ライオンズ南大沢ヒルズ

[購入検討中さん]

語りましょう！

所在地：東京都八王子市別所1-46他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11分

[87: 物件比較中さん]

新価格が発表される？ようですね。
広告がはいってました。

詳細ご存知の方いらっしいますか？

[88: 匿名さん]

こんなにおそく価格改定ですか？
まだ下がるんじゃないですか？

[89: 物件比較中さん]

3500万円台〜くらいに下がるみたいですよ。
大分下げたんですね。

[90: 物件比較中さん]

下げても景況がよくないですね。

倒産されたら大変です

[91: 購入検討中さん]

お部屋売れ残ってたんですね、５００万円近く値下げしましたね、既に買った方は怒ってるんじゃ・・・。今が買い時か？来年まで待ったらもう少し値下がるか。
待ちすぎて競争が激しくなってきて欲しい物件が買えない可能性も出てくるのが心配。

[92: ご近所さん]

ここはかなり苦戦中のようですね。　値段も相場並みに下げてきたし、ライオンズのグレードなら

自分はそろそろ検討してもよいと思いますが、みなさんあと１年待てば値段がもっと下がるのでは

？との期待値から様子見にて買い控えをされているみたいですね。　サブプライムホントに恐るべ

しですね。　これで、一気に住宅購入マインドが自分は低下しました。　投資信託も４割の含み損

が発生し頭金が出せないし、正直、住宅どころではないというのが実際のところですね。　でも、

マンション自体は悪くないし、ライオンズの場合は外観、内装ともそれなりのグレード感をだして

くるはずですからねらい目です。　完成在庫をよく吟味して検討しようかと考えてます。　この時

代、青田買いをする勇気はありません。

[93: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、成約済みのお花がたくさん咲いていましたよ。
価格を下げてきたことで、みなさん興味が出てきたのでは・・・？

[94: 物件比較中さん]

営業電話がひっきりなしに掛かってきます。

「金額下げても売りさばきたい」とおっしゃっていました。
会社が厳しいんですかね。中間決算をみたいなと思います。


購入されている方はどんな方が多いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

価格が理由では無く、きちんと説明して断ったにもかかわらず、価格を下げたので検討し
てくださいって何度も電話してきて、なに考えてるんでしょうね。

営業さん、ここ見てたら反省してね。それと、次電話してきたら、実名公表しちゃうよ。

[96: 物件比較中さん]

もうすこしまともなセールストークできないのかな？
ここの営業マンは。

[97: 匿名さん]

マンション近くの長池公園。
かなり広いです。
大きな池があったり、木漏れ日のさす雑木林があったり、
開放感のあるネイチャーセンターがあったり。
いろんな風景があって、休日をすごすのに気持ちよさそう。

あと、徒歩３分ほどの所にある生協の「デポー」。
ここもなかなかツボをついた品揃えをしています。
自然派なものを探すならおすすめ。
このあいだのぞいた時には、
地元産のこだわり野菜がお得な値段で売ってましたよ〜。
油揚げなどもスカスカのものではなく、
ちゃんと肉厚なものが置いてあったり。
牛乳なんかも少し値段は高くなるけど、良質のものがありました。

車で１０分くらいの所にある「いこいの湯」も
ヨモギのスチーム風呂が気持ち良くて
かなり気にいちゃいました。
ここでゆったり温泉につかって、部屋にもどってバタンキューとお昼寝・・・なんて贅沢かも。

駅までのアップダウンや都内へのアクセスが難点ですが、
毎日住むのには気持ちの良い場所なんだろうなぁ、と感じましたよ。

[98: マンコミュファンさん]

稚拙な文みりゃ…営業マン像が想像できる。
歩合制なのもわかるけど…もうすこし買い手の立場も理解してあげてください。
あなたがたの営業法は無茶苦茶です。

[99: 匿名さん]

号外でし！
大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[100: 申込予定さん]

今週末に契約予定ですが、このスレを見て躊躇しております。
立地やデザイン、価格にひかれ、仮契約までトントン拍子で本日まできましたが、後悔しはじめました。
週末まで、もう一度じっくり考えてみようと思います・・・

[101: 周辺住民さん]

１００さんへ　近隣のマンションに住む者としてこのマンションは悪くないと思いますよ。
少なくともエクシオに比べればこちらのほうが建物のグレードは上だと思います。　この
時代に購入を検討できる人は正直うらやましいですね。　チラシの値段から気持ちの値引き
があるなら契約してもいいのではと思います。

[102: 購入検討中さん]

