ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[381: 契約済みさん]

ゴミ出しの件、気になりますよね。
私も営業さんに確認しましたが、「まだ未定です」とだけ言われています。
入居後、住民意見でＯＫになることを、実はこっそり期待しています。

新聞もエントランスまで取りに行くのって確かに大変そうですね。
これも入居後、皆さんとのお話し合いで決まっていくんでしょうね。

[382: 契約済みさん]

他の大型マンションでは、入居後にアンケートを取って多数決で決めるところが多いそうです。
最近では、新聞を取っていないところが多く、防犯上反対意見もあるので、個別配達禁止になるケースもあるらしいです。

でも確かにエントランスまでの道のりは遠いので真冬などは特に大変ですね。
なるほどと思ったのが、新聞販売店が、住居者の中での希望者をアルバイトで雇いお願いしているそうです。
これならだれが配達しているかが明確で防犯上の不安な方は少しは安心されるのかもしれません。
いかがでしょうか？議論の際に是非一案としてお勧めかなと思いました。

ゴミ出しは、24時間ＭＵＳＴではないとかなり大変だと思っています。

[383: 契約済みさん]

24時間ゴミ出しOKだといいな、と思う反面、臭いやゴミ出しのマナーが気になりそうです。
ゴミ置き場に換気や脱臭機能が付くのでしょうか？
また、西東京市は有料の指定ゴミ袋で出さなければならないので、指定外のゴミ袋で出して収集されない可燃ごみが出た場合、その処理や臭いなど、トラブルになりそうです。
24時間OKになるにしても、ならないにしても、モラルの低下で荒れたりしないといいですね。

あと、新聞の件は、利便性＞安全　はイヤですね。
時間帯解除や特定業者へ鍵を渡すのは、セキュリティ面で安心できません。

>382さんのご提案されている、居住者による各戸配達ならセキュリティ上はまだいいと思います。
まぁ、どの部屋の誰が何新聞を購読しているか、とかわかってしまいますけど。。。

[384: 匿名さん]

現在、分譲マンションに賃貸で住んでいます。

どうしても賃貸のひとは、ゴミ捨てのマナーが悪いそうで
ゴミ出し24時間OKではなくなりました。

分譲の人は、ゴミ捨て場の鍵を持っていて24時間OK、
賃貸の人は、管理人さんがいる時間帯だけゴミ捨てOKになりました。
本来は、ゴミ捨ての日に決まって出すのが一番なのですが
仕事柄昼夜逆転の方もいるし、24時間OKだと物件価値が上がるとか。

マナーの悪い人がいると、ゴミはすごいことになりますよ！
エレベーター、置き場に大量のゴミ汁、虫、分別されていないので回収されなかったゴミ。
管理組合でも一番頭を悩ませているそうです。

少しずつ様子を見て、検討されるのもいいと思いますよ。
私は「西東京市の分別、細かいなー」と思っているので
（納豆パックはプラ、タレの袋は燃えるゴミ　とか）
ゴミの出し方、曜日になれる（マナーの定着）までは、
24時間じゃなくしておいたほうがトラブルが少ないのではないかと思いました。
（あくまで個人的な意見です）

[385: 匿名さん]

西東京はゴミの分別が細かいですよね。
そのために分厚いパンフレットが配られるほどです。
ゴミ袋は半透明で、分別で間違ったものが入っていると、収集してくれません。
結構徹底されているので、やはりルールに慣れるまでは
24時間じゃない方がいいのではないでしょうか。

[386: 匿名はん]

マンションに住んでいると、ゴミ汁って。内廊下やエレベータに匂いがこもりそうですね。
なんで汁がもれてるのに持ち歩くのだろうと思います。今は季節的に匂いがきつくないです。

[388: 匿名さん]

ゴミ出し24時間OKはディスポーザー無いとキツイんじゃないですか？
臭いの影響出そうな部屋の方にはキツイ話題だと思います。
と、思う通りすがり（元検討者）ですが。

いいマンションですよね。
契約された方が仲良さそうなのは、いい事です。
とことんディスって良い住環境作って下さいね～

[389: 契約済みさん]

