ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[326: 物件比較中さん]

ここは入居引渡しは、もう始まりましたか？
パーク側（西向き）の住民の方に実際の地下に走る武蔵野線の振動など
体感を教えて頂きたいです。
やっぱり低層階は響くのでしょうかね？

[327: 入居予定さん]

公園の名前「萩山四季の森公園」に決まったようですね。１０月４日には、公園開園の記念イベントも行うそうです。（駅に掲示されていた萩山ニュースに載っていました。）公園じたいは、７月３１日から部分的に公開だそうで
す。（芝生の養生の関係だそうです。）
３２６さん、ここのマンション入居はまだですよ。西側の低層階を御検討中ですか？西側の低層階ってまだ残ってましたか？

[328: 契約済みさん]

萩山四季の森公園、良い名前ですね！イメージにピッタリです。
いよいよ今週金曜日引き渡しですね。本当に楽しみです。まだ引越準備が終わっていないのが憂鬱ですが。。。

住宅情報ナビによると、Ｂタイプ3階があるようです。キャンセルですかね、私が契約した時には無かったです。
西側低層が選べるのはうらやましいです。目の前の木々の成長によって、部屋から桜や紅葉が楽しめるんですから。もうちょっと待てば良かったとちょっと後悔です。

[329: 萩山町住民]

高校生が夜に騒がないといいですね

[330: 周辺住民さん]

319萩山住民は後悔しているならとっとと引越せばよい。

[331: 入居予定さん]

試験終わって嬉しい日とか、つい騒いじゃうかもね～。

[332: 匿名さん]

329＝331
どのようなお考えを持たれても自由ですが、荒らさないで頂きたいです。

[333: 入居予定さん]

３３１ですが、３２９さんであはありません。ふざけ過ぎました。ごめんなさい。
公園ができれば、いろいろな人が集まり、考えてもいないようなことだって起こるかもしれないけれど、それをいちいち、始まる前からネガティブに心配してみてもしかたないといいたかったのです。高校生が騒ぐこともあれば、子供が泣いてることもあるでしょう。いいことばかりではないし、勿論悪いことばかりでもありません。ただ、真面目に３２９さんに反論するのもなぁ・・と思い３３１のように書いてみましたが、ふざけ過ぎのようでした。気分を害されたようなので、反省します。
勿論、公園で何があっても平気というわけではありません。そのつど、みんなで解決していくしかないでしょう。ただ、その中で、住民どうしの結束が高まっていくってこともあるだろうと期待しています。

[334: 匿名さん]

>>333
その通りですね。
これからどうぞよろしくお願いします。

[335: 匿名さん]

前にも書き込みをした者ですが、契約者さんでご存知の方がいらっしゃいましたら教えて下さい。
こちらのフローリングは突板ですか？プリントですか？

[336: 申込予定さん]

>>335
本気で検討してるなら、それくらい自分で確認しにいったらどうなの

[337: 契約済みさん]

３３５匿名さん。
プリントですよ。
担当者の話では、最近はプリントが主流みたいです。
突板は、メンテが大変とのことでした。

[338: 匿名さん]

>>337さん
ご回答ありがとうございました。
マンションズを見て気になっているものの、現地にはまだ行っていないのでここで質問しました。
劣化対策や日々の手入れなど、日常面ではプリントが良いのは知っていますが、突板の木の味わいに憧れもあり、こちらはどうなのかが気になっていました。
まずは現地に行ってみようと思います。

[339: 契約済みさん]

ここのフローリングは表面加工してあるので、ワックスの必要も無く、日にやける心配もほとんど無いそうですよ。

[340: 匿名さん]

新宿勤務の場合、小平経由西武新宿と国分寺経由中央線、どちらがおすすめでしょうか。
混み具合、正確性、利便性など、ご意見下さい。

[341: 匿名さん]

正確性＝間違いなく新宿線
利便性＝間違いなく中央線
途中吉祥寺とか国分寺とか寄りたい人は中央線でしょう。
新宿線で途中下車なんてする必要性がないくらいなんもないですから…強いて言えば田無くらい？

