アトラス国領

[こく]

旭化成のアトラスシリーズですが、こちら検討されている方いらっしゃいますか？

所在地：東京都調布市国領町8丁目4-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅から徒歩6分

[701: 契約済みさん]

フッ素のコンロって今どき探してもなかなか無いですよ。

全国の販売中のマンションでガラストップコンロの標準装備のマンションのほうが少ないと思いますが・・・・・

わかってんのかな？

やれやれ

[704: 契約済みさん]

１年前に大京のマンションを買った友人は標準でガラストップだったそうです。住友も最近はガラストップが標準となっていると社員の人から聞きました。全国区で考えるともちろんフッ素のところもまだあると思いますが、旭化成は名の通ったメーカーだっただけに期待はずれでがっかりしました。ガラストップで無くてもいいからせめてもう少し見栄えのするコンロだったら良かったな。
＝６９７でした＝

[705: 匿名さん]

ここお値段は高めだったけど、内容は普通のマンションでしょ。
それでもタンクレストイレと食洗機、床暖房が標準でついてるんだからまだいいんじゃないの。

[706: 入居予定さん]

アノー、物件全体価格に比べたら、ナンボのものか？って感じで、気にしていません。安普請のマンションに＜おまけ＞で売り！というビジネスもあると聞いていますし。

[707: 入居予定さん]

ガスコンロや付帯設備の面で、皆さん感じるところがあるようですね。
想像していたのと実際に見るのとでは、違いがあって当然ですから。

もっと設備が良いマンションが良いかと言われると
環境や規模、交通など総合して考えなくてはいけないので
一概に良いとは思いません。
国領近辺で新築のマンションなら比較対象にはなるかもしれませんが。

以前もこの話題があったので、気になる方は前の方を読んでみてください。

[708: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
最悪です、手直し指摘項目１００を超えました。
クロス貼りは雑、キッチンのカウンター板はグラグラ、玄関タイルもデコボコ、タオル掛けは金具がドア枠縁に当たる位置につける等々センスが全く感じられませんでした。
更に最悪なのが安藤建設の対応です。
あまり誠意が感じられない対応だなと思っていたら、引渡し前のクリーニングは「入念にやるわけではありません」と冗談まじりに一言、これでブチ切れました。
追い討ちをかけるように、手直し確認日を決めるときも日曜日はやってません杓子定規な対応。
これで２度目のブチ切れです。
また、安藤建設の担当は名刺すら持ってませんでした、何なんでしょうかね？
まあ向こうにとっては所詮３００世帯分の１、って感じなんでしょうね。
でもこちらも納得するまで何度でもやり直しさせようと思います。
皆さんも納得いくまで戦ってください。

[709: 匿名さん]

ベランダに剥き出しで設置されている給湯器は何とかならんのかな？

[710: 入居予定さん]

>708さん

やはりそうですか。
私どもも、最初の内覧会では１００箇所を越す「汚れ・キズ」がありました。
指摘したものの、建設会社の対応は悪く、納得のいかないものでした。
こちらとしては一生の買い物をしているのに、汚れやキズがあって当たり前のような
反応に、正直あきれました。　

また再確認で行った際も前回お願いしていた箇所を誰も把握しておらず、また漏れも多数ありました。（依頼しておいたのに、直していなかったところ。どうも、きちんと連絡が行っていなかったようです）
来週、再々確認を予定しています。

ちなみに、週末での確認会も行っていますよ。
再確認＝先方のミス
なのですから、ある程度こちらの都合に合わせてもらうべきだと考えています。

マンション自体、気に入っていますし、イチャモンをつける気は毛頭無いのですが、やはり納得して気持ちよく住むためには、ここが踏ん張り時かなと思います！

[711: 入居予定さん]

内覧会に行きました。修正箇所は１５箇所くらいでした。
でも全体的には綺麗で満足しました。安藤建設のかたの対応もよかったです。
指摘は遠慮なくどんどんしてほしい、よく見てほしいとおしゃって感じがよかったです。
住宅のお手入れのアドバイスなんかもしてくださいました。
引渡し前のクリーニングは入念にしないというのは、ぞうきんがけしたみたいに埃ひとつないような磨き上げ方ではないということかなと思いました。
内覧会で修正する箇所がたくさんあったかたは不満な気持ちをもたれたことと思います。
確認会で満足のいく状態になっていることを願っています。

