アトラス国領

[こく]

旭化成のアトラスシリーズですが、こちら検討されている方いらっしゃいますか？

所在地：東京都調布市国領町8丁目4-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅から徒歩6分

[634: 入居予定さん]

物件の閲覧日程が近づいてきました、確認点のチェックリスト作成中ですが、ご経験で、アドバイス頂ければ．．．．．

[635: 契約済みさん]

内覧についてはあの方に降臨して頂く予定です

建築看板から目を付け2年弱。モデルオープンから1年。契約から10ヶ月。
いやぁ〜長かったぁ〜（遠い目）
ブリリア、ガーデンをやり過ごし、アトラスに決めた私の判断に間違いは無かった（今のところ）
内覧まで数週間、楽しみ楽しみ

[636: 物件比較中さん]

主観が入るけど、

駅からの距離　アトラス＞ブリリア＞ガーデン
立地・環境　　ガーデン＞アトラス≧ブリリア
外観　　　　　アトラス＞ブリリア＞ガーデン
設備・構造　　ガーデン＞アトラス≧ブリリア
間取り　　　　ブリリア＝ガーデン＞アトラス
眺望　　　　　ブリリア≧アトラス＞ガーデン
駐車場　　　　ブリリア＞ガーデン＞アトラス

と思った。
間取りはアトラスがいいと思いがちだけど、中途半端な雁行設計のせいで、
南面の開口部がほとんどない間取りがあったり、スパンの短いベランダが使い
にくそうなのがマイナス。グランタワーのような箱形にすれば本当の意味で
採光や通風が確保できただろうに残念。

[637: 入居予定さん]

入居予定の皆様、引越業者はどこになされましたか？

繁忙期は承知の上ですが…やはり高額です。幹事会社以外で成約された方はいらしゃいますでしょうか？

[638: 入居予定さん]

引越しにピアノがあるので、アートに聞いたら、別途相談扱いのようです。心配なので、ピアノ専門引越し業者の見積もりも取ったりしています。確かにこの時期（3月〜4月）は、立て込んでいるようで、強気の営業をされているようですね。とにかく、何から何まで、この物件での指定・推薦の業者はお高い！ようですね（競争がないのでそうなるんですかね？）

[639: 契約済みさん]

引越し
名の通った業者は全て見積拒否。幹事会社が有る場合は請けられないとの事。
名の知れない業者はOK。アートより3割安かった。（タウンページ見て）
でも何か不安。共用部のキズはこちらに非が無くても真っ先に疑われそう。
違うトラックだと肩身狭そうだし。

火災保険は省く所は省き15万でした。（AIU）

[640: 入居予定さん]

住宅ローン

契約した夏ごろはこれから金利が上がる、上がると言われて固定1本考えていましたが、
今の経済状況（サブプライム問題、原油高、株式動向　等の今後の影響から）を考え、
アトラス購入のみなさんはどのタイプ選ばれましたか？
まだ、ちょっと迷っていますが、⑤の固定金利特約型10年+変動金利に傾いています。
①長期固定１本　
②固定金利特約型（2・3・5・10年　いぶれか）１本
③変動金利１本
④①と③のミックス
⑤②と③のミックス

また、提携ＢＮＫのＭＳ銀行を選ばれ方がやはり多いのでしょうか？

[641: 入居予定さん]

引越し
アート以外にやってもらったら何かまずいことあるのかな？　幹事会社は高いに決まっているから、相見積もり取って、安い方にするつもりですが．．．

[642: 入居予定さん]

アートと、アートではない会社、２つの見積もりをとりました。
なんと、「ではない」方は、アートの３分の１以下の見積もりでした。
別に値切ったりしたわけではないのですが。

小さい世帯なので、４人とか５人とかの家族の引越しとはまた違うのかもしれませんが・・・

いやー、びっくり。
考えるまでもなく、「ではない」方ですね。

[643: 契約済みさん]

でない会社ってどこでしょう。。？家も2人世帯なので差し支えなければ教えてください。

[644: 入居予定さん]

ＮＯ１

[645: 入居予定さん]

ＮＯ２

[646: 入居予定さん]

ＮＯ３

[647: 入居予定さん]

ＮＯ４

[648: 購入検討中さん]

ここの営業、自物件の案内は巧いが、他の会社をけなしまくり
根拠があるならまだしも、推測と主観でけなすのは人間性を疑うよ
法人契約が多いらしいし、社宅扱いであっても、賃貸が多いと大変だね

[649: 契約済みさん]

引越し、私もアートの見積もりとりましたが高すぎでビックリ！　頭にきました。
№642さん、差し支えなければ“でない会社”教えてください。

[650: 入居予定さん]

642です。
でない、のはアクティブさんです。

以前利用したことがありましたけど、とても感じよかったので今回も頼むことにしました。
アートとは比べものにならないほど安いし。


ただ、大手ではないとはいえ、繁忙期ですから頼むのは早めのほうがいいと思います。

[651: 周辺住民さん]

No.645 by 入居予定さん　2008/01/21(月) 00:59　投稿の
ＮＯ２の写真、どこから撮影したものだろうか…。

[652: 契約済みさん]

