ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[621: 匿名さん]

ひばりが丘はいい街ですよ。
人がいいかどうかまでは知らないけど。

ここはいこいの森公園が近いんでしょうか。
お花見ができるようですね。

[622: 入居予定さん]

いこいの森公園は裏口まで１０分かかりません。

[623: 匿名さん]

ひばりが丘は開発が遅れているとは言え、田無に比べて恵まれていますよね。
市長が再開発の面で旧保谷地域にしか力を入れてくれないからだそうですが、
南口に関しては、今後も発展を続けていくと思います。

[624: 入居予定さん]

ひばりが丘は開発が遅れているのではなく、田無・保谷の中では一番再開発を早く終えたので
陳腐化している様に見えるのだと思います。

逆に保谷は一番最後まで放置されてきたので、現在進行形で良く見えるのだと思います。

ちなみに田無駅は旧田無市、保谷駅は旧保谷市、ひばりヶ丘駅は田無市・保谷市が入り組んだ土地でした。

[625: 匿名さん]

保谷が良く見えるなんてとんでもない…。都内で一番酷い駅前かもしれません。

[626: 匿名さん]

保谷はずっと昔から寂しい感じが…
ひばりが丘のほうが立派な駅ですよね。

[627: 契約済みさん]

土曜日のインテリア商談会に参加しました。
郵便受けの表札を購入しようかどうか迷っています。
皆さんはどうされますか。

[628: 入居予定さん]

我が家は表札は自家製
ただのパソコン作成、プリンター印刷紙

[629: 匿名さん]

表札は皆さんの様子をみて購入してからでも遅くない気もします。
郵便受けのほうはわざと表札をつけないお宅も多いですよね。

それにしても紙だと風雨ですぐ破れそうですね…

[630: 入居予定さん]

マンションの玄関は、結構奥行きがあるから、表札は痛まないのですよ。
現在も紙製で１３年持ってます。

[631: 入居予定さん]

表札、私もインテリア説明会でと思いましたが、ネットで調べるとステンレス素材でも２-３０００円で作れそうです。(寸法を測って素材や書体、デザインを選ぶだけです)
カーテンや、ベランダタイルなどもそうですが、ちょっとしたひと手間を自分でやるだけで大概のものはお安く出来そうですね。DIY好きなので、ほとんど自分で楽しみながらやろうかなと思ってます。
ただ、食器洗い機だけば、後からつけるのはなかなか大変そうなのでお願いしようかどうか迷ってます。

[632: 匿名さん]

表札、オプションでもいいんですが今イチ無味乾燥(よくいえばシンプル)という気がして、
自分で調べるとかわいいのがたくさんあるんですよね。
その調べることも一つの楽しみというか。

食洗機も約半値近く安く取り付けられるみたいですけど、
ここは特殊な構造なんですか？

[633: 入居予定さん]

なかったようなので購入者限定スレ立てました。
購入者の方はこちらへどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86039/

[634: 入居予定さん]

現地を間近で見てきました。
塀もシートも一切なく丸見え！
あと１ヶ月で中に入れる実感が一段と高まり、ワクワクしてきました。
我が家の外装はワインレッド色でした。

[635: 入居予定さん]

食器洗浄機取り付けは特殊でも何でもありません。
入居時に工事済みか否かだけです。
入居後住みながら、工事完成品に手を加える手間と、それまでの間に使用できないだけです。

時間を取るか、お金を取るかの二者択一です。

[636: 入居予定さん]

車寄せのあたりも出来てきていました。
植栽も形になってきて、実感がわいてきますね。

[637: 契約済みさん]

玄関の表札はいま使っているものを流用。
郵便受けの表札の表側だけを注文することにしました。
ＤＩＹ経験が浅いもので格好の良い表札を作る自信が無くって。

[638: 匿名さん]

表札ならホームセンターやスーパーでも作れるよ。
西友やパルコで探せば見つかると思う。

↓西友のHPね
http://mall3.myprint.co.jp/seiyu/2/nameplate/

[640: 入居予定さん]

>639さん

私も最初はテクノビルドで注文しようかと思っていたのですが、定価+施工費で25万くらいなので
ネットで施工業者に依頼し、浮いた10万を他の家具などの費用にまわそうかなと思っています。

キッチンのメーカーと型番ってテクノビルドに聞けば教えてもらえるのでしょうか？
それとも施工業者の方で問合せするんですかね？
ドアパネルの色とシステムキッチンの色を必ずしも合わせなくてもいいかなぁ。。。とは思うのですが
やっぱり揃っていた方が見た目がスッキリしそうですね。

[641: 契約済みさん]

>No.640さん

キッチンドア面材の型番はテクノビルドに問い合わせれば、教えてもらえますよ

ちなみに我が家はコンフォートナチュラルですが、「アイカ　JI-2571B」　だそうです

ウチも食洗機は引き渡し後にネットで探した業者に依頼する予定です

[642: 入居予定さん]

