イニシア南町田

[ご近所さん]

境川の川のほとり、１６号との交差。そこからやや奥まったところ。
町田市に建つイニシア南町田の幕が目に留まりました。
建築確認ではイニシア鶴間だけど。
駅からは徒歩１０分内ですね。

激動と思われる２００９年中に竣工予定。皆様の意見をお願いします！



所在地：東京都町田市鶴間字九号775番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩9分 （北口より）
　　　東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩13分
　　　小田急小田原線 「町田」駅 バス17分 「熊野神社前」バス停から 徒歩3分
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：木内建設

[2: 周辺住民さん]

売れるかな？売れないかな？非常に楽しみ
マンションギャラリーもいきたいな
時期も時期だし頑張って買わせようとするんだろうな
楽しみ！！

[3: 購入検討中さん]

陰湿なやつだな
買えるだけの金を持ってからギャラリーにいけ

[4: 匿名さん]

スレ立ち上げから，いきなりパンチのあるやりとり。
爆笑してしまいました。
でも，02さんみたいな人，嫌いじゃないな。

[5: 周辺住民さん]

陰湿人間です。
榊のブログでコスモスイニシアが倒産危険があると出ていました。（日本総合地所・プロパストも）
建てる前に潰れないでくれよと祈っています。

[6: 周辺住民さん]

イニシア南町田の建設がかなり進んでいます。
しかし9月竣工なのにモデルルームは4月予定とはかなり資金的にきついのか？
イニシアーイニシアーイニシアー
売れよいい加減ｗ

[7: 匿名さん]

建ててから，潰れるか。
潰れてから，建つのか。

なんか，この物件，どうなっちゃってるんでしょうね。

[8: ご近所さん]

イニシア南町田の建設に使っているクレーンが細くて細くて
ここまで不況の影響が・・・と悲しくなりました。

とにかくイニシア祭りだ
早くＭＲ作れよー　
ＭＲ作る費用が無いのに強行建設するなー　更地にもどせー
更地に戻せー　イニシアー　更地に戻せー

[9: 住民でない人さん]

おおおおおおお
ヤフーに広告出してた！！！！！！！すごい

[10: マンコミュファンさん]

MR見てきたけど
とにかく凄い梁だな
逆梁じゃないからベランダは広いけど
室内の梁はすごいね

無理やりウォークスルー収納にしてたが、あれじゃあ部屋を区切る意味がないのでは？

コンセプトも見えなかったな
小学校から遠いからファミリー向けじゃないのに３LDK
近くにスーパーができればいいけどね

[11: マンコミュファンさん]

しかしながら　意外と　来場者はいました。
このご時世　新築マンションはほぼ無いから必死ですね　買う側も

[12: 物件比較中さん]

でも、全室西向きって？迷います。

[13: 周辺住民さん]

口コミ掲示板の内容が、現実とは少し違うイメージかな？　３５／８５戸は人気の西南向きで、実際にクーラー、ディスポーザー等、後付け出来る部分は極力省いて、経費を落としましたと営業の方は言っていました。　クレーン車はフランス製のブロック積み上げ方式重量での木内不動産で昔から採用しているそうです。　まあ、イニシアの営業さんへ掲示板の内容をお話ししたら、苦笑いしていました。　完売も時間の問題ですね？

[15: 購入検討中さん]

発表された予定価格が安い…。ブランズとかとは比較にならないお手ごろ感。当然設備等は省コストだけど。検討かな～。

◎新築で広さに対しての価格（坪単価130万円台～）　◎川沿いで向かい側が一種低層住居だから西側は眺望を確保　◎2重床2重天井　◎耐震等級「２」　◎フローリング防音等級ＬＬ－４０　◎南町田駅徒歩10分圏内

