シティテラス昭島ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス昭島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

やはりシティテラス立川同様、住友物件で駅近なので、価格は高めの設定なのでしょうか？

公式サイト： http://www.ct-akishima.com/

物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米-85.47平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：前田建設工業
施工：前田建設工業

[761: 匿名さん]

757さん検討中の者ですが、
そういう発言は、また板が荒れますので控えて下さいね。
スレ主さんは、ご近所さんの意見も求めているようなので
仕方がないと思いますよ。

[762: 匿名さん]

758ですが759さん自分が言ったこと間違っていますか？
間違っているのであれば謝りますよ。
前に自分が何を言ったのでしょうか？
そう思うのであれば流して頂いて結構ですが。

[763: 匿名さん]

この掲示板には本当に住んでる人はいなさそう。

[764: 匿名さん]

761さん
意見を述べるにしてもモラルを欠いた書き込みは検討の有無関わらず、控えるべきです。大人として。

意見ならまだしも、意見とも言えない内容で、明らかに買わない派なのに「否定の為の否定」に固執する
残念な人がいて、上記の様に多くの人に不愉快な思いをさせているのも事実。

住民だけでなく、ご近所さんの意見もそうでない他の地域の人も参加するのは当然大いに結構であります
が大人の板としてモラルを持って、ムキにならずに良い板にしていきたいですよね。


758さん
そんなにムキにならないでください。

流れ的に見ると私が他の方の質問に答えたのに対して758さんが突っ込み、それに対して私がそう思った背景
を説明してお答えしたら、他の内容で負けじと揚げ足を取ってきて、さらに「経験されているのであれば
わかるでしょ？」的なセリフのやりとりが、多くの人に理由の無い「しつこいさ」とか「嫌味」とかに見えて
、実際にこの板に住民、ご近所さんととても参考になるメリット、デメリットなど書いて下さる素晴らしい人
もいますが、私が上記で書いた残念な人もいついてるのも事実なのでそうゆう人に呆れている多くの人が
こうゆう反応になってしまうのも理解できます。
お互い良い大人として熱くならずに情報交換していきましょう。

最後に、私の記憶では758さんが仰る「絶対に無い」という事は無かったと記憶してます。絶対に無いのか
どうかはここでの議論は避け、住友の営業マンにでも聞いてみて下さい。

[765: 匿名さん]

756さん、755です。
その経験則に基いたイメージで「うまいことを言う」ですか。

新生銀行は、買収時の投資組合（スイス銀ではなく、主としてアメリカ系。）はとっくに
引き上げていて、今は預金保険機構、整理回収機構、アメリカのプライベートエクイティが主要株主。

SBIのソフトバンクとの分離は、ソフトバンクによる機関化を防ぎ独立性を高めるためだと
認識しています。北尾氏（元野村の役員ですね）と孫氏の投資姿勢の違いが一時期報道されました。

まあ、それを言い出したらソニー銀行も元山一證券の人が社長ですね。

どこを選んでも、実際ローンの担当者は、銀行員だったり銀行出身の転職者だったりしますが。

私は逆に「ここに小さく書いてますよね！」だったらまだいい方で、ローンについては本業ではない
営業担当者の言うままにする方がよほど不安ですね。住友さんではないとは思いますが、
提携ローンだと手数料もとれるし、売るためのローンで営業されますから。

[766: 匿名さん]

758です。自分はこのことを住友の営業マンに聞きました。
764さんもこのことを営業マンに聞いたと思い、経験されたのであればと思い
言いましたが、少し議論がずれたようですね。申し訳ありません。
この物件を購入する上で、住友不動産が薦める銀行だと金利の優遇はあると思いますが、
審査が通り安いかどうかということは、銀行ごとの審査体制になりますので関係ないと思いますよ。

[767: 入居済み住民さん]

１０日１１日はメロンパンのサービスありましたね。
もちろん入居済みでも頂けました。
すごく美味しかったです。

ここに入居して思ったのですが、皆さん挨拶をよくしてくれますよね。
気持ちいいものです。
もっとサバサバしているものだと思っていましたので、
ちょっと意外でした。
住友不動産の営業の方も必ず会釈してくださいますし。

