イニシア南町田

[ご近所さん]

境川の川のほとり、１６号との交差。そこからやや奥まったところ。
町田市に建つイニシア南町田の幕が目に留まりました。
建築確認ではイニシア鶴間だけど。
駅からは徒歩１０分内ですね。

激動と思われる２００９年中に竣工予定。皆様の意見をお願いします！



所在地：東京都町田市鶴間字九号775番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩9分 （北口より）
　　　東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩13分
　　　小田急小田原線 「町田」駅 バス17分 「熊野神社前」バス停から 徒歩3分
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：木内建設

[223: 半分賛成だが…]

ローン完了迄デベに面倒見ろって発想は、頭がお花畑過ぎるね。

現金無いからローンしてるんであり、それは買主の勝手な都合だよ。

ま、デベもハザードマップエリア位は事前に説明しとけって感じだな。

[224: 匿名さん]

ハザードマップ…大きな川(多摩川とか荒川とか…)ならまだしも境川あたりでハザードマップ出されて騒がれたら住むとこ限られますって…
境川を30年近く見てますが、私が見た最高の水かさはサイクリングロードが少し水びたしになる程度…
人は歩ける程度なんで氾濫とも言い難い程度…
高台にあるこのマンションが水に浸かることはまずないと思います。
異常気象が将来的に多発したら分かりませんが、そんな話をしてたら二子玉なんかお洒落やセレブと言ってもとても住めたものではありませんよ。
222さんはイニシアが嫌いなのか？川沿いにマンションを建てるデベ全部嫌いなのか？何でそんなヒートアップしてるかが謎ですね…
何か嫌な思いでもされた経験があるんですかね？

[225: 匿名さん]

ヒートアップもしてませんが、この物件は如何かと思います。
墓地・卒塔婆が張り付いて恐ろしい点。土地仕入れがバブル時である点。車進入経路が町田方面しかない点。
挙げればきりが無い。
対してこの物件の良さは新築である事。安い事。他に何か？

安さも築一年たてば最低でも普通に20％落ちるが一年後も墓地・卒塔婆も車進入口も変わらんぞ。
ローンも5年以内に返すならいいが10年20年後に解雇されずにリーマンやっている保障はないぞ。
70年代なら10年で大卒初任給は倍になった。こんな状況なら不動産は魅力だがここ20年では10％程度しか上がっていない。モロにローンが圧し掛かる。大変だぞ。　僕らの親はただの好景気で返済しただけだぞ。忘れるな。

[226: 匿名さん]

No.37 by サラリーマンさん　2009-10-18 10:05

４年位前の出来事ですが、当時の勤務先の会社ではリストラ問題が持ち上がっておりました。
私は定年も近くなっており、自発的に退職を受け入れました。
そこで、次の仕事先としてコスモスライフの管理人募集に応じたのです。
履歴書と写真（計3枚）を送り、本社がある赤坂まで指定された時間に面接に行きました。
私の他にも数名の応募者が居りましたが、勤務先希望場所はそれぞれ異なっていました。
ビデオ映画での仕事内容説明の後、簡単な試験と個人面接があり、更に適正試験とかで予想していたよりも
多くの時間を費やした記憶があります。
しかし、試験の結果は不採用とのことでした。もちろん、私が「会社側が求めている要件に適さない人材」であった
から仕方ないことだと判ってはおります。
しかし、私が不愉快に感じたことは、採用試験から結果の通知までの全体を通じ、コスモスライフの対応が
明らかに横柄な態度であったことです。
それでも勤務場所は本社の組織の中ではなく、自転車で４～５分位のマンションであり、時給1,000円余りの
仕事に携わるため、真剣に入社を希望していた次第です。
それでも、結果は結果であり、不採用は仕方ありません。
ただ、現在でも特に忘れられない点は、「結果の発表は電話によって行います」と担当者から告げられ、
結果発表日には外出を控えて部屋に居りました。
それは試験結果には自信があったし、住まいと勤務先との関係も考慮されれば採用されること間違いないと
自信を持っていたからです。
採用試験結果発表の日、午前中にコスモスライフからの電話が有りませんでした。
私は用事もあったので一日中部屋に居るわけにもいかず、午後一番に電話を入れてみました。
もちろん、結果は不採用だったのですが、その時の担当者の対応は
「電話が行かないという事は不採用ですね。採用の場合なら電話が入っているはずです」
との一言でした。
そこで私から「履歴書や写真を返してもらえないでしょうか？」と申し上げたところ、
「応募書類は返却しないことになっています」の一言でした。
・・
まぁ、仕方がないです。これが求職者（弱者）の選別に対する会社のコスモスライフの態度であり、
大きくいえば、社会に対するコスモスライフという会社の姿勢なのですから・・・。
・・・
現在は、その後に受けた管理会社に就職することができました。勤務場所も自転車で５～６分です。
しかもコスモスライフよりも、各種の待遇面でより良い条件であります。
私の場合、結果的にコスモスライフに採用されずに良かったですね。

