ライオンズ南大沢ヒルズ

[購入検討中さん]

語りましょう！

所在地：東京都八王子市別所1-46他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11分

[62: 物件比較中さん]

モデル行って来ました。
びっくりしたのが10階以上の建物で杭が打っていないというのには正直不安になりました。
私は建築の知識は何もなく、基準法でクリアしてますからといわれたのですが、
4階建てくらいのマンションならまだしも、10階以上でって・・・・

[63: 購入検討中さん]

同じくＭＲに行ってきました。
地盤がしっかりしているので杭は打たなくてよいのかと思っていました。
No62さんの意見も確かにですね。

管理費等は設備はＨＰに掲載されている以外にも充実しているようですし、これらを維持するには仕方ないかと思いました。

第２期の価格はどれぐらいですかね。

[64: 匿名さん]

２期のMRいった方、いらっしゃいますか？

価格や、MRの印象など拝聴できたらと思います。

[65: 物件比較中さん]

実は、マンションを購入するなら
ライオンズとこだわっていたんです。
でも、迷ったあげくに別の物件にしようかと…。
同じ別所の新築分譲済みマンションです。
駅からの距離は、若干難でしたが
それ以上の環境などの良さは見出せました。
あまり数を見るのは、オススメできませんが
変なこだわりはなくして、
近辺の物件はチェックすべきだと実感しました！

ちなみに、駐車場も自走式で魅力でした。

[66: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。　価格やはり高いですね。　物件はとても魅力的でしたが予算

オーバーであきらめます。　設備、仕様から考えると妥当な価格設定かもしれませんが、妥当

かどうかは素人では判断が難しいです。　きっと市場が判断することでしょう。　キッズルーム

がない所をみるとターゲットは子育てファミリーではなく年配の富裕層の買い替えなどを見込んで

いるみたいです。　全体的に落ち着いた高級感があり金銭的余裕があれば検討してみても損な物件

ではないと思います。　現時点で２２戸分譲済みになっていました。　来年春竣工物件なので普通

のペースではないですか？　ここは大幅値引きはあまりしないと思います。　ちなみに我が家の予

算は多摩境に駅遠のソル○○ンデ○イツ位です。

[67: 匿名さん]

６５の書き込み、すごく微妙な・・・

ホントにモデルルームに行った人なら自走式は３６／１９０台でわずか１９％
しかないことくらいわかるはずなのに・・・

すまいはこだわりをもって、モデルルームも色々見ることをオススメします。

[68: 匿名さん]

そろそろ２期の販売でしょうか？

１期、２期で販売数はどのくらいになるか楽しみです。

エストより金額が低いのでそこそこ売れるとは思いますが・・・・。

[69: 社宅住まいさん]

A棟は、階毎の価格差は２０万円でした。
他のマンションと比べたら安いです。
少し古い話ですが、第１期では２部屋が抽選だったそうです。

[70: 物件比較中さん]

少し部屋のつくりが微妙ですね。ベランダに面している洋室の後ろにキッチンが
あったりして・・・キッチン暮らそう。

あと、６０の方の説明で、私も感じましたが上の階に行くと下り天井が多く
１９１０の高さまで、張りが下がっている箇所がおおく、ＭＲでもびっくり
するほどの大きな張りの部屋が・・・
やはり、建築法上無理しているんですかね。詳しいことは私はわかりませんが・・・

[71: 匿名さん]

場所はいいんですが、家構造と向きが今一ですね〜
後年取ると坂が多く大変そう！

[72: 匿名さん]

ここはぜんぜん更新ないですねぇ。
売れてないのかな？

[73: 匿名]

売れてる物件ほど、書き込みが少ない傾向があります。

売れない物件だと揶揄が多くて書き込みが増えてしまいますからね。

[74: 匿名さん]

73さんへ
そういうことなんですね
勉強になりました。
ありがとうございます。

[75: 匿名さん]

いえいえ
どう致しまして。

[76: 匿名さん]

？一概には言えないと思いますよ。
ネットの書き込みだけで判断するのは無理があると思います。

広告を頻繁に打っていれば売れてない。
１回で売り出す販売戸数が少なくて、小刻みに販売しているのは売れてない。

は通ると思いますが。

[77: 匿名さん]

そうですか？
結構まともなこと言っていますよ。

[83: 匿名さん]

部屋の作り、間取り、張り棟考え、あまり良くないと感じました。場所代が高いって感じかなぁ？ベランダの方角も今一だし！

[84: 購入希望者]

