ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[481: 契約済みさん]

>479さん

以前は教習所だけだったと思います。

マンションというのは、南東角に隣接して
現在も建っているマンションではないでしょうか。

ブリリアが出来ると決まった際に、隣に大きな
マンションが出来るということで一時協議が
発生したようです。

現在は解決している伺っています。

[482: 契約済みさん]

５年前ぐらいの地図にひばりヶ丘保育園の向かいに
エクセル　っていうマンションがありますね。
Googleマップでも見れました。
エントランスになる部分に建っています。
あまり気にしてなかったけど、どうなったんでしょうね～。

[483: 契約済みさん]

>482さん
教習所に買われたんですねかね？
それとも同じ会社の持ち物だったのかな？
今Googleマップで見ても教習所しか見れません。
いずれにしても、教習所時代のことだから、
ブリリアが原因で立ち退きとかでは無さそうですけど、どうなんでしょうね？

[484: 契約済みさん]

>482さん

Googleのストリートビューで見ると、教習所の建物の隣に５F建てのマンションというか団地みたいな建物ありますね。それのことですか？全く気にしてなかったです。

[485: 入居予定さん]

カクタス自動車教習所から始まり、あすかドライビングカレッジが買収していますが、土地所有者は飛鳥管理株式会社で、カクタス時代もあすか時代も全体が教習所敷地内で、独立したマンションは存在していません。
でも、エントランス予定地あたりに何か建物は存在していました。

[486: 匿名さん]

周辺住民です。
保育園の向かいに会社の社宅がありましたよ。

[487: 契約済みさん]

>486様

情報ありがとうございます♪おかげですっきりしました＾＾

[488: 契約済みさん]

シートフローリングについて詳しい方教えて下さい。

最近知ったのですが、この物件シートフローリングなんですよね。
これはコーティングが必要ないと聞いているのですが、どうでしょうか？

普通のフローリングに比べてシートフローリングはやはり安価なのでしょうか？？

[489: 匿名]

普通のフローリングとは表面も天然木ということでしょうか？
表面が天然木であっても、その木の厚さによって価格は異なりますよ。
マンションで使われる天然木のフローリングで一般的なものは【突板(つきいた)】と言うものですが、価格としてはシートフローリング(クッションフロアは別物)とほとんど変わりません。
大きく異なるのは、見た目・手入れのしやすさといったところでしょう。
天然木は年が重なるたびに風合いが増しますが、日焼けしやすく、傷が付きやすい傾向があります。
一方、シートは日焼けや傷に強いですが、熱(アイロンなどの高温)に弱いと言えます。
シートフローリングより高価な天然木フローリングとなると【ひき板】だと思いますが、高額物件でしか見かけません。
それぞれ一長一短がありますよ。

[490: 契約済みさん]

>489さん、

ありがとうございます！
シートフローリングは、見た目は綺麗ですが、剥がれたりへこみに弱くと言ったデメリット面しか耳にすることがないのですが…。
できるだけ長持ちする様にコーティングを。と考えているのですが、皆さんは何か考えていらっしゃるでしょうか？

[491: 入居予定さん]

今日からインテリア商品相談会ですね。
行かれる方　情報提供お願いします。
でもお金との相談ですね・・・。

[492: 匿名さん]

皆さん新聞配達について書かれていますが、やはりセキュリティの面を考えれば戸別配達は
危険ですかね。
よくよく考えれば、契約する新聞社も世帯によって異なり、1社だけではないですもんね。
それらの配達員が朝夕出入りするとなると、何か問題が出てくるかもしれませんね。
郵便受けから室内に繋がる新聞専用の逆ダストシュートのようなものがあればいいんですが(^-^)

[493: 契約済みさん]

新聞の配達の問題と、ゴミ出し24時間化については、マンション組合で最初に議題にあがりそうな問題ですね。

新聞配達については
・身元の証明が出来る配達員の方を事前にセキュリティへ登録し配達時のみ出入りする
・新聞の勧誘活動を一切行わない(夕刊の配達時などに)
という条件でならば賛成です。
逆に、新聞配達がエントランスのポストまでとなった場合、
・朝の短い時間にエレベーターが混雑する
・出勤の方と、新聞を取りに出た部屋着(寝巻き？)の方で顔を合わせることが多くなり少し気まずいかなと思ったり
といろいろ考えてしまいます。

