シティテラス昭島ってどうですか？

[購入検討中さん]

シティテラス昭島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

やはりシティテラス立川同様、住友物件で駅近なので、価格は高めの設定なのでしょうか？

公式サイト： http://www.ct-akishima.com/

物件データ：
所在地：東京都昭島市松原町1丁目3971番1、3556番23（地番）、東京都昭島市松原町1丁目1-20（住居表示）
交通：青梅線 「昭島」駅 徒歩5分
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：73.12平米-85.47平米

管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
設計：前田建設工業
施工：前田建設工業

[243: 匿名さん]

238と239さんが間違って資産価値を認識して恥かくぶんには問題無いが、それに気づかず人の問いに答えているつもりなので訂正しただけ。
「じゃあ、この物件は売れ残っているけど資産価値あんの！？」と切り返しているつもりが痛々しい。

ところで、今から辞書を引かずに「資産価値」とはどんな物だと思って使っていたのか教えてほしいな♪

[244: 匿名さん]

あのー、言葉尻遊びが好きな方々？
値引きに渋いこのデベがここも大幅に価格を下げて販売したのはなぜ？
リーマンショックだからとおもってる？
田舎のマンションが人口減の時代に価格を維持できると思う？
グレイディアが空いたらすぐ埋まるって今でもそうだと思ってる？
グレイディアが実際いくらで売れたか知ってて書いてるの？

[245: 匿名さん]

資産価値という言葉に対して、やたらと噛み付いてくるやつがいますが、売れ残っているのは事実ですので、今の市場価格と物件価格に差があるのだと思います。今の価格で購入すると、売却の時に価格が下がる可能性が大きいのでは？

[246: 匿名さん]

資産価値の辞書の意味一字一句調べてもあまり意味はない。そんなこといったら
人それぞれの価値観だから。ここで話題になっているのは、お金的なところで
要は不動産業界でいう資産価値の話やろ。
よく雑誌とかでも土地評価の図などありますが、ここらへんがかなり影響あるでしょうね。
そういう意味では、中央線沿線、都心部というのは間違ってはいない。
まだ駅近の部類にはいるし、デベも財閥だし青梅線沿線の中ではあるほうじゃないでしょうかね。

個人的には、お寺や神社がある街は人の流れが途絶えにくいから、資産価値的
評価されてもよいのかと思っておりますが。

[247: 購入検討中さん]

237さんが聞いている目的は売却のリスクについてですよね？参考になるかわかりませんが、

お隣のマンション（グレイ〇ィア）は今年の6月頃、1件（南側6階ぐらい3LDK）売りの広告がでました。
人気のマンションと知ってましたが4年近く経ち、既にここのマンション（シティテラス）も建って売り
出されていたので安くなっている事を期待しましたが価格は恐らく新築時の価格よりも200万円も安く
なっていない金額だと思いました。「3000万円切らないと検討出来ない」と考えておりましたが、その
時点で3世帯の購入希望者がおりました。その後すんなり売れてしまった事からほとんど新築時に近い金額
で売れた物と考えております。

[248: 匿名さん]

すごいな。
そんなマンションは中々ないよな。

[249: 匿名さん]

お隣はプチバブルの前の物件だから、新築価格よりあまり下がってないって言っても意味ないんじゃないかな。
247さんが書いた部屋を実際に見に行ったけど、3LDKでも80m2超えている部屋だよ。
シティテラスなら、3500万円以上はする部屋。

[250: 購入検討中さん]

237さんが求めている資産価値の有無についての目的は転勤のリスクに備えての事ですよね。
そうであれば、売りに出しても大きく値段が下がりにくいマンション。人に貸しても入居者
が入るマンションを選びたいのは当然ですよね。

その辺については資産価値と言うより“下落率”が高いか？低いか？と言う表現がベターです。
下落率が低いマンションの条件で最もなのが「駅から5分以内」です。　これは昭島だろうと
国立だろうと御茶ノ水だろうと変わりません。
「駅から5分以内のマンション」と「そうでないマンション」とでは比べもんにならないほど
数に差がありますので「需要はあるが数は少ない」となると自然とそうでないマンションと
比べて下落率が低くなる（値崩れしにくい）のは当然だと思います。

