ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[401: 匿名さん]

ひばりが丘運動場にマンションが建つことも覚悟していたら、何と市に移管された上にさらには
総合スポーツ施設として整備されるという。なんとまあラッキーなこと。
郵政官舎跡地は見た目がよろしく無いので民間デベロッパーの開発はむしろ大歓迎です。

[402: 契約済みさん]

郵政については、南東側の私としても、将来マンションができたとしても周辺に住民が増えるのは歓迎なので、気になりませんね。
でも、ヌーベルヴィラージュ、コスモ、ブリリアシティに挟まれていて、あまりいい条件ではなさそうですよね。
とは言っても、マンションくらいしか用途がなさそうですけどね。
ついでに市が買い取ってくれたらもっとラッキーなんですけどね（笑）

[403: 匿名さん]

398さん
西東京指定ゴミ袋の料金が安くなるんですね。
特にプラゴミは40リットル800円→200円の大幅値下げは、嬉しい限りです。
ゴミ袋はいつもスーパーで購入しているのですが、
スーパーでの800円は結構な出費なので、お財布に余裕がある時しか買えませんでした。
市で販売しているものなので、スーパーのポイントがつかないのも悲しいですね・・・。

[404: 入居予定さん]

郵政官舎の所に　新しい建物が建つのも良し、スーパーができるも良し、公園になるともっと良し。

[405: 買い換え検討中]

まだ、２０００万円代って残ってますか？

[406: 契約済みさん]

２６９８万円を２階に１戸だけ残します。

宣伝用に最終まで温存されます。

[407: 契約済みさん]

２２５号室　２６９８万円
３１８号室　２９２８万円
３０５０万円以下も数戸あります。

５月８日登録締切＆抽選会

[408: 匿名さん]

手付金って価格の10％ですかね？5％とかにしてもらった方はいらっしゃいますか？

[409: 契約済みさん]

手付金は１０％です！

[410: 契約済みさん]

現住の住宅ローンがあるため下げてもらいましたよ。

[411: 匿名さん]

購入を考えているものです。
住む期間にもよりますが定借だと転売は難しそうですね。
場所、マンションの質などを考慮したとして、この価格設定は割安なんでしょうか？

[412: 契約済み]

５％で大丈夫でした

[413: 匿名さん]

407さん
225号室、318号室は
HPの間取りに掲載されていないんですね。
406さんが仰るように宣伝用の目玉商品とされているからなのでしょうか。
それから、こちらはHPの共用施設が閲覧できないのですが、何が入る予定かご存知の方いらっしゃいますか？

[414: 契約済みさん]

>413さん

ＨＰに間取りは、階層違いの同一間取りは除いて出ています。

２２５号室は、ＥＪタイプ
３１８号室は、ＥＤタイプ

判りにくいのは、階層と部屋番号は単純に一致しません。
日照権の為に階段状の構造で、各階の１号室番号がずれます。

[415: 契約済みさん]

>413さん

ＨＰの共用施設も閲覧できますが・・・・・

ゲストルーム、キッチンスタジオ、ミセスラウンジ、キッズルームの画像と説明が見れますよ

[416: 契約済みさん]

＞411
生涯賃貸のリスクと、マンション購入のリスクの、良いとこ取りと考えるか、悪いとこ取りと考えるかの価値観は人それぞれなので難しいところです。
少なくとも、割安だと評価されているからこその好調な販売状況と言えるのではないでしょうか。
近隣の大規模中古マンションより低価格ですし、何より近隣の大規模マンションより転居される方もいらっしゃると聞いており、その点を考えても割安と言えるのではないでしょうか。
転売等については、その時になってみないとわからないところです。政府の方針等にも大きく左右されるところですしね。土地所有と異なり、過去の統計がない点ではリスクが高いと言えますが、将来的には土地所有だからといって今と同じとは限らないですからね。
どういう選択肢であってもリスクはつきものです。それぞれのリスクを把握して、ご自身の価値観と照らし合わせるのがよいのではないでしょうか。

[417: 購入検討中さん]