私は現在ディスポーザのない大規模分譲マンションに住んでいますが、ゴミだし２４時間で問題ないですよ。
生ゴミについては２４時間大丈夫かどうかはあまり関係なく、できるだけ収集日に近い日にだすように皆さんが心がけることが大事なのではないでしょうか。
ゴミ捨て場にも防犯カメラが設置されているようなので、心理的にもそれほどモラルに反したことは抑制されそうですしね。

[390: 匿名]

ゴミ捨て場の防犯カメラというのはいいですね。
多分コスト面では防犯カメラ増設するコストのほうがモラル違反する人のゴミ処分にかかるコストより大きいのでしょうけど、精神衛生上モラルが守られるほうが良い。

[391: 契約済みさん]

１４階は未だ鉄筋組、上層階は生コン流し込み中ですが、低層階は続々完成しつつあります。
先日の建設現場見学会では、中層７階が公開されましたが、今回は南西棟１階を見せて貰いました。

最後まで非販売扱いでしたが、陽射しも良く、専用庭、専用駐車＆駐輪場も付属していて、
なかなか良い場所でした。
駅前のモデルルームとは違い、現物は一段と実感が沸いて良いですね。

４期以降も売残りが出れば、ここが現地モデルルーム＆案内所として活躍するそうです。

[392: 匿名さん]

家具が入ってる部屋もありますね
モデルルームかしら？
生ゴミは部屋の中に置きたくないし、バルコニーにも置きたくない
でも価格には変えられない

[393: 契約済みさん]

家具の入っている部屋は、南西棟末端のＳＡとＳＤタイプの２部屋で、モデルルームです。
一番最後に販売される部屋になるそうです。

要望書の出ていない残り部屋は４０部屋です。
４期で手付かずは２部屋だけです。

[394: 契約済みさん]

生ゴミ処理機を購入するのもいいのでは？
西東京市から助成金として半額でるので、それほどの出費ではないですし。

[395: 契約済みさん]

＞393さん

と言う事は、4期でほぼ売れそうだと言う事ですね。
このご時世、すごいですね！

私も現地モデルルーム見ました。
カラーセレクトが一番薄い色は部屋が明るく見えて良い！と思いました。
私が選択した色は、真ん中の色なのですが、みなさん何色選択された方が多いのでしょうか？


1Ｆでも南西側にはグラウンドがあるので日当たりはとても良いですね。
自転車置き場と駐車場もあるし。毎日エントランスを通らなくても出入りできるのもなかなかです。

グラウンドは、どうか建て替えられることなくそのまま残ってほしいものですね。

[396: 匿名さん]

西東京市のHPを見るとスポーツ施設としてひばりが丘運動場があります。
ここはすでに市に移管されたのでしょうか。

URからもアナウンスされています。
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/Recruit/ArrNormal/10/20677/ASP/Index.h...
●現在、団地にお住まいの方用に使用しているひばりが丘運動場の一部を、将来西東京市に移管する予定です。

[397: 匿名さん]

市長施政方針（平成22年2月26日）
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/mayor/housin/siseihosin100226/index.h...

ひばりが丘団地内の野球場、テニスコート等の市への移管については、この間、基本協定書に基づき独立行政法人都市再生機構との協議を継続してきましたが、移管に際して都市再生機構が行う施設整備の内容についての協議が整ったことから、平成22年度中の移管に向け、今後、条例改正等の準備手続を進めたいと考えています。また、すでに市で管理しているひばりが丘運動場をあわせて、本市を代表する総合スポーツ施設が誕生することから、施設全体の愛称を広く募集するなど、永く市民の皆様に愛されるスポーツ施設となるよう取り組みたいと考えています。


だそうです。移管はまだですが完全に大丈夫なようですね。めでたしめでたし。

[398: 契約済みさん]

西東京市のサイトをチェックしたら、平成22年10月から指定ゴミ袋の料金が改定になるんですね。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/topics/kankyou/gomigen/kaitei/index.h...