土地評価図とかありますが、こもれ個別として見ると都心や郊外関係なく、駅から近い物件は
値崩れしにくいですが、そうでない物件は数も多いのでどんどん安くなっていき、下落率の格
差が広がる一方です。
駅ちか以外の条件としては買い物に便利とか、生活のしやすいとかの環境だと思います。

一軒屋を売却して生活しやすい駅の近くで買い物に便利なマンションへ移り住む年配の人が
増えています。それはこれからも増えると思います。又、今のご時世は買いたくても買えない
人が多いのでマイホームの購入を諦め、賃貸で生活する家族も多くなると思いますが、その
場合でも駅の近くで買い物に便利な生活しやすいファミリータイプのマンションは賃貸に出し
ても人気だと思います。

237さんが仮に3400万円の予算で新築のマンションを考えた場合、都心に近づけば近づくほど
駅から遠くなりますし、予算を変えず都心でなるべく駅の近くを求めるのであれば築20年以上
の今時では無い古臭い狭くて日当たりの悪い部屋とか、立地は良くても質を悪くするしかない
のが現実だと思います。237さんが心配しているリスクは高いと思います。

私はこのマンションは下落率が低い条件に入る良いマンションだと思います。鉄など世界的に
高騰していた時期に建てたマンションなので立地条件の良さも含め、住友ならではの強気も手
伝い価格設定3LDK 約4千万円！となってましたが直に価格を見直して全体的に1千万円近くも
値下げしたのは住友の英断だと思いますし、財閥系の体力が有るからこそ出来た事だと思いま
す。これ以上の値下げはもう無いと思います。どこも来年からのマンション着工計画数は激減
しています。多くの買えない人が買えるまでの価格に落とすつもりは無く、じっくりと買える
人だけに販売していく戦略だと思います。

現にこのマンションは数少ない角部屋や南側の高層階と、比較的高い部屋のはずなのにそんな
部屋から売れています。（買える人から見れば思ってもいない値下げだったんでしょうか）
私から見れば時間の問題で、いずれ完売、少なくとも南側で見晴らしの良い部屋（人気の有る
部屋）は全て売れてしまうと思っております。（人気のマンションでも南向きとそうでない部
屋とでは下落率が変わりますので注意）

幸いまだ売れていない南側の良い部屋が結構あると思いますので、237さんはぎりぎりまで他
所も含めて検討すればいいと思います。私はそのつもりです。

[251: 匿名さん]

青梅線沿線で昭島市にある新築物件は、他に拝島駅徒歩５分のライオンズと中神駅徒歩３分のファインレジデンスがありますが、どちらも売れ行き好調のようです。シティテラスは、昭島駅徒歩５分なのでモリタウンなどに行くには便利ですが、上空ほぼ真上に米軍の飛行機が飛んでいること、線路から近いこと、大規模マンションであることで逆に苦戦しているのではないでしょうか？青梅線沿線ならまだ駅近物件出そうなので、もう少し待ってみるのもよいかもしれません。

[252: 匿名さん]

250さん、長々と書いていただいたのですが、駅近のマンションの方が下落率が低いというのは
同じ駅の場合の話ですよね。都心に近づいた場合と築年数に関しての下落率とは別の話なので、
一概に「3400万円のマンション」というくくりで、違う駅のマンションや新築ではないマンションの話を
することはできないんじゃないでしょうか。

[253: 購入検討中さん]

250です。
私がお伝えしたかったメインは下落率のお話だったので3400万円のくだりは確かに別の余計なお話でしたね。

ついでにお話すると、3400万円というのは私の予算であってシティテラス昭島の最多価格帯ぐらいと
認識していたので仮にあげた金額ではありますが、その予算で都心を考えるとどうしても「駅から5分」
で「新築の物件」だと2LDK、2～3階で景色が悪い等条件が悪くなりったりします。私も予算内で下落率の
低いマンションを探しているものですのでついつい話がそれてしまいました。
まぁ少しでも参考になれば幸いです。

[254: 匿名さん]

都心新築徒歩5分で予算3400万だったらせいぜい1LDKが買えるかどうか。
この位の金額なら転売で足が出てもせいぜい数百万程度。買い替えのグレードを少し我慢すれば問題無し。
資産価値を気にしなきゃいけないのは安くても5000万以上の買い物でしょ。

