ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[758: 契約済みさん]

検討板はそろそろ閉鎖して、
契約者・入居者専用スレのみにしたほうが良いのでは？

[760: 匿名さん]

キャンセルが発生したようですね！

[761: 匿名さん]

不況がリアルな世界にやってきましたね

[762: 匿名]

２件もキャンセル住戸？

[764: 匿名]

一年前の契約ですからね、ローンの審査落ちや、転勤等もあるでしょうね。

[765: 匿名]

どんな良いマンションでも結局、集団生活そのもので隣人と上手くいかなけりゃかえって苦痛。

[766: 匿名]

>765
えっ？

[767: 入居予定さん]

今頃　ローン審査落ちとかあるんですか？
転勤かな？と思いました。
早く完売になるといいですね。

[769: 匿名さん]

きっと給与ダウンかリストラでローンと管理費修繕費が払えなくなったのでは？
これから夢の生活が始まるところだったのに間逆だね
だいたいこのご時世で転勤で頭金捨てるかね？普通は貸すでしょ？

[770: 匿名さん]

ひばりが丘団地に立派な児童館が竣工間近ですね

[771: 匿名さん]

全く根拠のない推測だけど、

内覧会で深刻な欠陥が発覚
↓
入居日までに修理が間に合わない
↓
売主側からキャンセル

だとすると、まとめてキャンセルがでるのも理解しやすい
修理が終わらないと公式HPにはすぐに「キャンセル」発生は出てこないだろう
もしそうなら、突貫工事するだろうから近くのひとは見ておいてくれ

だいたい、２４時間換気のマンションで窓枠が結露でボロボロなんて。。。。ありえん。
どこを見ても作りが安っぽいから何があるのやらわからんぜ

[772: 入居予定さん]

内覧の同行業者と一緒に内覧会に行き、細かい修理箇所を指摘してもらいましたが
業者いわく「何部屋か見ましたが、全体的に問題はなく、仕上がりは良い」と
言われていました。
転勤かローン審査落ちだと思いますがね～

[773: 匿名さん]

入居まであと1ヶ月半になりましたね。
TV・冷蔵庫・ベット・小物などなど　買い物の日々です。
入居が楽しみですね！

[774: 匿名さん]

＞転勤かローン審査落ちだと思いますがね～

運の悪いが人いるんですね

[775: 匿名さん]

＞今日 5件のキャンセルが発生しました…

本当ですか？

[776: 入居予定さん]

確かに見た目、安っぽくて残念な気持ちもありながら、室内の設備や外観が豪華でもコンクリートにヒビが入ったりするマンションもたくさんあるし、見えてるところで節約してるならまあいいかって思っています。
(360戸程の地代を前払いで欲しい地主さんの会社経営状況も少し気にはなっておりますが)

うちはE棟ですが結露出てなかったですね。
何が原因なんだろう。

[777: 入居予定さん]

７７２さん

うちも内覧会の立会い業者の方をお願いしました。
チェックの結果、同じようなコメントを貰いました。
売主側の事前の確認・修正は丁寧に行われており仕上がりは良いとのことでした。

一方で、内覧会で玄関脇の部屋の木枠に水がしみこみボロボロになっていると
書かれた方がいます。我が家のできからすると信じがたいです。

窓の木枠は部屋の内側ですから、どこから水が来たのか本当に不思議です。

[778: 匿名さん]

掲示板　復活しましたね。嬉しいです。
皆さん　仲良くやりましょう。

[779: 入居予定さん]

＞( 360戸程の地代を前払いで欲しい地主さんの会社経営状況も少し気にはなっておりますが)

少子高齢化と若者のクルマ離れの影響でドライビングスクールでは
安定した地代収入が見込めなくなったけど、土地を売却する決断が
できなくて、定借にしていわば店子をマンションに変えたのかもし
れませんね。

実際のところ、詳しいことは何も知りませんのでただの推測です。

[780: 入居予定さん]

