シティテラス昭島ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス昭島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

やはりシティテラス立川同様、住友物件で駅近なので、価格は高めの設定なのでしょうか？

公式サイト： http://www.ct-akishima.com/

物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米-85.47平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：前田建設工業
施工：前田建設工業

[723: 匿名さん]

飛行機がうるさいのを気にしていたら、昭島や福生には住めませんよ。
市内には、防音がいまいちの一戸建てに住んでいる人だっているんですから。

[724: 匿名さん]

私は売れ行きは気にします。
空き住戸が多いと管理費などの問題やいきなり賃貸になるケースなどがありますから。

[725: 匿名さん]

どこかで花火があがってますね。
ちょっと遠いけどきれいです。

[726: 匿名さん]

私も売れ行きは、気になります。シティテラス昭島は、竣工時期に販売開始になっているので、３００戸以上の部屋を売り切るのに、いったい何年かかるんだろうと考えたりします。
空き部屋があんまり多いと入居後の人間関係に支障はないのでしょうか？

[727: 匿名さん]

無いと思いますよ。皆好きで購入した訳ですし、結束力が逆に増しますよ。

[728: 匿名さん]

やはり完売かどうかは住む人にとっては大事ですね。

[729: 匿名さん]

完売まで長期間に渡って、棟内にいろんな人が見学に来るのは、あまり落ち着かないです。
売主は、利益追求ばかりでなく、早期完売を目指して欲しい。
やる気のない営業ばかり投入されても困りますよね。

[730: 購入検討中さん]

実際売れ行きはどうなんですかね？

西側の棟はまだ販売されていないみたいですが・・・。
他の棟はもう8割くらい売れているのかな？

[731: 匿名さん]

やる気の無い営業ばかりが投入されてるんですか？

もし721さんの書き込みを見てそういっているのであればあんまり気にしないほうが良いかと。

訪問販売と違って欲しい人に家を売る仕事ですからホテルのフロントにクレームの電話をかけ
るのと訳が違って、やれ駅から遠くて不便だ、とか線路が近いとか、夜は人気が無くて怖いとか
周りにスーパーが全く無くて不便だとかそれぞれの物件について環境の事を言っても、営業マン
の売る気の有無以前にどうすることも出来ない事ですからね。又、景観の事を言ったらほとんど
のマンションが持つリスクですからいちいちどこの会社が土地を売って、買い手がマンションを
建てるか建てないか誰も解るはず無いですからね。私から見れば別にその営業マンがおかしな事
を言っているとは思いませんが。

営業マンも無駄な時間は使いたく無いですからね。　目ざとい住友不動産の営業マンの事で
すから721さんを値踏みして体よくあしらった可能性もあるかもしれませんね。

私の場合も同じセリフは聞きましたが売る気が無い対応ではなかったですよ。

[732: 匿名さん]

確かに変な人が見学に来る人は嫌ですね！立ち入ってほしくないです。注目するのはわかるけどね。
どんどん引越しも進んでますから完売も時間の問題ですかね？

[733: 匿名さん]

そうゆう場合は住友不動産の営業マンが体よくあしらってくれると思いますので心配はないかと。

[734: 匿名さん]

721ですが・・・
自分は中傷するつもりで書いたつもりはなく、
住友営業の対応が悪いのは、営業マンによって、
対応が違うのは当たり前ですよね。
営業マンも問題が発生するかもしれないということを、
考慮した上で考検討してほしいと思い言ったと思いますが、
自分はかなり気に入ってるのですが、妻がそれを聞いて
少し躊躇してしまったので営業の仕方としてはどうかなと
思いました。
住友の営業マンの対応については、住友・シティテラス立川の
掲示板を後から見て、こんなものかと思いましたが

それにしても、731さんと732さん・・・
とくに732さんは「確かに変な人が見学に来る人は嫌ですね！立ち入ってほしくないです。」
とおっしゃるぐらいなので、すでにここにお住みになっておられる方かと思いますが、
モラルのある大人の発言をお願い致します。

[735: 匿名さん]

騒音等に関しては、重要事項として説明しなければならないことなので、後でクレーム付けられるよりは大袈裟に言わないと・・・。
私は飛行機より消防署のサイレンの方が気になります。

[736: 匿名さん]

飛行機は低い音で会話が中断されるぐらいの飛行機もたまに有りますけどそれも10秒無い感じですから私も気にならないですが、消防車などの高い音の方がわずらわしく感じます。

[737: 匿名さん]