[255: 購入検討中さん]

確かに昭島駅の近くの物件なら、数多くある駅近物件の中でもただ駅に近いだけの
物件ではありませんので、ここの立地条件含む資産価値としては転売しても数百万円
程度の下落で住むかもしれませんね。

現にお隣のマンションは4年近くも経つのにこんなご時世でも相変わらず、買値に近い
価格ですぐに売れてしまうなんて日本にある数少ないマンションのひとつなんだと思い
ますが、立地条件の良さが要因なんでしょうかね。

まぁ影で多少の値引き交渉は発生するかもしれませんが、良い物件が無くなるのは時間
の問題でしょう。

[256: 匿名さん]

南側の高層階や角部屋は、それほど値下げしていないので、今入居されているのは当初の価格でも買えた人達ですね。
問題は、人気のない部屋をどうやって売るかですね。大規模マンションの場合は、値下げして売り切ると思うのですが財閥系は価格を維持したまま何年もかけて売り切ろうとするので、いつまでたっても未入居のまま…

[257: 購入検討中さん]

256さん
全てが想定内、とは思いませんが、あらゆるシチュエーションは想定しているはずです。
最後の手段としては空いている部屋を賃貸として貸し出す事を想定していると思います。

借りるのなら借りる側も敷居が低いですし、日当たりの悪さは家賃で差を出せば喜んで
安い方を選ぶ人もいるかもしれません。又、住めば都といいますし、立地条件は申し分
無く良いので、実際に住んでみた人に今までの賃貸と変わらない金額でそのまま購入
出来ると持ちかければすんなり売れるかもしれません。まぁその辺は置いといて、

どちらにしろここのデベが切り売る事も無ければ、それで未入居のまま、なんて事も
無いと思いますよ。ただし、購入者組からすると賃貸組が増えるという事は何かと
心配事が増えると思いますのでその点は今後の売れ行き次第で覚悟しといた方が良いか
もしれません。

[258: 匿名さん]

住友が駐車場を買い取って、住民に貸し出すことで値下げした経緯がありますので、未入居の部屋を買い取って賃貸にする可能性はありますね。

[259: 匿名さん]

253さん、252です。
予算の範囲内でというのは解りますよ。参考になりましたありがとうございます。
不動産屋や昭島のマンションに住んでいる人に聞いた情報です。
意外なんですが、昭島で人気のあるマンションはお隣のグレイディアではなく、
昭島駅と中神駅の中間にあるプレイシアというマンションだそうです。
8年くらい前のマンションなんですが、昭島の場合中神の方に大きな会社があることと
昭島駅周辺は道路事情がそんなによくないので、車で移動しやすい場所にあり、
近くに大型スーパーがあるこの物件が人気なんだそうです。これまで数十の売却が
あったそうですが、新築の時と同じくらいの値段、少し前なら高いくらいだったそうです。

[260: 匿名さん]

プレイシア知ってますよ。隣にジャスコ、目の前に公園、学校があって、何かと人気のあるマンションですよね。でもそんなに高く売れるとは知りませんでした。
同じ昭島でも立地の違いから好みで別れるところですね。

[261: 匿名さん]

週末ごとに入居者数が増えているようですね。
こちらは交通のアクセスも良いし、スーパーや娯楽施設が
充実しているし、病院や学校が近いというのもポイント高いです。

個人的に、気になるのはやはり飛行機でしょうか。
どうやらマンション真上ぎりぎりを飛行しているとの事で、
騒音がかなり酷いようですね。
昭島には昔から友人が住んでいるので話を聞いてみれば、
飛行機は1日数十回ほど飛び交い、一時的に会話やテレビが
聞こえづらくなるほどだそうです。
ただ、慣れれば気にならなくなるとか(笑)。

[262: 匿名さん]

立川駅前に長谷工の仲介センターがありますが、長谷工の大規模マンションは、どこも人気がありよいお部屋は順番待ちのようですね。新築の大規模マンションだと駅からは少し遠いですですが、ここよりも低価格で広いお部屋が選べる青梅新町のマンションがお勧めのようです。車中心の生活の人にはよいかもしれませんね。