ゴミ出し24時間化(曜日関わらず分別ゴミが出せるシステム)については、
やはり便利かなと思いますが、管理会社の方へ負担がかかると思われますので、
ゴミ出しのマナーを住民の皆が守れるようになってきたら、実現してほしいなと思ってます。

以上、個人的な意見というか願望でした。

[494: 契約済みさん]

インテリアとか、みなさんはいくら位の予算を考えているのでしょう？バルコニーのタイルとか、１００万円ぐらいは余分をみておられるのでしょうか？　それとも、１０～２０万円くらいの方が多いのでしょうか？

[495: 入居予定さん]

１００万円の予算は組んでいますが、東京建物に注文するとリビングの収納だけで無くなってしまう程に高額です。
断念して既製品家具と組立家具で済ませます。
カーテン、照明とかの細かい物でも、選び方で凄く高くなりますね。

おそらく、提供品は何も買わない結果になると思います。

[496: 入居予定さん]

先日、インテリア商品相談会に行ってきました。
カーテン、バルコニータイル、エアコン、食洗機、照明、ミラー・造作家具等を各担当者が説明、質問があれば相談にのるという感じでした。
カーテン等は一部サンプルを置いていましたが、数が少なく、担当者も6月に送られてくるカタログと7月末に実施する販売会でご検討ください、といったスタンスでした。

バルコニータイルに関しては、取り扱いがINAXのセライージーと東レの商品で、TOTOのバーセアはありませんでした。
LDのカーテンは概算で丈が220cmみたいです。
造作家具に関しては、例えばキッチンボードの場合、各住戸の床色とあわせサイズもぴったりになるようですが、価格も基本で45万くらい（部屋タイプにもよりますが）＋オプションの費用が発生しますので色々つけると高額になります。また、奥行も45cmが基本なので、50cmにしたいと思うとフルオーダーなので、もっと高くなります。

なので、うちはバルコニータイルはホームセンターでバーセアを買って自分達で施工しようかな、キッチンボードは既製品を買おうかな…という感じです。
その他は、カタログを見て検討し、食洗機は申込みしようと思ってます。

[497: 匿名]

私もインテリア相談会行きました。高すぎるのでキッチンボードはよそで買いますが、色に悩みます。白にするか、木目もありますが色が微妙にちがうし…。やはり天井までオーダーでぴったり注文するのが当たり前なんですかね？
インテリア相談会ではカウンター下収納を申し込もうかと…高額ですが…。あと鏡は申し込み必要？ホームセンターが近くにないので、市販のでまかなえるかまだわからないので申し込みしようか迷ってます。

[498: 入居予定さん]

低層階の角部屋の場合、バルコニー（隣室と接していない側のスペース）にはどの程度の大きさ、重さのものが置けるのでしょうか。

[499: 匿名さん]

カーテン→ニトリ近くのカーテン屋さんがお勧め　貸してくれるから入居してからでもいいかと
バルコニータイル→ドイトで買ってきて自分ですれば半額？
エアコン→ネットか家電ショップで半額？
食洗機→通販で半額？キッチンの棚と同じ板は業者を聞いて業者から注文すれば3000円ぐらい？
照明→通販で半額以下？
コーティング→7掛けぐらい？
全部屋で80万円ぐらいで収まったら残りの80万円を家具に使ったらなかなかいいものを置ける
ミラー→付けない
造作家具→こればかりはしかたない
家具→三鷹のクリスティーナが価格に対するパフォーマンスよさげ
テレビ→ワールドカップ後がチャンス？倍速フルハイビジョン40を7万円以下目標エコポイントで45,000円ぐらいに？

[500: 入居予定さん]

ＮＯ．499番さんに質問です。

食洗機・照明　→　通販で半額以下？！というのは・・・どこの通販ですか？

ウチも価格で悩んでいます。もしよかったら教えてください。

[501: 匿名さん]

