イニシア南町田

[ご近所さん]

境川の川のほとり、１６号との交差。そこからやや奥まったところ。
町田市に建つイニシア南町田の幕が目に留まりました。
建築確認ではイニシア鶴間だけど。
駅からは徒歩１０分内ですね。

激動と思われる２００９年中に竣工予定。皆様の意見をお願いします！



所在地：東京都町田市鶴間字九号775番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩9分 （北口より）
　　　東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩13分
　　　小田急小田原線 「町田」駅 バス17分 「熊野神社前」バス停から 徒歩3分
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：木内建設

[26: 土地の持ち分]

マンションの購入ですので、土地は共有持ち分を購入するわけですから、そこで起こった重大な事は、説明の要ありですね。経過年数で意見の分かれるところでしょうが。一般的には、専用部分の部屋の場合10年から15年位？敷地内では、7年から10年くらいでしょうか？

[27: 地元不動産業者さん]

地球上どこ掘っても骨くらいは出てくるものです

マンションだと地下ピット作る為に土掘るから直接接した部分は無いと思いマウス
資産価値にも影響ないです

[28: 様子見]

さて、売主はどうするでしょうか？説明するか否か？

[29: 匿名さん]

営業マンもみてるだろうし
イニシアも違うって言えば良いのに

[30: または]

実は事実だが商談時にサラッと話して、重要事項では説明しないって手段かな？
敷地内での過去の殺人って、新築マンションは重要事項説明しなくていいのかな？
教えて、偉い人！

[31: 匿名さん]

聞かなきゃ答えない姿勢で法的にはOKじゃない

[32: 匿名さん]

殺人方程式 - 綾辻行人による推理小説。

殺人事件の起こった場所は、町田市と相模原市の境界線に流れる境川。

[36: 周辺住民さん]

モデルルームは南町田駅前にありませんでしたっけ？

[37: 匿名さん]

ありますよ。
結構面白い間取りです。

[38: 購入検討中さん]

先月にモデルルームも見てきました。つい先日に正式価格が決定したそうです。それまでは予定価格で登録のみ行っていたとの事。正式価格が決定したので、登録済みの部屋は今月中に順次契約に入るとの事。思ったより登録済みが多かった感覚。
16号が近い＋南町田の日常のお買いもの事情…どうなのかな～。迷う…。
ちなみに登録時の確認事項ってので、この土地の履歴も書いてあった。「宅地建物取引業法による告知義務はないですが…」って前置きで、山林だった頃から書いてあって、平成17年に駐車場・車整備工場だった時に間借りしてた会社役員が物置内で亡くなって、物置は解体→コスモイニシアに売却…との事。これが殺人事件かね。
個人的には「ま、良いか…」って感じです。墓地みたいに地下に埋まってる訳じゃないしね。

価格と新築と徒歩10分以内という点に惹かれて、16号と南町田の子育て施設・日常買い物スーパー等の少なさと勤務地までの距離に引いています。

[39: 匿名様]

どちらにせよ　俺様のおかげで真相が伝えられたな
感謝せよ

まあいいかと思う人もいれば高い買い物にケチつけたくない人も居る。
冷静に考えれば死体なんて縄文時代から考えれば坪一人以上いるだろうし気にすることはない。
まあまあ感謝せよ

[40: ビギナーさん]

↑さん
１～２年の間に利便性が上がりますよ。多くは語れませんが。
だけどここは他の問題があるような・・・

[41: ビギナーさん]

安すぎますよね。

[42: 匿名様]

利便性があがる要素は
16号工事が終わる
ＯＫが町谷原に出来る
以外にあるのか？

南町田の良さは境川周辺の自然だろ？

[43: ビギナーさん]

利便性は少しずつ良くなります。
あまり多くは語れませんので、もう書き込みません。
失礼しました。

[44: 購入検討中さん]

ちなみに、厚木基地への戦闘機の爆音はどうですか？近隣の方、教えて下さい。

[45: ご近所さん]

４４さん

平日はわかりませんが、週末はほとんどありませんよ。

むしろ暴走族のほうがうるさいかも！？

[46: 購入検討中さん]

同業ですが、購入を前向きに検討しています。

確かに16号沿いはネックですが、十数回現地を確認したうえで
奥側の棟なら騒音・排ガスともにほとんど影響がないと判断しました。

同業の目から見た、素直な感想を述べます。
（前向きに検討している段階なので、多少のひいき目はご勘弁ください）

◎耐震等級２　…　財閥系不動産会社などの大手でも、ほとんど手掛けていない。
◎ワイドスパン　…　使いやすい間取りを設計しやすいし、採光も取りやすい。
◎LL40等級の遮音性　…　2重床・2重天井でもLL40等級のマンションは稀。
〇ランドスケープデザイン　…　この価格設定にしては、頑張っています。（その分、管理費に負担が…）
〇西向きで、対岸は一種低層　…　東・西からの明るさと、遮るもののない開放感。
〇ベーシックなデザイン　…　好みの問題ですが、某財閥系不動産会社のような奇抜なデザインは好みが分かれますので…。
〇南町田駅周辺の将来性　…　16号沿いも含めて、今よりも商業施設が充実そうな環境。
△内装の質感　…　イニシアの営業さんも初めに言っていましたが、内装の質感はいま一つです。しかし、設備としての実用面では不足はないと思います。
△管理費・修繕費が割高　…　修繕積立金の段階的な上昇と定期的な修繕積立基金の予定がないことを考えれば、むしろ〇かも。
△布置率が100％なのに高い駐車場料金　…　やっぱり、管理・修繕計画の詳細を確認せねば…と思います。
△地歴　…　あまり好ましくない事があったようですが、地歴を長く遡ればどこの土地でもあり得ると思います。
△アフターサービス　…　主要構造部以外は自費になることも覚悟しています。しかし、中古物件では売主の保証期間は一般的に引き渡し後3か月間ですから、それと比べれば…。

と簡単にまとめてみましたが、周辺の新築・中古マンション相場から見て、とてもお買い得だと思います。
皆さんは、いかがお考えでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

４５さん
回答ありがとうございます！

私は仕事でいないですが、家族は家にいるので爆音が心配で…

[48: 近所]

16号の騒音問題ですが、夜の暴走族は本当にうるさいですよ。
毎日走る訳ではないですが物凄い集団で走る時も多々あり、目が覚めることも少なくないです!!
日中は車の走行音ぐらいですので、それほど神経質にならなくて良いと思いますが、東名の出入口の延長で立体式の道路を作っているので完成したら交通量が更にひどくなると思います。
ちなみに16号は常に渋滞してますよ。