シティテラス昭島ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス昭島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

やはりシティテラス立川同様、住友物件で駅近なので、価格は高めの設定なのでしょうか？

公式サイト： http://www.ct-akishima.com/

物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米-85.47平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：前田建設工業
施工：前田建設工業

[22: 匿名さん]

モデルルームに行った人いますか？

[23: 買い換え検討中]

モデルルームは、オープン翌日と先日も行ってきましたが
オープン時の予定価格より100万程度下がっていました。

窓が大きい、高級感もあるので少々高くても買ってしまおうかなと迷い中です。
※24時間有人とか無駄な部分を外して管理費を抑えて欲しかったとは思います。

友人が隣のグレイディアを購入しましたが、とても安かったと言ってました。
同ランクの部屋だと400〜600万程度は違ったと思います。
ま、住友だから。で納得できる方であれば気にならないのかもですが。。

パンフでは南向きっぽく見えますが、A棟はかなり西向きですので注意です。

[24: 匿名さん]

23さん
有人管理は良いですよ。いや！すごく良いです。
マンションに住んでて真夜中でもマンション周辺を見回ってくれたり、いざというときにでも人が起きていてくれているのはとても安心感があります。
遠隔監視がほとんどのなか、有人管理・監視は付加価値だと思いますよ。
しかし管理費が高くつく為、400世帯ぐらいで初めて少ない負担で出来るシステムらしいです。
マンションの営業マンからの話ですと有人管理だけではないですが50世帯前後のマンションが400世帯近い内容を真似ると管理費が15万円ぐらいなるらしいです。私個人としてはかなりお薦めです。

[25: 匿名さん]

隣りのマンションの中古は新築の時より高く売り出してますね。
相場なのかも知れません。

[26: 周辺住民さん]

2年前ぐらいからちょうど中国のマンションラッシュで世界規模での鉄不足による
価格の高騰が起き、その前後のマンションではもろ価格に差が出てしまうのは
致し方ないですね。
部屋の広さを押さえ、部屋数を増やし価格を抑えるものと思ってましたが、流石
は売れ残り上等の住友さん。　部屋の広さを押さえながら尚且つ価格も自信の値段。

でも私は個人的には立地的にシティテラス立川より数段上の良いマンションだと
考えております。　恐らく売りに出すにもシティテラス立川より直ぐに買い手が
見つかる資産価値のあるマンションだと思います。

No25さんが明記してますが、隣のマンションが中古で当時の価格より高く売り出さ
れているのも立地的な価値の影響だと思います。　シティテラス昭島を検討する
場合は南側の5階以上をお勧めします。シティではないですが、テラスというだけ
の景色が部屋から庭のように見え、住んでいる人に満足感を与える物となると
思います。

[27: 匿名さん]

売りに出されている＝売れているわけではないですからねぇ
株でも不動産でも買ってくれる人がいての相場ですよ。

シティテラス立川よりいいかは微妙ですけどね。
マンションの目の前がゲーセンだかパチンコ屋（？）だかだし。
モリタウンが近くにあるが、モリタウンしかないともいえる。
パークビューとおっしゃるのならやっぱり立川もパークビューは満喫ですよね。

立川も昭島も当分物件は出なさそうなのでそこは価値があるかもしれません。
隣の中神あたりは小っちゃいのが林立し始めてますが…

[28: 匿名さん]

パチンコ屋（＋ボーリング場）の跡地がシティテラス昭島で、
目の前にあるのはゲーセンです。
確かに、あの小道はごちゃっとしてますね。
マンションが出来るとイメージが変わるかもしれませんが。

ちなみにお隣のグレイディアは中古でも即完売が続いています。

[29: 匿名さん]

マンションが出来てもゲーセンがなくなるわけじゃないですよね。
あと微妙に駅前の道路に面しているのが気になるんですよね〜

グレイディア売れてるんですね。
駅から近い大規模なんてあまりないからですかね〜
出ている値段どおりかどうかは置いといて。（中古はたいてい値切って買うものですから）
グレイディアは長谷工仕様だったと考えればシティテラスのほうに軍配が上がりますね

しかしここ、構造とかかなりグレードが高いのに、防犯センサーが1Fと2Fにしか付いてないのはなんででしょう？駅近であるからこそ防犯設備のグレードもあげてほしかったですね

あと中空プレキャストほげほげスラブって遮音性はどうなんでしょう？
ボイドスラブとは違うようなんですが、全部あわせて225mmしかないのでボイドスラブのイメージだと上階の音が響きそうな気がします。
ググってもよくわからないですね。特定周波数の音には効果があるとか何とか。うーん。
そのあたりが気になりますね。