[342: いつか買いたいさん]

住んでいる方に質問です
蝉の声がうるさいとか虫が入ってくるとかありませんか？

[343: 萩山町住民]

虫の声がうるさいまで気にする奴は
永遠にかえんわ！

[344: 西側入居済み]

あくまでも主観なので感じ方は人それぞれかと思いますが、音についての感想をご参考までに。

・西武線
リビングでは生活音が無い状態だと窓を閉めてても聞こえます。テレビや会話の音がある時はカーブの音以外は聞こえません。共用廊下側では聞こえてきません。
・武蔵野線
生活音が無い状態だとわずかな重低音が聞こえます。西武線の音と違って分かりづらいです。振動は全く感じません。
・虫
どの部屋でも窓を閉めていれば全く聞こえません。窓をあけると心地よく聞こえてきます。
・車
共用廊下側で救急車の音がわずかに聞こえました。

公園にたくさんのトンボが飛んでいて、地方に行った時の事を思い出しました。
虫全般がダメ、静寂じゃなきゃダメ、都会的じゃなきゃダメな方には向かないと思いますが、自然を満喫したい方には最高だと思います。

あと、小さな子供連れの方を結構見かけましたよ。

長文で失礼しました。

[345: 不動産購入勉強中さん]

>>344さん
ご入居おめでとうございます。＆　早速のご報告ありがとうございます。

音や振動についてはお住まいの階によってもかなり違うと思うのですが．．．

因みに５階以上でしょうか？　差し支えなければお教えください。

[346: 西側入居済み]

>>345さん
ありがとうございます。
我が家は5階以上の部屋です。
武蔵野線の音や振動は分かりませんが、西武線の音は低層階の方が静かかもしれません。
公園内で聞こえる音よりベランダで聞こえる音の方が大きく感じました。おそらく木々など音を遮るものの有無の違いだと思われます。

[347: 不動産購入勉強中さん]

ありがとうございました。参考になりました。
下は沿道や公園の木々が騒音を緩和してくれそうですね。
でも振動は下の階のほうが、少し気になるかもですね。

緑の好きな方が多そうだし、コミュニティを生かして住み易いマンションになるといいですね。

[348: ご近所さん]

昨夜、ウォーキングで遊歩道を歩きました。マンションを見上げてみると、
けっこうもう入居されてるんですね。公園側はカーテンがついてるお部屋ばかりでした。
カーテン全開で外を見て楽しんでるような感じの人もいました＾＾
ついつい、マンションを見上げながら歩いてたので、不審者に思われたかも(^^;
萩山に人が増えるのはとても嬉しいです。みなさん、長く住んでいてほしいです。
ようこそ萩山へ！！

[349: 入居済みさん]

入居された方、キッチンのタオル（手を拭く為の）どこにかけてますか？
我が家は見当たらず困っています。。。
あと、フライ返しなどを引っ掛ける場所も。
アドバイスください。

[350: 萩山町住民]

売れているときならば入居開始とともに
２～３日で全世帯引越し完了なもんです。

売れ残った部屋を抱えていては売主は大損失

また入った人も修繕積立金が集まらなかったり
管理組合が組めないんじゃないですか？

[351: 匿名さん]

そういえば、売れ残った部屋の管理費や修繕積立金はどうするのでしょうね？

[352: 匿名さん]

完売するまで売主さんが負担するので心配いりません

[353: 周辺住民さん]

大規模マンションだと、エレベーターや周辺道路の混雑緩和のため
引っ越し日ってずらしたりするもんだけど、ここは違ったのかな？

なにはともあれ、はやく完売するといいですね。けっこう内装業者がはいってますね。
自分好みにリフォームしてるひともいるのかな？

[354: 萩山町住民]

時々ですが
「新価格発表」とか出るマンションは売れないのを
処分するためのはずです

[355: 入居済みさん]

音はほとんど聞こえなかったですが、西武園の花火キレイに見えました！
期待してた以上にしっかり見えたので感激でした。
これが8月毎週末見れると思うと贅沢な気分です。