あとキッチンの白タイルが話題になっていました。白タイルでなくてステンレス（？でしたっけ
ガスコンロの上の壁面）がいいなあと私も最初思いましたが、今現在うちは白タイルなのですが
時々ささっと汚れが見えたときにふくぐらいでも黒カビとか全然生えませんよ。
キムチを使った料理なんかして赤いのが飛ぶとドキっとしますが、ちょっとふけば
全然あとに残りません。だからまあいいんじゃないかなと思ってます！

もうすぐ入居ですね。楽しみです。よろしくお願いします！

[712: 入居予定さん]

内覧会に行ってきました。修正箇所は50くらい。同じ時間帯の方々は、結構早めに
確認を終えていたようで、私は時間をかけた方だと思います。
私もそうですが、他の方の様子を見てもスムースな感じでしたので、
丁寧に対応していただけたと思います。
711さんが書いていらしたような住宅のお手入れ法などはうかがえませんでしたが、
フローリングなど聞いてみたいことがたくさんあるので、再内覧会の時に聞いてみたいと思います。

[713: マンコミュファンさん]

ここのS不動産販売ブログずっと楽しみに見ていたのですが昨年の１１月がファイナルなのでしょうかね。

http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/3400/3402/index.html#002...

[714: 入居予定さん]

本日内覧会でした。
１００も２００も修正箇所がある、とか安藤建設さんが感じ悪かった、というこれまでの書き込みを読んで、ちょっと不安だったのですが、
修正箇所は３０程度、立会いの方もみなさん感じがよくって、安心しました。
まあ、思ったより狭いとか、収納がもっとあったらよかったのに、とかいろいろあるといえばありますが、
そういうことは購入のときに、価格など加味した上で納得して買ったのだから、
しょうがないといえばしょうがない、と割り切っています。
一億も二億も出せるわけじゃないですもんね。

それにしても、敷地内のグリーンの多さとか、統一感がありながら多様な雰囲気をもつ建物郡とか、
全体的にいいなあと思えました。
うちは高層なので、眺めや日当たりもとてもよかったです。

あとは確認会ですね。
土日がいいんですけど、と言ったら、ぜんぜん問題なく対応してもらえましたよ。

唯一、アレーと思ったのは、最後の最後で新聞の勧誘をされたことでしょうか・・
まああれも積極的にとろうと思ってる人たちにとっては良いサービスなのかな？

[715: 入居予定さん]

＞７１０さん

７０８です。
全く同感で私もイチャモンつける気はまったくありません、ふつ〜に誠実な対応してもらえれば何ら不満はないのです。それをしてくれないですよね・・・

対策としては、旭化成にクレームを入れ事実関係を伝えてください。
そして確認会に旭化成の施工管理担当者に立ち会ってもらいましょう。
旭化成も社内検査をしているわけで、彼らがきちんとチェックしていればこんなに多くの指摘事項は無いはずです。
彼らにも立会い責任義務があるのです。

納得いくまで頑張りましょう！

[716: 入居予定さん]

不愉快であれば、その旨売り手に伝えて、担当者を替えてくれるように言われてもいいかもしれません、買主が、我慢される必要は無いと思います。

[717: 契約済みさん]

安藤建設さんの対応は良かったけどな〜

共用部の設計変更でゴミ置き場の天井が変わったり、ラウンジの天井が変わったのは
何か意図が有るのでしょうか？単にコスト削減？

ラウンジはソファーとテーブルが有ってとイメージしてますが、
たまに本を読んだりノートPC使ったりできればいいなと思っています。

トランクルームはいかがされますか？
我が家は申し込みましたが辞退することにしました。

[718: 入居予定さん]

トランクルームは、キャンセルしました。不用品をおいておくのにコストをかけたくないので。

[719: 契約済みさん]

トランクルームって結局、捨てられない不用品を置いておくだけになりがちですよねー
違う棟に物を出し入れに行くの面倒だし。
一年で使用料が2万ちょっとって考えると確かに高いですね。十年でって考えると更にまた。。
固定経費は例え数千円でも抑えたいですね。室内の収納で十分かな。

[720: 入居予定さん]

引越しの際にドンドン捨てようと思っています。家族の記念になるものなど、捨てられないものはありますが、それ以外は、坪単価２５０万円の場所に置いておく価値が無いものが多いですね。

[721: 契約済みさん]

ラウンジってどうなるか知ってますかー？
図面をよく見るとサンクンガーデンとやらも併設されてるし。
コーヒーの自販機なんか置いてれないですよねー

[722: 入居予定さん]

夕景

[723: 入居予定さん]

710です

色々とアドバイスをいただきまして、ありがとうございます！
分からない点は納得いくまで質問しつつ、旭化成の方にも連絡を入れて次回はなるべくスムースにことが運ぶようにしたいと思います。

