シティテラス昭島ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス昭島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

やはりシティテラス立川同様、住友物件で駅近なので、価格は高めの設定なのでしょうか？

公式サイト： http://www.ct-akishima.com/

物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米-85.47平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：前田建設工業
施工：前田建設工業

[163: 匿名さん]

今日引っ越しのトラックが数台止まってました。
もう引っ越しが始まったみたいですね。もう少し安くしてくれれば欲しいとこ買えるんですけどね。

[164: 匿名さん]

入居時に無償でIHに交換してくれるなら良いけど、そうでなければ意味ないな～。

[165: いつか買いたいさん]

149さん
ここはシティテラス昭島を検討している人にとって情報交換の場なのでご近所さんの意見は良い面、
悪い面含めてとても参考になります。となりのマンションで昭島を溺愛する方について謝ってますが、
内容からして迷惑どころかありがたいですよ。ここを検討する人からすればもっとも近いとなりのマン
ションの人の意見は助かります。
むしろ149さんのようなこのマンションに関係の無い書き込みをこのスレに持ち込まれる方が迷惑
だと思います。無視してくださいとか悪口聞かされる方も滅入ります。そうゆう事はご自分のマンショ
ンの掲示板の中でお願いします。

[166: 匿名さん]

IHだったら復旧が～なんて書いてる人もいるけど、ガス管も耐震のものになっている今、ガスが長期に止まるほどの災害になったらIHに電気が来たってしょうがないって。
それ以外のライフラインもきっとズタズタで食料等の確保自体が危うい状況だろうから…
火がほしけりゃカセットコンロ用意しておけばいい話。

そんなことを気にするくらいなら、ちゃんと避難できるのか、昭島市の対応がどうなっているのかを調べておくのが重要ではないのかい？

[167: 匿名さん]

165さん
実際にすんでる感じからすると隣のマンションの人は大げさに
いいすぎなので話半分程度で考えるなら役に立つかもしれませんね。

[168: 匿名さん]

電気の復旧が早いと言われるのは電線が地上に有かるから問題ヶ所を見つけやすく修理しやすいだけなんですよ。だから地下に潜ってしまえばガス菅とおんなじです。
いざという時の為のIHより普段使う方のメリットが大きいですね。

[169: いつか買いたいさん]

シティテラス昭島ご入居の皆様おめでとうございます。


昨日から続き今日も一斉入居の引越し用トラックの行列すごいですね。来週の土日もこの調子でしょうね。
外から見ても電気がついているのは角部屋とか南側の部屋、高層階の部屋と、やはり良い部屋から埋まって
くもんなんですね。

[170: 本当に周辺住民さん]

せっかくなので、騒音についての客観的事実を追加分も含めてまとめておきましょう。


・昭島駅周辺の騒音レベル分布
http://www.city.akishima.lg.jp/doc/pdf/1060koho/090715003.pdf
・健康のために望ましいとされるWECPNL基準：　70Ｗ以下
http://www.nishinippon.co.jp/wordbox/display/4071/
・東京都環境局
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kaizen/kisei/souon/koukuki/index.htm

平成19年度　＠昭島市役所庁舎屋上
・航空機騒音　（70dBかつ5秒以上）
(1) 飛行回数　：　388～780回/月
(2) １時間平均回数：　0.5～1.1回
(3) 1日平均　　：　12.9～25.2回
・およその飛行時間帯：　6：00～22:00
・平成19年度100dB以上の飛行回数：　66回
http://www.city.akishima.tokyo.jp/doc/PDF/0000pdf/2004hoken-kankyo.pdf

平成19年度昭島市市民意識調査
(1) 住み続けたいとは思わない理由１位　：　車や飛行機の騒音がうるさいから　（約3割）
http://www.city.akishima.tokyo.jp/doc/pdf/0000pdf/ishiki19.pdf

[171: いつか買いたいさん]

昭島は立地が良くて住みやすい便利な街だから不満があるとしたらやっぱり
“車や飛行機の音”ぐらいの理由しかないですね。

[172: 購入検討中さん]

今週末も見に行ってきました。
第３期分もほんの少ししか売れなかったようで、
まだまだ好みの部屋が選べそうです。

[173: 匿名さん]

都内に仕事に行ってる人だと通勤時間もネックになりますよ。

[174: ご近所さん]

今日も引越しのトラックの順番待ち凄かったですね。

170さんの客観的事実の追加分を見て、実際に住んでる住民として「え～っ！そんなにー？」
と驚きました。　1時間に1機も飛んで来ているかな？　窓全開で過ごしていましたが気づき
ませんでした。まぁ計算上平均するとそうゆう数字が出るんでしょうね。
「今日はよく飛行が飛んでくるな～」、とか「あれ？今日飛行機飛んでた？」とか民間飛行場
ではないので定期的に飛んでくる訳でもなく、日によってムラがあるのは確かなんですけど、
慣れて気が着かないのもあるかもしれません（笑）。

で・す・が！本当稀なんですが、横田基地から飛び立つ戦闘機がたま～にありまして、その音
に関しては初めて聞く人はビックリすると思います（笑）。　それでも長くて10秒程度？で
すけど。

それ以外の飛行機は（個人差ありますが、）多数の方と同意見であんまり気になんないもんです。

[175: 匿名さん]

３００戸あるから当たり前では？

[176: ご近所さん]

172さん
それは幸いでしたね。好みの部屋を吟味する。他のマンションと比較する。
一生に一度？の憧れのマイホームですからじっくり検討できる時間がある
のは嬉しいですね。私なんて本当にじっくりと検討する時間も無く、えいやっ！
と気合と直感で決めちゃいましたｗ。この上ない当りで良かったものの
ほんと運でした。一生の買い物でしたので今思うとゾッとします（笑）。

お部屋の検討をしているならこのマンションの南側は視界をさえぎる高い
建物が無く、広い空と180度見渡せる広い風景を実感できます。そして
四季おりおりの顔をみせる山並に綺麗な富士山が正面にリビングから見える
その景色はとても癒されると思いますので少しでも上の階はお勧めです。

