アトラス国領

[こく]

旭化成のアトラスシリーズですが、こちら検討されている方いらっしゃいますか？

所在地：東京都調布市国領町8丁目4-1他（地番）
交通：京王線「国領」駅から徒歩6分

[496: 買い換え検討中]

No.493様

詳細なインストラクション有難うございます、参考にさせて頂きます！

[497: 物件比較中さん]

ゴミ出しは24時間か、どうかは、最初に確かに気になります。
あと各棟毎とのゴミ捨て場まで捨てた後の予定ですが、

①市がここまで収集に来てくれるのか
②管理会社が市が指定する場所まで運んでくれるのか
③住人の当番制で市が指定する場所に運ぶことになるのか

気になるところです。どなたかご存知ですか？

[498: 周辺住民さん]

↑　近隣マンションの者ですが、ウチは３棟あって棟ごとにゴミが出されていますが、市の清掃車が普通に集荷に来ていますよ。
駐車場ゲートを通らなければならないところのゴミ置き場でも、管理室へのインターフォンでロック解除してもらって入って来られます。

なので、こちらのマンションの図はわかりませんが、同様になると思いますよ。

[499: 匿名さん]

裏の団地の解体が始まってますが何階建てになるのでしょうか？
既に建て替えた団地と同じ様な建物なのかな。。
いかにも”団地”って感じの外観ではなく、地域の景観を考慮した
建物になって欲しいと思っております。
街が綺麗になればタバコやゴミのポイ捨ても少なくなると思う
のですが。。

[500: 周辺住民さん]

野川の浸水予想区域図です。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/yosouzu/nogawa.pdf
2年前の集中豪雨で野川があふれたとき、この図の水色のところはアウトでした。

[501: 匿名さん]

京王沿線か、小田急沿線かとの議論もありましたが、同じ　事業主・売主 旭化成ホームズの「アトラスタワー向ケ丘遊園（竣工予定 平成20年9月末）」の方が先に完売したようです。

やはり、駅徒歩1分だからでしょうか。

http://www.atlas-club.com/mukougaoka/index.html

[502: 匿名さん]

単に安かったからでしょ。

[503: 匿名さん]

>>499
団地でもきれいなところもありますよ。
外観が“高級そう”に見えるマンションでも、住んでいる人次第で周辺は汚くなります。

[504: 匿名さん]

綺麗な団地街もあるでしょうけど、残念ながら国領は汚いです。
道路には大量の吸殻、空き缶ets。。公園にはコンビニ弁当の空き容器など。

[505: 契約済みさん]

仕方が無いから、出来る範囲でゴミ掃除するかなあ．．．．．

[506: 契約済みさん]

アトラスタワー向ヶ丘遊園の掲示版　2007.10.2　ＮＯ144　より

「　本日、完売によるマンションギャラリー閉鎖の案内が来ていましたが、同封のエレベーター会社変更案内にびっくりしました。
昨今の状況から気にはしていたんですが、こんなことしてくれるんですね。」
完売後に、アトラス国領でもこんなことやるのかな？不安です。
東芝と聞いていたけど、某外資系のメーカーに変更などないでしょうね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2809/

[507: 契約済みさん]

エレベータのメーカって、結構重要ですよね。加えてメインテナンス会社のほうが、長期的には。シンXXとかオーYYになるようだったら、重要事項変更ではないとか売主が言っても、クレーム必至ですね。三ビシ、日タチ程度の話なら問題ないけど。

[508: 匿名さん]

長いこと調布近辺で探しておりましたがアトラスに決めました。
3月末完成だと入居は4月ですか？
市外からの引越しで、現在、子供を保育園に預けて共働きです。
調布市の保育園事情はいかがでしょうか？悪いとは聞いておりますが。。

宜しくお願い致します。

[509: 匿名さん]

保育園事情参考になれば・・・・

http://www.chofu.net/bbs/bbs.cgi?id=11

[510: 周辺住民さん]

近くのおすすめイタリア料理店です。　　
　「糀屋」　「ラ・ファリーナ」
http://kanto.m-douyo.jp/spot/mansion_1331.html

[511: 契約済みさん]

入居予定ですがうちは暴れ盛りのガキンチョが２人います。
部屋の中では暴れない様に何度も注意してますがすぐにまた暴れ出します。
「裁判で子供の騒音が賠償対象になった事」もありこのマンションの防音対策が気になるけど大丈夫かな〜？？
日本も色々な点で賠償意識を持ちなさいと言う欧米的な思考に変わりつつ
ありますよね。「まあまあ」で済まされない時代ですよね。音が心配です。

[512: 契約済みさん]

時間帯さえちゃんとしていれば、お子さんのうるさいのは良いんじゃないですか、最近は大人の方が、エチケットを守らないのが多いように思います。

[513: 契約済みさん]

キッズルームは備え付けの遊具などあるのでしょうか？
共用施設については平面図のみでパースが無いのでイメージが沸きませんね。地下のラウンジもどうなるか楽しみです。

気になるのは敷地内の車の走行です。最徐行でお願いしたいと思います。

[514: 匿名さん]

