ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[366: 匿名さん]

本物の地元不動産やならこんなこと書かないでしょｗ
バカバカしい。

ところで、ここって管理費はいくらなんでしょうか？
普通のマンションより高そうなイメージ。

[367: 入居予定さん]

他のマンションと比べ若干高めという感じでしょうか。アバウトですいません。公園の管理費も掛かりますが
ここの購入者は自分の公園を付近の方に使っていただく意識が（自負）ありますので、厭わないと思います。

[368: 入居済みさん]

部屋の広さによりますけど、管理費と修繕費込みで2万円前後ってカンジです。
内公園の管理費は1500円位。
最近のマンションは共用設備が充実している分、昔と比べると高いですよね。

[369: No.360]

>>.361さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
武蔵野線は地図で見ると、西棟の南側に近いようですが、361さんは西棟の南側に近い方にお住まいですか？
それとも西側は何処も音が響くのでしょうか・・・
本当に環境が良いので悩んでいます。

[370: みつこ]

音や振動も慣れだと思いますよ。とっても神経質な方は難しいと思いますが…

西武線の音も慣れると思いますよ。それよりバルコニーから空や電車を眺めるのも
優雅な時間になると思っています。

このマンションのいい所を考えて検討してはどうでしょうか？？
全てが希望通りの物件を見つけるのは難しいと思うので…

[371: 361]

>>360さん
我が家は南寄りの部屋です。
あと、新しく気付い事をご報告します。
リビングにいると、北側の壁から響いて聞こえてきます。
音の伝わりって不思議ですね。
もっと入居が進むとまた聞こえ方が変わるのかもしれませんし。

ご検討されている部屋の音の聞こえ方は分かりませんが、かなり神経質な方（無音じゃなきゃ耐えられない等）であれば避けた方が良いと思います。
ちなみに私は神経質な方（以前住んでいたマンションも線路沿いで、毎日始発の音で目が覚めていました）で、引越初日はちょっと後悔してました。
今は慣れてきてあまり気にならなくなって来ていますし、西武線の音で目が覚める事も無いので快適に過ごせています。
個人差があるとは思いますが、数ヶ月もすれば普通になるのかなと期待しています。

西側のメリットも書きます。
ざわざわの森の木々（バルコニーの雰囲気も含めてリゾート気分が味わえます）、8月毎週末の花火（バカに出来ない位キレイです）、夕日（癒されます）、これらが全部室内から楽しめる事ですね。もちろんバルコニーから眺める四季の森公園も。

派手さは無いですが、生活に不便も無く、自然がお好きでしたら良い所だと思いますよ。
共用廊下の吹き付けは安っぽいですが、室内は適度に高級感がありますし。
アメニティサポートの方も今の所カンジも良いし、キレイにしてくれています。

長文になりましたがご参考になれば幸いです。

[372: 匿名さん]

>>367,368さん

遅くなりましたたが、管理費についてコメントありがとうございました。
そのくらいでしたら許容範囲ですね。最近のマンションでは普通くらいの金額だし、
もっと高いと思ってたので意外でした。

>>371さん

まさにそのリゾート気分が味わえそうですごくいいなと思ってました。
夏は花火も楽しめるなんてほんとにいいですね。
お部屋にもよるとは思いますが、羨ましい限りです。

[373: 土地勘無しさん]

こちらはブリジストンの工場がとても近いですが、ゴム臭はやっぱりするのでしょうか？

[374: 入居済みさん]

>>372さん
将来的に駐車場が使われないと値上がりの心配がありますが、今の所順調に埋まっていっているようなので一安心です。

>>371さん
うちは南向きなので花火が見えず残念です。羨ましい！

>>373さん
ゴム臭全くしませんよ。そういえば契約前にそんな心配してたっけって書き込みを見て思い出しました（笑）

[375: 周辺住民さん]

ゴム臭、線路の向こう側（工場側）だと道を歩いたり自転車に乗ってて臭うことがありました。
でも、マンション側の遊歩道あたりでは今までに感じたことは一度もないです。
工場の前のマンション達でちょうど壁になって流れてこないのかな？

[376: 入居済みさん]

15年程前にこの界隈に住んでいた事があり、夏の午前中はゴム臭がしていた事を覚えています。
ブリリアの営業さんに「ブリヂストンの努力で昔と比べると臭いは大分無くなったそうですよ」との説明を受けた時は半信半疑でしたが、実際生活を始めてみるとその通りだと実感出来ました。
過去の経験上、この時期に臭わなければ一年を通して大丈夫だと思われます。