最安値を探せば出てくるでしょ？
食器洗機は工事費5万円ぐらいかかるけどね

[502: 匿名]

＞４９９（５０１）さんはそのようにするんですねー。うちはそれでも予算オーバーだわ（笑）

[503: 契約済みさん]

みなさんの案　とても参考になります！
インテリア相談会に行き　少しずつ実感が湧いてきました。

ところで　契約直後　
食洗器のキッチンと同じ面材を　手に入れようと
私もテクノビルドにキッチンメーカーを聞いて
独自で手に入れようとしたのですが、　
東京建物を通さないと無理という結論に
なり、オプションで注文しました。

チラシのよく入る某リフォーム会社にも
最近はマンション業者から教えてもらえないことが多いので
同じ面材手に入れるのは難しいと言われました。
調査が甘かったか・・・

それにしても　色々考えているうちが　とても　楽しいですね！！

[504: 入居予定さん]

No.503さん、貴重な情報ありがとうございます
やっぱり、ダメなんですねー
外注なら、5,6万は安くなるのに残念だな…

キッチンボードをあきらめて、食洗器にしようか迷い中


ところで・・・
ヴィーガーデンをみにいったら
外廊下側の部屋の縦格子がルーバー式になっていて、いいなーと思ったんだけど

オプションでもなさそうだし…共用部分になるから変更は無理っぽいですよね

[505: 匿名さん]

＞東京建物を通さないと無理という結論に

法的にいいのでしょうか？
これは法的に大丈夫ですか？と東京建物に聞いた方がいいよ
意外と簡単に教えてくれるかも？どうだろうね？

[506: 入居予定さん]

私は食洗機と生ごみ処理機を通販で買う予定です。
食洗機は国産だと、部品調達・修理に手間がなくてよさそうです。
海外のは規格外の大きさが欲しい方におすすめのようです。
しかしながら、やはり同じ面材ゲットは難しいんですね…。

あとは、価格によって以下オプションを検討中です。
　ガラスUVカットコート＝今の家（東向き）で朝は顔がヒリヒリするので。
　鏡（姿見）＝下足入れの戸の内側につけようと思っています。
　　　　　　鏡は重く、自分でつけようとして落としたら怖いので。

バルコニータイルは、おしゃれだし、素足で出たら気持ちよさそうですよね！
あまり枯葉や砂埃が飛んでこないようなら、ぜひ導入したいです。

しかし、オプション販売会の価格って高いんですね！びっくりしました！


＞ヴィーガーデンをみにいったら 外廊下側の部屋の縦格子が

ブラインドみたいだけど、柵の役割もしてるのかな？見栄えが良くていいですね。
お掃除が猛烈に大変そうですが…。

ヴィーガーデンは候補外でしたが、ついでにHPの中身を色々見ていたら
「24時間有人管理のため入館確認を受けた配達員が、朝刊を各住戸の玄関までお届けします。」
とありました。明け方に有人管理なら出来るんですね。

[507: 契約済みさん]

バルコニータイル・エコカラット・水回りコーティング・UVフィルムを検討しています。

外部へ見積もりをお願いしたところ、オプションよりはやり安くなるみたいですよ！

バルコニータイル約20万→約17万
エコカラット約38万→約20万

内覧会の時に一緒に来て頂き、実際寸法を測り、確定見積もり書を出してもらうとの事です。
施工は、上記のものだと1日でできるらしいので、引き渡しから引越しまでの間で可能ですよ！
ただ、床コーティングに関しては別途1日かかるらしいですね（人の出入りができないので…）

もっと安くなるところもあると思うので、いろいろ見積もり出そうと思っています！
（ちなみに、UVフィルムはリビング側で10万、水回りコーティングはキッチン・フロ・洗面の3点で12万でした）

[508: 匿名さん]

コーティングはオプションでなければ入居してからでも大丈夫ですよ
でなければ、何年かしたときに、再コーティングできないでしょｗ

[509: 入居予定さん]

床コーティングですが、先日のインテリア相談会で聞いたのですが、
マンションの床材はシートフローリングという素材でコーティングは出来ないらしいです。
逆にコーティングをしてしまうと、メーカー補償が出来なくなるらしいす。

[510: 契約済みさん]

>509
もともとフロアに保証がついているということでしょうか？

[511: 匿名さん]

>500
そういった予算のリクエストをできるサイトがあったような。思い出せませんが。どなたかご存知ですか?

