ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[125: 検討中]

最近書き込み無いですけど人気無いんですかね？

[126: 不動産購入勉強中さん]

この物件はとても魅力的ではありますが、以下の４点が気になる点。
①西武拝島線、西武多摩湖線の２線の電車の騒音
②踏切２つが近くにあり、その騒音
③施設地下を通る、武蔵野線の振動
④民設公園制度
特に、④は東京でも初めてのケースだそうで、見た目はこれからの公共政策として理想的とは思いますが、公園を管理するのは東京都でも東村山市でもなく、住民に取っては普通のマンション以上に、所有者として公共の施設を管理という手間の問題が出るのではないか？入居後は住民の結束が必要で、数年先の民設公園の管理を見据える必要があるのではないかと思いました。

[127: 前向き検討中]

どなたか知っていたら教えてください。
①近くの産婦人科の評判
②購入者さん達の年代
学校が近く、自然も多く、近くに飲み屋などの繁華街が無く、育児環境として最高だと思っています。
あとはこちらの物件に住まわれる方達が小さな子供を抱えた方が多ければ尚嬉しいのですが。

[128: 周辺住民さん]

>>127
近所の産婦人科は正直あまり自分は行きたくないです。
近くにあった緑風荘の産婦人科は評判の良い先生がいましたが、産婦人科が廃止になりました。
東村山駅から徒歩５分～１０分くらいのくぬぎ産婦人科は、自信をもっておすすめできます。
「ネットで予約ができて便利、施設がきれい、先生が信頼できる、」が理由です。
この周辺は産婦人科自体が少ないと思いました。婦人科はいくつかありますが・・・

[129: 前向き検討中]

周辺住民さんありがとうございます。

保育園は比較的多いようですが、近所には子供は多くいるんでしょうか？
あと、小児科の評判はいかがでしょうか？

[130: 物件比較中さん]

今日から建物内モデルルームがオープンのようですが、新価格発表とかあるんですかね？

[131: 周辺住民さん]

129さん

このあたりは子供は少ないです。小学校も児童数が他に比べてビックリなくらい少ないですよ。
近所の方はエルシオができて子供が増えるんではと期待してました。

[132: 前向き検討中]

131さん

情報ありがとうございます。
あんなに広い校庭があるのに児童数が少ないって、なんだかもったいないですね。
萩山周辺は新しい物件が少ないせいか、若い人達の流入機会もあまり無かったのでしょうか。
本物件が非常に気に入っている子供を持つ親としては、ぜひ子連れでの入居者が多い事を期待したいものです。

[133: 周辺住民さん]

え？子供が少ないってなんで嘘書くんだろう？
本当に周辺の方なのかとても疑問に思います。
物件も特に少ないとは思いませんけど。戸建てもたくさんでてますし、
マンションは萩山周辺は新しい物件は少ないですが。

[134: 住まいに詳しい人]

戸建てとマンションの人口密度を一緒にしてはいけないよ。
マンションが増えないと子供なんて一気に増えない。
郊外のファミリー向けマンションというのは多くの場合１次取得者向けで、多くの人は子供がきっかけで購入する。
なので小学校にいきなり多くの子供が入学してくるのだが、戸建てではマンションと同じ広さではせいぜい６，７件。１件２人としても十数人でしかない。マンションは１００戸とかあれば２００人だ。
そう考えるといきなり近所ではないのでは、新規の物件が少ないなんてことはないなんて言ってるほうがもうちょっと考えたら？と思う。

[135: 周辺住民さん]

133さん
学区の小学校の児童数を知らないのですか？
周辺の小学校とぜひ比べてみてくださいね。

[136: 購入検討中さん]

土、日に何度かモデルルームを訪れている者です。
そう言えば、小さな子供連れの御家族を一度も見かけなかったなあ。
40～50代くらいの御夫婦を何組かと、20代と50代くらいの女性二人連れ（親子かな）、男性が一人で来られているのも見かけました。
購入検討中の我が家の娘も、高校生です。
もしかしたらですが、小さな子供連れの御家族は多くないのかもしれないですね。

[137: 前向き検討中さん]

