ライオンズ南大沢ヒルズ

[購入検討中さん]

語りましょう！

所在地：東京都八王子市別所1-46他(地番)
交通：京王相模原線「南大沢」駅 徒歩11分

[22: ご近所さん]

モデルルームに行って来ました。　小学校も長池小学校で確認済みだそうです。　
設備、仕様は標準以上でした。　２重床、２重天井、３メートル階高、２．５メートル
天井高、ティスポーザー、食洗器、その他細かい所でこだわりが感じられた。
さすがライオンズマンションと名乗るだけの内容でした。　Ｅ棟だけポツンと離れた
所にあり充実した共用施設を利用するのが不便そうと感じました。　ただＥ棟だけ他の
棟に比べて仕様が豪華でスケルトンの段階から購入者の好きな間取りを作りあげる事が
できるらしい。　逆ばり、アウトフレーム構造で梁が室内に出ないらしい。（Ｅ棟のみ）
立地的な不利な面を上記な理由で値段はあまり他棟と変わらないらしいです。　
ライオンズクオリティが炸裂してました。　専有部分よりも共用施設の豪華さ仕様が
他の南大沢にあるマンションよりも優れていると感じた。（設計段階ですが）
南大沢のマンション限定で一番高級感があることは間違いないですね。

[23: ご近所さん]

郵便局の隣のＥＳＴの土地は大京が奇跡的に手に入れおられた土地で７千万８千万でも安い
部類ですよと営業が言っていました。　南大沢で駅から３分以内の物件はもうありえない
らしい。　関係ない私は［フーン・・・」と聞いてました。　たぶん本当だと思いますよ。
モデルルームが完成したら是非見に来て下さいと言われたが、行ってよいものなのだろうか
？　帰り際、ライコレの袋を持って駐輪場の喫煙所でタバコを吸っていたら、他のマンション
のしつこい営業に付きまとわれてしまい大変だった。　その営業が言うには鳥の巣ビルから
マンションの袋を提げて出てくるのを見計らって声を掛けているらしい。　弱小ディベは
こうでもしないときっかけがつかめないらしい。　こんなコバンザメみたいな営業をされる
会社からは購入はまずないなと感じた。　今時こんな時代遅れな営業をする会社が存在する
とは驚かされた。　気の弱い自分はその後堀の内のマンションギャラリーにさらわれて２時間
時間を無駄にしました。　(T_T)　　

さらわれる前に断れよとつっこまないで下さい。　ライコレの袋下げて駅前うろちょろしないほうがよいですよ。

[24: 物件比較中さん]

ESTが高いことはよく分かりました。
我が家には想定範囲外です．．．

それに対し、ヒルズの価格帯はどれくらいなのでしょうか？

[25: 購入検討中さん]

4000万円台前半〜5000万円後半でしょう。
（6000万円台もあるかもしれません。まだ、未公開です）
E棟は戸建て感覚で設計変更できるから、もっと高いそうですよ。

[26: ご近所さん]

エトスの土地は東京都の入札だから、大京さんは奇跡的高値で購入したんですね。だから高いのは当然です。南大沢の賃料は下がっています。アウトレットの影響から人気がありますが、今が販売価格のピークでしょう。

[27: いつか買いたいさん]

このマンションの間取りをみたのですが、このマンション、西の方角を向いているようですよね・・？
日当たりがイマイチのなのかなと思うのですが、一戸建てではないし、仕方ないのでしょうかね。
できれば南、もしくは南東なら欲しかった！

[28: 物件比較中さん]

南北に細長い敷地で、思いっきり西向きですね。
しかもあんな綺麗な公園に背を向けてるし。

[29: 購入検討中さん]

地元（４丁目出身）なので検討しています。
南大沢ヒルズを検討中です。

あまり書き込みが無いようですが人気ないんですかね？

設備に関してはそれなりについているなと思っています。
広さと金額の感覚は、ひとそれぞれですが、
85平米で、４０００万前半なので比較的安いかと思っています。

私が思うデメリットは
　・西向き（南西となってますが、ほぼ西ですね）
　・機械式駐車場
　・駅までのルート
　・スーパーなど

駅までは、約１２分くらいですが、
起伏が多く、道が少し薄暗い感じでした。

あとは、スーパーです。
駅のヨーカドー以外だと、ぐりんうぉーく(徒歩１０分くらい）のスーパーが２３時まで。
共働きで、帰りが遅いので難しいかなと・・・思っています。

検討中の人がいらっしゃったらいろんな情報を共有できたらと思っています！！

[30: 購入検討中さん]

週末に受付開始のようですね！！

いっぱいいるんでしょか？？
それとも閑散なんでしょうか？？


とりあえず、良い方がいっぱいだとうれしいです。

[31: 匿名さん]

書き込みが少ないのはまだ基礎しか出来てないからでは？　購入希望者が書き込み

を始めたらどんどんスレが伸びてくると思います。　この地区のメリットは美しい

街並みと子育て環境です。　大通り以外は電柱の地中化と歩道１００％完備。　

公園の多さ。　デメリットとして駅まで行くのに坂の登り降りが必要な点でしょう。

高台に立地しているので低層階を購入しても眺望に裏切られることはないと思います。

[32: ・・・]

現場見学行った人いますか??

