ブリリアシティひばりケ丘

[買いたいけど買えない人]

飛鳥ドライビングスクール（カクタス）跡地

低地借地権付きマンション



意見交換お願いします。

所在地：東京都西東京市ひばりが丘2丁目1581-12他（地番）
交通：西武池袋線 「ひばりケ丘」駅 徒歩10分
設計：西武建設
施工：西武建設
売主：東京建物　ひばりが丘開発特定目的会社
販売代理：東京建物不動産販売

[327: 匿名さん]

第3期の締め切りは　3月20日みたいですね。

[328: 申込予定さん]

第３期登録開始初日でしたので、とっておきの２６００万円台を申し込みました。
大抽選覚悟です。

おそらく落選で３０００万円を買うと思います。

[329: 物件比較中さん]

3000万円でも　周りの物件と比べたら安いですよね。
立地と広さで考えたら　購入したくなりますよね。

[330: 申込予定さん]

２６９８万円の部屋は募集開始の土日で競争率４倍だそうです。

１期で一番狭い２ＬＤＫ・６１㎡　２４８８万円で契約出来た方が羨ましいです。

３０００万円未満の戸数はいよいよ僅かになりました。
３２００万円以上（特に４０００万円以上の最高物件）なら選び放題みたいです。

１３階角部屋で広大なバルコニー付きの最高物件５１６８万円は早々に売れています。
やはり安い物件と高級物件に人気があるみたいです。

[331: 匿名さん]

JCOMのマンション番組でやってました。
やはり賃貸物件とは質が全然違いますね。当たり前ですが。

[332: デベにお勤めさん]

おもちゃに騙されちゃいけねえなw
そばにある独立行政夫人様の新築賃貸と比べたら大してかわらんよ。

[334: 契約済みさん]

> No.333

契約済の者です.

ご忠告ありがとうございます.
エレベータについては,確認してみようと思います.

瑕疵と景観については,参考にさせて頂きました.
物件毎に異なる部分とも思いますが,既に契約を
行っております身としては,良い方向で
解決されることを祈っています.

[335: 匿名さん]

有明のBrillia住民がもめているようでちょっと心配です。住んだ後は大丈夫でしょうか？

[336: 匿名さん]

瑕疵と景観のレス（333？）がなくなっていますが、すごく気になります

[337: 契約済みさん]

この連休建築見学会があったと思います。
都合が悪く行けなかったのですが、
有明の件も含めて行かれた方何か情報がありましたら教えて下さい！

[338: 匿名]

他のブリリアに住む者です。

有明の件は心配しなくても大丈夫だと思いますよ。

西武建設の施工は派手では無いですが、丁寧な事は確かです。

業者同行の内覧も指摘は少なかったですし、今も不具合はありません。

有明は色んな意味で派手にやりすぎた結果だと思います。

[339: 匿名さん]

有明や豊洲は投資寄りのマンションですからね。
どうしてもトラブルになりやすいんでしょう。
トラブルを反省として次につなげてくれればいんじゃないですかね。

[340: 契約済みさん]

現場見学会　行ってきました。

受付会場で　説明を聞いた後、南東棟側から　南西棟側へと
見学コースをヘルメットを被って　案内していただきました。

外階段を上がり、指定のお部屋までの　廊下から　バッチリ
富士山が見えました。　思ったより大きく見えましたよ。

鉄筋と鉄筋をつなぐ継ぎ手　二重床･床暖房の構造などの
サンプルを見ながら説明を聞き
　　　　　　↓
コンクリートに配管がむき出しの状態
　　　　　　↓
各部屋の間仕切りや、遮音壁・作り付けの下地の段階
　　　　　　↓
壁のボードが張られた状態　キッチン・洗面台などが入った状態
　　　　　　↓
クロス　フローリング　が出来上がった状態