[356: ご近所さん]

>>355
うらやましいー！！＆ご購入おめでとうございます。
うちからだと全然見えません；；
上の方の階なのかな？うらやましいです。

[357: 入居済みさん]

>>356さん
ありがとうございます。
全然意識してなかったので、窓から見えた時は得した気分でした。

でも入居してみてのマイナスも…
特に夜や早朝なんですが、武蔵野線の音が結構うるさいんですよね。
今まで経験した事が無い音なので、早く慣れたい気持ちでいっぱいです。

[358: 購入検討中さん]

３５７さま

武蔵野線は深夜早朝に貨物列車も走りますし、
スピードもだいぶ出してるようなので、やはり響きますか！？

ちなみにガーデン側中層階以下でいらっしゃいますか？

特にガーデン側低層階の方のリアルな感想伺いたいです。

[359: 357]

>>358さん
深夜早朝にうるさくなるというより、深夜早朝は静かなので気になるというカンジです。
室内が無音だと結構響いてますね（感じ方は個人差があると思いますが）。

我が家は西側の高層階ですが、低層階の方が静かなのではと思っています。
キッズルームや集会室で聞こえた音の方が静かだったもので。
上にいくほどコンクリートの振動音が加わっているのかもしれないですね。

我が家はバルコニーの雰囲気や眺望、サプライズだった花火など、西側を選んで良かったと思っていますが、振動音が少しでも気になるようでしたら東側や東寄りの南側をご検討される事をおすすめします。

余談ですが、西側の過ごし方として、連日トンボを追いかけている子供達の姿をバルコニーから眺めているとほっこりした気分になれて良いですよ。

[360: 匿名さん]

>>359様

はじめまして。私も購入を考えているのですが、武蔵野線の音についてとても気になっています。
実際にお住まいになってる方のお話はとても参考になります！
差し支えなければ何階にお住まいでしょうか？
それから、何時から何時くらいまで音は気になる感じですか？
教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

[361: 359]

>>360さん
はじめまして。
ご参考にならないかもしれませんが感想を書きます。

生活音の有無が気になり方に影響大です。
朝や夜など室内が無音状態だと重低音が響いています。
逆に、家事をしていたり、子供が騒いでいたり、テレビを見てたりするとほとんど聞こえないです。
あと、朝の6～7時代は回数が多い 気がしますね（通勤時間帯で電車の本数が多いに加え、我が家が静かな時間帯だから気になるのかもしれないですが）。
音量自体が大きい訳では無い（家族揃って寝れなかったり起こされたりするような事は無いです）のですが、初めて聞く音だったので最初はいちいち構えてしまいました。

数日住んでみて、最初より気にならなくなってきているので、慣れるんだろうと楽観出来るようになってきています。
ちなみに我が家は8階以上の部屋です。

[362: 匿名さん]

みなさん、見学とかは事前に予約して行ってますか？
突然現地にいってもみせてもらないですよね？

[363: 匿名さん]

ここでは無いモデルルームに飛び込みで行った時、完成済みだった為に自由に動く事も出来ず、商談用の部屋でひたすら1時間位待たされました。
それに懲りて今では必ず予約をするようにしています。
平日ならそんな事も無いんでしょうけどね。

[364: 地元不動産業者さん]

まだ完売してないの？
たしかに将来、売却しずらい（誰も中古では買わん）し、転勤族に対しての賃貸がいいところ。
永住すればと思うが・・・・35年後、もめる懸念がある物件だ。
地代と公園の管理費を払い続ける事思えば、ここはパスだ。
おそらく、初めてマンション購入する人が買ってしまう物件だな。
たぶん、買い替えの人はいないはず。
来年、さっそく中古で売りが出そうだな。

[365: 入居予定さん]

定期借地権と勘違いしてません？地代って。
竣工前完売はしなかったけど、まだ竣工したて。この時勢普通のペースじゃない？
あと、中古で売れないと思う合理的な理由は？
ちなみにうちは買い換え。根拠が無い適当な書き込みはやめてね。

[366: 匿名さん]

