ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[501: 匿名さん]

最安値を探せば出てくるでしょ？
食器洗機は工事費5万円ぐらいかかるけどね

[502: 匿名]

＞４９９（５０１）さんはそのようにするんですねー。うちはそれでも予算オーバーだわ（笑）

[503: 契約済みさん]

みなさんの案　とても参考になります！
インテリア相談会に行き　少しずつ実感が湧いてきました。

ところで　契約直後　
食洗器のキッチンと同じ面材を　手に入れようと
私もテクノビルドにキッチンメーカーを聞いて
独自で手に入れようとしたのですが、　
東京建物を通さないと無理という結論に
なり、オプションで注文しました。

チラシのよく入る某リフォーム会社にも
最近はマンション業者から教えてもらえないことが多いので
同じ面材手に入れるのは難しいと言われました。
調査が甘かったか・・・

それにしても　色々考えているうちが　とても　楽しいですね！！

[504: 入居予定さん]

No.503さん、貴重な情報ありがとうございます
やっぱり、ダメなんですねー
外注なら、5,6万は安くなるのに残念だな…

キッチンボードをあきらめて、食洗器にしようか迷い中


ところで・・・
ヴィーガーデンをみにいったら
外廊下側の部屋の縦格子がルーバー式になっていて、いいなーと思ったんだけど

オプションでもなさそうだし…共用部分になるから変更は無理っぽいですよね

[505: 匿名さん]

＞東京建物を通さないと無理という結論に

法的にいいのでしょうか？
これは法的に大丈夫ですか？と東京建物に聞いた方がいいよ
意外と簡単に教えてくれるかも？どうだろうね？

[506: 入居予定さん]

私は食洗機と生ごみ処理機を通販で買う予定です。
食洗機は国産だと、部品調達・修理に手間がなくてよさそうです。
海外のは規格外の大きさが欲しい方におすすめのようです。
しかしながら、やはり同じ面材ゲットは難しいんですね…。

あとは、価格によって以下オプションを検討中です。
　ガラスUVカットコート＝今の家（東向き）で朝は顔がヒリヒリするので。
　鏡（姿見）＝下足入れの戸の内側につけようと思っています。
　　　　　　鏡は重く、自分でつけようとして落としたら怖いので。

バルコニータイルは、おしゃれだし、素足で出たら気持ちよさそうですよね！
あまり枯葉や砂埃が飛んでこないようなら、ぜひ導入したいです。

しかし、オプション販売会の価格って高いんですね！びっくりしました！


＞ヴィーガーデンをみにいったら 外廊下側の部屋の縦格子が

ブラインドみたいだけど、柵の役割もしてるのかな？見栄えが良くていいですね。
お掃除が猛烈に大変そうですが…。

ヴィーガーデンは候補外でしたが、ついでにHPの中身を色々見ていたら
「24時間有人管理のため入館確認を受けた配達員が、朝刊を各住戸の玄関までお届けします。」
とありました。明け方に有人管理なら出来るんですね。

[507: 契約済みさん]

バルコニータイル・エコカラット・水回りコーティング・UVフィルムを検討しています。

外部へ見積もりをお願いしたところ、オプションよりはやり安くなるみたいですよ！

バルコニータイル約20万→約17万
エコカラット約38万→約20万

内覧会の時に一緒に来て頂き、実際寸法を測り、確定見積もり書を出してもらうとの事です。
施工は、上記のものだと1日でできるらしいので、引き渡しから引越しまでの間で可能ですよ！
ただ、床コーティングに関しては別途1日かかるらしいですね（人の出入りができないので…）

もっと安くなるところもあると思うので、いろいろ見積もり出そうと思っています！
（ちなみに、UVフィルムはリビング側で10万、水回りコーティングはキッチン・フロ・洗面の3点で12万でした）

[508: 匿名さん]

コーティングはオプションでなければ入居してからでも大丈夫ですよ
でなければ、何年かしたときに、再コーティングできないでしょｗ

[509: 入居予定さん]

床コーティングですが、先日のインテリア相談会で聞いたのですが、
マンションの床材はシートフローリングという素材でコーティングは出来ないらしいです。
逆にコーティングをしてしまうと、メーカー補償が出来なくなるらしいす。

[510: 契約済みさん]

>509
もともとフロアに保証がついているということでしょうか？

[511: 匿名さん]

>500
そういった予算のリクエストをできるサイトがあったような。思い出せませんが。どなたかご存知ですか?