[33: ご近所さん]

毎日通勤で現場通りますよ。　まだ基礎しかできてないですね。

[34: 購入検討中さん]

NO.29のものです。

まだ見学に行っていないので
そろそろ見学に伺う予定です。

WEB以外の情報などあったら連絡します

[35: 物件比較中さん]

管理費って以外と高いですね。
２４時間有人対応、土日も対応してくれるんでしょうか？


それとも、やっぱりアステージがじっしするからか！？
物件で２０％の粗利をだして、管理でもいっぱい粗利だしちゃうのかな。

立地や設備はいいんですけどね。
管理費と修繕費で25000円は、ちとたかいかな。

駐車場をプラスすると３５０００円

悩み所です・・・・

[36: ご近所さん]

物件の広さから言ってそんなものだと思いますよ。　隣の公団のマンションですが、

管理費と修繕積み立て金、駐車場代で３万８千支払ってます。　これらの金額が

高いほど質がいい高級な物件に住んでいるということです。　ライオンズマンション

は管理に関しては結構評判はいいみたいですね。

[37: ご近所さん]

それにしても南北に長い敷地ですよね。　Ａ棟からＥ棟までの距離は徒歩３分以上かかる

位ですね。　Ｅ棟だけ単独のマンションみたいに離れてるらしい。

[38: 匿名さん]

３５氏のように、
一般庶民からすれば、月々３５０００円（管理費＋修繕費＋駐車代）は高いと思いますよ。

知り合いのマンションでは、総額２６０００円くらいっていってました（９０平米）。
管理人は通い、平置き駐車場。

２４時間有人管理、機械式駐車だとそのくらいになるのかなぁ。

３０年住むと１３００万弱も払うんですね。田舎だと、上物が建ちますね。

[39: 匿名さん]

管理は、通いみたいです。
土日祝祭日休み。
平日も５〜６時間程度。

ひょっとして近所でアルバイト募集とかするんですかねｗともかく、共働きの家族には、メリットなさそうですね。

[40: 物件比較中さん]

はじめまして。

神奈川東部に住んでおり、
そこそこな物件かなとおもっており、購入検討しようかと思っています。

知らない土地ですので、
地域の方から情報をいただければ幸いです。


地域環境とかどんな感じなんでしょうか？

渋谷（新宿）への通勤がどんな感じでしょうか？


GWころに車でモデルルームに行こうと思っています。

[41: 匿名さん]

モデルルームの見学者って多いんですか？

以前に行った際は、土日の昼間にも関わらず
商談室はガラガラ、MRにいる人もわずかだったですが。
（３月頭ころ）


具体的に検討しようと思っているけれども
あまり人気がないようだと・・・・。

[42: ご近所さん]

このマンション不況の中完売できるか心配です。　価格はまだ判らないけど
かなりの値段を設定せざるえない状況だと思います。　近隣のローレルや
パークヒルズの中古が３千万中ごろで出てるので新築なら４千万中頃位が
最多価格体かと思います。　この時代はよいマンションだから売れるという
時代ではない。　早期完売するにはそれなりの値ごろ感が必要です。　
そういった意味ではこの物件苦戦しそうな気もします。

[43: 購入検討中さん]

やっぱり高いんですかね？
周りの環境がとてもいいと思うんですよね。
南大沢で考えているんですが、この地域でこの条件のマンションはもう建たないのかなと思うのですが、どうでしょうか。

[44: 匿名さん]

同じく検討予定のものです。


>やっぱり高いんですかね？

高いと思いますよ。
管理費と修繕費が高いと思いますね。


>周りの環境がとてもいいと思うんですよね。
緑も多くて、公園もちかいですしね。
中ぐらいの高さだったら、見晴らしも良いとおもいますよ。
駅までは坂道だったりするので、高齢になってからは大変だと思います。

>南大沢で考えているんですが、この地域でこの条件のマンションはもう建たないのかなと思うので>すが、どうでしょうか。

駅近辺では最後に等しいんじゃないでしょうか。
ヒルズから駅に向かって歩く途中に、長谷工が物件予定しているようですね。


ちなみに私は、１期から検討していて、見送っています。
都心よりで、同程度の金額でもかなり売れあまっている状況ですし、
多摩センターの物件なんて何百万も値下げしている状況ですし、
多摩境のライオンズも値下げしていますからね。

入居時期に寂しいとあとあと大変なので、見送った次第です。

もう少し時期が経ったら、再度購入検討しようかと思っています。


ただ、早く決めたら決めただけ、オプションを申し込めると思うので
メリットもあるとおもいますよ。

[45: 匿名さん]

この地区は数年前に美しい街並み大賞を受賞するなど立地はとてもいいですよ。
このマンションが建つ事によって傾斜地の雑草などの問題も解決されると思います。
多摩ＮＴのマンションを検討中なら候補のひとつに入れてもいいと思います。
Ｅ棟以外は大人なら徒歩１０分位で駅に着きます。