ヒント：
購入適正価格＝想定家賃

[418: 契約済みさん]

>411さん

マンションを資産だと考える方には、ここの定期借地権物件は論外だと思います。

また、地価上昇で転売利益を目指す方にも、論外でしょう。

本気でこの場所が気に入って、５０年永住する方には、非常に割安です。

私は近隣の賃貸ＵＲに住んでいますが、１５～２０年で累積家賃総額が、
今回の購入額を超えますから喜んで１期で買いました。

[419: 匿名さん]

前レスで出てたらすみません、
検討中の者ですが、駅前のパルコって伊勢丹も入ってるんですか？？？
だいぶ昔のパルコはパルコだけだったような気が…
主婦としてはお買い物の場所も重要なのでご存知の方、教えて下さい！

[420: 匿名さん]

地下にクイーンズ伊勢丹があります。

百貨店の伊勢丹ではなく高級スーパーです。

[421: 契約済みさん]

毎日の通勤は、駅まで自転車で通いたいと思っているんですが、駐輪場の事や、通る道などの事を考えると、徒歩と比べると変わらなくなってしまうのでしょうか？

購入された方は駅まで徒歩の予定ですか？それとも自転車の予定ですか？

[422: 契約済みさん]

>421さん

地元民です。この場所だと駐輪場の手間を考えると、
時間的に徒歩との差は無いに近いです。

[423: 匿名さん]

>420さん

クイーンズ伊勢丹なんですねー。
行ったことないんで楽しみです

他スーパーでおすすめありますか？

[424: 契約済みさん]

>423
徒歩５分圏に西友とコープがありますよ！

[425: 契約済みさん]

私は通勤時、徒歩の予定です。

西東京市のwebサイトに駐輪場の場所載ってました。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/kotu/zityu/index.html#3_1

南口は３ヵ所ありますね。

[426: 匿名さん]

おそらく月極契約あるいは年間契約は空きがないと思います

[427: 契約済みさん]

駅までは徒歩の方の方が多いのかもしれませんね。

駐輪場は、⑤か③の駐輪場が良いのでしょうか…。

未だ徒歩で通った事がないので、一度自分の足で歩いてみたいと思います！

[428: 契約済みさん]

私は駅までは徒歩ですね。
エントランスから駅入り口までですと、私は１０分かかりませんでした。
同じ距離でも道の雰囲気で感覚はかなり異なりますが、私にとっては近く感じる道の雰囲気です。
マンションがかなり前から見えるからか、遠く感じないんですよね。

[429: 匿名さん]

>424
西友とコープですか。
近くにスーパー3つあれば普段のお買い物は事足りますね。

[430: 契約済みさん]

コープはお勧めです。規模も大きいし綺麗だし買い物しやすいです。

[431: 契約済みさん]

ちょっと離れるけど、24時間営業のビッグエーもありますね。
コンビニも近いし、便利だと思います。

男性は徒歩10分かからないかも知れないですが、女性だとひばりが丘の改札からマンションのエントランスまではちょうど10分くらいですね。
都営住宅、郵政宿舎の前は暗いので、夜は車のある通りから帰るとすると、少し遠回りになります。

色々と周辺を歩いてみるのをオススメします。

[432: 匿名さん]

24時間営業のビッグエーは価格も安く、小さなスーパーと言う感じで便利ですよね。
(特にお弁当は驚くほど安いです)
ただ、レジ袋は有料なので、エコバッグを持参しなければいけません。
ダンボールは自由に持ち帰れるので、買い物を詰めて車で持ち帰る人も多いです。

[433: 匿名さん]

>431
>432
ビッグエーもあるんですね！
お弁当が安いとはいい情報ですね。お昼に通っちゃいそうです。
レジ袋有料って最近増えてますからねー

[434: 周辺住民さん]

ここはどの位の年齢及び年収の人が購入しているのでしょうか？

[435: 匿名さん]

〉434さん

気になるなら営業さんに聞いた方がいいですよ。

年齢・年収　みなさん幅広いと思いますよ。

[436: 匿名さん]

5月8日（土）抽選日ですね。

申し込みは、順調なんですかね？

[437: 入居予定さん]