[30: 匿名さん]

天井高はいくつですか？

[31: 周辺住民さん]

シティテラスの正面は大型ゲームセンターですが、その直ぐ横には松屋とコインランドリー。
その前にはレストランの藍屋＆24時間営業のツタヤで本＆ビデオで借りる、返す共にとても便利
です。
又、その斜め前には魚河岸。魚、刺身はもちろん野菜や肉も扱っていてどれもとても安く、その
魚河岸の正面にはサンドラッグで冷凍食品や薬、調味料他、日常品が又とても安く手に入ります。

モリタウンも近くですが、そのモリタウンまで行かなくとも歩いて1分以内に上記のお店が
周りにあり、とても便利です。　1分以内ですよ。5〜6分かければ駅、そして今年日本ショッピン
グモール金賞に輝いたモリタウンや、映画館、トイザラスまであり車で5〜10分程度でゴルフの
打ちっぱなしやコースにも出れる。　くどいですが、立地最強かと思います。
人それぞれですが、私としてはシティテラス立川とは比べ物にならないと思っております。

シティテラス立川の方は立川駅まで徒歩圏内ですが10分以上かかり、普段の食材買うにも色々
手に持って帰ってくるにはかなりキツイ距離と時間です。　車で行くにも歩いて10数分ですが、
車なら駐車場に入れるまで20分くらいかかるほどの込みよう。　おまけにマンションの前（昭和
記念公園）から駅までは常によそ者だらけの人多すぎ状態。

日常の暮らしとしては歩くにも中途半端な距離で価格だけ立川と云う事でただ高い。おまけに
概観の色ですが、どうして好き嫌いがハッキリ分かれるあんな個性的な色にしたのか？疑問
です。

私は立川周辺は地元なので良く知ってますが、あそこはヘリコプターの音がやたら五月蝿いん
です。しつこいくらい何機も連なってバラバラバラ・・・とゆっくり飛んでます。
シティテラス昭島上空も飛行機が飛びますが、こちらは一瞬で終わる程度。　それでも立川
周辺が良い、昭和記念公園前が良いと云う人には、個人的には西立川駅正面にあるライオンズ
マンションの方がお勧めだと思います。

駅0分。1階に東急スーパー＆コンビ二。　ほとんど南向きの日当たりの良い部屋。部屋から
見える昭和記念公園。ダイクマ＆ヤマダ電機。　こちらもほとんど完売しているみたいです
が、場所ではなくマンションの立地により資産価値が決まる今の時代、売れ残りがまだ多い
シティテラス立川より西立川のライオンズ。又はシティテラス昭島の方が断然住み易く、価
値が在ると思っております。

まぁ価値など住む人が決めれば良いのですが、都内でもないのに高いお金を出した上に傘を
差して10分以上歩かされるのは論外ですね。　

シティテラス昭島を検討している人へ少しでも参考になれば幸いですが如何でしょう？（笑）

[32: 周辺住民さん]

27さん
シティテラス立川でパークビューと云う事は日当たりが悪い西向きや北側の部屋に
なり、南向きの部屋はほとんどというか全く公園が見えない仕様だったと記憶して
おります。結構前にモデルルームへ行った記憶なので間違えてたらすみません。

恐らく規制があるからだと思いますが、階数がそんなに無いマンションなので上層
階から公園が見えるお部屋だとしても実際は生茂っている木が森の様に見えるだけ
の認識でした。
景色は良くとも、日当たりは普通に長く住む環境としてはかなり重要だと思います。

その点、シティテラス昭島は南向きのお部屋が多く、そしてお勧めは最低5階以上
希望は10階以上からみる景色はパークビューでは無いですが、本当に良いです。

小高い丘の上から町や山々の風景を見ている感じです。又、目の前に立ち塞がる
建物が全く無いので空の広さをかなり感じられます。シティテラス昭島のモデル
ルームにもその点をアピールするかのように、部屋からの風景写真が大きく展示
されておりますが未だ実際の迫力や感動までは出せていないですね。

シティテラス昭島を検討している人で景色や夜空が好きな人は是非10階以上を検討
してみて下さい。（5〜9階も問題ないのですがあくまでも目安として、でもベスト
はやっぱり最上階ですかね？）

[33: 匿名さん]

ヘリコプターの音は個人的には昭島もトントンだと思いますよ。
しかもヘリなんて毎日飛んでるもんでもないし。
昭島もパークビューは北側だと思っていたのですが…違うんでしょうか？
南側の公園は正直申し訳程度の公園ですよね。