（マイホームの）マンションに希望する条件で富士山が見えるマンション
と云うのは人気の条件でもありますので、人に売る・貸す・事を考えても
いいと思いますよ。あくまでも参考までに。

[177: ご近所さん]

173さんはどちらのお住まいからですか？

172さんが仮に都内のお勤めとしてもどこのお住まいからここのマンションを検討して
いるのか判らないはずなのに「通勤はネックですよ。」なんてネガティブの事ありきで言う
のは良くないですよ。

まぁ悪意は無いと思い、話を進めますと、一般的なサラリーマンの許容価格帯でマイホーム
を考えますと何をとって何を捨てての苦しい選択の連続です。しかし、実際に昭島から都心
に通っている人は沢山いますし、それも快適な生活を得る為の様々な選択の結果のひとつの
現れでしょう。

私は都心に勤めてます。ここに住んで結果「距離」は遠くなりましたが駅から歩いて近い為、
ドアtoドアで通勤時間はほとんど変わりありません。前は比較するものが無かったので
慣れておりましたが、駅まで自転車で15分。夏は出勤前から汗だらだら、冬はガタガタ、
雨が降ったら正確でないバスにイライラ。諦めて傘片手に自転車でエッホラ、エッホラ！Ｗ
スーツの肩とひざをビショビショに濡らしながらも駅について自転車しまって鍵をかけて
そこから更に駅まで数分歩かされて！！それは毎日通ったもんです。（至極珍しくない日常
と思いますが）　が！、今の駅まで数分の利便性を知ってしまうと、もう過去には絶対に戻
りたくないほど快適になりました。ダラダラ、エッホラ、ガタガタはうんざりです。
まぁこうゆう人もいますので一概にネックとも言えないし、そこだけがマイホーム選びの
全てではないですから。（でも遊びに来る友人に立川で青梅線への乗換えが必要な場合があ
る事を伝える時だけ若干億劫さを感じるのは内緒です♪）

[178: 入居予定さん（随時引越し中）]

飛行機は窓全開のときは『おおおお！』と驚きましたが、
今のところ、１・２回しかきいてないです。
以前、線路の沿線に住んでいたのですが、
電車の騒音とあまり変わらない感じがします。

通勤は新宿まで行っていますが、１時間くらいでいけます。
（１時間が長いかどうかは個人の感覚によってですが・・・）
駅の反対側にモリタウンや昭和の森があり、
ツタヤも目の前ですし、サンドラックもすぐ近くです。
小さい子供がいるので、太陽子供病院が近いのもいいですね。
ターミナル駅の立川まで数分でいけるのも大きいかなと思います。

[179: ご近所さん]

入居予定さん
このたびは引越しおめでとうございます。私も夜な夜な私物を台車でせっせと運んだもんです。
大変なんですが、ウキウキしてた記憶があります。早く落ち着くと良いですね。

音についてはそうなんですよね。私も電車の音と変わらないぐらいの感覚程度です。でもその
内、いつかは上記で触れてますビックリするぐらいの音を聞かされると思いますのでそれだけ
はご注意を（笑）。

シティテラスの立地はホント良いですね。ブラットピットは自分の子供の為に家の庭に病院を
つくってしまいましたが（驚）、こんだけ近いと「うちも似たようなもんだな」なんて思って
たりしてます（笑）。

ご存知かもしれませんが近く（歩いて10分台程度）にある湯楽の里は600～700円台程度で塩サ
ウナ、や綺麗な露天風呂が身近に楽しめます。暇な休日、ぷらぁ～っとパチンコも良いですが、
ぷらぁ～っと露天風呂の方が安上がりで癒され、OFFの大人の過ごし方って感じでお勧めです。

[180: サラリーマンさん]

ゴルフ場や打ちっぱなしにも車で10分程度。おまけに深夜まで営業してますので
アフターで軽く練習もありですね。

[181: 近所の住人]

ご入居おめでとうございます。
電車通勤の方達へアドバイス！
朝の昭島駅の改札…半端ないです。
私は７時半頃に利用していますが、
電車が昭島に着いた時に改札に行くと、
昭島で降りる人達と、これから改札をくぐる人達とで大混雑。
改札をくぐれないまま電車を見送ることもあります。

人身事故は滅多に起きませんが、
復旧後すぐの上り電車は昭島駅に着いた時点で乗車率１００％こえているので、
私は拝島まで戻って乗るようにしています。

[182: サラリーマンさん]

拝島まで一駅なので拝島から西武線で高田馬場まで逃げる場合を想定しとくのも
いつか役立つかもしれません。
そうなった時の中央線は凄く込みますが西武線なら拝島から座っていけます。
待つにかけるか？西武線に切り替えるか？この判断は賭けですが、おいおい経験で
素早くジャッジできる様になります。（目的地が三鷹駅とか都心でなければ使えま
せんが）

[183: 匿名さん]

都心部へ行く青梅線の直通電車は本数が少ないので、立川で中央線に乗り換えるが結構面倒です。
立川から青梅線に乗る場合も、直通だと中央線、それ以外は青梅線のホームに止まるのでよく間違います。
確かに、都心部からお友達を呼ぶ時、立川で青梅線に乗り換えてもらうのって、ちょっと恥ずかしいですよね♪
青梅線は、拝島線とちがって複線ですので、それなりに本数は出てますよ。

[184: ご近所さん]

マイホームへの招待ですから全然恥ずかしくなんて思わないですよ～♪
青梅線でも昭島ですし♪

立川乗換えでもストレス無くで乗り換え出来ますよ。（そうなるように
中央線と合わせて時刻表調整してるからだと思いますが。）だから本数
は問題ないんですが昭島は青梅線も五日市線でも行ける為、「○○行きの
電車へ乗ればいいよ」と言う○○行きの名前が多くて、そう有意味で億劫
ということです。（笑）

