イニシア南町田

[ご近所さん]

境川の川のほとり、１６号との交差。そこからやや奥まったところ。
町田市に建つイニシア南町田の幕が目に留まりました。
建築確認ではイニシア鶴間だけど。
駅からは徒歩１０分内ですね。

激動と思われる２００９年中に竣工予定。皆様の意見をお願いします！



所在地：東京都町田市鶴間字九号775番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩9分 （北口より）
　　　東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩13分
　　　小田急小田原線 「町田」駅 バス17分 「熊野神社前」バス停から 徒歩3分
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：木内建設

[301: 契約済み]

売れていないから明かりが無いのかもしれない。
普通のマンションは竣工前に売り切れている。
こんなご時世だからと思っていたがやっぱりおかしいよ
売れなくなった分、売り物件も減ったはすがそれでも売れない。
竣工時期を伸ばしに伸ばしたがそれでも売れない。
原因はリーマンショック・駅徒歩１０分・川沿い・幹線沿い・不整地の為擁壁ありという所かな。
南町田の良さは他の人には分からないかもね

[302: 入居者]

まあ他人に良さをわかってもらう必要はないじゃないですか
自分が満足すればそれでいい
修繕積立金はちゃんと話していきましょう
イニシア南町田ってスーモに載り始めたのここ最近だし 売り出した日が遅いんじゃなかったでしたっけ？

[303: 入居済み住民さん]

つい先日、管理会社の人に聞いてみたところ、既に44件の引っ越しが終わっているとのことでしたよ。
このペースでいけば、来年の３月頃には全戸引っ越しが完了するのではないでしょうか？

しかし、予想していたよりも高級車をお持ちの方が多いのに驚いています。


管理費が高いのは下記の理由によるのかと思っていますが、いかがでしょうか？

①機械式駐車場のランニングコスト
　⇒　駐車場の利用台数によっては機械式駐車場の一部を閉鎖すればよいのではないでしょうか？知人のマンションではそうしていました。


②エレベーターが総戸数に対し多い
　⇒８５世帯に対し２台は多いかも。１フロア当りの戸数が多いマンションであること、そして３階位までのひとは階段を利用することも多いことを考えれば多少オーバースペック気味。でも、これは一台閉鎖するわけにもいかないので、如何ともしがたい）

③植栽維持のランニングコスト（ランドスケープデザインが気に入り購入したので個人的にはこのまま維持してもらいたいが、これは結構お金がかかると思います。時期を見て植栽の内容を見直していくことも話し合わなければならないかも知れません）

しかし、管理費・修繕費が割高なことを納得して購入しましたので、適宜チェックはする必要があるとは思いますが、私はこのままでよいと思っています。

[304: 周辺住民さん]

しかし、予想していたよりも高級車をお持ちの方が多いのに驚いています。

・・・ぷ

[305: 入居しました]

二木ゴルフの裏の２階建てアパートが取り壊されましたので、
この辺りも都市計画道路の工事がスタートするのでしょうか？
また、１６号沿いの賃貸マンションの取り壊しも始まったみたいです。
道路の整備が進むと、周辺の雑然とした雰囲気も綺麗に様変わりすると思いますので将来が楽しみです。

[306: 匿名さん]

どう様変わりするのでしょうか？

[307: 匿名さん]

SUUMOに載りはじめたのがここ最近だってぇ？？
それはあなたが最近読み始めたからでしょう。

[308: 匿名]

入居ずみさんに聞きたいんですが

音漏れ…してますか？
うちは、上の方がWiiフィットでもされているのか？
真夜中にドスドスと… 音がします。

[309: 匿名さん]

東名の出口から16号が立体になる工事をしています…多分降り口がココス交差点辺りです。

[311: 契約済みさん]

＞300
その通りだと思いますよ。
私は先月末に契約しましたが、引渡しは1月末以降になりそうです。
宜しくお願いしますね。

＞303
私も外車多いな！と思いました笑

管理費については、これから考えていかないといけないところですね。
私も外観をとても気に入ってるので、
それ以外の部分で削減できるところが見つけられたらいいな、と思っています。