△ディスポーザー無い　△ごみ出しが24時間ＯＫじゃない（結構痛い）△自転車置き場が戸数×1.5台（自転車でのアクセスを強調しておきながら…）　△西向き中心・南西向きもあるがほぼ西気味の南西（西日はどうかな…）　△徒歩圏内に日常使用のお買いもの施設が少ない
　
Ｘ少し奥まってるけど１６号沿い（排気ガス・騒音が気になる）　Ｘ専有部分からは見えないだろうが小規模な墓地と隣接　　Ｘイニシアの企業情報読むと下手したら来年春には上場停止→アウトになる可能性もちらほら見える。瑕疵担保責任とかは保険で保全しているが気になる。

周辺・物件をご存じの方々、どう思いますか？

[19: 物件比較中さん]

近所に長年住んでいます。
何かの参考になれば…
重複していますが周辺環境のメリットデメリットをお伝えします。

◎南町田徒歩10分圏内(国道16号を真っ直ぐ行けば坂は無し)
◎グランベリーモールも徒歩圏内(アウトレットモール、映画館もあり)
◎ゴルフ好きにはたまらない？ゴルフ屋が2件もある
◎コンビにもまぁ近い(サンクス)
◎グランベリーモール内のスーパープレッセ以外にも16号を上下5分程度走れば巨大ドンキホーテ、つきみ野つるかめランドあり(ここは魚が新鮮で安い！)
◎そんなこんなで16号(厳密にいうと県道56号も)は近くにファミレス・ラーメン屋多数、ユニクロもブックオフなどもあり、楽しい道
◎鶴間公園(桜が綺麗)も徒歩圏内…巨大公園でお散歩やお弁当を持って…最高です
◎ここからは遠いけど町田駅は相当栄えています。１０９もあるし、デパートも東急・小田急・ルミネなどなど…


×道が混む(時間帯にも寄りますが、朝はマンションから南町田北交差点へ出る道が混んでて全然動かない…車通勤の方は大変かも？)
×16号が近くてうるさい(トラックも多いですが暴走族も未だ本当に多い)
×更に付近の16号に現在東名の出入り口の立体道路を作っているので、開通したらますます…
×子供に関する施設が全て遠い(幼稚園・小学校・中学校いずれも徒歩15分以上はかかるかな？)
×個人的ですが境川の夜は結構怖い気がします…また境川は綺麗な川ではないので真隣ですと臭いなどもあるかもしれません(実際に感じた訳ではないですが、HPに載っている様な綺麗な川ではないです)


？マンションへの道が狭いと思うので…有事の際は怖いかも？(個人的感想)


余談ですが…急行は土日にしか停まりません…平日の通勤は長津田で乗り換えます。
HPにも記載されていましたが、田園都市線も群を抜く混み混み電車ですが、溝の口に大井町線が乗り入れ、随分と混雑は解消されたと感じています。これは昔から乗っている者としては嬉しい限りです。

まとまらない内容ですが、町田はいい街です(川を越えたら大和市ですが…)
町田での素敵な暮らしが出来ますよう

[20: 住まいに詳しい人]

おい
１６から１８のやり取りはどうなった？
物件売主に都合の悪い情報をもみ消してんじゃねーよ
マンコミュももう終わりだな　思想が偏った結果だ　たかだか掲示板で儲けようとするな　もっとひらめけ阿呆

6 名前： 多摩っこ 投稿日： 2008/11/26(水) 19:54:13 ID:/Vr/xu8g [ z214.211-19-65.ppp.wakwak.ne.jp ]

前スレ>>292さん
境川を自転車で走っているとあのへんでやたら小さい虫が目に入ったり顔に当たったりします。
ところでおととしくらいに今マンション建ててるあそこで殺人事件ありましたよね
境川に使用済みの警察の立ち入り禁止テープがいつまでもベローンと放置されていたのです


7 名前： 多摩っこ 投稿日： 2008/11/28(金) 20:53:17 ID:T7zoav2M [ p3243-ipbf2711hodogaya.kanagawa.ocn.ne.jp ]

>>6
殺人事件って246近くの所ですか？


8 名前： 多摩っこ 投稿日： 2008/11/29(土) 18:32:42 ID:A9VOgTOM [ z214.211-19-65.ppp.wakwak.ne.jp ]