＞なんでマンションオプションはあんなに高いんでしょ？

本体だけでは儲けが薄いからです。
入居時から付いてる便利さと、安心感で、
高額でも意外に売れる売れる。

[643: 匿名さん]

食洗機のオプションって型落ちだったりしますが、こちらのマンションの
オプションはどうでしたか？

[645: 匿名さん]

皆様ローンはどうするか決定されましたか？まだ変更できるのでしょうか？フラット35にするかフラット20にするか悩んでいます。

[646: 入居予定さん]

ローン契約はこれからですから、変更は可能ですが、残り時間は僅かです。
即断即決！

[647: 入居予定さん]

変動金利と比較するなら圧倒的にフラット３５でしょうね。
史上最低金利ですから。
フラット２０で短期に返済可能なら、そちらが良いでしょう。
固定金利で最短で返済！

[648: 入居予定さん]

最短返済ができるなら、変動金利の方がお得じゃないですかね？
どれだけ繰り上げ返済できるか次第ですけどね。

ちなみに我が家は、のんびり返済なんでフラット35です。

[649: 匿名さん]

短期なので変動にしまーす。
金利上昇はあるかもしれないけど、期間の半分までに固定金利に追いついて、更に後半変動金利の倍にならないのであれば、変動が有利でーす。10年以内に固定金利を上回ることはないという判断をしました。

ちょっと前にできたヒバリタワーとブリリアの住民スレを見ますと、ブリリアのが断然いい感じなのでここも大いに期待してまーす。住む人に優しいマンションを目指しましょうね。

[650: 匿名さん]

今日現地を見に行ったらエアコンの配管ダクト用穴はやっぱり上にありますね。家電ショップで聞いたら15万円ぐらいのエアコンは外の配管カバー無料だそうです。安いエアコンでも6000円ぐらいだそうです。6000円ぐらいのことですし一生物ですからカバー付けようね。
駅前の中古マンションも検討したけどカバーのないところが結構あってエレベーターも倉庫用みたいであの売値じゃ手がでない。資産価値かなり落ちているから売りに出しても売りたい値段では売れず借金があるからか選択した自分否定が嫌なのか値段落とせなくて塩漬けみたい。
そんなことのないようにここはみんなで資産価値を守りましょうね。

[651: 入居予定さん]

＞6000円ぐらいのことですし一生物ですからカバー付けようね。
エアコン配管用化粧カバーを付ける付けないは各戸の自由ですので押し付けがましいことを言うのは如何なものでしょう。

[652: 匿名]

650さん、私も沿線で探してますが、あちこちの沿線物件スレにも配管カバーの有無を書き込んでいる方と見受けられますが、超高級物件が欲しいんですよね？
なんでここにも書き込んでいるのか不思議です。

[653: 周辺住民さん]

私も６５０さんをヴィーガーデンのところで見たようなｗ

[654: 入居予定さん]

エアコンカバーって、今まで賃貸が多かったせいか、ぜんぜん気にしていませんでしたが、分譲ともなると気にされる方もいらっしゃるのですね。
ちなみに、うちはエアコン4台設置予定ですが、仮に6000円だとして24000円。ちょっときついかな。
以前の書き込みで通路側はエアコンの穴が下にあるとの情報を見たのですが、その場合通路側はつけなくても大丈夫なのでしょうか？

[655: 匿名さん]

ここは都心のマンションじゃないので、配管むき出しでいいじゃんねー
自分のところが付けても他がつけなかったら全く意味なし！
たとえ6000円でもムダな投資になるよね
そこまで美観に拘る必要なし
そのうちテラスに置く物までチェックされそう
まあどれぐらい違うか気にはしてみるよ

[656: 匿名さん]

650さんは転売目的じゃない？
確かに転売するとき現地視察の際、各家庭の配管カバーが綺麗にされていたいたら購入意欲が沸いて高値販売はあるかもしれない。でも、転売しない我々にとっては関係ないことだね。ローン払えなくなることを前提にエアコン台数×6000円はイタい。
ところでみなさんは上下左右へのご挨拶はどうされますか？

[657: 入居予定さん]

定期借地マンションに資産価値を期待しても無駄だと思います。
マンションの土地の評価額が大半なんですから。
それに建物自身の評価でなくて、エアコン配管のカバーなんて単なる見てくれでしょう。
それの有無でマンション建物資産価値が左右されるなんて、査定能力無さ過ぎです。

高級マンションにとことん拘る人は見た目で購入意欲が失せるでしょうが、
ひばりヶ丘にそんな資産家が来るとは思えません。

[658: 近所をよく知る人]

俺も賃貸だから周りは配管剥き出し状態。全然違和感ないよ。まあ区内なら配管カバーで住んでる住民のレベルを確認するもあるかもしれないがひばりヶ丘で配管してるマンションなんて一つもないね。

[659: 契約済みさん]

小規模マンションなら同じフロアの方もご挨拶に伺おうかと思っていましたが
こちらは大きいマンションなので、かえってご迷惑かとおもい、
我が家は最低限の上下左右だけご挨拶に伺おうと思っています。

