シティテラス昭島ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス昭島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

やはりシティテラス立川同様、住友物件で駅近なので、価格は高めの設定なのでしょうか？

公式サイト： http://www.ct-akishima.com/

物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米-85.47平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：前田建設工業
施工：前田建設工業

[201: 匿名さん]

昭島市は、横田基地に土地を提供することによって、国から財政的な恩恵を受けています。ただ、横田基地に占める昭島市の面積が少ないので、限定的です。昭島市は、基地の着陸地点であるため、騒音問題があり、防音工事費やエアコン設置費が無料です。

[202: 入居予定さん]

デベを考えると高いとは思いません。むしろ安いと感じたので契約しました（まぁ妥協点も多いですが）。
共用廊下の吹き付けもですが、手摺が柵なのはいまいちですよね。モロにコストカットってカンジです。

[203: 近所をよく知る人]

なんかしつこく昭島市は防音工事費やエアコン設置費が無料です。と書き込みしてくる人が
いますが、シティテラスは横田基地に隣接する古いマンションではありませんし、条件から
はずれる対象外のマンションですから無料にはなりません。みなさん“騙されないように”
して下さいね。
その件でシティテラス昭島が恩恵を受けるのはNHK受信料が半額ってことでしょうか。もちろ
ん支障は全然無いのでご安心を。

[204: 匿名さん]

買えない人の僻みか。
どこかで心が歪んでしまったんでしょうね。
子供とご先祖さんが泣いてますよ！

[205: 匿名さん]

200さん
東京都でもっとも美味しい水は青梅で、昭島は確か2～3番目だったと記憶してます。
我が家は浄水器もつけてます。水道水よりさらに美味しくなりますよ。

ついでに、水道の業者さんに聞いた話ですが、昭島は東京都唯一の地下水で、とても綺麗な水
なのでカルキがとても少なくて体に良いのですが、その反面、汚水を薬漬けして消毒している
東京の水と比べて日持ちは全然しないので気をつけて下さいと言われました。　
まぁ不自然に腐らない水の方が本来おかしいはずなんですが、味も体への心配も比べるまでも
無いと思います。
試験管の中の東京の水と家から出た水とカルキに反応する薬品を入れて見せてもらいましたが
うちの水はうっすらと茶色がかった水に対して、東京の水は濃い紅茶の色となり、そこまで
消毒しないと飲めない水って！？と思いました。それからは都内の会社で飲む水は必ずペット
ボトルにしてます。

[206: 匿名さん]

凄いガセネタですね…
昭島の水が地下水なのは有名で、昭島市は東京都水道局管轄ではありません。
＃なのでカード払いできないので気をつけてください

消毒付の話はまったくもって根拠レス（というか詐欺師が使いそうな話ですが）昭島も東京都水道局の水も法律で決められた量の塩素濃度がなければ水道水として使用できません。
なのでどっちが濃いとかはただの疑似科学のようなものです。

また、多摩地域のほとんどの水は地下水と水道水の混合比率が1:1くらいですので味もそんなに変わりません。
聞きかじった話をさも事実のように書くのはやめましょうね。

[207: 匿名さん]

隣のマンションと比較するとどうしても見劣りしますね。外壁の吹き付けや、自転車置場、線路に近いこともそうですが、隣はオール電化で、しかも坪１２５ぐらいで売りに出されてましたからね。すぐに完売したしね。売主のブランドを足しても、やっぱりここは高い気がする～。

１番水がおいしいのは、羽村でしょ。水が市販されてるくらいですから！
水道の水はどこもいっしょだよ。

[208: ２００]

回答ありがとうございます。
地下水地下水といっていても、
結局はマンションのタンクに一度入るわけなんだし、
美味しくないんじゃないかと気になり質問させていただきました。
羽村のお水は市販されてるんですか？！
知りませんでした！
機会があったら飲んでみたくなりました。

[209: いつか買いたいさん]

まぁまぁ落ち着いて、（笑）

205さんの日持ちが悪いお水というのはきっとカルキを抜いた浄水器からのお水の事だったと思います。
カルキの量による色の違う話や、水の美味しさの件はまんざら間違いではないと思います。