友人を駅までお向かいに行くのも、そこから連れて行くのも歩いて数分
だし、車で送り迎えの煩うしさは無いから良いですよ。
ほとんどの友人が帰りはただ帰るのではなく、駅脇の森タウンで雑貨の
買い物したり、よしもとミュージアムで遊んで帰ったりと何かと好評です♪

183さんがどちらのお住まいか知りませんが、××線とネームで他人がどう
思うとかなんて下らない事に捕われず、拝島線でも西武線でも恥ずかしが
ることはないですから、立地を含め納得の行くマイホームを見つければ良
いと思います。（そんな私でも30代家庭持ちでの身分で青梅線、西武線の
しかも駅から車でお迎えの距離で賃貸への招待はさすがに恥ずかしいと思い
できませんがｗ）

[185: ご近所さん]

ここ数日飛行機がほとんど飛んでない気がしますがどうしたんですかね？
ここ数日は一日に3～4回ぐらいです。　良い事ではありますが。

[186: ご近所さん]

どういう飛行スケジュールになってるんですかね？飛ばないで欲しい時に飛んでることないですか？せめて、土日、朝夜は飛ばないで欲しい…涙。

[187: ご近所さん]

そうですね。でも最近はほんと飛行機飛んでないですね。
気づかないだけだったりして。

[188: 本当に周辺住民さん]

八高線沿いに住んでますが、普段どおり飛んでます。
飛行時間は6:00～22:00という約束になってるそうですよ。

[189: 入居予定さん]

借金して買った住まいと賃貸の住まい、正直たいして違いが無い気がする。
別に自慢する為に買うわけじゃないし。
呼ばれる方はいい迷惑だよね。

[190: ご近所さん]

>>借金して買った住まいと賃貸の住まい、正直たいして違いが無い気がする。
189さんがどう思うのは勝手ですが一般常識的には大違いですよ。他人から借りている
部屋に住むのと自分の家に住むとでは全然違いますよね（笑）。他人の部屋に何年住ん
でもいくら支払っても、他人の家は他人の家ですよ。だからといって自慢したくて買っ
ちゃうほど安い買い物ではないですよ。
普通家族ぐるみでの付き合いをしている人とか、よっぽど仲が良い友人とかで、呼ばれ
て迷惑な人なんて呼ばないと思いますよ。

[191: 匿名さん]

１８９さん
ローンを組まなくても買える人は世の中にいますから

[192: 匿名さん]

プチ情報ですが、
森タウンとホームセンターカインズホームの間にある大きい空き地がありますが、そこに
　・大手電気店　ジェーエス電気
　・レストラン　ビッグボーイ
　・回転すし？　なんとか？おすし屋さん屋
　・ゴルフ用品店　ゴルフ5　　　　　　　　　

が建設予定となりました。なんでもそろってしまう昭島にこれがあったらホンマ洒落に
ならんなーと思っていたビッグボーイとゴルフ用品店が出来てしまったので何度目で
しょうか・・・驚きました。　徒歩で行けるのはありがたいです。
いつかでいいですからビックリ・ドンキーもお願いします。

[193: 匿名さん]

以前は昭島駅から徒歩圏内にドンキーありましたもんね。
一応、福生のドンキーも自転車で頑張れば行けますよ☆
あとは、マンションから徒歩圏内にブロンコビリーがありますよ。

[194: 購入検討中さん]

１７２です。コメントが遅くなり申し訳ありません。

１７６さん＞
直感で購入した物件が当たりというのは嬉しいですね！
眺望はやはり気にされる方が多いのですか。
上層階になるほど価格も上がるので悩みどころです。

１７７さん＞
私は今のところ近場に勤務しています。
（サラリーマンなので移動や転勤が絶対にない訳ではありませんが…）
私は実家が駅までバスだったので、学生の頃は毎朝バスの遅延にイライラでした。
駅近物件最高です！


今日は飛行機が比較的飛んでいました。
１０年近く住んで戦闘機以外はそんなに気にならなくなりました。
（現在昭島市内の賃貸に住んでいます。）

あー、優柔不断なのかなかなか購入に踏み切れません。
第４期販売は９月以降のようですが、テラスＡの販売は未定のようです。なぜ？？

[195: 匿名さん]

空き地って、以前ラオックスがあった場所かな？
モリタウンは駅から徒歩でも行けるし、車で行っても駐車場に困らないので便利ですね。私も飛行機がなければここのマンション買っていたのですが…。公園やプールなどの子供を遊ばせる場所があれば便利かも♪

[196: 匿名さん]

172さん
私の場合、青田買いってやつです。営業の部隊が途中でいなくなってしまったほど黙ってても
売れるマンションでしたので素人でありながらただの空き地とマンションの模型を見て判断し
なくてはならず、買わなかった事の後悔の方が大きいかな？と思い買いました。正に清水の舞
台から飛び降りるぐらいの勇気でした（笑）。あんな心境、私は他人には進めとうありません。

今シティテラスを検討する人は実際に部屋やマンションの概観、設備などを目で見て判断が出来
るので一生に一回（？）下す判断に後悔が付きまとわない可能性が高く、おまけに今のご時世は、
欲しくても買えない人が多い状態ですので“踏ん切り”とか言わずに本当に時間が許す限りゆっ
くり考えて、とことん比較して納得して見送るなり、買うなりした方が良いと思います。

>>テラスＡの販売は未定のようです。なぜ？
シティテラスの理由は知りませんが、今はどこの不動産も新規のマンション建設数を大幅に（激）
減らしております。　減らした戸数分、すでにある戸数をしっかり販売し、売り上げていく方向
ですので売れないからといって「大勢の買えない人が買えるぐらいの値引きをして販売」をする
より、数年かかっても「買える人だけを対象に販売する」の戦略だと思います。

[197: 匿名さん]