＞501
工事費ってそんなにかかるんですね、妥当な相場ですか？びっくり。

[512: 計画不足]

契約済みの皆さん、ぶっちゃけ年収おいくらですか？
自分は六百万円少し越えた位です。

インテリアきついっす。

[513: 匿名さん]

食洗機、自分でつけようと調べていたら、
ホースやレンチなど取り付け用の部品で２万円位するんです。
都内なら３～４万円で取り付け工事してくれますから、頼んだ方が割が良さそうでした。

[514: 入居予定さん]

>510さん

購入した部屋全体に保証が付いています。

部位により期間はまちまちですが・・・・

[515: 匿名さん]

床はてシールですが傷ついたりはがれたら修理にいくらかかるのですか？

[516: 契約済みさん]

カーテンをニトリにするか、商談会で注文するか迷っています。
ちなみに、先日の相談会でリビングルームのカーテン（レースのカーテンを含む）を見積もってもらったら、大型窓と小型窓の両方で15-6万円でした。

[517: 契約済みさん]

>516
カーテンであれば、商談会で注文するメリットは少ないのではないでしょうか？
商談会で注文予定の方、どのようなメリットがあるのか教えていただけますでしょうか。

[518: 匿名さん]

メリットは自分で計らないで済むだけ？
カーテン屋さんに行くとレールに引っ掛けて計るメジャーただでくれるよー

[519: 匿名さん]

>517
あとは入居日当日にカーテンが使える、とか。。

[520: 入居予定さん]

天井が高いので　カーテンレールまでが立ったままでは
手が届かないので　椅子や脚立が必要でしょうね。
入居時に　取り付けが済んでいると　楽ですね。

[521: 匿名さん]

カーテン・アイでこんなの↓もらってきて入居後に計ったらいいんじゃない？

http://item.rakuten.co.jp/curtainhompo/scale00/

http://www.curtain-i.com/company/w-tokyo/print.html

入居初日にカーテンいる人は別だけど

[522: お知らせ]

近くにイオンモールができます。


東久留米イオン出店計画　市長、縮小を断念　＜朝日＞
http://mytown.asahi.com/tama/news.php?k_id=14000001006040002

[523: お知らせ]

訂正

イオンモールではなくイオンSCの誤りでした。
失礼しました。

[524: 契約済みさん]

イオンSCが出来るととても便利になりますよね。
でも近隣住民の反対でなかなか進んでいない様ですね。。。

いつ着工することになるのでしょうか？

[525: 入居予定さん]

イオンSCが出来ても場所が南沢だし変わらんと思います。

[526: 匿名さん]

>>516さん
カーテンの代金、リビングだけで15、6万ですか。
全ての部屋をオプションにすると、かなりの出費になりそう。
しかし、オプションのインテリアが高いと言うのは本当なんですね～。
できる限り自分で用意して、浮いた分で照明や除湿機などの家電を買った方が
いいかもしれませんね。

[527: 匿名さん]

>526さん、

考え方に勿論よりますが、カーテンなんかは量販店ですぐ購入できますからねー。

いい物を買ってもオプション価格よりかは抑えられるんではないか、と。

おっしゃる通り差額で他の家具に回したくなっちゃいますよね。

[528: 入居予定さん]

我が家では東京建物○○関係では買いません。

２００万円近く浮く事が判りました。
その代わり、入居時に設置されていない事と、
サイズがピッタリではない、大袈裟に言うと「リスク」があります。

[529: 匿名さん]

>528さん

内覧会などでしつこいぐらい(笑)測ればサイズもピッタリになりそうですけどね。

[530: 入居予定さん]

カーテンはとも角、家具はサイズぴったりから数センチの隙間は出来ますね。

なんせ東京建物関連会社は設計図を持っているし、出入り自由だから強みです。

[531: 匿名さん]

引渡から入居までの時間でカーテンや家具業者を入れれば良いのではないかな？
うちはインテリアコーディネーターが来てくれて、図りながらカーテンや家具を相談にのってもらったよ。

[532: 匿名さん]

サッシや家具って、特注でなければ
だいたい規格で大きさ決まってるんじゃないの？
ほんとにピッタリとまでいかなくても、
ちゃんと設計されてれば大きな外れもないのでは？

[533: 匿名さん]

ここは定借だったのか。
その割に高いし駅からも・・・

[534: 契約済みさん]

>533
定期借地ですが、ほとんどの地代が物件価格に前払地代として含まれているため、他の定期借地より高くみえるのだと思います。
多くの定期借地は月１～２万円くらいの地代に対し、ここは月１～２千円です。

[535: 契約済みさん]

