イニシア南町田

[ご近所さん]

境川の川のほとり、１６号との交差。そこからやや奥まったところ。
町田市に建つイニシア南町田の幕が目に留まりました。
建築確認ではイニシア鶴間だけど。
駅からは徒歩１０分内ですね。

激動と思われる２００９年中に竣工予定。皆様の意見をお願いします！



所在地：東京都町田市鶴間字九号775番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩9分 （北口より）
　　　東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩13分
　　　小田急小田原線 「町田」駅 バス17分 「熊野神社前」バス停から 徒歩3分
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：木内建設

[160: 匿名]

墓地を敬遠する気持ちは理解します。
しかし、考え方を変えられるなら・・・
墓地は悪さをしません、生きている人間や犬の散歩の人の方が、ごみは捨てるし、フンは始末しないし、よっぽど悪いとおもいませんか？（全ての人がそうだと言う事ではありません）

[161: アポロン]

もろもろ含めてあの金額だから妥当じゃね？
難癖付けてたら2000万円になるなら付け続けてもいいなぁ

[162: 匿名]

近隣住民は、誰も境川を水辺　とは思っていない

[163: 匿名さん]

この辺の近隣住民は、境川の遊歩道でウオーキングしたり、散歩したり、生活の一部ですがね。。
対岸には一戸建て住居が境川沿いに閑静に建っているし。

[164: 匿名さん]

確かに自転車に乗ってまで出向く程のものではないと思いますが、目前にあれば十分癒されますね。
カモや鯉やシロサギがいるし、流れている水は結構きれいですよ。

[165: 匿名さん]

2000万は無理。足が出ちゃうよ。
2500万で買えたら偏差値60以上の交渉力を持っています。
偏差値50で3000万かな

[166: ビギナーさん]

私はここ別に安いと思わないです。
町田のようなド郊外で南向きじゃなく、駐車場も難アリ。
また南町田へ10分ですよね・・・
都心への通勤でなければ、まあ許せますが・・・
苦戦するでしょうね。

[167: 偏差値６０さん]

細かな事は、別にして、最上階、角部屋、以外の中層階なら、売れ残りを待てば、2000切も可能か？

[168: 匿名さん]

いやいや2000万は無理だよ
掛け率考えてよ。土地建物で６０％でしょう。
3200万で1920万になったら足出ちゃうよ　今の時期だと8掛けくらいが妥当。
築一年で8掛けですから

[169: 匿名さん]

ここでグズグズ言ってないで、イニシアに交渉してみたら？
そして、あなたの偏差値を公表してもらいたいね。

[170: 匿名さん]

No.169
それが人にものを聞く態度か　

[171: abn]

町田立体交差とか、あれいつ完成するの？2020年くらいにも完成しないんじゃないか？
あそこら辺は車で通ると、公園とかも凄い怖いところにあるし車にひかれる子供が出るんじゃないか心配してる。
立体交差できたら落ち着くだろうけど、それまであの辺は怖いね。バイパスから全力で来る車多いからなぁ

[172: 匿名さん]

NO.155さん

レスが遅くなってすみません。
ひところ問題になっていた手抜き工事ということではありませんよ。

具体例を幾つか挙げれば、
○住戸ごとのワイドを絞って、一戸でも多く横並びにする。　→　特に南向き住戸を多く作る時に使います。
（今のマンションは6.3m位が多いが、一昔は6.8mから７m取っているマンションが多かった。）

○単一な間取りばかりで工夫がない。　→　違う物件でも「使い回しか？」と思えるほど似たような間取りばかり。
（コストの問題が大きいと思うが、設計会社に丸投げしデベロッパーが積極的に参加していないのでは？と思いたくなる。）

○中住戸の居住性に目を瞑っている　→　ただの羊羹切りマンションが多い。
（一昔前は、中住戸にも吹き抜けを作り水周りに窓を設置したり、共用廊下との間に吹き抜け空間を設けてプライバシー性を高める設計が多かった。これも建設コストが高いので最近は見かけない。）

○玄関を出たらすぐに共用廊下。　→　今の物件はベビーカーすら置けないものが多い
（一昔前は、ポーチ部分を広く取り、門扉を設置する物件が多かった。これもコストの問題か？）

○順梁工法の設計　→　個人的には順梁の方がバルコニーが広くとれるので好きだが、風格は逆梁に劣る。
（逆梁工法だとサッシュ高が2.3m位取れるので、室内から見た時に高級感があるし、外観もどっしりとした風格になる。一頃の財閥系は逆梁工法しか見掛けなかったように思う。）

○タイルの質が安っぽい　→　物件の地域性にもよるかも知れないが、めっきり二丁掛けタイルを見ない。
（安っぽいモザイクタイルを使っている物件が多いです。素焼き調の二丁掛けタイルは高いけど風格が違います。）