195さん
昔ラオックスがあった場所は今の森タウンです。
カインズホームのま隣、トイザラスやプール・テニスがある所の道路を挟んだ正面の場所です。
（空き地といってもイトーヨーカドーが建ってもおかしくないぐらいの広さです。）
お店や施設はこれからももっと増えてゆくとは思っておりましたが、ビックボーイやゴルフショップ
はお気に入りで車で30分以上かけて行っていたのでまさにピンポイントで来てくれた感じです♪
公園は住んでみればわかりますが野球が出来るほどの結構大きい公園がちょこちょこあるんですよ。
シティテラスの提供公園もなかなかのもんです（トイレまでついてます）。

飛行機は残念でしたね（悲）。駄目な人からみるとこれだけの立地で飛行機が無ければ最高かも
しれませんね。
私からするときっと今のマンション、高すぎて買えなかったと思いますので飛行機様様ですが。　
確かに買うときはリスクという負の可能性を想定しましたが、今となっては負の可能性は無く、
私にとって杞憂であった事がハッキリしましたので立地も価格も含め良いとこ取りではありました。

[198: 匿名さん]

193さん
ブロンコビリー調べました。良さげなお店ですね。でもこれは徒歩圏外。外ですよ（笑）。
車で5～8分ぐらいじゃないですかね？　この距離は例外なしで家族で車で行きますよ。ハイ。
車で8分かけるなら五日市街道沿いのびっくりドンキーに行けますので意味ないです。

今までそうだったように、私が行くのではなくて、歩いて10分以内の場所にびっくりドンキー
から来てもらうのが理想です（笑）。
来ても、もう驚きませんよ。当然だという顔で迎えてあげます♪

[199: 匿名さん]

197さん
空き地は、昭島メッセがあった場所ですね。モリタウンの駐車場だと思ってました…汗。
私は電車通勤ではないので、駅からの距離はあまり気にしてませんでした…昭島から都心へ出るにしても、１時間ぐらいかかるので大変ですし。
昭島からバス便だと、もっと安い物件あるようですし。
あと、バルコニー側がすべて吹き付けで、コストカットされてるような気がしました。
周辺の物件と比較しても価格はまだ高い気がします。

[200: 匿名さん]

メッセ昭島は今のカインズホームですね。

入居者の方々へ質問。
水道水は美味しいですか？
浄水器なしでも美味しいですか？

[201: 匿名さん]

昭島市は、横田基地に土地を提供することによって、国から財政的な恩恵を受けています。ただ、横田基地に占める昭島市の面積が少ないので、限定的です。昭島市は、基地の着陸地点であるため、騒音問題があり、防音工事費やエアコン設置費が無料です。

[202: 入居予定さん]

デベを考えると高いとは思いません。むしろ安いと感じたので契約しました（まぁ妥協点も多いですが）。
共用廊下の吹き付けもですが、手摺が柵なのはいまいちですよね。モロにコストカットってカンジです。

[203: 近所をよく知る人]

なんかしつこく昭島市は防音工事費やエアコン設置費が無料です。と書き込みしてくる人が
いますが、シティテラスは横田基地に隣接する古いマンションではありませんし、条件から
はずれる対象外のマンションですから無料にはなりません。みなさん“騙されないように”
して下さいね。
その件でシティテラス昭島が恩恵を受けるのはNHK受信料が半額ってことでしょうか。もちろ
ん支障は全然無いのでご安心を。

[204: 匿名さん]

買えない人の僻みか。
どこかで心が歪んでしまったんでしょうね。
子供とご先祖さんが泣いてますよ！

[205: 匿名さん]

200さん
東京都でもっとも美味しい水は青梅で、昭島は確か2～3番目だったと記憶してます。
我が家は浄水器もつけてます。水道水よりさらに美味しくなりますよ。

ついでに、水道の業者さんに聞いた話ですが、昭島は東京都唯一の地下水で、とても綺麗な水
なのでカルキがとても少なくて体に良いのですが、その反面、汚水を薬漬けして消毒している
東京の水と比べて日持ちは全然しないので気をつけて下さいと言われました。　
まぁ不自然に腐らない水の方が本来おかしいはずなんですが、味も体への心配も比べるまでも
無いと思います。
試験管の中の東京の水と家から出た水とカルキに反応する薬品を入れて見せてもらいましたが
うちの水はうっすらと茶色がかった水に対して、東京の水は濃い紅茶の色となり、そこまで
消毒しないと飲めない水って！？と思いました。それからは都内の会社で飲む水は必ずペット
ボトルにしてます。

[206: 匿名さん]

凄いガセネタですね…
昭島の水が地下水なのは有名で、昭島市は東京都水道局管轄ではありません。
＃なのでカード払いできないので気をつけてください

消毒付の話はまったくもって根拠レス（というか詐欺師が使いそうな話ですが）昭島も東京都水道局の水も法律で決められた量の塩素濃度がなければ水道水として使用できません。
なのでどっちが濃いとかはただの疑似科学のようなものです。

また、多摩地域のほとんどの水は地下水と水道水の混合比率が1:1くらいですので味もそんなに変わりません。
聞きかじった話をさも事実のように書くのはやめましょうね。

[207: 匿名さん]

隣のマンションと比較するとどうしても見劣りしますね。外壁の吹き付けや、自転車置場、線路に近いこともそうですが、隣はオール電化で、しかも坪１２５ぐらいで売りに出されてましたからね。すぐに完売したしね。売主のブランドを足しても、やっぱりここは高い気がする～。

１番水がおいしいのは、羽村でしょ。水が市販されてるくらいですから！
水道の水はどこもいっしょだよ。

[208: ２００]

回答ありがとうございます。
地下水地下水といっていても、
結局はマンションのタンクに一度入るわけなんだし、
美味しくないんじゃないかと気になり質問させていただきました。
羽村のお水は市販されてるんですか？！
知りませんでした！
機会があったら飲んでみたくなりました。

[209: いつか買いたいさん]

