ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[104: 物件比較中さん]

民設公園のことで裁判になっているって聞いたのですが、詳しいことが分からないんです。知っていらっしゃる方いらっしゃいませんか？この物件のことですか？

[106: 購入検討中さん]

なんとも寂しいね。
何処の書き込みも投稿者が減って誰もマンションを買う人が居なくなったのかな？
ここはどのくらい売れ残ってるんだろ？
誰か知ってる？

[107: 匿名さん]

正直地元の人以外チェックしてない物件だからじゃない？
わざわざ遠方から実に来て住むような場所じゃないよ。萩山は。

[108: 不動産購入勉強中さん]

公園に囲まれている環境が魅力！でも公園の維持費が上がらないか心配。管理費、修繕積立金は適正なの？安く収まるように考えてくれているのかな〜？どなたか教えて下さい。登記料も安くしてくれているんだろうか？

[109: 不動産購入勉強中さん]

８２番、８３番、８４番のみなさん！道路近くに住んだとき、車の爆音は本当に嫌でした。でも鉄道の音はすぐ慣れますよ。軽くカタカタン、カタカタンと音が聞こえても、全然気にならなくなります。それに今はサッシを閉めると殆んど聞こえなくなります。

[110: 匿名さん]

萩山駅行ったことある？
ただ通過するんじゃないんだよ。萩山は。

[111: 不動産購入勉強中さん]

１１０番さん　１０９です。すみません！私は車で行きましたが、駅周辺も
この敷地周辺も　とても穏やかで良いところと思いましたが　騒音ですか？
振動ですか？　？？　それとも両方？？

[112: 購入検討中さん]

駅から４分で全く静かなところってそうそうないですよ。
でも西武さん踏み切りの警報機もう少し静かになりませんかね。

[113: 匿名さん]

踏み切りの音小さくしたら意味ないじゃん。
何のための踏み切りなんだか。
ここに人が住み始めたらそんなこと言い出すのかな？

[114: 購入検討中さん]

113>> 自分で言って聞いてきたら、どんだけ必要以上に大きいか分かるから。

[115: 前向き検討中〜]

公園の横に精神病院がありますが、
どうなんでしょう？

[116: 購入検討者]

115さん、近く精神病院ありますね。入院施設等がある病院なら、公園ができれば利用する人も多いのでは？評判はどうなんでしょうね？精神病の人にとっては、何かあったときに病院が近いと便利だと思いますが…。

[117: 匿名さん]

>>114
良く通るけど何を言っているんだ？
ふつーの人だけが必要な音量にしてどうするんだよｗ

[118: 購入検討中さん]

>>114
あなたどれだけジコチューなんですか？
117さんが仰るように車に乗ってる人、耳の遠い老人
色々な人に聞こえなきゃ駄目なんですよ？
家を買おうかっていい大人なんだからそれくらい理解できますよね？

[119: 購入検討中さん]

静かだったこの板が物件に不利な話なんかが出てくると、急に賑やかになるのはやはり業者の人間が常に見てるってことだね。

[120: 匿名さん]

>>119
意味がわからないコメントはやめようよ。
それってネガティブ情報に火消しになってるような場合でしょ？
今回はむしろネガティブ情報しか出てないと思うんだけど。

踏み切りの音、線路の音がうるさいのはこのマンションのデメリット。それだけ。

[121: 購入検討中さん]

>>120　また出てきた。もう二度とこの板には書かない。
業者の人間と話したくないから。買おうとする人たちが色々相談しあうところかと思ってました。

[122: 匿名さん]

普通の検討者ですけどなにか？？
駅近はどこだってうるさいけどここはさらに踏切があるって言ってるだけで。
すべてポジティブ意見じゃないと受け入れられないの？
それともただ背中押して欲しいだけの駄々っ子か？？

むしろそういう意見が普通の検討者の書き込みと思えないんだけどね。
プラスもマイナスもちゃんと意見出して検討しようよ。業者さん。

[123: 匿名さん]

萩山から高田馬場でＪＲに乗換え、新宿より遠方へ通勤する方には朗報ですね。
http://www.seibu-group.co.jp/railways/kouhou/news/2008/0217.pdf
運賃計算上、萩山はちょうどいいみたいです。