住民の方にお伺いします。車や自転車の駐車場は良い場所(車・一階、自転車・平置き)まだ空いてますか？
私は実際に住まわれてる方の感想が聞きたいので、主観で構わないので色々教えて下さい。

購入は自己責任で行いますので忌憚ないご感想お願いします～

住まわれてない方や住む気の無い方、いちいち文句を言う方はスルーして下さいね。

[738: 匿名さん]

青梅の大規模マンションで、来場者に５０００円の商品券を配っていた時期があったけど、いかにも商品券目当ての人ばかり集まって、客の質が落ちてましたからね。
豪華なモデルルームを作って敷居を高くすれば、質の高い客が集まると思うのですが…

[739: 匿名さん]

そんなマンションあったんですか？

客の質って、5000円の商品券を握り締めてる738さんを見て他の人も同じこと思ってたかもしれませんよ。

[740: 匿名さん]

100人の客が集まっても、実際に契約する人は、2〜3人程度らしいので、集客力はものすごく大事です。

[741: 匿名さん]

737さん
ざっと見た感じでは1階の駐車場での車は段々と増えて来てますがまだ空きはあるように見えます。
止まってないだけで成約済みの住民がいるかもしれませんのでここより、営業さんに確認した方が宜しいかと思います。

[742: 匿名さん]

このマンションも来場者に近所の店の割引券とかプレゼントしているよね。

[743: 匿名さん]

普通どこでもやってる。

他所の5000円商品券は驚きだけど。

[744: 匿名さん]

以前、スヌーピーとコラボやってた時は、豪華商品が当たるイベントとかやってましたね。

またやらないかな？

[745: 匿名さん]

他所のマンションのMRをハシゴしてみては如何ですか？(笑)

[746: 匿名さん]

なんか勘違いしてる人がいるみたいだけど
今の流れだと売れ残りがあると不安だから、
来客を増やして売り切ってほしいということ
でしょう。

[747: 匿名さん]

ハシゴするにも、今の時期まで売れ残っている物件って、ほとんどないでしょ。この周辺だと新規の計画もないし（笑）

[748: 匿名さん]

表現から私も景品が欲しい人なんだな〜っと普通に思いました。

[749: 匿名さん]

746さんも勘違いしてると思うが、
住民でも無い746さんが心配する必要はないんじゃないかな？

[750: 匿名さん]

746です
なぜ住民でもないと決めつけるのですか？
失礼ではありませんか？
自分が景品を欲しいからって他の人も
同じだと思わないでください。

[751: 購入検討中さん]

こちらの物件を前向きに検討している者です。

今融資をどの銀行から受けるか迷っています。
情報が多すぎて調べているうちにだんだんわからなくなってきました。

営業の方は三井住友をお勧めしてくるのですが
どうなんでしょう・・・？

ネットでは新生・住信SBI・ソニーなど良さそうなのですが・・・。

トピ違いだったらすみません。
宜しくお願いします。

[752: 匿名さん]

かなりの住戸が売れ残っているんで、棟内モデルルームがあったりするのは仕方がないが、集客イベントや垂れ幕があると暮らすのにはどうかと躊躇するな。

[753: 入居済み住民さん]

入居して２ヶ月たちます。眺めも良いですし、買い物も便利なので快適です。

小さいお子さんを良く見かけます。
これから子育てする家庭が多いのでしょうね。。
引越し業者も毎週来てますので、以前より減りましたが入居者も段々増えているようです。

入居後は室内の問題（傷など）は即対応してくれますので助かっていますよ。

駐車場や駐輪場はまだどの階もいっぱい良い場所が残っているようです。
たしかに便利（出口付近やエレベーターそば）な場所からうまりますので、
それは早い者勝ちなのかもしれません。。

飛行機の騒音はやはりありますね。
でも窓を閉めるとあまり気になりません。まぁ、人それぞれですが。。
最近はあまり飛んでいないので、日によってかなり違うようです。

[754: 匿名さん]

751さん
人にアドバイスが出来るとは思ってませんが、私は今は金利も安いので今後の経済復興による金利上昇
を見込んでフラット35にしました。　新生、ソニーどれも目の付け所がいいと思いますので後は自分の
好みかと思います。

今は買いたくても審査が厳しくて希望のローンが組めない人が多いみたいですね。ですが、営業さんが
進める銀行のローンだと会社の付き合いと言うんでしょうか？比較的ローンが通りやすいみたいです。