まぁまぁ落ち着いて、（笑）

205さんの日持ちが悪いお水というのはきっとカルキを抜いた浄水器からのお水の事だったと思います。
カルキの量による色の違う話や、水の美味しさの件はまんざら間違いではないと思います。

206さんは「凄いガセ」とか言っているわりには内容デタラメです。

水道の水の不味さの原因のひとつはカルキですが、水道水は消毒をしなくてはならず、消毒の為に塩素
（カルキ）を使ってますが、その塩素の濃度は水道法で東京も昭島も「0.1ｍｇ/L 以上」無くてはなり
ません。「以上」であれば法律を満たしますが、塩素が多すぎると水が不味くなるため、消費者が不快
にならないよう目標値として塩素の濃度を快適水質項目の残留塩素1.0mg/L程度としています。
水道水の基となる水によって塩素の濃度の違いは明らかにあるんです。（塩素に反応する薬品で昭島と
東京の水道水で水の色に違いが出るのは特別間違いではありませんよ。）

206さんは
>>昭島も東京都水道局の水も法律で決められた量の塩素濃度がなければ水道水として使用できません。
　なのでどっちが濃いとかはただの疑似科学のようなものです。

と書いてますがきっと法律で決められているから同じ濃度なんだな、と早とちりしたもんと思いますが、
ちょいちょいそれらしい単語を使って説明しては導き出す答えが致命的に間違っている上に言い切って
るところは、すでに詐欺的な手法のお話になっていると思いますよ。（悪気は無いと思います）

>>味もそんなにかわりません
そんなにとか、大きくとか個人の味覚や好みによるところ。でも多くの人が東京の水より美味しいと
認識しているのは事実ですし、きっと塩素の濃度によるところもあるのでしょう。

206さんが自分で恥をかくのは勝手ですが、「凄いガセですね」とか「詐欺師的」とか「聞きかじった
話をさも事実のように書くのはやめましょうね。」とか、自分の知識に見合った表現を覚えた方が
いいですよ。あと、言葉の勢いで強引に押し通してしまおうとするところもです。

最後に、昭島市公式ホームページからです。

おいしさの秘密

昭島市の水道水源は、地下70ｍより深い層を流れる深層地下水をくみ上げています。深層地下水は、山に降った雨や雪が約30年という長い年月をかけてしみ込んだものです。水が地層にしみ込む過程において、土壌がフィルターの役割を果たし、不純物を取り除くとともに炭酸やミネラル成分等を溶かしながらしみ込みます。こうして流れてきた深層地下水を利用する昭島の水道は、ミネラルウォーターと変わらないおいしさです。

　また、前述したように土壌が浄化の役割を果たすことにより、水質が大変良好となっているため、浄化処理をしていません。薬品は水道法で義務付けられている必要最低限の塩素を加えているのみです。（昭島市の水道水は、定期的に水質検査を行いその安全性は確保されています。）
このように、昭島の水はおいしい水なので、そのまま飲んでみてください。

昭島市公式ＨＰ　http://www.city.akishima.lg.jp/suidou/010500suidou

[210: 匿名さん]

昭島市のHP 地下水100％のおいしい水 見ました。

浄化処理する必要性が無いぐらい綺麗でミネラルも含まれているなんて凄いですね。一時的にタンクに貯水されて少し味は落ちるみたいですが都内のマンションの水なら尚更ですね。
幼い子供がいるので助かります。

[211: 検討中さん]

本当だ。206の人は凄いガセだと噛みついている割には自分がガセじゃないか！偉そうなぶん読んでいるこっちがこっぱ恥ずかしい～よ。まあ頭の良い人の話し方ではないのは俺でもわかる。水の話はもう充分だから、すでに契約した人で何が決め手だったか理由などあれば教えて下さい。

[212: 匿名さん]

何か勉強になりました。法律では消毒の為に最低のカルキの量を決めてますが、実際は10倍以上もカルキを使って消毒しなくてはならない水があるってことですね。でも消毒しすぎて不味くなるのは戴けないからなんとか最低の量の10倍程度の消毒で飲める水を快適な水として目標値にしてるんですね。昭島市はしょうがないから最低量分入れてる感じですが。

話を戻しますと私は駅近くのマンションでかなり便利な上に治安も良く環境にも恵まれいる所が決め手です。要は田舎なんですけど不便でない。意外と(私の予算内で)無いんですよそんなマンションは。人に貸せるマンションを基準にしました。

[213: 購入検討中さん]

みんなつられすぎ(笑)
ちょっとの煽りで大漁だよ。よかったね！>>206

しかし正体不明の水道屋の実験をもって昭島の水「だけ」は安全で、他の水はだめみたいな書き込みが支持されているのは気持ち悪い。
>>206の書いてあることは一見正しそうに見えるがミスリードさせようとしている、という指摘なのに、>>206が誤りで>>205が正しいような書き込みがあるようにも見えるし。
>>205=>>211？

確かに昭島の水はほぼ100％地下水で安全度が高そうなのは間違いがないが、他の水道水があまりに危険であるという話はちょっとやりすぎなんじゃないか？
そんなネガキャンしてどうするのと思った。
また、水道水には水道法で規定されている最低限の塩素が含まれていることと、昭島の水はほぼ地下水なのでおいしいはずだ、ということ以外すべて推定だし、>>209の言うとおりまずいうまいは主観の問題でもあるので、他の水よりおいしいという証拠もない。
>>206に書いてある通り、近隣の自治体でも半分程度は地下水を混ぜているのは事実だし。それに対して特段良い悪いという判断はいかがなものか。
http://homepage3.nifty.com/tayorich/01env/02water/01tokyo_water.htm

また、おいしくない水の話を調べていたら東京都水道局のページにいいデータが。
https://www.waterworks.metro.tokyo.jp/water/jigyo/hyouka/daikibo_04.ht...
これをみると東村山浄水場系の水はいまいちなんだね。小作（羽村）の水は非常に優秀。