[46: 匿名さん]

単に立地が良いといっても中身は複雑です。

立地といった場合、主に二種類に分かれます。
気分的要素（眺望　周辺建物　公園・緑地）
実利的要素（通勤通学　買い物　日照　資産価値（転売価格））

この物件の場合、気分的要素は非常に高いと思います。
眺望は西面住戸であれば、正面に高い建物が建つ可能性がなく、高台ですので、上階は富
士山が見えるでしょう。
また、周辺の建物・街並みもきれいです（近くのエクシオ南大沢見附橋レジデンスなども
外観良いですし）し、緑地も多く、周辺も静かです。
気をつけておくポイントとしては、Ｅ棟については、直近に小学校があるため、音、風砂
の問題があることは了解しておく必要があります。

しかし、傾斜地の雑草問題が解決するという見解には疑問です。
面積が面積ですので、芝生化等すると住民のメンテナンス費用が大変なのでこのまま売ると
いってるようですし、住民も管理費が高くなってまで対応するか疑問です（住環境に直接影
響しない離れの斜面ですから）。この点は周辺住民から雑草何とかして欲しいと要望された
りして問題になりそうですね。

さて、立地の実利的要素を見た場合、なかなか厳しいのではないかと思います。
現状バスがあまり活用できないので（Ｅ棟から約２５０ｍ、他棟からは約４００ｍ離れた位
置にしかないうえ、平日土日とも１時間に３本位しかない）、買い物はバスか自家用車（ぐ
りーんうぉーくへは自転車でいけそうです）、通勤通学は事実上徒歩になると思いますが、
公称徒歩１１分は、下り上りを考えると実質１６分以上とみたほうが言いと思います。
前に書いている人もいますが、年をとってからのことを考えると厳しいですね。かといって
将来は転売で一時居住とするにも駅から離れてますので、資産価値（転売価格）も難しそう
です。

あとは日照も西向きばかりですので、Ｃ棟南側、Ｄ棟、Ｅ棟南側以外は午後の２時くらいか
らしか日が入ってこないのではないでしょうか。

最後に誰も指摘してないので書きますが、この物件は斜面地が無駄に広いので固定資産税が
その分上がります。
どれくらいになるのかよく聞いておいた方がいいですよ（３年分くらい）。
Ａ〜Ｄ棟とＥ棟で敷地面積が分かれるようですが、Ｅ棟の戸数あたり敷地面積はＡ〜Ｄ棟の
約２．６倍です。つまり敷地に対する固定資産税も・・・

[47: 匿名さん]

前の方が書かれているとおり、ほとんどの建物が西を向いています。
夏は強烈な西日になるのではないかと思っています。
※C棟の高層は、ずっと日が入るのではと思っています。

固定資産税についてですが、
営業の方が言われていたのは、免除期間終了後大体15万〜20万位と話ていました。
この辺はあまり詳しくないので、言われた金額を鵜呑みにしていたのですが、
正しいのか不明ですので、参考までに。

あとは、駐車場が機械式なのを懸念しています。
修繕コストが大きいので、初期からそれなりの金額を出しているようです。
※９千円〜1万２千円/月だったと思います。
西側の傾斜を駐車場（自走式）にすればよいと思うんですけどね。

ローン以外に支払う金額が、５万位を考えないといけないかと思いますよ。
※駐車場あり、固定資産税（12分割）


そういえば、近隣の方との問題は本当に解決したんでしょうか。
ここで蒸し返すのは、いやですが生活環境が近くなるので
いろいろ問題になるのは嫌だと思います。
営業の方は、「すごくいい関係ですよ」って怖いくらいにおっしゃっていましたが・・・・。

[48: 匿名さん]

固定資産税は、Ｅ棟隣の公団で１００平米で１４万です。　優遇税なしでそのぐらいです。
ヒルズの場合は新築優遇が切れた時の固定資産税は１５万以上だと思います。

[49: 購入検討中さん]

固定資産税はちょっとネックですね。
ただコンセプトがリゾートなので、実利的要素については受け止め方によって我慢できる範囲かもしれません。

設備も充実しているし。
結構ほかの物件だと床暖房がなかったりディスポーザーがついてなかったりするんですよ。

ここはＩＨではないんですよね。
ガスとＩＨはどちらがいいんでしょうか。

[50: 匿名さん]

ディスポーザーはいろいろな意見があると思います。

とっても楽だったり、ゴミ捨て場がきれいだったり。

でも、修理費が相当かかったり、すべての生ごみを
処理できるわけでもない。（玉ねぎとか）
処理タンクから出る臭いはどうなのか？などです。


床暖房はたしかにあったかいですね。

初期設備も確かに大切だと思います。

ローン返済等で問題がなければ、購入検討したいですね。
ローンを変動で組めば楽そうですが、
今の金利が２０年近く同じなんて保障ないですからね

[51: 匿名さん]

