ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[145: 匿名さん]

144さん、昭島もここも、今だからこの価格ってことで納得しましょう。
数年後にはあの時買ってよかったあって思えるよう信じましょう。

[146: 申込予定さん]

145さん

そうですね！
どっちも裏切られるような事があるようなデベでは無いですし、信じましょう！

[147: 匿名さん]

この物件から自転車移動の範囲でオススメスポットをご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
おいしい飲食店や遊べる場所など、子供連れで行ける所が知りたいです。

[148: 周辺住民さん]

>>147
そんな場所がまったく思い浮かばないのが萩山の欠点だと思います。

[149: 匿名さん]

148さん

萩山住民は久米川に行くか車を出すかってかんじなんですかね？

[150: 匿名さん]

昔、この物件の近くに住んでましたが、よく多摩湖自転車道は走ってました。
自転車で走るには今の季節が一番いいですよ。緑がとても気持ちいいです。
http://www.cyclesports.jp/jitenshado/019/index.html
ここには載ってないけどお風呂の王様とかもこの自転車道沿いにありますよね。
ちょっと遠いかもしれませんが・・・

[151: 匿名さん]

150さん

情報ありがとうございます。
サイクリング良いですね。ふるさと村や多摩湖に子供と行ってみようと思います。
やはり外食スポットは無いですかね。

[152: うんこ]

萩山に住んで１０年くらいです。
若い家族で住むには良いところです。
閑静で緑に囲まれ鉄道は便利です。
学校も幼稚園、小学校、中学校は近くにあります。

良くないところは駅周辺にたいした
商店がないことです。
スーパー萩山は私は嫌いです。
反対側にあるナカヤは同じ系列店なんですが
こっちは良くはないがマトモです。
原因は分かりません。
なんにもないところでセブンイレブンがあるのは
貴重でしょう。
酒屋、薬屋、電気店、食堂、飲み屋、定食屋、ラーメン屋、公民館
図書館分室、豆腐屋、自転車屋くらいは
ありますが、どれもパッ個人商店です。
私は国分寺の松井、八坂のダイエー、小平の西友を使います。

結論を言うと環境を取るか便利さを取るかです。
私のマンションは線路から多少離れていたので閑静さを取って
萩山にしますた。

[153: 匿名さん]

152さん

情報ありがとうございます。
確かに予算に限りがある以上、環境と利便性の両方をかなえるというのは難しいですよね。
ちなみにスーパー萩山の嫌いな理由って何ですか？
あと、駅から少し距離はありますが、久米川方面にある銭湯はいかがでしょう？

[154: 周辺住民さん]

萩山駅北側在住です。通勤にJRを使っているので平日は10時までやっている国分寺の三浦屋で買物をしますが、急に何かきれたらナカヤ（コーヒーなどの普段使いのものが実は周辺スーパーより安い）、週末は八坂のダイエー、お刺身を食べたいときは久米川の魚秀、無添加パンは斜め向かいのグレインと、買うアイテムと曜日によって使い分けています。新潟屋のお豆腐もおいしいです。外食といえば、自転車道沿いにある手打ちうどん「無幻」と久米川近くの「玉乃鮨‎」はおいしいです。萩山に引越しして2年目ですが、私は夏涼しい点と自転車道が使えるところがとても気に入っています。

[155: うんこ]

>>153
本当に購入の選択のひとつにあがっているなら
行ってみてください。分かると思います。
私は嫌いで萩山にいた先輩も嫌いでしたが
あなたはどうなるか、わかりません。
しかし同じ系列の北口のナカヤはまぁ悪くはないです。良くもないけど。
北口ナカヤの隣にに肉屋がありますので、それで代えることもできる。
あと萩山駅南口に立ち食いうどん屋があります。手打ちでうまいです。
また北口から小平駅方面に歩いて７分くらいの左手にうなぎ店、右手に
産婦人科があります。

総じて買い物には不便であまりおススメしません。
私は駅近で通勤場所に乗換えがなかったのでうっかり買ってしまいました。

よく考えて一生の買い物をしよう。

[156: うんこ]

このマンションから久米川方面（萩山通りというらしい）にいくと
スーパー銭湯らしきものがあります。
でもマンション購入層は若い人ですから
新しいマンションに立派な１４１８のバスがあるのに
行く人はいないと思います。
この周辺に２つ蕎麦屋があります。
また北口１分にもあります。
ここは出前迅速、１つからでも配達するとお品書きに
書いてあります。若いメガネをかけたあんちゃんが配達します。

それから救急病院の久米川病院、休日診療で市指定の名前は忘れたが
病院がダイエーの近くにあります。歯科は北口、南口に両方あります。
南口は私は阪神の元エースと思っています。個人的な見解です。