[214: 匿名さん]

>>みんなつられすぎ(笑)
　“すぎ”って・・そう思っている自分はどんだけ釣られてる。データーまで添付して。なんかウケた。
>>ちょっとの煽りで大漁だよ。よかったね！>>206
　206はつりではないよ。おぼろげな知識までは別にいいけど、それに見合わない発言をして恥をかいただけ。
　恥ずかしさのあまり、「うっ・・うそだよ～ん！つりだよ～ん！」と言ってきてもその気持ちはわかる。


いづれにしろ、羽村だなんだってもう水の話はいいから。板違いだし。やりたければ他所の板でやってくれ。
くやしくてもしつこいのはよくない。

[215: 匿名さん]

しつこいのはよくないけど、明らかにミスリードしている>>212みたいな発言がでてきちゃって
いるからね。。。

[216: 匿名さん]

しつこいって。

[217: 匿名さん]

結構人が入りましたね。
私も住友不のわりには直ぐに価格を見直して、安いかな～？と思います。
ちょっと様子見。

ベランダのガラスバリは外からも部屋の中や洗濯物が丸見えで好みが別れそうですね。

[218: ご近所さん]

先週から今日にかけてぞくぞく引越しされておりますが、買える人は買っちゃうんですね。

さて今日は昭島名物くじら祭りです。ただの祭りですが毎年ステージにはいろいろな出し物
や過去の歌謡歌手などきたり楽しめます。
目玉はやはり最後の花火です。高さのない小さい花火なんですが、ラストの空全体を花火が
多い尽くすほどの数秒間にわたる乱れ打ちは感動します。花火が近い分迫力もあります。
知らなかった人は昭島市民として参加してみてはいかがでしょうか。

[219: 匿名さん]

今日は、昭島の花火ですね。開催場所の昭和公園は東中神にあるので、ここからだと見えないかな？
また少し入居者増えましたね。
近くのサンドラックから、中が丸見えなのでよくわかります。

[220: 匿名さん]

リビングからの解放感は抜群でしょうがその分、丸見え過ぎですね。

なんかオプションでベランダのガラスに遮光シールみたいなものお好みで張れれば良いんですけど。外からは見えなくて中からは透けて見えるような。
これなら綺麗な展望をリビングから観れて外の目は気にならない。

[221: 匿名さん]

ベランダは専有ではなく共有になるので、
そういった対応ができないんですよね。
丸見えですよね、本当に。

[222: 匿名さん]

総会で提案しても、ただじゃないから反対する人も多そうだし

[223: 匿名さん]

金額についてはそうしたい人の自己負担にすればいい。
あくまで了承を得るだけ。
張る場合は決まった仕様の物にするとかすれば外観もチグハグしない。
まぁニーズがあればの話だけど。
私的にはあの透明なベランダは凄い気に入ってるんだけど、気にならないのは上層階の人だけかな。

[224: 匿名さん]

毎週ごとに、明かりが灯る部屋が増えて来てますね。
ご近所ながらにぎやかになるのは嬉しいですね♪(まぁ今でも充分ににぎやかではありますが)笑

[225: 匿名さん]

またおまえか

[226: 匿名さん]

↑なんなんだこの人は？

[227: 匿名さん]

買えない僻みからか、度々ネガティブな事やミスリードに必死になってた
かわいそうな人だよ。　自業自得ではあると思うが、荒れるから無視して
良いと思われ。

[228: 匿名さん]

↑妄想解説って、民主党みたいなやつだな

[229: 匿名さん]

表現がチープだが指摘しながら自ら妄想解説している点で頷ける。どちらにしろ板違いだ。鬱憤はよそでやってほしい。

[230: 匿名さん]

民主党をつかまえて妄想解説って一言でかたずけてしまう時点で程度が知れてしまうと思わないのかな？
マンション買えないのはきっと世の中のせいでは無いはずですよ。

[231: 匿名さん]

上層階の角部屋とか南側とか高そうな部屋から比較的売れているのが特徴ですね。
地の利は申し分ないので後は売ったり、貸したりすることを考えると資産価値のある部屋が望ましいですね。

[232: 匿名さん]

♪駅が近くなきゃ嫌々よ～。♪

[233: 匿名さん]

メインのエントランスに高級感が有って良いですね。

[234: 匿名さん]

車寄せも使いやすそうですね

[235: 匿名さん]

東側は置いといて、南側の完売は時間の問題でしょうか。

[236: 匿名さん]

南側ちらほら入居されていますねー。

[237: 不動産購入勉強中さん]

魅力的な物件に映るのですが、転勤族（とりあえず今は安定）なので
購入した時、後々の売却の事が気になります。

客観的に見て資産価値としてはどう思われますか？

皆様のご意見を頂ければ思います。

[238: 匿名さん]

このご時世、郊外のマンションに資産価値を求めてはいけない
資産価値があるのは都心だけ

[239: 匿名さん]

昔は、昭島のマンションを高値で転売して、郊外に一戸建てを買う人が結構いたけど、今は価格を下げても売れ残っている状況ですからね。資産価値を求めるなら、せめて中央線沿線では？

[240: 匿名さん]

資産価値とは需要と供給のバランスで価値が成り立つものだから238や239で触れている都心だからとか中央線だからとかの理由での資産価値はおかしい。

[241: 匿名さん]

需要と供給のバランスで価値が成り立つのなら、需要がない（売れ残っている）この物件は、資産価値がない？

[242: 匿名さん]

南向きは徐々に販売が進んでいるみたい。
となりのグレイディアは中古が出るとすぐ埋まるとの事。
大規模（シティテラスもそこそこか）かつオール電化と比較するのは難しいが、
駅近だとそれなりの需要があるのではないかと。

[243: 匿名さん]

238と239さんが間違って資産価値を認識して恥かくぶんには問題無いが、それに気づかず人の問いに答えているつもりなので訂正しただけ。
「じゃあ、この物件は売れ残っているけど資産価値あんの！？」と切り返しているつもりが痛々しい。

