ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[451: 契約済みさん]

４５０さん 転勤辞令とは　残念でしたね。
　　　　 　私もいつも半年に一度　異動の危機にさらされております。
　　　　　 私も11月入居の日を迎えるまでは　内心ドキドキです。
　　　　　 とても他人事とは思えません。
　　　　　
　　　　　 とても楽しみにされていたことと思います。
　　　　　 物件だけでなく、ひばりヶ丘も　この掲示板もとても感じがいいですよね。
　　　　　 また　東京に戻ってこられた時、
　　　　　 ブリリアシティひばりヶ丘に縁があるといいですね！！！
　　　　　
　　　　　 　　　　　
　　　　　

[452: 契約済みさん]

451でレスした者です。
読みにくい文章になってしまいました。
すみませんでした。

[453: 匿名さん]

451さん
450です。ご丁寧なコメントありがとうございます！
地方での生活が何となく落ち着いてきたので、
つい気になってこちらの掲示板を久しぶりに訪れました。
転勤は人生を左右しますよね。今回実感しました。
451さんはじめ、本当にこちらの掲示板は皆様感じがよい方ばかりで、
ますます暮したかったなと思います。
ただ、本当に縁があればいつかきっと・・・とも思いますので、
契約したときのあの新しい生活へのわくわくした気持ちをまたいつかと思って、
東京に戻るまで頑張ろうかなと思っています。
皆様がブリリアシティひばりが丘で素敵な生活をされますように。
長文失礼いたしました。

[454: 入居予定さん]

450さん　

誠にお気の毒様です。私は転勤異動が怖かったので、ずっと賃貸住まいでした。
夫婦そろって早期退職になり（不況、合併の影響）、転勤の心配のない子会社勤務と、自営業になったので、
初めて分譲マンションを買いました。

散々家賃支払いを長期間続けたし、ローンは組めないので、安く一括払いで買える定期借地権のブリリアシティは願っても無い物件です。

[455: 前期高齢者]

前回の抽選で外れました(泣)
最終期は本当に気に入った部屋がなくて
申込しようかかなり迷ってます

南側の1階か東側の10階するか・・・
私は1階がＮＧで、夫は東側には絶対反対なんです
一生の買い物だから、中途半端な気持ちで決めちゃいけない気がするから
ココは諦めるしかないのかな～(悲)

[456: 入居予定さん]

455さん

落選。お気の毒様です。

私は選び放題の１期に東側契約です。
真東ではないから、そんなに日が当たらないとか、午後位とか気にする程度ではないと思います。
現在は賃貸で、この物件と完全に同じ向きなので気にしていません。
この物件も南ではなく南西（正確には南南西）です。

ただ朝早くから日が射すのが旦那さんは苦手なんでしょうか。

[457: 匿名さん]

Ｓ棟とＥ棟　それぞれに良さがありますよね。

今　真東向きの賃貸に住んでいます。
朝は天気がいいと　日差しが早くから射し込み　
気持ちいいです。
冬でもリビングが　明るいと思います。
だから東向きが好きな人も　いらっしゃると思います。
東から西へ風も通って　いいと思います。
夕方は共有廊下側の部屋は　冬も暖かいでしょうね。
「慣れ」ですが洗濯物は早めに干すのがいいと思います。

休日のんびりしていたらお日様が南に行ってしまった・・・
なんてこともあって　南側を選びましたが、
今度Ｓ棟に入居したら　朝からの日差しは　遅くなりそうで、
ちょっぴりさびしいですし、夏はエアコンいるのかな、とか（笑）
南よりの東向き　少し西向きの南向き　
一長一短ですが、あとは好みと個々の生活時間帯次第でしょうか。

[458: 入居予定さん]

南東向きに住んでいますが、少々困るのは明るすぎて休日にゆっくり寝坊出来ない事と、
洗濯物を干すには日が傾きすぎている事です。

南東でも冬は暖かく暖房不要、夏は暑すぎてエアコンの電気代が高額です。
だから、今回も南東を選びました。

[459: 契約済みさん]

以前も触れられていましたが、毎朝、朝刊を取りに行くのが面倒だなあ。

[460: 入居予定さん]

朝刊の件　私も同感です。
部屋の玄関先まで持ってきてもらえるよう　話し合いをしていきましょう。

[461: 入居予定さん]

朝刊を取りに行くのが面倒なら、こんなセキュリティー完備のマンションは買わない事です。

管理組合で討議する内容の１事案でしょうが、私は反対票を投じます。

[462: 契約済みさん]