窓枠の件、施工主に聞いたら、「ビスを強く打ち過ぎてボコボコに波打ってしまったもので、結露が原因ではない」と言っていました。
同時に「ウチの確認漏れでお客様に見せるまで気付かず、お恥ずかしい限りです」とも。。。
どこまで本当かわかりませんが、ウチも窓枠はなんともなかったので、気にする必要はないかなぁと思っています。

[781: 入居予定さん]

窓枠の盛り上がりはウチもあったけど、あれは結露じゃないと思う。

結露なら、同条件の部屋に同様に発生しなきゃおかしい。
たとえば、自分ちの家の洋室１と隣の家の洋室２とか、上の階の同じ部屋だとか。
うちの場合、洋室２はまったく問題なく、洋室１の窓枠の両サイドに見つかった。
上階では見つからなかったと聞いた。
だいたい、窓枠が盛り上がる程度の結露なら、窓およびサッシに水滴がつくはずだし、
カビの発生も並行するはず。
盛り上がりが起きる位置が、ガラス面からちょっと離れた位置というのも変。
ネジを力いっぱい締めすぎて、板がゆがんだってのが納得いくけどなぁ。

[782: 入居予定さん]

情報提供ありがとうございます。

窓枠の件は工事ミスなんですね。
内覧会で施工側担当者が原因は結露と説明したとあり、
躯体の問題まで考えてしまいました。
結露じゃないのが分かって安心しました。

ところで、窓枠はもう直ったのでしょうか。
曲がってしまったのだから当然交換ですよね。

[783: 匿名さん]

内覧会で指摘したなら、窓枠は確認会時点で直ってるはずだよ。うちは、それ以外にもドアチェックだとか、いろいろ指摘したけど、ほとんど直ってた。共有部分の廊下手すりの凹みとか、エレベーター外の汚れとかも直ってたし。

戸棚のズレとかは微妙にそろわなかったり確認のあまいところはあるね。ただ、これは瑕疵というより好みの問題かも。大工はキッチンにあまり立たないだろうし、奥様ほど、ちょっとした不具合に神経質にはならんと思う。

[784: 入居予定さん]

うちの場合、内覧会の指摘はちゃんと対応してくれてけど、残念ながら
全部は直ってなくてベランダの網戸のほころび等がそのままだった。
追加の指摘もあったのであわせて直してくれることになった。
細かいことが多いから漏れたかな。

[785: 匿名さん]

私のところは、すべて直ってもらいました。
満足です！

[786: 匿名さん]

キッチンに置くゴミ箱をネットで探していました。
あまり広くないので、小さいものを探していました。

例えば、ベランダにゴミ箱を置く予定の方いらっしゃいますか？
非常に虫が湧きそうな感じなのに、わりとメジャーな置き場とされているようで驚きました。
現在ベランダに置かれている方、
今後置く事を検討されている方、置かない方の
ご意見、ご感想をお聞かせいただけないでしょうか。
例:ベランダ専用なら虫がこないor虫がくるetc

[787: 入居予定さん]

ベランダに置くゴミ箱って、生ゴミ用を想定してますか？
燃えないゴミ、容器包装リサイクルは虫が発生しないし。

コンポストならまだしも、生ゴミ、お菓子などを捨てるゴミ箱は置かれると嫌ですね。
ゴミ集積所が回収日の朝っていう制限があるので、ゴミ袋を一時的において置く、
くらいのことはあると思いますけど、生ゴミは間違いなくにおいが発生するので、
隣家、上階なら止めてほしいですね。

虫は中層階以上には来ないと思いますけど、ベランダに置いた鉢植えの土から発生します。
あとは配管ですかねぇ。虫は、ゴミ箱よりも、バルコニー菜園の方が要注意と思います。

[788: 入居予定さん]

私も生ごみを南側のベランダに置くのは、あまりい気持ちがしません

現在、賃貸マンションに住んでいるのですが
お隣の方が、時々生ごみを南側のベランダに置いている時がある様で
かなり匂いがきつく、窓を開けていらない、洗濯物に臭いが付きそうで干せないなど困っています