100さん＞

以前、購入を検討していたものです。
スレ内容について不安になる事もあると思いますが、内容に流されず
ご自身や家族の方に相談し決断されればよいのではないでしょうか？

安い買い物ではないのでしっかり検討すればよいのではないでしょうか。

私も、仮契約まで行う予定でしたが保留しています。
理由としては
・機械式駐車場
　→補修修理等の費用が相当かかるのでは無いかと思う。

・管理費用、固定資産税
　→敷地が広く、斜面などの手入れなどを考慮するともっと上がるのではと思う。
　　昔は斜面に雑草がすごかったです（夏場）

・方角
　→西南とうたっているが、西向き。

・大京自体
　→瑕疵担保できる体力があるのか疑問。


個人的には気に入ってる（気になってる）物件なので
売れていればいいなと思います。
私は、竣工後に気に入った間取りがあれば再度検討したいと思っていますよ

[103: 匿名さん]

もう1点アクアホールのお池。水ものは管理が大変で費用もかなりかかる

[104: 匿名さん]

102・103さん＞

心配されている点について、
私も全く同感です。
機械式駐車場や、アクアホールの池。
あと斜面の雑草問題がとても気にかかっています。
管理費・修繕積立金・駐車場代など
毎月結構な金額がかかりますよね〜。

気に入っている物件なだけに、残念なポイントです。

[105: ご近所さん]

このマンションが敷地内の植栽の管理（斜面含む）を万全にして頂けたらこの地区の街並みが
さらにすばばらしくなると期待しているのですが甘い考えでしょうか？　モデルルームの模型
みたいに綺麗に植栽を維持してくれればと思います。

[106: 匿名さん]

これだけ敷地が広いのに機械式駐車場はどうかと？
敷地がないのならいたしかたないが、これだけあるのに
機械式とは、管理会社の儲けを考えすぎでは、購入する人の
ことはあまり考えていない会社では？

[107: 匿名さん]

確かに。
機械式と池どちらかだけでも費用かかるのは周知のことなのに、ダブルパンチだもんね‥

[108: ご近所さん]

ここはもう少し広大な斜面の有効利用を考えたほうがいいですね。
自走式の立体駐車場をつくるスペースあまりまくりですね。　なんで
わざわざ機械式なの？て感じですね。　それとＥ棟はセブン前の交差点から
の階段きついですよ。　ローレルみたいにエレベータ作ったほうがいいですね。
徒歩プラス５分と営業が言ってました。　Ｅ棟だけ立地のハンデがあるので
建物自体のグレードが他よりも良いらしいです。　価格も変わらないらしい
です。

[109: 匿名さん]

駐車場の件や、池の件など
今からでも変更できないのかな？
これがネックで契約ためらってる人、
結構多いと思うんだけど。

[110: 匿名さん]

なんで機械式駐車場かというと
マンション会社は機械式の方が後々もうかるもんねメンテや入替え工事などで
先々まで考えた結果こうなったんじゃない！
買う方はたまらんけど・・・・・・？

[111: 周辺住民さん]

そんな事で機会式駐車場にされたら住民としてはたまらないですね。　ローン＋４万＋固定資産税
が大変そうですね。　４万は管理費＋修繕積立金＋そのた費用でこれ位は覚悟が必要ですね。　でもマンション自体は悪くないしグレードは高いのでこれ位のランニングコストは負担しても高くはないと思いますよ。　斜面の管理をきちんと行えば結構費用が掛かるけどここをケチると夏から秋にかけて雑草が人の身長よりも成長しすごいことになりますよ。　毎日通るから私は状況は良く分かってます。

[112: 住まいに詳しい人]

大京のマンションって営業の評判は悪いが物件は１０年たっても古さをあまり感じさせない資産
価値が維持されるのでのちのちは安心だし個人的にはオススメです。　大京の会社の状況を心配
されている方は物件が大丈夫と判断すれば瑕疵担保責任等はあまり心配する必要はないと思います
。　ここはたぶんつぶれないと個人的には思います。

[113: 購入検討中]

先日モデルルームにいったら かなり売約済であせりました

南向きの Ｄ棟をねらっていますが

百八十世帯の駐車場が目の前なので
車の出入りや機械式の音がうるさいかなと躊躇しています


でも間取りや 建物の質が気に入っているので 悩んでいます


駐車場の前って 道路沿いの建物よりも音や排気ガスが気になるものでしょうか？

[114: 匿名さん]

たしかに売約済みが多いけど、昨今の経済事情より、キャンセル住戸がどこともなく発生すると
思いますよ。

[115: 購入検討中さん]