あと駐車場は６階の屋根あり部分がけっこううまってますよ。
屋根なしとの差額は１５００円だったような・・・。
駐輪場はエントランス近くが半分ほど空いています。

そうそう、１１日は雪景色の富士山がとても綺麗でした。

[768: 入居済み住民さん]

１０日１１日はメロンパンのサービスありましたね。
もちろん入居済みでも頂けました。
すごく美味しかったです。

ここに入居して思ったのですが、皆さん挨拶をよくしてくれますよね。
気持ちいいものです。
もっとサバサバしているものだと思っていましたので、
ちょっと意外でした。
住友不動産の営業の方も必ず会釈してくださいますし。

あと駐車場は６階の屋根あり部分がけっこううまってますよ。
屋根なしとの差額は１５００円だったような・・・。
駐輪場はエントランス近くが半分ほど空いています。

そうそう、１１日は雪景色の富士山がとても綺麗でした。

[769: 購入検討中さん]

HPに今週18(日)にみずほ銀行の住宅ローン説明会があると表記されてました！
でもこれってみずほ銀行の営業中心になるのですかね？

住宅ローンの全体的なしくみなど学びたいのですが
こういった会に参加された方はいらっしゃいますか？

[770: 匿名さん]

私は三井住友銀行の説明会に行きました。
ローンの概要、説明を聞いたあと、、毎月の支払い金額をシュミレーションしてしてもらい、自分がローン審査に通るか、年収等から判断してもらいました。
結果、通ると言われてその気になって審査を出したのですが否決されてしまい、他の銀行をあたってます。
説明してくれた銀行員は、若くて、審査が厳しくなっている中、審査が通るかどうかの深い判断までは出来ない感じでしたが、(否決されましたので)参考にはなりましたよ。

ただ、この段階で通らないと、判断されると他の銀行をあたっても購入は厳しい人と、すみふ側から判断される様です。

[771: 匿名さん]

追記ですが、審査が通る可能性がないと、営業的な事は言い出しませんでしたし、それも短時間でした。

悪い言い方をすれば、まず、客になりうるか、支払い能力はあるかを値踏みするところから入った気がします。

手持ち資金が幾ら必要かなど、勉強にはなります。

[772: 購入検討中さん]

770さん
ありがとうございます。

なるほど～。色々勉強になりそうですね！

770さんは今どの銀行をあたられてるのですか??

[773: 匿名さん]

１度銀行の審査に落ちると、その情報が他行にも回ってしまうので、どの銀行でも通らなくなってしまうと聞いたのですが？
また、どうしても通したい場合、優遇金利などが適用されない不利な条件のローンになってしまうようです。
やはり、どこも厳しいみたいですね。
最近は、頭金がないと営業にも相手にされないみたいですし、大手は得に冷たい気がします。

[774: 匿名さん]

さすが住友さんのマンションですよね。この高級感は他には有りませんね！

[775: 匿名さん]

基本的にこの手の内容はスルーでお願いします♪

[776: 匿名さん]

審査が通る、通らないのみで無く、幾らまでなら自分は借りられるのか？頭金を幾ら用意すればローンが組めるのか？解るだけでも参考になるので良いと思います。
仮にここがダメだとしても他のマンションへの検討材料にもなりますしね。

[777: 匿名さん]

今はどこのデペを見ても、頭金無しと謳ってますね。
頭金がなくても大丈夫な場合も多いですよ。（あったに越したことはないですが）
元々頭金無しＯＫと言っているので、要は支払い能力があるのかと言う信用の問題が大きいと思います。
要は働いている会社の経営状態や勤続年数などなど
例には、年収1000万以上の人さえ勤続年数が少ないということで落とされた例もあるそうです。
よって頭金がなくても、信用があれば大体通ると思いますよ。自分は頭金無しで本審査ＯＫでした。
ちなみに773さんは仮審査のことを言っておられるのですか？
仮審査であれば他をあたられれば、通るところが何件かある可能性があると思いますよ。
後、情報が他の銀行に流れるということは、ブラックリストでない限り個人情報保護法等も
ありますので無いと思いますよ。
　