審査に不安が無ければ無視して少しでも条件のいい所で組んだ方がいいと思います。

最後に私の個人的な意見ですと、新生は外資系、SBIはソフトバンクなんで、どちらも入り口では上手い
ことを言って集客するが「釣った魚に餌はやらない」イメージが強く、後から「ここに小さく書いてます
よね！」的なオチが多々ありそうなのでなんか不安ではあります。

[755: 匿名さん]

>>754

新生銀行は外資系ではないし、SBIはソフトバンクとは関係無くなっています。

[756: 匿名さん]

755さん
細かい事なのでどうゆう認識でもかまわないのですが、表向きの表記や定義ではそうなっている
かもしれませんが、

新生銀行は長銀が破綻して一時国有化して、銀行が抱えた多くの借金を国民の税金で減らして
外国資本（スイス銀行系）へ格安で売却した銀行です。登記上は外資でないかもしれませんが
オーナーはれっきとした外人です。

SBIはソフトバンクが生みの親で、孫さんがソフトバンクへ引き入れた北尾さん（ホリエモン騒動
の時にホワイトナイト役で良くＴＶに出て来た人。）のアドバイスを聞いて作ったような物。　
その北尾さんはSBIのCEOを務めています。彼らなりの錬金術の為か？知りませんが生みの親の
ソフトバンクの資金を完全に無くして資本上は別会社となっているだけです。
が、お互いの関係は強いままです。

そうゆう背景の認識から細かい理由は端折り、私なりの経験則から上記の様な説明をさせて
いただいた次第であります。

[757: 匿名さん]

741さん753さんありがとうございました。 737です。
MR見に行ったり、打ち合わせ行ったりした時も住人の方は、挨拶してくれるので凄く気持ちいいです。

個人的に、品の良い方々が住まわれているイメージを持っているのですが、このサイトには、若干1、2名？品の悪いクレーマーがいるのでちょっと心配ですが、どうやら住人じゃなさそうなので・・・(笑)

このサイトには悪意を持って否定してる方がいるのはすぐわかるので、相手にしてないのですが、買わない派の方とは価値観が違うので、買った派、買うつもり派の方々の意見を聞きたいです。

買わない派は余計なお世話ですね(笑)

[758: 匿名さん]

７５４さん
金利の優遇はあるかもしれませんが
「営業さんが進める銀行のローンだと会社の付き合いと言うんでしょうか？比較的ローンが通りやすいみたいす。」
これは、絶対ないと思いますよ。
経験されているならわかるでしょ？

[759: 匿名さん]

757さん

このサイトには、確かに自作自演、一人○役の否定派が一人二人いるので、気にせす自分の目と価値観で決めて下さいね。

私は大満足してますよ。

住人の方も気持ち良い方が多いと感じてますし。

[760: 匿名さん]

758って良く登場する性格悪い奴たよね〜

気にしないで行きましょう〜

[761: 匿名さん]

757さん検討中の者ですが、
そういう発言は、また板が荒れますので控えて下さいね。
スレ主さんは、ご近所さんの意見も求めているようなので
仕方がないと思いますよ。

[762: 匿名さん]

758ですが759さん自分が言ったこと間違っていますか？
間違っているのであれば謝りますよ。
前に自分が何を言ったのでしょうか？
そう思うのであれば流して頂いて結構ですが。

[763: 匿名さん]

この掲示板には本当に住んでる人はいなさそう。

[764: 匿名さん]

761さん
意見を述べるにしてもモラルを欠いた書き込みは検討の有無関わらず、控えるべきです。大人として。

意見ならまだしも、意見とも言えない内容で、明らかに買わない派なのに「否定の為の否定」に固執する
残念な人がいて、上記の様に多くの人に不愉快な思いをさせているのも事実。

住民だけでなく、ご近所さんの意見もそうでない他の地域の人も参加するのは当然大いに結構であります
が大人の板としてモラルを持って、ムキにならずに良い板にしていきたいですよね。


758さん
そんなにムキにならないでください。

流れ的に見ると私が他の方の質問に答えたのに対して758さんが突っ込み、それに対して私がそう思った背景
を説明してお答えしたら、他の内容で負けじと揚げ足を取ってきて、さらに「経験されているのであれば
わかるでしょ？」的なセリフのやりとりが、多くの人に理由の無い「しつこいさ」とか「嫌味」とかに見えて
、実際にこの板に住民、ご近所さんととても参考になるメリット、デメリットなど書いて下さる素晴らしい人
もいますが、私が上記で書いた残念な人もいついてるのも事実なのでそうゆう人に呆れている多くの人が
こうゆう反応になってしまうのも理解できます。
お互い良い大人として熱くならずに情報交換していきましょう。