206さんは「凄いガセ」とか言っているわりには内容デタラメです。

水道の水の不味さの原因のひとつはカルキですが、水道水は消毒をしなくてはならず、消毒の為に塩素
（カルキ）を使ってますが、その塩素の濃度は水道法で東京も昭島も「0.1ｍｇ/L 以上」無くてはなり
ません。「以上」であれば法律を満たしますが、塩素が多すぎると水が不味くなるため、消費者が不快
にならないよう目標値として塩素の濃度を快適水質項目の残留塩素1.0mg/L程度としています。
水道水の基となる水によって塩素の濃度の違いは明らかにあるんです。（塩素に反応する薬品で昭島と
東京の水道水で水の色に違いが出るのは特別間違いではありませんよ。）

206さんは
>>昭島も東京都水道局の水も法律で決められた量の塩素濃度がなければ水道水として使用できません。
　なのでどっちが濃いとかはただの疑似科学のようなものです。

と書いてますがきっと法律で決められているから同じ濃度なんだな、と早とちりしたもんと思いますが、
ちょいちょいそれらしい単語を使って説明しては導き出す答えが致命的に間違っている上に言い切って
るところは、すでに詐欺的な手法のお話になっていると思いますよ。（悪気は無いと思います）

>>味もそんなにかわりません
そんなにとか、大きくとか個人の味覚や好みによるところ。でも多くの人が東京の水より美味しいと
認識しているのは事実ですし、きっと塩素の濃度によるところもあるのでしょう。

206さんが自分で恥をかくのは勝手ですが、「凄いガセですね」とか「詐欺師的」とか「聞きかじった
話をさも事実のように書くのはやめましょうね。」とか、自分の知識に見合った表現を覚えた方が
いいですよ。あと、言葉の勢いで強引に押し通してしまおうとするところもです。

最後に、昭島市公式ホームページからです。

おいしさの秘密

昭島市の水道水源は、地下70ｍより深い層を流れる深層地下水をくみ上げています。深層地下水は、山に降った雨や雪が約30年という長い年月をかけてしみ込んだものです。水が地層にしみ込む過程において、土壌がフィルターの役割を果たし、不純物を取り除くとともに炭酸やミネラル成分等を溶かしながらしみ込みます。こうして流れてきた深層地下水を利用する昭島の水道は、ミネラルウォーターと変わらないおいしさです。

　また、前述したように土壌が浄化の役割を果たすことにより、水質が大変良好となっているため、浄化処理をしていません。薬品は水道法で義務付けられている必要最低限の塩素を加えているのみです。（昭島市の水道水は、定期的に水質検査を行いその安全性は確保されています。）
このように、昭島の水はおいしい水なので、そのまま飲んでみてください。

昭島市公式ＨＰ　http://www.city.akishima.lg.jp/suidou/010500suidou

[210: 匿名さん]

昭島市のHP 地下水100％のおいしい水 見ました。

浄化処理する必要性が無いぐらい綺麗でミネラルも含まれているなんて凄いですね。一時的にタンクに貯水されて少し味は落ちるみたいですが都内のマンションの水なら尚更ですね。
幼い子供がいるので助かります。

[211: 検討中さん]

本当だ。206の人は凄いガセだと噛みついている割には自分がガセじゃないか！偉そうなぶん読んでいるこっちがこっぱ恥ずかしい～よ。まあ頭の良い人の話し方ではないのは俺でもわかる。水の話はもう充分だから、すでに契約した人で何が決め手だったか理由などあれば教えて下さい。

[212: 匿名さん]

何か勉強になりました。法律では消毒の為に最低のカルキの量を決めてますが、実際は10倍以上もカルキを使って消毒しなくてはならない水があるってことですね。でも消毒しすぎて不味くなるのは戴けないからなんとか最低の量の10倍程度の消毒で飲める水を快適な水として目標値にしてるんですね。昭島市はしょうがないから最低量分入れてる感じですが。

話を戻しますと私は駅近くのマンションでかなり便利な上に治安も良く環境にも恵まれいる所が決め手です。要は田舎なんですけど不便でない。意外と(私の予算内で)無いんですよそんなマンションは。人に貸せるマンションを基準にしました。

[213: 購入検討中さん]

みんなつられすぎ(笑)
ちょっとの煽りで大漁だよ。よかったね！>>206

しかし正体不明の水道屋の実験をもって昭島の水「だけ」は安全で、他の水はだめみたいな書き込みが支持されているのは気持ち悪い。
>>206の書いてあることは一見正しそうに見えるがミスリードさせようとしている、という指摘なのに、>>206が誤りで>>205が正しいような書き込みがあるようにも見えるし。
>>205=>>211？