[778: 元行員]

ローンについて、ご参考までに。

・提携ローンについて
提携ローンの審査基準は通常のローンと比べて通りやすいのは事実です。また、同じ提携ローンでも銀行によって基準が違い、都銀はやや厳しく地銀は甘めです（一般論）。

・審査情報について
銀行の情報ではなく保証会社の情報で、各行共有しています。ある銀行で審査が通らなかった場合、他行はそれを理由に渋る場合があります。時間が経てば消去されるので通らなかった方もご安心ください。
ちなみに情報の開示は仮審査申し込み時に承諾しているので止める術はありません。

・頭金と審査基準について
デベの頭金ゼロというのは支払い例であり、融資を約束するものではありません。
審査基準は会社規模、勤続年数、年収、頭金、マンションの資産価値などを総合的に見ます。提携ローンの時点でマンションの資産価値はクリアですので、通らなかった方は今より大きな会社に転職して一年ほど頑張るか、頭金を工面するかしかありません。

[779: 匿名さん]

私は東京三菱です。

比較的審査が通りやすいと聞いたので〜

[780: 匿名さん]

778さん
元行員ならではの専門的な情報をありがとうございました。

とても参考になりました。

[781: 匿名]

そうですね、私も○○銀行では落とされて、
他の銀行ならＯＫでした。
うちの場合は収入金額に問題はなかったのですが、
妻が正社員になって、日が浅いことがネックになりました。

[782: 匿名さん]

銀行さんの審査では一般的に昨年と一昨年の年収（源泉徴収票）
の提出や会社名・役職・勤続年数、配偶者が仕事してるかなどが
審査対象となりますよね。

ちなみに私は昨年・一昨年は残業が多く年収もそれなりに高かっ
たのですが、今年は大不況で残業がなく手当やボーナス額が大
幅に減ったので年収はかなり下がっています。

来年マンションを購入するとなると、今年の年収を銀行さんに見ら
れることになるので、貸してくれる額も確実に下がると思われます。
｢今年は買えた｣のに｢来年だと買えなくなる｣なんてことも、、、。

どこのマンションを買うにも、銀行から借りられる額は決まってます。
私のような方は｢今年買う｣｢来年買う｣は結構重要かもしれません。

[783: 匿名さん]

>>778

審査情報は保証会社の情報というより個人情報信用機関ですよね。
銀行と保証会社（銀行の関連会社）で申し込み内容と審査結果については共有されていますが、
こちらには期限は特にありません。また、広く各行で利用される個人情報信用機関に申し込みの事実
（照会情報）は登録されますが、こちらには審査結果は入りません（最長1年登録）。

この時にあわせて他の借り入れ状況を見てますね。自動車ローン、教育ローン等が主ですが、
カードローン、クレジットカードは使用していなくても減額査定の対象になります。

あと、ローンのために転職する人は少ないとは思いますが、転職については銀行により判断が
分かれるので注意した方がいいと思います。

[784: 匿名さん]

今の時代、ローンの心配がある人は買わないと思います。
ましてやこの高級マンションを買う方はなおさらでしょう。
現金購入が多いのではないですか？？？

[785: 匿名さん]

ローンでの購入が普通に多いと思いますよ。

[786: 匿名さん]

ほんとここはよく釣れるな

[787: 匿名さん]

はい、住友さんが必死ですから。

[788: 匿名さん]

何か蛆がわいてきたなｗ

[789: 匿名さん]

786と787が噂の1人2役演じてまでのコンビネーションって奴ですか！ｗ

自分の住まいとも全く関係ない。お金にもならない。のに時間を費やして荒らして・・残念な人ですね。

[790: 匿名さん]

昭島で過去、住友マンションはありましたかね・・
多分無いのではないかと思います
都心と同じものがこの値段で買えるなら安いですね！
地価が違うから当たり前ではありますが納得の価格だと思いますね