No113様　
私も初めはD棟で悩んでいましたが、今はA〜C棟で購入考えています。
日当たりはD棟の方が良いですが、眺望がいまいちですね。

機械式駐車場の側というものネックでした。

[116: 匿名さん]

誰かＥ棟を検討されている方はいらしゃいますか？

[117: 購入検討中]

No.115様


確かに 眺望はイマイチになっちゃいますよね


機械式って やはりうるさいんでしょうか


もうお手頃価格はあまりあきがなく、 A棟も候補ではありますが Ｄのほうが 道路の音は静かで、、

悩んでいます

[118: 物件比較中さん]

直接基礎工法ってどうなんでしょうか？

近所の物件では、杭があるケースが多いようですけど。

１０階立てとかで不要なんでしょうかね。
ちょっと不安ですけど。

[119: 周辺住民さん]

>>118
地盤が安定しているのでそれほど心配は要らないですよ。というのがデベ論。
でもまぁ、南大"沢"って言うくらいだから周りには水とか川とか多い。

まぁ、この辺りがやばい時は都心はもっとやばいわけで気にする、気にしないはあなた次第!!

[120: 購入検討中さん]

ここ、住んで気持ちいいと思うけど
管理費高いんですよね〜

[121: 申込予定さん]

皆様どうも。

この物件のエントランスって　２Fが基準になっているの知っていますか？
ヒルズの２Fが通常のマンションの１F。　
ヒルズの１Fは地下１F。
　　
２Fの購入される方は、特にエレベーター前の部屋は騒音を覚悟しないといけないかも知れませんね。

[122: 契約済みさん]

先日、この物件を契約いたしました。
このスレに契約済みの方がいらっしゃいましたら、これから情報交換等していきませんか？
まずは、来月にある入居者説明会が初顔合わせですね（＾−＾）
よろしくお願いいたします。

[123: いつか買いたいさん]

南大沢は一度はすんでみたい街。

電車は地下を通っているので騒音なし。
大きな道路も迂回しているので車少ない。
緑多い。　

新宿へのアクセスはイマイチだけど、、、。

[124: サラリーマンさん]

住宅ローン減税　来年度から　MAX６００万との噂がありますが。
こちらの物件の売れ行きはどうなんでしょうか。
１月くらいに　売値を下げるパターンが多いので、その頃の購入を
狙ってます

[125: 購入検討中さん]

検討しているんですけど、
他の検討物件と比べると、確かに管理費高いですね。

その上、機械式駐車場と水。
もう少し管理費を落とせれば・・・・。


あと、どんな人達が購入されているんですかね？
家族構成や年齢層、ざっくり年収など知りたいですね。


2800までいけば楽勝の金額そうな感じですね。

[126: いつか買いたいさん]

ここは、年収１０００万くらいの人が多いのではないでしょうか。

管理費って高いんですか？　
あまり安すぎるのも不安です。

[127: 周辺住民さん]

このご時勢に契約を決意された方たちなのでそうとう年収は高い方が多そうですね。
キッツルームがないのであまり若い世帯は想定されてないみたいですね。　でも長池
小が隣にあるので小学生がいる世帯には良い物件ですよ。

[128: 物件比較中さん]

現場見学会に参加した者です。
殆ど外壁は完了、あとは内装というところまできていました。

６Fと２F B棟の部屋に入ることが出来ました。
バルコニーからの眺望はいいですね。
正面向かって左側に、マンションが３棟建っていますが、
全然気になりませんでした。
前は公園なので、イメージよかったですよ。

ヒルズっていうくらいなので、周りよりも少し高台になっているが
いいですね。

ほんと悩み中

[129: 物件比較中さん]

あの池、水じゃなくて
玉砂利でも敷き詰めたら管理費安くなるのかな？

[130: 購入検討中さん]

水とか機械式駐車場で管理費を気にする人は、買わない方が良いですよ。
いいだしたらキリがありません。

[131: 契約済みさん]

管理費や駐車場代等は、たしかに高く感じますね。
それでも購入に踏みきったのは、駅から徒歩圏内で子供を育てるには抜群の環境だと感じた為です。
物件の価格帯だけでみると、いくつか候補地はございましたが、多少高い管理費を支払っても住みたいと思える物件でした。
管理費等が高いと感じるだけで踏みきれないのであれば、同価格帯の物件を検討してみては如何でしょうか。NTエリアだけでも駅から徒歩圏内の物件はいくつも建てておりますし・・・
ちなみに、キッズルームを備えた間取りもありましたし、購入されている年代は３０代の方が多いそうです。という私も３０代です。