こんなの見つけました。

利用してよかった引越業者（会社）情報
http://www.nandemo-best10.com/f_seikatsu-hikkoshi/

[653: 匿名さん]

>>651さん
>>645は隣の社宅に侵入し階段を登り、
3階辺りの踊り場からの撮影したものでしょう。

[654: ご近所さん]

明日から最終期の登録ですね。残り３１戸。
St-Eの６階と９階が賃貸で入居者募集してますね。賃料15.7〜15.8万

[655: 匿名さん]

残ってる間取りを見るとちょっと難ありのものが多いけど、
30戸なら売り切るかな？

賃貸部屋が出るのは最初から予想できたけど、
あの賃料は安いのか高いのか。

[656: 匿名さん]

No.654 さんの言うとおり賃貸出てきましたね。
まあ、賃貸の新築で検索したらアトラスだけが出てきました。
http://www.jj-navi.com/shuto/XF100B00001.do?AR=030&SE=040&KM=1...

[657: 匿名さん]

Gt-E 8階 3LDK 66.02平米は 賃料17.2万です
http://myhp.rentersnet.jp/hp/roomDetail?agentCorpAgentCorpCd=1&rem...[]=1386081

[658: 匿名さん]

No６５７さんへ

http//・・・・　をクリックしてもご指摘の内容が出てきませんが？？？

[659: 匿名さん]

クリックせずにすべての文字列をコピーペーストしましょう。

[660: 匿名さん]

>>635さん

あの方ってまさかMRKM KNさんですか？

レポート楽しみにしてます！

[661: 入居予定さん]

635&660 　第三者がわかるようにお願いできれば．．．レポート楽しみにしてます！

[662: 匿名さん]

2月2日（土）より建物内モデルルームオープン（予約制）のようですね。
以下　物件ＨＰより

※実際のお部屋につきましては、建物内モデルルームのみご見学となります。
また、ご見学の最終受付は16時迄とさせて頂きます。
※お子様の建物内モデルルームのご見学はご遠慮させて頂きます（マンションギャラリー内にキッズルームをご用意しております）。

どこが、建物内モデルルームになるのしょうかね？

[663: 入居予定さん]

今週内覧会に出席しますが、皆さん事前に用意するものは揃えられ
ましたか？

ところで内覧用のチェック・シートって自分で用意するの？

[664: 匿名さん]

毎晩夜中まで部屋に明かりがついてます。
内装工事の追い込みでしょうか。
寒い中、職人さんたちも大変ですね。

[665: 入居予定さん]

以前も書き込みありましたが、引越し幹事会社のアートさんは料金が高いですね。
私は半額以下で見積もりが出た他社で頼むことに決めました。
皆さんどうされますか？

[666: 入居予定さん]

私も他社でお願いしました。
だいたい３割〜４割安程度です。アートは見積もりに来た最寄りの営業所の営業マンの対応が最悪でした。
高い上に、対応が最悪なら選ぶ理由はないと思って。

[667: 入居予定さん]

>>665さん
>>666さん
私もアートに見積もりを頼みましたが、メチャ高でしたので他社にしようと思っています。
ちなみにどちらの会社に決められたのですか？差し支えなければ教えてください。

[668: 契約済みさん]

内覧会いかがでしたか？

[669: 入居予定さん]

665です。
667さん、引越し業者はやさか引越しセンターです。
金額、知人の評判、営業マンの対応が良かったので決めました。

[670: 匿名さん]

667さん
666の者です。お返事が遅くなりました。
業者は「アリさん」です。作業員が社員が多く、評判が良いとのことで決めました。

[671: 入居予定さん]

>>668さん

本日内覧会に参加してきました。
チェックは業者に頼まずに夫婦のみで。時間も気にせず２時間くらいはしたでしょうか。
図面を見てモデルルームを見て勝手に想像を膨らませていたのですが、イメージよりも小さかったので夢と現実を実感。
チェック自体は２０箇所程度修正をお願いしました。
それと、今回持っていって正解だと思ったのが懐中電灯。
雁行設計の関係で北向きの部屋はあまり明るくないだろうと予想はしてましたが、予想よりも暗かったです。
そしてその部屋が一番修正箇所が多かった。（明るい部屋が一番修正箇所が少なかった）

訂正箇所は担当の建設会社の方に言ってテープを貼ってもらうので、持参したチェック用テープはほとんど使いませんでした。

>>663さん
チェックシートは部屋にあわせてネットを参照しながら自作して持参しました。
訂正箇所の一覧は建設会社の方が一番最後にコピーしてくれました。

[672: 契約済みさん]

皆さんコーティングはどうしますか？
やるとしても他の業者に頼んだ方が安いと思いますが。

[673: 契約済みさん]

本日内覧会に参加しました。
第一印象としては「リビング小さッ！」と思いましたが、日当たりは十分でした。

指摘自体は18箇所で、それほど大きな問題はありませんでしたが、床の傷がひどかったです。特にリビング、キッチンは傷だらけでした。あまりに細かい傷は仕方ないと考えてはいたんですが、それを考慮してもかなりの数でした。