[791: 匿名さん]

確かに、必要な情報を持った人が、都合よく現れますね。

[792: 匿名さん]

釣れるって書かれたそばからまた釣られた妄想さんがいますね。

[793: 匿名さん]

釣りバカ日誌じゃないんだから、いい加減にしろ。

[794: 匿名さん]

ツッコミから加齢臭がする

[795: 匿名さん]

まぁ、そこらへんで終わりにして以後スルーでいきましょう。

いい大人のスレとして改めてシティテラス昭島についての情報交換の場となるようお願いします。

[796: 匿名さん]

こちらはドッグランがありますが、皆さん犬を飼ってるのでしょうか？大型犬は飼えますか？
日本の大型犬が好きなので秋田犬を飼いたいと思ってます。
教えていただければ幸いです。

[797: 匿名さん]

一般的にペットが飼えるマンションは中型犬までで、大型犬はＮＧが普通です。

マンションの規約に記載されて指定されているはずですが、私はペットを飼っていま
せんので詳しくは念の為に確認してみて下さい。
中型犬でも餌が良いのか？見た目大型犬と変らない犬もいますが（笑）。

[798: 匿名さん]

私も35年フルローンですよ。今の時代だからこそ現金は出せませんでした。

[799: 匿名さん]

体高さ20cm以下 体重10kg以下 または規約に指定されている犬種です。

中型犬もかなりリストに載ってましたよ。

私は今まで四匹ぐらい見ました。

[800: 匿名さん]

あっという間に800ですね。

[801: 匿名さん]

＞７９６さん

　残念ながら秋田犬は不可ですよ。７９９さんのおっしゃるサイズならＯＫですが・・・。
　柴犬はＯＫなんですけどね～


>800

　だから？
　無駄な書き込みは止めましょうね。無駄にレスが増えますからね！

[802: 匿名さん]

＞799さん

体高４０cm以下若しくは体重は１０ｋｇ以下です。

ちなみに体高は頭までではなく、背中（首の付け根）までの高さです。

これをクリアしないと、一覧表の犬以外は飼えません。

飼っている途中で超えると飼えなくなるので・・・。

ちなみに一軒あたり犬・猫・リス・ハムスターなどあわせて２匹までです。

[803: 匿名さん]

は虫類は飼ってもいいですか？
カメレオンとかほしいのですが。

[804: 匿名さん]

普通のカメレオンぐらい問題ないと思いますよ。

803さんは既に住民の方なんですか？検討中の方なんですか？

[805: 匿名さん]

私は近い内に犬のペットを飼うつもりです。
ザ・ビッグと日の出モールでワンちゃんを探してますが1匹でなく2匹飼うつもりです。
ここはドッグランがあるので活用出来そう嬉しいです。

[806: 契約済みさん]

805さんここは犬小屋じゃないので、一匹にして置いて下さい。
飼わない人のことも考えるようにしましょう。
吠えなきゃいいけどね。

[807: 匿名]

ここは犬小屋ではありませんが、ペットが飼えるマンションです。
決まりとマナーを守れば犬を２匹飼っても問題ないと思います。

[808: 匿名さん]

806さん、考え方おかしいですよ。807さんの言う通りペットと暮らせるコンセプトのマンションなのですから

嫌なら契約解除した方がいいですよ。

[809: 匿名さん]

みなさん。また人をわざと煽って楽しんでる「釣り」って奴じゃないですか？

悔しくて書かずにはいられないんだと思いますよ。

相手にしないほうが良いです。

[810: 匿名さん]

煽っている流れには見えないです。
ペットについてのマナーや認識については住む人にも検討する人にも重要な事だと思います。
この板が荒れる位なら問題ないですが、現実でのトラブルにもなりかねないですからね。
あと、悔しいっていうのは何がですか？

[811: 匿名さん]

誰が見ても806・809がおかしいよ。

よく出てくる荒らしの原因になってる人と同一人物だと思うけど、
自分がくやしいいんでしょ？

人を扇動するのもよくないですね。

早くあなたが相手にされていない事に気付いてくれることを望みます。

[812: 匿名さん]