夏は南口２分くらいに小平市営プールがあります。
東村山のものは室内プールで立派ですが遠いです。

ごみ袋は有料で高いです。燃やすごみ大袋７２円で
これは、どこの街よりも高いのではないかと…

クリーニングは北口１分にあるけど高いので
私は使わない。それから文房具屋もあるけど同様。

結論を言うと個人商店は少なくないが
やはり、この物件なら八坂のダイエーでせう。
自転車なら７分くらいかな？なんでもあります。
子供が喜ぶファストフードもある。前はゲームコーナーもあったが
今はどうだったか？
衣料は極めて安く、日用品、食料なんでもＯＫ。

直通で特別快速停車駅国分寺は魅力
山手線にも直通、急行が使えます。これは便利。

結局、閑静な住宅地にポツンとあるのが萩山駅。
だから不便だけど、ある程度はカバーできる。
よく考えて選んでください。

[157: うんこ]

今買う人はウラヤマシイ。マンションの設備はこの１０年で
更に良くなった。私の時はスラブ厚は１５０ミリが標準で
１８０は明らかに高水準だったが今は２００ですか。
ただし！子供が上からドンドンと走り回ると２００でも
関係ありません。２重床は却って音が反響するという説もあります。
戸境は１５０でも充分です。なーにも聞こえません。
それからインターホンは今はモニター付きなんでせうね？
いいなぁ。宅配ロッカーはあると思うけど、これは便利だわ。
オートロックは気休めですが、あったほうがいいです。
外壁はタイル張りがいいけど、汚れが目立つからね。
でもなくても、いいです。１０年度には大規模修繕で洗ってくれます。

管理人は毎日来ますか？うちは週３回です。やっぱ毎日のほうがいい。

それから皆さん、住宅は日当りです！おらは東側を買ってしまいました。
安かったので。でも日が当たらない苦しさはこんなにひどいのかと
つくづく思っております。必ず南向きを買いましょう。無理してでも。

[158: マサ・うまうま]

がんばれ！うんちー。
清き一票をよろしく！

[159: 契約済みさん]

契約まで何度も現地に足を運びました。
久米川や八坂にも萩山から何度も歩き、実際の生活を想像しましが、私は不便だと感じませんでしたよ。
確かに駅を含め華やかさは無いですが、生活に必要な場所は全て徒歩圏内です。
同じ萩山でも本物件は三井や大京の物件より久米川も八坂もやや近いですから、現在の萩山マンション住まいの方達と感じ方は少し違うかもしれませんね。

華やかさが無い事と自然が多い事は人によって感じ方が違うと思いますが、現在分譲されている新築物件の中では価格・仕様・環境などバランスが良い物件だと思っています。
今から入居が楽しみです。

私が心配しているのは、実生活の中で電車の音がどのように聞こえるかと、隣などにある精神病院が生活への悪影響を及ぼさないかという2点です。
精神病院に関する情報や感想をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[160: 匿名さん]

158さん

どーゆーこと？

[161: 入居済み住民さん]

近隣には作業所とかもあるんだよ
みんな大人しい
精神病院でどーなった、とも聞かない。
あなたの街にもキケンな香具師は沢山いる。
精神病院への恐るべき偏見。
国立精神病院もすぐ近くにあるんだぜ。

武蔵野線も久米川病院の人に聞いたら
聞こえない。
音は
その建物の
その場所に住んでみないと
分からない。

何が「私がききたいのは」だ
ただで情報もらっているくせに
えらそうな

[162: うんこ]

１６１は＊＊です

萩山は交通面を除くと不便です
わかりやすくいうと「駅前」というパワーが
鉄道でしか有効でない。

「駅前だけど駅前ではない」というのが
事実なのです。

マンションの強みは駅から近いこと
それはいいんだけど、それだけだと
魅力は半減です

[163: 匿名さん]

161は竣工前なのに入居済みか。名前の使い分けに失敗しましたね。

[164: 匿名さん]

１５９さん
仮に、隣の部屋に住んでる人が精神病院に通っている人だったどうしましか？すぐに引っ越しますか？精神病院が近いという理由で購入する人もいると思います。まさか精神病という理由で、販売しないとも思えない。

[165: 159]

私の今までの生活環境上想像出来る影響が無かった為、ご近所の方で何かお気付きの点がありましたら教えて頂きたいという主旨です。

誤解があるようなので補足します。
「患者さん」では無く「精神病院」です。
私の友人や同僚にも通院者はおりますので特段の偏見を抱いているつもりはありません。将来的に私が通院する可能性もありますしね。