私がモデルルームに行った時は小さな子供連れの方達や30歳前後の夫婦も結構いらしてましたよ。
うちにも保育園に通う子供がいます。
せっかく広い公園が出来るのですから、元気に走り回る子供達の姿が見たいものですね。

[138: 入居予定さん]

うちは小さい子供一人ですし、
他にも小さいお子さんと1歳にならないお子さんのいるご家族など、
それなりに見かけましたよ。
何と比較したらよいか分からないけど、
キッズルームもあるので、そこで子供を介した輪ができてくるのではないでしょうか。

[139: 契約済みさん]

我が家にも1歳にならない子供がいます。
入居予定のお父さん・お母さん達、子育て頑張りましょうね。
キッズルームや公園ではどうぞよろしく。

[140: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
エントランスやシースルーエレベーターなどの共有部分、室内の仕様（食洗機が無いのは残念）、開発中の公園、どれを見ても素晴らしいなぁと思いました。
セキュリティー対策についても好感が持てましたし。
前の書き込みにあるように、萩山駅周辺のさみしいカンジは気になりましたが、全体的には非常に良い物件だと感じました。
電車の音も窓を閉めていればそんなに気にならなかったですよ。（個人差はあるでしょうが）
あと、武蔵野線の揺れは全く感じませんでした。
我が家はかなり前向きに検討しようと思ってますが、モデルルームに行かれた方達、皆さんはどう感じましたか？

[141: 匿名さん]

このマンションを取り囲む豊かな緑は、素晴らしいですね。
どちらかというと商業施設の整った賑やかな場所が好みですが、そんな私にもこのような自然の中で暮らすのも悪くないなと思わせてくれました。

ただ同時に、微妙に仕様を落としてるのが気になりました。

★キッチン回り　　ディスポーザー無し、観音扉（スライドレール、引き出し式にしてほしかった）

★北西バルコニーの手摺、20年前に住んでいたアパートの手摺に似ている!
通風を優先したというより、ガラスよりコストを下げたかったからなのでは・・・

★バルコニー側の外壁はタイルだが、共用廊下側の外壁にはタイルがほとんど使われておらず、吹き付け、塗装仕上　げ。
　そのせいか、外観がとても安っぽく見えてしまう。


この時期のマンション、微妙に仕様を落とすのはありがちなのでしょうか・・・

[142: 匿名さん]

141さん

タイルじゃないのは気になりますね。
安っぽく見えますし、風化も目立ちます。

仕様を落としている理由として、時期以外にも公園が絡んでいるようです。
民設公園制度により東京都からの助成金はあるものの、約50年間分の公園整備等の費用を東京建物が負担しているそうです。
この価格帯で、通常のマンションでは得られない生活が実現出来る分、多少の仕様については目をつぶるしか無いんでしょうね…

ちなみに、モデルルームで提示された販売表によると北西向き住戸は完売間近のようです。
やはりこの物件の売りは公園という事なのでしょう。

[143: 匿名さん]

ここと昭島と悩みました。
駅近はイーブン、環境公園は圧勝、買い物レジャーは昭島
JR青梅線と西武２線は僅差でＪＲ
最後は値段。ここがあと５００万安かったらなあ

[144: 申込予定さん]

私も昭島と悩みました。
一長一短なんですよね。

私の場合は朝の通勤を考えて萩山にしようと考えてます。
混雑はもちろん、多発する直通運転の見合わせなど、青梅線はサラリーマンにとって優しくないですから…

ここの物件価格改定しないですかね？！

[145: 匿名さん]

144さん、昭島もここも、今だからこの価格ってことで納得しましょう。
数年後にはあの時買ってよかったあって思えるよう信じましょう。

[146: 申込予定さん]

145さん

そうですね！
どっちも裏切られるような事があるようなデベでは無いですし、信じましょう！

[147: 匿名さん]

この物件から自転車移動の範囲でオススメスポットをご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
おいしい飲食店や遊べる場所など、子供連れで行ける所が知りたいです。

[148: 周辺住民さん]

>>147
そんな場所がまったく思い浮かばないのが萩山の欠点だと思います。

[149: 匿名さん]

148さん

萩山住民は久米川に行くか車を出すかってかんじなんですかね？

[150: 匿名さん]