[227: 物件比較中さん]

物件を買った人がいやな気持になるようなこと言うのはやめようよ。大人なんだから。

[228: 匿名さん]

226はどこかの投稿を引用して悪評を広めようと躍起になってますね…
しかもイニシアじゃなくて管理のライフを批判している引用だし…引用してるのに板違いとはね(笑)
長々と書いてあるけど、何が言いたいのか良く分からないし、偏りがちな話です。
自分の言葉でなく引用で批判することしかできないこの226は何がしたいのでしょう？
情けない話です。
個人の考えや批判は掲示板だから少なからずあるのは分かりますが、226は明らかにふざけてるし悪意がある。
真剣に検討している人の邪魔をするな。
何かあるなら自分の目で見て自分の頭で考えて批判してみろ。

[229: 別に]

検討板だから購入者を気持ち良くさせる義務は無い。
しかし、明らかに断定的・独善的な論調は控えるべき。
価値観は人それぞれで、何に価値を見い出して決断するかは、人それぞれの自由と責任に基づいた結果である。
その決断に関しての責任はその人が負うのだから。
買うも良し、買わぬも良し。

あくまでここで求めるものは『判断材料たる意見』であり、『個人の断定的な結論』ではない。

[230: 匿名さん]

購入者の気分を害する意図もありませんが、購入者は早く住民板に移動すればいいでしょう？
購入者はすべて納得した上で購入した訳だからいまさら後悔なんて意味不明です。
不動産業というのは叩けば埃が出る体質です。どんな大手でもそうでしょう。
個人の断定的な結論は判断材料たる意見です。判断するのは検討者です。
気に入らなければ値下げ交渉も強気で出来るはずです。

墓地・卒塔婆にしても事前の手回しをしっかりやれば移動できたはずです。それも出来なかったのにマンションを建てるなんて・・・

私はこの物件を買うなとは言いません。安く買えたら良いと思います。残債が減ればハッピーライフに近づきます。
私は購入検討している人にネタを提供しているだけです。購入者はもはや迷わず過されるのが精神衛生上良いかと思います。

それと私が購入者を気持ちよくさせなきゃいけない義務もないですよ。

[231: 匿名さん]

バター犬じゃないからね

[232: 匿名さん]

墓地を敬遠する気持ち、分からなくもありません。
しかし、入居後にトラブルを起こすのは、多くの人が評価をしている前の遊歩道を通るいろいろな人間ですよ。
墓地は、そこにあるだけ、それさえ納得すればただそれだけの事。
前の遊歩道は、かえって悩みの種になりますよきっと。
ゴミは捨てていく、犬のフンは置いていく、不審者の進入もここからでしょう。

[233: 匿名さん]

目玉の遊歩道ですら悪なのか・・・・

[234: 入居予定さん]

≫　墓地・卒塔婆が張り付いて恐ろしい点。

個人の墓石が数個あるだけですので、私は全然気になりませんね。
お墓が怖いなんて可愛い人ですね。


≫　土地仕入れがバブル時である点。

土地の仕入れ時期を調べてから言っているとは思えないし、
それが販売価格に全て反映されているとは限らないですよね。


≫　車進入経路が町田方面しかない点。

八王子方面に出るときは二木ゴルフ角の信号を左折してUターンすればすぐに反対車線に出れるし、
246方面から帰ってくる時は、すぐ先でUターンすれば済むことですよね。
16号をUターンして246方面に合流するときに渋滞していても、合流してから3分程でマンションの
入口まで入れますよ。（渋滞時に何度も試してみましたが、いずれも3分程度です）

≫　挙げればきりが無い。

他は何かありましたっけ？

他人の住宅ローンや雇用の心配までしていただいてご丁寧な方ですが、
それはこの物件に限ったことではないし、他人にドウコウ言われる問題でもない。
それに、購入者の皆が無理な資金計画を立てている訳ではないでしょう。

そこまで立ち入った話をするのは余計な御世話だし、お門違いですよ。

[235: 匿名さん]

232さんは道路に接道した建物には住めないようですね。

道に接する事で人が通る事、散歩する事、そしてそこから侵入される事をリスクと言い出したら、無人島に住むか建物を空に浮かべるしかありません。

今住んでるとこも接道してますよね？
それには何もリスクを感じないのですか？

[236: 匿名さん]

