イニシア南町田

[ご近所さん]

境川の川のほとり、１６号との交差。そこからやや奥まったところ。
町田市に建つイニシア南町田の幕が目に留まりました。
建築確認ではイニシア鶴間だけど。
駅からは徒歩１０分内ですね。

激動と思われる２００９年中に竣工予定。皆様の意見をお願いします！



所在地：東京都町田市鶴間字九号775番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩9分 （北口より）
　　　東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩13分
　　　小田急小田原線 「町田」駅 バス17分 「熊野神社前」バス停から 徒歩3分
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：木内建設

[201: 匿名さん]

この物件は9月から契約が始まりましたが、
不動産経済研究所の9月の新築マンションレポートでは、9月中の契約数が50数戸有ったようです。
（仕事場でチラッと見ただけですので、正確な数字までは記憶しておりませんが…）

10月に入ってからも契約が進んでいるはずですから、60戸前後は契約済みだと思われます。
この不動産市況の中で、この販売スピードは、かなり好調だと思いますよ。

[202: 匿名さん]

うりきったらコスモイニシアの連中は速攻撤退して無関心なんだろうなー

[203: 匿名さん]

この物件のHP
10月13日の更新で、1期20戸分譲中とありますが、それで60戸前後が売れているのでしょうか？？？？

[204: 匿名さん]

遠方からの転居だとモデルルームにはなかなか通えません。
また電話で聞く内容とホームページに記載してある内容、実際にモデルルームで聞く内容には差があり、一概に199さんの言う事が正しいとは思えません。
確かに誰でも書き込める掲示板ですから、誤りや偏った内容もあるでしょうが、色々な話題に触れながら、結局、最終的に決断するのは自分自身。
書いてある質問などにケチをつけないで欲しい。

[205: 匿名さん]

第一期分譲の他にも、優先分譲（？）でたくさんの住戸を販売していたみたいですから、
60戸位は契約しているんじゃないでしょうか、、、。

[206: 過去検討者]

ここの第１期とかは名前だけです。
8月中旬には既に優先登録というのをやってて、正式価格が決定してそのまま契約…という流れでした。
その時点で40戸近く予約済みでした。

先日届いた案内表では、残10戸位だったと記憶してます。捨てちゃいましたが。

残りを買い叩く…って戦法はこの低価格マンションには通用しないでしょう。
欲しければ賢いフリして見逃すより、バカっぽくても正直に買えば良いと思います。

[207: 匿名さん]

残10戸も信用出来ません。
話し半分、見て半分

[208: 匿名さん]

それは言えてるね。

不動産経済研究所のマンション市場動向（9月度）を見ると
コスモスイニシアのマンションは軒並み絶好調のようです。

やはり、態勢立て直しにつき資金の早期資金回収に重点を置いているようですから
相場よりも価格設定が割安なのでしょう。

[209: 匿名さん]

皆様、ご教授頂きまして誠にありがとうございました。
やはりイニシアは色々な話があり、理由はどうあれ、価格が手頃で好調なのですね…
第一期なども、やはりホームページなどの情報と違ってもぅ残戸数が少ないという事実も大変参考になりました。
様々な要因を考慮しつつ検討させて頂きます。
ありがとうございました。

[210: ビギナーさん]

OH！エイギョウサンダラケ！
ソンナニウレテルワケネーダロ！
ブッケンミタラワカル！

[212: 匿名さん]

↑は営業マンこ

[214: 匿名さん]

またアラシが現れましたね。
現実社会では相手にされてないんだろうな、可哀そうに。

[215: 入居予定さん]

住民板作りました。
購入者はご利用ください。

[216: ご近所さん]

214は自分の事言ってるの？

[217: 匿名さん]

町田市ハザードマップ
http://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/bousai/suigaitaisaku/kouzui/f...
ビンゴ！！

[218: 匿名さん]

>>217

はぁ。それが？

どこの河の周りは大体そんな感じですよ。
今更。そんなマップ出して。勝ち誇ったように。

[219: 匿名さん]

>>217


そんなこと気にしてたら川崎市なんか住むとこ限られてくるよ。
特に川崎区、幸区なんて、全部浸水想定されているんだから。

川崎市の多摩川のハザードマップみてみなよ。
境川なんてかわいく見えるよ。

[220: 入居予定さん]

誰か新しい住民板を作ってくれませんか

[221: 契約済みさん]

>>217さん

その情報は営業担当からは開示されませんでしたが、自分で調べて折込済みで契約しました！

地盤とか周辺・近隣環境とか、全てにおいて満点の物件が買えるとしたら、･･･やっぱりお金に余裕が無きゃ選べませんもの。
でも、過去に家が水浸しになって嫌になった人とか、その点に重きを置く人には有力情報ですね！