保管方法に問題があるのかもしれませんが
日が当たると腐敗が進むし、ゴキブリとかの心配もあるので、
南側のベランダでの生ごみの保管は賛成できないです

綺麗に洗った、資源ごみ(ビン・缶・ペットボトル）ならいいと思いますが・・・

[789: 匿名]

今時ディスポーザーも標準装備していない高級マンション ブリリアンWW

[790: 匿名]

ディスポーザーが無いと生きていけない人がいるようです。

価値観の違いに気付かない人に不幸が訪れませんように…

[791: 匿名]

ここはディスポーザーが無いのですね。

[792: 匿名さん]

ひばりが丘団地きれいになりましたねえ
さすがURのフラッグシップ、採算度外視の投資してんじゃなかろうか
一部土地を民間へ売却だそうですが、おいしい土地は全部URがキープしてますね
ここを買われた方は正解ですわ

[793: ご近所さん]

あの団地は駅から遠いけど住環境は抜群だからね。URが存在し続けるという前提なら、
あたらし目の物件を渡り歩くというのは一つの手だな。
この定借マンション買うより多分得。

[794: 匿名さん]

いや、あそこ家賃高いですよ

[795: 匿名]

駅を使って通勤する人には、あの家賃では厳しいですよね。
こちらの２０年ローンの毎月返済額とかわらない賃料ですしね。
広大な敷地の住環境は素敵ですけどね。

[796: 入居予定]

こちらの掲示板のスレが延びていないのでカキコします。

スマッチ！マンション掲示板
ではゴミ出しと喫煙場所が問題提起されているようです。

ゴミ出しについては当日朝に出せる方は出すべきで、規定に無いからいつでもＯＫというのは考えもの。
ただ２４時間捨てれるので、朝といっても未明といわれる時刻から朝と言えば朝ですから、各家庭可能な限り収集時間に近づけて出す。
と意識をもって実行していただければ良いのではないでしょうか。

喫煙場所は、即座に造ることなんて出来ないのですから(賛同者が多ければ近い将来設置可能でしょうが・・・)、当面各占有箇所内に空気清浄器なり隔壁を設けて喫煙場所を確保すべきだと思います。
路上喫煙ですらかなり制限されている昨今、人通りがほとんど無い時間帯は別にして、他の時間帯の各占有箇所外喫煙はクレ－ムの元になるでしょう。

[797: 入居済み住民さん]

板違いじゃないの？

ここは検討板。

[798: 匿名さん]

エアコンカバーが皆さんされていてうれしいです。
駅前のマンションはひどかったので不安でしたが、安心しています。

[799: 匿名さん]

バルコニーの布団ってどうなんでしょうか？

[800: 匿名さん]

普通の分譲マンションはバルコニーの立ち上がりや柵にかけて干す事はＮＧとしてると思うのですが、全ての物件を網羅しているわけじゃないので、わかりません。

[801: 匿名さん]

>>799
低階層に住んでいる人はバルコニーに干しているマンションも多いですね。実際は原則禁止となっていてもうちは下のほうだからということで干してしまう人はいると思います。さすがに上のほうの階は干すほうも事故になったら怖いのでそういうことはしないですよね。上階は風も強いですし、皆さん干さないんじゃないでしょうか。

[802: 匿名さん]

開業医募集中です

http://www.medical-town.com/bukken_kuru.html

[803: 匿名さん]

理事が無知だからかもりやすいマンションってここじゃないよね？数百万円をすぐかもれるとこがあるみたい

[804: 匿名さん]

ひばりヶ丘はとても住みやすいと地元の人に聞いたのですが、具体的にどういう面で住みやすいのですか？
いつも通過するだけなので街の様子を知らないのです。

[806: 買い替え検討中さん]

田無、ひばりヶ丘、花小金井と競合中です。
ＵＲひばりが丘団地跡地の先行物件だけは完売しましたが、
現在販売中は竣工済も含めて空室が多数出そうです。
価格が都心や武蔵野市の異常な？高騰に引きずられて高値なので苦戦するでしょう。

[807: マンション検討中さん]

新築販売の時は80平米でいくらくらいでしたか？