なるべくごみを減量するようにしますが、今まで100円で買ってたゴミ袋が600円…これは慣れるまでキツイ。

[399: 契約済みさん]

１００円のゴミ袋ですか、相当安い地域にお住まいですね。

私の地域は４００円（４０リットル１０枚）です。
倍の８００円から６００円に値下げで、ホッとしていますが、三多摩地域では高額ですね。

[400: 契約済みさん]

>399さん
すいません。私が今住んでる地域は指定ゴミ袋はなくて、ゴミ袋は100円均一で45も70Lも買っていたもので…
可燃ごみは比較的減らしやすいですが、かさばるプラスチックごみとかをどのように減らしていくか悩みどころです。

>395さん
落ち着いた感じにしようと思って、カラーセレクトは我が家はダークブラウンです。
棟内モデルルームにはないカラーだったので、ちょっと残念。
明るい色の部屋は広く見えるので、いいですよね。
最近、色々なマンションのwebサイトを見てますが、一時期より、ダークブラウン系のお部屋よりも
明るい色（白とかナチュラル系ウッド）の床のモデルルームが増えてるように思います。

南西棟側のひばりが丘運動場の所は都市計画上、公園地区として残りそうですね。
南東棟側の郵政宿舎は、民間に売却され、何かしら建つことが予想されますが、営業の方が言うには
日照権の問題があるので、Brillia cityよりも高いマンションが建つことはないみたいです。

[401: 匿名さん]

ひばりが丘運動場にマンションが建つことも覚悟していたら、何と市に移管された上にさらには
総合スポーツ施設として整備されるという。なんとまあラッキーなこと。
郵政官舎跡地は見た目がよろしく無いので民間デベロッパーの開発はむしろ大歓迎です。

[402: 契約済みさん]

郵政については、南東側の私としても、将来マンションができたとしても周辺に住民が増えるのは歓迎なので、気になりませんね。
でも、ヌーベルヴィラージュ、コスモ、ブリリアシティに挟まれていて、あまりいい条件ではなさそうですよね。
とは言っても、マンションくらいしか用途がなさそうですけどね。
ついでに市が買い取ってくれたらもっとラッキーなんですけどね（笑）

[403: 匿名さん]

398さん
西東京指定ゴミ袋の料金が安くなるんですね。
特にプラゴミは40リットル800円→200円の大幅値下げは、嬉しい限りです。
ゴミ袋はいつもスーパーで購入しているのですが、
スーパーでの800円は結構な出費なので、お財布に余裕がある時しか買えませんでした。
市で販売しているものなので、スーパーのポイントがつかないのも悲しいですね・・・。

[404: 入居予定さん]

郵政官舎の所に　新しい建物が建つのも良し、スーパーができるも良し、公園になるともっと良し。

[405: 買い換え検討中]

まだ、２０００万円代って残ってますか？

[406: 契約済みさん]

２６９８万円を２階に１戸だけ残します。

宣伝用に最終まで温存されます。

[407: 契約済みさん]

２２５号室　２６９８万円
３１８号室　２９２８万円
３０５０万円以下も数戸あります。

５月８日登録締切＆抽選会

[408: 匿名さん]

手付金って価格の10％ですかね？5％とかにしてもらった方はいらっしゃいますか？

[409: 契約済みさん]

手付金は１０％です！

[410: 契約済みさん]

現住の住宅ローンがあるため下げてもらいましたよ。

[411: 匿名さん]

購入を考えているものです。
住む期間にもよりますが定借だと転売は難しそうですね。
場所、マンションの質などを考慮したとして、この価格設定は割安なんでしょうか？

[412: 契約済み]

５％で大丈夫でした

[413: 匿名さん]

407さん
225号室、318号室は
HPの間取りに掲載されていないんですね。
406さんが仰るように宣伝用の目玉商品とされているからなのでしょうか。
それから、こちらはHPの共用施設が閲覧できないのですが、何が入る予定かご存知の方いらっしゃいますか？

[414: 契約済みさん]