＞そういえば、近隣の方との問題は本当に解決したんでしょうか。
検索すればすぐにヒットしますが、せっかくですので。
http://sky.ap.teacup.com/ncity_daikyo/53.html
↑地元町会と大京の交渉の記録です。

のぼりも撤去されてますので、大丈夫かと思いますが、追加費用は販価に上乗せで
しょうね。

＞あとは、駐車場が機械式なのを懸念しています。
＞修繕コストが大きいので、初期からそれなりの金額を出しているようです。
＞※９千円〜1万２千円/月だったと思います。
＞西側の傾斜を駐車場（自走式）にすればよいと思うんですけどね。

これは、管理会社がグループ会社の時に良くやる手ですね。
平置きに出来るところを機械式にして、竣工後もグループ会社として管理会社経由
でも利益確保をします。
平置きなら月２０００円位でもいいと思いますが、
仮に機械式との差額８０００円×１３５台×１２ヶ月×２５年＝３億２４００万円
の売り上げを２５年間で確保できます（さらに駐車場の管理費とは別に、機械式駐
車場の耐用年数切れによる更新が２５年後に来ますので、これが一時金として億単
位かかります）。

九分九厘駐車場の管理は、大京のグループ会社の扶桑レクセルに委託すると見てい
いと思います（連結決算というやつですね。扶桑レクセルの名称を変えないのは、
ブランド保持という意味だけでなく、グループ会社ということを感づかせない手か
とも勘繰りたくなりますが）。

もし私が住民になったら、こんなもったいないことはさっさとやめて、住民負担で
平置き化工事をして駐車場代を安くするところです（一時的に工事代かかりますが、
トータルコストの低減だけでなく、駐車場出し入れの時間待ちといった不便も解消
されるので、１石２鳥です）。

ただ、不便を強いた上、こんな無駄金を住民に使わせるなら、最初から総平置きに
してほしいものです。
敷地面積が足りなくて機械式にするなら筋が通りますが、この物件は敷地余ってま
すので、利益確保以外の何ものでもないですね。
少なくともこの１点を見る限り、良心的な売主とはいえないと思います。

＞ただコンセプトがリゾートなので、実利的要素については受け止め方によって我慢できる範囲かもしれません。

人それぞれではありますが、リゾートとは避暑地の意ですから、一時避難の場所で
す。日常の場に求めれるものとコンセプトの乖離を感じなければＯＫだと思います。

[52: 匿名さん]

①販売は、大京
②物件管理は、大京アステージ。
③駐車場の修繕は、扶桑レクセル。
　http://eng.lexel.co.jp/
④転売時には、大京りあるど。

いたる所で、利確ですね。

[53: 匿名さん]

建築反対していた住民には解決金を相当な金額払っているはずだから販売価格
はそのぶん割高かも知れません。　あんなにすごい勢いで反対運動の幟まで
立てていたのにある時点で一切の幟が降ろされた。　そこに金銭の流れがあった
と見るのが自然です。

[54: 匿名さん]

４７です。

５１さん、情報ありがとうございます。
円満とまでは・・・・でも、安心しました。


金銭うんぬんは、気にしていません。
割高になったとしても、仕方ないですね。

購入前の問題で、実際に住む人との間でも引き続きもめるのは嫌なんで
確認したかった次第です。

長い時間を過ごすわけですから、お互いに良い関係でいたいと思っています。
ゴミ拾いをしたりして、環境を保ったり、
いろいろなイベントなどをして、よい育児環境作りができたらたと思っています。

[55: 匿名さん]

＞管理費と修繕費で25000円は、ちとたかいかな。

＞一般庶民からすれば、月々３５０００円（管理費＋修繕費＋駐車代）は高いと思いますよ。

まずその是非はともかくとして、機械式駐車場はこれくらいの数があれば1万円
いくのは仕方ないので、管理費・修繕積立費についてですが、そもそもこの金額
が高いからというのは、本来物件購入をやめる理由にはなりません。

管理費は年間契約で管理組合たる住民が委託するものですので、経費の見直しで
すぐに下げることができます。通常最初は割高に設定されていますし、無駄なサ
ービスは切ればいいのです。特にアクアホールなんかは、秋を越えたらすぐ水を
張らなくなると思います（止めようという意見がでるでしょう。水物は続かない
です）。
それに、どうしても費用対効果が見合わなければ管理会社をリプレイスすればよ
い話です。
つまり後天的に変えられるものなので、物件検討時にはあまり気にする必要はない
と思います。

また、修繕積立費については安い方が問題ですので、高い場合は逆にまっとうだと
いえます（売りやすくするため、良心的でない売主ほど異常に低くします）。
修繕積立金が数千円の方がおかしいのです。
これも後天的に変えられるといえば変えられますが、実質的に下げるのは簡単です
が、上げるのは大変です（このためそういうマンションは大規模修繕時に必要な資
金が足りなくなって非常に苦労します）