[314: 購入検討中さん]

噂では30％引きできるようですが、購入者の方はどうでしたか？

[315: 匿名]

どこからの噂でしょうか？
私がMR行った時は、3割どころか、全く値引きには応じない姿勢でしたよ！
私の偏差値低いんでしょうか(笑)。

3割引がほんとなら、再度MR行って契約しちゃいます。

[316: テ]

三割引きとかアホかよ(笑)
社会をしれ！

[317: 匿名さん]

アウトレットマンションじゃあるまいし、３割引なんて冗談にもならない下らない書き込みですね。
ところでこちらの売れ行きはいかがでしょうか？
完売間近かな？

[318: 匿名さん]

竣工済なんだから値引きの可能性はありますよ。
マンションは竣工前に売り切ってナンボの世界なので、MRとか作るのはその為です。
話してすぐ３割引きは無理でしょうが、1~2ヶ月じっくり交渉すれば引き出せなくない数字では？
イニシア自体体力が無いのだからじっくりじっくり

[319: 名無し]

そしてじっくり選べる部屋が無くなりそうだな…
価格交渉は何ヶ月もじっくりするもんじゃないよ。

デベだってそんな優柔不断な客は追いかけない。

[320: 購入検討中さん]

最近見学しました。
リビングは西日でしたが、朝～昼間の暖かさはどうでしょうか。
また、角部屋のリビング横の主寝室は北側になるようなのですが、寒さが心配です。
既に在住の方のご感想などいただけましたら幸いです。

[321: 物件比較中さん]

今日見に行きました。
うちはパス。相模大野の方が良いです。
安く作った感がありありと出てますねこのマンション

[322: 匿名さん]

>321

私は、この値段相応で特に安っぽくは見えませんでした。

どういうところが安く作ってあるのでしょうか？
理由も書かずに一方的に結論だけ述べているのは、嫌がらせとしか見えませんよ。
しかし、321さんは、この値段でどこまで求めるのでしょうか？

[323: 契約者です！]

私は先日契約しました。
確かに、内装などはやたら高いものを使っていないと思いますが、
飽きや古さを感じさせないのが気に入っています。
価格や立地条件を考えると、中古と比較しても◎でした。

引っ越せるのを今から楽しみにしています(^-^)

【一部テキストを削除しました。管理人】

[324: 物件比較中さん]

我が家はマンションならディスポーザー必須だと思っていますので（集積所まで生ごみを持ちたくない）
この物件は今時の物件にしては貧相だなと思っただけです。
価格が安いからと言われますが、質は落としたくないです。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[326: 匿名さん]

お金は出したくないけど、質は落としたくないのよっっ！！ディスポーザーも欲しいし、ノンタッチキーだって欲しいし、トイレだってタンクレスが欲しいのよ！！

…って事だよね、つまり。
モンスターだね。

[327: 通りすがりの同業者]

見る人が見れば安っぽいもんなんですかねぇ

確かに、トイレはタンクレスじゃないし、お風呂はプッシュ水洗じゃない、カラリ床かどうかは不明ですけど、ジェットバスもミストサウナもついてません。

キッチンカウンターもないですし、天板も天然の石じゃなかったです。
カップボードもオプションです。

かろうじてフローリングは３ピース使ってましたが、品番きいてないので定かじゃないですが、一般的なものだと思います。

玄関の土間も石ではなくタイルですし、ちょいちょいあるニッチの上にＬＥＤが仕込んであるなんてこともないですね。
サッシ・木製建具なんかもそこまでグレードの良いもの使ってるわけじゃあありませんでした。