他の方のコメントを拝見すると同じ建設会社でも対応の良し悪しがあるようですね。
誠実な担当者も多く居るようでしたので、安心しました。

入居まで約1ヶ月。　とても楽しみです。
みなさま今後とも、どうぞ宜しくお願い致します。

[724: 匿名さん]

京王線、京王相模原線を限定とし、中古を含め20件以上見学検討しましたがアトラスに決めて良かったと改めて実感しております。
（最初の印象はイマイチでしたが。。）
一期一次で契約し一年間、掲示板はあまり盛り上がらず少し退屈でしたが、現場を見に行ったり家具の配置をイメージしたりと、楽しい一年間でした。

皆様宜しくお願い致します。

[725: 契約済みさん]

＞７２４さん

私も同感です！
アトラス国領に辿り着くまでに、数件見学しました。

確かに最初の印象はあまりピンとこなかったですね。
模型だけでは分かりにくいし、モデルルームのイメージでは
契約した部屋の想像はし難いものでした。

しかし、内覧会での敷地全体の雰囲気など、（部屋のキズは多少ありましたが）
何よりもこの立地環境でいいマンションに
めぐり合えたことが何よりもの喜びです！

引越し準備が大変ですが、入居が待ち遠しいです！

皆さん、よろしくお願いします。

[726: 入居予定さん]

立地場所、品質などから、お値段の妥当性について、若干＜間違えたかな？＞という気もしましたが、皆様のコメントを拝見して、気が楽になりました。よろしくお願いします。

[727: 周辺住民さん]

この物件もエルディア、ブレスマーク、ランドステージ、レジデンス
のように完売なさそうですね。

今月　３月末日までに完売するかどうかが、世間のこの物件の価値の尺度でしょう。
新聞広告が多くの物件で続くのは、うんざりです。

[728: 匿名さん]

>>727
あなたは素晴らしい！ありがとうございました！
周辺ってどの何丁目の方ですか？ご挨拶に伺いたいのですが。

[729: 購入検討中さん]

いまどき完成時（前）の完売はほとんどないと思いますよ。
京王線でここ２ヶ月、１０物件近く見たけど、売れ行きはいい方の物件ですよ。実際もう販売住戸もあまりないですし・・・。（もっと早くくればよかったと後悔してますが・・・。）
面積が広い分、3LDK−5,000万円の価格帯でも売れているのはやっぱり駅近のせいですかね。

ほぼ購入を考えていますので、ご入居される方々よろしくお願いします。

[730: 入居予定さん]

都内でのマンション建設ラッシュ、すごいですものね。
いくつもある中で優先順位をつけて選ぶので、分散化されるのかもしれませんね。
広さを取るか・・駅近を取るか・・・。私共も、散々悩みました。

でも今のところ、このマンションにして良かったな。と思っています！

みなさま、どうぞ宜しくお願いします。

[731: 匿名さん]

ここは予想以上によく売れたのではないかな。
建て替え物件ということで、建て替え費用捻出分の割高感はあるけど善戦したよ。
販売したのが全戸数の約半分だからということも幸いした。
もし300戸全てを一般の人向けにあの価格で売っていたら苦戦しただろうね。

[732: 物件比較中さん]

2008年後半からの新築マンション着工〜販売は、大きく落ち込むことになるでしょう。駅近の品質もそこそこ物件であれば、価値の下落は少ないと思います。

[733: 入居予定さん]

うちも立地をとってこちらにしました。
若干お高め？かと思いましたが、実際目にすると納得のお買い物。

一番のポイントは、野川の眺めですね。
敷地内の雰囲気もあちこち見てみたくなる感じで面白いし
画一的ではないところが良いです。
同じような棟ばかりだと飽きそうなので。

これから長いお付き合いになりますので、宜しくお願いいたします。

[734: 匿名さん]

731　建て替え物件ということで、建て替え費用捻出分の割高感はあると言うのは？

元の建物の取崩し費用まで、結果的に新購入者が負担しているからですか。
また、先住者が価格的に優遇され、その優遇された分を新購入者が負担しているからですか。

素人的な思いつきの理由ですが、詳しい方教えてください。

[735: 匿名さん]

追加で質問。
先住者の取崩し後の仮住まいの間の費用も、新購入者の負担として一部乗っかているからですか。これも素人的な思いつきですが？
この辺をはっきり知って納得してないと後で先住者と新購入者の間でもめそう。

[736: 匿名さん]