例えば久米川病院などの救急病院が近い場合は救急車の音が、ブリヂストンなどの工場が近い場合は匂いや騒音が、それぞれ生活上気になるのだろうと想像出来ます。
しかし、精神病院が近いという事が、生活上何か気になる事が起きるのだろうかという事が想像出来なかったのです。

[166: 周辺住民さん]

私は、近所に数年住んでいますが、何かトラブルがあったという話は聞いたことがありません。
病院の前を通ることもありますが、いたって穏やかですよ。安心されていいと思いますよ。

[167: うんこ]

救急車の音がうるさい？
かなり離れているし、そんな音
どこでも聞こえるじゃないか

電車の音も
おらのところからは聞こえない
カタカタとは聞こえることはあるがね

久米川病院が近くにあるなんて
便利でいいじゃないか
救急病院だからな
真夜中でも診てくれる

ゴムのにおいはない
ベットではするけど

作業場はあるみたいだが
言い方は悪いが
「無害無益」な人が多い
心配ない

[168: マサ・うまうま]

＊＊ー！がんばってるなー！
まさか、シャレをゆうとは。

[169: マンションコミュニティーファンさん]

少し見ない間にここのレスは経済と教養の格差を感じる板になりましたね。

[170: 賃貸住まいさん]

そういうことを言う貴君が一層下げる

[171: ブリリアファンさん]

モデルルーム見てきました。
まだ公園は工事中でしたが、自然に囲まれた素晴らしい物件だと感じました。
10年20年と年月を重ねる楽みがある事を期待させてくれる数少ない物件のひとつではないでしょうか。
私は前向きに検討しようと思います。

建物単体を見ると、前のコメントでもありましたが、所々仕様を落としている箇所が少し気になりましたね。
都市部のブリリアと比べると高級感という意味では少し物足りなかったです。
ブリリアブランドとして恥ずかしくないレベルではあると思いますが…
都市部と同仕様とした場合、各住戸1000万位は値上がりし、この立地と時勢では売れないのでしょうね。

[172: 契約済みさん]

たしかに、建物の仕様は少し落としてるのかな。私には、食洗機が標準じゃないとか、キッチンの収納が観音開きだとか、そんなことしかわからないけど。まぁ、それは後から何とかなることだし（お金はかかるけど）。建物の構造じたいしっかりしていれば良しとしました。あと、バリアフリーの度合いもちょうどいいかな。公園の地下に武蔵野線が走ってることについては悩みましたが、このあたりはもともと地盤が固いこと等考えあわせ契約しました。私も、公園の木々が成長し変化していくのを見るのが今から楽しみです。営業のかたから、「入居者も公園の花の世話とかできたらいいのに」とおっしやるかたが他にもいらっしゃいましたよと聞きました。有志でそんなこともできたら楽しいでしょうね。

[173: ブリリアファンさん]

確かに構造自体は悪くは無いと思います。
遮音の面では、スラブ厚や隣住戸間のコンクリートは20センチですから、周りの生活音に悩まされる心配もさほど無いかと。ただし、あれだけ線路や踏切から近いのであれば二重サッシでも良かったのではないかと思います。
コンクリート自体も7階までは百年コンクリートと呼べる精度の物を使っているようですし、老朽化対策としても悪くは無いのではないでしょうか。
防振ゴムの効果はよく分かりませんが、事実武蔵野線の揺れは無かったように思います。
販売価格からくるコストカットはあるにせよ、東京建物と西武不動産、西武建設が適当な仕事や手抜き工事を行うとは考えにくいですしね。

個人的に一番気になる点としては、タイルが極端に使われていない事です。本質の価値以上に見た目で安く見えてしまいますから…
見栄えという意味では公園が完成して木々が成長すれば今よりも素晴らしく感じられるとは思いますがね。

有志での公園整備への参加、楽しそうですね。
住民による植林なども出来れば尚嬉しいですよね。
自然の成長を通じて、子供に優しさや物を大切にする精神などを感じてもらいたいです。

[174: 近所をよく知る人]

なら
買えよ

こういうサイトって販売側が書き込んでいる場合が
多数あるんじゃないの

[175: ブリリアファンさん]

「買え」って…
環境が気に入ったものの仕様が気になるので検討中と書いたつもりですが。

現在検討されている方や実際に契約された方などから色々意見が聞きたくて書き込んでいるんですよ。
営業成績が悪くて焦っている営業さんなのか、買いたくても買えない方なのかは分かりませんが、板にあたらないでくださいね。

[176: 不動産購入勉強中さん]