細かいことを言えばまだ出てきそうですが、財閥系大手とそれ以外のデベロッパーと企画自体は大して変わらないと思いますよ。ただ、大手が手掛ける大規模物件のエントランス周りだけは頑張ってますよね。

具体的なマンション名は挙げませんが、いろいろと見て回って勉強してみてはいかがでしょうか？
イニシアとは直接関係ない情報ですみませんでした。

[173: 匿名さん]

じゃあこのマンションは順梁工法で羊羹切り間取りでベビーカーすら置けないマンションって事で宜しいか？
じゃあこれにて終了。

[174: 匿名さん]

↑　前後の話の流れも読めんのか？

[175: 匿名さん]

174氏はMRに行った事あるのかな？
無いよね　知見なさそうだし
このマンションの梁はすごいですよ。
普通のマンションは梁がすごいかもしれませんが、逆梁は快適だったな。
羊羹もポーチ小も最近のローコストマンションの代名詞です。
だからガーデンセシアを見てから買えと言っているのです。
近郊マンションとして非常に参考にそそられるマンションです。

[176: オッ！]

またガーデンセシアを蒸し返すのかなぁ～。
価格違う＝質や立地が違う
だから価格で納得いく人は買う。
質や立地に納得いかない人は買わない。

誰があれこれ言おうがそれが事実。

俺は買わない！

残34戸。
半分は成約済み。

[177: 忘れてた↑]

あと、これ位の金額じゃなきゃ新築は買えないって人も買う。

色々言っても「新築」を第１にしたら選択肢超少ないからね。

価格は全てのデメリットを乗り越えて、メリットを最大限に評価して、自分の選択を「正しいもの」と評価する。

結局は価格です。

[178: 匿名さん]

逆梁には、逆梁なりの弱点がありますよ。
バルコニー先の両側にうっとうしい柱がくるから左右の視界が狭くなるし、
バルコニーの手すりが分厚いコンクリートになるから意外と光と風が入らないし
奥行き２mと謳っても、壁芯で計っているから実際は1.6m位しか取れないし…。

それに、イニシアの梁が大きいのは耐震等級２にしてあるからでしょ。
検討している人は、それぐらい分かっているよ。

どうやっても、ネガティブな方向に話を持っていきたいみたいですね。

[179: 中古市場さん]

そうそう、ここは、新築が第一の売り、だから、中古市場に出たらどうなるかです。
永住で買ううなら悪くはない。

[180: 匿名さん]

ちなみにマンションは買った瞬間に2割価値が下がるけどね
3500万なら700万マイナス。
結局マンションなんて2割引きで買わないと大損。
庶民に700万はでかいぞー　ローンなら総額1000万の返済差が出るぞ
だから買うなら最低2割。老後を考えれば3割

[181: 匿名さん]

新築新築って騒ぐな
あんたの奥さんは新築だったのか？
そっちのほうはしっかり選んだのか？
中古上等。新古知って古を選ぶ。

[182: 匿名さん]

↑　もういいから、ガーデンセシアの販促は正規のルートで頑張ってくれ。
度々登場する困ったキャラは、ほぼ同一人物でしょ。

ガーデンセシアに住む方々のイメージも悪くなって、かえって迷惑なのでは？

[183: 匿名さん]

中古で売却するとき・・

1階庭付きは希少性高いですね。庭付きで3階位？の高さって、まず無い。
バーベキューできなかったり制約多いけど。
上層階は、かなり見晴らしが良い（前面に大きい建物が建つ可能性は少ないし、川がある）から、
眺望重視の人には魅力的ですね。
駅距離も10分ならギリギリですかねぇ･･？

シロウトだけど、10年後の予想
1階庭付き3LDK：2400万
中層階中部屋3LDK：2100万

どうかな？駅前と全面道路の発展次第かな？

[184: 匿名さん]

一階庭付きは防犯性が悪いからどうだろう

[185: 匿名さん]

奥さんの新築かどうかはここで問う問題ではないと思います。
各々満足出来れば良いのではないでしょうか。

[187: 匿名さん]

私もそう思います。
相手にしても不毛なやりとりが増えるだけですからね～。

ところで、近所にお住まいの方にお聞きしたいのですが、
つきみ野の生鮮市場に出店している「角上魚類」という魚屋の評判はいかがでしょうか？
私事で恐縮ですが、新鮮な魚屋が近くにあることは立地的に大きなポイントなものですから…。

また、町田街道のミニストップの脇辺りに「OKストア」の建築お知らせ看板が立ってましたね。
お買いものも、そこそこ便利になりそうで楽しみです。

[188: OKストアさん]

ＯＫストアは、期待ですね。
でも、ここから車ですと、行きは、16号へ出てすぐ左折で生活道路ですが、帰りは不便です。同じ道を帰ってくる事ができません。
中和田経由の16号横浜方向か、同じ道を帰って来て、最後は、前を通過して大和の切り通しでＵターン、そしてここは、年中渋滞。(・_・;)