[377: 入居済み]

うちは、東側ですが全くゴム臭がしません。購入前にも全く懸念していませんでしたが、入居後も問題なく過ごせています。

入居者の方でお子さんがいらっしゃる方、キッズルームをご利用されていますか～？？
うちは、2、3回行ったのですがまだあまり他のお子さんにお会いしていません。（引っ越し後で皆さんお忙しいかな？）
皆さん、どんな様子かなと思い書き込みさせていただきました。

[378: 入居済みさん]

>>377さん
初めまして。
我が家はまだ子供が赤ん坊なので遊ばせる事は出来ないのですが、ママ友目当てで何度か覗いているんですけど、いつも誰もいないんですよね…
結構お子さん連れのご家族が多そうなので、もうちょっと落ち着いたらにぎわってくるのでしょうか。
あと、何かしらおもちゃがあると良いですよね。
管理組合が機能してきたら意見してみませんか？

[379: 377]

378さん、はじめまして！まだ誰もいないし、確かに遊具があってもいいなと同感です。自分達の持ち物ですし管理組合に意見賛成です☆
きっと、そうしたらもっとママ達が遊ばせやすくなりますね。
うちはもう2歳過ぎてるんですが、そのうちテラスのテーブルでお昼でも食べさせたいなと思っています。
近々、お会いできるかもしれませんね～

[380: 378]

テラスで昼食、いいですね！
うちはまだまだ先ですが楽しみです。
キッズルームでお会い出来る事を楽しみにしています！

入居が進んできているみたいですが、規約違反の方がいらっしゃるのが残念です。
共用廊下に物を置いていたり、ベランダの手摺に布団を干したり。。。
ルールは守って皆さんが気持ち良く過ごせるマンションになるといいなぁと思います。

[381: 萩山町住民]

もっと心配することがありますよ

このマンション
まだ売れ残りがかなりあるんでしょう？？？

売主がその間の修繕積立金や管理費を払わなくてはいけないのが
事実だとしたら、また、とにかく売らないと売主は大損害を
こうむることになります。

そうならないためには
売主さんは何をしなければいけないと思いますか？

[382: 物件比較中さん]

こちらの物件ってそんなに売れてないんですか？

東京市部に土地勘がないので、教えていただきたいのですが、横田基地や航空自衛隊が近いと思ったのですが、（勘違いなら申し訳ありません。）飛行機やヘリコプターの音は頻繁に聞こえますか？以前、羽田の近くに住んでいたので、飛行機の音は本当に気になります。入居済みの方、どうか教えて下さい。

[383: 匿名さん]

萩山のあたりは飛行ルートからは外れてるのでそんなにうるさくないよ。
横田の騒音が気になるのは西武立川とか昭島とか。
先の書き込みにもあるように電車の騒音を気にしたほうがよい。

[384: 入居済みさん]

>>382さん
最後に見た料金表で、契約率8割程度の販売状況だったと思います。
でも東側はほぼ完売、西側もあとちょっとで、金額高めの南側が多く残っていたと記憶してます。

飛行機は気になった事はありませんね。
飛んでいるかどうかも正直分からない位です。

[385: 匿名さん]

西武立川も、そんなに飛行機の騒音気になりませんよ。西武新宿までだと、萩山から１０分ぐらいしか変わらないし、座って通勤できるので以外と穴場かも。

[386: 入居済み住民さん]

注意！！！
訪問販売が非常に増えていると思います。
先日ですが、我が家に給気口のフィルターを販売員が来ました。
フィルターは、繰り返し洗えば性能は落ちますが使えます。
その販売員は、１回くらいしか繰り返し使えない！　と言っていました。
皆さん、悪徳業者には注意してください！！！
エコ・・・・・って会社です。

[387: 近所をよく知る人]

久米川でマンション購入するなら駅から徒歩５分以内でないとわざわざ買う意味がないと思う。
戸建が１０分圏内で普通に買えるし。

５分以内のマンションも、すぐに完売とはいかないので、ここはかなり苦戦しそうですね。
コンセプトなどは悪くないんですけど、やはり立地ですね。

[388: 匿名さん]