No.172さま
「このあたりはもともと地盤が固いこと」とはどのような根拠からでしょうか？
この辺は関東ローム層の中ではないのですか？

ゴム敷き直接基礎の中規模マンションって、他にも実績あるのかな？
東京都マンション環境性能表示４項目の内、建物の長寿命化欄だけ★★というのが、気になってしまいます。

[177: 契約済みさん]

172さんでは無いですが、手元の資料からお伝えします。
このあたりの地盤は、地下6メートルあたりに砂れきがあったのでそこから基礎工事を行ったとの事です。

確かに防振ゴムの直接基礎についてはあまり馴染みが無い気がしますね。というか東京では直接基礎自体少ないですけどね。
基本的に、丈夫な地層に直接基礎というのは建物に対する地震の揺れの影響を与えずにすむので、私としては好印象です。

[178: 匿名さん]

一般論ですが。
建築基礎設計する際、当該地層が建物を支えうるかどうか地盤調査をしますが、
浅深度で砂礫層に当たり、要求される地耐力が確保できた場合、
文字通りくじに当たった気分がします。

プリンみたいな柔らかい地盤を、大深度まで探り、ウエハースみたいな薄い岩盤に
おっかなびっくり基礎杭を打って支えるのに比べたら、万々歳です。

はしょって例えますと、ティッシュボックス状の箱が
突き固めた砂の上に、直接、平らな、一階平面より広い基礎で乗っかるのと、
十数本の割り箸で支えているくらいの違いがあります。

[179: 周辺住民さん]

毎日八坂あたりに住んでいて、小平まで通勤しているものです。
多摩湖自転車道ですが新緑が素敵で、鳥が多く（カラスではなく！）道沿いには多種多様な花々が植えられています。4月はチューリップと桜が素敵でしたが、これからはアジサイの季節のようです。
ブリリアさんの公園はとても楽しみにしております。
武蔵野線のことは分かりませんが、踏み切り待ちをしている時、多摩湖自転車道とブリリアの壁で電車音がガタンゴトン音が反響しています。
当方の物件は線路沿いにあり、線路とは反対向きの部屋（二重サッシではない）ですが、静かな夜は窓を閉めていても電車の通り過ぎる音がします。私自身はそんなに気にならないのですが、南側購入で気になる方は一度多摩湖自転車道から物件を確認した方が良いと思いますよ。
それとブリジストンのゴム臭ですが当方物件にもたまに流れてきます。冬は北風だったので来なかったのですが、これから夏にかけて毎日ではないですが、流れてくる時があります。洗濯物に臭いがついて困るってことはありませんが、皆無ではないと思ったほうが良いです。
買い物も八坂のダイエーか、丸正がオススメです。丸正はスーパーですが、魚の鮮度が良いと思います。
野菜も安いし、ダイエーの豊富さには負けますが、普段使いにはGOODですよ。
これから購入なさる方にあまり良い情報ではなかったと思いますが、私自身購入後調査不足だった～！と思ったことだったりしますので参考になればと思い、書き込みしました。

[180: 契約済みさん]

179さん
何度か周辺を散歩しましたが、本当に鳥が多く、鳴き声が心地よいですね。
しかもカラスが不思議と少ない。
八坂の方の自転車通り沿いには新たな植林が行われていてこれからが楽しみですね。
丸正やダイエー、使いたいと思います。
少し距離はありますが、久米川のスーパーや個人商店も物価が安く気に入りました。

私は以前小川の方に住んでいましたが、やはり夏場の朝は時々ゴム臭がしてましたね。
以前と比べるとブリヂストンでも対策が行われていると聞きましたが、さすがにゼロにするのは難しいのではないかと。
独特の匂いですが、人体に影響があるものではないですし、私は慣れましたのでまたこの界隈に戻って来る事にしました。

電車の音、南向き住戸の室内で聞きましたが、正直私には気になりました。
サッシを開けたままの生活は厳しいのではないかと思いました。
西向き住戸ではさほど気にならなかったので、我が家は西向きに決めました。
おそらく同じ考えの方が多いのか、西向き住戸は完売間近のようです。
日当たりこそ南向きには負けますが、展望や価格面を考えると良い買い物だったと思っています。
入居が本当に楽しみです。

周辺住民の方々、これからよろしくお願いします。

[181: ブリリアファンさん]

契約済みさんや周辺住民さん、情報ありがとうございます。
萩山は本物件の公園だけでなく、周辺の自然も非常に癒される環境ですね。

南側はやはり音が気になりますかね？
確かに、サイクリングロードに立つと、物件の方にも電車が走っているような錯覚を覚える位反響していました。
中層階以上であれば比較的大丈夫かと思っていたのですが…
南側で契約された方いらっしゃいましたらのご意見ください。

