シティテラス昭島ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス昭島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

やはりシティテラス立川同様、住友物件で駅近なので、価格は高めの設定なのでしょうか？

公式サイト： http://www.ct-akishima.com/

物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米-85.47平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：前田建設工業
施工：前田建設工業

[263: 不動産購入勉強中さん]

237です。
様々な貴重なご意見ありがとございました!!

ご指摘を受けたとおり「資産価値」というのは、今後予期される転勤に際する
売却時の下落率を指しました。

今の勤務地が都心なのでアクセス面で少し不安が残りますが、駅近や周辺施設、
物件の管理状況から考えて購入を前向きに検討したいと思います。

[264: 匿名さん]

全く売れなくて売主倒産して半額くらいに下げた青梅新町をお勧めとは…

[265: 匿名さん]

プレイシアの近くに、コンファーレ昭島というマンションが建設予定になってますが、工事やってるのかな？

[266: ビギナーさん]

261さんもおっしゃているように、私も物件の上スレスレを飛行機が飛んでたよ〜なんて
聞いたものでちょっと気になります。
住めば都で気にならなくなる範囲なのか、やっぱりダメだ〜ってなるのか。
やはり現地に行って、確認してみるべきなのでしょうね。
駅からの近さとか、マンション周辺はショッピングや生活面でもかなり便利そうな場所
ですが、治安などはどうでしょう？
たとえば終電間際に女性一人で帰宅してもそれほど心配ない環境でしょうか。

[267: 近所の住人]

２６６さん〈夜中にどなたかと歩いて試してみた方が良いかもしれませんね。
正面玄関側の道（線路沿い）の方が、隠れる場所がないので怖くないかもしれません。
ただ、私は駅前の交番から交差点（踏切）まで歩くのが怖くて、
大通りをあるいていますが、
大通りは飲み屋が何軒かあるので、
酔っぱらいにからまれることがあります。
松屋の裏からの道は夜中に歩いたら怖かったです。
ゲームセンターの駐車場というのも勝手な先入観もあり怖かったです。

[268: ご近所さん]

駅から線路沿いの道路は交番があり、安心ですがそれを過ぎると暗い道ですから
不安かもしれませんね。
女性の深夜の一人歩きについて、どこであろうが安心ですとは言えませんし、決して
薦められるもんではない事を前提にですが、まだ大通りからでしたら営業している
お店も多く、人や交通量もあり、明るくて良いかもしれません。。駅からマンション
までの短期間にコンビが2件、オリジン弁当、グレイディア（深夜でも警備員が入り口
の管理室にいる）、ツタヤ、松屋など深夜でも営業しているお店が多数あり、万が一
変な人が現れても駆け込めるひとけの有るお店が所々ある距離ですから安心だと思います。

住んでる側からすると駅の近くのせいか？交番が近いせいか？とにかくパトカーの巡回
を良く目にします。又、昭島は栄えているわりには風俗も無く、そして治安はとても良い
と感じてます。（終電車の時間帯で徒歩5分の距離では場所にも寄りますが、青梅線はお
ろか最寄の中央線駅でも昭島からシティテラスまでより安心して歩ける場所はそう無いん
では？と思っているぐらいです。）

まだ、夜の11時ぐらいでした尚さら、営業しているお店や人通りも多く明るくて安心です。
あくまでも主観ですので私からも一度、車なりで深夜の雰囲気を見てみては、と思います。

[269: 購入検討中さん]

二ヶ月ほど前からマンション購入を検討してみている者です。
やっと週末にモデルルームへ行きます。
今日も自転車で近辺を見に行きましたがなんだかエントランスがとってもおしゃれですね！！
モデルルーム楽しみです＾＾

[270: ご近所さん]

是非、癒される素晴らしい展望をお楽しみ下さい。

運が良ければ山々に夕日が沈む綺麗な景色が見れますよ。後、飛行機も要確認しといた方が良いですね。

[271: 匿名さん]

昭島駅徒歩１分に、グランツ昭島ビュータワー誕生だって、どうなんだろ？最近シティテラス立川や八王子のサザンスカイタワーの広告が中心ですね。住友も売る物件が多くて大変ですな。

[272: ビギナーさん]

>267さん、268さん


ご近所にお住まいの方ならではの詳しい情報をありがとうございます。
時期によっては仕事の都合でどうしても深夜近くに帰宅することが
ありますので、気になっておりました。
確かに徒歩5分の間にそれだけ営業中のお店があるというのはとりあえず
の安心材料ですね。
ただ大通りの酔っぱらいには注意しないといけませんね・・・

なんとか時間を作って、夫と一緒に夜道を歩きに行ってみることにします。

[273: 匿名さん]

入居開始から引越しのトラックが毎週後を絶たない様子が続いてますね。
たまの魚河岸へ買い物に行く度に見てみると、部屋の明かりも増え続けて
賑やかになった感じですね。

トイザラス正面の広い空き地に更に商業施設が色々建設しますので嬉しい
事に、より便利になります。

値引きはありがたいですがもうなさそうですね。じわじわとでも、買える
人達だけでいい部屋はほとんど埋まってしまうのも時間の問題かもしれ
ませんね。

[274: 契約済みさん]

