飛鳥ドライビングスクール(カクタス)跡地
低地借地権付きマンション
意見交換お願いします。
所在地:東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他(地番)
交通:西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計:西武建設
施工:西武建設
売主:東京建物 ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理:東京建物不動産販売
[スレ作成日時]2009-06-10 11:46:00
ブリリアシティひばりケ丘
601:
入居予定さん
[2010-07-15 00:09:59]
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602:
匿名さん
[2010-07-15 13:51:52]
601さん
こちらの住民層についてそこまで考えが及びませんでしたが、 そうですよね。確かに若い年齢層の方は50年後に住み替えの必要が出てきますよね。 ここは月々の支払いも大きな負担にならない額ですし、その分を教育費や貯蓄に回し、 50年を待たずに十分な貯蓄ができた時点で住み替え、という形になるのかもしれません。 |
603:
匿名さん
[2010-07-15 22:16:13]
やっぱり余裕を持った人が集まるマンションはいいですよねー
どんなに高級はマンションでもエレベーターの養生そのままとかエアコンの配管むき出しとかになったらモデルルームをイメージして買ってるのにとても嫌です |
604:
匿名さん
[2010-07-18 09:42:51]
今度はエレベーターの化粧カバーをお前が全世帯分付けろとかの話になってる。駅前マンションの中古は購入リスクが高いと思えてきた。ここはみんなで綺麗なマンションにしましょうね。
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605:
契約済みさん
[2010-07-23 09:15:49]
マンションギャラリー閉めるそうです。
完売したのかな? |
606:
入居予定さん
[2010-07-23 10:57:21]
あと2戸が売れず完売しません。
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607:
購入検討中さん
[2010-07-23 11:03:31]
やっかいな物件が残っていますね。
最上階の角部屋ではないのに1番高額な部屋。 南東棟と南西棟の境目で、隣接マンションと睨めっこしている圧迫される部屋。 |
608:
入居予定さん
[2010-07-23 15:15:36]
17日(土)に用事があってマンションギャラリーに行ってきました。
残っていたのは14FのEGタイプだけで、あとは、申込みの赤い花がついていましたよ。 14FのEGタイプもこの物件の中では高額に入りますが、最上階、82.58平米で3,858万円なら “やっかいな”物件だとは思いません。 |
609:
匿名さん
[2010-07-23 17:19:35]
リーマンショック前に別のブリリア買った人が移転するかもね?
ただ手数料入れたぐらいにしか値が付かないかもやけど |
610:
契約済みさん
[2010-07-24 00:03:22]
モデルルーム、閉鎖されちゃうんですね。ちょっと寂しいです。
ホームページの間取り、1部屋だけしか掲載されてないですね。 完売されてしまうと、ホームページも閉じちゃうんでしょうね。 やっぱり、ちょっと寂しいですね。 |
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611:
匿名
[2010-07-24 12:20:23]
検討中ですが、徒歩10分で定借つきで4千万前後は、ちょっと高い気がします。
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612:
入居予定さん
[2010-07-24 13:32:27]
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613:
契約済みさん
[2010-07-24 13:33:05]
このマンションでは少ない最上階の角になるので、ちょっと高めの価格設定ですよね。
でも、50年間の賃貸契約と考えれば、いい条件だと思いますよ。 |
614:
入居予定さん
[2010-07-24 13:37:13]
85㎡の4LDKで14階最上階なので、定期借地権でも安いと思います。
但し、4000万円自体が予算に合わなければ高く感じるでしょう。 |
615:
匿名さん
[2010-07-24 21:28:42]
結構早く終わりそうですね。
どのタイプが人気だったんでしょう? |
616:
入居予定さん
[2010-07-25 10:58:47]