232氏はあの遊歩道は犬の散歩も多く実際に糞の放置も多いと言っている。
車が通らず、夜になれば人気の無い遊歩道は格好の変質者の溜まり場になると的確に指摘しているだけだろう。
なんで的確な指摘に対して暴言を吐き散らす？235よ

物件に対する指摘に耳が痛いのは営業ﾏﾝか購入者だろう。
購入者はいい加減住民板に移れ。傷の舐め合いがしたければそちらでお願いします。

検討者はこの物件なら定価で買うか・何割引なら買うか・買わないかを真剣に考えているので変な意味不明な擁護意見は道を踏み外す事にもなりかねない。

責任取れるのか？

[237: 物件比較中さん]

２２６さん
就活とはそういうもんよ。会社があなたを拒否したの。不採用の原因が自分にあったとは考えられない？

[238: 匿名さん]

就活は懐かしいな
あいにく戦線異状なしの時期だったのでね　ごめんね

[239: 232さん]

232で私が言いたかった事が、伝わっていません。
イメージと現実の違いを述べただけです。
墓地はイメージは良くありませんが、おそらく実害はないでしょう。
遊歩道は、水辺などと言ってイメージアップを狙っていますが、実害があるのは、このイメージを売り物にしている遊歩道であると言いたかったでけ、欲をいえば遊歩道から通り一本入ったくらいの立地の方が良いと思います。

[240: 匿名さん]

遊歩道の前を嫌がるのも立地が世田谷とか桜並木があるとかそういうので変るんじゃない？
ここはちょっと街がどんよりしたイメージがあるから嫌がる人もいるのかもね。
２３８はじーちゃんか？
定年間近の就活経験があるなんて・・・

[241: 匿名さん]

じーちゃん説ウケる

[242: びっくりさん]

キズのなめあいって、すごい挑発的…
燃料投下？他のデベさん？それとも、安く買いたい人の策略だろか？

[243: 匿名さん]

批判や個人的意見は大いに結構だと思うけど、ここの物件掲示板に限らず明らかな悪意ある書き込みがあるから訳が分からなくなる。
何でそんな悪意を込めて発言するのでしょう。
確かに掲示板に悪意ある書き込み禁止なんて法律はないけど、マンション購入を検討している大人が書き込む内容ではないですね。
あまりに稚拙で見てて哀れみを感じます。

[244: 匿名さん]

なんだか変な方向に行っているので、この物件の良い所を上げてみたいと思います。
①駅からわりと近い。
②付近のマンションと比べ安い。
③遊歩道に面し休日は海まで自転車で行ける。
④お洒落な外観。
⑤繁華街の町田に近いが近所は静かな南町田。
⑥なんと言っても田園都市線。
⑦グランベリーモール至近。
こんな所ではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

コスモスイニシアはＡＤＲになったのに
株価は下落し続けていますね。

[246: 匿名さん]

NO.243さんの意見に同感します。

私は複数の物件を見て回りましたが、自分の希望に合わない物件のスレッドにわざわざ書き込みをしようとは思わなかったですね。逆に真剣に検討している物件だと「この不安な部分を皆さんはどう感じているんだろう？」といった意味からネガティブな部分を取り上げた書き込みをすることがありました。

しかし、この物件のネガティブな書き込みは明らかに悪意が感じられますし、その悪意さがとても稚拙に感じます。

私はこの物件に決めようと思っていますが、このような稚拙な書き込みをする方が南町田周辺の住民ではなく、競合物件の営業によるものであることを願います。

[247: 匿名さん]

私もこの物件購入予定ですが、ネガティブな部分はすべて承知で買っています。
後悔もないです。

[248: 匿名さん]

1991年（平成3年）1月 - 弁天橋・遊行寺橋、かながわの橋100選に選定。
同年9月19日 - 台風18号により、境川で167戸浸水など広範な被害。
同年 - 神奈川県、多自然型川づくり・親水護岸整備など都市河川重点整備計画「safetyリバー50」を策定。境川を指定。
1993年（平成5年）4月23日 - 神奈川県、境川緑地保全地区15haを指定。
同年11月13日 - 186mmの集中豪雨により、境川で443戸浸水。
1994年（平成6年）7月10日 - 境川で魚が大量死。
2002年（平成14年） - 台風21号により境川で240戸浸水。

[249: 匿名さん]

情報はありがたいのですが、肝心の浸水した場所はどの辺りなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

Wikipediaで拾った情報だから、そこまでは調べてないですよね。
境川といっても全長52.1㎞ありますから、浸水被害にあった地域まで書かないとフェアではないですよ。