値段の内訳見ましたが、殆どが前払地代と権利金です。こんなんで利益がでるのか不思議です。

[536: 匿名さん]

>>534、>>535

そうそう、そこってこの物件の大きなメリットだと思うんだけど、
サイトや資料ではあまり強調してないよね。
所有権マンションとの比較もいいけど、
ほかの定借マンションとも比較すればと思うんだけど。

[537: 匿名さん]

＞５３４、５３６

こちらの定期借地代、そのぐらいなんですか。
はじめて知りました。
イメージでどこも大体月1～2万ぐらいなのかなと思ってましたので。

[538: 契約済みさん]

うちにもオプションの資料が届きました。
やはり高いですね。。。
水回りのコーティングって、自分ではできないですかね？
食洗機などの大物は購入するつもりないのですが、
コーティングは日々生活していく上で、後々効いてくるかなぁと。。。

[539: 入居予定さん]

私も水廻りコーティングやりたいなぁと思ってたんですけど、場所にもよるでしょうけど数年しか効果が持続しないみたいですね。
また、床のコーティングは傷が目立ちやすいみたいなので、夫にはコーティングはどれもやらなくてもいいんじゃない？といわれています。

[540: 契約済みさん]

>539さん
538です。
数年ですか。。。
仮に4～5年に1度コーティングし直したとして、年間2～3万ってことですね。
自分でやったら数千円（コーティング剤の費用のみ）のようなので、
正直、プロとの差がどれだけあるかってことですかね。。。
うちもパスかなぁ。

[541: 入居予定さん]

どれも　いいお値段なので　うちも食洗機以外は考えてないのですが、
キッチンの流し台周辺もカウンターも　白　なので
どう扱っていいのやら　わかりません。
熱いお鍋はそのままおいてはいけないんですよね？
ずっと　ステンレス　だったので
色移りするのかな、とか気になります。

カタログ見てると　いよいよだなあ　と楽しみです。

[542: 契約済みさん]

閑話休題。
提携ローンですが、いつの間にか新生銀行がラインナップに加わっていました。
しかも超低金利でした。
まだいずれの銀行とも金銭消費貸借契約を締結していないので、これからでも新生銀行に変えることはできるのですよね。

[544: 匿名さん]

＞542さん
金利が安く、初期費用も少なくて済むので
当初我が家も新生銀行にしたかったのですが、
確か定期借地権の物件は融資受けられないはずです。
（↓新生銀行サイトから転載）
---
お取り扱いしていないケース
・建物の敷地が定期借地権、または普通借地権である場合
---
なので、先日届いた各銀行の金利表を見ていて「あれ？」と思いました。
ご検討されているようでしたら、ご確認ください。
私も気になるので聞いてみます。

私は、銀行を選ぶ前に、変動金利とフラット35Sで迷ってしまっています。
消費税が上がると流通貨幣が増えて紙幣増刷で
インフレ気味になり金利があがるのではと思いつつ、
フラットは10年後高い＆団信が高いなあとか…。
今年は選べる選択肢が多いので良い分、悩んでしまいます。
みなさんはどうされてるのかな、ううーん。早く決めなきゃ。

[545: 匿名さん]

いこいの森公園の田無に向かう道の反対側にあるマンションって築何年ですか？ひびがすごく目立ちますが表面がタイルじゃないとしばらくしてあんな感じになるのでしょうか？

[546: 契約済みさん]

>545
近隣住民でないので該当物件はわかりませんが、タイル、吹き付けにかかわらず、修繕をきちんと行わないと残念な感じになってきてしまうものです。
築年数がいっている物件については、年数による劣化はもとより、技術や質の水準が大きく違うともいえると思います。

[547: 契約済みさん]

＞543さん、

キッチンの面材は品番が分かれば、どこの施工会社でもほぼお願いできるみたいですよ。
品番は窓口に問い合わせすれば分かりますよ。
ちなみに私は問い合わせ済みです。

アイカ　JIT2562BS-90　（3色の真ん中の色）ご参考まで。

[548: 契約済みさん]

新生銀行に直接照会したところ、定期借地権付物件でも大規模開発であればケースバイケースで融資を引き受けるとのこと。東京建物サイドに照会したところ、今回同封された金利案内の書類はこの物件のものではないそうです。要は誤って同封されたらしい。

[549: 契約済みさん]

新生銀行は当該物件の提携先金融機関ではありません。

[550: 匿名さん]

>>545
下手な施工だと数年もしないうちにひびが目立ってきますよ。
施工云々ぬきにしても、546さんが書かれてるように、
きちんと修繕していかないとそんな風になってしまうってもんです。