>>7
いえ境川沿いで旧コジマの跡地に出来た新しいほうのゴルフやの裏
まさに最近林を切り拓いてマンション建設されてるところだったと。


http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=tama&KEY=1227543720

[21: 住まいに詳しい人]

さてさてこの話事実なのか　事実でなければ正当に反論するだろう。

もしも事実なら削除させた人間・団体、依頼を受けたマンコミュは一般利用者の利益を害しているぞ

[22: 住まいに詳しい人]

ログとってるから消すなよ　忠告

[23: 検討中]

20が事実なら、不動産取引からすれば重要事項説明で説明の必要有りですよね

[24: 地元不動産業者さん]

説明不要です
敷地内の死ではない　建物での死でない
不動産に無知ですね

[25: あれ？]

じゃあ敷地内なら説明必要なんだよね…

[26: 土地の持ち分]

マンションの購入ですので、土地は共有持ち分を購入するわけですから、そこで起こった重大な事は、説明の要ありですね。経過年数で意見の分かれるところでしょうが。一般的には、専用部分の部屋の場合10年から15年位？敷地内では、7年から10年くらいでしょうか？

[27: 地元不動産業者さん]

地球上どこ掘っても骨くらいは出てくるものです

マンションだと地下ピット作る為に土掘るから直接接した部分は無いと思いマウス
資産価値にも影響ないです

[28: 様子見]

さて、売主はどうするでしょうか？説明するか否か？

[29: 匿名さん]

営業マンもみてるだろうし
イニシアも違うって言えば良いのに

[30: または]

実は事実だが商談時にサラッと話して、重要事項では説明しないって手段かな？
敷地内での過去の殺人って、新築マンションは重要事項説明しなくていいのかな？
教えて、偉い人！

[31: 匿名さん]

聞かなきゃ答えない姿勢で法的にはOKじゃない

[32: 匿名さん]

殺人方程式 - 綾辻行人による推理小説。

殺人事件の起こった場所は、町田市と相模原市の境界線に流れる境川。

[36: 周辺住民さん]

モデルルームは南町田駅前にありませんでしたっけ？

[37: 匿名さん]

ありますよ。
結構面白い間取りです。

[38: 購入検討中さん]

先月にモデルルームも見てきました。つい先日に正式価格が決定したそうです。それまでは予定価格で登録のみ行っていたとの事。正式価格が決定したので、登録済みの部屋は今月中に順次契約に入るとの事。思ったより登録済みが多かった感覚。
16号が近い＋南町田の日常のお買いもの事情…どうなのかな～。迷う…。
ちなみに登録時の確認事項ってので、この土地の履歴も書いてあった。「宅地建物取引業法による告知義務はないですが…」って前置きで、山林だった頃から書いてあって、平成17年に駐車場・車整備工場だった時に間借りしてた会社役員が物置内で亡くなって、物置は解体→コスモイニシアに売却…との事。これが殺人事件かね。
個人的には「ま、良いか…」って感じです。墓地みたいに地下に埋まってる訳じゃないしね。

価格と新築と徒歩10分以内という点に惹かれて、16号と南町田の子育て施設・日常買い物スーパー等の少なさと勤務地までの距離に引いています。

[39: 匿名様]

どちらにせよ　俺様のおかげで真相が伝えられたな
感謝せよ

まあいいかと思う人もいれば高い買い物にケチつけたくない人も居る。
冷静に考えれば死体なんて縄文時代から考えれば坪一人以上いるだろうし気にすることはない。
まあまあ感謝せよ

[40: ビギナーさん]

↑さん
１～２年の間に利便性が上がりますよ。多くは語れませんが。
だけどここは他の問題があるような・・・

[41: ビギナーさん]

安すぎますよね。

[42: 匿名様]

利便性があがる要素は
16号工事が終わる
ＯＫが町谷原に出来る
以外にあるのか？

南町田の良さは境川周辺の自然だろ？

[43: ビギナーさん]

利便性は少しずつ良くなります。
あまり多くは語れませんので、もう書き込みません。
失礼しました。

[44: 購入検討中さん]