[251: 購入検討中さん]

ここで賛否が渦巻くこの物件、先日、自分の目で見て行きました。
いろいろとデメリットをあげ連ねていますが、この価格帯に対してなら、
些細なものだと認識しました。結論的には買いですね。

但し、少々気になる点はありました。

まず、リバーサイドを前面に出している割には、境川、しょぼかったです。
護岸工事で高いコンクリート壁に囲まれた河って大きな用水路という体でした。
自然な風情のある河を求められている方にはがっかりな河だと思います。
あんまりリバーサイドには関心ないので、この点はマイナスにはなりませんでしたが。。。

あと、部屋の中ですが、
ハイサッシではないことと、耐震用の梁が酷く、入った瞬間。圧迫感というか
部屋の広さに対して、狭い感じがする。

イニシアの担当、買わせようという感じが滲み出て、鬱陶しい。

パンフレットには複層ガラスとあったが、主要なベランダ側の窓には
対応していなかった。


対して、現地でわかった良い点は、
上階は眺めが良いです。西側は低層地域なので、眺望が開けていて気分が良いです。
この価格でこの眺めはなかなかないですね。

ほんと、空が広いです。夜景が綺麗そう。天体観測なんてできそう。
それに西側といっても、一日中光が入ってきます。（夏は厳しそうだが）
但し、下では気にならなかった騒音が多少気になります。まあ、慣れるとは思いますが。


１６号真横なのですが、それほど空気の汚れは感じません。マンションの周りに
何もないので、空気の流れがよく、汚い空気が滞留するようなことがないのでしょう。
お墓も拍子抜けです。あっても気になりません。

境川の浸水に関しても、1Fが実際には2F位の高さになっているので、
例え、河が氾濫したとしても、1Fが浸水するくらいならば、対岸の一戸建ては水没状態ですね。
まあ、そこまでの規模の氾濫はないと思いますが。。。

今、キャンペーン企画で、諸経費１００万円分のバックがあるみたいなので、
実質、１００万円引き。

本気で考えています。まだ、1/4位は残っていました。

[252: 匿名さん]

遮音性能LL40で耐震等級2だし、性能面ではよいね。
お墓は結構周りにマッチしてた。石碑みたいな感じで、オドロオドロした雰囲気はまったくなし。
駅までのアクセスもいいんじゃない。遅くなると買い物できるとこがないのが×。コンビニも
サンクスだっけ？セブンくらいのメジャーどころがほしいところ。

[253: 匿名さん]

マンションの値段はほぼ3割は利益なので（購入後に2割下がる話は有名）
お買い得かどうかは個々の契約者がその分の値引きが出来たかどうかできまるのでは？
2割引きなら及第点。損失なし。
3割引なら良い買い物です。
それだけの話。　値下げに持ち込めるネタは多いのだから有効にね

[254: 匿名さん]

3割利益はマンション売主の利益ね。
施工主の利益、地主の利益は除く。

[255: 匿名さん]

それは値引きが少しでも多く引き出せればラッキーだけど、
慈善事業じゃないんだから価格に利益は乗ってて当然でしょう。
253氏と254氏は、どうやって給料を稼いでいるのですか？

企業に利益を取らせるのがいやならば、自分で家を建てるしかないですよ。
それでも材料費に利益が乗ってくるし、土地の購入時にも仲介手数料がかかる。
そもそも素人が自分で設計・施工するのは無理でしょう？

それに、値引きを要求している間に希望する住戸が決まってしまったらどうするの？

253氏と254氏が本当に3割引きしてもらったのなら有益な情報ですが、
単なる妄想なら、かえって検討している人を混乱させるだけでしょう。

私はイニシアの営業ではないが、あまりに子供っぽい見解なので
つい書き込んでしまいました。

[256: 契約済みさん]

ここまで、『下がったよ！』という話がでてきませんね～～
売主は事業再生中ですから、値下げは、コスモスイニシア単体では決断できないのかも？
年内は、完成後3ヶ月くらいは　ってことで頑張るかも。

予想する値下げタイミングとしては、
①年明けの1月以降。
②多くの企業の決算期である2～3月。

どのタイプでも、どの階でもイイなら、待ってみる価値はある？？
でも、その間の支払家賃とか考えたらメリットは案外少ないかも　と考えます。

あくまでもシロウトの予想ですが。

[257: 匿名さん]