昔、この物件の近くに住んでましたが、よく多摩湖自転車道は走ってました。
自転車で走るには今の季節が一番いいですよ。緑がとても気持ちいいです。
http://www.cyclesports.jp/jitenshado/019/index.html
ここには載ってないけどお風呂の王様とかもこの自転車道沿いにありますよね。
ちょっと遠いかもしれませんが・・・

[151: 匿名さん]

150さん

情報ありがとうございます。
サイクリング良いですね。ふるさと村や多摩湖に子供と行ってみようと思います。
やはり外食スポットは無いですかね。

[152: うんこ]

萩山に住んで１０年くらいです。
若い家族で住むには良いところです。
閑静で緑に囲まれ鉄道は便利です。
学校も幼稚園、小学校、中学校は近くにあります。

良くないところは駅周辺にたいした
商店がないことです。
スーパー萩山は私は嫌いです。
反対側にあるナカヤは同じ系列店なんですが
こっちは良くはないがマトモです。
原因は分かりません。
なんにもないところでセブンイレブンがあるのは
貴重でしょう。
酒屋、薬屋、電気店、食堂、飲み屋、定食屋、ラーメン屋、公民館
図書館分室、豆腐屋、自転車屋くらいは
ありますが、どれもパッ個人商店です。
私は国分寺の松井、八坂のダイエー、小平の西友を使います。

結論を言うと環境を取るか便利さを取るかです。
私のマンションは線路から多少離れていたので閑静さを取って
萩山にしますた。

[153: 匿名さん]

152さん

情報ありがとうございます。
確かに予算に限りがある以上、環境と利便性の両方をかなえるというのは難しいですよね。
ちなみにスーパー萩山の嫌いな理由って何ですか？
あと、駅から少し距離はありますが、久米川方面にある銭湯はいかがでしょう？

[154: 周辺住民さん]

萩山駅北側在住です。通勤にJRを使っているので平日は10時までやっている国分寺の三浦屋で買物をしますが、急に何かきれたらナカヤ（コーヒーなどの普段使いのものが実は周辺スーパーより安い）、週末は八坂のダイエー、お刺身を食べたいときは久米川の魚秀、無添加パンは斜め向かいのグレインと、買うアイテムと曜日によって使い分けています。新潟屋のお豆腐もおいしいです。外食といえば、自転車道沿いにある手打ちうどん「無幻」と久米川近くの「玉乃鮨‎」はおいしいです。萩山に引越しして2年目ですが、私は夏涼しい点と自転車道が使えるところがとても気に入っています。

[155: うんこ]

>>153
本当に購入の選択のひとつにあがっているなら
行ってみてください。分かると思います。
私は嫌いで萩山にいた先輩も嫌いでしたが
あなたはどうなるか、わかりません。
しかし同じ系列の北口のナカヤはまぁ悪くはないです。良くもないけど。
北口ナカヤの隣にに肉屋がありますので、それで代えることもできる。
あと萩山駅南口に立ち食いうどん屋があります。手打ちでうまいです。
また北口から小平駅方面に歩いて７分くらいの左手にうなぎ店、右手に
産婦人科があります。

総じて買い物には不便であまりおススメしません。
私は駅近で通勤場所に乗換えがなかったのでうっかり買ってしまいました。

よく考えて一生の買い物をしよう。

[156: うんこ]

このマンションから久米川方面（萩山通りというらしい）にいくと
スーパー銭湯らしきものがあります。
でもマンション購入層は若い人ですから
新しいマンションに立派な１４１８のバスがあるのに
行く人はいないと思います。
この周辺に２つ蕎麦屋があります。
また北口１分にもあります。
ここは出前迅速、１つからでも配達するとお品書きに
書いてあります。若いメガネをかけたあんちゃんが配達します。

それから救急病院の久米川病院、休日診療で市指定の名前は忘れたが
病院がダイエーの近くにあります。歯科は北口、南口に両方あります。
南口は私は阪神の元エースと思っています。個人的な見解です。