[132: ご近所さん]

先週の日曜日、ちょうど友人が訪ねてくる予定の時間にドアフォンが鳴ったので、うっかり確かめずに開けてしまったら、ライオンズの営業さん（トレンチコートを着た管理職風の立派な風貌の方」が立っていて仰天しました！！！

「ライオンズヒルズの・・・・」と言いかけましたが、「忙しいので！！」とお断りしてしまいました。

大京さん・・・・切羽詰まっているのでしょうか？

玄関にいると、隣のチャイムを押している音が聞こえました・・・・・

ローラー作戦？？

検討からはずしといて良かった。。。。。


値下げは喜ばしいけど、なりふりかまわずの営業・・・・・天下の大京にしてコレなんですね。

不動産業界・・・・悲しいです。


ずっと家さがししてますが、買いどきっていつなんだろう？？？

[133: 物件比較中さん]

いろんな部署から人を寄せ集めてるんでしょ。
扶桑をグループにして、営業を集めてって・・・・


売らないと給料が出ないですからね。

それだけ苦しいって事でしょ。
一度倒れた（かけた）んですから。

[134: 購入検討中さん]

キッチンとドレッサーが気に入り購入を希望しています。
一日をすごす時間が水周りが多い私にとって魅力的です。

[135: 購入検討中さん]

水周り、素敵です！！

高さを調節できるんですよね？たしか。
夫婦そろって身長が高いので、キッチンや洗面所が高く調整できるとうれしいです！！

[136: ビギナーさん]

やばぃ、気に入った。
戸数に対して棟数が多いので、角部屋率高いし。
公園の側、駅から１１分で立地文句なし。
今週末　MR行ってみます。

でも、かなりの数うれているんだろうなぁ

[137: 匿名さん]

管理費が高いと思うならば、管理組合で管理会社を変更する方法もありますよ。住民の根回しが大変ですが。。

[138: サラリーマンさん]

>>136さん

先週末にMRへ行った際には、A、B、C棟の手頃な価格帯？(3,000万台)は、ほとんど売れてしまっている状況でした。ただし、これから販売予定(4期〜)のD、E棟であれば価格、間取りで良い部屋があるかもしれませんね。

[139: ビギナーさん]

＞＞136様
情報ありがとうございました。　

まさにA〜Cが狙いです。　
Eは、駅から遠いのでＮＧ。
　離れ小島で　仲間外れみたいだし。
Dは、南向きだけど、バルコニーからの見えが駐車場かよってところがＮＧ。

週末行ってみます、、、。

[140: マンコミュファンさん]

業者さんの書き込みと思われしきコメントがあまりにも多いですが、

一生モノの買い物をする人の気持ちをもう少し考えてあげてほしいです。

正直に生き、精一杯頑張ってだめだったら仕方がない、といった思想をお願いします。

そういった思想をもたれたほうが売行伸びると思いますよ〜。

[142: 入居予定さん]

管理費は、細かいのを言い出したらキリがありませんよ。
月々のローンと管理費、修繕費、駐車場代をはらって、気持ちよく生活できるか。
がポイントじゃないの？

[144: マンコミュファンさん]

あと固定資産税などもね

[145: 匿名さん]

モデルルームと現地を見に行きましたが、あんなに広い敷地にしてはおかしな建て方してる感じがしました。もっと土地を有効に使えばいいのに・・・。もし土地をあんなに空けるなら皆さんがおっしゃるように立体駐車場の必要ないですよね。
環境は確かにいいし、まずますの内装です。もう少し値段下がれば検討したいなぁ
あと、モデルルームってオプションが多すぎて、標準が見たい・・・。

[146: 申込予定さん]

確かにMRは、オプション設定の部屋だったのでイメージが浮かびませんでした。
３LDKを強引に２LDKにしなくてもいいような気がします。
まぁ、自分の欲しい部屋と違うので間取り図見ながら想像するから、一緒ですが。
内装、キッチン周りのイメージはよかったですね、

[147: 物件比較中さん]

方角と部屋の間取りが今一でした。張りも大きく圧迫感が・・・その割には少し高いですよね。
駅から遠いし、坂もあるのに。

[148: 購入検討中さん]

ここ数年を振り返ると、南大沢レジデンスが一番良い物件だったのかな・・・
駅からの距離と価格のバランスで考えると、駅から５分以内の物件はもう出てこない。
エストは高すぎだし。。
レジデンスの中古物件出てこないかな。。。

[149: 物件比較中さん]