確かに昭島の水はほぼ100％地下水で安全度が高そうなのは間違いがないが、他の水道水があまりに危険であるという話はちょっとやりすぎなんじゃないか？
そんなネガキャンしてどうするのと思った。
また、水道水には水道法で規定されている最低限の塩素が含まれていることと、昭島の水はほぼ地下水なのでおいしいはずだ、ということ以外すべて推定だし、>>209の言うとおりまずいうまいは主観の問題でもあるので、他の水よりおいしいという証拠もない。
>>206に書いてある通り、近隣の自治体でも半分程度は地下水を混ぜているのは事実だし。それに対して特段良い悪いという判断はいかがなものか。
http://homepage3.nifty.com/tayorich/01env/02water/01tokyo_water.htm

また、おいしくない水の話を調べていたら東京都水道局のページにいいデータが。
https://www.waterworks.metro.tokyo.jp/water/jigyo/hyouka/daikibo_04.ht...
これをみると東村山浄水場系の水はいまいちなんだね。小作（羽村）の水は非常に優秀。

[214: 匿名さん]

>>みんなつられすぎ(笑)
　“すぎ”って・・そう思っている自分はどんだけ釣られてる。データーまで添付して。なんかウケた。
>>ちょっとの煽りで大漁だよ。よかったね！>>206
　206はつりではないよ。おぼろげな知識までは別にいいけど、それに見合わない発言をして恥をかいただけ。
　恥ずかしさのあまり、「うっ・・うそだよ～ん！つりだよ～ん！」と言ってきてもその気持ちはわかる。


いづれにしろ、羽村だなんだってもう水の話はいいから。板違いだし。やりたければ他所の板でやってくれ。
くやしくてもしつこいのはよくない。

[215: 匿名さん]

しつこいのはよくないけど、明らかにミスリードしている>>212みたいな発言がでてきちゃって
いるからね。。。

[216: 匿名さん]

しつこいって。

[217: 匿名さん]

結構人が入りましたね。
私も住友不のわりには直ぐに価格を見直して、安いかな～？と思います。
ちょっと様子見。

ベランダのガラスバリは外からも部屋の中や洗濯物が丸見えで好みが別れそうですね。

[218: ご近所さん]

先週から今日にかけてぞくぞく引越しされておりますが、買える人は買っちゃうんですね。

さて今日は昭島名物くじら祭りです。ただの祭りですが毎年ステージにはいろいろな出し物
や過去の歌謡歌手などきたり楽しめます。
目玉はやはり最後の花火です。高さのない小さい花火なんですが、ラストの空全体を花火が
多い尽くすほどの数秒間にわたる乱れ打ちは感動します。花火が近い分迫力もあります。
知らなかった人は昭島市民として参加してみてはいかがでしょうか。

[219: 匿名さん]

今日は、昭島の花火ですね。開催場所の昭和公園は東中神にあるので、ここからだと見えないかな？
また少し入居者増えましたね。
近くのサンドラックから、中が丸見えなのでよくわかります。

[220: 匿名さん]

リビングからの解放感は抜群でしょうがその分、丸見え過ぎですね。

なんかオプションでベランダのガラスに遮光シールみたいなものお好みで張れれば良いんですけど。外からは見えなくて中からは透けて見えるような。
これなら綺麗な展望をリビングから観れて外の目は気にならない。

[221: 匿名さん]

ベランダは専有ではなく共有になるので、
そういった対応ができないんですよね。
丸見えですよね、本当に。

[222: 匿名さん]

総会で提案しても、ただじゃないから反対する人も多そうだし

[223: 匿名さん]

金額についてはそうしたい人の自己負担にすればいい。
あくまで了承を得るだけ。
張る場合は決まった仕様の物にするとかすれば外観もチグハグしない。
まぁニーズがあればの話だけど。
私的にはあの透明なベランダは凄い気に入ってるんだけど、気にならないのは上層階の人だけかな。

[224: 匿名さん]

毎週ごとに、明かりが灯る部屋が増えて来てますね。
ご近所ながらにぎやかになるのは嬉しいですね♪(まぁ今でも充分ににぎやかではありますが)笑

[225: 匿名さん]