1期契約者ですが、人気物件はやはり3000万円以内でした。
特に2600万円台は毎回競争率が高かったです。 |
617:
マンコミュファンさん
[2010-07-25 22:28:09]
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618:
入居予定さん
[2010-07-27 09:25:07]
完売目前で足踏み
あと1戸がさばけない |
619:
匿名さん
[2010-07-27 17:17:13]
がんばれー
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620:
買わなかった人
[2010-07-29 22:38:55]
ここは安いですねー
お買い得だと思います。 ひばりヶ丘行った事ないが、いい町ですか? |
621:
匿名さん
[2010-07-30 08:32:06]
ひばりが丘はいい街ですよ。
人がいいかどうかまでは知らないけど。 ここはいこいの森公園が近いんでしょうか。 お花見ができるようですね。 |
622:
入居予定さん
[2010-07-30 13:02:20]
いこいの森公園は裏口まで10分かかりません。
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623:
匿名さん
[2010-07-30 23:41:24]
ひばりが丘は開発が遅れているとは言え、田無に比べて恵まれていますよね。
市長が再開発の面で旧保谷地域にしか力を入れてくれないからだそうですが、 南口に関しては、今後も発展を続けていくと思います。 |
624:
入居予定さん
[2010-07-31 21:55:07]
ひばりが丘は開発が遅れているのではなく、田無・保谷の中では一番再開発を早く終えたので
陳腐化している様に見えるのだと思います。 逆に保谷は一番最後まで放置されてきたので、現在進行形で良く見えるのだと思います。 ちなみに田無駅は旧田無市、保谷駅は旧保谷市、ひばりヶ丘駅は田無市・保谷市が入り組んだ土地でした。 |
625:
匿名さん
[2010-07-31 22:07:38]
保谷が良く見えるなんてとんでもない…。都内で一番酷い駅前かもしれません。
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626:
匿名さん
[2010-08-01 13:35:25]
保谷はずっと昔から寂しい感じが…
ひばりが丘のほうが立派な駅ですよね。 |
627:
契約済みさん
[2010-08-01 15:09:02]
土曜日のインテリア商談会に参加しました。
郵便受けの表札を購入しようかどうか迷っています。 皆さんはどうされますか。 |
628:
入居予定さん
[2010-08-01 22:50:32]
我が家は表札は自家製
ただのパソコン作成、プリンター印刷紙 |
629:
匿名さん
[2010-08-03 07:57:37]
表札は皆さんの様子をみて購入してからでも遅くない気もします。
郵便受けのほうはわざと表札をつけないお宅も多いですよね。 それにしても紙だと風雨ですぐ破れそうですね… |
630:
入居予定さん
[2010-08-03 14:46:39]
マンションの玄関は、結構奥行きがあるから、表札は痛まないのですよ。
現在も紙製で13年持ってます。 |
631:
入居予定さん
[2010-08-03 21:35:19]
表札、私もインテリア説明会でと思いましたが、ネットで調べるとステンレス素材でも2-3000円で作れそうです。(寸法を測って素材や書体、デザインを選ぶだけです)
カーテンや、ベランダタイルなどもそうですが、ちょっとしたひと手間を自分でやるだけで大概のものはお安く出来そうですね。DIY好きなので、ほとんど自分で楽しみながらやろうかなと思ってます。 ただ、食器洗い機だけば、後からつけるのはなかなか大変そうなのでお願いしようかどうか迷ってます。 |
632:
匿名さん
[2010-08-04 07:58:57]
表札、オプションでもいいんですが今イチ無味乾燥(よくいえばシンプル)という気がして、
自分で調べるとかわいいのがたくさんあるんですよね。 その調べることも一つの楽しみというか。 食洗機も約半値近く安く取り付けられるみたいですけど、 ここは特殊な構造なんですか? |
633:
入居予定さん
[2010-08-07 16:27:50]
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634:
入居予定さん
[2010-08-08 18:23:30]
現地を間近で見てきました。
塀もシートも一切なく丸見え! あと1ヶ月で中に入れる実感が一段と高まり、ワクワクしてきました。 我が家の外装はワインレッド色でした。 |
635:
入居予定さん
[2010-08-08 18:26:11]
食器洗浄機取り付けは特殊でも何でもありません。