実際に駅からマンションまで歩いてみました。
ローレルコートの方を通る近道は階段ばかりで
ベビーカーや車椅子だと通行不可能かと思っていました。

でもよくみたら、駅→マンションへの道全てに
スロープが付いていたので万が一の時は安心。
ただ、スロープを使って行こうとすると
急勾配を避けるため、かなりゆったりと蛇行しているので
距離が長くなります。

[150: 物件比較中さん]

あのアップダウンは、無理！！
一生付き合えない。

[151: 申込予定さん]

確かに坂はきついが、住めないことはない。徒歩１１分は実質２０分くらいのイメージ。
でもあの階段を登るくらいならは、遠回りで広い道路から通勤したいですね。
電動機付自転車で。

[152: 周辺住民さん]

今後、駅ビルができＮＴ通りには警察署も完成します。南大沢地区は更に住み良い街になると思われますが、駅徒歩圏内に空きの敷地が少なくなってきてますね…　
エストやレジデンスの中古を待ってみるか、ヒルズに契約するか…迷っています。

[153: 契約済みさん]

再来週に入居者説明会があります。　
オプション（食器棚、フロアコーティング）等を考えていると楽しくなってきます。

[154: 契約済みさん]

>>153さん

私も契約済みで、来月の入居説明会・インテリア相談会にでます。

やはりオプションの食器棚には惹かれますよね〜、あとＭＲで見たバルコニーのタイルも気になっていますが予算の都合上・・・

家電や家具の購入等々で、纏めて買え揃えると大変なことになりそう(ToT)

でも、いろいろと検討している時が一番楽しい時期なんですよね(^^)v

お薦めの家具屋さんがあったら、是非教えて下さい。

[155: 購入検討中]

A棟からC棟まえの 道路が気になっています


車の通行は多いのでしょうか？


排気ガスをできれば避けたいと思っています


坂道なので エンジンふかしますかね。

[156: 周辺住民さん]

坂道のカーブがある道ですよね？
それほど交通量がある道ではありませんが、今はライオンズ建設中のため工事車両の車をよく見かけますｗ
騒音や排ガス等を気にされるような道路ではないので、ご安心を！

それよりも、車生活であれば問題ないですけど、徒歩や自転車ですと坂道に慣れるまできついです(>_<)

[157: 契約済みさん]

駐車場、駐輪場はの場所は抽選だそうですが

まったく詳細（日時とか抽選方法とか）を教えて聞いてくれないし

いつまでたっても営業さんから連絡がありません。

どんな予定なのかもしご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。

[158: 購入検討中さん]

大京グループで総額3億円プレゼントフェアーを初めましたね。

[159: 契約済みさん]

ついに　来年度の住宅ローン減税の骨子が決まってきましたね。
所得税＋住民税から控除は魅力です。
優良住宅（２００年住宅）は６００万、一定の条件を満たす省エネルギー住宅は５５０万円、一般住宅は５００万円とのこと。　
この物件はどれにあたるのでしょうか。

[160: 匿名さん]

と言うか、基本的に住宅ローン減税は借り入れ金額の１％が基本。
つまり、１０年間５０００万を借り入れているのであれば、
ほぼ満額控除を受けれると思うけど、この物件はそんなに高くないでしょ。

３０００万を３０年で借りていれば、２５０万が控除されればいいとこじゃない？

５００万（６００万）の住宅ローン減税は、結局１０年後にも
５０００万以上のローン残高がないと恩恵がないっていう制度さ。

[161: 契約済みさん]

先週　入居者説明会のついでにMRに行ってきました。
契約数はまずまずですね。
A棟残り７、B等残り9、C棟残り14　D棟残り13　でした。
角部屋、低価格帯の所は　売れ行き良いみたいです。

[162: ビギナーさん]

質問です。
以前検討して最近再度モデルルームに行ってみたのですが、以前の価格表には分譲済とかかれていたところに今は価格が入っていました。
これってどういうことなのでしょうか？本当は売れてなかったのに売れていたことにしていたということでしょうか？
そうなると、契約が終わっているところにお花がついている掲示物はうそなのでしょうか。本当はもっと残っているのでしょうか？

[163: 契約済みさん]

分譲をA棟から、B、C、Dの順に行ったみたいです。
当時A棟を購入した人が　やっぱりD　がいい　といって移動しています。
（予算と間取りを比較してでしょうか）
かなり、みなさん動いていると　担当者がコメントしてました。

[164: 購入検討中]

E棟のうれゆきはどうなんでしょうか やはり遠いからみなさん敬遠されてるんですかね。

[165: 物件比較中さん]