[182: 社宅住まいさん]

意見もなにも
実際に住んでみないとわからないだろうが！

[183: 匿名さん]

販売状況だれか教えて下さい！
サイトを見ると21戸から減らないみたいですけど、いまいちなんですかね？
そうすると価格改定もあるのか、それとも個別に値引きがあるのか…
あと500万位安くならないかなぁ。

[184: 購入検討中さん]

私は、西塔のすぐ前を通る武蔵野線が気になりました。

西塔のオーナーズギャラリーにいる時、夫が武蔵野線の振動を感じたと言っていました。
私は感じなかったので、昼間活動している時には気にならないかと思います。

問題は夜でしょうか。
武蔵野線の貨物列車は、深夜も走るそうですから。

真夜中、寝静まった頃に貨物列車の振動を感じるという事が西向き住戸ではあるのではないでしょうか。

こちらは西武線と違って、実際に住んでみないとわからないのが悩ましいところです。

[185: 物件比較中さん]

実際振動は部屋にもよって違うと思いますので住んでみないとわからないのではないでしょうか？
ライオンズ久米川の200あたりから武蔵野線の振動について触れています。
ただ、本当に住民が書き込みしているかは分かりませんのでご自身で判断してください。

[186: 周辺住民さん]

179です。批判的な書き込みでしたが皆さんの暖かいお言葉にここの人はいい人だな～と思っています。
今週の入って、多摩湖自転車道から公園への入り口が作られ始めました。
あと、エントランス？から踏み切り方面の道も作っているようです。
180さん。うちは真西向きですが、11時にもなればお天気の日は照明必要ないです。
夏は長い事西日がさしています（＾＾；）
前に障害物がないので思ったより明るい生活できると思いますよ！

[187: 契約済みさん]

踏み切りからエントランス方向まで道がつながってよかったです！
「水道局の土地なので、あそこだけ道が切れてしまって残念」と営業の人から聞いていたので。
つながったほうが、安全で便利ですよね。よかった、よかった。

[188: 契約済みさん]

180です。
この環境が気に入って購入される方達ですし、優しい方が多い事を祈っています。
新しい住民、公園、より住みやすい町になるといいですね！

179さん、西向きでも日当たり期待出来そうで安心しました。
西日はしょうがないですよね（笑）

線路までつながったんですね！
私も同じように営業さんから聞いていましたのでビックリです。
水道局が譲るってすごいですね。
ホントよかったよかった！

[189: 契約済みさん]

184さん、私は西のモデルルームの床に寝転んでみましたが、武蔵野線の揺れはよく分かりませんでした。でも、貨物列車は分からないですね。ちなみに、テラスに出ると武蔵野線の音が聞こえました。言われないと分からないような音なんですけど、営業の方が武蔵野線の音ですと教えてくれました。

[190: 購入検討中さん]

音、騒音は感じ方に個人差があると思います。交通量の多い道路より鉄道のほうがましな気がしますが。
　
森のこだまが騒音をかき消してくれそうな緑あふれる立地が気に入りました。

[191: 比較検討中さん]

公式サイトを見たら今週末から第4期販売受付開始との事。
ここの場合、今までも先着受付販売していたかと思うんですが、第4期販売になると何か変わるんでしょうか？
一般論でも構いませんのでどなたか教えて下さい。

[192: 不動産購入勉強中さん]

176です。177＆178さん、レスありがとうございます。
杭で固い地盤に刺さってないと何となく地震等に弱いイメージを持ってたので、なるほどと思いました。
杭を打たない工法は武蔵野線のトンネルがあるのも関係しているのでしょうかね？
直接基礎は３棟一体？、それとも棟ごとに分離しているのでしょうか？
どうせゴム敷くなら免震構造にすれば良かったのにと思いますが．．．　一戸辺り＋１千万くらいUPするのかな？

環境性能表示の長寿命化欄が三ッ星でないというところ、公園の35年という話とダブってしまって、設計思想もその程度かな？なんて考えてしまいました。

[193: 匿名さん]

192様
基礎工事や東京都環境性能評価について、ご自身でも調べられてみるとより理解が深くなると思います。
杭を打つ基礎は建物自体に揺れの影響を強く与えてしまうので、地盤が弱い場合にしか行わないのが一般的です。
あと三ツ星では無いのは、ＳＩでは無いからでしょう。建物の耐久性以外にメンテナンスのしやすさというのも評価に含まれますから。

[194: うんこ]

振動については久米川病院の隣にある
蕎麦屋に行って食いながら店の人に聞いたら？

俺はここに１００回くらい行ってるけど
なーんも聞こえない