エストがあると安く感じますよね。
動向などをみていると、

エストは、6000〜7500が適正かと・・・。
ヒルズは、3800〜4500くらいが妥当かと・・・。

どう思われますか？

[85: 銀行関係者さん]

デベ倒産溢れてますよね。。供給戸数もアフレルトイウコトでしょうか。。。

来年3月まで待とうかと。。2割ちかくは下がるんじゃないか・・・と。。。


自論ですが、

転売はインフレや少子化の影響を考えると
（新築価格-20%）÷2・・・　÷3…　
から想定しておいたほうがいいかも。


借りるべき買うべきか、なやみどころです。

[86: いつか買いたいさん]

ただいいところは、やっぱりすぐ売れてしまいますから。
買い時が本当に難しいですよね。

[87: 物件比較中さん]

新価格が発表される？ようですね。
広告がはいってました。

詳細ご存知の方いらっしいますか？

[88: 匿名さん]

こんなにおそく価格改定ですか？
まだ下がるんじゃないですか？

[89: 物件比較中さん]

3500万円台〜くらいに下がるみたいですよ。
大分下げたんですね。

[90: 物件比較中さん]

下げても景況がよくないですね。

倒産されたら大変です

[91: 購入検討中さん]

お部屋売れ残ってたんですね、５００万円近く値下げしましたね、既に買った方は怒ってるんじゃ・・・。今が買い時か？来年まで待ったらもう少し値下がるか。
待ちすぎて競争が激しくなってきて欲しい物件が買えない可能性も出てくるのが心配。

[92: ご近所さん]

ここはかなり苦戦中のようですね。　値段も相場並みに下げてきたし、ライオンズのグレードなら

自分はそろそろ検討してもよいと思いますが、みなさんあと１年待てば値段がもっと下がるのでは

？との期待値から様子見にて買い控えをされているみたいですね。　サブプライムホントに恐るべ

しですね。　これで、一気に住宅購入マインドが自分は低下しました。　投資信託も４割の含み損

が発生し頭金が出せないし、正直、住宅どころではないというのが実際のところですね。　でも、

マンション自体は悪くないし、ライオンズの場合は外観、内装ともそれなりのグレード感をだして

くるはずですからねらい目です。　完成在庫をよく吟味して検討しようかと考えてます。　この時

代、青田買いをする勇気はありません。

[93: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、成約済みのお花がたくさん咲いていましたよ。
価格を下げてきたことで、みなさん興味が出てきたのでは・・・？

[94: 物件比較中さん]

営業電話がひっきりなしに掛かってきます。

「金額下げても売りさばきたい」とおっしゃっていました。
会社が厳しいんですかね。中間決算をみたいなと思います。


購入されている方はどんな方が多いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

価格が理由では無く、きちんと説明して断ったにもかかわらず、価格を下げたので検討し
てくださいって何度も電話してきて、なに考えてるんでしょうね。

営業さん、ここ見てたら反省してね。それと、次電話してきたら、実名公表しちゃうよ。

[96: 物件比較中さん]

もうすこしまともなセールストークできないのかな？
ここの営業マンは。

[97: 匿名さん]

マンション近くの長池公園。
かなり広いです。
大きな池があったり、木漏れ日のさす雑木林があったり、
開放感のあるネイチャーセンターがあったり。
いろんな風景があって、休日をすごすのに気持ちよさそう。

あと、徒歩３分ほどの所にある生協の「デポー」。
ここもなかなかツボをついた品揃えをしています。
自然派なものを探すならおすすめ。
このあいだのぞいた時には、
地元産のこだわり野菜がお得な値段で売ってましたよ〜。
油揚げなどもスカスカのものではなく、
ちゃんと肉厚なものが置いてあったり。
牛乳なんかも少し値段は高くなるけど、良質のものがありました。

車で１０分くらいの所にある「いこいの湯」も
ヨモギのスチーム風呂が気持ち良くて
かなり気にいちゃいました。
ここでゆったり温泉につかって、部屋にもどってバタンキューとお昼寝・・・なんて贅沢かも。

駅までのアップダウンや都内へのアクセスが難点ですが、
毎日住むのには気持ちの良い場所なんだろうなぁ、と感じましたよ。

[98: マンコミュファンさん]

