ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[361: 契約済みさん]

エレベータですが、エアコンが付いてないのってどうですか？
今時エアコン無しってないですよね？
今からみんなで抗議して付けて貰えないですかね？

[362: 契約済みさん]

万一停電等でエレベーターが動かない時ですが、階段は外側にむき出しのようですが、雨の日とか困るし、最上階あたりは怖くありませんか？

[363: 契約済みさん]

階段の仕様は、当初からの完成イメージ図のままですし、私は良いと思います。
エレベーターについては、通常がよくわからないのですが、
あきらかにおかしいのであれば抗議するべきでしょうね。

[364: 契約済みさん]

こういった投稿が増えると、ここは競争率が高いのかなぁと
ちょっと嬉しくなってきます（笑）

[365: 契約済みさん]

普通に契約済みの方たちの素朴な不安であって、
評判を下げようという意図ではないと思いますよ。。
少しでも気になることはぶつけましょう！

[366: 契約済みさん]

エレベーターの件ですが、マンション住まいをしたことがないのでよくわからないのですが
エアコンが付いてないのは、そんなに不便というか、標準装備として絶対必要なのですか？
乗っている時間は長くても数分だし、あれば快適でしょうけど、14F建てだと高層タワーマンションともいえないし、抗議するまでのものなのか、よくわかりません。

先日、建築現場見学会の時に、７Fまで階段で昇りましたが、特に恐怖感とかはなかったです。
もっと上の階だとキツイかも知れませんが。。。

万が一の場合、年輩の方や、体の不自由な方、妊婦の方や小さいお子さんは、エレベーターが使えないと不便ですね。

[367: 契約済みさん]

エレベーターのエアコンについて、私の気にしてみたのですが、
まず、今の賃貸には着いてません。でも、気にしてみて初めて、「着いていないんだ・・・」と言う感じですかね。

ただ、何年か前に中古物件を検討していて。「某マンション」に入った時、（高層マンションではありません）
真夏で暑い時に入って、入口ホール・エレベーターにエアコンが効いていた時は、さすがに快適さを感じました！

契約して、これから住む者にとっては、快適な方が良いに決まっています。

真剣に考えている契約者であれば、必ずより快適さを求めるのは当然だと思います。
それが、ブランドのブリリア・・・。となればなおさらブランド名を汚さない様な内容の共有・専有であってほしいです。

それが、「そんな事をする必要がない」と言うコメントを見ると、「ブリリアの関係者？」と疑ってしまい、よけい残念な気持ちになってしまいます。

是非とも、より良いマンションライフになる様に、頑張りたいものです。

（ところで、今後何かブリリアに交渉…とは具体的にはみなさんどうされるおつもりなのでしょうか？）

[368: 契約済みさん]

より良いものにしたいのは当然なのですが、
交渉は、本来契約前に行うものなので、ななかな難しいですよ。
契約に記載されていない事項については、”常識”的なところで折り合いをつけるのですが、
その”常識”が双方都合のいい言い分をするのでよくトラブルになるものです。
まずは誰かが先陣をきり、同意者を募って声を大きくしていくしかないですね。

[369: 契約済みさん]

No.334です.(だいぶ前ですが)

削除されたNo.333の記載にもエレベータの話があり,
私も営業の方に聞こうと思っていたのですが,
実際に見学会に行ってみて,個人的にはエアコンは
必須ではないかな,という気がしています.

基本的に直射日光が射さない位置ですし,
一時的にしか使われない空間を常に冷やすのは,
ECOではないかな,と思うからです.

Brilliaの他物件(萩山,所沢)の動向なども
参考に議論してみては,と思いました.

[370: 匿名]

共用設備はそのまま費用として入居者にのしかかってくるものです。

マンションの金食い虫は駐車場（平置き除く）とエレベーターです。

内廊下ならまだしも、外廊下でたかだか数十秒乗るエレベーターに必要以上のコストをかけるのはもったいないと思います。

エレベーターのメンテコストを余計に払う位なら、植栽の手入れに払った方が有意義だと思うのですがいかがでしょう？

[371: 契約済みさん]

No.366を書いたものですが、Brillia関係者ではなく契約者です。

何でもそうなんですけど、あればあるだけ、より良い（快適）ですよね。
その分、当然価格にはね返ってきます。

ひばりが丘の物件に関しては、高すぎずショボ過ぎず、バランスの取れた物件だと思っていますし
納得して契約しています。

この物件は、価格帯も2,600万円代～4,700万円代と幅があるので、当然契約者も幅が広いものと思われます。
もし、共用部分の仕様変更するとなれば、356戸のうち、どのくらいの割合で理解や同意を得なければ
ならないのでしょうか。。。