はい。先住者ですが、立ち退き・入居の２回の引越費用、
２年間強の仮住まい費用は、全部自腹で払っています。
２回の引越は大変なので、権利を売ってよそに移られた
ご年配の方もいます。４０年以上住んだ家を離れてです。

新規購入の皆様にしてみれば面白くないかもしれませんが、
建て替え決定までの長きに渡るすったもんだも含めて、
先住者には先住者なりの苦労があって今に至っています。
私も引越・仮住まい・買い増しで相当な出費になりました。

ただそれはそれとして、新しくご近所になる皆様方とは
先住も新規も隔てなく良い関係を築きたいと思っています。
あの狭い敷地の中で変にいがみ合っても意味ないですから。

ここは新規の方々の情報交換の場だと思って黙って眺めて
いましたが、対立を煽るようなことはいかがなものかと
思い書き込ませていただきました。
長文失礼致しました。今後宜しくお願い致します。

[737: 入居予定さん]

何に比べて割高感があるのかな？　意味不明だね。

私は先住者ではありませんが、地権者の方はそれだけの価値がある物件＆権利を所有していらっしゃったわけですし、今回の更新にもそれなりに必要コスト負担をされています。また、われわれ新規購入者は、この物件を(資金面・内容面で総合的に）気に入って購入しています。

坪500万円で買った地上げ屋が坪800万円で転売して、そこに立ったマンションを買った人が、地上げ屋が高く売ったので割高感がある、云々と言っているのと同じでは？

個人個人の責任で、売り買いするという健全な経済活動ですから、ご自身の可処分＆対応できる範囲で＜高い・安い＞の感想を言われるのは、勝手で結構です。ただし、単なるWeb　Hopperの第三者が、当事者の不快感と無知によるいわれ無き＜Burning　Web＞を誘発しない範囲で。

[738: 入居予定さん]

割高？とか、先住ＯＲ新規購入者等という時期はもう過ぎたのではないでしょうか？
夫々が悩んだり懐をいためたり、それなりに皆さんご苦労があって購入→今に至っているわけですし。
入居までもう少し。気持ちよく皆で入居できるよう、前向きな情報交換の場にできるといいですね。
我が家も引越しの荷詰めに毎日追われています。三寒四温の日々ですがお互い頑張りましょうね！
入居後、花見でもできるといいですね。

[739: ご近所さん]

野川は桜がきれいです。
マンションからは線路側に向かって歩くと、
いっぱいの桜がさきますよ。

今年も実施するのかわかりませんが
ライトアップして夜桜を楽しめることも過去ありました。

きっと引っ越しされるころには
桜を楽しめる頃だと思います

[740: 入居予定さん]

グランドアベニュー（敷地の入口）素敵でした。
大きな石は賛否両論かもしれませんが、全体的に素敵な雰囲気になっており安心しました。

[741: ご近所さん]

うちのワンコを連れて散歩に行くのが楽しみです！

[742: 物件比較中さん]

ご近所の皆様、入居者の皆様
3月末に引越します、お天気がよければ良いんですが。
引越しが集中しますのでご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いします。私どもも気をつけますが、お互いゆずりあいましょうね！

[743: 契約済みさん]

モデルの解体工事も始まり、敷地の植栽工事も大詰めと言った感じです。
高木、中木、低木、下草とこれでもかー！ってくらい様々な植栽を大量に植えていました。
もうね、森ですよ森。楽しみです。

あと、正面の道の歩道部分のアスファルトを重機で撤去してましたが
インターロッキングの綺麗な歩道にするのでしょうか？だとしたら嬉しいです！
単にアスファルト舗装のし直しかも知れませんが・・

[744: 入居予定さん]

森ですかあ、良いですね！

[745: 入居予定さん]

毎日アトラスの前を歩いていますが、森はちょっと言いすぎですねー。
せいぜい林くらいかと。でも結構いい雰囲気ですよ！

[746: 入居予定さん]

引越し準備を始めていますが、契約した引越し専門会社の対応が期待通りではなく、フラストレーションが溜まっています。営業は調子良く言っていましたが、その後の対応は期待通りではないですね、所詮こんなもんでしょうかね。

[747: 契約済みさん]

箱詰め作業の日々に追われています…

[748: 物件比較中さん]

引越し日のお天気が心配です．．．

[749: 調査員]

皆様、引越しはどこの業者ですか？
教えてくださいな。
アートは高くて・・・
４月中にのんびり引っ越します

[750: 入居予定さん]

作業員ｘ５、トラック（2t）ｘ２で、20万円程度？