ちなみに、厚木基地への戦闘機の爆音はどうですか？近隣の方、教えて下さい。

[45: ご近所さん]

４４さん

平日はわかりませんが、週末はほとんどありませんよ。

むしろ暴走族のほうがうるさいかも！？

[46: 購入検討中さん]

同業ですが、購入を前向きに検討しています。

確かに16号沿いはネックですが、十数回現地を確認したうえで
奥側の棟なら騒音・排ガスともにほとんど影響がないと判断しました。

同業の目から見た、素直な感想を述べます。
（前向きに検討している段階なので、多少のひいき目はご勘弁ください）

◎耐震等級２　…　財閥系不動産会社などの大手でも、ほとんど手掛けていない。
◎ワイドスパン　…　使いやすい間取りを設計しやすいし、採光も取りやすい。
◎LL40等級の遮音性　…　2重床・2重天井でもLL40等級のマンションは稀。
〇ランドスケープデザイン　…　この価格設定にしては、頑張っています。（その分、管理費に負担が…）
〇西向きで、対岸は一種低層　…　東・西からの明るさと、遮るもののない開放感。
〇ベーシックなデザイン　…　好みの問題ですが、某財閥系不動産会社のような奇抜なデザインは好みが分かれますので…。
〇南町田駅周辺の将来性　…　16号沿いも含めて、今よりも商業施設が充実そうな環境。
△内装の質感　…　イニシアの営業さんも初めに言っていましたが、内装の質感はいま一つです。しかし、設備としての実用面では不足はないと思います。
△管理費・修繕費が割高　…　修繕積立金の段階的な上昇と定期的な修繕積立基金の予定がないことを考えれば、むしろ〇かも。
△布置率が100％なのに高い駐車場料金　…　やっぱり、管理・修繕計画の詳細を確認せねば…と思います。
△地歴　…　あまり好ましくない事があったようですが、地歴を長く遡ればどこの土地でもあり得ると思います。
△アフターサービス　…　主要構造部以外は自費になることも覚悟しています。しかし、中古物件では売主の保証期間は一般的に引き渡し後3か月間ですから、それと比べれば…。

と簡単にまとめてみましたが、周辺の新築・中古マンション相場から見て、とてもお買い得だと思います。
皆さんは、いかがお考えでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

４５さん
回答ありがとうございます！

私は仕事でいないですが、家族は家にいるので爆音が心配で…

[48: 近所]

16号の騒音問題ですが、夜の暴走族は本当にうるさいですよ。
毎日走る訳ではないですが物凄い集団で走る時も多々あり、目が覚めることも少なくないです!!
日中は車の走行音ぐらいですので、それほど神経質にならなくて良いと思いますが、東名の出入口の延長で立体式の道路を作っているので完成したら交通量が更にひどくなると思います。
ちなみに16号は常に渋滞してますよ。

[49: ウム～]

16号がそんなに暴走族の定番ルートとは…
ますます子育てファミリーな我が家にはキツイかな。防音サッシでも目が覚めるのかな…
南町田16号沿い残念…

[50: ビギナーさん]

No.46 by 購入検討中さんはイニシアの営業だと思います。
良い点悪い点を平等を装って書く所も悪徳マンション営業の臭いがします。イニシア南町田が悪徳だとは思いませんが、不動産屋は基本的に、、、、、
みなさん罠がある事にお気付きですか

△管理費・修繕費が割高　…　修繕積立金の段階的な上昇と定期的な修繕積立基金の予定がないことを考えれば、むしろ〇かも。

一見誠実そうにみえて修繕費はあくまで目安であって引渡し後は管理組合で本当に足りるか（基本的に足りない）協議します。結局段階的に上がっていきます。




最後の締めがお買い得とは何かｗｗ
営業マン丸出し 　マンコミュはマンション営業の2ちゃんとはいえ頑張るね

[51: 検討中…]

この掲示板色々な人が見てるんですね。

この価格で16号（暴走族パレード付き）至近・南町田徒歩9分のこの新築は、子育てファミリーには買いなのでしょうか？
無しなんでしょうか？

[52: 購入検討中さん]