ところで、今から辞書を引かずに「資産価値」とはどんな物だと思って使っていたのか教えてほしいな♪

[244: 匿名さん]

あのー、言葉尻遊びが好きな方々？
値引きに渋いこのデベがここも大幅に価格を下げて販売したのはなぜ？
リーマンショックだからとおもってる？
田舎のマンションが人口減の時代に価格を維持できると思う？
グレイディアが空いたらすぐ埋まるって今でもそうだと思ってる？
グレイディアが実際いくらで売れたか知ってて書いてるの？

[245: 匿名さん]

資産価値という言葉に対して、やたらと噛み付いてくるやつがいますが、売れ残っているのは事実ですので、今の市場価格と物件価格に差があるのだと思います。今の価格で購入すると、売却の時に価格が下がる可能性が大きいのでは？

[246: 匿名さん]

資産価値の辞書の意味一字一句調べてもあまり意味はない。そんなこといったら
人それぞれの価値観だから。ここで話題になっているのは、お金的なところで
要は不動産業界でいう資産価値の話やろ。
よく雑誌とかでも土地評価の図などありますが、ここらへんがかなり影響あるでしょうね。
そういう意味では、中央線沿線、都心部というのは間違ってはいない。
まだ駅近の部類にはいるし、デベも財閥だし青梅線沿線の中ではあるほうじゃないでしょうかね。

個人的には、お寺や神社がある街は人の流れが途絶えにくいから、資産価値的
評価されてもよいのかと思っておりますが。

[247: 購入検討中さん]

237さんが聞いている目的は売却のリスクについてですよね？参考になるかわかりませんが、

お隣のマンション（グレイ〇ィア）は今年の6月頃、1件（南側6階ぐらい3LDK）売りの広告がでました。
人気のマンションと知ってましたが4年近く経ち、既にここのマンション（シティテラス）も建って売り
出されていたので安くなっている事を期待しましたが価格は恐らく新築時の価格よりも200万円も安く
なっていない金額だと思いました。「3000万円切らないと検討出来ない」と考えておりましたが、その
時点で3世帯の購入希望者がおりました。その後すんなり売れてしまった事からほとんど新築時に近い金額
で売れた物と考えております。

[248: 匿名さん]

すごいな。
そんなマンションは中々ないよな。

[249: 匿名さん]

お隣はプチバブルの前の物件だから、新築価格よりあまり下がってないって言っても意味ないんじゃないかな。
247さんが書いた部屋を実際に見に行ったけど、3LDKでも80m2超えている部屋だよ。
シティテラスなら、3500万円以上はする部屋。

[250: 購入検討中さん]

237さんが求めている資産価値の有無についての目的は転勤のリスクに備えての事ですよね。
そうであれば、売りに出しても大きく値段が下がりにくいマンション。人に貸しても入居者
が入るマンションを選びたいのは当然ですよね。

その辺については資産価値と言うより“下落率”が高いか？低いか？と言う表現がベターです。
下落率が低いマンションの条件で最もなのが「駅から5分以内」です。　これは昭島だろうと
国立だろうと御茶ノ水だろうと変わりません。
「駅から5分以内のマンション」と「そうでないマンション」とでは比べもんにならないほど
数に差がありますので「需要はあるが数は少ない」となると自然とそうでないマンションと
比べて下落率が低くなる（値崩れしにくい）のは当然だと思います。

土地評価図とかありますが、こもれ個別として見ると都心や郊外関係なく、駅から近い物件は
値崩れしにくいですが、そうでない物件は数も多いのでどんどん安くなっていき、下落率の格
差が広がる一方です。
駅ちか以外の条件としては買い物に便利とか、生活のしやすいとかの環境だと思います。

一軒屋を売却して生活しやすい駅の近くで買い物に便利なマンションへ移り住む年配の人が
増えています。それはこれからも増えると思います。又、今のご時世は買いたくても買えない
人が多いのでマイホームの購入を諦め、賃貸で生活する家族も多くなると思いますが、その
場合でも駅の近くで買い物に便利な生活しやすいファミリータイプのマンションは賃貸に出し
ても人気だと思います。

237さんが仮に3400万円の予算で新築のマンションを考えた場合、都心に近づけば近づくほど
駅から遠くなりますし、予算を変えず都心でなるべく駅の近くを求めるのであれば築20年以上
の今時では無い古臭い狭くて日当たりの悪い部屋とか、立地は良くても質を悪くするしかない
のが現実だと思います。237さんが心配しているリスクは高いと思います。

私はこのマンションは下落率が低い条件に入る良いマンションだと思います。鉄など世界的に
高騰していた時期に建てたマンションなので立地条件の良さも含め、住友ならではの強気も手
伝い価格設定3LDK 約4千万円！となってましたが直に価格を見直して全体的に1千万円近くも
値下げしたのは住友の英断だと思いますし、財閥系の体力が有るからこそ出来た事だと思いま
す。これ以上の値下げはもう無いと思います。どこも来年からのマンション着工計画数は激減
しています。多くの買えない人が買えるまでの価格に落とすつもりは無く、じっくりと買える
人だけに販売していく戦略だと思います。

現にこのマンションは数少ない角部屋や南側の高層階と、比較的高い部屋のはずなのにそんな
部屋から売れています。（買える人から見れば思ってもいない値下げだったんでしょうか）
私から見れば時間の問題で、いずれ完売、少なくとも南側で見晴らしの良い部屋（人気の有る
部屋）は全て売れてしまうと思っております。（人気のマンションでも南向きとそうでない部
屋とでは下落率が変わりますので注意）

幸いまだ売れていない南側の良い部屋が結構あると思いますので、237さんはぎりぎりまで他
所も含めて検討すればいいと思います。私はそのつもりです。

[251: 匿名さん]

