ライオンズ南大沢ヒルズ

[購入検討中さん]

語りましょう！

所在地：東京都八王子市別所1-46他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11分

[87: 物件比較中さん]

新価格が発表される？ようですね。
広告がはいってました。

詳細ご存知の方いらっしいますか？

[88: 匿名さん]

こんなにおそく価格改定ですか？
まだ下がるんじゃないですか？

[89: 物件比較中さん]

3500万円台〜くらいに下がるみたいですよ。
大分下げたんですね。

[90: 物件比較中さん]

下げても景況がよくないですね。

倒産されたら大変です

[91: 購入検討中さん]

お部屋売れ残ってたんですね、５００万円近く値下げしましたね、既に買った方は怒ってるんじゃ・・・。今が買い時か？来年まで待ったらもう少し値下がるか。
待ちすぎて競争が激しくなってきて欲しい物件が買えない可能性も出てくるのが心配。

[92: ご近所さん]

ここはかなり苦戦中のようですね。　値段も相場並みに下げてきたし、ライオンズのグレードなら

自分はそろそろ検討してもよいと思いますが、みなさんあと１年待てば値段がもっと下がるのでは

？との期待値から様子見にて買い控えをされているみたいですね。　サブプライムホントに恐るべ

しですね。　これで、一気に住宅購入マインドが自分は低下しました。　投資信託も４割の含み損

が発生し頭金が出せないし、正直、住宅どころではないというのが実際のところですね。　でも、

マンション自体は悪くないし、ライオンズの場合は外観、内装ともそれなりのグレード感をだして

くるはずですからねらい目です。　完成在庫をよく吟味して検討しようかと考えてます。　この時

代、青田買いをする勇気はありません。

[93: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、成約済みのお花がたくさん咲いていましたよ。
価格を下げてきたことで、みなさん興味が出てきたのでは・・・？

[94: 物件比較中さん]

営業電話がひっきりなしに掛かってきます。

「金額下げても売りさばきたい」とおっしゃっていました。
会社が厳しいんですかね。中間決算をみたいなと思います。


購入されている方はどんな方が多いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

価格が理由では無く、きちんと説明して断ったにもかかわらず、価格を下げたので検討し
てくださいって何度も電話してきて、なに考えてるんでしょうね。

営業さん、ここ見てたら反省してね。それと、次電話してきたら、実名公表しちゃうよ。

[96: 物件比較中さん]

もうすこしまともなセールストークできないのかな？
ここの営業マンは。

[97: 匿名さん]

マンション近くの長池公園。
かなり広いです。
大きな池があったり、木漏れ日のさす雑木林があったり、
開放感のあるネイチャーセンターがあったり。
いろんな風景があって、休日をすごすのに気持ちよさそう。

あと、徒歩３分ほどの所にある生協の「デポー」。
ここもなかなかツボをついた品揃えをしています。
自然派なものを探すならおすすめ。
このあいだのぞいた時には、
地元産のこだわり野菜がお得な値段で売ってましたよ〜。
油揚げなどもスカスカのものではなく、
ちゃんと肉厚なものが置いてあったり。
牛乳なんかも少し値段は高くなるけど、良質のものがありました。

車で１０分くらいの所にある「いこいの湯」も
ヨモギのスチーム風呂が気持ち良くて
かなり気にいちゃいました。
ここでゆったり温泉につかって、部屋にもどってバタンキューとお昼寝・・・なんて贅沢かも。

駅までのアップダウンや都内へのアクセスが難点ですが、
毎日住むのには気持ちの良い場所なんだろうなぁ、と感じましたよ。

[98: マンコミュファンさん]

稚拙な文みりゃ…営業マン像が想像できる。
歩合制なのもわかるけど…もうすこし買い手の立場も理解してあげてください。
あなたがたの営業法は無茶苦茶です。

[99: 匿名さん]

号外でし！
大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[100: 申込予定さん]

今週末に契約予定ですが、このスレを見て躊躇しております。
立地やデザイン、価格にひかれ、仮契約までトントン拍子で本日まできましたが、後悔しはじめました。
週末まで、もう一度じっくり考えてみようと思います・・・

[101: 周辺住民さん]

１００さんへ　近隣のマンションに住む者としてこのマンションは悪くないと思いますよ。
少なくともエクシオに比べればこちらのほうが建物のグレードは上だと思います。　この
時代に購入を検討できる人は正直うらやましいですね。　チラシの値段から気持ちの値引き
があるなら契約してもいいのではと思います。

[102: 購入検討中さん]

100さん＞

以前、購入を検討していたものです。
スレ内容について不安になる事もあると思いますが、内容に流されず
ご自身や家族の方に相談し決断されればよいのではないでしょうか？

安い買い物ではないのでしっかり検討すればよいのではないでしょうか。

私も、仮契約まで行う予定でしたが保留しています。
理由としては
・機械式駐車場
　→補修修理等の費用が相当かかるのでは無いかと思う。

・管理費用、固定資産税
　→敷地が広く、斜面などの手入れなどを考慮するともっと上がるのではと思う。
　　昔は斜面に雑草がすごかったです（夏場）

・方角
　→西南とうたっているが、西向き。

・大京自体
　→瑕疵担保できる体力があるのか疑問。


個人的には気に入ってる（気になってる）物件なので
売れていればいいなと思います。
私は、竣工後に気に入った間取りがあれば再度検討したいと思っていますよ

[103: 匿名さん]