NO.50のビギナーさんへ

No.46ですが、新築マンションの営業をしていますが、イニシアの営業ではありません。
某財閥系不動産会社の新築マンション営業をしています。

不動産屋は…とひとくくりにするのもどうかと思いますが、不動産という仕事は比較的敷居が低いので
そういう営業に遭遇することも多いでしょう。

現段階では重説の写ししか手元になく、管理規約をいただいていないので詳細は分かりませんが、
コスモスライフ程の管理実績があれば、いい加減な修繕計画を立てているとも思えませんが…。

只、物件価格から推測すると、駐車場の利用率は100％稼働しない可能性はあります。
それも、重説を見ると70％の稼働率で計算しているので、たぶん大丈夫かな…と思っています。


今までの経験から思いますが、少なくとも相場よりも安い物件を検討している訳ですから、
何かしらのデメリットを受け入れないといけないと思います。

それが、我が家には受け入れられる内容だっただけです。
ビギナーさんにとって良い物件が見つけられればいいですね。

[53: 匿名さん]

>52さん
某財閥系不動産会社の新築マンション営業とのことですが、
この不景気に他のところのマンションを買うことが出来るんですか？

[54: 比較検討中]

買えるでしょう…
不景気なんで自分のとこ買えって話なら、ここみたいな広さだと3000万円位じゃ買えないだろうし。
不景気だから給料下がって買えないんじゃないの？って話なら、いくら下がってもこれ位は買えるよって話だよ。

52さんがどんな意味で書いたは知らないが。
人の事はどうでも良いからここのマンションに関する話してね。

[55: 近所]

暴走族は毎日走ってる訳ではないですが…
走り屋みたいに改造した車もうるさいですね…
余程集団で来ないともぅ慣れたのか起きるまではいきませんが…
騒音が気になるようであれば、近くのサンクスやココスなどに車を停めて何度か夜に待機・夜を体験してみては？
昔と比べて随分と減りはしましたが、完全に居なくなる事はないと思うし、ちょっと郊外に出れば爆音車はどこにでもいるかと…？

[56: ビギナーさん]

某財閥系不動産会社の新築マンション営業なら自分の物件買ったほうが値切れる＋（元々割引がある）でしょう。
なんで他の物件かうのさ

相場より安いって何を基準に相場を語っているの？意味不明だよー

[57: 購入検討中さん]

グランベリーモールが撤退するという噂を聞いたことがあるのですが、
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[58: 周辺住民さん]

＞５７さん
ソースは？
今年の正月はグランベリーモール開業以来最高の人出と売上げを記録したと聞いています。
撤退するとすれば売上不振以外の理由になるかと思われますが、、

[59: 検討中]

グランベリモールのない南町田って…
ゾッとします。
土日の急行停車も無くなるだろうし。
57さんの話が間違いである事を祈ります。

[60: 購入検討中さん]

下記のページの42に話題が載っていましたが、2Chなので情報の信憑性まではわかりません。

http://kanto.machi.to/bbs/read.cgi?BBS=tama&KEY=1227543720

[61: ビギナーさん]

グランベリーモールが撤退するという噂を聞いたことがあるのですが、
情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
↑
噂を聞いたことがある・・・？
あなた様は、どれほどの情報を持った方からその噂を聞いたのですか？
それが知りたいですね・・。
もし情報源が確かであれば、ここで人に聞く必要ないと思いますが。

[62: 購入検討中さん]

＜56さんへ

大した社割はありませんし、自社物件の購入を強要されたこともありませんよ。
それに、購入したいタイミングに、希望の立地、そして希望に合う物件が販売されるとは限らないですし…。


ここ1週間ほど現地を見ていませんが、そろそろ完成している頃でしょうか？

先日現地を見ましたら、アクアゲートから境川遊歩道におりる階段周辺がでつつありました。
シンボルツリーの足元に照明が設置されていたので、夜のライトアップも楽しみです。

[63: マンコミュファンさん]

