イニシア南町田

[ご近所さん]

境川の川のほとり、１６号との交差。そこからやや奥まったところ。
町田市に建つイニシア南町田の幕が目に留まりました。
建築確認ではイニシア鶴間だけど。
駅からは徒歩１０分内ですね。

激動と思われる２００９年中に竣工予定。皆様の意見をお願いします！



所在地：東京都町田市鶴間字九号775番1他（地番）
交通：東急田園都市線 「南町田」駅 徒歩9分 （北口より）
　　　東急田園都市線 「つきみ野」駅 徒歩13分
　　　小田急小田原線 「町田」駅 バス17分 「熊野神社前」バス停から 徒歩3分
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：木内建設

[243: 匿名さん]

批判や個人的意見は大いに結構だと思うけど、ここの物件掲示板に限らず明らかな悪意ある書き込みがあるから訳が分からなくなる。
何でそんな悪意を込めて発言するのでしょう。
確かに掲示板に悪意ある書き込み禁止なんて法律はないけど、マンション購入を検討している大人が書き込む内容ではないですね。
あまりに稚拙で見てて哀れみを感じます。

[244: 匿名さん]

なんだか変な方向に行っているので、この物件の良い所を上げてみたいと思います。
①駅からわりと近い。
②付近のマンションと比べ安い。
③遊歩道に面し休日は海まで自転車で行ける。
④お洒落な外観。
⑤繁華街の町田に近いが近所は静かな南町田。
⑥なんと言っても田園都市線。
⑦グランベリーモール至近。
こんな所ではないでしょうか。

[245: 匿名さん]

コスモスイニシアはＡＤＲになったのに
株価は下落し続けていますね。

[246: 匿名さん]

NO.243さんの意見に同感します。

私は複数の物件を見て回りましたが、自分の希望に合わない物件のスレッドにわざわざ書き込みをしようとは思わなかったですね。逆に真剣に検討している物件だと「この不安な部分を皆さんはどう感じているんだろう？」といった意味からネガティブな部分を取り上げた書き込みをすることがありました。

しかし、この物件のネガティブな書き込みは明らかに悪意が感じられますし、その悪意さがとても稚拙に感じます。

私はこの物件に決めようと思っていますが、このような稚拙な書き込みをする方が南町田周辺の住民ではなく、競合物件の営業によるものであることを願います。

[247: 匿名さん]

私もこの物件購入予定ですが、ネガティブな部分はすべて承知で買っています。
後悔もないです。

[248: 匿名さん]

1991年（平成3年）1月 - 弁天橋・遊行寺橋、かながわの橋100選に選定。
同年9月19日 - 台風18号により、境川で167戸浸水など広範な被害。
同年 - 神奈川県、多自然型川づくり・親水護岸整備など都市河川重点整備計画「safetyリバー50」を策定。境川を指定。
1993年（平成5年）4月23日 - 神奈川県、境川緑地保全地区15haを指定。
同年11月13日 - 186mmの集中豪雨により、境川で443戸浸水。
1994年（平成6年）7月10日 - 境川で魚が大量死。
2002年（平成14年） - 台風21号により境川で240戸浸水。

[249: 匿名さん]

情報はありがたいのですが、肝心の浸水した場所はどの辺りなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

Wikipediaで拾った情報だから、そこまでは調べてないですよね。
境川といっても全長52.1㎞ありますから、浸水被害にあった地域まで書かないとフェアではないですよ。

[251: 購入検討中さん]

ここで賛否が渦巻くこの物件、先日、自分の目で見て行きました。
いろいろとデメリットをあげ連ねていますが、この価格帯に対してなら、
些細なものだと認識しました。結論的には買いですね。

但し、少々気になる点はありました。

まず、リバーサイドを前面に出している割には、境川、しょぼかったです。
護岸工事で高いコンクリート壁に囲まれた河って大きな用水路という体でした。
自然な風情のある河を求められている方にはがっかりな河だと思います。
あんまりリバーサイドには関心ないので、この点はマイナスにはなりませんでしたが。。。

あと、部屋の中ですが、
ハイサッシではないことと、耐震用の梁が酷く、入った瞬間。圧迫感というか
部屋の広さに対して、狭い感じがする。

イニシアの担当、買わせようという感じが滲み出て、鬱陶しい。

パンフレットには複層ガラスとあったが、主要なベランダ側の窓には
対応していなかった。


対して、現地でわかった良い点は、
上階は眺めが良いです。西側は低層地域なので、眺望が開けていて気分が良いです。
この価格でこの眺めはなかなかないですね。

ほんと、空が広いです。夜景が綺麗そう。天体観測なんてできそう。
それに西側といっても、一日中光が入ってきます。（夏は厳しそうだが）
但し、下では気にならなかった騒音が多少気になります。まあ、慣れるとは思いますが。


１６号真横なのですが、それほど空気の汚れは感じません。マンションの周りに
何もないので、空気の流れがよく、汚い空気が滞留するようなことがないのでしょう。
お墓も拍子抜けです。あっても気になりません。

境川の浸水に関しても、1Fが実際には2F位の高さになっているので、
例え、河が氾濫したとしても、1Fが浸水するくらいならば、対岸の一戸建ては水没状態ですね。
まあ、そこまでの規模の氾濫はないと思いますが。。。