[124: 周辺住民さん]

近くに住んで７年くらい。いつもマンション前の遊歩道を歩いてます。
確かに近くに精神病院はありますが、今まで特に何か嫌なことに遭遇したことは一度もないです。
こればっかりは運にもよるかも？私も最初、これについては抵抗ありましたが、
住んでみての感想は取り越し苦労だったかな？です。
電車や踏切は、実際現地にいって部屋をみてみないと、防音がどの程度しっかりしてるかに
よると思うので何とも言えません。マンションの本当にすぐ近くに踏切があります。
ただ、踏切と離れた部屋を選ぶという方法もあるのかも？すごく大きなマンションです。
ベランダが広そうだなーというのがいつも見ながら歩いてる私の印象です。

目の前の遊歩道は、犬を散歩させてるひとやジョギングしてる人が多いです。自転車を
猛スピードで走らせてる人もいるので、これは小さな子供がいる場合怖いかも。

周辺のお店ですが、正直駅前（改札出てマンションと反対側方面にいくとある）のスーパーは
使い物にならないと私は思ってます。７年住んでるけど数える程度しか行ってない。
でも価値観は人それぞれだから、ご自分で確認してください。
小平か久米川駅前の西友、八坂駅近くのダイエー、あとはエコスというスーパーも
青梅街道駅方面に行く途中にあるので利用してる。
あと住んでる人しかしらないナカヤというすんごい小さいお店が意外と使える時があるｗ
セブンイレブンはマンションから３から５分以内くらいのとこにあります。
歩くのが大嫌いで、車も自転車もない人にはおすすめできないかも。

萩山は、新宿方面や国分寺方面にでるのに便利かな。
引っ越してきた当初は遊ぶところが何もない街でつまらないと思いました。
ただ、住めば都というのは本当かなとも思ってますｗ
久米川へ行けばけっこう飲食店や小さなお店はいろいろあります。
小学校がわりと近くにあって、その年代の子供がいる人にはおすすめかも。
あとちょっと有名なキリスト系？幼稚園も小学校の近くにあります。
私は子供いないので詳しくはわかりませんが。

マンションの敷地内に公園ができるようで、最近木を植え始めたようです。
他にも聞きたいことあったら質問してください。わかる範囲でこたえます。
静かな街（悪く言えば過沿ってる）なので、家の近所に娯楽施設ほしい人には
残念な場所だと思います（＾＾；マンション内にはそういう施設ないんですよね？

[125: 検討中]

最近書き込み無いですけど人気無いんですかね？

[126: 不動産購入勉強中さん]

この物件はとても魅力的ではありますが、以下の４点が気になる点。
①西武拝島線、西武多摩湖線の２線の電車の騒音
②踏切２つが近くにあり、その騒音
③施設地下を通る、武蔵野線の振動
④民設公園制度
特に、④は東京でも初めてのケースだそうで、見た目はこれからの公共政策として理想的とは思いますが、公園を管理するのは東京都でも東村山市でもなく、住民に取っては普通のマンション以上に、所有者として公共の施設を管理という手間の問題が出るのではないか？入居後は住民の結束が必要で、数年先の民設公園の管理を見据える必要があるのではないかと思いました。

[127: 前向き検討中]

どなたか知っていたら教えてください。
①近くの産婦人科の評判
②購入者さん達の年代
学校が近く、自然も多く、近くに飲み屋などの繁華街が無く、育児環境として最高だと思っています。
あとはこちらの物件に住まわれる方達が小さな子供を抱えた方が多ければ尚嬉しいのですが。

[128: 周辺住民さん]

>>127
近所の産婦人科は正直あまり自分は行きたくないです。
近くにあった緑風荘の産婦人科は評判の良い先生がいましたが、産婦人科が廃止になりました。
東村山駅から徒歩５分～１０分くらいのくぬぎ産婦人科は、自信をもっておすすめできます。
「ネットで予約ができて便利、施設がきれい、先生が信頼できる、」が理由です。
この周辺は産婦人科自体が少ないと思いました。婦人科はいくつかありますが・・・

[129: 前向き検討中]