なので、
「修繕積立費高いから安心だね（機械式駐車場はあこぎだけど）」
というのが論理的帰結となると思います。

ヒューザーでもわかるとおり「安かろう悪かろう」は真実です。
（ただし、逆が真と限らないのが世知辛いところです）

[56: 購入検討中さん]

次の販売は５月中旬のようですね。
第一期で購入された方いらっしゃいます？

[57: 匿名さん]

7部屋くらいは売れたのではないでしょうか？

[58: 近所をよく知る人]

この物件は敷地は広いけど傾斜地半分の為有効利用できる土地に限りがあります。　
あまった傾斜地には植栽などで整えて地域の美観に貢献して頂たいものです。
とは言ってもあの土地を管理するのは大変そうですね。　あのよもぎは根っこ
から対処しないとすぐ生えてきます。

[59: 匿名さん]

今日、MRに行って来ました。

ヒルズはA棟１８部屋が分譲済み、C棟３部屋が分譲済みでした。

ちなみに、駅近のエストは、すでに１１部屋も分譲済みでした。

エストは高くて手が出ませんが、普通に購入できる層の方って、やはり存在するのですね〜。

羨ましい限りです。

[60: 匿名さん]

さてみなさん、Ａ〜Ｄ棟は上階に行くほど階高が低くなっているのをご存知でしょうか。
Ｅ棟は１階から９階まで階高は３４６０ｍｍと同一ですが、Ａ〜Ｄ棟は１・２階３０６０
ｍｍ、３〜６階３０１０ｍｍ、７〜１０階２９６０ｍｍ、１１・１２階２９１０ｍｍと
だんだん低くなっています（この掲示板の上の方で「３メートル階高」と言っている人
がいますが、Ａ〜Ｄ棟の半分弱にはあてはまりませんのでご注意ください）。

これが近隣との交渉の結果なのかはわかりかねますが、階高を抑えると高さが低くなり
ますので、「高さに関わる部材の全て」が低減できます。
階高を１００ｍｍ上げると㎡あたり５万円程度上がるという人もいますので、大雑把に
平均を９５㎡として計算し、７階以上も３０１０ｍｍだった場合と比較すると、階高を
減らしたことで約２.１億円のコスト削減が出来た計算になります。

さて、それはそれとして、階高減らして大丈夫なのか気になりますが、二重天井、二重
床を合計で３００ｍｍ、床スラブが２００ｍｍ、１〜１０階の天井高２５００ｍｍなの
で、＝３０００ｍｍとなります。６階まではＯＫですが、７階以上は天井高を低くしな
いと結構厳しいのではないでしょうか。
またこれによって、１１、１２階は天井高が２４５０ｍｍとなっています。
当然１１，１２階は他階より安い金額で設定されている・・・かどうかは不明ですが。

あと最後にＥ棟はＡ〜Ｄ棟と異なり戸境壁がスラブではなく乾式耐火間仕切ですので注
意してください。通常は構造上の理由から高層のタワーマンションでやむなく使われる
ものです。
空気伝播音はいいのですが、振動音がかなり響きます。通常中層以下のマンションでは
使う必要のない（スラブより遮音性能が落ちるため）工法なのですが・・・

[61: 匿名さん]

まだ２０戸しか決まっていないんですね。
成約率、あんまり良くなさそうですね。


いろいろあるようですね。

購入を見送ってよかったと思う・・・ほんとに。

[62: 物件比較中さん]

モデル行って来ました。
びっくりしたのが10階以上の建物で杭が打っていないというのには正直不安になりました。
私は建築の知識は何もなく、基準法でクリアしてますからといわれたのですが、
4階建てくらいのマンションならまだしも、10階以上でって・・・・

[63: 購入検討中さん]

同じくＭＲに行ってきました。
地盤がしっかりしているので杭は打たなくてよいのかと思っていました。
No62さんの意見も確かにですね。

管理費等は設備はＨＰに掲載されている以外にも充実しているようですし、これらを維持するには仕方ないかと思いました。

第２期の価格はどれぐらいですかね。

[64: 匿名さん]

２期のMRいった方、いらっしゃいますか？

価格や、MRの印象など拝聴できたらと思います。

[65: 物件比較中さん]

実は、マンションを購入するなら
ライオンズとこだわっていたんです。
でも、迷ったあげくに別の物件にしようかと…。
同じ別所の新築分譲済みマンションです。
駅からの距離は、若干難でしたが
それ以上の環境などの良さは見出せました。
あまり数を見るのは、オススメできませんが
変なこだわりはなくして、
近辺の物件はチェックすべきだと実感しました！

ちなみに、駐車場も自走式で魅力でした。

[66: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。　価格やはり高いですね。　物件はとても魅力的でしたが予算

オーバーであきらめます。　設備、仕様から考えると妥当な価格設定かもしれませんが、妥当

かどうかは素人では判断が難しいです。　きっと市場が判断することでしょう。　キッズルーム

がない所をみるとターゲットは子育てファミリーではなく年配の富裕層の買い替えなどを見込んで

いるみたいです。　全体的に落ち着いた高級感があり金銭的余裕があれば検討してみても損な物件

ではないと思います。　現時点で２２戸分譲済みになっていました。　来年春竣工物件なので普通

のペースではないですか？　ここは大幅値引きはあまりしないと思います。　ちなみに我が家の予

算は多摩境に駅遠のソル○○ンデ○イツ位です。

[67: 匿名さん]