[222: 匿名さん]

No.218 by 匿名さん　2009-10-25 12:36

>>217

はぁ。それが？

どこの河の周りは大体そんな感じですよ。
今更。そんなマップ出して。勝ち誇ったように。


勝ち誇っていませんけどｗ
ウチはハザードマップでも安全地帯ですが、わざわざ浸水地域を販売するマンション会社はいかがかと思い投稿しました。
営業さんは売るだけが仕事。売った後は知らん振り。怖いなー怖いなーｗ
洪水があっても知らん振り。ローン組ませたら速攻撤退。せめてローン完済までは責任持とうよ。
そんな奴等から物は買えないよ。売りさばいて勝ち誇っているのは貴方では？

掲示板は擁護も否定も自由な空間である。
不動産業界の「あなたには特別値引きします」とか「前例がないから無理」とか「普通ですよ」はもう通用しない。
時代がもはや許さない。断罪の時だ。

[223: 半分賛成だが…]

ローン完了迄デベに面倒見ろって発想は、頭がお花畑過ぎるね。

現金無いからローンしてるんであり、それは買主の勝手な都合だよ。

ま、デベもハザードマップエリア位は事前に説明しとけって感じだな。

[224: 匿名さん]

ハザードマップ…大きな川(多摩川とか荒川とか…)ならまだしも境川あたりでハザードマップ出されて騒がれたら住むとこ限られますって…
境川を30年近く見てますが、私が見た最高の水かさはサイクリングロードが少し水びたしになる程度…
人は歩ける程度なんで氾濫とも言い難い程度…
高台にあるこのマンションが水に浸かることはまずないと思います。
異常気象が将来的に多発したら分かりませんが、そんな話をしてたら二子玉なんかお洒落やセレブと言ってもとても住めたものではありませんよ。
222さんはイニシアが嫌いなのか？川沿いにマンションを建てるデベ全部嫌いなのか？何でそんなヒートアップしてるかが謎ですね…
何か嫌な思いでもされた経験があるんですかね？

[225: 匿名さん]

ヒートアップもしてませんが、この物件は如何かと思います。
墓地・卒塔婆が張り付いて恐ろしい点。土地仕入れがバブル時である点。車進入経路が町田方面しかない点。
挙げればきりが無い。
対してこの物件の良さは新築である事。安い事。他に何か？

安さも築一年たてば最低でも普通に20％落ちるが一年後も墓地・卒塔婆も車進入口も変わらんぞ。
ローンも5年以内に返すならいいが10年20年後に解雇されずにリーマンやっている保障はないぞ。
70年代なら10年で大卒初任給は倍になった。こんな状況なら不動産は魅力だがここ20年では10％程度しか上がっていない。モロにローンが圧し掛かる。大変だぞ。　僕らの親はただの好景気で返済しただけだぞ。忘れるな。

[226: 匿名さん]

No.37 by サラリーマンさん　2009-10-18 10:05

４年位前の出来事ですが、当時の勤務先の会社ではリストラ問題が持ち上がっておりました。
私は定年も近くなっており、自発的に退職を受け入れました。
そこで、次の仕事先としてコスモスライフの管理人募集に応じたのです。
履歴書と写真（計3枚）を送り、本社がある赤坂まで指定された時間に面接に行きました。
私の他にも数名の応募者が居りましたが、勤務先希望場所はそれぞれ異なっていました。
ビデオ映画での仕事内容説明の後、簡単な試験と個人面接があり、更に適正試験とかで予想していたよりも
多くの時間を費やした記憶があります。
しかし、試験の結果は不採用とのことでした。もちろん、私が「会社側が求めている要件に適さない人材」であった
から仕方ないことだと判ってはおります。
しかし、私が不愉快に感じたことは、採用試験から結果の通知までの全体を通じ、コスモスライフの対応が
明らかに横柄な態度であったことです。
それでも勤務場所は本社の組織の中ではなく、自転車で４～５分位のマンションであり、時給1,000円余りの
仕事に携わるため、真剣に入社を希望していた次第です。
それでも、結果は結果であり、不採用は仕方ありません。
ただ、現在でも特に忘れられない点は、「結果の発表は電話によって行います」と担当者から告げられ、
結果発表日には外出を控えて部屋に居りました。
それは試験結果には自信があったし、住まいと勤務先との関係も考慮されれば採用されること間違いないと
自信を持っていたからです。
採用試験結果発表の日、午前中にコスモスライフからの電話が有りませんでした。
私は用事もあったので一日中部屋に居るわけにもいかず、午後一番に電話を入れてみました。
もちろん、結果は不採用だったのですが、その時の担当者の対応は
「電話が行かないという事は不採用ですね。採用の場合なら電話が入っているはずです」
との一言でした。
そこで私から「履歴書や写真を返してもらえないでしょうか？」と申し上げたところ、
「応募書類は返却しないことになっています」の一言でした。
・・
まぁ、仕方がないです。これが求職者（弱者）の選別に対する会社のコスモスライフの態度であり、
大きくいえば、社会に対するコスモスライフという会社の姿勢なのですから・・・。
・・・
現在は、その後に受けた管理会社に就職することができました。勤務場所も自転車で５～６分です。
しかもコスモスライフよりも、各種の待遇面でより良い条件であります。
私の場合、結果的にコスモスライフに採用されずに良かったですね。