ですが、この物件本当によく出来てると思いますよ？

エントランスの仕上がり具合見ましたか？
ちゃんと床の石もサッシセンターで割られているし、メールコーナーも入れる側は、ぱっと見どこにあるかわかりません。
全体の配置計画だって、アプローチ側から盤や変圧器、駐輪場、その他もろもろ見えなくなってます。
エントランス近辺はテラコッタルーバー使ってますが、敷地の奥側はあまり見えないので、普通のメッシュフェンスでコスト抑えてます。
東京都安全条例の窓先空地もうまい具合に計画に取り入れられてます。
縦樋なんかも極力見えにくいような計画されてますし、各共用部の天井照明なんかはなくてもよいハズなのに、外部方向にカバー設置されてます。

よい建物って結局は、こういった細かい部分にどんだけ気を配れてるかじゃないでしょうか？

いくら各住戸内部の設備・内装グレードがよく、エントランスなどの共用部分に片っ端から天然御影・大理石を使ってたって、他の部材との取り合いがうまいこといってなければ、見栄えはしません。
ただただ全体工事費が高くなるだけです。


また、目に見える部分にも気を使ってるってことは、他の仕上げて見えなくなってる部分にだってそれなりにしっかりやってるハズですよ。
まぁここは工事を担当した人たちの心意気によるところもありますが…

お金をかければ、住宅設備なんかは青空天井でいいものいっぱいありますよ。
そんなものは個人でリフォームするときにいくらでも出来ます。
（ディスポーザーは浄化槽が必要な場合が殆どなので難しいかもしれませんが…）

一億するマンションでも、細部に気を配れてないマンションはいっぱいあります。。
ってか最近そんなんばかりです。。

ここのマンションは玄人好みの細工がいっぱいしてあります。
値段以上の価値は間違いなくあると思います。

多分もう完売間近でしょうが、ここの物件は胸はってオススメ出来ると思いますよ。
※同業者ですが、内部関係者ではありません。あしからず…

[328: 320さんは、検討中ですか？]

居住者さんのカキコが全然ナイんですね。
なんだか、冷やかしVSイニシア販売員みたいなのばっかり…


西側のリビングは、午前中は、やっぱり少々寒いですよ。
南向きの部屋と比べて、どれだけ寒いかは、わかりませんが…
前日夜、何時までエアコンつけていたかにもよるでしょうね。

一時過ぎから夕方４時位までは、まぁ無くても過ごせます。

[329: そうそう]

検討中さん、残り何部屋だったか教えて頂けたら嬉しいです。

[330: マンション住民さん]

全部屋あいております。

[331: 匿名さん]

いやぁ〜、全部屋は空いてないでしょ〜！

[332: マンション住民さん]

選び放題。
築一年たっても状況変わらないだろうから焦る必要なし。
あと半年まって激安で仕入れてください。

[333: 入居済み住民さん]

＞330．332

無責任な書き込みですね。
もしかして、決めきれない人への皮肉のつもりかな？

既に4分の3程の住戸が引っ越ししているみたいです。
12月・1月に契約された方が、2月・3月頃に引き渡しとなりますので、
ホームページの販売戸数3戸というのは、たぶん実数だと思われます。

レインズに登録にされているのも1戸だけになりましたよ。

[334: 物件比較中さん]

レインズを見れる環境ということは不動産屋ですか？
新築マンションの販売状況をレインズで調べても意味ないと思うのですが
仲介が発生する取引（中古物件）があるってこと？

[335: マンコミュファンさん]

購入後に価値が大暴落するとわかっていてなんでCOWの？
駅近マンションは10年後に3500万が3000万になるけど駅遠マンションは10年後には3000万が2000万になる。
10年間のコストを見ると駅遠マンションは割高なんだけどな・・・毎日遠くまで歩いて割高。川沿いなのに割高。スーパーも無いのに割高。学校も遠いのに割高。右折進入できないのに割高。
こりゃあ相当値切らないと採算合わないな。。

[336: 入居済み住民さん]