エアコンの化粧カバーの見栄え云々はよく存じませんが、
室外機からの水がうまくハケずに廊下が水浸しとか、
マンションの構造がしっかりしているか、そちらが気になります。
（もし中古物件を買うとしても、そこを重視すると思います）

ちなみに、今つけているエアコンが、お掃除ロボつき（2007年製）なのですが、
掃除したホコリを、水はけホースと同じようなホースから
ベランダにヒュ～と出すんです。ホワーっとホコリの塊が舞うんです・・・。

最近のモデルも、そんな感じでしょうか。
これを廊下側につけたら、廊下が埃だらけになるので
共用廊下に面した部屋には、つけられなさそうです。
皆さんのエアコン購入のご参考になればと思い、書かせていただきました。。

[660: 入居予定さん]

ところで、喫煙される方もいらっしゃると思いますが、バルコニーでタバコを吸うと、隣の人に迷惑ではないでしょうか？

[661: 契約済みさん]

タバコの煙、私は気になりませんし、
当マンション管理規約にベランダ喫煙については
詳しく書かれていないようですが、
現在住んでいるマンションで
以下の問題が上がりましたのでご参考ください。

・喘息持ちの方の病状悪化。
・吸殻が１Fバルコニーに落ちていた。
・灰が洗濯物についていた。
・夜、タバコを吸いながら電話する声が騒音に。

などの理由で、ベランダ喫煙が禁止になりました。

台所の換気扇の下で吸っても、排気はベランダにしてしまうので
臭いは解消されていないとおもわれますが、
吸殻・灰の飛散でボヤ（火災）につながるトラブルは防げていると思います。
ご参考まで。

[662: 入居予定さん]

>>659さん
エアコンの件、参考にさせていただきます！


バルコニーでの喫煙は、臭いもちょっと気になりますが、やはり火災が心配ですね。
気にしてくださる方が多いと嬉しいですね。

ご挨拶は、上下左右にお住まいの方に伺いたいと考えてます♪

[663: 契約済みさん]

自分は喘息持ちです

No.661さんがおっしゃるとおり、煙をちょっと吸っただけでも
喘息発作を起こすので、ベランダで喫煙されると大変困ります

また、換気扇の下で吸われる方もいらしゃると思いますが
ご自分の家ではいいかもしれませんが、
近隣には迷惑だと思います

臭いだけでなく、がん発病の誘因にもなるので
出来れば控えていただきたいです

[664: 匿名さん]

うちは今付けてるエアコンを持っていくつもりです。カバーがいらないと分かって予算上助かりました。そのまま持っていきます。
できて間もないマンションでもエアコンで廊下が水浸しになっているようです。心配ですね。

[665: 匿名さん]

廊下側はエアコン用の排水穴がそれぞれの箇所についていますので、廊下が水浸しになるということはないですよ。
ベランダ側は排水穴がないので、排水溝まで排水ホースを伸ばすか、そのまま流すかになります。

[666: 契約済みさん]

いまは電話＋ネットにＫＤＤＩを利用していますが、マンション入居後はＪ:ＣＯＭを利用した方が何かメリットがあるのでしょうか。

[667: 匿名さん]

俺と同じだなあ。
jcomのメリットはケーブルテレビが見れるってことにつきる。ネット＋電話＋ケーブルTVのパック契約は、ネット＋電話をNTTやKDDIで契約して、ケーブルテレビをジェイコムで契約した場合よりも割安。

ただし、この物件は光ファイバーひいてて、つなぐネットってところと集団契約するので、ネット＋電話はそれでカバーできる。（しかも、利用しなくても料金はらわないといけない）この電話は、IP電話なので、番号が050からになるとか、かけられない番号があるとか一部、普通の電話より劣るところがある

いまもしかして、KDDIのメタルプラス回線で、ADSLひいてる人なら、ネットは、つなぐネットでカバー、電話は移転するって方法もある。
JCOMの番組がどうしても見たいとかそういうのじゃなかったらメリットないと思う

[668: 入居予定さん]

インターネットですが、今プロバイダーはニフティで、イー・アクセスのＡＤＳＬを使っていますが、やはり「つなごネット」に変更したほうがいいのでしょうか。「つなごネット」は光ファイバーと聞いていますので、早くなるような気がするし、月額も安い気がします。ただ、個人的にニフティにはお世話になっているので、迷っています。みなさんはどうされるおつもりですか？

[669: 入居予定さん]

つなぐネット使用料は共益費に含まれていますので使わないともったいないのでは・・・
ニフティの契約を、ダイヤルアップのお手軽コースにされてはいかがですか？
多分メルアドもそのまま使えて、お手軽１コースは月額３００円弱ですよ。

[670: 入居予定さん]

皆様、引越し業者と引越し日は決まりましたか？幹事会社はさかいみたいですが、評判が異常に悪いですね。。。見積もりされた方のお値段等を参考までに教えていただけると幸いです。