ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[509: 入居予定さん]

床コーティングですが、先日のインテリア相談会で聞いたのですが、
マンションの床材はシートフローリングという素材でコーティングは出来ないらしいです。
逆にコーティングをしてしまうと、メーカー補償が出来なくなるらしいす。

[510: 契約済みさん]

>509
もともとフロアに保証がついているということでしょうか？

[511: 匿名さん]

>500
そういった予算のリクエストをできるサイトがあったような。思い出せませんが。どなたかご存知ですか?

＞501
工事費ってそんなにかかるんですね、妥当な相場ですか？びっくり。

[512: 計画不足]

契約済みの皆さん、ぶっちゃけ年収おいくらですか？
自分は六百万円少し越えた位です。

インテリアきついっす。

[513: 匿名さん]

食洗機、自分でつけようと調べていたら、
ホースやレンチなど取り付け用の部品で２万円位するんです。
都内なら３～４万円で取り付け工事してくれますから、頼んだ方が割が良さそうでした。

[514: 入居予定さん]

>510さん

購入した部屋全体に保証が付いています。

部位により期間はまちまちですが・・・・

[515: 匿名さん]

床はてシールですが傷ついたりはがれたら修理にいくらかかるのですか？

[516: 契約済みさん]

カーテンをニトリにするか、商談会で注文するか迷っています。
ちなみに、先日の相談会でリビングルームのカーテン（レースのカーテンを含む）を見積もってもらったら、大型窓と小型窓の両方で15-6万円でした。

[517: 契約済みさん]

>516
カーテンであれば、商談会で注文するメリットは少ないのではないでしょうか？
商談会で注文予定の方、どのようなメリットがあるのか教えていただけますでしょうか。

[518: 匿名さん]

メリットは自分で計らないで済むだけ？
カーテン屋さんに行くとレールに引っ掛けて計るメジャーただでくれるよー

[519: 匿名さん]

>517
あとは入居日当日にカーテンが使える、とか。。

[520: 入居予定さん]

天井が高いので　カーテンレールまでが立ったままでは
手が届かないので　椅子や脚立が必要でしょうね。
入居時に　取り付けが済んでいると　楽ですね。

[521: 匿名さん]

カーテン・アイでこんなの↓もらってきて入居後に計ったらいいんじゃない？

http://item.rakuten.co.jp/curtainhompo/scale00/

http://www.curtain-i.com/company/w-tokyo/print.html

入居初日にカーテンいる人は別だけど

[522: お知らせ]

近くにイオンモールができます。


東久留米イオン出店計画　市長、縮小を断念　＜朝日＞
http://mytown.asahi.com/tama/news.php?k_id=14000001006040002

[523: お知らせ]

訂正

イオンモールではなくイオンSCの誤りでした。
失礼しました。

[524: 契約済みさん]

イオンSCが出来るととても便利になりますよね。
でも近隣住民の反対でなかなか進んでいない様ですね。。。

いつ着工することになるのでしょうか？

[525: 入居予定さん]

イオンSCが出来ても場所が南沢だし変わらんと思います。

[526: 匿名さん]

>>516さん
カーテンの代金、リビングだけで15、6万ですか。
全ての部屋をオプションにすると、かなりの出費になりそう。
しかし、オプションのインテリアが高いと言うのは本当なんですね～。
できる限り自分で用意して、浮いた分で照明や除湿機などの家電を買った方が
いいかもしれませんね。

[527: 匿名さん]

>526さん、

考え方に勿論よりますが、カーテンなんかは量販店ですぐ購入できますからねー。

いい物を買ってもオプション価格よりかは抑えられるんではないか、と。

おっしゃる通り差額で他の家具に回したくなっちゃいますよね。

[528: 入居予定さん]

我が家では東京建物○○関係では買いません。

２００万円近く浮く事が判りました。
その代わり、入居時に設置されていない事と、
サイズがピッタリではない、大袈裟に言うと「リスク」があります。

[529: 匿名さん]

>528さん

内覧会などでしつこいぐらい(笑)測ればサイズもピッタリになりそうですけどね。

[530: 入居予定さん]

カーテンはとも角、家具はサイズぴったりから数センチの隙間は出来ますね。

なんせ東京建物関連会社は設計図を持っているし、出入り自由だから強みです。

[531: 匿名さん]

引渡から入居までの時間でカーテンや家具業者を入れれば良いのではないかな？
うちはインテリアコーディネーターが来てくれて、図りながらカーテンや家具を相談にのってもらったよ。

[532: 匿名さん]

サッシや家具って、特注でなければ
だいたい規格で大きさ決まってるんじゃないの？
ほんとにピッタリとまでいかなくても、
ちゃんと設計されてれば大きな外れもないのでは？

[533: 匿名さん]

ここは定借だったのか。
その割に高いし駅からも・・・

[534: 契約済みさん]

>533
定期借地ですが、ほとんどの地代が物件価格に前払地代として含まれているため、他の定期借地より高くみえるのだと思います。
多くの定期借地は月１～２万円くらいの地代に対し、ここは月１～２千円です。

[535: 契約済みさん]

値段の内訳見ましたが、殆どが前払地代と権利金です。こんなんで利益がでるのか不思議です。

[536: 匿名さん]

>>534、>>535

そうそう、そこってこの物件の大きなメリットだと思うんだけど、
サイトや資料ではあまり強調してないよね。
所有権マンションとの比較もいいけど、
ほかの定借マンションとも比較すればと思うんだけど。

[537: 匿名さん]

＞５３４、５３６

こちらの定期借地代、そのぐらいなんですか。
はじめて知りました。
イメージでどこも大体月1～2万ぐらいなのかなと思ってましたので。

[538: 契約済みさん]