６５の書き込み、すごく微妙な・・・

ホントにモデルルームに行った人なら自走式は３６／１９０台でわずか１９％
しかないことくらいわかるはずなのに・・・

すまいはこだわりをもって、モデルルームも色々見ることをオススメします。

[68: 匿名さん]

そろそろ２期の販売でしょうか？

１期、２期で販売数はどのくらいになるか楽しみです。

エストより金額が低いのでそこそこ売れるとは思いますが・・・・。

[69: 社宅住まいさん]

A棟は、階毎の価格差は２０万円でした。
他のマンションと比べたら安いです。
少し古い話ですが、第１期では２部屋が抽選だったそうです。

[70: 物件比較中さん]

少し部屋のつくりが微妙ですね。ベランダに面している洋室の後ろにキッチンが
あったりして・・・キッチン暮らそう。

あと、６０の方の説明で、私も感じましたが上の階に行くと下り天井が多く
１９１０の高さまで、張りが下がっている箇所がおおく、ＭＲでもびっくり
するほどの大きな張りの部屋が・・・
やはり、建築法上無理しているんですかね。詳しいことは私はわかりませんが・・・

[71: 匿名さん]

場所はいいんですが、家構造と向きが今一ですね〜
後年取ると坂が多く大変そう！

[72: 匿名さん]

ここはぜんぜん更新ないですねぇ。
売れてないのかな？

[73: 匿名]

売れてる物件ほど、書き込みが少ない傾向があります。

売れない物件だと揶揄が多くて書き込みが増えてしまいますからね。

[74: 匿名さん]

73さんへ
そういうことなんですね
勉強になりました。
ありがとうございます。

[75: 匿名さん]

いえいえ
どう致しまして。

[76: 匿名さん]

？一概には言えないと思いますよ。
ネットの書き込みだけで判断するのは無理があると思います。

広告を頻繁に打っていれば売れてない。
１回で売り出す販売戸数が少なくて、小刻みに販売しているのは売れてない。

は通ると思いますが。

[77: 匿名さん]

そうですか？
結構まともなこと言っていますよ。

[83: 匿名さん]

部屋の作り、間取り、張り棟考え、あまり良くないと感じました。場所代が高いって感じかなぁ？ベランダの方角も今一だし！

[84: 購入希望者]

エストがあると安く感じますよね。
動向などをみていると、

エストは、6000〜7500が適正かと・・・。
ヒルズは、3800〜4500くらいが妥当かと・・・。

どう思われますか？

[85: 銀行関係者さん]

デベ倒産溢れてますよね。。供給戸数もアフレルトイウコトでしょうか。。。

来年3月まで待とうかと。。2割ちかくは下がるんじゃないか・・・と。。。


自論ですが、

転売はインフレや少子化の影響を考えると
（新築価格-20%）÷2・・・　÷3…　
から想定しておいたほうがいいかも。


借りるべき買うべきか、なやみどころです。

[86: いつか買いたいさん]

ただいいところは、やっぱりすぐ売れてしまいますから。
買い時が本当に難しいですよね。

[87: 物件比較中さん]

新価格が発表される？ようですね。
広告がはいってました。

詳細ご存知の方いらっしいますか？

[88: 匿名さん]

こんなにおそく価格改定ですか？
まだ下がるんじゃないですか？

[89: 物件比較中さん]

3500万円台〜くらいに下がるみたいですよ。
大分下げたんですね。

[90: 物件比較中さん]

下げても景況がよくないですね。

倒産されたら大変です

[91: 購入検討中さん]

お部屋売れ残ってたんですね、５００万円近く値下げしましたね、既に買った方は怒ってるんじゃ・・・。今が買い時か？来年まで待ったらもう少し値下がるか。
待ちすぎて競争が激しくなってきて欲しい物件が買えない可能性も出てくるのが心配。

[92: ご近所さん]

ここはかなり苦戦中のようですね。　値段も相場並みに下げてきたし、ライオンズのグレードなら

自分はそろそろ検討してもよいと思いますが、みなさんあと１年待てば値段がもっと下がるのでは

？との期待値から様子見にて買い控えをされているみたいですね。　サブプライムホントに恐るべ

しですね。　これで、一気に住宅購入マインドが自分は低下しました。　投資信託も４割の含み損

が発生し頭金が出せないし、正直、住宅どころではないというのが実際のところですね。　でも、

マンション自体は悪くないし、ライオンズの場合は外観、内装ともそれなりのグレード感をだして

くるはずですからねらい目です。　完成在庫をよく吟味して検討しようかと考えてます。　この時

代、青田買いをする勇気はありません。

[93: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきましたが、成約済みのお花がたくさん咲いていましたよ。
価格を下げてきたことで、みなさん興味が出てきたのでは・・・？