もう1点アクアホールのお池。水ものは管理が大変で費用もかなりかかる

[104: 匿名さん]

102・103さん＞

心配されている点について、
私も全く同感です。
機械式駐車場や、アクアホールの池。
あと斜面の雑草問題がとても気にかかっています。
管理費・修繕積立金・駐車場代など
毎月結構な金額がかかりますよね〜。

気に入っている物件なだけに、残念なポイントです。

[105: ご近所さん]

このマンションが敷地内の植栽の管理（斜面含む）を万全にして頂けたらこの地区の街並みが
さらにすばばらしくなると期待しているのですが甘い考えでしょうか？　モデルルームの模型
みたいに綺麗に植栽を維持してくれればと思います。

[106: 匿名さん]

これだけ敷地が広いのに機械式駐車場はどうかと？
敷地がないのならいたしかたないが、これだけあるのに
機械式とは、管理会社の儲けを考えすぎでは、購入する人の
ことはあまり考えていない会社では？

[107: 匿名さん]

確かに。
機械式と池どちらかだけでも費用かかるのは周知のことなのに、ダブルパンチだもんね‥

[108: ご近所さん]

ここはもう少し広大な斜面の有効利用を考えたほうがいいですね。
自走式の立体駐車場をつくるスペースあまりまくりですね。　なんで
わざわざ機械式なの？て感じですね。　それとＥ棟はセブン前の交差点から
の階段きついですよ。　ローレルみたいにエレベータ作ったほうがいいですね。
徒歩プラス５分と営業が言ってました。　Ｅ棟だけ立地のハンデがあるので
建物自体のグレードが他よりも良いらしいです。　価格も変わらないらしい
です。

[109: 匿名さん]

駐車場の件や、池の件など
今からでも変更できないのかな？
これがネックで契約ためらってる人、
結構多いと思うんだけど。

[110: 匿名さん]

なんで機械式駐車場かというと
マンション会社は機械式の方が後々もうかるもんねメンテや入替え工事などで
先々まで考えた結果こうなったんじゃない！
買う方はたまらんけど・・・・・・？

[111: 周辺住民さん]

そんな事で機会式駐車場にされたら住民としてはたまらないですね。　ローン＋４万＋固定資産税
が大変そうですね。　４万は管理費＋修繕積立金＋そのた費用でこれ位は覚悟が必要ですね。　でもマンション自体は悪くないしグレードは高いのでこれ位のランニングコストは負担しても高くはないと思いますよ。　斜面の管理をきちんと行えば結構費用が掛かるけどここをケチると夏から秋にかけて雑草が人の身長よりも成長しすごいことになりますよ。　毎日通るから私は状況は良く分かってます。

[112: 住まいに詳しい人]

大京のマンションって営業の評判は悪いが物件は１０年たっても古さをあまり感じさせない資産
価値が維持されるのでのちのちは安心だし個人的にはオススメです。　大京の会社の状況を心配
されている方は物件が大丈夫と判断すれば瑕疵担保責任等はあまり心配する必要はないと思います
。　ここはたぶんつぶれないと個人的には思います。

[113: 購入検討中]

先日モデルルームにいったら かなり売約済であせりました

南向きの Ｄ棟をねらっていますが

百八十世帯の駐車場が目の前なので
車の出入りや機械式の音がうるさいかなと躊躇しています


でも間取りや 建物の質が気に入っているので 悩んでいます


駐車場の前って 道路沿いの建物よりも音や排気ガスが気になるものでしょうか？

[114: 匿名さん]

たしかに売約済みが多いけど、昨今の経済事情より、キャンセル住戸がどこともなく発生すると
思いますよ。

[115: 購入検討中さん]

No113様　
私も初めはD棟で悩んでいましたが、今はA〜C棟で購入考えています。
日当たりはD棟の方が良いですが、眺望がいまいちですね。

機械式駐車場の側というものネックでした。

[116: 匿名さん]

誰かＥ棟を検討されている方はいらしゃいますか？

[117: 購入検討中]

No.115様


確かに 眺望はイマイチになっちゃいますよね


機械式って やはりうるさいんでしょうか


もうお手頃価格はあまりあきがなく、 A棟も候補ではありますが Ｄのほうが 道路の音は静かで、、

悩んでいます

[118: 物件比較中さん]

直接基礎工法ってどうなんでしょうか？

近所の物件では、杭があるケースが多いようですけど。

１０階立てとかで不要なんでしょうかね。
ちょっと不安ですけど。

[119: 周辺住民さん]

>>118
地盤が安定しているのでそれほど心配は要らないですよ。というのがデベ論。
でもまぁ、南大"沢"って言うくらいだから周りには水とか川とか多い。

まぁ、この辺りがやばい時は都心はもっとやばいわけで気にする、気にしないはあなた次第!!