ここに限った事では無いですが、最近の私鉄市部マンションで早く売れるかどうかは立地よりも価格じゃないですか？
ファミリータイプで3000万円台前半なら駅から遠くてもどんどん売れるけど、4000万円以上は時間がかかる。
近隣ではプラウド久米川もブランドマンションである事に加えて立地・仕様も良かったのに、戸数の割に完売まで大分時間かかりましたよね（入居開始から3ヶ月以上）。
このご時世で竣工前完売なんてあるのかな？

[389: 物件比較中さん]

マンションだと駅から遠いと、いくら価格が安くてもどんどんは売れないですよ。
一部の人気のある地域は別ですが、この辺はバスもそんなに便利じゃないですし。

それから、売れ残りも気になりますが、相場より価格が安くてどんどん売れるのも考え物です。
価格の安さが売りのマンションは、入居後にいろいろなトラブルもありそうですし。

[390: 入居済み住民さん]

>>386さん
うちにもその業者来ました。
内覧会で説明を聞いていたのですぐに断りましたが、あれは完全に虚偽ですよね。
早く引越時期が過ぎて業者が出入り出来ないようになって欲しいです。

[391: 入居済み住民さん]

昨夜もマンション前で悪徳業者２人組を見かけました。
気持ち悪いですね。
管理人が帰宅した後に営業していると思われます。
今朝、管理人の方へ連絡しておきました。
皆さん注意しましょう！

[392: 入居済み住民さん]

管理人へのご連絡ありがとうございます！
住民全員で注意しなきゃですよね。
不用意にオートロック開けてしまうと全住戸に直接来られちゃいますもんね。。。

[393: 匿名さん]

この物件周辺は、物騒なんですかね？ほんとに何もないところなので、公園の中も、夜遅くなるとちょっと怖いですね。

[394: 周辺住民さん]

夜遅くの公園は行く機会が無いのでわかりませんが、萩山は平和な所ですよ。
確かに何も無いですが、その分繁華街のような喧騒やトラブルも無いですからね。

[395: 周辺住民さん]

３１日、夜中から朝方まで６～７人の不良高校生？が騒いでいました。
公園内を自転車で乗り回したり、大声出したりと・・・・・・。
警察が来て取り締まりしていました。
今後、こういうトラブルがないよう警察に頑張ってもらいたいですね。

[396: いつか買いたいさん]

サクラの季節の対策を今から考えないと大変なことになりそうな気がする。

[397: 萩山町住民]

394は事実です

395は予想通り
警察にＴＥＬするしかないでしょう
間違っても直接注意しないこと
何をされるかわからない

[398: 入居済み住民さん]

南向き失敗だったような気がします。。。

電車の音は室内でも気になるし、
窓を開けているとテレビの音さえ聞こえません。

武蔵野線の音や振動は聞こえませんが、
他の向きの方はどうなんでしょうか。。。
南向きといっても眺望も良くないし、
桜もちゃんと見れるのか？
心配です。
なんだか何もメリットがないような気がしてならないんですけど
他の向きの人でも
ここの向きは失敗とか感じてますか？？

西向きだと花火も見えて
眺望もよさそうだし、
私もそちらにすればよかったと思ってます。

いまさら引越しは出来ないですが、
南向きのいいところが今のところ
なくて
ちょっともやもやしています。。。

[399: 匿名さん]

だれだ、電車の音全然気にならないなんて言ったの

[400: 入居済み住民さん]

西側も電車の音は結構うるさいですよ。

線路が前にあるので購入前からわかっていたはずじゃないですか？
西側も窓を開けていたらテレビの音は聞こえにくいです。おまけに西日が凄まじい…
でも、はじめから覚悟していましたよ。

[401: 萩山町住民]

今の安い時期にしっかりした建物を購入できたのが
最大のメリット　うらやましいですよ

[402: ご近所さん]

>>398
買う前によく調べて考えてみなかったんですか？
南側買った他の人の意見聞いて、その人が満足っていったら満足なんですか？
電車とすぐ面してるんだから、窓なんかあけたらうるさいってことくらい誰でもわかると思うけど。

あなたは、なぜその部屋を買ったんですか？？買う前はどんなメリットがあると思ってました？
桜はおそらくちゃんと見えると思いますよ。毎年遊歩道はすごくきれいです。

[403: 周辺住民さん]

電車の音は神経質な人じゃなければ、慣れますよ･･･。本数少ないですしね。
テレビの音が聞こえないのも３秒くらいですよね？？これも慣れます！
ぜひ前向きに･･･。

[404: 入居済み住民さん]