私も８０６さんは釣りだと思いスルーしました。
８０９さんも言葉を選んだ方が良いと思います。

[813: 匿名さん]

そうですね。
809みたいな煽ってる書き込みはみなさんでスルーしていきましょう。

[814: 匿名さん]

すいません806のまちがいでした。

みなさん釣られないように無視して行きましょ。

[815: 匿名さん]

不快な書き込みは荒らしや釣りが多いですから無視すれば荒れる事は無いですよ♪

[816: 匿名さん]

不快な書き込みは荒らしや釣りが多いですから無視すれば荒れる事は無いですよ。
良い板にしていきましょう♪

[817: 匿名さん]

806・809さんがうわさの隣のマンションの人ですか？

ところでザビックに犬っていましたっけ？
カインズの間違いかな。

[818: 匿名さん]

隣のマンションの人が荒らす理由はないでしょう。

隣のマンションは長谷工だから何だ、とかここは高級団地だとか何だか一人ふたやくで騒いでいた人なんじゃないかな。
取り敢えず相手にしなければ済む事。

カインズにもペットショップ有りますけどザビックにもペットショップは有りますよ。カインズより良さげな感じです。

[819: 匿名さん]

いつも早いですね。
ザビックにもペットショップあるんですね。知りませんでした。
ありがとうございます。
隣の人がここをあらす理由はたしかによくわかりませんね。
きっとシティテラスがうらやましいんですよ。

[820: 匿名さん]

シティテラス昭島は、団地と長谷工の真ん中にあるからしょうがないよ。
買いたくても買えない、空き部屋は、いっぱいあるのに…

[821: 匿名さん]

瑞穂のジョイフル２階にもペットショップありますね。

[822: 匿名さん]

ドッグランもあるマンションは珍しいですからペット所有世帯は多そうですね。

[823: 匿名さん]

８１９さんへ。
８１８さんは「荒らす理由がないから隣のマンションの人ではないでしょう」と
言いたいのではないかと思いますよ。

[824: 匿名さん]

そうですね。普通にそう読み取れますし、私もそう思います。

ドッグランは良いですけど猫を飼っている人は不公平に思わないのかな？

[825: 匿名さん]

私もそう思います。
隣もいいマンションだと思いますよ。
別に羨ましがったり、荒らす理由は見当たりません。

824さん
それは、子供がいないのにキッズテラスやキッズルームがあるのと同じですよ～

[826: 匿名さん]

書き込みの人をあなた方は、隣のマンションの人と罵っていますが、
何らかの確証があって言っておられるのですか？
隣のマンションの人がこの掲示板を見てどう思うでしょうか。
確証も無いのに、そのような発言をしていると通報されますよ。
住民の方でないことを祈ります。

[827: 匿名さん]

826さん
文章読めてますか？

だから、誰もお隣さんが荒らすような事はしないでしょう。と、いっているわけですが。

大丈夫ですかぁ？

[828: 匿名さん]

826でのおとボケ加減は釣りでしょう。

住民じゃないことを祈るってw 恐らくこの人自身は住民では無いじゃないのかな？

[829: 匿名さん]

817・820が言っていることはそれとちがうのですか？
大丈夫ですかぁ？とはあなたも失礼な人ですね。

[830: 匿名さん]

817 819の書き込みをしているわずか１名が、隣と決めつけてるだけですよ。
ほかは誰もそうは思っていません。

あっ！826は　817・819と同一人物？？

[831: 匿名さん]

829はスルーしましょう

またこの人のせいで荒れる・・・。

[832: 匿名さん]

817さんがうわさの隣のマンション住人と言っている方は、以前よくここに書き込みをされていた方では？
今でも書き込みしているのかな？

[833: 匿名さん]

830さん最後に一言多いですね。
私は通報されるかも知れないので注意して下さいね。と言ったのですよ。
罵った覚えの無い方が通報されるわけがありませんよね？
なんで関係ない人が私を批判するか全くわからない。
817・819が私としたら自分が自分を通報するのですか？？