またおまえか

[226: 匿名さん]

↑なんなんだこの人は？

[227: 匿名さん]

買えない僻みからか、度々ネガティブな事やミスリードに必死になってた
かわいそうな人だよ。　自業自得ではあると思うが、荒れるから無視して
良いと思われ。

[228: 匿名さん]

↑妄想解説って、民主党みたいなやつだな

[229: 匿名さん]

表現がチープだが指摘しながら自ら妄想解説している点で頷ける。どちらにしろ板違いだ。鬱憤はよそでやってほしい。

[230: 匿名さん]

民主党をつかまえて妄想解説って一言でかたずけてしまう時点で程度が知れてしまうと思わないのかな？
マンション買えないのはきっと世の中のせいでは無いはずですよ。

[231: 匿名さん]

上層階の角部屋とか南側とか高そうな部屋から比較的売れているのが特徴ですね。
地の利は申し分ないので後は売ったり、貸したりすることを考えると資産価値のある部屋が望ましいですね。

[232: 匿名さん]

♪駅が近くなきゃ嫌々よ～。♪

[233: 匿名さん]

メインのエントランスに高級感が有って良いですね。

[234: 匿名さん]

車寄せも使いやすそうですね

[235: 匿名さん]

東側は置いといて、南側の完売は時間の問題でしょうか。

[236: 匿名さん]

南側ちらほら入居されていますねー。

[237: 不動産購入勉強中さん]

魅力的な物件に映るのですが、転勤族（とりあえず今は安定）なので
購入した時、後々の売却の事が気になります。

客観的に見て資産価値としてはどう思われますか？

皆様のご意見を頂ければ思います。

[238: 匿名さん]

このご時世、郊外のマンションに資産価値を求めてはいけない
資産価値があるのは都心だけ

[239: 匿名さん]

昔は、昭島のマンションを高値で転売して、郊外に一戸建てを買う人が結構いたけど、今は価格を下げても売れ残っている状況ですからね。資産価値を求めるなら、せめて中央線沿線では？

[240: 匿名さん]

資産価値とは需要と供給のバランスで価値が成り立つものだから238や239で触れている都心だからとか中央線だからとかの理由での資産価値はおかしい。

[241: 匿名さん]

需要と供給のバランスで価値が成り立つのなら、需要がない（売れ残っている）この物件は、資産価値がない？

[242: 匿名さん]

南向きは徐々に販売が進んでいるみたい。
となりのグレイディアは中古が出るとすぐ埋まるとの事。
大規模（シティテラスもそこそこか）かつオール電化と比較するのは難しいが、
駅近だとそれなりの需要があるのではないかと。

[243: 匿名さん]

238と239さんが間違って資産価値を認識して恥かくぶんには問題無いが、それに気づかず人の問いに答えているつもりなので訂正しただけ。
「じゃあ、この物件は売れ残っているけど資産価値あんの！？」と切り返しているつもりが痛々しい。

ところで、今から辞書を引かずに「資産価値」とはどんな物だと思って使っていたのか教えてほしいな♪

[244: 匿名さん]

あのー、言葉尻遊びが好きな方々？
値引きに渋いこのデベがここも大幅に価格を下げて販売したのはなぜ？
リーマンショックだからとおもってる？
田舎のマンションが人口減の時代に価格を維持できると思う？
グレイディアが空いたらすぐ埋まるって今でもそうだと思ってる？
グレイディアが実際いくらで売れたか知ってて書いてるの？

[245: 匿名さん]

資産価値という言葉に対して、やたらと噛み付いてくるやつがいますが、売れ残っているのは事実ですので、今の市場価格と物件価格に差があるのだと思います。今の価格で購入すると、売却の時に価格が下がる可能性が大きいのでは？

[246: 匿名さん]

資産価値の辞書の意味一字一句調べてもあまり意味はない。そんなこといったら
人それぞれの価値観だから。ここで話題になっているのは、お金的なところで
要は不動産業界でいう資産価値の話やろ。
よく雑誌とかでも土地評価の図などありますが、ここらへんがかなり影響あるでしょうね。
そういう意味では、中央線沿線、都心部というのは間違ってはいない。
まだ駅近の部類にはいるし、デベも財閥だし青梅線沿線の中ではあるほうじゃないでしょうかね。