Ｅ棟の価格は今どのぐらいなんですか？
最初のうちは高い感じがしましたが。

[166: 物件比較中さん]

小規模物件が好きなので、
最初はエスト狙いだったのですが、あまりに高く、
現在は、E棟を検討しています。
駅から物件を見に行ったのですが、
A棟〜Ｄ棟側からではなく、反対側の郵便局の側から行ってみたら、
かなり近く感じました。たぶん10分以内。
急坂はありますが、これはアリと思いました。

管理費も割高で、コンシェルジュなどのサービスも遠いので利用しにくいというデメリットもありますが、
27棟しかないし、エントランスも派手さはないですが、シンプルな感じで、
静かにゆっくり暮したいと思っている我々には、かなり心動かすものがありました。

もう少し考えます。

[167: 購入経験者さん]

>>166
静かにゆっくり暮したいと思っている我々には、かなり心動かすものがありました。

そうなんです。
私も小規模物件に住んでいたのですが、スケールメリットとか、ブームに惑わされ
ついタワーマンション買ってしまいました。

エントランスはとても豪華で共用施設も充実しており、良い点もかなり多いですが、
いつでも人だらけで落ち着かず、毎朝のエレベーター待ち時間は予想以上でした。

あとの祭りですが、かつての静けさが懐かしく、つい、書き込んでしまいました。

[168: サラリーマンさん]

近所のママたちの話だと３月にむけて、静観している様子ですよ。この時期に価格が下がる気配がないと、減税は３年先まであるので、無理して購入する必要は無く検討者はじっくり見定めるだろうね。我慢比べだね。企業の体力vs消費者購買時期。この不景気、今はやはり価格ですよ。勝負は。各マンションともデベの出方で３月に命運が分かれるでしょう。ただ、この不景気、トヨタですら赤字決算、在庫抱えて維持できるデベはすくない。増して大京は・・・よって決算よくするために始まりますよ。値引きラッシュが！

[169: 匿名さん]

ベルコリーヌ南大沢の新築物件（改築）が相当安い値段で出てきましたね。　１０９平米２７００万この時期とは言え安いですね。　南大沢お探しの方はチェックしたほうがいいですよ。　近隣
のマンションに先行してチラシが入っていた。　売主はロイヤルハウジングとの事。　瑕疵の立替物件の為、まず構造は間違いないはず。

[170: 匿名さん]

ベルコリーヌからの住み替えで、この物件を購入されている方が多いとＤ営業に聞きました。
ベルコリーヌって、築２０年位ですよね？改築した理由だってＴＶで放映されたように建築上の問題をかかえていたんですよね・・・
それで２７００万って、高すぎっ！

[171: 匿名さん]

でも一応新築だし、広さの割りにはかなり安いかなーと思ったんですが、ここの住人が
ヒルズの購入者に多く居るのですね。　旧住人にとってはもう公団はうんざりということ
でしょうか？　ただあれだけ問題になって立替しているのだから構造や強度に関しては
必要以上に管理されているもで今回は問題がないのではと思います。　だだ、設備、仕様
間取りが公団仕様なのでヒルズと比べるとやはりどうでしょうか？　どちらにしろこの時期
に購入を検討できる方はうらやましいです。

[172: 物件比較中さん]

両親は名古屋でライオンズを新築購入、私は中古ライオンズを不動産仲介会社の大京リアルドを通じて購入しました。私、両親ともライオンズマンション建物自体に特になんの不満のありません。
ただ、大京の個人情報の管理は“いい加減＆ズサン”、グループ企業内であっち、こっちで入居者情報を共有しています。ライオンズマンションの管理は大京リアルドという会社が行うのですが、まだ、何の情報も教えていないに色々なTELや封書が対象のマンション以外に実家や移転前のマンションにもTELや封書が届きます。おそらく、不動産売買時に交わした契約書等の情報をもとに連絡をしてきているのだと思います。
一番頭にくるのが、マンション購入時の“オプション注文書”を書くのですが、個人情報を記載したまま、大京から施工会社へ、更に二次の各業者へ渡してしまうので色々なところからTEL＆ダイレクトメールが来ます。大変迷惑しています。私の方は中古なので、もう手放そうっと考えています。
大京の物件を購入している方は、個人情報管理に十分注意してください!!