最後に、私の記憶では758さんが仰る「絶対に無い」という事は無かったと記憶してます。絶対に無いのか
どうかはここでの議論は避け、住友の営業マンにでも聞いてみて下さい。

[765: 匿名さん]

756さん、755です。
その経験則に基いたイメージで「うまいことを言う」ですか。

新生銀行は、買収時の投資組合（スイス銀ではなく、主としてアメリカ系。）はとっくに
引き上げていて、今は預金保険機構、整理回収機構、アメリカのプライベートエクイティが主要株主。

SBIのソフトバンクとの分離は、ソフトバンクによる機関化を防ぎ独立性を高めるためだと
認識しています。北尾氏（元野村の役員ですね）と孫氏の投資姿勢の違いが一時期報道されました。

まあ、それを言い出したらソニー銀行も元山一證券の人が社長ですね。

どこを選んでも、実際ローンの担当者は、銀行員だったり銀行出身の転職者だったりしますが。

私は逆に「ここに小さく書いてますよね！」だったらまだいい方で、ローンについては本業ではない
営業担当者の言うままにする方がよほど不安ですね。住友さんではないとは思いますが、
提携ローンだと手数料もとれるし、売るためのローンで営業されますから。

[766: 匿名さん]

758です。自分はこのことを住友の営業マンに聞きました。
764さんもこのことを営業マンに聞いたと思い、経験されたのであればと思い
言いましたが、少し議論がずれたようですね。申し訳ありません。
この物件を購入する上で、住友不動産が薦める銀行だと金利の優遇はあると思いますが、
審査が通り安いかどうかということは、銀行ごとの審査体制になりますので関係ないと思いますよ。

[767: 入居済み住民さん]

１０日１１日はメロンパンのサービスありましたね。
もちろん入居済みでも頂けました。
すごく美味しかったです。

ここに入居して思ったのですが、皆さん挨拶をよくしてくれますよね。
気持ちいいものです。
もっとサバサバしているものだと思っていましたので、
ちょっと意外でした。
住友不動産の営業の方も必ず会釈してくださいますし。

あと駐車場は６階の屋根あり部分がけっこううまってますよ。
屋根なしとの差額は１５００円だったような・・・。
駐輪場はエントランス近くが半分ほど空いています。

そうそう、１１日は雪景色の富士山がとても綺麗でした。

[768: 入居済み住民さん]

１０日１１日はメロンパンのサービスありましたね。
もちろん入居済みでも頂けました。
すごく美味しかったです。

ここに入居して思ったのですが、皆さん挨拶をよくしてくれますよね。
気持ちいいものです。
もっとサバサバしているものだと思っていましたので、
ちょっと意外でした。
住友不動産の営業の方も必ず会釈してくださいますし。

あと駐車場は６階の屋根あり部分がけっこううまってますよ。
屋根なしとの差額は１５００円だったような・・・。
駐輪場はエントランス近くが半分ほど空いています。

そうそう、１１日は雪景色の富士山がとても綺麗でした。

[769: 購入検討中さん]

HPに今週18(日)にみずほ銀行の住宅ローン説明会があると表記されてました！
でもこれってみずほ銀行の営業中心になるのですかね？

住宅ローンの全体的なしくみなど学びたいのですが
こういった会に参加された方はいらっしゃいますか？

[770: 匿名さん]

私は三井住友銀行の説明会に行きました。
ローンの概要、説明を聞いたあと、、毎月の支払い金額をシュミレーションしてしてもらい、自分がローン審査に通るか、年収等から判断してもらいました。
結果、通ると言われてその気になって審査を出したのですが否決されてしまい、他の銀行をあたってます。
説明してくれた銀行員は、若くて、審査が厳しくなっている中、審査が通るかどうかの深い判断までは出来ない感じでしたが、(否決されましたので)参考にはなりましたよ。

ただ、この段階で通らないと、判断されると他の銀行をあたっても購入は厳しい人と、すみふ側から判断される様です。

[771: 匿名さん]

追記ですが、審査が通る可能性がないと、営業的な事は言い出しませんでしたし、それも短時間でした。

悪い言い方をすれば、まず、客になりうるか、支払い能力はあるかを値踏みするところから入った気がします。

手持ち資金が幾ら必要かなど、勉強にはなります。

[772: 購入検討中さん]

770さん
ありがとうございます。

なるほど～。色々勉強になりそうですね！

770さんは今どの銀行をあたられてるのですか??