青梅線沿線で昭島市にある新築物件は、他に拝島駅徒歩５分のライオンズと中神駅徒歩３分のファインレジデンスがありますが、どちらも売れ行き好調のようです。シティテラスは、昭島駅徒歩５分なのでモリタウンなどに行くには便利ですが、上空ほぼ真上に米軍の飛行機が飛んでいること、線路から近いこと、大規模マンションであることで逆に苦戦しているのではないでしょうか？青梅線沿線ならまだ駅近物件出そうなので、もう少し待ってみるのもよいかもしれません。

[252: 匿名さん]

250さん、長々と書いていただいたのですが、駅近のマンションの方が下落率が低いというのは
同じ駅の場合の話ですよね。都心に近づいた場合と築年数に関しての下落率とは別の話なので、
一概に「3400万円のマンション」というくくりで、違う駅のマンションや新築ではないマンションの話を
することはできないんじゃないでしょうか。

[253: 購入検討中さん]

250です。
私がお伝えしたかったメインは下落率のお話だったので3400万円のくだりは確かに別の余計なお話でしたね。

ついでにお話すると、3400万円というのは私の予算であってシティテラス昭島の最多価格帯ぐらいと
認識していたので仮にあげた金額ではありますが、その予算で都心を考えるとどうしても「駅から5分」
で「新築の物件」だと2LDK、2～3階で景色が悪い等条件が悪くなりったりします。私も予算内で下落率の
低いマンションを探しているものですのでついつい話がそれてしまいました。
まぁ少しでも参考になれば幸いです。

[254: 匿名さん]

都心新築徒歩5分で予算3400万だったらせいぜい1LDKが買えるかどうか。
この位の金額なら転売で足が出てもせいぜい数百万程度。買い替えのグレードを少し我慢すれば問題無し。
資産価値を気にしなきゃいけないのは安くても5000万以上の買い物でしょ。

[255: 購入検討中さん]

確かに昭島駅の近くの物件なら、数多くある駅近物件の中でもただ駅に近いだけの
物件ではありませんので、ここの立地条件含む資産価値としては転売しても数百万円
程度の下落で住むかもしれませんね。

現にお隣のマンションは4年近くも経つのにこんなご時世でも相変わらず、買値に近い
価格ですぐに売れてしまうなんて日本にある数少ないマンションのひとつなんだと思い
ますが、立地条件の良さが要因なんでしょうかね。

まぁ影で多少の値引き交渉は発生するかもしれませんが、良い物件が無くなるのは時間
の問題でしょう。

[256: 匿名さん]

南側の高層階や角部屋は、それほど値下げしていないので、今入居されているのは当初の価格でも買えた人達ですね。
問題は、人気のない部屋をどうやって売るかですね。大規模マンションの場合は、値下げして売り切ると思うのですが財閥系は価格を維持したまま何年もかけて売り切ろうとするので、いつまでたっても未入居のまま…

[257: 購入検討中さん]

256さん
全てが想定内、とは思いませんが、あらゆるシチュエーションは想定しているはずです。
最後の手段としては空いている部屋を賃貸として貸し出す事を想定していると思います。

借りるのなら借りる側も敷居が低いですし、日当たりの悪さは家賃で差を出せば喜んで
安い方を選ぶ人もいるかもしれません。又、住めば都といいますし、立地条件は申し分
無く良いので、実際に住んでみた人に今までの賃貸と変わらない金額でそのまま購入
出来ると持ちかければすんなり売れるかもしれません。まぁその辺は置いといて、

どちらにしろここのデベが切り売る事も無ければ、それで未入居のまま、なんて事も
無いと思いますよ。ただし、購入者組からすると賃貸組が増えるという事は何かと
心配事が増えると思いますのでその点は今後の売れ行き次第で覚悟しといた方が良いか
もしれません。

[258: 匿名さん]

住友が駐車場を買い取って、住民に貸し出すことで値下げした経緯がありますので、未入居の部屋を買い取って賃貸にする可能性はありますね。

[259: 匿名さん]

253さん、252です。
予算の範囲内でというのは解りますよ。参考になりましたありがとうございます。
不動産屋や昭島のマンションに住んでいる人に聞いた情報です。
意外なんですが、昭島で人気のあるマンションはお隣のグレイディアではなく、
昭島駅と中神駅の中間にあるプレイシアというマンションだそうです。
8年くらい前のマンションなんですが、昭島の場合中神の方に大きな会社があることと
昭島駅周辺は道路事情がそんなによくないので、車で移動しやすい場所にあり、
近くに大型スーパーがあるこの物件が人気なんだそうです。これまで数十の売却が
あったそうですが、新築の時と同じくらいの値段、少し前なら高いくらいだったそうです。

[260: 匿名さん]

プレイシア知ってますよ。隣にジャスコ、目の前に公園、学校があって、何かと人気のあるマンションですよね。でもそんなに高く売れるとは知りませんでした。
同じ昭島でも立地の違いから好みで別れるところですね。

[261: 匿名さん]

週末ごとに入居者数が増えているようですね。
こちらは交通のアクセスも良いし、スーパーや娯楽施設が
充実しているし、病院や学校が近いというのもポイント高いです。

個人的に、気になるのはやはり飛行機でしょうか。
どうやらマンション真上ぎりぎりを飛行しているとの事で、
騒音がかなり酷いようですね。
昭島には昔から友人が住んでいるので話を聞いてみれば、
飛行機は1日数十回ほど飛び交い、一時的に会話やテレビが
聞こえづらくなるほどだそうです。
ただ、慣れれば気にならなくなるとか(笑)。

[262: 匿名さん]

立川駅前に長谷工の仲介センターがありますが、長谷工の大規模マンションは、どこも人気がありよいお部屋は順番待ちのようですね。新築の大規模マンションだと駅からは少し遠いですですが、ここよりも低価格で広いお部屋が選べる青梅新町のマンションがお勧めのようです。車中心の生活の人にはよいかもしれませんね。