５連休の間も必死にティッシュペーパー配りを続けたり、残物件の消化に躍起になっている感じがします。

池袋駅地上と地下改札の横断幕が取れたら完売の様な気がします。

明日、木曜日は定休日なので金曜日に手付かず物件があるか質問してみます。（契約質問事項があるのでついでに）

[438: 匿名さん]

手つかず物件狙いの人もいると思って、私は早めに手を出しています。
人それぞれですね。

[439: 匿名さん]

新築マンションの広告の仕事したことがあります。

マンションを売り出す期間も広告も一番初めに全てのスケジュールを立てるので
初めっから５月まで売るのは決まっていたんだと思います。
じゃないと「売り切っちゃったから、5月まで予定切り上げて、2月でやめていい？」といわれたら
困る人がたくさんいますよ。最終期チラシを作る会社やMR受付のお姉さんとか。。。

値下げなく最終期までまんべんなく売り切る　が成功
予定より早く売れる＝価格が安すぎた、もっと利益がでたはず→×
予定より遅く売れる＝価格を下げなくてはならない、販売期間超過分の経費がかかる→×

と聞きました。

[440: 匿名さん]

〉４３９さん

なるほど！　わかりやすい説明　ありがとうございました。

[441: 匿名さん]

＞431
＞都営住宅、郵政宿舎の前は暗いので、夜は車のある通りから帰るとすると、少し遠回りになります。
＞色々と周辺を歩いてみるのをオススメします。

昼間だけでなく、夜間や通勤時間に実際歩いてみるのが大切ですよね！
一生住むかもしれない場所ですし。
じゃないと、街頭の暗さとか分からなくて、こんなはずじゃなかった、なんてことになりかねない。

[442: 入居予定さん]

いよいよ残戸は本日の抽選前で、１階１０戸、２階以上９戸になりました。

落選者向け二次募集を行うと、最終募集は僅かになりそうです。

[443: 契約済みさん]

４期で契約しました。
既に契約済の皆様、よろしくお願いします。

４期の最大倍率は５倍だったとのこと。
どこの部屋かは聞いていませんが。。。

最終期は相当倍率がつきそうですね。
登録予定の方、幸運をお祈り致します。
そして縁があれば、ご近所さんとしてよろしくお願い致します。

[444: 契約済みさん]

>443
ご契約おめでとうございます。宜しくお願いします♪

[445: 匿名]

このマンションの周辺を巡ってみました。
ＵＲのパークヒルズひばりが丘の敷地は、
さすがにゆったりしてて緑だらけですごいですね。
ただ家賃もＵＲなのに結構しますが。

[446: 匿名さん]

434さん
定借で手の届きやすい価格と言う事で、
年齢層は20～30代の若いご夫婦が多いのかと思いましたが、
実際は本当に幅広いようですよ。
別の掲示板に書かれていましたが、早期退職された50代のご夫婦もいらっしゃるようです。

[447: 匿名さん]

>446
年齢層が幅広いほうが何かといいですね。
子育て世代に偏ると後々ゴーストタウン化、とか。
まあ、定借なら関係ないか。

[448: 匿名さん]

幅広い年齢層、職業の方が住まわれていた方が、マンションの時間帯在宅率が高まって、空き巣や不審者などの被害に遭いにくく、メリットは高いと思ってます。
だから私はいつも、営業さんに直接聞いています。
まぁ・・本当のことを言っているかは分かりませんが・・
だってたいてい、「幅広い年齢の方がご検討中ですよ」って言われる（笑）

[449: 匿名さん]

>448さん
なるほどー確かに防犯上においても色んな方が住んだほうがいいですね。

とても参考になりました。

[450: 匿名さん]

第１期に仮契約をしていた者です。
その直後、まさかの地方転勤辞令で、泣く泣くキャンセルしました・・・。
立地も間取りもとても気に入っていました。もう完売間近なのですね。
ぜひ住みたかったので、住まわれる皆さんがとてもうらやましいです。
いつか東京に戻ったら、なんて考えたりします。