不動産会社に勤めてれば、中古の売り出し情報も成約価格の事例もすべてオンラインで引き出せるでしょ。
そういう意味では今現在の相場はわかるだろうけど、将来の資産価値まではわからないわなぁ。

[64: 購入検討中さん]

久々に現地見てきましたが、遊歩道へのアクアゲートは、ライトアップもされるみたいで
楽しみですね。

隣接する公園や緑地も出来てきて、いよいよ今週くらいに完成？のようです。

現地見られていない方は、一度見てみると雰囲気が分かると思いますよ。

[65: 検討中止]

今回は見送ります。
多少、南に振れているとは言え西向きで、まともに陽が入るのは、午後2時ころ？でしょうか？
やはり朝陽が欲しいので

[66: 不動産仲介業者]

資産価値っていう意味では…判断が難しいですね。
データだけ引っ張って見てると、南町田駅徒歩10分内・75㎡以上・築5年だと2800万円台で、築11年だと2400万円台で結構な期間売れ残ってる。
成約事例だと駅徒歩5分のガーデンセシアが何とか3000万円オーバーを維持しているが、他は結構崩れてる。

このマンションは管理費・修繕積み立て金も高いから、後で売却する際も物件価格を落とさないと厳しいだろうし…。買う人はだいたいローンだから、毎月支払い額＋維持費で購入検討するしね。

先の事は誰でも『こうなる』とは言えないけど、16号沿い・維持費高額という点を考慮すると、購入価格の90％以上のローンを組んだ人は短期間（1～5年位）で売却する際に残債割れする可能性大だと思う。

最大のメリットは環境を飲み込めば手を伸ばしやすい価格の『新築』という事なのかも。
一度住めばもう中古だけど、やっぱり新築は気持ち良いだろうな～

[67: ご近所さん]

西向きに関して
現在建てているマンションでは西向きのほうが部屋が明るい時間が長くお勧めです。
西日はガラスにフィルムを張れば暑くないですよ。
東向きは11時くらいから暗くなりますから意外と損な物件です。
南はコンスタントに日が当たりお勧めです。
洗濯物・生活を考えると、南＞西＞東の順です。
ちなみに北でも朝かなり明るくなります。一戸建ての寝室の北には天窓があります。かなり強烈な朝日です。

残債割れについてはどの物件でもローン大で短期間であれば残債が大きくなるのは普通。
バブル局面じゃないと仲介料もかかるし当たり前。

16号の騒音は正直気にするほどじゃない。家の中にいれば聞こえない。
珍走団も聞こえない。聞こえるのは在来工法の一戸建てか軽量鉄骨のアパートぐらい。

田都線なら音・排ガスは避けられないから南町田だから悪いわけじゃない。
東京都ならどこでもガスは高濃度だし　気にしない事です。　アレルギーは除く。

あと南町田は数年後に急行が停まるのでよろしく

[68: 購入検討中さん]

中古との比較といった面では、

①仲介手数料（成約価格×３％＋6万円に消費税）
②リフォーム・クリーニング代（現状有姿での引き渡しが多いので、クロスの張替代などが掛かる）
③固定資産税の減免がない
④給湯器などの設備機器の消耗取り換え費用（新築から約10年くらいでガタがくるもの）
⑤設備仕様・構造の進化（特に構造部やサッシュ・ガラスなどの共用部などの勝手には改修できない部分）
⑥中古でも安い物件は、安いなりの理由がある

この点を考慮して検討してみては…。

[69: ところで…]

南町田が平日も急行停車駅になるのってホント？
東急の友人も『聞いた事ない』との事。

根拠は何でしょうか？

[70: 検討してたけど…]

残念ながら見送る事にしました。
現地に何回も足を運んで家族で悩み抜いたけど、長く快適に生活するには16号とのこの距離は飲み込む事が出来ないという結論になりました。
晴れの日には窓を大きく開けて気持ちよく換気・洗濯物を干したい…。些細な事かもしれませんが、手頃な価格・駅徒歩10分以内・新築・広さ等のメリットを押さえて、家族の為にも住環境を第１にするべき…と言う結論です。