など　順に出来上がっていく過程を　見せていただくことが出来ました。

親切に　質問にも答えていただきました。

廊下が　ゆとりがあって良かったです。
バルコニーも　幅広で　楽しみになってきました。

いざ、　もしトラブルがあった場合までは　
初心者なので分かりませんが、
東京建物側も　西武建設からの説明も案内も　分かりやすく
出来上がるまでの工程を目にすることができ　とても　満足して帰ってきました。

簡単な説明しかできず、すみません。

[341: 匿名さん]

有明は何が起こっているのですか？一説によると組合に対しての拒否文書がたくさん張り出されていると聞きましたが。。。

[342: 契約済みさん]

現場見学会の様子ありがとうございます。参考になりました。あと、有明のことは、いろんな意味であまり関係ないので、興味がある人はそちらのクチコミをご覧になってはいかがでしょう。

[343: 匿名さん]

東京建物アメニティサポートの解約率の高さについては、当マンションにも当てはまる問題ですよね。
このあたりの批判、声があがっていることは把握されているでしょうから、様々な点について改善されていくと信じておりますが。

[344: 匿名さん]

＞342さん、

えっ？？そんな関係ないとか他人事としてしまえるものなのでしょうか？

せっかくこんな口コミの掲示板があるのだから、そんな営業の方が言うみたいな建前（に聞こえる）で話をしても意味ないかと…。

せっかく大きな買い物をしたのだから、最後まで情報収集に努めたいと思っているのですが。。

もちろん、あまりネガティブ過ぎても、気分を害するかもしれませんが。

[345: 契約済みさん]

＞342
＞344
契約済の方がネガティブ情報に蓋をするのはよろしくないでしょう。
もちろん、過敏反応はよくないでしょうが、不満・不安の声をあげていかないと大変なことになります。

342さんは、当コミュニティが荒れないように、といった意味合いからのコメントと思いますが、
気分を害されたら申し訳ありません。

[346: 匿名さん]

何件かマンションに住んでみて、管理の大切さを身にしみています。
良い管理・手入れで、建物は長持ちします。
具体的に上げるとキリがありませんが、全然違います。

住民の皆さんが感じたら「この管理会社さんがイマイチ」と、
変更していくことも良いことだと思いますよ。

[347: 契約済みさん]

　ブリリアがひばりが丘と有明だけなら、有明の対応は大いに議論すべきでしょう。でも、ブリリアは、ほかにもいっぱいあるのでしょう。もし、５～６箇所ぐらいで、問題が発生しているのであれば、由々しきことであり、大いに情報交換すべきでしょう。でも実際、他のブリリアでそういう問題は発生しているのでしょうか。有明だけなら、その特殊性で片付く話であり、この場で議論しても意味はないでしょう。
　大切なのは、もしひばりが丘の現場見学会等で、営業の方の話と異なった方向に物件が建てられつつあるのであれば、これこそ問題です。大いに情報交換し、場合によっては、契約済みの方々が協力して、修正の方向にもっていかなければなりません。

[348: 匿名さん]

これもその一つ？有明見たら書いてあった

http://www.youtube.com/watch?v=NembIhtZTDk

[349: 匿名さん]

買うまでより買ってから問題が起こらないことのチェックが大切だね

[350: 契約済みさん]

ブリリアのトラブルは、有明だけではないということですね。
将来的にブリリアが、目の前の郵政跡地やグランドに大きなマンションを建設する可能性があるということです。
戦う必要はないですが、イメージだけで信頼してはダメです。
友達ではないのですから、資産価値は自分たちで守らないと。
未然に防ぐためにも、しっかり見張っていきましょう！

[351: 契約済みさん]

有明の件は、ごにょごにょと内容を曖昧にしているので、
何を言いたいのか、何を問題にしたいのか、読んでいてさっぱり判りません。

管理組合と管理会社の折り合いは、住民の意識でどうにでも変えられます。
１０月予定の管理説明会と、初代管理組合理事選出で、
管理会社変更を提言して理事長に手を挙げる事も考えています。