[94: 物件比較中さん]

営業電話がひっきりなしに掛かってきます。

「金額下げても売りさばきたい」とおっしゃっていました。
会社が厳しいんですかね。中間決算をみたいなと思います。


購入されている方はどんな方が多いのでしょうか？

[95: 匿名さん]

価格が理由では無く、きちんと説明して断ったにもかかわらず、価格を下げたので検討し
てくださいって何度も電話してきて、なに考えてるんでしょうね。

営業さん、ここ見てたら反省してね。それと、次電話してきたら、実名公表しちゃうよ。

[96: 物件比較中さん]

もうすこしまともなセールストークできないのかな？
ここの営業マンは。

[97: 匿名さん]

マンション近くの長池公園。
かなり広いです。
大きな池があったり、木漏れ日のさす雑木林があったり、
開放感のあるネイチャーセンターがあったり。
いろんな風景があって、休日をすごすのに気持ちよさそう。

あと、徒歩３分ほどの所にある生協の「デポー」。
ここもなかなかツボをついた品揃えをしています。
自然派なものを探すならおすすめ。
このあいだのぞいた時には、
地元産のこだわり野菜がお得な値段で売ってましたよ〜。
油揚げなどもスカスカのものではなく、
ちゃんと肉厚なものが置いてあったり。
牛乳なんかも少し値段は高くなるけど、良質のものがありました。

車で１０分くらいの所にある「いこいの湯」も
ヨモギのスチーム風呂が気持ち良くて
かなり気にいちゃいました。
ここでゆったり温泉につかって、部屋にもどってバタンキューとお昼寝・・・なんて贅沢かも。

駅までのアップダウンや都内へのアクセスが難点ですが、
毎日住むのには気持ちの良い場所なんだろうなぁ、と感じましたよ。

[98: マンコミュファンさん]

稚拙な文みりゃ…営業マン像が想像できる。
歩合制なのもわかるけど…もうすこし買い手の立場も理解してあげてください。
あなたがたの営業法は無茶苦茶です。

[99: 匿名さん]

号外でし！
大京、一転赤字に　オリックスに追加支援を要請

　マンション分譲大手の大京は５日、親会社のオリックスに追加支援を要請したと発表した。
０８年９月中間期に３２３億円の不動産評価損を計上したため、自己資本の増強が必要になった。
オリックスは７日にも優先株による１００億円規模の増資引き受けを発表する見通しだ。

　大京は５日、０９年３月期連結業績予想の純損益を９５億円の黒字から、５１０億円の赤字に下方修正。
市況の悪化で保有不動産の評価損が出たほか、繰り延べ税金資産の取り崩しや主力のマンション分譲での利益率低下が響いた。

　業績悪化を受け、約４千人のグループ社員のうち１５％を削減する。
田代正明社長ら役員の報酬を減らし、役員賞与の支給もやめた。
マンション分譲を縮小し、管理や仲介事業の拡大を目指す。

　大京は９０年代のバブル崩壊で不振に陥り、０４年９月に産業再生機構の支援を受け再建に着手。
支援企業になったオリックスは０５年３月、２３０億円の第三者割当増資を引き受け、約４割の株式を持つ筆頭株主になった。

http://www.asahi.com/business/update/1106/TKY200811060016.html

[100: 申込予定さん]

今週末に契約予定ですが、このスレを見て躊躇しております。
立地やデザイン、価格にひかれ、仮契約までトントン拍子で本日まできましたが、後悔しはじめました。
週末まで、もう一度じっくり考えてみようと思います・・・

[101: 周辺住民さん]

１００さんへ　近隣のマンションに住む者としてこのマンションは悪くないと思いますよ。
少なくともエクシオに比べればこちらのほうが建物のグレードは上だと思います。　この
時代に購入を検討できる人は正直うらやましいですね。　チラシの値段から気持ちの値引き
があるなら契約してもいいのではと思います。

[102: 購入検討中さん]

100さん＞

以前、購入を検討していたものです。
スレ内容について不安になる事もあると思いますが、内容に流されず
ご自身や家族の方に相談し決断されればよいのではないでしょうか？

安い買い物ではないのでしっかり検討すればよいのではないでしょうか。

私も、仮契約まで行う予定でしたが保留しています。
理由としては
・機械式駐車場
　→補修修理等の費用が相当かかるのでは無いかと思う。

・管理費用、固定資産税
　→敷地が広く、斜面などの手入れなどを考慮するともっと上がるのではと思う。
　　昔は斜面に雑草がすごかったです（夏場）

・方角
　→西南とうたっているが、西向き。

・大京自体
　→瑕疵担保できる体力があるのか疑問。


個人的には気に入ってる（気になってる）物件なので
売れていればいいなと思います。
私は、竣工後に気に入った間取りがあれば再度検討したいと思っていますよ

[103: 匿名さん]

もう1点アクアホールのお池。水ものは管理が大変で費用もかなりかかる

[104: 匿名さん]

