ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[185: 物件比較中さん]

実際振動は部屋にもよって違うと思いますので住んでみないとわからないのではないでしょうか？
ライオンズ久米川の200あたりから武蔵野線の振動について触れています。
ただ、本当に住民が書き込みしているかは分かりませんのでご自身で判断してください。

[186: 周辺住民さん]

179です。批判的な書き込みでしたが皆さんの暖かいお言葉にここの人はいい人だな～と思っています。
今週の入って、多摩湖自転車道から公園への入り口が作られ始めました。
あと、エントランス？から踏み切り方面の道も作っているようです。
180さん。うちは真西向きですが、11時にもなればお天気の日は照明必要ないです。
夏は長い事西日がさしています（＾＾；）
前に障害物がないので思ったより明るい生活できると思いますよ！

[187: 契約済みさん]

踏み切りからエントランス方向まで道がつながってよかったです！
「水道局の土地なので、あそこだけ道が切れてしまって残念」と営業の人から聞いていたので。
つながったほうが、安全で便利ですよね。よかった、よかった。

[188: 契約済みさん]

180です。
この環境が気に入って購入される方達ですし、優しい方が多い事を祈っています。
新しい住民、公園、より住みやすい町になるといいですね！

179さん、西向きでも日当たり期待出来そうで安心しました。
西日はしょうがないですよね（笑）

線路までつながったんですね！
私も同じように営業さんから聞いていましたのでビックリです。
水道局が譲るってすごいですね。
ホントよかったよかった！

[189: 契約済みさん]

184さん、私は西のモデルルームの床に寝転んでみましたが、武蔵野線の揺れはよく分かりませんでした。でも、貨物列車は分からないですね。ちなみに、テラスに出ると武蔵野線の音が聞こえました。言われないと分からないような音なんですけど、営業の方が武蔵野線の音ですと教えてくれました。

[190: 購入検討中さん]

音、騒音は感じ方に個人差があると思います。交通量の多い道路より鉄道のほうがましな気がしますが。
　
森のこだまが騒音をかき消してくれそうな緑あふれる立地が気に入りました。

[191: 比較検討中さん]

公式サイトを見たら今週末から第4期販売受付開始との事。
ここの場合、今までも先着受付販売していたかと思うんですが、第4期販売になると何か変わるんでしょうか？
一般論でも構いませんのでどなたか教えて下さい。

[192: 不動産購入勉強中さん]

176です。177＆178さん、レスありがとうございます。
杭で固い地盤に刺さってないと何となく地震等に弱いイメージを持ってたので、なるほどと思いました。
杭を打たない工法は武蔵野線のトンネルがあるのも関係しているのでしょうかね？
直接基礎は３棟一体？、それとも棟ごとに分離しているのでしょうか？
どうせゴム敷くなら免震構造にすれば良かったのにと思いますが．．．　一戸辺り＋１千万くらいUPするのかな？

環境性能表示の長寿命化欄が三ッ星でないというところ、公園の35年という話とダブってしまって、設計思想もその程度かな？なんて考えてしまいました。

[193: 匿名さん]

192様
基礎工事や東京都環境性能評価について、ご自身でも調べられてみるとより理解が深くなると思います。
杭を打つ基礎は建物自体に揺れの影響を強く与えてしまうので、地盤が弱い場合にしか行わないのが一般的です。
あと三ツ星では無いのは、ＳＩでは無いからでしょう。建物の耐久性以外にメンテナンスのしやすさというのも評価に含まれますから。

[194: うんこ]

振動については久米川病院の隣にある
蕎麦屋に行って食いながら店の人に聞いたら？

俺はここに１００回くらい行ってるけど
なーんも聞こえない

[195: 匿名さん]

今日のプレスに出てましたが西武不動産はグループ内再編で統合されるそうですね。
ここの物件に何か影響あるんでしょうか。

[196: 匿名]

公園の名前大募集の手紙が届いた
どんな名前がいいかな？

[197: 契約済みさん]

両隣に萩山公園があるので地名系はややこしいですね。新萩原公園はいまいちすぎるし…
シンボルツリーがけやきだから「けやき公園」、または将来さくらが大きく成長する事を期待して「さくら公園」なんてどうでしょう？
ベタですかね。

[198: 契約済みさん]

枝瑠潮公園

[199: 匿名さん]

舞裏離亜公園

[200: 匿名さん]

シンプルに萩山中央公園はいかが？

[201: 契約済みさん]