入居時期は実際にはいつ頃になるのでしょうか？
内覧、支払い、引渡し、実際に入居

スケジュールを考えないと

[515: 匿名さん]

514さんにご提案。
そういうことは営業さんに聞いたらどうでしょう。

[516: 契約済みさん]

今日、旭化成インテリア株式会社よりオプション相談会資料が届きました。出来るだけ最低限度のオプションでとは考えていますが、契約済みの方々はどうお考えでしょうか？

[517: 契約済みさん]

見ましたが、照明などの電器製品は、大変割高なプライスリストですね、拙宅ではデザイン勝ちの照明器具専門店より、家電メーカの製品を買って、自分で（と言っても電器屋さんに頼みますが）でやるつもりです。

販売会社のグループ会社の営業活動ですから、ここで儲けようとしている、と言うより、コスト高の企業でしょうから、35%引きといっても、家電メーカなどの製品価格には及ばない、と考えました。

[518: 契約済みさん]

オプション資料届きました。価格と一括取付の楽さのバランスが悩ましいです。
以下ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

・エアコンは、資料記載の通り、量販店工事だとダクトがテープ巻きになってしまうものなのでしょうか？　追加費用でカバー付きにした経験は？

・フロアコーティングとか石コーティングって、めちゃくちゃ高いですが、やっぱり大枚はたいてやった方がいいんですか？　光沢だけなら要らないんですが、長持ちとかキズ防止効果とかあるのかなぁって感じなんですが。

[519: 契約済みさん]

金をかければ何でもありますし楽かも知れませんが、同じような機能のもので（もちろん有名メーカ品で）倍半分違うのは、納得できないですね。我が家はできるだけ安く上げる方針ですので、今回のオプションxxは見送り予定です。

[520: 契約済みさん]

まぁ、”イベント”として参加する予定にしております。
１期に契約してそれっきり行ってないし。
買うとたらキッチンの水切り板と室名札かな。

ところでキッチンのメーカーってどこでしたっけ？？

[521: 契約済みさん]

>>520
＞キッチンのメーカー
タカラスタンダードです

都内ショウルーム
http://www.takara-standard.co.jp/showroom_search/prefecture/tokyo.html

[522: 契約済みさん]

>>521
ありがとうございした。
タカラでしたか。キッチンメーカーでは老舗の部類ですから信頼性はありますね。デザインもいいですし。

室名札はユニディで仕入れる事にいたしました。

[523: 契約済みさん]

>>518 自己レスです

量販店で調べたら、エアコン配管の化粧カバーは量販店でも追加料金を払えば取り付けてくれることがわかりました。
費用は、某店の例ですが、室内側が\7,350、室外側が2mまで\5,250でした。
ざっくりで\15,000前後でカバーが付けられるんですね。

総額での価格差は、安い6畳用で\15k、高い16畳用で\45kくらいでした。
仮に3LDKで4室に取り付けると、\100k程度の差が出るかも。

[524: 契約済みさん]

叩かれそうですけど・・・

エアコン配管の外壁側カバーは”設置義務”として頂きたいと思っております。色も茶系に統一！

見栄え的な問題もありますが、劣化し破断したドレンホースから水が外壁を伝い、外壁の汚損やクラック部からの漏水も懸念されます。
また、エアコンの穴と配管の隙間を塞ぐパテも数年で劣化し、隙間が必ず発生致します。その隙間から雨水が内部へ浸入しコンクリートを劣化、中性化させ、内部鉄筋を腐食させる原因にもなります。
鉄筋の腐食からコンクリートの爆裂を引き起こし、タイルの剥離、耐震強度の低下に繋がり、その補修には莫大な予算が必要となります。

そうなならい為の費用として、外壁側化粧カバー代、数千円は決して高くはないと考えます。

みなさま、エアコンの配管化粧カバーをご検討、ご採用下さいますよう、宜しくお願い申し上げます。

[525: 契約済みさん]

配管化粧カバーの件、了解です。

[526: 匿名希望]

外壁側配管カバーをつける場合、
管理規約上の手続きはどのようにすればいいのかな？
外壁にビスで取り付けるんですよね。
無届ではできませんよね？

[527: 購入検討中さん]

近隣での建設反対運動は発生していなようですが、野川対岸やまわりの戸建への電波障害は発生しないのでしょうか。元の国領住宅に比べ高層14階建てになるので大丈夫でしょうか。
対策費用としてマンション住民が毎月支払ているマンションも結構あるようですが？

[528: 匿名さん]

>>524
意見が飛躍しすぎです。
専門家がみれば失笑物。
配管カバーのことだけでここまで想像たくましくできるのは
ある意味すごいですけど。
言い方は悪いですが、ここが団地の建て替え事業で一部は賃貸にでるであろう
部屋があることはわかってます？

[529: 契約済みさん]

昨日現場を見て来ました。
外観のタイルとと木々枝葉の重なりが大変美しく、ここにして正解！
と改めて実感いたしました。
帰りにヨーカドーに行きました。初めて行きましたが思ったより使えそうですね。
小さい子用の遊び場も広く我が子もお気に入りの様子でした。

