ブリリア エルシオ萩山

[ビギナーさん]

ブリリア　エルシオ萩山についての情報を希望しています。
東京建物と西武不動産の共同事業みたいです。
2駅利用可能で、最寄り駅は徒歩4分。
公園が隣接で自然豊かなとても環境の良さそうなマンションですが、
萩山駅というのは西武線の分線ですよね？
全くこの辺に土地勘がないもので、物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見をいただけたらと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：東京都東村山市萩山町3丁目28番1他（地番）
交通：西武拝島線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武多摩湖線 「萩山」駅 徒歩4分
　　　西武新宿線 「久米川」駅 徒歩11分
価格：未定
間取：2LDK＋DEN-4LDK
面積：63.7平米-88.33平米

管理会社：東京建物アメニティサポート
設計：西武建設
監理：西武建設
施工：西武建設
デザイン監修：光井純アンドアソシエーツ建築設計事務
売主：東京建物　西武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売　西武鉄道

[265: 契約済みさん]

257さん、ちなみに小金井市は同じサイズ･枚数で800円です。引越て来た当時はゴミ袋買う度にイライラしてました（笑）

[266: 257]

＞265さん
本当、前までは40L・50枚で400円くらいだったから驚きでしたよ。約9倍ですね。
小金井はゴミ処理を他市に頼んでいますからより、高いんでしょうね。

[267: 購入検討中さん]

現在検討されてる方、情報交換しませんか？
ちなみに私の感想は
①公園は文句なしに気に入った
②外観は許容範囲内
③室内はキッチン設備がいまいちな点が気になるけどそれ以外は良い雰囲気
④機械式駐車場に不安
⑤自然が好きなので良い町だなぁと思うものの、通行人のお年寄り率の多さにちょっとびっくり
といった所で迷ってます。
共用施設の完成も早く見てみたいなと思ってます。
みなさんはどのような感想ですか？

[268: 匿名さん]

＞267さん
全く同じ気持ちです！
他にはない魅力がありつつも悩む部分も多いＭＳですよね。

[269: 匿名さん]

うちは物件について電車音が気になる以外は夫婦共に気に入りました。でも、普段家にいる事が多い私としては老け込んでしまいそうな周辺環境に迷い中です…

[270: 267]

>>268さん
やっぱりそうですよね。
この価格帯で満点のマンションは無いとは分かっているんですが決断出来ずにいます。
優先順位付けって難しいですね！

[271: 萩山町住民]

みなさん　とにかく
この物件　売れ残る可能性があるんでしょ？

まず、それを気にしないと

欠点は駅近いのに商店街がないこと

[272: 購入検討中さん]

竣工前完売は、まずありえないでしょうから、
私はしばらく様子を見てからにしようかと思います。
竣工後、半年もすれば必ず個別での値引きはあります。

[273: 購入検討中さん]

今までと同じペースで売れた場合、年内完売って所ですかね。
秋以降は交渉の余地があるように期待してますが、人気の無い間取りばかりが残っている可能性が大なんですよね。
時期を待って値引き幅が100～200万円程度の差にしかならなかったら、今のうちに気に入った部屋をおさえた方が…とも思い悩みます。

[274: 匿名さん]

＞２７３さん
そうなんですよね。
南向きであれば在庫が多いんで竣工町の今でも交渉の余地がある気がします。

[275: 萩山町住民]

とにかくみなさん値引きで頭がいっぱい

[276: 萩山町住民]

>>267
①公園は文句なしに気に入った
夜通し若いのが騒ぐ可能性あり

警察も公的な土地なので余程のことでないと
排除できない

②外観は許容範囲内

タイルがなく汚れが目立ちやすい

④機械式駐車場に不安

一般論だがよく壊れることあり
将来的には入れ替えで巨額をみんなで
出し合うことになる

⑤自然が好きなので良い町だなぁと思うものの、
通行人のお年寄り率の多さにちょっとびっくり

あなたもあと２０数年で老人扱い

[277: 匿名さん]

公園に若者にしか聞こえないモスキート音を出す機械つけてくれませんかね～。

[278: 購入検討中さん]

>>274さん
そうですね、東西は完売が見えてきてますから、今交渉狙うとしたら南ですよね。特にＫタイプはまだまだこれからってカンジですから狙い目かもですね。

[279: 274]

＞２７８さん
南向きのＫいいですね！
Ｋですとエントランス近くの２台のエレベーター使えるのでいいですよね。
朝急いでいる時には助かりますよね。
あと南向きですとはＥやＦあたりですかね。
こちらはエントランスから遠いのが気になりますが公園側の出口が近いんで公園に行く時や自転車を使う機会が多い方には魅力的ですよね。
南側はグリーンロードと線路なので若干電車の音の心配はありますが逆に将来的に高い建物が建ったりする心配がほとんどないので突然日当たりが悪くなるなる可能性が低いので安心して住めそうですよね。

[280: 278]

>>274さん
確かに生活導線を考えるとＫタイプは悪くない間取りだと思います。極端に売れてないのが正直不思議です。
踏み切りが近いのがネックですかね。
南で値下げ交渉がんばるか、眺望重視で残り少ない東西を早くおさえるか、悩み所ですね。

[281: 274]

＞２７８さん
何であんなにＫタイプ残ってるんでしょうね！
たしかにこのＭＳの南向きは日当たりいいのですが眺望という点ではいまいちですからね～。
南向きとはいえ強気な値段設定が原因かもしれませんね。
踏切や線路が近いですがサッシがＴ２なのでそんなに気にはならないかな？とは思います。
ですが音に関しては正直住んでみないと解りませんよね。
値段ですがもしＧタイプや商談住戸の２～３が残っていて来年３月や７月あたりに安くなったと過程します。
ですがＧタイプは元々の値段設定が高めですし商談住戸は２階だという点がマイナスですよね。
そう考えると個人的にはＫタイプでしたら竣工前に７階以上を交渉して頑張って貰った方が後悔はないのかなと思います。
ちなみに自分としては何点か悩んでいるポイントがありまだ購入を決められません。
どこで悩んでいるか書くと販売側に個人が特定されてしまう可能性がありますんでまだ書けません。
業者さんもこのサイトよく見てるって噂ですからね(笑)
これからも情報交換よろしくお願いします。

[282: 278]

>>274さん
音の問題は多少諦めもあるので、日当たりか眺望か、まずはそこですね。

本当に南は強気な値段設定ですよね。完全に仇となってる気がします。
この板見て価格改訂してくれると良いですね（笑）

悩まれてる点、解消されると良いですね！
好みは別れますが、ここが気に入った方にとっては、これからも他では出会えないであろうマンションだと思いますからね！

[283: 購入検討中さん]

素人のイメージとして、ここって規模の割に着工から完成までが早かったように思うんですが、どうなんでしょう？
仮に早い場合、良いこと、悪いことってあるんですかね。
分かる方いたら教えてください！

[284: 萩山町住民]

萩山駅北口に汚いそば屋があるんですが
そこの壁に、ここのマンションの広告が貼られてあった。

この地帯は袋小路で地元住民しか見ないと思うが
それほど、せっぱずまっているのだろうか？