ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[22: 物件比較中さん]

野村のプラウドもいい感じですよね。
久米川徒歩4分・・・
ここと価格もあまり変わらない。
でも、プラウドはちょっと暗い道を歩かなきゃならないんですよね。
それがネック。
だからこっちのが私は評価しているんだけど・・・
萩山駅前って市街化する予定ないのかな？
さびしすぎますよね？

[23: 契約済みさん]

萩山駅北口は再開発までは行かなくても少し綺麗にする予定みたいです。駅前に看板がありました。駅前を少し広くする程度で店が出来たりする程ではなかったです。

[24: 匿名さん]

萩山駅近くにもっと大きなスーパーが欲しいですね。
ひっそりとしていていいですが、やっぱり買い物に不便そう。

[25: 周辺住民さん]

萩山は買い物に限らず不便。
ま、半径1km圏内を出れば（小川か青梅街道に出れば）何かしらはあるけど。

駅から近い分ココロコスよりはマシ？

[26: 物件比較中さん]

萩山っていろんな西武線が入れ込んでるからもっと栄えてもよさそうですね。
やっぱり駅から近いだけココロコスよりマシなのかなぁ。
それには、確かに！って思いました

[27: 匿名さん]

10分ほど歩けば久米川や八坂の商店街を利用できるので、
個人的には不便と思わない。むしろ商店街から適度な距離
がある事を好ましく思います。

環境はなかなかよろしく、ストリートビューもある事だし
画面散歩でもしてみてはいかが。

[28: 契約済みさん]

駅の近さで値段的には下がらないと思うし、何より静かな環境が良いし、散歩するにも公園はあるし小平グリーンロードでウォーキング・サイクリングが楽しめる。でもやはり買い物が不便だからしばらく車が手放せない。それなのに駐車料金が周りに比べて高い。しかも自走式でもないのにである。

[29: 物件比較中さん]

自走式でないのって困りますよね。
地震が来ても、車で生活ができなくなりますよね。
ペットがいるので、非難したときに施設に入れてもらえない可能性が
ありますから、車をもつなら、機械式じゃって思ってます。
ペットを飼っている方で、災害時はどのようにするおつもりですか？

[30: 周辺住民さん]

確かに久米川方面に行けば何かとありますが、上り坂です。

[31: 匿名さん]

子供が多摩地区内の中位から上位の都立高校へ進学希望、
また在学中ならば萩山駅はジャンクション機能を有する為とても便利。
そういう意味で久米川駅は案外不便。例えばJR中央線に乗る為に二回
乗換えなければならないし、これが結構面倒なんですね。

[32: マンション住民さん]

子供が学生の時代なんて数年間、それだけのために何にもない萩山駅を選ぶのですか？
電車の本数だって全然違うし・・

[33: 物件比較中さん]

別に久米川駅からだと乗り換えるけど、八坂からだって乗り換えるし、乗りかえが
５回とかなら考えるけど・・・・
１回ぐらい乗り換え多くてもいいんじゃない？
駅前が真っ暗なのがそれより物騒な気がする。

[34: 匿名さん]

>>32-33
些末な一例を挙げてみたんだけどさ…。
あなた達ってさ、読書感想文とか苦手だったでしょ。

[35: 物件比較中さん]

ここって、検討する場じゃないの？
些細な一例でいろんな考え方したらいけないの？
安い買い物じゃないんだからいろんな意見が聞きたくて
来ている人が多いんじゃない？
３４みたいな人はこなくて結構。

[36: マンション住民さん]

３４＝３１なんだろうけど、子供が３年間通う高校のためにマンション選ぶんじゃなくて、普通の人はもっと総合的に考えるんじゃない？生活してゆく上で、久米川駅付近と萩山駅ではどちらが便利か想像つくでしょ？ここは読書感想文発表の場では無く、マンション検討の場です。

[37: 購入経験者さん]

マンションの管理組合は、公園部分の管理責任も負うことになるのでしょうか。だとすれば、荷が重すぎるように思いますが。

[38: 契約済みさん]

そうです。３４のような人は他のスレにでも行けばいいのではないでしょうか。
此処は住宅購入を真剣に考える場所です。

[39: 物件比較中さん]

民設公園制度のマンションは、35年を過ぎた時点で基本的には更地にして返すので、この辺の事、皆さんご存知ですか？

[40: 周辺住民さん]

借りているわけではないのですから、返すのではなく買い取りで、その場合も現状有姿ではなかったでしたっけ。
39さんの書かれているのは定期借地権では？

[41: 契約済みさん]