周辺住民さんありがとうございます。

保育園は比較的多いようですが、近所には子供は多くいるんでしょうか？
あと、小児科の評判はいかがでしょうか？

[130: 物件比較中さん]

今日から建物内モデルルームがオープンのようですが、新価格発表とかあるんですかね？

[131: 周辺住民さん]

129さん

このあたりは子供は少ないです。小学校も児童数が他に比べてビックリなくらい少ないですよ。
近所の方はエルシオができて子供が増えるんではと期待してました。

[132: 前向き検討中]

131さん

情報ありがとうございます。
あんなに広い校庭があるのに児童数が少ないって、なんだかもったいないですね。
萩山周辺は新しい物件が少ないせいか、若い人達の流入機会もあまり無かったのでしょうか。
本物件が非常に気に入っている子供を持つ親としては、ぜひ子連れでの入居者が多い事を期待したいものです。

[133: 周辺住民さん]

え？子供が少ないってなんで嘘書くんだろう？
本当に周辺の方なのかとても疑問に思います。
物件も特に少ないとは思いませんけど。戸建てもたくさんでてますし、
マンションは萩山周辺は新しい物件は少ないですが。

[134: 住まいに詳しい人]

戸建てとマンションの人口密度を一緒にしてはいけないよ。
マンションが増えないと子供なんて一気に増えない。
郊外のファミリー向けマンションというのは多くの場合１次取得者向けで、多くの人は子供がきっかけで購入する。
なので小学校にいきなり多くの子供が入学してくるのだが、戸建てではマンションと同じ広さではせいぜい６，７件。１件２人としても十数人でしかない。マンションは１００戸とかあれば２００人だ。
そう考えるといきなり近所ではないのでは、新規の物件が少ないなんてことはないなんて言ってるほうがもうちょっと考えたら？と思う。

[135: 周辺住民さん]

133さん
学区の小学校の児童数を知らないのですか？
周辺の小学校とぜひ比べてみてくださいね。

[136: 購入検討中さん]

土、日に何度かモデルルームを訪れている者です。
そう言えば、小さな子供連れの御家族を一度も見かけなかったなあ。
40～50代くらいの御夫婦を何組かと、20代と50代くらいの女性二人連れ（親子かな）、男性が一人で来られているのも見かけました。
購入検討中の我が家の娘も、高校生です。
もしかしたらですが、小さな子供連れの御家族は多くないのかもしれないですね。

[137: 前向き検討中さん]

私がモデルルームに行った時は小さな子供連れの方達や30歳前後の夫婦も結構いらしてましたよ。
うちにも保育園に通う子供がいます。
せっかく広い公園が出来るのですから、元気に走り回る子供達の姿が見たいものですね。

[138: 入居予定さん]

うちは小さい子供一人ですし、
他にも小さいお子さんと1歳にならないお子さんのいるご家族など、
それなりに見かけましたよ。
何と比較したらよいか分からないけど、
キッズルームもあるので、そこで子供を介した輪ができてくるのではないでしょうか。

[139: 契約済みさん]

我が家にも1歳にならない子供がいます。
入居予定のお父さん・お母さん達、子育て頑張りましょうね。
キッズルームや公園ではどうぞよろしく。

[140: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
エントランスやシースルーエレベーターなどの共有部分、室内の仕様（食洗機が無いのは残念）、開発中の公園、どれを見ても素晴らしいなぁと思いました。
セキュリティー対策についても好感が持てましたし。
前の書き込みにあるように、萩山駅周辺のさみしいカンジは気になりましたが、全体的には非常に良い物件だと感じました。
電車の音も窓を閉めていればそんなに気にならなかったですよ。（個人差はあるでしょうが）
あと、武蔵野線の揺れは全く感じませんでした。
我が家はかなり前向きに検討しようと思ってますが、モデルルームに行かれた方達、皆さんはどう感じましたか？

[141: 匿名さん]

このマンションを取り囲む豊かな緑は、素晴らしいですね。
どちらかというと商業施設の整った賑やかな場所が好みですが、そんな私にもこのような自然の中で暮らすのも悪くないなと思わせてくれました。