[120: 購入検討中さん]

ここ、住んで気持ちいいと思うけど
管理費高いんですよね〜

[121: 申込予定さん]

皆様どうも。

この物件のエントランスって　２Fが基準になっているの知っていますか？
ヒルズの２Fが通常のマンションの１F。　
ヒルズの１Fは地下１F。
　　
２Fの購入される方は、特にエレベーター前の部屋は騒音を覚悟しないといけないかも知れませんね。

[122: 契約済みさん]

先日、この物件を契約いたしました。
このスレに契約済みの方がいらっしゃいましたら、これから情報交換等していきませんか？
まずは、来月にある入居者説明会が初顔合わせですね（＾−＾）
よろしくお願いいたします。

[123: いつか買いたいさん]

南大沢は一度はすんでみたい街。

電車は地下を通っているので騒音なし。
大きな道路も迂回しているので車少ない。
緑多い。　

新宿へのアクセスはイマイチだけど、、、。

[124: サラリーマンさん]

住宅ローン減税　来年度から　MAX６００万との噂がありますが。
こちらの物件の売れ行きはどうなんでしょうか。
１月くらいに　売値を下げるパターンが多いので、その頃の購入を
狙ってます

[125: 購入検討中さん]

検討しているんですけど、
他の検討物件と比べると、確かに管理費高いですね。

その上、機械式駐車場と水。
もう少し管理費を落とせれば・・・・。


あと、どんな人達が購入されているんですかね？
家族構成や年齢層、ざっくり年収など知りたいですね。


2800までいけば楽勝の金額そうな感じですね。

[126: いつか買いたいさん]

ここは、年収１０００万くらいの人が多いのではないでしょうか。

管理費って高いんですか？　
あまり安すぎるのも不安です。

[127: 周辺住民さん]

このご時勢に契約を決意された方たちなのでそうとう年収は高い方が多そうですね。
キッツルームがないのであまり若い世帯は想定されてないみたいですね。　でも長池
小が隣にあるので小学生がいる世帯には良い物件ですよ。

[128: 物件比較中さん]

現場見学会に参加した者です。
殆ど外壁は完了、あとは内装というところまできていました。

６Fと２F B棟の部屋に入ることが出来ました。
バルコニーからの眺望はいいですね。
正面向かって左側に、マンションが３棟建っていますが、
全然気になりませんでした。
前は公園なので、イメージよかったですよ。

ヒルズっていうくらいなので、周りよりも少し高台になっているが
いいですね。

ほんと悩み中

[129: 物件比較中さん]

あの池、水じゃなくて
玉砂利でも敷き詰めたら管理費安くなるのかな？

[130: 購入検討中さん]

水とか機械式駐車場で管理費を気にする人は、買わない方が良いですよ。
いいだしたらキリがありません。

[131: 契約済みさん]

管理費や駐車場代等は、たしかに高く感じますね。
それでも購入に踏みきったのは、駅から徒歩圏内で子供を育てるには抜群の環境だと感じた為です。
物件の価格帯だけでみると、いくつか候補地はございましたが、多少高い管理費を支払っても住みたいと思える物件でした。
管理費等が高いと感じるだけで踏みきれないのであれば、同価格帯の物件を検討してみては如何でしょうか。NTエリアだけでも駅から徒歩圏内の物件はいくつも建てておりますし・・・
ちなみに、キッズルームを備えた間取りもありましたし、購入されている年代は３０代の方が多いそうです。という私も３０代です。

[132: ご近所さん]

先週の日曜日、ちょうど友人が訪ねてくる予定の時間にドアフォンが鳴ったので、うっかり確かめずに開けてしまったら、ライオンズの営業さん（トレンチコートを着た管理職風の立派な風貌の方」が立っていて仰天しました！！！

「ライオンズヒルズの・・・・」と言いかけましたが、「忙しいので！！」とお断りしてしまいました。

大京さん・・・・切羽詰まっているのでしょうか？

玄関にいると、隣のチャイムを押している音が聞こえました・・・・・

ローラー作戦？？

検討からはずしといて良かった。。。。。


値下げは喜ばしいけど、なりふりかまわずの営業・・・・・天下の大京にしてコレなんですね。

不動産業界・・・・悲しいです。


ずっと家さがししてますが、買いどきっていつなんだろう？？？

[133: 物件比較中さん]

いろんな部署から人を寄せ集めてるんでしょ。
扶桑をグループにして、営業を集めてって・・・・


売らないと給料が出ないですからね。

それだけ苦しいって事でしょ。
一度倒れた（かけた）んですから。

[134: 購入検討中さん]

キッチンとドレッサーが気に入り購入を希望しています。
一日をすごす時間が水周りが多い私にとって魅力的です。

[135: 購入検討中さん]

水周り、素敵です！！

高さを調節できるんですよね？たしか。
夫婦そろって身長が高いので、キッチンや洗面所が高く調整できるとうれしいです！！

[136: ビギナーさん]

やばぃ、気に入った。
戸数に対して棟数が多いので、角部屋率高いし。
公園の側、駅から１１分で立地文句なし。
今週末　MR行ってみます。

でも、かなりの数うれているんだろうなぁ