個人的には、お寺や神社がある街は人の流れが途絶えにくいから、資産価値的
評価されてもよいのかと思っておりますが。

[247: 購入検討中さん]

237さんが聞いている目的は売却のリスクについてですよね？参考になるかわかりませんが、

お隣のマンション（グレイ〇ィア）は今年の6月頃、1件（南側6階ぐらい3LDK）売りの広告がでました。
人気のマンションと知ってましたが4年近く経ち、既にここのマンション（シティテラス）も建って売り
出されていたので安くなっている事を期待しましたが価格は恐らく新築時の価格よりも200万円も安く
なっていない金額だと思いました。「3000万円切らないと検討出来ない」と考えておりましたが、その
時点で3世帯の購入希望者がおりました。その後すんなり売れてしまった事からほとんど新築時に近い金額
で売れた物と考えております。

[248: 匿名さん]

すごいな。
そんなマンションは中々ないよな。

[249: 匿名さん]

お隣はプチバブルの前の物件だから、新築価格よりあまり下がってないって言っても意味ないんじゃないかな。
247さんが書いた部屋を実際に見に行ったけど、3LDKでも80m2超えている部屋だよ。
シティテラスなら、3500万円以上はする部屋。

[250: 購入検討中さん]

237さんが求めている資産価値の有無についての目的は転勤のリスクに備えての事ですよね。
そうであれば、売りに出しても大きく値段が下がりにくいマンション。人に貸しても入居者
が入るマンションを選びたいのは当然ですよね。

その辺については資産価値と言うより“下落率”が高いか？低いか？と言う表現がベターです。
下落率が低いマンションの条件で最もなのが「駅から5分以内」です。　これは昭島だろうと
国立だろうと御茶ノ水だろうと変わりません。
「駅から5分以内のマンション」と「そうでないマンション」とでは比べもんにならないほど
数に差がありますので「需要はあるが数は少ない」となると自然とそうでないマンションと
比べて下落率が低くなる（値崩れしにくい）のは当然だと思います。

土地評価図とかありますが、こもれ個別として見ると都心や郊外関係なく、駅から近い物件は
値崩れしにくいですが、そうでない物件は数も多いのでどんどん安くなっていき、下落率の格
差が広がる一方です。
駅ちか以外の条件としては買い物に便利とか、生活のしやすいとかの環境だと思います。

一軒屋を売却して生活しやすい駅の近くで買い物に便利なマンションへ移り住む年配の人が
増えています。それはこれからも増えると思います。又、今のご時世は買いたくても買えない
人が多いのでマイホームの購入を諦め、賃貸で生活する家族も多くなると思いますが、その
場合でも駅の近くで買い物に便利な生活しやすいファミリータイプのマンションは賃貸に出し
ても人気だと思います。

237さんが仮に3400万円の予算で新築のマンションを考えた場合、都心に近づけば近づくほど
駅から遠くなりますし、予算を変えず都心でなるべく駅の近くを求めるのであれば築20年以上
の今時では無い古臭い狭くて日当たりの悪い部屋とか、立地は良くても質を悪くするしかない
のが現実だと思います。237さんが心配しているリスクは高いと思います。

私はこのマンションは下落率が低い条件に入る良いマンションだと思います。鉄など世界的に
高騰していた時期に建てたマンションなので立地条件の良さも含め、住友ならではの強気も手
伝い価格設定3LDK 約4千万円！となってましたが直に価格を見直して全体的に1千万円近くも
値下げしたのは住友の英断だと思いますし、財閥系の体力が有るからこそ出来た事だと思いま
す。これ以上の値下げはもう無いと思います。どこも来年からのマンション着工計画数は激減
しています。多くの買えない人が買えるまでの価格に落とすつもりは無く、じっくりと買える
人だけに販売していく戦略だと思います。

現にこのマンションは数少ない角部屋や南側の高層階と、比較的高い部屋のはずなのにそんな
部屋から売れています。（買える人から見れば思ってもいない値下げだったんでしょうか）
私から見れば時間の問題で、いずれ完売、少なくとも南側で見晴らしの良い部屋（人気の有る
部屋）は全て売れてしまうと思っております。（人気のマンションでも南向きとそうでない部
屋とでは下落率が変わりますので注意）

幸いまだ売れていない南側の良い部屋が結構あると思いますので、237さんはぎりぎりまで他
所も含めて検討すればいいと思います。私はそのつもりです。