東村山周辺のマンションはココロコスを始めとして美彩の杜もハイコート(これは売り切れたかな？モデルルーム家具付で最後は販売してたようだけど）もまだ売れ残ってるようですね。
東村山近郊のマンションの販売状況を知っている人教えてください。
ここは売り始めて間もないからなんとも言えないが最後は同じようにダンピングするのかな。

[42: 匿名さん]

東村山周辺はディスカウントしているのに全く売れてないですね。
小平はそもそもの供給量が少ないので参考になりませんが、ほかのマンションも立地が微妙で売れ残っています。
ココロコスは言わずもがな、ライオンズも1/3くらい売れ残っているようですね…

エルシオ玉川上水はあと1戸だそうですが…なんで玉川上水より都心側の東村山が売れないんですかね

[43: 匿名さん]

単純に東村山のほうがダサイイメージだからでしょう。

[44: 匿名さん]

財政破綻しそうな自治体だから、というのもあるんですかね？＞東村山市
お隣の東大和市も厳しいみたいだし

[45: 匿名さん]

42さん、

玉川上水より東村山が売れない要因として、
以下のサイトが参考になりませんかね。

http://article.home-plaza.jp/article/trend/005/comi.html

玉川上水は、東村山より都心に遠いけれど、
立川駅周辺に行くのに非常に便利です。

東京都市部において立川エリアは資産価値が高いみたい
ですから、その影響もあるのでないかと思います。

参考まで

[46: 購入検討中さん]

No.41さんへ
・昨年1年で６％
・１月〜７月３％
・さらに今４.５％
トータル平均１３.５％東村山地域で不動産価格が下落しています。
ココロコスの近所の
昨年完成前の１件屋が４２００万で広告が出てたのが
売れなくてなってしまい今年完成後３５８０万になってます。
マンションは久米川でも最終的に売れ残り中古となったマンションが
２ヶ所あります。(実際は新築未入居)
東村山はマンション在庫も中古・新築合わせ６００〜７００あります。
不動産屋のかたは明らかにあまっているとの事
タイミングで７００万も差額が出たマンシションが５ヶ所出てしまっています。

[47: 匿名さん]

>>46が本当だとするとこのエリア厳しいなぁ。
プラウドも久米川に出来るんでしょ？
なんでみんなこのエリアに建てるの？そこに土地があったから？
萩山なら国分寺まで一本だし中央線バス便物件並みの期待があるのかな？？

でも萩山何もなさ杉なんだよなー
仕事帰りに買い物したくてもどこかに出なきゃいけないし。
東急みたいに駅開発とセットでやってよ、西武さん…

[48: 匿名さん]

このエリアは本当にマンション作りすぎだと思います。

東京といっても、ほぼ埼玉みたいなものですし、だったら中途半端な東村山ではなく、
新宿線、池袋線が使える所沢あたりで探したほうがよいのでは？と思ってしまいます。

この物件は緑は多くて環境はいいのですが、生活はやはり不便です。
久米川駅周辺に店舗が集中しているので、萩山駅周辺が今後発展する可能性は
低いと思います。

それから、線路の反対側にブリヂストンの工場があり、風向きによっては
ゴムの臭いがすることもあります。
気にならないかたは気にならないと思いますが。

線路も近いですが、久米川のライオンズよりはましだと思います。
ただ、あちらは久米川駅近なので、生活はこちらに比べかなり便利だと思います。

プラウドは騒音の心配もなく、久米川駅近なので便利ですが、商業地域なので、
どうしてもごちゃごちゃした感じはあります。あと、小規模なので
管理費等が割高になりますね。

どこも、一長一短ですね。

[49: 契約済みさん]

41さん
情報ありがとうございます。
ますます販売中に販売価格が下がりそうな気がしてきました。
契約後は価格補償はしてくれないのでしょうね。

[50: マンション投資家さん]

35年後・・・・はっきりして欲しい。
結局、その時の時価で売却しなきゃいけないのか？
くわしく契約書には載るのでしょうか。
なんか、簡単なパンフで、うやむやな説明だし。

[51: 購入検討中さん]

初めまして、かなり前向きに購入を検討しているものです。
ただ萩山駅前ががあまりにも寂しいことと、電車の本数が少ないことが気になっています。
実際売れ行きどうなんでしょうか？
購入検討されている方や、実際この地域に住んでいる方からの情報も聞かせてほしいです。

[52: 匿名さん]