夏は南口２分くらいに小平市営プールがあります。
東村山のものは室内プールで立派ですが遠いです。

ごみ袋は有料で高いです。燃やすごみ大袋７２円で
これは、どこの街よりも高いのではないかと…

クリーニングは北口１分にあるけど高いので
私は使わない。それから文房具屋もあるけど同様。

結論を言うと個人商店は少なくないが
やはり、この物件なら八坂のダイエーでせう。
自転車なら７分くらいかな？なんでもあります。
子供が喜ぶファストフードもある。前はゲームコーナーもあったが
今はどうだったか？
衣料は極めて安く、日用品、食料なんでもＯＫ。

直通で特別快速停車駅国分寺は魅力
山手線にも直通、急行が使えます。これは便利。

結局、閑静な住宅地にポツンとあるのが萩山駅。
だから不便だけど、ある程度はカバーできる。
よく考えて選んでください。

[157: うんこ]

今買う人はウラヤマシイ。マンションの設備はこの１０年で
更に良くなった。私の時はスラブ厚は１５０ミリが標準で
１８０は明らかに高水準だったが今は２００ですか。
ただし！子供が上からドンドンと走り回ると２００でも
関係ありません。２重床は却って音が反響するという説もあります。
戸境は１５０でも充分です。なーにも聞こえません。
それからインターホンは今はモニター付きなんでせうね？
いいなぁ。宅配ロッカーはあると思うけど、これは便利だわ。
オートロックは気休めですが、あったほうがいいです。
外壁はタイル張りがいいけど、汚れが目立つからね。
でもなくても、いいです。１０年度には大規模修繕で洗ってくれます。

管理人は毎日来ますか？うちは週３回です。やっぱ毎日のほうがいい。

それから皆さん、住宅は日当りです！おらは東側を買ってしまいました。
安かったので。でも日が当たらない苦しさはこんなにひどいのかと
つくづく思っております。必ず南向きを買いましょう。無理してでも。

[158: マサ・うまうま]

がんばれ！うんちー。
清き一票をよろしく！

[159: 契約済みさん]

契約まで何度も現地に足を運びました。
久米川や八坂にも萩山から何度も歩き、実際の生活を想像しましが、私は不便だと感じませんでしたよ。
確かに駅を含め華やかさは無いですが、生活に必要な場所は全て徒歩圏内です。
同じ萩山でも本物件は三井や大京の物件より久米川も八坂もやや近いですから、現在の萩山マンション住まいの方達と感じ方は少し違うかもしれませんね。

華やかさが無い事と自然が多い事は人によって感じ方が違うと思いますが、現在分譲されている新築物件の中では価格・仕様・環境などバランスが良い物件だと思っています。
今から入居が楽しみです。

私が心配しているのは、実生活の中で電車の音がどのように聞こえるかと、隣などにある精神病院が生活への悪影響を及ぼさないかという2点です。
精神病院に関する情報や感想をお持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[160: 匿名さん]

158さん

どーゆーこと？

[161: 入居済み住民さん]

近隣には作業所とかもあるんだよ
みんな大人しい
精神病院でどーなった、とも聞かない。
あなたの街にもキケンな香具師は沢山いる。
精神病院への恐るべき偏見。
国立精神病院もすぐ近くにあるんだぜ。

武蔵野線も久米川病院の人に聞いたら
聞こえない。
音は
その建物の
その場所に住んでみないと
分からない。

何が「私がききたいのは」だ
ただで情報もらっているくせに
えらそうな

[162: うんこ]

１６１は＊＊です

萩山は交通面を除くと不便です
わかりやすくいうと「駅前」というパワーが
鉄道でしか有効でない。

「駅前だけど駅前ではない」というのが
事実なのです。

マンションの強みは駅から近いこと
それはいいんだけど、それだけだと
魅力は半減です

[163: 匿名さん]

161は竣工前なのに入居済みか。名前の使い分けに失敗しましたね。

[164: 匿名さん]

１５９さん
仮に、隣の部屋に住んでる人が精神病院に通っている人だったどうしましか？すぐに引っ越しますか？精神病院が近いという理由で購入する人もいると思います。まさか精神病という理由で、販売しないとも思えない。

[165: 159]

私の今までの生活環境上想像出来る影響が無かった為、ご近所の方で何かお気付きの点がありましたら教えて頂きたいという主旨です。

誤解があるようなので補足します。
「患者さん」では無く「精神病院」です。
私の友人や同僚にも通院者はおりますので特段の偏見を抱いているつもりはありません。将来的に私が通院する可能性もありますしね。