[834: 匿名さん]

確証も無い妄想に付き合う必要は無いかと。

これだけ伸びているスレですから当然お隣さんだけでなく近隣住民の方々のも多くいらっしゃると思いますが、むしろそうゆう方々の情報は有り難いですし、時間を使ってもらってる分、感謝してます。

[835: 匿名さん]

確証もない妄想に付き合う必要は無いかと思います。
と書いたのは832さんへであって833さんへでは無いです。

[836: 匿名さん]

隣のマンションの掲示板見てこようかな。

[837: 匿名さん]

836さん
ご近所さんのふりをして荒らさないでくださいね。

話変りますが、ペットショップについてはカインズホームが近くて良いですが好みのペットが
少ないです。日の出モールとかですと好みのペットが多いですが結構良い値段なんですよね。

前の賃貸ではペットが飼えなかったので生活の楽しみが増えるって良いもんですよね。

[838: 匿名さん]

廊下やエントランスがペットのおしっこで臭ったりしないですか？

[839: 匿名さん]

ペットを飼っても良いマンションでも廊下やエントランスなどでペットを
自由に歩かせたりして言い訳ではないのでマーキングなどによるおしっこ等
の心配は必要ないですよ。

でもエレベーター内で動物と一緒になるケースはありますね。

[840: 物件比較中さん]

シティテラス昭島は魅力的です。
ただ、隣の中神駅近のファインレジデンスと迷ってます。
大規模マンションと小規模マンションのメリット、デメリット。
売主や販売会社や施工会社によってもメリット、デメリットあるのでしょうか？
因みにファインの方は売主が京阪電鉄不動産、販売がマックスブレイン、施工が田中建設です。
ご教授いただければ幸いです。

[841: 匿名さん]

シティテラス昭島は、大規模マンションなので、とにかく売れ残りが心配です。未入居の部屋が多いとなかなか管理組合が機能しません。将来の大規模修繕の時など、何か問題があるかもしれません。
京阪電鉄は、最近不動産の開発に力を入れているようですね。

[842: 匿名さん]

田中建設は、八王子の老舗の地場ゼネコンです。一時、姉歯物件も施工していたと噂がありましたが、あの事件はゼネコンが悪いわけではないので、問題ないかと思います。


将来考えて、販売会社、売主、管理会社に倒産の恐れが無い・・は大条件になると思います。
そこは調べる必要がありますよね。ただこの時代なので、１０年後にどこが倒産するかはわかりませんが・・。



内装や、生活スタイルによって、価値観が違うので、

大規模でも小規模でも自分にあった物件が良いと思います。


但し、将来立替などの場合は、住民の２/３の同意が必要だったりするので、小規模のほうがまとまりやすいでしょうね。

大規模マンションは、細かな修繕の場合や、共用施設の負担割合が、人数が多い分割安だと思いますよ。

[843: 匿名さん]

（株）アートハウジング（新宿区歌舞伎町２－４４－１、設立昭和５１年６月、資本金２０００万円、山根延夫代表他1名、従業員５０名）は１０月１６日、東京地裁に民事再生手続開始を申し立て、同日保全命令を受けた。

　首都圏を中心に「サニーコート」のブランド名でファミリータイプの中規模マンションの自社開発およびデベロッパーの下請けを行い、マンションの好調な売れ行きを背景に売り上げを伸ばし、平成１９年５月期に年商１２２億１５１２万円を計上していた。
　
　ところが、平成２０年１０月に不動産業者の（株）ダイナシティ（東京都港区）が民事再生を申し立てたことで約１１億３８００万円の焦付きが発生、その損失処理で当期損失１５億６９７３万円を計上し、債務超過に転落した。

　その後、他社の販売代理と八王子市、さいたま市に自社開発を絞り込み、事務所のスペースの削減さらに従業員を半減して縮小均衡を取り組んだが、マンションの販売不振と昨年来の不動産業者に対する金融機関の融資厳格化を受けて資金繰りが逼迫、自社再建を断念し、今回の措置となった。