新聞の件は、以前も書きましたが、利便性＞安全　はイヤです。
どなたかがご提案されていた居住者の方が各戸配達するならまだいいですが…
時間帯解除や特定業者へ鍵を渡す等は、セキュリティ面で安心できません。

[463: 匿名さん]

オートロックのマンションだから
新聞は下まで取りに行くものだとおもっていました。
今のマンションもみなさん朝ゴミ捨てついでに取りに来ています。

セキュリティをかなり重視して購入したので
毎日一定時間知らない人が出入とかなったらショックです・・・。

管理人さんが目で見て、ちゃんと新聞屋さんというのを確認して
開錠してくださるとかなら安心です。
しかし新聞の届く明け方は、有人ではなく、カメラのみの無人管理でしたっけ。

[464: 申込予定さん]

No.455です
皆さん、コメントありがとうございます。

週末に近所の東向きＭＲで室内の日照を確認してきました
開口部が1か所の場合、この時期の正午頃は、東も南も思ったほど違いはないみたいですね
問題は、夏場の西側の部屋の暑さ対策でしょうか
厚いカーテンやすだれなどの工夫が必要ですね

夫も承諾してくれ、プライバシーが守れるし、風の通しもいいであろうとのことで
東側の12階に再チャレンジする事にしました＼(^o^)／

現在、南東角部屋のなので、リビング側に開口部が1か所しかないのは、少し不安ですが
都内で駅から徒歩圏内で購入できそうなマンションはココだけですから
今度こそは、当選するといいな

先着順で募集している部屋って、ちょっと高くて手が出せません
その他のキャンセルの出た部屋とかの2次募集ってないんでしょうかね？

[465: 契約済みさん]

＞464さん
良かったですね。
ご希望がかないますよう、お祈り致します。

ちなみに、今まで販売したお部屋のキャンセルが出た場合、希望を伝えておけば連絡をもらえますよ。
ある程度絞った希望を伝えておく(南西向きの○階以上で○㎡のもの、など)と、出てきた時の購入意思(物件自体は気に入ってるので、前出希望通りであれば必ず買います！、など)を伝えておくと、連絡をもらえると思います。
売る側も、買い手を一から探さなくて済みますしね。
私も、結局は4期での通常購入でしたが、3期までの販売物件でキャンセルが出たら連絡下さいと伝えておりました。

でも、キャンセルは出にくそうですね。
4期の場合、手付金の入金・契約書の取り交わしまで済んでいますから、急な転勤などがない限り、今からキャンセルする人は少ないように思います。
ローン審査も、(人それぞれでしょうが)私の場合7月中旬くらいに結果が出るとのことでしたので、ローンNGによるキャンセルもすぐには出ないのではないかと。。。

でもまぁ、これもある意味「縁」ですから（…と私は思っています）
ご縁があれば、タイミング良くキャンセルが出るかもしれませんし、最終期で契約できるかもしれませんね。

長々とすいませんでした。

[466: 申込予定さん]

No.465さん

ローンの審査って、結構時間がかかるんですね
リスクはあるけど、今回無理をしないでキャンセルを待つって言う方法もあるわけですね
一応、担当営業には空きが出たら、連絡をもらうようにしてありますが
｢難しい状況です」とは言われています
事情があって、どうしても年内に引っ越しをしなくちゃいけないので、精神的にきつい～

住宅って「縁」ですよね
ワタシもそう思います
一旦キャンセルした部屋を再度契約できた経験が2度ほどあるので
今回もそうなればいいな～と思ってます

外れた奴のやっかみになっちゃいますけど
デべの抽選って、公正なんでしょうか？
そうじゃないって言う、話もチラホラ・・・

[467: 入居予定さん]

>464さん

落選者ならば次期を待たずに、営業に希望を告げれば残戸から先着順当選も可能と思います。

１期２次、２期２次、３期２次がありましたし、４期落選者でも４戸埋まったはずです。

[468: 入居予定さん]

>465さん

＞抽選って、公正なんでしょうか？

価格も含めて提携企業には、所定の値引と申込み優先権設定があったりします。
また、縁故者も有利に働く事があります。（早く選ばせて、登録順が当選順位になったり）

[469: 入居予定さん]

連続投稿です。

私の勤務先は提携割引１％がありました。

また、最初に登録すると事実上無競争当選扱いになりました。
但し、これは物件が豊富な１９８戸成約した１期での話です。

[470: 申込予定さん]

No.469さん

だったら、部屋によっては出来レースの場合もあるって事ですね

〉１期２次、２期２次、３期２次がありましたし、４期落選者でも４戸埋まったはずです。
4期落選組ですが、ウチには何も連絡はありませんでした
相手にもされていないって事なんでしょうか？