[227: 物件比較中さん]

物件を買った人がいやな気持になるようなこと言うのはやめようよ。大人なんだから。

[228: 匿名さん]

226はどこかの投稿を引用して悪評を広めようと躍起になってますね…
しかもイニシアじゃなくて管理のライフを批判している引用だし…引用してるのに板違いとはね(笑)
長々と書いてあるけど、何が言いたいのか良く分からないし、偏りがちな話です。
自分の言葉でなく引用で批判することしかできないこの226は何がしたいのでしょう？
情けない話です。
個人の考えや批判は掲示板だから少なからずあるのは分かりますが、226は明らかにふざけてるし悪意がある。
真剣に検討している人の邪魔をするな。
何かあるなら自分の目で見て自分の頭で考えて批判してみろ。

[229: 別に]

検討板だから購入者を気持ち良くさせる義務は無い。
しかし、明らかに断定的・独善的な論調は控えるべき。
価値観は人それぞれで、何に価値を見い出して決断するかは、人それぞれの自由と責任に基づいた結果である。
その決断に関しての責任はその人が負うのだから。
買うも良し、買わぬも良し。

あくまでここで求めるものは『判断材料たる意見』であり、『個人の断定的な結論』ではない。

[230: 匿名さん]

購入者の気分を害する意図もありませんが、購入者は早く住民板に移動すればいいでしょう？
購入者はすべて納得した上で購入した訳だからいまさら後悔なんて意味不明です。
不動産業というのは叩けば埃が出る体質です。どんな大手でもそうでしょう。
個人の断定的な結論は判断材料たる意見です。判断するのは検討者です。
気に入らなければ値下げ交渉も強気で出来るはずです。

墓地・卒塔婆にしても事前の手回しをしっかりやれば移動できたはずです。それも出来なかったのにマンションを建てるなんて・・・

私はこの物件を買うなとは言いません。安く買えたら良いと思います。残債が減ればハッピーライフに近づきます。
私は購入検討している人にネタを提供しているだけです。購入者はもはや迷わず過されるのが精神衛生上良いかと思います。

それと私が購入者を気持ちよくさせなきゃいけない義務もないですよ。

[231: 匿名さん]

バター犬じゃないからね

[232: 匿名さん]

墓地を敬遠する気持ち、分からなくもありません。
しかし、入居後にトラブルを起こすのは、多くの人が評価をしている前の遊歩道を通るいろいろな人間ですよ。
墓地は、そこにあるだけ、それさえ納得すればただそれだけの事。
前の遊歩道は、かえって悩みの種になりますよきっと。
ゴミは捨てていく、犬のフンは置いていく、不審者の進入もここからでしょう。

[233: 匿名さん]

目玉の遊歩道ですら悪なのか・・・・

[234: 入居予定さん]

≫　墓地・卒塔婆が張り付いて恐ろしい点。

個人の墓石が数個あるだけですので、私は全然気になりませんね。
お墓が怖いなんて可愛い人ですね。


≫　土地仕入れがバブル時である点。

土地の仕入れ時期を調べてから言っているとは思えないし、
それが販売価格に全て反映されているとは限らないですよね。


≫　車進入経路が町田方面しかない点。

八王子方面に出るときは二木ゴルフ角の信号を左折してUターンすればすぐに反対車線に出れるし、
246方面から帰ってくる時は、すぐ先でUターンすれば済むことですよね。
16号をUターンして246方面に合流するときに渋滞していても、合流してから3分程でマンションの
入口まで入れますよ。（渋滞時に何度も試してみましたが、いずれも3分程度です）

≫　挙げればきりが無い。

他は何かありましたっけ？

他人の住宅ローンや雇用の心配までしていただいてご丁寧な方ですが、
それはこの物件に限ったことではないし、他人にドウコウ言われる問題でもない。
それに、購入者の皆が無理な資金計画を立てている訳ではないでしょう。

そこまで立ち入った話をするのは余計な御世話だし、お門違いですよ。

[235: 匿名さん]