私もこの辺に住んでいますが、昭島だと夜空は厳しいですよね。
横田も明るいし、立川も明るいし……

シティテラス立川が生活するうえで昭島より悪い点が多いのは同意ですね。
昭島のが圧倒的に便利だとおもいます。
ただし、やっぱり周りのゲーセンなどが気になります。
ツタヤも便利ですが、夜遅くまであいているということは経験上それなりの人も多いわけで。
それを言ったらたしかに立川の駅前も柄が悪いですが(笑)
近所をうろうろされるのはあまり好ましくありません。

シティテラス立川って値切って買ってる人いないんですかね？
これだけ盛大に売れ残っていると値切れそうなもんですが…住友不動さんはむりかな？

[34: 匿名さん]

33さん
私が触れて絶賛させていただいたのは、ベランダから下を見下ろして見えるマンションのしょぼい公園とか庭の話ではなく、部屋から見える景色の話の事です。
シティテラス立川の場合、売りのパークビューの部屋はとても少なく、仮にそこを手に入れるにしても日当たりの悪さという犠牲というか、妥協が必要になるのに対してシティテラス昭島はほとんどの部屋が日当たりの良い南向きで、パークビューではなく、景色が格別に良いという話です。
私は死ぬまで住むかもしれないマンションに対してそこから見える景色は大事な条件としております。同じ考えの人はあくまでも参考までとして自分の目で確かめて下さい。
同じ住友不動産が最近、シティテラス昭島のとなりにあるグレイディアの南向き14階での物件を販売してますのでまだ売れてなければグレイディアの検討のふりをして、そこからの景色など見せてもらえれば、それが私の言ってる景色の全てとなりますので確かだと思います。
しいて言うと、シティビュー、山に夕日が沈むサンセットビュー、富士山ビューてな感じでビールも旨いです。

[35: 匿名さん]

３３さん＜ツタヤなら来月あたりから２４時間営業ではなくなりますよ＾＾
９時〜午前２時の営業になります。
私は逆に２４時間営業していてくれた方が、あの辺りは暗いので安心だったんですが。
この辺りはお店が結構ころころ変わるので、そのうちゲーセンも変わるかもしれませんね。

[36: 匿名さん]

モデルルームを見てきました。感想としては、シティテラス立川にこだわりのある人は止めた方が良いです。
パークビューを期待している方は、この物件の南側高層階から
望めるであろう丹沢の山並みや富士山には価値を見いだせないでしょうし、
周辺の商業施設の利便性もデパートや大型店がないという不満につながることと思います。

[37: ご近所さん]

ここは、シティテラス昭島はどうですか？という名のスレなので、シティテラス立川にこだわりのある人やライオンズマンション西立川にこだわりのある人は無理にシティテラス昭島にこだわりを持つ必要性は無いと考えております。
そして私はわざわざシティテラス立川のスレまで行ってシティテラス昭島の方が良い、こだわりあるならシティテラス立川は止めたほうがいい、なんて書き込む事も無いです。
それぞれの2つと無い環境、立地と云う個性に対して一生に一度かもしれない持ち家購入について少しでも購入検討の人に参考になればという考えであくまでも個人的な感想として書いてます。シティテラス立川検討の人を昭島に引っ張る意図も目的も無いです。

部屋が西向きの日当たりの少なさ加減が好きな人は絶対にシティテラス立川は外せないと思います。
シティテラス昭島は七割近くが南側となりますがまぁどちらも個性ですので比べるのも変ですね（笑）。
ちなみに昭島では店が多く、そしてどの店にもかなり広めの駐車場があるのが特徴です。立川のデパートが無くとも困ることは無いですが困る場合は立川へ行きます。その場合もすぐ駅に行けて電車で4駅ですからストレスも、ルミネの無駄な駐車料金もかからず良いとこ取りだと思っております。
立川に住んでた時は新聞の折り込みチラシを見て立川に行くのはビックカメラ程度で、むしろ立川からエスパやジャスコへ買い物へ行く機会の方が多かった私としては昭島は合理的で良いとこ取りの場所で満足している人は多いですよ（笑）。
いつも長文ですがご近所さんからの昭島レポートはこれで最後で〜す。失礼しました〜。

[38: 匿名さん]

一人必死なのがいるな。
同じ会社内でボーナス評価の奪い合いか…大変だね

[39: 匿名さん]

それぐらいの涙ぐましい努力を続けないと、ディスカウント以外、立川は埋まらないんじゃないですか？

[40: 匿名さん]

必死なのは昭島＊＊＊＊厨＝39だろｗ

[41: 匿名さん]

おたくもね（笑）→40
そうですか、立○の方でしたか・・