郵政跡地とグランドが現状のままという営業はありませんでした。
この物件自体も教習所跡地ですから、将来どうにでも変わります。

[352: 契約済みさん]

郵政跡地にはマンション建設の確率が高い、という説明はきちんとされていましたね。
住民の意識次第ってとても大事ですから、問題意識の強い住民の方が多いと心強いですね。
楽しく住みたいですね。

[353: 購入検討中さん]

建築見学会に行かれた方、他に良かった点、逆に印象が悪かった点等ありましたらお聞かせ下さい。

ＭＲで聞くのとは違う生の声をお知らせ頂けると助かります！

[354: 契約済みさん]

建築見学会は、東京建物・西武建設、共にとても良い対応でしたよ。
フリータイムでも、こちらから質問する前に積極的に細部について説明してくださったり。
７階までしか上がれませんでしたが、思ったより眺めもよかったですね。
私としては、予想外に残念だった点はありませんでした。

[355: 契約済みさん]

また、見学会はあるのでしょうか？　今度は是非参加したいと思います。私個人としては、将来近くにマンションができて、景観が悪くなっていくのはしょうがないと思います。近隣のひばりが丘団地にしろ、郵政宿舎にしろ立地もいいし、再開発は間違いないでしょう。また、ブリリアシティひばりが丘のために、景観が大きく悪くなったマンション、近隣の住宅があることも忘れないで欲しいと思います。
　一庶民の私としては、この価格で本当にいいマンションを買えたと思っています。有明はとても買えません。今後大切にしたいのはここに住む人々が、高いモラルを持って暮らせるようにしていくことです。大きな音で音楽を聴いたり、ペットの糞があったり、タバコの吸殻が落ちていたり、共用部やエントランスを一部の人が独占したりetc
　強制的でなく、自然と自分たちのマンションを大切にしていくようになればいいと思います。

[356: 契約済みさん]

私も見学会は大満足でした。（風は凄かったですけど…）
一緒にまわってくださったブリリアの方は、とても親切丁寧に説明してくださいましたし、
西武建設さんもすれ違えば必ずご挨拶をしてくださってとても感じが良かったです。

また、住人になられる方も（私と同じグループの方しか　わかりませんが）
非常に感じの良い方ばかりで、本当にここに住むのが楽しみで仕方ありません。
みなさん、どうぞ宜しくお願いします。

[357: 入居予定さん]

私も見学会行きましたが、南西側の部屋からは富士山の雄姿が見えて感激しました。
南東側の廊下からも富士山が見え　ロケーションは最高の物件だと思います。

[358: 契約済みさん]

建設現場見学会は午前・午後各2回の計4部で開催され、私が参加した会は3グループに分かれ、
それぞれ見学コースを回りました。
見学前にはスライドに映した建築工程を西武建設の方が説明し、建築レポートも配布されました。

２Ｆ、４Ｆ、７Ｆに予め用意された見学用の住戸でしたが、建築工程がわかるようになっており、
東京建物の担当者がわかりやすく説明してくれました。
（エレベーターではなく階段で７Ｆまで昇るため、体の負担になる方は２Ｆまで）

南東側、南西側のどちらの棟も見学できたので、大まかな位置や高さや眺望もわかりました。
内装がどのような感じになるのかもわかるので、良かったです。

東京建物、西武建設の方々も気軽にした質問にも回答してくれました。
見学後にも質問コーナーがあるので、そこで質問できました。
漠然とした不安を解消するために、素朴な疑問をぶつけてみたのですが、きちんと回答してくれてると思いました。

夫は、もう契約してるんだし建築工程を見たところで意味ない、と面倒臭がっていましたが
私は、せっかくだから建築工程を見たいし、目に見えない『安心』を得るためにも、いい機会だと思いました。
見学会に参加でき、満足しています。