と言う事もあるので、中堅デべは慎重にされた方がいいと思います。

まあ、大手でもつぶれるときは潰れますけどね。

住友はバックが良いのでリスクは少ないと思いますよ。

[844: 匿名さん]

日総、シーズ、ダイア、ゼファーなど更正法適用となった会社の物件でも、再販されている物件は多数ありますよ。建設中でなければ問題ないでしょ。
ちなみに住友不動産は、某雑誌の危険な不動産会社ランキングで、かなり下の方でしたよ。

[845: 匿名さん]

>>842
立替に必要な同意は区分所有者の五分の四。

[846: 845]

>立替に必要な同意は区分所有者の五分の四。

立替→建て替え　ですね。失礼いたしました。

[847: 物件比較中さん]

在日米軍とその関係者が使った高速道路などの利用料について、毎年９億円近くをチェックもしないで負担しているのは不適切だとして、会計検査院は防衛省に対し改善を求める方針を固めた。

日米地位協定
日本に駐留する米軍と、その兵士たちの取り扱いについての協定。1960（昭和35）年1月19日に、新日米安保条約に基づいて、日米両国間で締結された。米兵が日本で犯罪を犯しても、起訴されるまでは、日本の警察が容疑者の身柄を拘束できないなど、米兵を優遇する規定が含まれている。

最近、休日でも米軍機が飛んでいる気がします。

[848: 匿名さん]

民事再生法では、まだ破産となる可能性があるので、リスクはあると思いますよ。

子会社の管理会社が生産される可能性もありますし・・・。

なんにせよ、つぶれそうもない会社のマンション購入にこしたことはありませんね。

ちなみに、日経ダイヤモンド社のランキングは結構外れる・・・・（笑）

[849: 匿名さん]

生産→清算でした。
あしからず・・・

[850: 匿名さん]

>848さん

　週刊ダイヤモンドでは、前田建設工業は危険度ランク５位ですよ。
　外れてほしいですね。（笑）

[851: 匿名さん]

840さん
シティテラス（ST）とファインレジデンス（FL）の比較の件ですが、私個人の意見としては

どちらも数多くのマンションを手がけており、ＦＬは設計・建設の両性能評価を取得するみたいですし、
どちもらのマンションについても売主等見る限り、しっかり対応をしてくれる様であまり気にする必要は
無いように思えます。

どちかと言うと400世帯と約30世帯のマンションでの性質の違いの方が大きいと思います。マンションは
同居の住民達がオーナーですのでそのオーナー達が予算を使い、運営してゆくわけですが大きい世帯だと
少しの負担で色々な事が出来るメリットが大きいと思います。400/1人だろうが30/1人だろうが自分1人
が負担する金額は変らないのに多くのサービスが得られるほうが住まいとしてずっと便利だと思います。
味を覚えなければ良いんですが、一回でも大きい世帯のマンションに住んで30世帯ぐらいのマンションに
住んでしまうとかなり物足りなさを感じると思います。

既に目に見えるマンションの共用施設でもSLとFLとお互いのＨＰを見るだけでかなり違いがあります。
部屋の広さもSTは75m2が多い中、FLは65ｍ2が多いです。家族で済む場合3LDKでも65ｍ2はかなり狭い
んではないでしょうか？　

マンションを買う理由のひとつは賃貸と同じ金額程度で自分の持ち家となり、尚且つ今まで住んでいた
賃貸より広い部屋に住める。これだと思います。しかし、家族で65ｍ2に住むのなら賃貸からマンションに
済むメリットそのものが感じられませんし、借金を残して、中古でもいいからもう少し広めのマンションを
買いたい気持ちが大きくなる気がします。一つの選択肢として中神駅からもっと近くにあるレクセル中神
（親会社はライオンズマンションの大京）のマンションで中古の部屋が有ればそれと比べるのも手だと思い
ます。（中古と云う事で同じ予算で広めの部屋が購入できるかもしれません）