[173: 契約済みさん]

バルコニーが吹付けなのは多少分かっていたのですが、少しガッカリしました。

[174: 入居予定さん]

カタログをよく確認してみたら、>>173さんの言う通りバルコニーは吹付けに見えますね・・・
タイルかと思い込んでおりました。。。
これが青田買いの怖さですね。
他にも思い込んでいた仕様と現物との違いがでてきそうで、怖いです(ーー;)

[175: 入居予定さん]

帰宅途中にヒルズ付近を通ったら、いつのまにか建物を覆っていたカバーが外されてた！

想像していたよりも迫力あるねっ！！

暗くて外壁の具合まではわからなかったから、また昼間にでも見にいってみます(^O^)／

[176: 契約済みさん]

とうとうカバーはずされましたか！
はやく見たいなぁ。
入居まであと２ヶ月ほど・・・待ち遠しい。

近くある「いこいの湯」はオススメですよ。
（↓かけ流しの天然温泉では東京イチの人気らしい）
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/353/353565.html

周辺には気になるお店もちらほらあるので
楽しみだなぁ。

[177: 入居予定さん]

ここの掲示板は、結構静かですね。
購入を検討されている方の参考になればと、私が調べた事項や個人的考え方を紹介させていただきます。

①マンション敷地の先端（信号の交差点）から駅の改札口まで男性大人の歩行速度で約８分。ここのマンションは、駅距離がネックと言われていますが、私個人的には、時間も大してかからず、歩いていても気持ちいい場所なので、苦になりません。（マンションの玄関を出てから、駅のホームまで１２分程度見積もってます。）
②南大沢発朝６時９分発新宿行きの電車は座れません（この電車より早い時間帯は確認してません）。ただし、多摩センター及び稲田堤駅で結構降りるので、運がよければ座れます。多摩境ならぎりぎり座れるようです。朝早い時間帯だと快速がないので、調布に出るまでけっこう長く感じます。夜の帰りは、新宿から準特急、調布から快速への接続がスムーズなことが多いので、ストレスはあまり感じません。
③私は新宿から２０分くらいの所が勤務地のため、このマンションを選ぶにあたり、最も通勤時間がネックでした。京王線沿線の他のマンションを比較し、悩み続けていましたが、主に次の点から、本マンションに決定しました。
Ａ．周辺環境の清潔感と開放感、子育て環境の良さ（街並みや公園はダントツです。）
Ｂ．イトーヨーカドーや近くにある生協等の店の質が高い。（良質なものが割安な感じです）
Ｃ．朝早く出勤し、夜遅く帰宅する私にとっては、土日の生活が重要。平日は、通勤時間が１時間かからなくとも、１時間半でも、どちらにしろ疲れる。それならば、土日にいかにして気力体力を回復させるかが重要であり、南大沢でなら、どこかへ出かけることもなく実現できる。

と、こんな感じです。
購入検討中の方等、何か質問があれば聞いて下さい。分かる範囲でお答えします。

[178: 匿名さん]

>>177さん

はじめまして。

駅までの距離って、その程度の時間で行けるのですか？？
遊歩道＋階段を利用すると、15分程度かかりそうかな？と感じております(実際に歩いてみていないので、なんとも言えませんが・・・）

それと男性なら良いですが女性が夜に帰宅する際、遊歩道を利用するのは危険かなとも考えております。
今年の4月には近所に南大沢警察署ができるようですので、治安は大丈夫なんですかね。。。

物件や周囲の環境は非常に気に入っているのですが、私も妻も電車通勤のため駅までの徒歩の問題で非常に悩んでおります。

[179: 歩きめです]

>>178さん

１７７さんとは別人ですが、
私も実際に歩いたので感想をお話します。
女の私の足で、マンション敷地の先端（信号の交差点）から出発して
マンションギャラリーの入っている建物（通称：鳥の巣？）あたりまでで
たしか８分くらいだったと思います。
意識して早歩きにはしていません。
私は女性にしてはガシガシと大股で歩くほうなので
少し早いのかもしれません。
ただ、遊歩道はゆったりとした幅があり
途中に信号がひとつしかない（マンション横の信号はほとんど車通りがないので左右確認して渡っちゃいます・・・）ので
自分のペースで歩くことが出来、ストレスが少ないです。
お部屋の位置によっても変わってくるとは思いますが、
玄関をでてから南大沢駅のホームに着くまでに
だいたい１５分みておけば大丈夫なんじゃないかしら・・・と思っています。
あくまでも個人差があると思うので
参考までに。

[180: 契約済みさん]

私も１／１６の朝９時ごろ契約後初めて駅まで歩いてみましたが、
１７７さん、１７９さんと同じ駅までが８分、駅からが１０分でした。
平日のこの時間帯でも意外に人通りもあり、途中公園もあったりして
景色もＧＯＯＤでした。ただ、普段あまり歩くことがないので駅から
は少々息があがりましたが・・・