>>256さん

多分でしょう。
2〜3月の年度末・決算期はイニシア物件にかかわらず、不動産にかかわらず例月より値引きの期待が持てる時期なのは周知の事実です。
特にイニシアはＡＤＲ後で建物を宙ぶらりんにさせずに現金にしなくてはならないので、販売が厳しいと感じた時点で、次の手を打ってくるでしょう。
ただ最近のイニシアの物件は往々にして販売価格の設定が周辺のマンションと比較して低価格で打ち出しているので、逆に値引きが期待できないという事も考えられます。
どの物件もそうだと思いますが熟慮に熟慮を重ねてライフプランがきちんと出来た段階で欲しいと感じた物件と出会えたら、その時が買い時なんじゃないでしょうか？
何かきれいごとみたいな話になっちゃいましたが。。。
私もあくまで素人の個人的見解です。

[258: 匿名さん]

↑多分２でしょう


２が抜け落ちてました
すいません

[259: 匿名さん]

商売とは売れなければ値下げするか在庫にするしかなく、
時には損切りする場合もある。
俺の収入がどこから生まれるかは人が買いたくなるものを売っているからだ。
買いたくない物しか売ってなかったら倒産だよ。
それこそ子供でもわかりそうな理論だろ？
人が買わないマンションは損切りか寝かすしかないのは子供でもわかるはずだ。
それがわからないとはな　痛い頭してるな。
商売とは常にリスクを背負う。良い段階で損切り出来ない連中は倒産しかない。

[260: 匿名さん]

↑　魅力を感じていないであろうマンションの書き込みに、ここまで情熱を掛けるこの人は何者ですかね？

[261: 不動産関係者]

買いたくないマンションかどうかは、人それぞれで判断する訳で…。
↑な人達って、これで来年2月当たりに完売したら、『こんな物件を買うなんてバカばっか』位に考えて『自分の相場感がズレてた』とは認めないタイプだよ。
そーゆー人の考えは『願望』であって、現実にならない場合が99％。
ちなみに都心の財閥系新築で、3割引の物件あるよ。設定価格が市場より4割高いけどね。
値引きってのは、そーゆー事なの。

最近生半可な知識をふりかざして、結局『買えない人』、多いんですよ…

[262: 匿名さん]

261氏に同感です。

不動産の中古相場は、その時の周辺相場と建物の管理状況で決まるのであって
新築購入時の価格がベースになっているわけではないです。
ですから、新築時に割安な価格のマンションは資産性において有利ですよ。

問題は品質ですが、
内装は多少仕様を落としていると感じますが、実用レベルでは全く問題ないと思います。
むしろ、耐震性や遮音性など、資産性に影響する部位はしっかり作っている様ですし。

私も不動産関連の仕事をしていますが、この物件は割安に感じています。

余談ですが、259氏のようなお客様も極たまにお目に掛かりますが、
このような人には「値引き枠があっても意地でも応じてあげたくない」と思ってしまいます。
独りよがりな人って、いつでも損しますよね。

[263: 契約済み]

257さん
やっぱり2 でしょうかね？

早めに契約しちゃったイタいワタシ(笑)は、
誠に勝手な意見ではございますが、早く完売して欲しいです。

反面、残って値下げするなら半年位先になったら、いいな〜とか。
ちなみにさっき、ホムペ見たら、百万円ポイントサービスは今月末まで。となってました(ﾄﾞｷﾄﾞｷ…)

262さんの意見のように、室内設備にお金がかかってない部分もありますが、相対的にはイイ物件だと思うけど！
なにより田園都市線駅の徒歩圏では、希少な価格帯…

祝日を前に激しい攻防戦。この攻防が、購入検討さんの役にたつといいです。

[264: 匿名さん]

>>263さん

いやいや、１か２なら２と答えた訳で、後半に記載しましたが、熟慮して欲しいと思った物件に出会えたらその時が“買い時”なんですよ。
見ず知らずの悪意ある他人が何を言おうとご自分で判断し購入を決めたんだし、胸を張って自信持って『俺は良い物件を買えたぞぉ〜！』と叫ぶぐらいのスタンスで良いと思います。
人それぞれ価値観が違うし予算も違えば住居にかんしての思いも違います。。。どのマンションも良い部分悪い部分があります。
ただ大半の方が限られた予算の中で一番自分・家族・環境に合ったマンション探しをする訳で、そこに見合ったマンションを購入できた>>263さんは幸せ者だと私は思います。
これもここの物件に限ったことではなく、全ての物件に共通して言える話だと思います。
あくまで素人の個人的見解です。

[265: サラリーマンさん]

この板、普段から見ていますが、
不思議と、週末とか休日はネガティブな投稿が少ない。

平日の定時以降から22時くらいまでによくネガな投稿がされている。
どこかの競合の担当が仕事終わりにせっせと書き込んでいるのでしょうか？

[266: 匿名さん]