ただ同時に、微妙に仕様を落としてるのが気になりました。

★キッチン回り　　ディスポーザー無し、観音扉（スライドレール、引き出し式にしてほしかった）

★北西バルコニーの手摺、20年前に住んでいたアパートの手摺に似ている!
通風を優先したというより、ガラスよりコストを下げたかったからなのでは・・・

★バルコニー側の外壁はタイルだが、共用廊下側の外壁にはタイルがほとんど使われておらず、吹き付け、塗装仕上　げ。
　そのせいか、外観がとても安っぽく見えてしまう。


この時期のマンション、微妙に仕様を落とすのはありがちなのでしょうか・・・

[142: 匿名さん]

141さん

タイルじゃないのは気になりますね。
安っぽく見えますし、風化も目立ちます。

仕様を落としている理由として、時期以外にも公園が絡んでいるようです。
民設公園制度により東京都からの助成金はあるものの、約50年間分の公園整備等の費用を東京建物が負担しているそうです。
この価格帯で、通常のマンションでは得られない生活が実現出来る分、多少の仕様については目をつぶるしか無いんでしょうね…

ちなみに、モデルルームで提示された販売表によると北西向き住戸は完売間近のようです。
やはりこの物件の売りは公園という事なのでしょう。

[143: 匿名さん]

ここと昭島と悩みました。
駅近はイーブン、環境公園は圧勝、買い物レジャーは昭島
JR青梅線と西武２線は僅差でＪＲ
最後は値段。ここがあと５００万安かったらなあ

[144: 申込予定さん]

私も昭島と悩みました。
一長一短なんですよね。

私の場合は朝の通勤を考えて萩山にしようと考えてます。
混雑はもちろん、多発する直通運転の見合わせなど、青梅線はサラリーマンにとって優しくないですから…

ここの物件価格改定しないですかね？！

[145: 匿名さん]

144さん、昭島もここも、今だからこの価格ってことで納得しましょう。
数年後にはあの時買ってよかったあって思えるよう信じましょう。

[146: 申込予定さん]

145さん

そうですね！
どっちも裏切られるような事があるようなデベでは無いですし、信じましょう！

[147: 匿名さん]

この物件から自転車移動の範囲でオススメスポットをご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
おいしい飲食店や遊べる場所など、子供連れで行ける所が知りたいです。

[148: 周辺住民さん]

>>147
そんな場所がまったく思い浮かばないのが萩山の欠点だと思います。

[149: 匿名さん]

148さん

萩山住民は久米川に行くか車を出すかってかんじなんですかね？

[150: 匿名さん]

昔、この物件の近くに住んでましたが、よく多摩湖自転車道は走ってました。
自転車で走るには今の季節が一番いいですよ。緑がとても気持ちいいです。
http://www.cyclesports.jp/jitenshado/019/index.html
ここには載ってないけどお風呂の王様とかもこの自転車道沿いにありますよね。
ちょっと遠いかもしれませんが・・・

[151: 匿名さん]

150さん

情報ありがとうございます。
サイクリング良いですね。ふるさと村や多摩湖に子供と行ってみようと思います。
やはり外食スポットは無いですかね。

[152: うんこ]

萩山に住んで１０年くらいです。
若い家族で住むには良いところです。
閑静で緑に囲まれ鉄道は便利です。
学校も幼稚園、小学校、中学校は近くにあります。

良くないところは駅周辺にたいした
商店がないことです。
スーパー萩山は私は嫌いです。
反対側にあるナカヤは同じ系列店なんですが
こっちは良くはないがマトモです。
原因は分かりません。
なんにもないところでセブンイレブンがあるのは
貴重でしょう。
酒屋、薬屋、電気店、食堂、飲み屋、定食屋、ラーメン屋、公民館
図書館分室、豆腐屋、自転車屋くらいは
ありますが、どれもパッ個人商店です。
私は国分寺の松井、八坂のダイエー、小平の西友を使います。

結論を言うと環境を取るか便利さを取るかです。
私のマンションは線路から多少離れていたので閑静さを取って
萩山にしますた。

[153: 匿名さん]

152さん

情報ありがとうございます。
確かに予算に限りがある以上、環境と利便性の両方をかなえるというのは難しいですよね。
ちなみにスーパー萩山の嫌いな理由って何ですか？
あと、駅から少し距離はありますが、久米川方面にある銭湯はいかがでしょう？