>413さん

ＨＰに間取りは、階層違いの同一間取りは除いて出ています。

２２５号室は、ＥＪタイプ
３１８号室は、ＥＤタイプ

判りにくいのは、階層と部屋番号は単純に一致しません。
日照権の為に階段状の構造で、各階の１号室番号がずれます。

[415: 契約済みさん]

>413さん

ＨＰの共用施設も閲覧できますが・・・・・

ゲストルーム、キッチンスタジオ、ミセスラウンジ、キッズルームの画像と説明が見れますよ

[416: 契約済みさん]

＞411
生涯賃貸のリスクと、マンション購入のリスクの、良いとこ取りと考えるか、悪いとこ取りと考えるかの価値観は人それぞれなので難しいところです。
少なくとも、割安だと評価されているからこその好調な販売状況と言えるのではないでしょうか。
近隣の大規模中古マンションより低価格ですし、何より近隣の大規模マンションより転居される方もいらっしゃると聞いており、その点を考えても割安と言えるのではないでしょうか。
転売等については、その時になってみないとわからないところです。政府の方針等にも大きく左右されるところですしね。土地所有と異なり、過去の統計がない点ではリスクが高いと言えますが、将来的には土地所有だからといって今と同じとは限らないですからね。
どういう選択肢であってもリスクはつきものです。それぞれのリスクを把握して、ご自身の価値観と照らし合わせるのがよいのではないでしょうか。

[417: 購入検討中さん]

ヒント：
購入適正価格＝想定家賃

[418: 契約済みさん]

>411さん

マンションを資産だと考える方には、ここの定期借地権物件は論外だと思います。

また、地価上昇で転売利益を目指す方にも、論外でしょう。

本気でこの場所が気に入って、５０年永住する方には、非常に割安です。

私は近隣の賃貸ＵＲに住んでいますが、１５～２０年で累積家賃総額が、
今回の購入額を超えますから喜んで１期で買いました。

[419: 匿名さん]

前レスで出てたらすみません、
検討中の者ですが、駅前のパルコって伊勢丹も入ってるんですか？？？
だいぶ昔のパルコはパルコだけだったような気が…
主婦としてはお買い物の場所も重要なのでご存知の方、教えて下さい！

[420: 匿名さん]

地下にクイーンズ伊勢丹があります。

百貨店の伊勢丹ではなく高級スーパーです。

[421: 契約済みさん]

毎日の通勤は、駅まで自転車で通いたいと思っているんですが、駐輪場の事や、通る道などの事を考えると、徒歩と比べると変わらなくなってしまうのでしょうか？

購入された方は駅まで徒歩の予定ですか？それとも自転車の予定ですか？

[422: 契約済みさん]

>421さん

地元民です。この場所だと駐輪場の手間を考えると、
時間的に徒歩との差は無いに近いです。

[423: 匿名さん]

>420さん

クイーンズ伊勢丹なんですねー。
行ったことないんで楽しみです

他スーパーでおすすめありますか？

[424: 契約済みさん]

>423
徒歩５分圏に西友とコープがありますよ！

[425: 契約済みさん]

私は通勤時、徒歩の予定です。

西東京市のwebサイトに駐輪場の場所載ってました。
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kurasi/kotu/zityu/index.html#3_1

南口は３ヵ所ありますね。

[426: 匿名さん]

おそらく月極契約あるいは年間契約は空きがないと思います

[427: 契約済みさん]

駅までは徒歩の方の方が多いのかもしれませんね。

駐輪場は、⑤か③の駐輪場が良いのでしょうか…。

未だ徒歩で通った事がないので、一度自分の足で歩いてみたいと思います！

[428: 契約済みさん]

私は駅までは徒歩ですね。
エントランスから駅入り口までですと、私は１０分かかりませんでした。
同じ距離でも道の雰囲気で感覚はかなり異なりますが、私にとっては近く感じる道の雰囲気です。
マンションがかなり前から見えるからか、遠く感じないんですよね。

[429: 匿名さん]

>424
西友とコープですか。
近くにスーパー3つあれば普段のお買い物は事足りますね。

[430: 契約済みさん]

コープはお勧めです。規模も大きいし綺麗だし買い物しやすいです。