管理費が高めのように思えます。
８０戸なので、小規模でもないですし、余計な共用施設もないですし。。。
他の同等のマンションと比べて少し高い。
そこを聞くのを忘れていました、どなたかわかる方教えてください。

[267: 匿名さん]

御祓いかな

[268: 契約済みさん]

管理費、私も高いと思います。

たぶん、他社にやらせたら、もっと安くできると思います。

他の新築もそうでは？分譲会社の関連会社が、管理に入ってまるもうけです。そして、管理費が高いのを誤魔化すために、修繕費は休めにしておくと。
数年後、修繕費は、あっという間に値上げです。
知り合いが住んでる大規模なマンションはそれに気づいて、管理会社を叩き出して、自主管理にしたとの事。


このマンションは最初から修繕費高いから、大丈夫…と期待しています。

[269: 匿名さん]

>>268

管理費を修繕費に回すということですか？
最初からそのような計画で考えられているのでしょうか？
それって破綻をきたす原因では？
やはり、管理費と修繕費で分かれている以上、
管理費は管理費でペイできるように、修繕費は修繕費で賄えるようにすべきと思います。
修繕費が足りないから管理費でというのは短絡過ぎですね。

[270: 匿名さん]

私が考えるには、①年明けの1月以降。
と思います。２月上旬位ならまだいけるかもしれませんが、
基本的には審査等クリアするまでに時間もかかりますから
１月下旬あたりが勝負ではないでしょうか。
デベによって違うかもしれませんが。

[271: 匿名さん]

ちなみに期間限定のポイントサービスはご近所の田園ヒルズでは最初から最後までずっと続いていましたよ

[272: 契約済みさん]

No.269さん

管理費を修繕費にまわすことも、その逆も、普通はできません＾＾。　通常この二つは全くお財布が別です。

・管理費＝掃除や植木の手入れ、通常メンテナンスなど。いわゆるマンション君の生活費。消費金銭です。管理会社が儲ける美味しい要素がタップリ。
・修繕費＝将来の補修費用の積み立て費用。いわゆるマンション君の貯金ですね。エレベーター取替えとか、外壁の塗り替えとか・・　少ない設定の方がありがたいが、少なすぎると修繕がなんにもできません。

で、新築は修繕費が総じて安い設定。3000円とか5000円とか。
ですが戸数が幾らあったって、これじゃ足りないので、数年後に値上げします。
（イニシアさんは30年値上げしないでやってゆける予算組みと言ってました。ま～頑張っていただきましょう）

管理費は、私が見てきたところは、新築は10000円～15000円前後が多かったです。
タップリ儲けがのってるでしょうね。総会とか、何かのタイミングで他社さんに見積もり取らせれば、値下げの可能性大です。
中古マンションの管理費なんかの方が安く感じるのは、そのせいかなと思っとります。

残り戸数はいくつでしょう？？売れましたかね～？

[273: 匿名さん]

永遠の期間限定ｗｗ

[274: 匿名さん]

値上げしないわけないじゃん
よう壁も無駄にあるし　物価上昇率も加味されていない

[275: 匿名さん]

最初から修繕費高いから安心というのは根拠がないですね。

修繕計画って必要な修繕を計画して、予算を作っていくのですから、
当然、竣工後は特に大きな修繕はないから安い、その後、５年、１０年と
痛んでくるとこが多くなり、高くなる。というのが普通です。

最初から、先のことを見越して、多めにとるということは普通はありえません。
最初から高いのであれば、今後はさらに高くなるのではないでしょうか？

そもそも、修繕計画を見れば一目瞭然では？

[276: 匿名さん]

結局は管理費が高いということの説明は、管理会社がピンハネしているということですね。

[277: 匿名さん]

ピンハネマンション認定

[278: 匿名さん]

>>275さんと全面的に同意見ですね。
モデルルームに行って話をする際に、修繕計画を必ず見る必要があります。
普通だとあまり積極的には見せないから、言わないと出してきません。
上昇率と先々一括修繕費がとられるかどうか確認する必要があります。

[279: 匿名さん]

立体駐車場とか実はリース契約になってて入居後20年後に返済だったりして
初めから高い修繕費も怖いね
マンションは買うまでが夢のマンション
買ったら負債団地

[280: 匿名さん]

>>279

このマンションに限らず一理ありますね。

[281: 加世子]

リース契約ってどういう意味ですか？

[282: 匿名さん]