稚拙な文みりゃ…営業マン像が想像できる。
歩合制なのもわかるけど…もうすこし買い手の立場も理解してあげてください。
あなたがたの営業法は無茶苦茶です。

[99: 匿名さん]

号外でし！
大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[100: 申込予定さん]

今週末に契約予定ですが、このスレを見て躊躇しております。
立地やデザイン、価格にひかれ、仮契約までトントン拍子で本日まできましたが、後悔しはじめました。
週末まで、もう一度じっくり考えてみようと思います・・・

[101: 周辺住民さん]

１００さんへ　近隣のマンションに住む者としてこのマンションは悪くないと思いますよ。
少なくともエクシオに比べればこちらのほうが建物のグレードは上だと思います。　この
時代に購入を検討できる人は正直うらやましいですね。　チラシの値段から気持ちの値引き
があるなら契約してもいいのではと思います。

[102: 購入検討中さん]

100さん＞

以前、購入を検討していたものです。
スレ内容について不安になる事もあると思いますが、内容に流されず
ご自身や家族の方に相談し決断されればよいのではないでしょうか？

安い買い物ではないのでしっかり検討すればよいのではないでしょうか。

私も、仮契約まで行う予定でしたが保留しています。
理由としては
・機械式駐車場
　→補修修理等の費用が相当かかるのでは無いかと思う。

・管理費用、固定資産税
　→敷地が広く、斜面などの手入れなどを考慮するともっと上がるのではと思う。
　　昔は斜面に雑草がすごかったです（夏場）

・方角
　→西南とうたっているが、西向き。

・大京自体
　→瑕疵担保できる体力があるのか疑問。


個人的には気に入ってる（気になってる）物件なので
売れていればいいなと思います。
私は、竣工後に気に入った間取りがあれば再度検討したいと思っていますよ

[103: 匿名さん]

もう1点アクアホールのお池。水ものは管理が大変で費用もかなりかかる

[104: 匿名さん]

102・103さん＞

心配されている点について、
私も全く同感です。
機械式駐車場や、アクアホールの池。
あと斜面の雑草問題がとても気にかかっています。
管理費・修繕積立金・駐車場代など
毎月結構な金額がかかりますよね〜。

気に入っている物件なだけに、残念なポイントです。

[105: ご近所さん]

このマンションが敷地内の植栽の管理（斜面含む）を万全にして頂けたらこの地区の街並みが
さらにすばばらしくなると期待しているのですが甘い考えでしょうか？　モデルルームの模型
みたいに綺麗に植栽を維持してくれればと思います。

[106: 匿名さん]

これだけ敷地が広いのに機械式駐車場はどうかと？
敷地がないのならいたしかたないが、これだけあるのに
機械式とは、管理会社の儲けを考えすぎでは、購入する人の
ことはあまり考えていない会社では？

[107: 匿名さん]

確かに。
機械式と池どちらかだけでも費用かかるのは周知のことなのに、ダブルパンチだもんね‥

[108: ご近所さん]

ここはもう少し広大な斜面の有効利用を考えたほうがいいですね。
自走式の立体駐車場をつくるスペースあまりまくりですね。　なんで
わざわざ機械式なの？て感じですね。　それとＥ棟はセブン前の交差点から
の階段きついですよ。　ローレルみたいにエレベータ作ったほうがいいですね。
徒歩プラス５分と営業が言ってました。　Ｅ棟だけ立地のハンデがあるので
建物自体のグレードが他よりも良いらしいです。　価格も変わらないらしい
です。

[109: 匿名さん]

駐車場の件や、池の件など
今からでも変更できないのかな？
これがネックで契約ためらってる人、
結構多いと思うんだけど。

[110: 匿名さん]

なんで機械式駐車場かというと
マンション会社は機械式の方が後々もうかるもんねメンテや入替え工事などで
先々まで考えた結果こうなったんじゃない！
買う方はたまらんけど・・・・・・？

[111: 周辺住民さん]

そんな事で機会式駐車場にされたら住民としてはたまらないですね。　ローン＋４万＋固定資産税
が大変そうですね。　４万は管理費＋修繕積立金＋そのた費用でこれ位は覚悟が必要ですね。　でもマンション自体は悪くないしグレードは高いのでこれ位のランニングコストは負担しても高くはないと思いますよ。　斜面の管理をきちんと行えば結構費用が掛かるけどここをケチると夏から秋にかけて雑草が人の身長よりも成長しすごいことになりますよ。　毎日通るから私は状況は良く分かってます。