＞501
工事費ってそんなにかかるんですね、妥当な相場ですか？びっくり。

[512: 計画不足]

契約済みの皆さん、ぶっちゃけ年収おいくらですか？
自分は六百万円少し越えた位です。

インテリアきついっす。

[513: 匿名さん]

食洗機、自分でつけようと調べていたら、
ホースやレンチなど取り付け用の部品で２万円位するんです。
都内なら３～４万円で取り付け工事してくれますから、頼んだ方が割が良さそうでした。

[514: 入居予定さん]

>510さん

購入した部屋全体に保証が付いています。

部位により期間はまちまちですが・・・・

[515: 匿名さん]

床はてシールですが傷ついたりはがれたら修理にいくらかかるのですか？

[516: 契約済みさん]

カーテンをニトリにするか、商談会で注文するか迷っています。
ちなみに、先日の相談会でリビングルームのカーテン（レースのカーテンを含む）を見積もってもらったら、大型窓と小型窓の両方で15-6万円でした。

[517: 契約済みさん]

>516
カーテンであれば、商談会で注文するメリットは少ないのではないでしょうか？
商談会で注文予定の方、どのようなメリットがあるのか教えていただけますでしょうか。

[518: 匿名さん]

メリットは自分で計らないで済むだけ？
カーテン屋さんに行くとレールに引っ掛けて計るメジャーただでくれるよー

[519: 匿名さん]

>517
あとは入居日当日にカーテンが使える、とか。。

[520: 入居予定さん]

天井が高いので　カーテンレールまでが立ったままでは
手が届かないので　椅子や脚立が必要でしょうね。
入居時に　取り付けが済んでいると　楽ですね。

[521: 匿名さん]

カーテン・アイでこんなの↓もらってきて入居後に計ったらいいんじゃない？

http://item.rakuten.co.jp/curtainhompo/scale00/

http://www.curtain-i.com/company/w-tokyo/print.html

入居初日にカーテンいる人は別だけど

[522: お知らせ]

近くにイオンモールができます。


東久留米イオン出店計画　市長、縮小を断念　＜朝日＞
http://mytown.asahi.com/tama/news.php?k_id=14000001006040002

[523: お知らせ]

訂正

イオンモールではなくイオンSCの誤りでした。
失礼しました。

[524: 契約済みさん]

イオンSCが出来るととても便利になりますよね。
でも近隣住民の反対でなかなか進んでいない様ですね。。。

いつ着工することになるのでしょうか？

[525: 入居予定さん]

イオンSCが出来ても場所が南沢だし変わらんと思います。

[526: 匿名さん]

>>516さん
カーテンの代金、リビングだけで15、6万ですか。
全ての部屋をオプションにすると、かなりの出費になりそう。
しかし、オプションのインテリアが高いと言うのは本当なんですね～。
できる限り自分で用意して、浮いた分で照明や除湿機などの家電を買った方が
いいかもしれませんね。

[527: 匿名さん]

>526さん、

考え方に勿論よりますが、カーテンなんかは量販店ですぐ購入できますからねー。

いい物を買ってもオプション価格よりかは抑えられるんではないか、と。

おっしゃる通り差額で他の家具に回したくなっちゃいますよね。

[528: 入居予定さん]

我が家では東京建物○○関係では買いません。

２００万円近く浮く事が判りました。
その代わり、入居時に設置されていない事と、
サイズがピッタリではない、大袈裟に言うと「リスク」があります。

[529: 匿名さん]

>528さん

内覧会などでしつこいぐらい(笑)測ればサイズもピッタリになりそうですけどね。

[530: 入居予定さん]

カーテンはとも角、家具はサイズぴったりから数センチの隙間は出来ますね。

なんせ東京建物関連会社は設計図を持っているし、出入り自由だから強みです。