別のスレで多摩ＮＴの高齢化、限界＊＊等が書かれていましたが、
ネットで調べて娘のプレ幼稚園の申し込みに行ったところ、受付
時間のはるか前に定員はおろか、キャンセル待ちの受付まで締め
切られていました。
土地勘がないためよくわかりませんが、民間マンションの建設で
子育て世代も多数流入しているようで、逆に娘を幼稚園に入れる
ことができるのか新たな心配がでてきました。

[181: 匿名さん]

>>179さん、>>180さん

178です。
情報ありがとうございます。

10分程度とわかって安心いたしました！
週末にでも駅まで歩いてみようと思います。

ところでこの物件、専有部の設備（床暖房、食洗機、ディスポーザー…等)は今どきの仕様なのですが、共有部の設備はちょっと貧相な感じがしませんか・・・？
あれだけ大きな敷地なのに機械式駐車場や、ゲストルームがないなど。。。
この物件ほどの大きさでこの程度の共有設備って不思議だなと思いますが如何でしょうか・・・

現在比較検討中のＨ２Ｏプロジェクト(お隣の駅)の共有部はかなり良さそうなので、非常に悩ましく・・・^_^;
ただ、ＭＳ近辺の町並みは断然こちらが勝ってますね！

[182: 入居予定さん]

１７７です。
駅までの徒歩については、解決したようですね。やはり実際に一度歩くのが一番ですよ。時間的には短くとも、アップダウンが結構あるので、それが我慢できない方もおられると思いますので。

共用施設については、確かに少々物足りない気がします。ゲストルーム程度は欲しかったです。ただ、余計な共用施設が多くて、将来的に管理費が高くなるよりはマシかな、とも思いました。
また、駐車場については、土地があれだけあるのなら、自走式ならなお良かったのにとは思います。機械式で７，０００円から９，０００円。他のマンションで自走式駐車場で３，０００円とか結構ありますもんね。
堀之内も気になりましたが、街並みと急行停車駅ということで、私は南大沢に軍配があがりました。

[183: 購入検討中さん]

駅からの遊歩道階段ですが　少し息があがりますね
まず実現はしないでしょうが　屋根付きのエスカレーターが
出来るなんてことは　ないでしょうね　・・・？
駐車場ですが　敷地があるので自走式の駐車場にしてほしかったように
思います。出し入れの際重なると時間もかかるし機械式のメンテに
費用もかかるでしょうし。
ＬＭは周りの環境は最高ですね。

[184: 匿名さん]

共用設備については人それぞれでしょうが、実際は最初だけ！って感じで建設後数年たっても
共用設備を利用する人が絶えないってマンションはあまり聞いたことがありません。

実際に生活してみて、あるいはあちこちのファミリーマンションで議論されているのは
・自転車置き場の不足による玄関ポーチへの放置や
・バイク置き場の不足によるバイク置き場以外への放置、
・来客駐車場の不足による順番待ち、許可外割り込み駐車
など等、絶対数が不足しているにもかかわらず話の方向はモラル論ばかり。
無駄な共用設備にスペースを割くよりもこれらのスペースを拡充したほうが便利だと思います。

場所柄ここのマンションは周辺環境が素晴らしいので日常の足として、あるいは入居者の子供
が成長する数年後は自転車、バイク、車を置くスペースがもっと必要になってくるような気が
します。
レンタルサイクル（電動含む）やレンタルバイクのサービスがあればいいな！と思います。

現駐車場は芝生広場で、芝生広場の下は車寄せ近辺とＥ棟側から進出入できる自走式シャッタ
ーゲート付地下駐車場だったらもっとよかったのにと思います。

[185: 契約済みさん]

契約された皆様、内覧会は業者に依頼しますか？

初めてのマンション購入で不安の為、内覧会業者に同行してもらいチェックしてもらったほうが安心かな〜と。

他スレで見かけた武蔵小金井のプラ○○タワーのような事があると、、、やはりプロにチェックしてもらったほうが良いんですかね？？

個人の判断なんでしょうけど、皆様のアドバイスを頂けると幸いです。

[186: 入居予定さん]

内覧会業者そのものの存在を知らなかったので、これから色々と情報を収集して判断します。周りの同僚に聞いたら、結構指摘事項があり、内覧会は２〜３回程度繰り返すとのこと・・・。平日にそう何度も休みを取れないので、初日は妻と内覧会業者に任せて、１回で問題点を全て指摘してもらい、その完成検査を私自身で見ようかとも思います。