強いていうなら、事前に営業の方（東京建物不動産販売）に建築レポートはいつ配布されるのか尋ねたところ、
こちらではわからないので、見学会の時に担当者（東京建物）に聞いてください、と言われたことですかね。。。
確かに同じグループ会社とはいえ、担当（会社）が違うからわからない、というのもわかりますが、
購入者にとって見れば、『Brillia city ひばりが丘』というひとつの物件の担当窓口として見るのですから
『わからない』と言われるのは、何だか不安になるし、対応としては残念な感じです。
（私が気にしすぎなのですが。。。）

長文になりましたが、ご参考まで。

[359: 契約済みさん]

建築見学会に行けなかったのですが、今日建築レポートが郵送で届きました。
カラー写真付きで、工程が丁寧に載っていました。

うーんなるほど。とても分かりやすいですね。
これなら、手抜き工事もしていないと言うのも分かって安心ですかね。

だた、あまりにもパンフレットの様なきれいな冊子の建築レポートだったので
そこの点で逆に？と感じるところはありました。

まぁ、ブリリアはこれが他のマンションと比べての売りの一つなんでしょうけどね。

[360: 契約済みさん]

建築レポートでは、鉄筋コンクリート（一部鉄骨）とありましたが、そのためでしょうか、耐震性の面で、優れてはいますが、３段階の中では一番下でした。何かの本で、鉄筋コンクリートは１～９階建てのマンションに多く使われているとあった気がします（ブリリアシティは１４階建て）。鉄筋に鉄骨を加えた鉄骨鉄筋コンクリートが一番丈夫なのですが、当然コストがかかります。５０年間の間には、東京に大地震が起こる可能性は極めて高いと思うので、少し心配です。どなたか、耐震性について、詳しく聞かれた方がいらっしゃれば、教えて下さい。

[361: 契約済みさん]

エレベータですが、エアコンが付いてないのってどうですか？
今時エアコン無しってないですよね？
今からみんなで抗議して付けて貰えないですかね？

[362: 契約済みさん]

万一停電等でエレベーターが動かない時ですが、階段は外側にむき出しのようですが、雨の日とか困るし、最上階あたりは怖くありませんか？

[363: 契約済みさん]

階段の仕様は、当初からの完成イメージ図のままですし、私は良いと思います。
エレベーターについては、通常がよくわからないのですが、
あきらかにおかしいのであれば抗議するべきでしょうね。

[364: 契約済みさん]

こういった投稿が増えると、ここは競争率が高いのかなぁと
ちょっと嬉しくなってきます（笑）

[365: 契約済みさん]

普通に契約済みの方たちの素朴な不安であって、
評判を下げようという意図ではないと思いますよ。。
少しでも気になることはぶつけましょう！

[366: 契約済みさん]

エレベーターの件ですが、マンション住まいをしたことがないのでよくわからないのですが
エアコンが付いてないのは、そんなに不便というか、標準装備として絶対必要なのですか？
乗っている時間は長くても数分だし、あれば快適でしょうけど、14F建てだと高層タワーマンションともいえないし、抗議するまでのものなのか、よくわかりません。

先日、建築現場見学会の時に、７Fまで階段で昇りましたが、特に恐怖感とかはなかったです。
もっと上の階だとキツイかも知れませんが。。。

万が一の場合、年輩の方や、体の不自由な方、妊婦の方や小さいお子さんは、エレベーターが使えないと不便ですね。

[367: 契約済みさん]

エレベーターのエアコンについて、私の気にしてみたのですが、
まず、今の賃貸には着いてません。でも、気にしてみて初めて、「着いていないんだ・・・」と言う感じですかね。

ただ、何年か前に中古物件を検討していて。「某マンション」に入った時、（高層マンションではありません）
真夏で暑い時に入って、入口ホール・エレベーターにエアコンが効いていた時は、さすがに快適さを感じました！