398です。

みなさんすみません。。。

マンション購入時にも電車の音は多少あるなとは
感じてました。
ただ、建物を見学させていただいたときは
10分～20分だったので
あまり神経をそちらに向けていなかったのと
販売員のお話を一生懸命に聞いていたので
覚悟していた以上に音がうるさく驚いたんです。

音に気づいたのは
内覧会のときで
初めて自分が購入した部屋に入って
こんなにうるさいの？と
思わず声にしちゃったぐらいです。

私の場合真ん中より少し上の階なので
音は上にいけば行くほど
うるさく感じるみたいですと
係りの人に言われましたが・・・・。

実際桜の木々よりもベランダが上だと
結局桜も見れないんじゃないかとか、
だんだん後ろ向きになってきちゃいまして。

でも西向きでも東向きでも
それぞれ何かありますもんね。

本当に後ろ向きで不快にさせて申し訳ありませんでした。

マンションで出会う住人さんは
みなさんとてもいい方たちばかりで
そういう点は
ここに決めてよかったと思ってます。

春の桜の時期を楽しみに待ちたいと思います！！

[405: 匿名さん]

>398さん

住んでみないとわからないことってありますよね。

私は神経質な方ですが、電車の音は意外と慣れてきました。

以前住んでいたところでは飛行機の爆音がすごかったですが、
それも、何年も住むと慣れてしまいました。

人によって感じ方や、また、部屋によって聞こえ方が違うとは思いますが、
経験上、慣れると思います。

他にもっといいと感じられることがありますように。

[406: みつこ]

３９８さんへ

　ようは考え方が大切ですよ～

　電車の音が聞こえる　＝　駅近　
　電車の音が聞こえない＝　駅遠い　どちらを取るかです。


　桜が見える（近い）＝　毛虫　虫が多い
　桜が見えない　　　＝　虫等少ない　　どちらを取るかです。

　プラス　マイナスは色々な場面についてくると思いますよ。
　
　

[407: 物件比較中さん]

こちらには南側の方しかいませんか？
西側や東側に入居された方のお話もお聞きしたいです。
よろしくお願いいたします。

[408: 地元不動産業者さん]

>>398

だからこんな物件買ったらダメなんだよ。

向きの問題じゃない。３５年後、どうすんの？

[409: 入居済み住民さん]

東側、入居済みです。
音に関していえば、窓を閉めれば気になりません。
窓を開けると踏切音や電車、車の音は聞こえますが、特にうるさくは感じません。
踏切音は、西武鉄道に要望して”踏切閉まってから、若干ですが音を小さくして貰いました”と担当者から聞いています。
しばらくすれば慣れると思いますよ。
自然を楽しみましょう！！！

[410: 入居済み住民さん]

西側入居ずみです。
入居してから何日経ちますが、とても快適です。
個人差や住居の場所にもよるかと思いますが、音も自然と慣れてきました。
以前住んでいた所より、遥かに自然が多くてとても気持ちがいいです。
いろいろと書き込みはありますが、「ここを選んで本当によかった」と満足しています。
住人のみなさん、宜しくお願いします！

[411: 入居済み住民さん]

南側入居済みです。

今朝地震速報のアラームが部屋で鳴り、
最新型のマンションはすごいなと驚きました！！
このマンションは建物がしっかりできていて
一日中快適に過ごせますよね。

ただ、この間お庭を散歩してみて思ったのですが、
植樹祭でみたお庭とはかけ離れていて
草木がボーボーでちょっと残念な公園になってます。

管理費を払っているので
草木を少しでも綺麗にしてもらいたいのですが、
どうなっているのでしょうか。
自分で勝手に綺麗にするのも何だし
この公園が売りなんですから、
是非とも快適な公園に出来ればと思います。

409・410さん
お知り合いになって
いろいろとお話できればいいですよね。
こちらこそよろしくお願いいたします！

[412: 入居済み住民さん]

ごみ捨てのきまりを守っていない住民が多いようでびっくりしました。
紙おむつを普通のビニール袋のままで大量に出している方がいます。
とても残念です。

[413: 入居済み住民さん]

紙おむつは、普通のビニール袋で捨てていいんじゃないですか？
役所からの資料には、そう記載ありましたけど。

[414: 入居済み住民さん]

紙おむつは普通のビニール袋ですてていいんですよね？
役所からの資料に記載されていると思います。

[415: 入居済み住民さん]

市役所の資料には透明もしくは半透明のビニール袋でと
記載されてます・・・