隣の「ざわざわ森」みたいに、ちょっと夢のある名前がいいなぁ。
でも、「ニコニコ公園」とかしか浮かばない・・・。いつのまにか近所で、「マンション公園」とかって呼ばれていたら嫌だなって思っていたから、いい名前がつくといいね。
大人より子どもにネーミングしてもらいたいな。

[202: 契約済みさん]

まだ売れ残ってるみたいだけど値下げするのかな。契約が済んだわれわれにも適用しないと不公平だよね。
こっそり値下げしてるのが分かったら黙ってないよほんとに。

[203: 契約済みさん]

今回が最終期では無い事を考えると、あと50～60戸はあるかと。
ココロコスの時のように、全ての購入者にも補填するのであれば値下げは逆に嬉しいですが、なんでもかんでもモデルルーム扱いとされると実質的な値下げなのに文句も言えない…
早く契約した人間が裏切られるような事が無い事を祈ります。

[204: 契約済みさん]

公園の公募の話も植樹の話もうちには知らせがこないけれど、どうして？
新聞広告にはのって載ってるけど。

[205: 契約済みさん]

204さん
週明け到着の郵便でお知らせが来るそうですよ。
新聞広告より先に契約者に伝えるのが筋だと思うんですけどね…
契約の感謝状とかも来ないし。他社では送られて来る所もあるみたいですけど、ここの契約者で受け取った方いらっしゃいます？

[206: 契約済みさん]

205さん
昨年の年末にクリスマスカードが届きましたよ。
あれは契約者に届いたものっぽい感じでいたが・・・

[207: Ｚ]

値下げは契約そのものは個々の問題だからね
法的には問題ないはず
心情はわかるけど
値下げされた人が仮にいたとしても
絶対に口外しない

まぁ１０年くらい前なら５０００万円くらいした
物件

あんまりよくばりなさんな

[208: 契約済みさん]

207さんのいうように個別契約でしょうが、経営姿勢の問題です。
今後、東京建物と西武不動産の信頼が無くなるだけです。
ココロコスの時のような対応を期待しております。
今が10年前なら誰も文句言いません。

[209: 契約済みさん]

206さん
そうだったんですね。私は年明けの契約だったんで知りませんでした。これから何かあるのかな？

植樹楽しみですね！絶対参加しようと思います。

[210: 契約済みさん]

２０５さん
２０４です。情報ありがとうございました。
私も先に契約者に知らせてほしかったと思いました。
これから、ＭＲに来る人が先に植樹して、契約済みの人が後って・・・結局、宣伝のための植樹かと思うと、公園に思い入れがあっただけにかなりガッカリしました。私は、完成後、入居者や近所の人達みんなで植樹する機会があるのかと思いました。公園開きのセレモニーのようなことをされる予定のようですが（萩山駅の掲示物に載っていました）その時にでも関係者でするのかなと勝手に想像してました。宣伝に使うのね・・・残念ってかんじです。

[211: 契約済みさん]

204さん
205です。早く完売してほしい気持ちはありますが、営業ツール扱いされると残念ですよね。
私も公園に思い入れが強い分、今回の事は営業さんにもう少し気を使ってもらいたかったです。

公園開きのセレモニーやるんですね。知らなかったですがぜひ参加したいです。ちなみにいつですか？

[212: 契約済みさん]

２１１さん
２１０です。セレモニーの日時はまだ未定のようです。私は、萩山駅の掲示板にあった「萩山公園ニュース」を読んだのですが、発行もとは都の関係部署のようです。「都と市と事業者で現在（セレモニーの）準備中」とありました。また、何か掲示があったらお知らせしますね。

[213: 契約済みさん]

212さん
210です。情報ありがとうございます。
都も動いてるんですね。民設公園制度制定後初めての物件ですから当たり前かもしれないですが、なんだか嬉しいですね。

最近萩山に行っていないので、工事の進んだ公園を植樹会で見るのが楽しみです。
最近は営業さんのブログで公園や建物の近況を見てますが、やはり生で見るのとは違いますからね。

セレモニーの日時が告知されたらぜひ教えて下さい。

[214: 匿名さん]

サイトによって販売戸数が違うのは何故でしょうか？
ってか売れてるんですかね？

[215: 匿名さん]

↑どうなんでしょう。
最近書き込みも無いですし。
人気が無いのかなぁとか思って踏みきれないでいます。

[216: 契約済みさん]