このマンションは素晴らしいマンションだと思います。
特に1階の庭付きは、1階でありながら擁壁で2階相当の高さにあり、プライバシーも保たれています。
予算内で新築に住める最後のチャンスかも…と思いましたが、見送りです。

色々な情報、ありがとうございました。

[71: 購入検討中さん]

こんばんは

今週末からいよいよ登録会ですね。私は、今週末登録する予定です。

駅から10分以内の場所、川辺で見晴らしが良い、遊歩道もきれに整備されている、
なんといっても遊歩道を歩いていくと緑豊かな鶴間公園があるという環境の良さが気に
入りました。
遊歩道を歩きながら境川を見ると鯉や蛙等も泳いでいますよ。そんな環境の中を家族で
散歩するのは楽しみの一つかなと思います。

16号が近いですが、私の場合、川崎南部の1５号線沿いなどにいましたので私そんなに
は気になりません。

車で移動する事が多いので、車の便や交通の便（駅10分以内）を考えると仕方ないのかなと。

検討されている方は現地に行って実感されてみるとよろしいかと。

営業の方は色々と質問しましたが誠実に対応してくださったのでそんなこんなでいよいよ
今週末登録する予定です。

[72: 匿名さん]

駅10分は遠いです。
マンション：駅5分
戸建：10分
これ基本でしょう。

[74: 匿名さん]

ここは耐震等級２ですよね。

これから地震が来るという時期ですからこの耐震等級２というのは、心強いと思います。他に免震構造とかいろいろありどのような違いなのか勉強不足で分からないですが、個人的には構造も検討のポイントであり、地震に強そうという点で良いのでは。

[75: 匿名さん]

この辺りは車が通ると陸橋の段差で発するガコって音がよく響いてて騒音環境は悪そうです。
あと事故がしばしばあるのか、たまに花束が置いてあるのを見かけます。

[76: 匿名さん]

東側に熊野神社があるのですが少し坂を登った高台にあります。結構ここからの見晴らしもおすすめです。
小さな神社ですが初詣は熊野神社になるかもですね。

[77: 匿名さん]

熊野神社の話が出てきたので…熊野神社に最近バス停が出来ました。
南町田〜町田を循環するバス路線が出来たんです。
町田駅に出る方はバス利用が便利ですね。
ただ人が乗ってるのをほとんど見たことないのであまり採算は取れてないのかと感じます。
16号の騒音の問題がかなりクローズアップされてますね…付け加えると近くに飛鳥病院があり、救急車が良く通ります。
総括すれば、どこでも言える話だとは思いますが、静かな日もあれば、騒がしい日もあり、ここだけが特にひどいという話ではないかと…

[78: 近辺]

サンクスとココスの交差点を通るトラックの運転マナーが悪くて怖いです。強引に巻き込んで曲がって来たり、信号赤になったのにそのまま猛スピードで通過したり…
朝に散歩してると結構見かけます。これなら渋滞してた方が安全なのかな？

悪いドライバーばかりじゃないし、交通マナーを守って良い環境作りに一役買ってもらいたいですね。

[79: マンコミュファンさん]

駅10分は遠いです。
マンション：駅5分
戸建：10分
これ基本でしょう。

[80: 購入検討中さん]

７９さんはガーデンセシアの住民かな？

駅からの分数表示って、敷地の一番駅に近い部分で計っているんですよね。
そうすると、駅からの表示分数＋敷地の端からエントランスまでの分数＋自室からエントランスまでの分数
を足した分数が実際掛かる時間なんですね。

以前、580世帯のマンションの高層階に住んでいましたが、
朝の通勤時間帯はエレベーターが各階で停まることもあり、実際には表示分数に＋5分は掛かっていました。

大規模物件も善し悪しですね。

[81: マンコミュファンさん]

いかにもガーデンセシア様ですが、
80はイニシアファンか？イニシアにもエレベーターがあるだろう？無いのか？
イニシアは徒歩10分プラスエレベーター5分乙

[82: マンコミュファンさん]