102・103さん＞

心配されている点について、
私も全く同感です。
機械式駐車場や、アクアホールの池。
あと斜面の雑草問題がとても気にかかっています。
管理費・修繕積立金・駐車場代など
毎月結構な金額がかかりますよね〜。

気に入っている物件なだけに、残念なポイントです。

[105: ご近所さん]

このマンションが敷地内の植栽の管理（斜面含む）を万全にして頂けたらこの地区の街並みが
さらにすばばらしくなると期待しているのですが甘い考えでしょうか？　モデルルームの模型
みたいに綺麗に植栽を維持してくれればと思います。

[106: 匿名さん]

これだけ敷地が広いのに機械式駐車場はどうかと？
敷地がないのならいたしかたないが、これだけあるのに
機械式とは、管理会社の儲けを考えすぎでは、購入する人の
ことはあまり考えていない会社では？

[107: 匿名さん]

確かに。
機械式と池どちらかだけでも費用かかるのは周知のことなのに、ダブルパンチだもんね‥

[108: ご近所さん]

ここはもう少し広大な斜面の有効利用を考えたほうがいいですね。
自走式の立体駐車場をつくるスペースあまりまくりですね。　なんで
わざわざ機械式なの？て感じですね。　それとＥ棟はセブン前の交差点から
の階段きついですよ。　ローレルみたいにエレベータ作ったほうがいいですね。
徒歩プラス５分と営業が言ってました。　Ｅ棟だけ立地のハンデがあるので
建物自体のグレードが他よりも良いらしいです。　価格も変わらないらしい
です。

[109: 匿名さん]

駐車場の件や、池の件など
今からでも変更できないのかな？
これがネックで契約ためらってる人、
結構多いと思うんだけど。

[110: 匿名さん]

なんで機械式駐車場かというと
マンション会社は機械式の方が後々もうかるもんねメンテや入替え工事などで
先々まで考えた結果こうなったんじゃない！
買う方はたまらんけど・・・・・・？

[111: 周辺住民さん]

そんな事で機会式駐車場にされたら住民としてはたまらないですね。　ローン＋４万＋固定資産税
が大変そうですね。　４万は管理費＋修繕積立金＋そのた費用でこれ位は覚悟が必要ですね。　でもマンション自体は悪くないしグレードは高いのでこれ位のランニングコストは負担しても高くはないと思いますよ。　斜面の管理をきちんと行えば結構費用が掛かるけどここをケチると夏から秋にかけて雑草が人の身長よりも成長しすごいことになりますよ。　毎日通るから私は状況は良く分かってます。

[112: 住まいに詳しい人]

大京のマンションって営業の評判は悪いが物件は１０年たっても古さをあまり感じさせない資産
価値が維持されるのでのちのちは安心だし個人的にはオススメです。　大京の会社の状況を心配
されている方は物件が大丈夫と判断すれば瑕疵担保責任等はあまり心配する必要はないと思います
。　ここはたぶんつぶれないと個人的には思います。

[113: 購入検討中]

先日モデルルームにいったら かなり売約済であせりました

南向きの Ｄ棟をねらっていますが

百八十世帯の駐車場が目の前なので
車の出入りや機械式の音がうるさいかなと躊躇しています


でも間取りや 建物の質が気に入っているので 悩んでいます


駐車場の前って 道路沿いの建物よりも音や排気ガスが気になるものでしょうか？

[114: 匿名さん]

たしかに売約済みが多いけど、昨今の経済事情より、キャンセル住戸がどこともなく発生すると
思いますよ。

[115: 購入検討中さん]

No113様　
私も初めはD棟で悩んでいましたが、今はA〜C棟で購入考えています。
日当たりはD棟の方が良いですが、眺望がいまいちですね。

機械式駐車場の側というものネックでした。

[116: 匿名さん]

誰かＥ棟を検討されている方はいらしゃいますか？

[117: 購入検討中]

No.115様


確かに 眺望はイマイチになっちゃいますよね


機械式って やはりうるさいんでしょうか


もうお手頃価格はあまりあきがなく、 A棟も候補ではありますが Ｄのほうが 道路の音は静かで、、

悩んでいます

[118: 物件比較中さん]

直接基礎工法ってどうなんでしょうか？

近所の物件では、杭があるケースが多いようですけど。

１０階立てとかで不要なんでしょうかね。
ちょっと不安ですけど。

[119: 周辺住民さん]

>>118
地盤が安定しているのでそれほど心配は要らないですよ。というのがデベ論。
でもまぁ、南大"沢"って言うくらいだから周りには水とか川とか多い。

まぁ、この辺りがやばい時は都心はもっとやばいわけで気にする、気にしないはあなた次第!!

[120: 購入検討中さん]

ここ、住んで気持ちいいと思うけど
管理費高いんですよね〜

[121: 申込予定さん]

皆様どうも。

この物件のエントランスって　２Fが基準になっているの知っていますか？
ヒルズの２Fが通常のマンションの１F。　
ヒルズの１Fは地下１F。
　　
２Fの購入される方は、特にエレベーター前の部屋は騒音を覚悟しないといけないかも知れませんね。