＜334さん

新築でもレインズに登録できますよ。
仲介物件ではないので登録する義務がないだけです。

登録の目的は、仲介の不動産会社にも広く顧客を紹介してもらうためです。
残りの戸数が少なくなると、広告費や人件費等の効率を考えて
自力で販売する以外に、仲介業者に顧客を紹介してもらうこともあります。
もちろん、紹介客が成約した場合には業者に仲介手数料を払いますが…。

ちなみに、登録されているのは中古物件ではなく新築物件だけですよ。

[337: マンコミュファンさん]

ってことは
新築物件にも関わらず仲介業者に頼まなくては売れない物件って事か
いやあ　ご苦労ですな

[338: 匿名さん]

いたって順調に売れている方でしょ。
最近分譲された物件のなかで、即完した物件はあるのかい？

[339: 匿名さん]

今日、ホームページの販売戸数が2戸に更新されていました。
最終期の予告もないので、本当に残り2戸なんでしょう。

[340: 匿名さん]

これだけの規模のマンションで，残り２戸は立派なもんですよ。
なんだかんだと言われても，良く売れました。

[341: 匿名]

完売(笑)

[342: 匿名]

最後に買った方いくら値引きできたか教えていただきたい

[343: 匿名さん]

熟れ残りｗｗ

[344: 匿名さん]

いよいよ残１戸みたいですね。
昨日、販売事務所で使われていた事務机などの備品が運び出されていました。
また、営業担当さんから異動の挨拶手紙がポストに入っていましたね。

[345: 入居済み住民さん]

”完売御礼”出てましたね！
よかった、よかった☆

[346: 匿名さん]

金がなくて業者にまとめ売りか・・・・

[347: 匿名さん]

↑　ネガレスお疲れ様でした！
次のターゲットはどこなんですか？

[348: 匿名はん]

さんざんネガ多かったが、やはり価格と物件バランスの勝利
2月いっぱいで完売
ネガさん達、お疲れさまでした。
また、別の物件の板でネガってください。

[349: 匿名]

完売が勝利って。。。発想がおかしい。
普通は負けるところはないのだけどね。

[350: 契約者です！]

契約者です！　入居が楽しみです！

[351: 匿名]

普通は負けるところはない…

何が普通なんだろ（笑）

そして何が言いたいのだろうか？？

日本語がわからん
誰か訳して下さい…

[352: 匿名さん]

349さんが完売＝勝利って書いてあるのだから、
その上で、全うな分譲マンションは、普通は完売するのであって、
完売しないような分譲マンションは普通ではない。
ちゃんと日本語として理解できますが？

[353: 匿名さん]

351は頭の中のパーサーにバグがあるんだろう。
それか日本人じゃないんだろう。

[354: 匿名]

揚げ足とったり,下らん言い争いすんなよ｡お前ら何歳だよ(笑)
それにしてもあのショボい営業マン達がこのスピードで完売させるのはすごいな｡
買った人達にとっては絶大なチャームポイントがあったんだな｡

[355: 匿名さん]

＞完売が勝利って。。。発想がおかしい。

この人は行間を読めない人なんですかね…。
価格と品物のバランスが取れているから早期完売した…と言いたいだけでしょう。

＞普通は負けるところはないのだけどね。

16号沿いのタワーマンションみたいに何時まで経っても完売できないマンションもありますよ。
そして、分譲するのは諦めて、賃貸用資産として自社で所有するケースもあります。
それでも負けるところはないと言えるのかな…。

[356: 匿名さん]

>この人は行間を読めない人なんですかね…。
>価格と品物のバランスが取れているから早期完売した…と言いたいだけでしょう。

行間も何も書いていることそのままじゃん。行間を読むって意味わかってんのかな？

>それでも負けるところはないと言えるのかな…。

だからぁ。普通は…って書いてるでしょう？
はあ。。売れてないところは普通じゃないんでしょう。
自分こそ行間読んだら？

そもそもなんでタワーマンションとここを比較するのか、
比較するのなら同じ土俵で比較しないと意味ないでしょう？

それとも、その16号沿いのいつまでたっても売れないタワーマンションと同じと言うことかぁ。

[357: 匿名さん]