・・ずいぶん築年数がいってそうなHNですね
冗談だけどマンションの販売価格を下げる為に機械式駐車場を自前で設置せず、
ローンの様にリース会社負担で建設。費用は毎月の管理・修繕費で賄う。
機械式駐車場は1台あたり100万らしいので、1戸あたり100万の値引きになる。
15年リースで金利5％なら月額8000円。最安修繕費が9400円だから引くと1400円。
まあ・・・・こんなことはありえないよね　多分

[283: 加世子]

え～、そんなことやっているんだ。おどろきだ～。
うちは、どうなっているんだろう？調べなきゃっ。

[284: 匿名さん]

いやいやそんな訳ないじゃん

[285: 通りすがりさん]

今日、前を通ったら3室くらい灯りがともっていました。
入居が始まったようです。

[286: 匿名さん]

いよいよ引き渡し開始ですかー。悪くないマンションだとおもうけどなー。

[287: 匿名さん]

引渡しは来年1月では？

[288: 匿名さん]

売れれば良いですね。他の物件にしましたが、ここはここで魅力を感じていました。

[289: 匿名さん]

イニシアのヴィーガーデン　ザ・イニシアレジデンス も金が無くて工事ストップらしいし
ここも半数は引渡し、残りは資金繰り出来ずイニシア倒産。他の不動産屋に一括払い下げ→再販　となる可能性大
お近くのグランノエルも東京テアトルとかいうようわからん業者に払い下げしてたな
どうせなら倒産してから買ったほうが割安だよ

[290: ご近所さん]

昨夜マンションを見たら６戸の明かりを確認しました。
あの辺りでは一番大きなマンションだから沢山明かりが灯れば川面に写って綺麗なんだろうなぁ。
いずれにせよご近所としてもゴースト化にならないで欲しいなぁ。

[291: 匿名さん]

十分なスケジュールで売れてるようだし、何の問題もないんじゃない？
もう引き渡し受けた人もいるんですね～。

[292: 匿名さん]

まだ６戸しか電気ついてないんですか・・
本当に売れているのでしょうか？？

[293: 匿名さん]

引き渡しは確か来年だったけど売れ行き好調で前倒し入居が始まったようですな？
いや、ただの棟内モデルルームの明かりだったりして？(汗)

[294: 購入検討中さん]

活気のないマンションだな

[295: ]

もうすぐ入居じゃ
たのしみ

[296: 検討中]

管理費高いですよね。

何とかならないのかなー。

内訳見せてもらったけど、毎月、駐車場やらエレベーターに大量の点検料が…。

エレベーターはともかく、機械式駐車場の毎月の点検いるのでしょうかねぇー。

住んだら、何とかならないかな。

[297: 住まいに詳しい人]

管理費はデベ子会社が儲ける肥しなのでね
入居後に追い出したらいいじゃん

[298: 匿名さん]

今夜16号を通ったら10戸ほどの明かりが灯っていました。
やはり横が川だし遮るものがないので眺望も良さそうですし、いいマンションそうな感じがしますね。

[299: 入居者]

営業マンの話がほんとなら普通に鍵の引き渡しも終わってるはずだし現段階で明かり10戸は不自然だな｡土日も絡んでるし｡

いいマンションかどうかはまだわからんが,見た目はかっこいいし駅距離も実質歩いて8分くらいでつくし,眺望もいい｡
ただ,共用施設が無いのに修繕積立金高いし あの立地であの駐車料金は高い｡
住人と意見交換したいです

[300: 契約済み]

ローン組む人は、契約から入居まで2カ月位かかるようです。

だから11月契約済みでも入居は最悪年明け位じゃないですか？

実際残りは12戸前後になってるし、2月辺りになれば、年内契約した人達が入居して埋まりますよ！

しかし、維持費は高いので詳しい人が教えてくれたように、管理組合発足後みんなで検討しましょう。

[301: 契約済み]

売れていないから明かりが無いのかもしれない。
普通のマンションは竣工前に売り切れている。
こんなご時世だからと思っていたがやっぱりおかしいよ
売れなくなった分、売り物件も減ったはすがそれでも売れない。
竣工時期を伸ばしに伸ばしたがそれでも売れない。
原因はリーマンショック・駅徒歩１０分・川沿い・幹線沿い・不整地の為擁壁ありという所かな。
南町田の良さは他の人には分からないかもね

[302: 入居者]

まあ他人に良さをわかってもらう必要はないじゃないですか
自分が満足すればそれでいい
修繕積立金はちゃんと話していきましょう
イニシア南町田ってスーモに載り始めたのここ最近だし 売り出した日が遅いんじゃなかったでしたっけ？

[303: 入居済み住民さん]