実は現在、夫の転勤で中国地方に居住しているのですが
年内に東京に戻る辞令が出たので、家を探しています
抽選のために、交通費をかけていく価値がない場合もあると言う事ですよね
無駄足になったら嫌なので、
担当の方にその辺の事情をリサーチしてしてみます

ありがとうございました

[471: 申込予定さん]

№470です

№467さんと№468さんは別の方でしたね
申し訳ありません、間違えました

[472: 契約済みさん]

＞466さん

465です。
ローン審査で、6月に会社で配布される書類の提出が必要とのことで、これを提出してからの本審査となります。
よって、7月くらいになるかなぁと言われました。
当方、提携ローン会社のフラット35を利用する予定ですが、フラット35自体の申し込みも多いらしく、通常より審査に時間がかかる、という理由もあるようです。

デベの抽選って、疑いたくなりますよね（笑）
公開抽選を行っているデベもあるようですが、ここは違いますし。。。

[473: 契約済みさん]

新聞の配達の話ですが、例えばピザとか、寿司の出前なんかはどうなるのでしょうか？
やはり、グランドエントランスまで取りにいくのでしょうか？

[474: 契約済みさん]

>473　さん

＞新聞の配達の話ですが、例えばピザとか、寿司の出前なんかはどうなるのでしょうか？

それは居住者が来訪者を各住戸からTVモニター付きインターフォンで確認した上で、ロック解除するのですよね。
なのでエントランスまで取りに行く必要はないと思います。
そうじゃないと、宅配便業者による家具の搬入や郵便の書留などは受け取れないです。

ちなみに、出前の空いた器（例えば、お蕎麦屋さんとかの）は、居住者はセキュリティ内から出ないで、
お蕎麦屋さんはセキュリティ外から器だけを受け取れるようなBOX？がBrillia所沢ではあったのを見ました。
これだと、いちいちインターフォンでロック解除しなくてもいいので、便利ですよね。

新聞の場合は、早朝にインターフォンで居住者がロック解除したりする訳ではないですよね。
特定業者に暗証番号を教えるのも、特定の時間帯ロック解除するのも、誰が、どう入ってくるかわからないのが
すごく不安でイヤなんです。。。

[475: 契約済みさん]

＞466
抽選が公正かどうかなんて、考えてもいいこと無いですよ！
どこの部屋も一長一短のはず！
前に希望されていた部屋も素敵でしょうが、現在検討されている部屋には違った魅力があるはず！
南西側から南東側になるなら、同じ価格であれば上層階か広い部屋を選択できるでしょうし、
同じ階層・広さでしたら、価格が抑えれるでしょうから、その分で他に楽しむこともできるでしょう。
ご縁がありますように♪

[476: 申込予定さん]

№496さん

465です
夫の勤務先にも提携割引制度がありました
東京本社にいれば、すぐにわかる事だったようですが
現地のプロジェクトにいるので、その辺の情報が全くなかったみたいです

すごく助かりました
ありがとうございました
今日、夫が手配を取っていると思います

最終期の希望の部屋はすでに3件申し込みが入っているそうです
前途多難・・・幸運を祈るばかりです

いい方ばかりなので、一緒入居出来たらいいなと・・・切に願っております
結果は、またご報告いたします

[477: 契約済みさん]

>476　さん

今、中国地方に住んでいてなかなか東京に来れないが、絶対買いたいという強い意志がある！と伝えてありますか？
残戸数がこれだけ少ないと、営業人員も他の物件に配置変更、ギャラリーもそろそろ閉鎖…という感じだと思います。（担当も変わる可能性もあるかも）
ここの会社の営業の方は積極的に情報をくれる、という感じではないので、自分から常に確認する、わからないことはどんどん質問する、というスタンスでいったほうがいいと思います。

[478: 別物件契約者]

ここはすごい人気ですね。

永住希望者にとってはマイナスポイントが少ないマンションですよね。

抽選待ちの方はさぞ発表が待ち遠しいことでしょう。

[479: 購入検討中さん]

最終期に申込しようか、検討中のものです
事前説明会などに出席できなかったので、質問です

ブリリア建設前は自動車教習所となっていますが、
そのほかにマンションがあった様に思うのですが、違いますか？
そのマンションの入居者の方は、当然立ち退きをされたと思うのですが
分譲マンションだったのでしょうか？
もし、分譲マンションだったとすれば、どのくらいの割合（例えば所帯数など）で
ブリリアひばりヶ丘に入居されるのかわかりますか？