人それぞれ価値観が違うので、どうなるかわからないですけど、私もNo.370さんのおっしゃる通り、
植栽の手入れや、清掃とかにコストを掛けた方がいいと思います。

とはいえ、私も他の契約者の皆さんとともに、より良い居住空間に、快適に住みたいと思っていますので、
今後とも意見交換させていただければ、と思います。

[372: 契約済みさん]

現時点では、これから住人全てにかかるメンテコストや修繕費を考えると私も特に必要性を感じていません。
＞370・371さん
が、書かれているように植栽や清掃に出来れば使っていただけたらなぁと思います。

とは言え、住人の皆さんの多くがエレベーター内のエアコンを希望するのであれば、それも受け入れますが・・・。

[373: 契約済みさん]

エレベーターの空調はあればいいと思いますが、一日中誰かが乗っているわけでもないので、やっぱり電気代の無駄遣いだと思います。誰もいない部屋にクーラーをつけっぱなしにしないでしょう。それより、駐車場が心配です。以前の投稿に、抽選は１.３倍くらいの見込みになるとありました。私が契約したときは、ほぼ１００％くらいだと思っていました。営業の方の説明も、車を所有する入居者をほぼ６割と見込んで駐車場を用意するとの説明だったと思います。そうなると、ちょっと見込み違いだったといえます。できれば、駐車場の台数を増やせないものでしょうか？場合によっては車を所有するひとだけの負担で。もし、抽選に外れた場合、近隣の駐車場の斡旋とかはしてくれるのでしょうか？　そもそも近隣に駐車場ってあるのでしょうか？あまり遠いようなら、車を手放すことも検討しています。

[374: 匿名さん]

エレベーターに空調付けたってどうせ外廊下だからどうでもいいような気がする

[375: 匿名]

ここは価格と装備のバランスが良いですね。
三千万円台で検討している方にはお薦めだと思います。
場所的な都合で諦めて拝島線沿線の新築物件を契約しましたが未練があります。

[376: 契約済みさん]

エレベーターについての書き込みが多いようですが、私もどちらでもかまわない派ですね。
炎天下の車内のような環境であれば話は違いますが、場所的に外気と変わらないでしょうし、エアコンがついている分にはかまいませんが、不要なのでは？と思いますね。
家に帰ってエアコンをすぐにつけて適温になるまでより、エレベーターに乗ってる時間のほうが短いですし・・・。

[377: 匿名さん]

エレベーターは高層階住民と低層階住民で意見分かれちゃうから最初にデベが決めた通りにしたほうが無駄な争いにならなくて良いと思います。
外廊下だろうかコストかかろうが高層階住民はつけたいでしょうし、低層階住民は乗る時間が短いものにコストかけたくないでしょうし。
意見をまとめるのは至難の業だと思います。

[378: 契約済みさん]

エレベーターに関しては　それほど気にならない　という意見が出ていて　
少し安心しました。
マンションに住むということは　事柄によって色んな意見があるのでしょうね。

駐車場が、予想外に埋まりそうですね。
契約前の管理関係の説明会に参加した際に　｢自転車置き場がもし、
足らなかったらどうなるのでしょうか、たとえば子供の自転車など･･･｣とどなたかが質問され、　
｢自転車を持たない方の分も調整しても、どうしても足りないと
各戸に持ち帰るか、各自どこかに敷地外に確保するか　管理組合で話し合って合意が取れれば　
敷地内のスペースを見直し、新たにスペースを確保することも
一般的な方法のひとつとしては考えられます。｣のような
回答がなされていたと記憶しているのですが（曖昧で違っていたらすみません･･･）

駐車場だとそう簡単には台数を増やせないでしょうね。
契約前に　そのために植栽などを変更することもむずかしいですよね。
やはり　9月の抽選を見守るしかないのでしょうか。
カーシェアが2台　車を手放すのも迷いますね。
近隣で確保できれば　いいのですが。

[379: 契約済みさん]

基本的なことなんですが、新聞は家のドアまで届けてくれるのですか。
マンションに住むのが初めてなので、あまりそこらへんがよくわかっておりません。
あと、ごみだしについては２４時間可能なのかもご存知の方がいれば教えてください。

[380: 契約済みさん]

ゴミ捨て場は、最初の規約では２４時間OKではないと聞いています。
ただ、管理規約は住民で決めることですし、要望も多いでしょうから２４時間OKと変更していく流れになるでしょうね。
私が前に住んでいたマンションも、事後的に変更になりました。

新聞はオートロックである以上、最初は郵便ポストまででしょう。
解決策は、早朝はオートロックを解除することでしょう。
新聞屋さんに鍵を渡すことでも可能ですが、抵抗がある人が多いでしょうし。
多くのマンションはこのあたりで解決しているようですが、皆さんの意見次第でしょうね。