つい先日、管理会社の人に聞いてみたところ、既に44件の引っ越しが終わっているとのことでしたよ。
このペースでいけば、来年の３月頃には全戸引っ越しが完了するのではないでしょうか？

しかし、予想していたよりも高級車をお持ちの方が多いのに驚いています。


管理費が高いのは下記の理由によるのかと思っていますが、いかがでしょうか？

①機械式駐車場のランニングコスト
　⇒　駐車場の利用台数によっては機械式駐車場の一部を閉鎖すればよいのではないでしょうか？知人のマンションではそうしていました。


②エレベーターが総戸数に対し多い
　⇒８５世帯に対し２台は多いかも。１フロア当りの戸数が多いマンションであること、そして３階位までのひとは階段を利用することも多いことを考えれば多少オーバースペック気味。でも、これは一台閉鎖するわけにもいかないので、如何ともしがたい）

③植栽維持のランニングコスト（ランドスケープデザインが気に入り購入したので個人的にはこのまま維持してもらいたいが、これは結構お金がかかると思います。時期を見て植栽の内容を見直していくことも話し合わなければならないかも知れません）

しかし、管理費・修繕費が割高なことを納得して購入しましたので、適宜チェックはする必要があるとは思いますが、私はこのままでよいと思っています。

[304: 周辺住民さん]

しかし、予想していたよりも高級車をお持ちの方が多いのに驚いています。

・・・ぷ

[305: 入居しました]

二木ゴルフの裏の２階建てアパートが取り壊されましたので、
この辺りも都市計画道路の工事がスタートするのでしょうか？
また、１６号沿いの賃貸マンションの取り壊しも始まったみたいです。
道路の整備が進むと、周辺の雑然とした雰囲気も綺麗に様変わりすると思いますので将来が楽しみです。

[306: 匿名さん]

どう様変わりするのでしょうか？

[307: 匿名さん]

SUUMOに載りはじめたのがここ最近だってぇ？？
それはあなたが最近読み始めたからでしょう。

[308: 匿名]

入居ずみさんに聞きたいんですが

音漏れ…してますか？
うちは、上の方がWiiフィットでもされているのか？
真夜中にドスドスと… 音がします。

[309: 匿名さん]

東名の出口から16号が立体になる工事をしています…多分降り口がココス交差点辺りです。

[311: 契約済みさん]

＞300
その通りだと思いますよ。
私は先月末に契約しましたが、引渡しは1月末以降になりそうです。
宜しくお願いしますね。

＞303
私も外車多いな！と思いました笑

管理費については、これから考えていかないといけないところですね。
私も外観をとても気に入ってるので、
それ以外の部分で削減できるところが見つけられたらいいな、と思っています。

[314: 購入検討中さん]

噂では30％引きできるようですが、購入者の方はどうでしたか？

[315: 匿名]

どこからの噂でしょうか？
私がMR行った時は、3割どころか、全く値引きには応じない姿勢でしたよ！
私の偏差値低いんでしょうか(笑)。

3割引がほんとなら、再度MR行って契約しちゃいます。

[316: テ]

三割引きとかアホかよ(笑)
社会をしれ！

[317: 匿名さん]

アウトレットマンションじゃあるまいし、３割引なんて冗談にもならない下らない書き込みですね。
ところでこちらの売れ行きはいかがでしょうか？
完売間近かな？

[318: 匿名さん]

竣工済なんだから値引きの可能性はありますよ。
マンションは竣工前に売り切ってナンボの世界なので、MRとか作るのはその為です。
話してすぐ３割引きは無理でしょうが、1~2ヶ月じっくり交渉すれば引き出せなくない数字では？
イニシア自体体力が無いのだからじっくりじっくり

[319: 名無し]

そしてじっくり選べる部屋が無くなりそうだな…
価格交渉は何ヶ月もじっくりするもんじゃないよ。

デベだってそんな優柔不断な客は追いかけない。

[320: 購入検討中さん]

最近見学しました。
リビングは西日でしたが、朝～昼間の暖かさはどうでしょうか。
また、角部屋のリビング横の主寝室は北側になるようなのですが、寒さが心配です。
既に在住の方のご感想などいただけましたら幸いです。

[321: 物件比較中さん]

今日見に行きました。
うちはパス。相模大野の方が良いです。
安く作った感がありありと出てますねこのマンション

[322: 匿名さん]

>321

私は、この値段相応で特に安っぽくは見えませんでした。

どういうところが安く作ってあるのでしょうか？
理由も書かずに一方的に結論だけ述べているのは、嫌がらせとしか見えませんよ。
しかし、321さんは、この値段でどこまで求めるのでしょうか？