>>51
拝島線沿線で検討しているものです。
電車の本数少ないですか？
基本的に10分に1本以上あるし、すべての電車が優等列車として西武新宿に直通か、
小平で優等列車に接続となります。
西武新宿線の場合、都心に出るには優等列車以外で行くことはほとんどないと思うので、
不都合はないと思います。
逆に、都心方向の各駅停車しかとまらないが本数が多い駅より便がよいです。
今は分かりませんが、昔は新所沢のほうが上井草より近いといわれてました…

駅前に何もないのはこれまででも言われていることです。
再開発の予定もありません。
買い物をするなら久米川で降りて歩いてくるか、ダイエーまで行くか、
花小金井や田無で買い物を済ませてくるか。
スーパーはぎやまはあまり期待できそうにないですよね…

[53: 契約済みさん]

萩山の駅前に余り期待はしていません。再開発されるとあの静けさがなくなってしまいますから。
それより、駅前を花で飾ったり、舗装を綺麗にして洒落た駅にしてくれる方が乗降の楽しみになっていいと思います。買い物は久米川に歩いても10分ほどで行けますから。

[54: 賃貸住まいさん]

》》51さん

私も購入検討中の者です。
現在は新宿線本線の所沢の賃貸住まいなので、朝は座って通勤しています。
新宿線利用歴１０数年です。

蓜島／遊園地方面から来る朝の急行は、所沢方面からの電車に比べると混雑しています。
やはり本数が少ないせいかと。
萩山から座って通勤するには、６時１８分の各駅停車が最後ではないかと（利用者に確認済）。

私も電車の本数が気になって、購入を迷っているところです。
今後のダイヤ改正に期待はできるのですかね。

また、何人かのご意見を見ていると「価格が下がるのでは」と、こちらの心配（購入時期）もしています。

女性の販売員の方は、ブリリアシリーズは絶対に価格を下げて販売しないと言っていましたが、信じて良いのでしょうか。
販売状況もl気になります。

一生住むための購入と決めておりますので、情報お持ちの方、色々教えてください。

[55: 購入検討中さん]

女性の販売員の方は、ブリリアシリーズは絶対に価格を下げて販売しないと言っていましたが....

しかし、不動産価格はその時の相場ですから売れなければ下げてしかるべきだと考えます。
但し、どこかのマンションで実施したように販売済みの価格も下げると公平だと思うんですがね。
最近、マンションはもっと下がるなどのニュースを聞くと購入の踏ん切りがつきません。

[56: 匿名さん]

>>54

西武としては拝島線を増やせば新宿線を減らすか、小平どまりを増やすかの2択になります。
また、玉川上水〜武蔵砂川、西武立川〜拝島が単線というのと、小平での平面交差が増発の
妨げになっています。
しかし、萩山の電車の本数が少ないかといえばそんなことはないので、10両編成化した
西武遊園地発列車と連結しない編成とか通勤快速の追加などしないと劇的には変わらない
でしょう。

玉川上水より西側なら意外と座って通勤できるんですけどね。
＃玉川上水で降りる人がそれなりにいらっしゃるので

[57: 匿名]

久米川のマンションで契約した物件も含めて大幅値下げしました。値下げ後の売れ行きはスゴかったと聞いています。
ここは確か東京建物さんも売り主として入っていました。もちろん東京不動産もですが。

近所で行われたことですし、萩山でも同じ条件にすると考えられませんかね。
あまり販売状況良くないみたいですし。


ところで、ここの物件だったら、東・南・西向きのどこがオススメですかね。
西には公園が広がっていますが、日当たりが気になりますし、南側は線路のジョイント音がカナリ気になりますし…。

説明を聞いた方やＭＲに行かれた方からの情報を教えてください。


そう言えば、ゴム臭は全くしませんでしたよ。

[59: 匿名さん]

>>58
南側はブリジストンの社宅？団地？です。直下は公園だと思いますが…

[60: 購入検討中さん]

>>57

MR行って来ました。
確かにゴムの臭いは全くしませんでした。風向きによるのでしょうが、問題にならないと思います。

どの向きがいいか難しいところですね。東は景色が余り良くなく、線路に近い分踏み切りの音が気になる。南は線路側で日当たりは良いが音が気になる。西は公園側で景色は良いが日当たりが悪い。但し、３ｍのバルコニーが魅力。全体には駅に近いんだから少しは妥協せざるを得ないですね。環境は良いけど買い物に不便とかね。

[61: 周辺住民さん]

あのマンションで一番怪しいのは、第1号なる民設公園制度。35年後に市が公園として買い取れる？35年後のことを制度にいれるなんて、あまりにも無責任。買う側も35年後のことなんか、あまり考えないでしょうから。
そこが民設公園制度の矛盾した（まやかし）ところ。都市計画法の規制緩和と都は思っているが、都市計画法違反だと思う。どんな広さでも都が買って、市に管理を委託すればいいと思う。