本物の地元不動産やならこんなこと書かないでしょｗ
バカバカしい。

ところで、ここって管理費はいくらなんでしょうか？
普通のマンションより高そうなイメージ。

[367: 入居予定さん]

他のマンションと比べ若干高めという感じでしょうか。アバウトですいません。公園の管理費も掛かりますが
ここの購入者は自分の公園を付近の方に使っていただく意識が（自負）ありますので、厭わないと思います。

[368: 入居済みさん]

部屋の広さによりますけど、管理費と修繕費込みで2万円前後ってカンジです。
内公園の管理費は1500円位。
最近のマンションは共用設備が充実している分、昔と比べると高いですよね。

[369: No.360]

>>.361さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
武蔵野線は地図で見ると、西棟の南側に近いようですが、361さんは西棟の南側に近い方にお住まいですか？
それとも西側は何処も音が響くのでしょうか・・・
本当に環境が良いので悩んでいます。

[370: みつこ]

音や振動も慣れだと思いますよ。とっても神経質な方は難しいと思いますが…

西武線の音も慣れると思いますよ。それよりバルコニーから空や電車を眺めるのも
優雅な時間になると思っています。

このマンションのいい所を考えて検討してはどうでしょうか？？
全てが希望通りの物件を見つけるのは難しいと思うので…

[371: 361]

>>360さん
我が家は南寄りの部屋です。
あと、新しく気付い事をご報告します。
リビングにいると、北側の壁から響いて聞こえてきます。
音の伝わりって不思議ですね。
もっと入居が進むとまた聞こえ方が変わるのかもしれませんし。

ご検討されている部屋の音の聞こえ方は分かりませんが、かなり神経質な方（無音じゃなきゃ耐えられない等）であれば避けた方が良いと思います。
ちなみに私は神経質な方（以前住んでいたマンションも線路沿いで、毎日始発の音で目が覚めていました）で、引越初日はちょっと後悔してました。
今は慣れてきてあまり気にならなくなって来ていますし、西武線の音で目が覚める事も無いので快適に過ごせています。
個人差があるとは思いますが、数ヶ月もすれば普通になるのかなと期待しています。

西側のメリットも書きます。
ざわざわの森の木々（バルコニーの雰囲気も含めてリゾート気分が味わえます）、8月毎週末の花火（バカに出来ない位キレイです）、夕日（癒されます）、これらが全部室内から楽しめる事ですね。もちろんバルコニーから眺める四季の森公園も。

派手さは無いですが、生活に不便も無く、自然がお好きでしたら良い所だと思いますよ。
共用廊下の吹き付けは安っぽいですが、室内は適度に高級感がありますし。
アメニティサポートの方も今の所カンジも良いし、キレイにしてくれています。

長文になりましたがご参考になれば幸いです。

[372: 匿名さん]

>>367,368さん

遅くなりましたたが、管理費についてコメントありがとうございました。
そのくらいでしたら許容範囲ですね。最近のマンションでは普通くらいの金額だし、
もっと高いと思ってたので意外でした。

>>371さん

まさにそのリゾート気分が味わえそうですごくいいなと思ってました。
夏は花火も楽しめるなんてほんとにいいですね。
お部屋にもよるとは思いますが、羨ましい限りです。

[373: 土地勘無しさん]

こちらはブリジストンの工場がとても近いですが、ゴム臭はやっぱりするのでしょうか？

[374: 入居済みさん]

>>372さん
将来的に駐車場が使われないと値上がりの心配がありますが、今の所順調に埋まっていっているようなので一安心です。

>>371さん
うちは南向きなので花火が見えず残念です。羨ましい！

>>373さん
ゴム臭全くしませんよ。そういえば契約前にそんな心配してたっけって書き込みを見て思い出しました（笑）

[375: 周辺住民さん]

ゴム臭、線路の向こう側（工場側）だと道を歩いたり自転車に乗ってて臭うことがありました。
でも、マンション側の遊歩道あたりでは今までに感じたことは一度もないです。
工場の前のマンション達でちょうど壁になって流れてこないのかな？