話の流れからすると、分譲マンションの販売スピードの話をしているのだから
タワーマンションだろうが低中層のマンションだろうが同じ土俵でしょうに。

まぁ、どうでもいい話ですがね。

[358: 匿名さん]

販売スピードは規模や立地その他もろもろで異なるのでは？
販売スピードも同等の内容で比較しないと意味はないでしょう。

500戸を超えるような大規模マンションと40戸ほどの小規模なマンションで
販売スピードが同等というのでしょうか？

[359: 匿名さん]

ここがもし売れているんだとしたら単純にあるレベルより安いからってだけでしょ。
収入でいうとで５００万前後くらいで３５年組むような人も多いんじゃない？
立地がいいとか建物がいいとかそういうのではないかな。
それにしてもドレッセも売れてなさそうだけどここが売れている？

[360: 匿名さん]

大規模と小規模のマンションの販売期間を同じで…とは言ってないよ。
規模なりに適当な販売スピードがあるのは当然でしょう。（デベの販売戦略によるところも多少あるけどね。）
でも、苦戦している物件は必要以上に細かく期分けしたりしているので、傍から見ていてもすぐに分かるでしょ。


ところで、

＞普通は負けるところはないのだけどね。

と書いた349さんの意図することは、「どんな物件でもいつかは完売するもの」なのか、352さんの言うように「全うな分譲マンションは、普通は完売するのであって、完売しないような分譲マンションは普通ではない。」という意味なのか、どちらなのでしょうか？

[361: 物件比較中さん]

どうでもE

[362: 不動産営業]

完売するかしないか？
どうにか完売はできます

ただ,そこでポイントになってくるのはどれだけ利益率をのせたまま完売できるか,結局赤字なら完売は完売でも皆さんが考えてるような勝ち負けだと,負けになります

リクルートから見放されたイニシアとしては貯蓄がないため,原価以下での完売をするとまた倒産します

何回か調査にいきましたが終盤までは値引きに応じず,結果決算月完売を目指すため最後の何戸かしか値引きしていない｡
約80戸である,訳あり中規模マンションを理由はどうあれ,半年程度で尚且つあの営業能力で完売させられたというのはすごいことです｡
いい物件だと認めざるを得ませんね｡

また東急の発表で南町田駅は開発エリアの１つにあげられているそうで,将来性もある程度期待できるでしょう｡

価値観は人それぞれ違いますし,どういう物件がいいのかもまた違います｡

[363: 匿名さん]

すぐに気づくでしょ
査定にだしたらさ
え・・・・本当に？まだ数ヶ月なのに？って

[364: 匿名]

363
そう思うのは勝手だけど わざわざ掲示板に書き込む必要性は？かまってチャンならただの荒らしだよ？(笑)

どんだけ完璧で 買ったときより高い値段で売れるような物件に住んでるのか知らんけど 買ってすぐに高く売れる物件なんて多々存在するのか？

頭悪いの丸出しだから,荒らしは書き込むなよ｡社会の外れ者は現実世界だけにとどまりなよ

[365: 匿名さん]

>>364

検討板で誰がどのように感じたのか、思ったのかを書き込むのは自由でしょうに。
くだらない投稿は誰も相手しませんから、スルーすればいいのに。


他人から見れば
あなたの投稿も相当頭の悪いものですよ。

この物件を擁護するような立場の方でしょうが、
こういう方が関係していると思うと、
それだけで質が悪く感じます。

[366: 匿名]

ばーか(笑)

[368: 匿名]

独り言専用トピでやってろくそども＊＊＊

[369: 匿名さん]

独り言専用トピってどこにあんの？

[370: 匿名さん]

368はここの営業？

[371: 匿名]

おそらく土地柄では・・。残念ですよね。

[372: 匿名]

頭悪い人たち
なんかここの掲示板だけ終わってる(笑)

[373: 匿名さん]

まだ上がっているのか　驚愕！！