81ではないですが、近くの物件「ドレッセ南町田」では興味深い資料を見せてくれました。
南町田駅を中心に徒歩時間/転売時価格を示した資料です。
それによると資産価値を保てたのは5分圏だけで10分圏・15分圏で明らかな低下が見えました。
ただ要は転売せず永住すれば損は出ません。本人が気に入って買ったのであれば後悔はないでしょう。

[83: ビギナーさん]

このマンションから駅に行く16号沿い、丸八真綿の横あたりに
結構な大きさの空き地がありますよね～。
あそこは何が出来るんでしょうか？知ってる方いますか？

[84: マンコミュファンさん]

正解を望めば法務局にいけばわかります。
ガーデンセシア横の歩道は市道になりますのであの空き地はすこし減ります。
残りはマンションでも作るのではないでしょうか。

[85: 比較検討中]

ガーデンセシアでエレベーター＋5分だろうが、イニシアでエレベーター＋5分だろうがどーでもイーじゃん。
南町田だよ？
転売考えたら田舎な程駅近じゃないといけないのは当然だが、82さんの言うように気に入って買ったマンションなんだから、徒歩5分マンション居住者が『フッ…格下が…』みたいに断定するもんでもないよ。

同じ南町田なんだからね？

[86: 匿名さん]

その南町田でも徒歩5分と10分で売却時の価格・スピードが違うという事実。

[87: 購入検討中さん]

いよいよ現地モデルルームオープンですね。

登録もあさって締め切りですが、今までは中には入れませんでしたので、
ご検討の方は、行ってみて判断されてみては。
私も中に入ったことは無かったので、連休中に行ってみようと思います。

先週、このマンションの川の対岸の方で、こどもみこしが何台も通り、多く
の小学生位の子供さんがぞろぞろと。ご近所にお住まいの子供さんも参加
されたのでしょうか。わたしはたまたま先週物件を見に行き出くわしました。

南町田が盛り上がるといいですねー。

[88: ビギナーさん]

↑営業さまお疲れ様です。

[90: 購入検討中さん]

↑　のガーデンセシア様は本当にうっとうしいですね。
by81　82ってのも、別人と装っていながら自ら同一人物だとばらしているし。

自分が不動産会社の営業にだまされてガーデンセシアを買ってしまったと思っているのなら、
自分の中で解決したほうがいいと思います。わざわざ近隣の物件の書き込みを無駄に荒さないで欲しいです。

自宅を売ろうと思ったら、誰だって可能な限り高く売りたいと思うはずです。
企業だって個人だって同じじゃないんですか？もう大人なんだから、自己責任でお願いしますね。


うちみたいにこの物件を前向きにに検討している人もいるわけですから、
ポジティブな書き込みを全てデベロッパーの営業と勝手に決め込むのも本当に迷惑です。

もちろんネガティブな情報もためになることが多々ありますから、有り難いと思う事もありますけど…。



ところで、建物内のモデルルームをご覧になられた方、感想はいかがでしたでしょうか？
また、共用部分など建物の仕上がりの丁寧さはいかがでしたでしょうか？

私も近々見に行きたいと思っています。

[91: 購入検討中さん]

87です。私はここを登録済の者で先週対岸からマンションを見ていたら、子供みこしに出くわしこんなにも多くの小学生が参加していて南町田の地域は良い所だと思ったので書きました。はっぴに浅間神社ってありました。 まだ私もエントランスとか見ていないので90さんと同じく連休中に見て来たいと思います。

[92: 対岸は神奈川県]

境川の西側は、大和市ｍ浅間神社は、大和側の神社です。昨日は、東側、熊野神社の祭礼でしたね。

[93: ホントに…]

ガーデンセシア様うざいですね。
自分がした買い物には、自分で責任持って受け止めて欲しいですね。
だいたい自分が購入した物件に満足してたら、あんな内容の書き込みはしないですよ。
自分に自信がある人は、他人を貶めて優越感に浸る事はしないからね。

私は16号がネックでこの物件の検討を止めたけど、価格帯とのバランスが取れた良い物件だと思いますよ。