入居時に工事済みか否かだけです。 入居後住みながら、工事完成品に手を加える手間と、それまでの間に使用できないだけです。 時間を取るか、お金を取るかの二者択一です。 |
636:
入居予定さん
[2010-08-08 22:50:13]
車寄せのあたりも出来てきていました。
植栽も形になってきて、実感がわいてきますね。 ![]() ![]() |
637:
契約済みさん
[2010-08-09 17:33:28]
玄関の表札はいま使っているものを流用。
郵便受けの表札の表側だけを注文することにしました。 DIY経験が浅いもので格好の良い表札を作る自信が無くって。 |
638:
匿名さん
[2010-08-10 20:49:32]
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640:
入居予定さん
[2010-08-11 23:31:32]
>639さん
私も最初はテクノビルドで注文しようかと思っていたのですが、定価+施工費で25万くらいなので ネットで施工業者に依頼し、浮いた10万を他の家具などの費用にまわそうかなと思っています。 キッチンのメーカーと型番ってテクノビルドに聞けば教えてもらえるのでしょうか? それとも施工業者の方で問合せするんですかね? ドアパネルの色とシステムキッチンの色を必ずしも合わせなくてもいいかなぁ。。。とは思うのですが やっぱり揃っていた方が見た目がスッキリしそうですね。 |
641:
契約済みさん
[2010-08-12 11:41:49]
>No.640さん
キッチンドア面材の型番はテクノビルドに問い合わせれば、教えてもらえますよ ちなみに我が家はコンフォートナチュラルですが、「アイカ JI-2571B」 だそうです ウチも食洗機は引き渡し後にネットで探した業者に依頼する予定です |
642:
入居予定さん
[2010-08-12 12:17:28]
>なんでマンションオプションはあんなに高いんでしょ?
本体だけでは儲けが薄いからです。 入居時から付いてる便利さと、安心感で、 高額でも意外に売れる売れる。 |
643:
匿名さん
[2010-08-13 08:29:44]
食洗機のオプションって型落ちだったりしますが、こちらのマンションの
オプションはどうでしたか? |
645:
匿名さん
[2010-08-16 18:42:39]
皆様ローンはどうするか決定されましたか?まだ変更できるのでしょうか?フラット35にするかフラット20にするか悩んでいます。
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646:
入居予定さん
[2010-08-17 14:26:45]
ローン契約はこれからですから、変更は可能ですが、残り時間は僅かです。
即断即決! |
647:
入居予定さん
[2010-08-20 12:21:26]
変動金利と比較するなら圧倒的にフラット35でしょうね。
史上最低金利ですから。 フラット20で短期に返済可能なら、そちらが良いでしょう。 固定金利で最短で返済! |
648:
入居予定さん
[2010-08-20 12:36:30]
最短返済ができるなら、変動金利の方がお得じゃないですかね?
どれだけ繰り上げ返済できるか次第ですけどね。 ちなみに我が家は、のんびり返済なんでフラット35です。 |
649:
匿名さん
[2010-08-21 16:24:50]
短期なので変動にしまーす。
金利上昇はあるかもしれないけど、期間の半分までに固定金利に追いついて、更に後半変動金利の倍にならないのであれば、変動が有利でーす。10年以内に固定金利を上回ることはないという判断をしました。 ちょっと前にできたヒバリタワーとブリリアの住民スレを見ますと、ブリリアのが断然いい感じなのでここも大いに期待してまーす。住む人に優しいマンションを目指しましょうね。 |
650:
匿名さん
[2010-08-21 22:54:27]
今日現地を見に行ったらエアコンの配管ダクト用穴はやっぱり上にありますね。家電ショップで聞いたら15万円ぐらいのエアコンは外の配管カバー無料だそうです。安いエアコンでも6000円ぐらいだそうです。6000円ぐらいのことですし一生物ですからカバー付けようね。
駅前の中古マンションも検討したけどカバーのないところが結構あってエレベーターも倉庫用みたいであの売値じゃ手がでない。資産価値かなり落ちているから売りに出しても売りたい値段では売れず借金があるからか選択した自分否定が嫌なのか値段落とせなくて塩漬けみたい。 そんなことのないようにここはみんなで資産価値を守りましょうね。 ![]() ![]() |
トータルで資金繰りを考えている方も、結構多いと思います。
また、50年後の心配が無い高齢者は、ローンが組めないので一括払となり、
そんなに低所得、低資産の方は居ないと思います。
分譲の安い郊外マンションが少々難ありかと思います。