うちにもオプションの資料が届きました。
やはり高いですね。。。
水回りのコーティングって、自分ではできないですかね？
食洗機などの大物は購入するつもりないのですが、
コーティングは日々生活していく上で、後々効いてくるかなぁと。。。

[539: 入居予定さん]

私も水廻りコーティングやりたいなぁと思ってたんですけど、場所にもよるでしょうけど数年しか効果が持続しないみたいですね。
また、床のコーティングは傷が目立ちやすいみたいなので、夫にはコーティングはどれもやらなくてもいいんじゃない？といわれています。

[540: 契約済みさん]

>539さん
538です。
数年ですか。。。
仮に4～5年に1度コーティングし直したとして、年間2～3万ってことですね。
自分でやったら数千円（コーティング剤の費用のみ）のようなので、
正直、プロとの差がどれだけあるかってことですかね。。。
うちもパスかなぁ。

[541: 入居予定さん]

どれも　いいお値段なので　うちも食洗機以外は考えてないのですが、
キッチンの流し台周辺もカウンターも　白　なので
どう扱っていいのやら　わかりません。
熱いお鍋はそのままおいてはいけないんですよね？
ずっと　ステンレス　だったので
色移りするのかな、とか気になります。

カタログ見てると　いよいよだなあ　と楽しみです。

[542: 契約済みさん]

閑話休題。
提携ローンですが、いつの間にか新生銀行がラインナップに加わっていました。
しかも超低金利でした。
まだいずれの銀行とも金銭消費貸借契約を締結していないので、これからでも新生銀行に変えることはできるのですよね。

[544: 匿名さん]

＞542さん
金利が安く、初期費用も少なくて済むので
当初我が家も新生銀行にしたかったのですが、
確か定期借地権の物件は融資受けられないはずです。
（↓新生銀行サイトから転載）
---
お取り扱いしていないケース
・建物の敷地が定期借地権、または普通借地権である場合
---
なので、先日届いた各銀行の金利表を見ていて「あれ？」と思いました。
ご検討されているようでしたら、ご確認ください。
私も気になるので聞いてみます。

私は、銀行を選ぶ前に、変動金利とフラット35Sで迷ってしまっています。
消費税が上がると流通貨幣が増えて紙幣増刷で
インフレ気味になり金利があがるのではと思いつつ、
フラットは10年後高い＆団信が高いなあとか…。
今年は選べる選択肢が多いので良い分、悩んでしまいます。
みなさんはどうされてるのかな、ううーん。早く決めなきゃ。

[545: 匿名さん]

いこいの森公園の田無に向かう道の反対側にあるマンションって築何年ですか？ひびがすごく目立ちますが表面がタイルじゃないとしばらくしてあんな感じになるのでしょうか？

[546: 契約済みさん]

>545
近隣住民でないので該当物件はわかりませんが、タイル、吹き付けにかかわらず、修繕をきちんと行わないと残念な感じになってきてしまうものです。
築年数がいっている物件については、年数による劣化はもとより、技術や質の水準が大きく違うともいえると思います。

[547: 契約済みさん]

＞543さん、

キッチンの面材は品番が分かれば、どこの施工会社でもほぼお願いできるみたいですよ。
品番は窓口に問い合わせすれば分かりますよ。
ちなみに私は問い合わせ済みです。

アイカ　JIT2562BS-90　（3色の真ん中の色）ご参考まで。

[548: 契約済みさん]

新生銀行に直接照会したところ、定期借地権付物件でも大規模開発であればケースバイケースで融資を引き受けるとのこと。東京建物サイドに照会したところ、今回同封された金利案内の書類はこの物件のものではないそうです。要は誤って同封されたらしい。

[549: 契約済みさん]

新生銀行は当該物件の提携先金融機関ではありません。

[550: 匿名さん]

>>545
下手な施工だと数年もしないうちにひびが目立ってきますよ。
施工云々ぬきにしても、546さんが書かれてるように、
きちんと修繕していかないとそんな風になってしまうってもんです。

[551: マンコミュファンさん]

定期借地マンションということで当然将来解体で更地にして地権者に返還だと思うのですがこのときの解体準備金が今は1000円台/毎月なんですが将来はやはり上がる可能性があるのでしょうか？
購入時の敷金とかは返還されるんでしょうか？（わずかな金額ですが）
契約された方で詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

[552: 匿名さん]

>543
食洗機ですが業者によっては面材の型番さえ調べておけば
一緒に取り付けしてくれますよ。

[553: 匿名さん]

>>551
解体準備金は定借期間が長い程、
解体時の状況が予測困難なのでどうなるかわかりませんね。
もし上がったとしても余れば戻ってくるのではないでしょうか。
敷金は返還されないと思いますけど？

[554: 契約済みさん]

>551
>553
敷金は返還されますよ。
もともとわずかな金額ですが、その時の所有者が返還を受けることができます。
また、地主がマンションの解体不要での返還となった場合は、解体準備金は返金されます。
解体準備金は、修繕費や管理費等とあわせた月々の支払いの中の１割にも満たない金額ですので、あまり気にされる必要はないかと思います。

[555: 匿名さん]

カーテン・アイめちゃ安いです。

[556: 匿名さん]

カーテン王国と比べてどうですか？

[557: マンコミュファンさん]

>>554さん

回答ありがとうございます。
地主がマンション解体不要ということもあるんですね。
住宅とかの定期借地は公正証書に解体とうたってあるものですから解体更地返還しかないものだと思ってました。
解体せずに準備金変換なら良いですよね。
それまで生きていればの話なんですが...

[558: 匿名さん]

>>554
敷金は返還されるんですね。
解体不要での返金ってのもあるんですか・・・言われてみればそうですね。
まぁ、先の長い話なんで、557さん仰られてるように生きてるのかどうか（笑）