しかしFLで75ｍ2以上の部屋を検討しているのであれば環境面でSTは飛行機の音が問題となるか？ならないか？
ですね。FLは踏み切りが近い分、電車と踏み切りの音がどうか？又、マンションの周りは狭い一方通行に
囲まれていますのでそれになじめるかどうか？だと思います。
立地に関しては買い物や通勤など、STもFLもどちらも共有する部分が多く変らない良い環境だと思います。

悩んだ挙句の私の最後の決め方は、将来賃貸に出したときに自分はどちらのマンションに住みたいと思うか？
と考えて決めました。　参考にでもなれば幸いです。

[852: 匿名さん]

大規模マンションのデメリットは、将来的な修繕や補修の時に、なかなか意見がまとまらず、工事が始められないことです。価格差があるマンションだと、修繕費を払えない人がいたり、賃貸に出されると所有者がはっきりしないことがあります。
大規模になるほど、将来大きな問題に直面することが多いようです。
共用施設は、将来誰も使わなくなる可能性もあるため、住民の負担が増えるだけです。
将来ゴーストマンションになりにくい、１００戸以下のマンションがおすすめです。

[853: 匿名さん]

851さん
営業さんからこの辺りの賃料について説明ありましたか？
他のマンションから「投資用にいかがですか？」という電話は時々かかってくるので、
すみふの人にも同じ質問をしました。この辺りは借りるより買った方が得な地域
なので、3DKくらいなら単身者の人もまだ借りる可能性があるけど、広いファミリータイプは
かなりきついようなことを言われました。

[854: 匿名さん]

売主は、なんで大手ゼネコンではない前田建設に施工を発注したのでしょう？
道路は得意だが、マンションはあまり得意ではないと、他社の営業さんが言っていましたが本当ですか？

[855: 匿名さん]

投資とは儲かる事を前提にしているわけですからはなから投資用としての購入の検討はしないほうが良い。
851さんは別に投資用として言っている訳ではなく、自分が住みたいマンションが2つあった場合、違う見方でそこから優劣を計る自分なりの納得のいく方法を述べただけだと思いますよ。

また買った方がお得と解っていても様々な事情で賃貸の需要はあると思います。

[856: 匿名さん]

854さん
ここでファインレジデンスのみに関する質問はスレ違いですので該当するスレで質問された方が良いと思いますよ。

最後に、前田建設のマンションを売っている営業マンが「得意ではないんですよ。」と言っているのなら解りますが、そうでないのであれば、この手の内容は総合的な情報による自己責任での判断しか答えは無いと思います。

[857: 匿名さん]

８５６さん
ここって前田建設だったよね。

[858: 匿名さん]

856です。
ご指摘ありがとうございます。ファインレジデンスの施工は田中建設でしたね。前田と田中で勘違いして
しまいました。854さんすみませんでした。

[859: 匿名さん]

大規模なマンションの方が将来的な大規模修繕に対して有利だと思いますよ。

30世帯だと1〜2世帯だけでも積立てに何らかの支障があれば修繕そのものが致命的なり、予算を補うにも一世帯の負担がかなりの物となります。

大規模マンションだから意見が纏まらないと云う事も無いと思います。
むしろ私は大規模の方が理事会なり全体的な多数決なりで運用しやすいと思います。
30世帯ぐらいですと一世帯でも変な人がいたとすると理事会なりマンション全体に風当たりが強そうで気疲れしそうですし。
私自身以前、大規模マンションに住んでましたので良い印象しかないのかもしれません。
実際は小規模、大規模だから修繕とか、纏まりが大変とかは関係無く個人でどう思うか？だと思いますよ。

[860: 匿名さん]

いやぁ実際管理組合の役員をやるとわかりますが５分の４の賛成票集めるの大変ですよ。
委任状も議決権行使も出さない人って全体の１０％くらいだとしたら２０戸程度なら２つのお宅にお願いすればいいけど１００だと１０です。
また、賃貸の人だとマンション内にいないこともあるので手間もかかります。これも割合が同じなら戸数がふえただけ大変になります。
でも、ディスポーザーなど大規模だからこそのものだってありますから、人生いろいろマンションもいろいろです。