232さんは道路に接道した建物には住めないようですね。

道に接する事で人が通る事、散歩する事、そしてそこから侵入される事をリスクと言い出したら、無人島に住むか建物を空に浮かべるしかありません。

今住んでるとこも接道してますよね？
それには何もリスクを感じないのですか？

[236: 匿名さん]

232氏はあの遊歩道は犬の散歩も多く実際に糞の放置も多いと言っている。
車が通らず、夜になれば人気の無い遊歩道は格好の変質者の溜まり場になると的確に指摘しているだけだろう。
なんで的確な指摘に対して暴言を吐き散らす？235よ

物件に対する指摘に耳が痛いのは営業ﾏﾝか購入者だろう。
購入者はいい加減住民板に移れ。傷の舐め合いがしたければそちらでお願いします。

検討者はこの物件なら定価で買うか・何割引なら買うか・買わないかを真剣に考えているので変な意味不明な擁護意見は道を踏み外す事にもなりかねない。

責任取れるのか？

[237: 物件比較中さん]

２２６さん
就活とはそういうもんよ。会社があなたを拒否したの。不採用の原因が自分にあったとは考えられない？

[238: 匿名さん]

就活は懐かしいな
あいにく戦線異状なしの時期だったのでね　ごめんね

[239: 232さん]

232で私が言いたかった事が、伝わっていません。
イメージと現実の違いを述べただけです。
墓地はイメージは良くありませんが、おそらく実害はないでしょう。
遊歩道は、水辺などと言ってイメージアップを狙っていますが、実害があるのは、このイメージを売り物にしている遊歩道であると言いたかったでけ、欲をいえば遊歩道から通り一本入ったくらいの立地の方が良いと思います。

[240: 匿名さん]

遊歩道の前を嫌がるのも立地が世田谷とか桜並木があるとかそういうので変るんじゃない？
ここはちょっと街がどんよりしたイメージがあるから嫌がる人もいるのかもね。
２３８はじーちゃんか？
定年間近の就活経験があるなんて・・・

[241: 匿名さん]

じーちゃん説ウケる

[242: びっくりさん]

キズのなめあいって、すごい挑発的…
燃料投下？他のデベさん？それとも、安く買いたい人の策略だろか？

[243: 匿名さん]

批判や個人的意見は大いに結構だと思うけど、ここの物件掲示板に限らず明らかな悪意ある書き込みがあるから訳が分からなくなる。
何でそんな悪意を込めて発言するのでしょう。
確かに掲示板に悪意ある書き込み禁止なんて法律はないけど、マンション購入を検討している大人が書き込む内容ではないですね。
あまりに稚拙で見てて哀れみを感じます。

[244: 匿名さん]

なんだか変な方向に行っているので、この物件の良い所を上げてみたいと思います。
①駅からわりと近い。
②付近のマンションと比べ安い。
③遊歩道に面し休日は海まで自転車で行ける。
④お洒落な外観。
⑤繁華街の町田に近いが近所は静かな南町田。
⑥なんと言っても田園都市線。
⑦グランベリーモール至近。
こんな所ではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

コスモスイニシアはＡＤＲになったのに
株価は下落し続けていますね。

[246: 匿名さん]

NO.243さんの意見に同感します。

私は複数の物件を見て回りましたが、自分の希望に合わない物件のスレッドにわざわざ書き込みをしようとは思わなかったですね。逆に真剣に検討している物件だと「この不安な部分を皆さんはどう感じているんだろう？」といった意味からネガティブな部分を取り上げた書き込みをすることがありました。

しかし、この物件のネガティブな書き込みは明らかに悪意が感じられますし、その悪意さがとても稚拙に感じます。

私はこの物件に決めようと思っていますが、このような稚拙な書き込みをする方が南町田周辺の住民ではなく、競合物件の営業によるものであることを願います。

[247: 匿名さん]

私もこの物件購入予定ですが、ネガティブな部分はすべて承知で買っています。
後悔もないです。

[248: 匿名さん]

1991年（平成3年）1月 - 弁天橋・遊行寺橋、かながわの橋100選に選定。
同年9月19日 - 台風18号により、境川で167戸浸水など広範な被害。
同年 - 神奈川県、多自然型川づくり・親水護岸整備など都市河川重点整備計画「safetyリバー50」を策定。境川を指定。
1993年（平成5年）4月23日 - 神奈川県、境川緑地保全地区15haを指定。
同年11月13日 - 186mmの集中豪雨により、境川で443戸浸水。
1994年（平成6年）7月10日 - 境川で魚が大量死。
2002年（平成14年） - 台風21号により境川で240戸浸水。

[249: 匿名さん]

情報はありがたいのですが、肝心の浸水した場所はどの辺りなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

Wikipediaで拾った情報だから、そこまでは調べてないですよね。
境川といっても全長52.1㎞ありますから、浸水被害にあった地域まで書かないとフェアではないですよ。