[189: 近所をよく知る人]

>172さん

御礼が遅れましたが。回答ありがとうございました。

率直なところ、手を抜いているというより、
コストダウンによる影響が大きいということですね。

[190: 購入検討中さん]

気になっています。
今週末は行きそびれたので来週でも行こうかなぁ

[191: 匿名さん]

188さんの話は重要です。
何もOKストアに限った事ではなく、南町田北交差点を中心に八王子方面から16号を使い帰って来る以外はUターンをしなければ家に帰れないのが痛いポイントです。
二木ゴルフの下か横に車の道を作るべきでしたねぇ…

[192: 購入検討中さん]

都市計画道路町田3･4･37号が整備されれば便利になるのでは？

[193: 都市計画]

敷地は、計画道路に接道しないようです。

[194: 匿名さん]

秋も深まってきましたが、グランベリーモールではハロウィン一色ですよ。オレンジのディスプレイがかわいいです。晴れた時は特にグランベリーモールをあるいていると気持ちいいですので行かれてみては。

[195: 匿名さん]

営業乙です。

[196: 匿名さん]

195さん！　グランベリーモール行ってみたらどうですか？別にここの物件見にいかなくてもいいからさ！

[197: 匿名さん]

グランベリーモールに住む訳じゃないんだから…
ここは間もなく完売でしょうか？
あと何戸程残っていますか？
最新情報がありましたらご教授下さいませ。
宜しくお願い申し上げます。

[198: 匿名さん]

最新情報が知りたいく、実際に住みたいとのおつもりでしたら、現地モデルルーム行かれたらどうでしょう。
ご都合が悪いのでしたら、物件ＨＰご覧なれば、１期分の戸数が大体分かると思います。

[199: 匿名さん]

↑　その通りですよ。
こういう掲示板を見ると，なんでMRに行かないのか，行けないなら電話すればいいのに，
と思うような書き込みがたくさんあります。

誰でも投稿可能な掲示板に頼るのは，どういうことでしょうか。

[200: 匿名さん]

ここは、苦戦でしょう。
残りを待って、値下げを待つのが、買い上手

[201: 匿名さん]

この物件は9月から契約が始まりましたが、
不動産経済研究所の9月の新築マンションレポートでは、9月中の契約数が50数戸有ったようです。
（仕事場でチラッと見ただけですので、正確な数字までは記憶しておりませんが…）

10月に入ってからも契約が進んでいるはずですから、60戸前後は契約済みだと思われます。
この不動産市況の中で、この販売スピードは、かなり好調だと思いますよ。

[202: 匿名さん]

うりきったらコスモイニシアの連中は速攻撤退して無関心なんだろうなー

[203: 匿名さん]

この物件のHP
10月13日の更新で、1期20戸分譲中とありますが、それで60戸前後が売れているのでしょうか？？？？

[204: 匿名さん]

遠方からの転居だとモデルルームにはなかなか通えません。
また電話で聞く内容とホームページに記載してある内容、実際にモデルルームで聞く内容には差があり、一概に199さんの言う事が正しいとは思えません。
確かに誰でも書き込める掲示板ですから、誤りや偏った内容もあるでしょうが、色々な話題に触れながら、結局、最終的に決断するのは自分自身。
書いてある質問などにケチをつけないで欲しい。

[205: 匿名さん]

第一期分譲の他にも、優先分譲（？）でたくさんの住戸を販売していたみたいですから、
60戸位は契約しているんじゃないでしょうか、、、。

[206: 過去検討者]

ここの第１期とかは名前だけです。
8月中旬には既に優先登録というのをやってて、正式価格が決定してそのまま契約…という流れでした。
その時点で40戸近く予約済みでした。

先日届いた案内表では、残10戸位だったと記憶してます。捨てちゃいましたが。

残りを買い叩く…って戦法はこの低価格マンションには通用しないでしょう。
欲しければ賢いフリして見逃すより、バカっぽくても正直に買えば良いと思います。

[207: 匿名さん]

残10戸も信用出来ません。
話し半分、見て半分

[208: 匿名さん]

それは言えてるね。

不動産経済研究所のマンション市場動向（9月度）を見ると
コスモスイニシアのマンションは軒並み絶好調のようです。

やはり、態勢立て直しにつき資金の早期資金回収に重点を置いているようですから
相場よりも価格設定が割安なのでしょう。

[209: 匿名さん]

皆様、ご教授頂きまして誠にありがとうございました。
やはりイニシアは色々な話があり、理由はどうあれ、価格が手頃で好調なのですね…
第一期なども、やはりホームページなどの情報と違ってもぅ残戸数が少ないという事実も大変参考になりました。
様々な要因を考慮しつつ検討させて頂きます。
ありがとうございました。