例えば久米川病院などの救急病院が近い場合は救急車の音が、ブリヂストンなどの工場が近い場合は匂いや騒音が、それぞれ生活上気になるのだろうと想像出来ます。
しかし、精神病院が近いという事が、生活上何か気になる事が起きるのだろうかという事が想像出来なかったのです。

[166: 周辺住民さん]

私は、近所に数年住んでいますが、何かトラブルがあったという話は聞いたことがありません。
病院の前を通ることもありますが、いたって穏やかですよ。安心されていいと思いますよ。

[167: うんこ]

救急車の音がうるさい？
かなり離れているし、そんな音
どこでも聞こえるじゃないか

電車の音も
おらのところからは聞こえない
カタカタとは聞こえることはあるがね

久米川病院が近くにあるなんて
便利でいいじゃないか
救急病院だからな
真夜中でも診てくれる

ゴムのにおいはない
ベットではするけど

作業場はあるみたいだが
言い方は悪いが
「無害無益」な人が多い
心配ない

[168: マサ・うまうま]

＊＊ー！がんばってるなー！
まさか、シャレをゆうとは。

[169: マンションコミュニティーファンさん]

少し見ない間にここのレスは経済と教養の格差を感じる板になりましたね。

[170: 賃貸住まいさん]

そういうことを言う貴君が一層下げる

[171: ブリリアファンさん]

モデルルーム見てきました。
まだ公園は工事中でしたが、自然に囲まれた素晴らしい物件だと感じました。
10年20年と年月を重ねる楽みがある事を期待させてくれる数少ない物件のひとつではないでしょうか。
私は前向きに検討しようと思います。

建物単体を見ると、前のコメントでもありましたが、所々仕様を落としている箇所が少し気になりましたね。
都市部のブリリアと比べると高級感という意味では少し物足りなかったです。
ブリリアブランドとして恥ずかしくないレベルではあると思いますが…
都市部と同仕様とした場合、各住戸1000万位は値上がりし、この立地と時勢では売れないのでしょうね。

[172: 契約済みさん]

たしかに、建物の仕様は少し落としてるのかな。私には、食洗機が標準じゃないとか、キッチンの収納が観音開きだとか、そんなことしかわからないけど。まぁ、それは後から何とかなることだし（お金はかかるけど）。建物の構造じたいしっかりしていれば良しとしました。あと、バリアフリーの度合いもちょうどいいかな。公園の地下に武蔵野線が走ってることについては悩みましたが、このあたりはもともと地盤が固いこと等考えあわせ契約しました。私も、公園の木々が成長し変化していくのを見るのが今から楽しみです。営業のかたから、「入居者も公園の花の世話とかできたらいいのに」とおっしやるかたが他にもいらっしゃいましたよと聞きました。有志でそんなこともできたら楽しいでしょうね。

[173: ブリリアファンさん]

確かに構造自体は悪くは無いと思います。
遮音の面では、スラブ厚や隣住戸間のコンクリートは20センチですから、周りの生活音に悩まされる心配もさほど無いかと。ただし、あれだけ線路や踏切から近いのであれば二重サッシでも良かったのではないかと思います。
コンクリート自体も7階までは百年コンクリートと呼べる精度の物を使っているようですし、老朽化対策としても悪くは無いのではないでしょうか。
防振ゴムの効果はよく分かりませんが、事実武蔵野線の揺れは無かったように思います。
販売価格からくるコストカットはあるにせよ、東京建物と西武不動産、西武建設が適当な仕事や手抜き工事を行うとは考えにくいですしね。

個人的に一番気になる点としては、タイルが極端に使われていない事です。本質の価値以上に見た目で安く見えてしまいますから…
見栄えという意味では公園が完成して木々が成長すれば今よりも素晴らしく感じられるとは思いますがね。

有志での公園整備への参加、楽しそうですね。
住民による植林なども出来れば尚嬉しいですよね。
自然の成長を通じて、子供に優しさや物を大切にする精神などを感じてもらいたいです。

[174: 近所をよく知る人]

なら
買えよ

こういうサイトって販売側が書き込んでいる場合が
多数あるんじゃないの