配管カバーについては設置の方向です。北側のサービスバルコニーは
かなり目立つ所にあるので景観に配慮して着けたいと思っております。

[530: 購入検討中さん]

懲りずに、また　構造計算書の偽装が出てきましたね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/07/071015_.html

[531: 購入検討中さん]

グランドメゾン紅葉坂のようですね。
　消費者は何を信用すればいいのか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8520/

[532: 購入検討中さん]

横浜のグランドメゾン紅葉坂は、積水のマンション。
積水のマンションは、自社で施工はほとんどしていないようです。
Ａホームズも住宅メーカーで自社で施工はほとんどしていない点では同じ。

偽装をしたのは藤建事務所という「構造設計者」
元請は設計の松田平田。

一番心配なのは、このアトラスの物件ＨＰの物件概要には設計者の記載はあるが、
　　　　　「構造設計者」の記載がないこと。
　　　　　「構造設計者」はどこ、だれ？？？下請？

この物件に決めようと思っていたけど、急に不安になりました。

[533: 契約済みさん]

パンフレットには、山中猛一級建築士事務所ウンヌンってなっているけど、ご心配でしたら、営業に確認したらいかがですか？

[534: 契約済みさん]

三井住友ＢＫのローン相談会行きそびれちゃいました。
行かれた方どうでしたか？
ローンの契約っていつごろなんですか？

[535: 購入検討中さん]

こちらの物件のすぐ目の前の国領小学校ってどんな感じでしょう？
マンション＆団地で対立とかしたりはないんでしょうか。

[536: 契約済みさん]

513さんのおっしゃるとおり、キッズルームのイメージがわきませんね。
大規模マンションによくある大型遊具や絵本など置いてもらえるのでしょうか・・・。どなたか確認した方はいらっしゃいませんか？

[537: 匿名さん]

>>535
ここに住む人の半分は「元」団地の人ですからあまり気にすることはないかと。

[538: 契約済みさん]

重説の巻末に「元」の謄本が数ページに渡って掲載されておりますよね。
住所が別になっている人達の部屋が賃貸に出されるのでしょう。
家賃はいくら位に設定するか気になります。
「元住人」「新規住人」「賃貸住人」色々ありそうですよね〜
他の建て替え現場ではアトラス祭りと称して新旧住民の親睦会が行われたそうです。

[539: 最終購入検討中さん]

慎重になり過ぎているかもしれませんが、
あれだけ騒がれた後なのに　まだ、億ションでも偽装構造計算書の偽装を人がいるとは、、、
大手　積水・竹中工務店でもこの有様か。大手でも安心できないですね。

http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiioct0710311/

①確認検査機関の「東日本住宅評価センター」は、また見抜けなかった
　東日本住宅評価センターは、姉歯秀次元一級建築士の耐震偽装事件でも　見落としたのにまたかて感じですね。
　東日本住宅評価センターの検査はざる。
　まさか、この物件が東日本住宅評価センターで検査されていないか心配　です。
　このマンションの検査機関はどこかをチェックしたほうが良いと思って　います。

②今回偽装を見つけてくれたのは、建築主から評価を依頼された住宅性能　評価機関だった。
　どこの住宅性能評価機関の検査を通しているかも知りたいところです。

③大手の　積水・竹中工務店でも、子会社、孫会社と平気で仕事を丸投げ　されてました。　
　実際　丸投げしていても子会社、孫会社の名前は問題が出てこない限り　表に出てこない。
　最終的に構造計算をしたところもきっちり確認しておこうと思います。

①②③　すでにご存知の方は、いらっしゃいますか。

[540: 契約済みさん]

営業に確認したらいかがでしょうか？

[541: 契約済みさん]

南(東？)側のＵＲ職員住宅は14階建てに建て替えって本当ですか？

http://www.mansion-hyoka.com/index.php?mode=details&id=115&PHP...

[542: 匿名さん]

調布市の高さ制限25Mがありますので、単純に間違いでしょう。
（総戸数が340戸【実際はは320戸】と誤記もありますし）

[543: 匿名さん]

25mだから８階建てくらいは建つと思ってればいいのではないでしょうか。

[544: 契約済みさん]

今日、インテリア説明会に行ってきました。
　私は、旭化成インテリアを通じてお願いするものと、自分で量販店などで買った方が良いものしっかり分ける必要があると思いました。
　悩んでいるのが食器戸棚で、同じような品質のものが○塚家具半分くらいの価格で売っていたりしますが、ちょうど良い寸法のものがあるとは限らないので、高い金額を払うのもしょうがないかという気もします。
　フロアコーディングやエコカラットなども悩んでしまいますが、皆さんいかがお考えでしょうか。

[545: 契約済みさん]

フロアコーディングは、市販の液体を買って自分でやった知人がいましたが？　素人でもできるものなのでしょうか。知人は満足そうでしたが。

それから、実際にフロアコーディングをやって効き目はどうなんでしょうか？　やってないと、数年後に後悔するものなのでしょうか。
当然、業者さんは、ほとんどの方がやりますとおっしゃいますが・・・。