管理組合の規則が地権者に有利な条件になっていて
定借の入居者は肩身が狭いとか、地権者の方が実権を持っていて
規則も変更できないとなど不利な状況になる場合があると
聞いた事があります

契約前に管理組合の規則などは、閲覧することが出来るのでしょうか？

定借そのものには、不安はないのですが
せっかく入居したのに住み心地が悪かったら、悲しいです
週末にモデルルームに再度行った時に営業の方に質問する予定ですが
事前に確認にしておきたいのです
ご契約済みの方で、ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教示お願いいたします

[480: 入居予定さん]

>479さん

すべての重要事項は、契約締結前に閲覧またはコピーを貰う事が可能です。

コピーと正本で、かなりの文書が重複して凄い量になりました。
本気で目を通したいのであれば、管理規約・規則・細則だけで二百ページを超えます。
管理組合が不安ならば納得出来るまで確認するのが良いでしょう。

私の私見ですが、管理組合・管理規定で地権者が有利になる内容は何もありません。

[481: 契約済みさん]

>479さん

以前は教習所だけだったと思います。

マンションというのは、南東角に隣接して
現在も建っているマンションではないでしょうか。

ブリリアが出来ると決まった際に、隣に大きな
マンションが出来るということで一時協議が
発生したようです。

現在は解決している伺っています。

[482: 契約済みさん]

５年前ぐらいの地図にひばりヶ丘保育園の向かいに
エクセル　っていうマンションがありますね。
Googleマップでも見れました。
エントランスになる部分に建っています。
あまり気にしてなかったけど、どうなったんでしょうね～。

[483: 契約済みさん]

>482さん
教習所に買われたんですねかね？
それとも同じ会社の持ち物だったのかな？
今Googleマップで見ても教習所しか見れません。
いずれにしても、教習所時代のことだから、
ブリリアが原因で立ち退きとかでは無さそうですけど、どうなんでしょうね？

[484: 契約済みさん]

>482さん

Googleのストリートビューで見ると、教習所の建物の隣に５F建てのマンションというか団地みたいな建物ありますね。それのことですか？全く気にしてなかったです。

[485: 入居予定さん]

カクタス自動車教習所から始まり、あすかドライビングカレッジが買収していますが、土地所有者は飛鳥管理株式会社で、カクタス時代もあすか時代も全体が教習所敷地内で、独立したマンションは存在していません。
でも、エントランス予定地あたりに何か建物は存在していました。

[486: 匿名さん]

周辺住民です。
保育園の向かいに会社の社宅がありましたよ。

[487: 契約済みさん]

>486様

情報ありがとうございます♪おかげですっきりしました＾＾

[488: 契約済みさん]

シートフローリングについて詳しい方教えて下さい。

最近知ったのですが、この物件シートフローリングなんですよね。
これはコーティングが必要ないと聞いているのですが、どうでしょうか？

普通のフローリングに比べてシートフローリングはやはり安価なのでしょうか？？

[489: 匿名]

普通のフローリングとは表面も天然木ということでしょうか？
表面が天然木であっても、その木の厚さによって価格は異なりますよ。
マンションで使われる天然木のフローリングで一般的なものは【突板(つきいた)】と言うものですが、価格としてはシートフローリング(クッションフロアは別物)とほとんど変わりません。
大きく異なるのは、見た目・手入れのしやすさといったところでしょう。
天然木は年が重なるたびに風合いが増しますが、日焼けしやすく、傷が付きやすい傾向があります。
一方、シートは日焼けや傷に強いですが、熱(アイロンなどの高温)に弱いと言えます。
シートフローリングより高価な天然木フローリングとなると【ひき板】だと思いますが、高額物件でしか見かけません。
それぞれ一長一短がありますよ。

[490: 契約済みさん]

>489さん、

ありがとうございます！
シートフローリングは、見た目は綺麗ですが、剥がれたりへこみに弱くと言ったデメリット面しか耳にすることがないのですが…。
できるだけ長持ちする様にコーティングを。と考えているのですが、皆さんは何か考えていらっしゃるでしょうか？

[491: 入居予定さん]

今日からインテリア商品相談会ですね。
行かれる方　情報提供お願いします。
でもお金との相談ですね・・・。

[492: 匿名さん]

皆さん新聞配達について書かれていますが、やはりセキュリティの面を考えれば戸別配達は
危険ですかね。
よくよく考えれば、契約する新聞社も世帯によって異なり、1社だけではないですもんね。
それらの配達員が朝夕出入りするとなると、何か問題が出てくるかもしれませんね。
郵便受けから室内に繋がる新聞専用の逆ダストシュートのようなものがあればいいんですが(^-^)