このマンションはあと2年間の間に小分けして販売します。
その2年の間の景気回復で、少しでも値上げしてから販売したいのです。
すでに南、東は１３０室以上契約済みですが、西側の棟の売り出し予定がないのは
そのためです。
売れ残っているのではなく、売らないのです。
販売された部屋はすぐ売れてしまっているみたいですよ。

以上、販売関係者から聞きました。

[275: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても…
ミニバフルの時期の立川の物件は売り惜しみといいたいのかな。

[276: 匿名さん]

275さん
普通の語読力があれば、立川は関係なくて、シティテラス昭島の物件その物についてのお話だとわかるはずですが・・
また、ただの間違いかな？と思いスルーしようとしましたが、上記の語読力への不安が有るため指摘しておきます。

文中で使ってたミニバフルは間違いで、正しくは「ミニバブル」ですよ。

[277: 物件比較中さん]

＞販売された部屋はすぐ売れてしまっているみたいですよ。

物件サイトに先着順申込受付中で南向きの部屋ばかり58戸販売中になってます！！
一年近く前にMRで担当者に紹介された部屋がいまだに販売中のまま残ってます。

[278: ご近所さん]

販売しないのは間違いじゃないでしょうか？

自分もここの営業の方と話しましたが、確かに小分けして販売しているようですが、
希望があれば、販売すると言ってましたよ。
ということは、希望がないということではないでしょうか？

第一、建てたものを引き伸ばして何の得があるのかわかりません。
伸ばせば伸ばすほど、売主の負担が増えますよ。（値上げしてもしれてます）

言いたかったのは、情報が間違っているということです。
近辺の住民の間では、このマンションが売れ残っていることは噂になっており、
買い手はいるが、ほとんど銀行の審査で落とされているということですよ。

[279: 匿名さん]

以前ＭＲに行きましたが、頭金をある程度用意しないと、購入は難しいようです。ＭＲは盛況でしたが、昭島周辺でこのマンションを購入できる人は限られている気がします。営業の人も、客がどこに勤めているかすごく気になるようです。
私が行った時の価格表だと、２０戸ぐらいしか売れていないようでしたが、ほんとに１００戸も売れたのかな？
ここは、高いというイメージが先行し過ぎて値下げしてもなかなか客は、戻って来ないきがします。
ライオンズは、タイミングよく値下げして完売したようですが…

[280: 通りすがり]

高いし、この辺の住民そう考えると審査も厳しくなっちゃうよね。
近所のタチ○スなんてひどいもんだし、車関係は全滅。
ここから都心に通勤してる人で高給取りなんて限られているだろうし、厳しいよね。

[281: ご近所さん]

だから買えない人をターゲットとした値引きはもうないでしょう。
買えない人を相手にせず、買える人をターゲットとして気長に売る
と思いますよ。（もともと住友不動産の営業はその態度から昔から
｢売れ残り上等｣主義と有名です）

ここの立地など考えれば買える人だけで遅かれ早かれ売れていく
と思いますね。

買えるのに買わないのでなく、残念な事に買いたいのに買えない
人が多い時代ですからね、このマンションは後者に当てはまると
考えます。

278さんも疑問に思って書いておりますが、
>第一、建てたものを引き伸ばして何の得があるのかわかりません。
>伸ばせば伸ばすほど、売主の負担が増えますよ。
と書いてますが、引き伸ばす理由があると思います。

想像ですが、販売して売れない部屋はある期間経って売れてなければ
中古物件となってしまい、値引きの対象となってしまいますが、販売
してなければ中古物件とならず、又景気が回復する（または、今より
マシになる）事を前提にして、尚且つ現実として来年からのマンション
建設戸数がどこのデベも激減することが確実な事から、今よりも有利な
需要と供給のバランスを実現し、現在いそいで販売するより、後あとで
個別に販売する方が高い価格を維持して売れると云う計算が含まれてい
ると思います。だから買いたい人がいれば未販売でも売るがそれ以外
は時期を見て個別に販売してりると思います。
ジワジワですが、現に売れていってますからね。

これから昭島駅前（徒歩1分以内）に建設予定の100m2の広さ（！！）
でしかも自分で間取りを決められるマンションは20戸数もない少なさ（たぶん）
ですが、潔く富裕層のみをターゲットした価格になる事でしょうね。
この作戦が当たって直ぐ売れようが、直ぐに売れなかろうがどちらにしろ
買えない人に媚びる価格や値引きをする事はまず無いと思いますよ。


　

[282: 匿名さん]

立川は、仕様がいいので年数経っても今の価格維持できそうだけど、ここはファミリーマンションなので、早く売り切った方がいいと思うな。子供を持つ親としては、お友達のいないゴーストマンションは、嫌だし。建物自体も吹き付けが多く、すぐに劣化しそう…。
スヌーピー使うの止めたのは、ファミリーマンションとしては売れないから、路線変更かな？