植樹会参加しました？
公園素晴らしかったですね！想像以上で感動しました。これから木々が成長していくのが楽しみです。
一層入居が待ち遠しくなりました。皆さんはどうですか？

[217: 契約済み]

植樹会参加しました。
とても記念になりました。
公園も想像以上の広さと開放感があり
これから花や木々の成長が楽しみです。

[218: 契約済みさん]

植樹会楽しかったです。
これから、同じマンションに入居するかた達と一緒だと思うと少し緊張しましたが。
本当に、公園の中に入ると外から見る以上に開放感がありましたね。
造園業者のみなさん有難うございます。素敵な公園で、とてもうれしいです。

[219: 契約済みさん]

私も緊張しました（笑）
お天気は残念でしたが、久しぶりに触れる土も気持ち良く、大満足な１日でした。
公園から見る建物も素晴らしく、建物単体で見た時には気になってあの色味にも納得でした。
力を合わせてあの素晴らしい公園を大事に守っていきましょうね。

[220: 匿名さん]

値引き交渉ってどうでした？
1割位下がれば手が出るんですけど相手にされなくて…
南向は結構残っているみたいだし、価格改定とかないですかね。

[221: 萩山町住民]

植樹会ね　今は希望いっぱいでしょう

我々外部の者も共同公園には入っていいのですね
そこで寝転んでビール飲もう

[222: 匿名さん]

ブリリアの前で野村の販売員がプラウド久米川の看板持ってます。
集客が苦しいのか知りませんが、惨めですね。
そこまでしないと売れない物件というイメージに見えてしまい、プラウド久米川の住民さんがかわいそう。

[223: 契約済みさん]

４割弱の空き室はいつ解消されるのでしょう。
空き室だらけだとちょっと住んでから寂しい気がします。
価格改定してもらえると早々と埋まりそうな気もするのですが。

[224: 検討中さん]

価格が理由で踏み出せないでいます。
物件自体はとても気に入っているのですが、萩山というエリアにしては高い気がして…
東側はほぼ完売、西側もあと少し、残りの大半は南側ですから、やはり皆さん価格がネックなんじゃないでしょうか。
それなりに来場者はいるみたい（いつも靴が結構置いてある）ですし、価格改定があれば一気に売れそうですね。

[225: 契約済みさん]

223さん
説明会によれば確かにあと約4割。時間かかりそうですね。早く完売してくれる事を祈ります。
私達も含めた価格改定があったら嬉しいですね。

[226: 物件比較中さん]

今のままの販売価格では、まず竣工前完売はありえないでしょう。
確かに萩山にしては高いと思います。
東京建物は竣工後１年位かけてのんびりと完売を目指すんでしょうね。
ほかのブリリアより、やはり外観もチープな印象なだけに
もう少し値引きしてもらえないと、現段階では買えません。

[227: 検討中さん]

東京建物は強気ですからねぇ。
でも、金利上昇傾向に加え銀行審査が厳しくなったこの状況で、あと4割は楽ではないはず。あと、いつになるか分からないけど田無のイニシア物件が販売開始されれば集客も厳しくなる。
500万円ダウン程度の価格改定に期待します。

[228: 匿名さん]

ココロコスもライオンズも値下げで完売。
東村山市で4000万円代は苦戦必至って事でしょ。
しかもブリリアは価格の割に狭いし。
以上僻みでした。

[229: 匿名さん]

竣工後半年も経てばＭＲ価格とかいう建前で、個別で５００万引き位はあると思いますよ。
ココロコス、最後は１０００万円以上値引きしてましたからね。

[230: 契約済みさん]

↑ありそうですね。
完売して欲しいものの複雑な気分です。
早く契約した者が損をする事がないよう信じます。

[231: 契約済みさん]

確かに高めだと思いますが、ここでの生活は他では叶えられないと思い契約しました。
重厚感のある物件にも憧れかなり迷いましたが、公園で家族と過ごす時間や生まれる思い出を想像すると、ここへのワクワクが勝りました。
どんなに外観や設備が整った物件も時間が経てば老朽化するだけですが、ここの豊かな自然は時間と共に素晴らしさが増し、更なる感動と愛着が生まれると思います。

[232: 契約済みさん]

内覧会を終えられたかた、もしよければ、ようすや感想を教えてください。

[233: 匿名さん]

>>231さん　
名言ですね!!　ここの公園、環境はこれから私たちにいろいろな物を与えてくれるんでしょうね。

[234: 契約済みさん]

うちはこれからですが232さんはいかがでしたか？