今、キャンペーン企画で、諸経費１００万円分のバックがあるみたいなので、
実質、１００万円引き。

本気で考えています。まだ、1/4位は残っていました。

[252: 匿名さん]

遮音性能LL40で耐震等級2だし、性能面ではよいね。
お墓は結構周りにマッチしてた。石碑みたいな感じで、オドロオドロした雰囲気はまったくなし。
駅までのアクセスもいいんじゃない。遅くなると買い物できるとこがないのが×。コンビニも
サンクスだっけ？セブンくらいのメジャーどころがほしいところ。

[253: 匿名さん]

マンションの値段はほぼ3割は利益なので（購入後に2割下がる話は有名）
お買い得かどうかは個々の契約者がその分の値引きが出来たかどうかできまるのでは？
2割引きなら及第点。損失なし。
3割引なら良い買い物です。
それだけの話。　値下げに持ち込めるネタは多いのだから有効にね

[254: 匿名さん]

3割利益はマンション売主の利益ね。
施工主の利益、地主の利益は除く。

[255: 匿名さん]

それは値引きが少しでも多く引き出せればラッキーだけど、
慈善事業じゃないんだから価格に利益は乗ってて当然でしょう。
253氏と254氏は、どうやって給料を稼いでいるのですか？

企業に利益を取らせるのがいやならば、自分で家を建てるしかないですよ。
それでも材料費に利益が乗ってくるし、土地の購入時にも仲介手数料がかかる。
そもそも素人が自分で設計・施工するのは無理でしょう？

それに、値引きを要求している間に希望する住戸が決まってしまったらどうするの？

253氏と254氏が本当に3割引きしてもらったのなら有益な情報ですが、
単なる妄想なら、かえって検討している人を混乱させるだけでしょう。

私はイニシアの営業ではないが、あまりに子供っぽい見解なので
つい書き込んでしまいました。

[256: 契約済みさん]

ここまで、『下がったよ！』という話がでてきませんね～～
売主は事業再生中ですから、値下げは、コスモスイニシア単体では決断できないのかも？
年内は、完成後3ヶ月くらいは　ってことで頑張るかも。

予想する値下げタイミングとしては、
①年明けの1月以降。
②多くの企業の決算期である2～3月。

どのタイプでも、どの階でもイイなら、待ってみる価値はある？？
でも、その間の支払家賃とか考えたらメリットは案外少ないかも　と考えます。

あくまでもシロウトの予想ですが。

[257: 匿名さん]

>>256さん

多分でしょう。
2〜3月の年度末・決算期はイニシア物件にかかわらず、不動産にかかわらず例月より値引きの期待が持てる時期なのは周知の事実です。
特にイニシアはＡＤＲ後で建物を宙ぶらりんにさせずに現金にしなくてはならないので、販売が厳しいと感じた時点で、次の手を打ってくるでしょう。
ただ最近のイニシアの物件は往々にして販売価格の設定が周辺のマンションと比較して低価格で打ち出しているので、逆に値引きが期待できないという事も考えられます。
どの物件もそうだと思いますが熟慮に熟慮を重ねてライフプランがきちんと出来た段階で欲しいと感じた物件と出会えたら、その時が買い時なんじゃないでしょうか？
何かきれいごとみたいな話になっちゃいましたが。。。
私もあくまで素人の個人的見解です。

[258: 匿名さん]

↑多分２でしょう


２が抜け落ちてました
すいません

[259: 匿名さん]

商売とは売れなければ値下げするか在庫にするしかなく、
時には損切りする場合もある。
俺の収入がどこから生まれるかは人が買いたくなるものを売っているからだ。
買いたくない物しか売ってなかったら倒産だよ。
それこそ子供でもわかりそうな理論だろ？
人が買わないマンションは損切りか寝かすしかないのは子供でもわかるはずだ。
それがわからないとはな　痛い頭してるな。
商売とは常にリスクを背負う。良い段階で損切り出来ない連中は倒産しかない。

[260: 匿名さん]

↑　魅力を感じていないであろうマンションの書き込みに、ここまで情熱を掛けるこの人は何者ですかね？

[261: 不動産関係者]

買いたくないマンションかどうかは、人それぞれで判断する訳で…。
↑な人達って、これで来年2月当たりに完売したら、『こんな物件を買うなんてバカばっか』位に考えて『自分の相場感がズレてた』とは認めないタイプだよ。
そーゆー人の考えは『願望』であって、現実にならない場合が99％。
ちなみに都心の財閥系新築で、3割引の物件あるよ。設定価格が市場より4割高いけどね。
値引きってのは、そーゆー事なの。

最近生半可な知識をふりかざして、結局『買えない人』、多いんですよ…

[262: 匿名さん]

261氏に同感です。

不動産の中古相場は、その時の周辺相場と建物の管理状況で決まるのであって
新築購入時の価格がベースになっているわけではないです。
ですから、新築時に割安な価格のマンションは資産性において有利ですよ。

問題は品質ですが、
内装は多少仕様を落としていると感じますが、実用レベルでは全く問題ないと思います。
むしろ、耐震性や遮音性など、資産性に影響する部位はしっかり作っている様ですし。

私も不動産関連の仕事をしていますが、この物件は割安に感じています。

余談ですが、259氏のようなお客様も極たまにお目に掛かりますが、
このような人には「値引き枠があっても意地でも応じてあげたくない」と思ってしまいます。
独りよがりな人って、いつでも損しますよね。