また、床暖房がついていたので内覧会のページで評判の寒さは問題ありませんでした。私も671さんと同様に、持っていったもので一番役立ったのは懐中電灯でした。

[674: 入居予定さん]

内覧会いってきました。

やっぱせまっと思いますね。

引越しは、アートさん高くはなかったですよ。他社は2倍とかもありましたよ。

安いとこでも、ちょっとしか安くなかったので、当日の搬入のことを考え、アートさんに
決めました。

みなさん　火災保険はどうしました？
5年とか35年とか。
まだ決まってなくてどうしようかと。。。

[675: 契約済みさん]

モデルルームのリビングって、大抵の物件でＬＤ＋和室を一体化して１８畳程度にしてるんで、実際の自分の部屋の１１〜１２畳のＬＤを内覧会で見ると、小さくてヘコんでしまうんですよね。
他の物件の完成済み分譲中の部屋のＬＤとか見に行っておくと、衝撃が少なくて済みます。

>>674
火災保険は、当マンション掲示板にもスレッドがありますのでご参考にしてみてください。

火災保険はどうされてますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30048/
火災保険はどこでかけた？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29992/

保険は高いので、どこにいくらかけたらよいのか、悩みますね。
住宅ローンを組む場合は、火災保険期間をローン年数以上で契約しないと融資してくれない場合が多いです。
３５年ローンの場合は、３５年の火災保険を組むのが一般的です。
火災保険は、長期でかけた方が割引率が高く、途中で契約しなおすより安く済みます。

家財保険・地震保険は、基本的に最長５年契約で、かつ保険料が高めです。
家財の保険金額の設定は、デベ提携の保険会社なら世帯基準額+-30％の範囲内なら一部保険とならないようなので、基準額-30%以内の保険金額にしておけば、万が一の時の保障と保険料節約のバランスが取れると思います。

保険は、何かあった時の際、払いきれない部分をカバーするものという前提にして、多少頑張れば払えるような特約（例えば仮住まい費用など）はなるべく外した方が、保険料が節約できます。

[676: 入居予定さん]

内覧会行きました：伺っていたほどの＜床のキズ＞も無く、ほっとしたのと、安藤建設の方々の対応が誠実に見えました。やはり、これまで営業ベースで一部いい加減な対応があったのに比べると、良かった！　期待していた（イメージしていた）のに比べると、狭いのが悲しかったですが、６帖とか12帖とか言うイメージがもはやworkしない、ということでしょうね。現実こんなもんです、というのを再確認しました。

[677: 入居予定さん]

やはり、内覧会に行きました。覚悟はしてましたがイメージしていた狭さよりも、まだ狭かった。
外装・共用部分の高級感に対して中身（占有部分）の貧弱さが非常に残念です。
外見はいいけど中身がねて感じです。
機械式の駐車上の中は広々として、最大３分くらい待つことがありそうで「あと何分」の表示
がされるそうです。３分くらい待つのは標準なのでしょうか？
エレベータは車椅子で乗れるよう縦長で、エレベーターを待つときに中の様子がモニターで表示されるのはいい機能だと思いました。

[678: 匿名さん]

だってここは高級マンションではなく、普通のファミリーマンション。
外観も高級感あるというひともいれば、公団みたいだというひともいる。
過度な期待は禁物でしょう。

[679: 入居予定さん]

まあ、駅近ですし、こんなもんでしょうね。

[680: 申込予定さん]

割り切らなければいけない点は、
１．駅近とはいえ、各駅停車の国領なので急行、快速を通り過ぎるのを我慢して各駅をまち、つつじヶ丘で急行、快速の待ち合わせで5分は待つことが耐えられるか。
２．部屋は、リビングが１０畳程度で狭いこと。いつも家族がいるところが狭いとは。
３．収納が小さいクローゼットが２つしかないので、やはりタンスなどを部屋に置くことになり、さらに部屋が狭くなること。
　雁行設計とやらは、部屋の狭さと間取りの使いにくさなどのデメリットと部屋に窓が多くどこのへやでも明るいいというメリットを生み出すので、人によって良し悪しが分かれるところ。
　マンションは１００点はありえないことは承知なのでいろいろあきらめたが、上記の点は簡単に譲れない点で未だに悩ましい！

[681: 匿名さん]

賃貸　８つと増えて来ましたね。
完売前、竣工前にこれだけ出るとは、どう捉えたらいいのでしょう。人気・不人気？
近辺のマンションで竣工前に賃貸に出されているような所は他にはないようですけど。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42780/res/651-660

[682: 匿名さん]

このマンションの雁行設計は、なんちゃって雁行だから。
もっとスパンを長くとらないと雁行の良さは出てこないよ。
野川を喜多見方面に下ったところにあるパークシティは雁行になっている棟があって、あれなら日当たり確保やプライバシー確保に役立つと思えるけどね。

[683: 調査員]

価格と質、環境の面から、イニシア向ヶ丘と比べると有利な気がします。