[62: 匿名さん]

私も、こちらの物件を検討しておりましたが、民設公園制度が気になり、慎重に検討をしています。
こちらに住んだ場合、35年後に東村山市が買い取ることになった際は、話し合いの場に出ることを求められるそうです。
話し合いで、マンションを出なければならなくなった場合は保証金も頂けるそうですが、自分が35年後にそれなりの年齢になっていることを考えると、そこから限られた財力で物件を探して…と考えると、購入を迷ってしまいます。
やはりそういった期限がないマンションを購入した方が、精神的にも安心しますし、落ち着いて暮らせるように思います。
本当に、35年後はどうなっているかわからないですよね。

[63: 匿名]

私が担当者から聞いた話だと、部屋の価格と土地の価格、プラス保証料が立ち退きの場合支払われるとのことなので、入居したときと同じ位の支払いが、行政から行われると言ってました。

どうなんでしょう？

[64: ご近所さん]

ゴム臭が気になるようでしたら、府中街道を工場方面に下り、踏み切り渡ったあたりに行って見てください。
１〜２月に1度くらいゴム臭が気になります。

[65: 検討中]

どなたかが値下げの話を書き込みしていましたが、値下げの事について営業の方と話された方はいますか？

ココロコスを扱っていた同じ会社の物件だけに、突っ込んだ話をしている方もいるのではないかと。

ちなみに私の営業マンは、はぐらかすだけでして……。

安くなるなら、全戸一斉に下げてもらいたいですね。契約時にそのような内容を盛り込めますか？

物件自体はカナリ気に入ってます。ルーフバルコニー付きが完売なのにはガッカリでした。

[66: ブリリア命]

今週末に申し込み予定の者です。

他のマンションコミュニティーに比べると、そんなに活発な書き込みがなく、さみしく思っています。なので書き込みさせてもらいます。


立派、建物、内装、価格…ん〜どれも素晴らしいじゃないですか。郊外にしては、やや狭い感がありますが、子供２人までなら問題ないですし、購入を決意しています。


このクラスのマンションが、この立派条件で近くにありますかね？

皆さんはどう思います？

[67: 匿名さん]

>>66
日本語でおｋ

りっぱ 0 【立派】
（形動）[文]ナリ
〔派を立てるの意。また、「立破」の転かとも〕
(1)非常に素晴らしいさま。非常にすぐれているさま。
「—な業績」「—な品物」
(2)堂々としているさま。
「—な態度」「海に臨んで—なる西洋風の層楼あり/花間鶯（鉄腸）」
(3)非難する点のないさま。十分であるさま。
「もう—な大人だ」「—にやってのける」
［派生］ ——さ(名)

もうちょっと日本語勉強しような。デベ営業さん。
駅近＝線路沿いがそんなに好立地と思わない人もいるからね。
信念も大事だがそんな説明では説得力なし。

[68: 匿名]

このくらい駅から近く、この価格のマンションって、これから出来るんですかね？

最近のマンション相場が良くわかりません。


ここはブランドだし、駅近だし、周辺環境は確かに良いです。

ただ、周辺のマンション価格が下がっているのに、強気の販売がかえってあだじゃないかと。

完成後に電車音や、日当たり確認してから購入検討するのが得策かと。
価格も下がると思いますしね。

[69: 物件比較中さん]

３５年後、もめる事間違いなし。
何年か住んで、中古での売却も大変だよ。
結局、固定資産税など６分の１になるが３５年間、公園の管理費と、地代を払い続けるんだから。

絶対、絶対に大丈夫という保証はないと思う。
３５年後、東京建物が存在してたとしても。

[70: 西武線命]

生まれてから西武新宿線沿線に住み続けています。


ブリリアが萩山にできると言うことで、早期から通っていましたが、未だに契約していません。
と言うのは、やはり民設公園制度にあります。説明を聞くと、メリットしか話してくれないんです。固定資産税は公園部分は10割減免と聞きました。

独自に都に問い合わせをして聞くと、やはりデメリットの部分もあり…もしかすると35年前にも明け渡すケースもあるのではないでしょうか。どうなんでしょう？


営業マンの話だけではなく、直接、都や市に聞いてみる事も必要ですよ。

[71: 購入検討中さん]

やはり私も周辺マンションの値下がりを前にして強気すぎると思っております。
立地条件と環境を考えれば、もう少し値下げで売れ行きがぐっと加速すると思います。

民設公園はその時になれば、如何に赤字の東村山だって無茶は出来ないし住民も黙っていないでしょう。