[493: 契約済みさん]

新聞の配達の問題と、ゴミ出し24時間化については、マンション組合で最初に議題にあがりそうな問題ですね。

新聞配達については
・身元の証明が出来る配達員の方を事前にセキュリティへ登録し配達時のみ出入りする
・新聞の勧誘活動を一切行わない(夕刊の配達時などに)
という条件でならば賛成です。
逆に、新聞配達がエントランスのポストまでとなった場合、
・朝の短い時間にエレベーターが混雑する
・出勤の方と、新聞を取りに出た部屋着(寝巻き？)の方で顔を合わせることが多くなり少し気まずいかなと思ったり
といろいろ考えてしまいます。

ゴミ出し24時間化(曜日関わらず分別ゴミが出せるシステム)については、
やはり便利かなと思いますが、管理会社の方へ負担がかかると思われますので、
ゴミ出しのマナーを住民の皆が守れるようになってきたら、実現してほしいなと思ってます。

以上、個人的な意見というか願望でした。

[494: 契約済みさん]

インテリアとか、みなさんはいくら位の予算を考えているのでしょう？バルコニーのタイルとか、１００万円ぐらいは余分をみておられるのでしょうか？　それとも、１０～２０万円くらいの方が多いのでしょうか？

[495: 入居予定さん]

１００万円の予算は組んでいますが、東京建物に注文するとリビングの収納だけで無くなってしまう程に高額です。
断念して既製品家具と組立家具で済ませます。
カーテン、照明とかの細かい物でも、選び方で凄く高くなりますね。

おそらく、提供品は何も買わない結果になると思います。

[496: 入居予定さん]

先日、インテリア商品相談会に行ってきました。
カーテン、バルコニータイル、エアコン、食洗機、照明、ミラー・造作家具等を各担当者が説明、質問があれば相談にのるという感じでした。
カーテン等は一部サンプルを置いていましたが、数が少なく、担当者も6月に送られてくるカタログと7月末に実施する販売会でご検討ください、といったスタンスでした。

バルコニータイルに関しては、取り扱いがINAXのセライージーと東レの商品で、TOTOのバーセアはありませんでした。
LDのカーテンは概算で丈が220cmみたいです。
造作家具に関しては、例えばキッチンボードの場合、各住戸の床色とあわせサイズもぴったりになるようですが、価格も基本で45万くらい（部屋タイプにもよりますが）＋オプションの費用が発生しますので色々つけると高額になります。また、奥行も45cmが基本なので、50cmにしたいと思うとフルオーダーなので、もっと高くなります。

なので、うちはバルコニータイルはホームセンターでバーセアを買って自分達で施工しようかな、キッチンボードは既製品を買おうかな…という感じです。
その他は、カタログを見て検討し、食洗機は申込みしようと思ってます。

[497: 匿名]

私もインテリア相談会行きました。高すぎるのでキッチンボードはよそで買いますが、色に悩みます。白にするか、木目もありますが色が微妙にちがうし…。やはり天井までオーダーでぴったり注文するのが当たり前なんですかね？
インテリア相談会ではカウンター下収納を申し込もうかと…高額ですが…。あと鏡は申し込み必要？ホームセンターが近くにないので、市販のでまかなえるかまだわからないので申し込みしようか迷ってます。

[498: 入居予定さん]

低層階の角部屋の場合、バルコニー（隣室と接していない側のスペース）にはどの程度の大きさ、重さのものが置けるのでしょうか。

[499: 匿名さん]

カーテン→ニトリ近くのカーテン屋さんがお勧め　貸してくれるから入居してからでもいいかと
バルコニータイル→ドイトで買ってきて自分ですれば半額？
エアコン→ネットか家電ショップで半額？
食洗機→通販で半額？キッチンの棚と同じ板は業者を聞いて業者から注文すれば3000円ぐらい？
照明→通販で半額以下？
コーティング→7掛けぐらい？
全部屋で80万円ぐらいで収まったら残りの80万円を家具に使ったらなかなかいいものを置ける
ミラー→付けない
造作家具→こればかりはしかたない
家具→三鷹のクリスティーナが価格に対するパフォーマンスよさげ
テレビ→ワールドカップ後がチャンス？倍速フルハイビジョン40を7万円以下目標エコポイントで45,000円ぐらいに？

[500: 入居予定さん]

ＮＯ．499番さんに質問です。

食洗機・照明　→　通販で半額以下？！というのは・・・どこの通販ですか？

ウチも価格で悩んでいます。もしよかったら教えてください。