契約して、これから住む者にとっては、快適な方が良いに決まっています。

真剣に考えている契約者であれば、必ずより快適さを求めるのは当然だと思います。
それが、ブランドのブリリア・・・。となればなおさらブランド名を汚さない様な内容の共有・専有であってほしいです。

それが、「そんな事をする必要がない」と言うコメントを見ると、「ブリリアの関係者？」と疑ってしまい、よけい残念な気持ちになってしまいます。

是非とも、より良いマンションライフになる様に、頑張りたいものです。

（ところで、今後何かブリリアに交渉…とは具体的にはみなさんどうされるおつもりなのでしょうか？）

[368: 契約済みさん]

より良いものにしたいのは当然なのですが、
交渉は、本来契約前に行うものなので、ななかな難しいですよ。
契約に記載されていない事項については、”常識”的なところで折り合いをつけるのですが、
その”常識”が双方都合のいい言い分をするのでよくトラブルになるものです。
まずは誰かが先陣をきり、同意者を募って声を大きくしていくしかないですね。

[369: 契約済みさん]

No.334です.(だいぶ前ですが)

削除されたNo.333の記載にもエレベータの話があり,
私も営業の方に聞こうと思っていたのですが,
実際に見学会に行ってみて,個人的にはエアコンは
必須ではないかな,という気がしています.

基本的に直射日光が射さない位置ですし,
一時的にしか使われない空間を常に冷やすのは,
ECOではないかな,と思うからです.

Brilliaの他物件(萩山,所沢)の動向なども
参考に議論してみては,と思いました.

[370: 匿名]

共用設備はそのまま費用として入居者にのしかかってくるものです。

マンションの金食い虫は駐車場（平置き除く）とエレベーターです。

内廊下ならまだしも、外廊下でたかだか数十秒乗るエレベーターに必要以上のコストをかけるのはもったいないと思います。

エレベーターのメンテコストを余計に払う位なら、植栽の手入れに払った方が有意義だと思うのですがいかがでしょう？

[371: 契約済みさん]

No.366を書いたものですが、Brillia関係者ではなく契約者です。

何でもそうなんですけど、あればあるだけ、より良い（快適）ですよね。
その分、当然価格にはね返ってきます。

ひばりが丘の物件に関しては、高すぎずショボ過ぎず、バランスの取れた物件だと思っていますし
納得して契約しています。

この物件は、価格帯も2,600万円代～4,700万円代と幅があるので、当然契約者も幅が広いものと思われます。
もし、共用部分の仕様変更するとなれば、356戸のうち、どのくらいの割合で理解や同意を得なければ
ならないのでしょうか。。。

人それぞれ価値観が違うので、どうなるかわからないですけど、私もNo.370さんのおっしゃる通り、
植栽の手入れや、清掃とかにコストを掛けた方がいいと思います。

とはいえ、私も他の契約者の皆さんとともに、より良い居住空間に、快適に住みたいと思っていますので、
今後とも意見交換させていただければ、と思います。

[372: 契約済みさん]

現時点では、これから住人全てにかかるメンテコストや修繕費を考えると私も特に必要性を感じていません。
＞370・371さん
が、書かれているように植栽や清掃に出来れば使っていただけたらなぁと思います。

とは言え、住人の皆さんの多くがエレベーター内のエアコンを希望するのであれば、それも受け入れますが・・・。

[373: 契約済みさん]

エレベーターの空調はあればいいと思いますが、一日中誰かが乗っているわけでもないので、やっぱり電気代の無駄遣いだと思います。誰もいない部屋にクーラーをつけっぱなしにしないでしょう。それより、駐車場が心配です。以前の投稿に、抽選は１.３倍くらいの見込みになるとありました。私が契約したときは、ほぼ１００％くらいだと思っていました。営業の方の説明も、車を所有する入居者をほぼ６割と見込んで駐車場を用意するとの説明だったと思います。そうなると、ちょっと見込み違いだったといえます。できれば、駐車場の台数を増やせないものでしょうか？場合によっては車を所有するひとだけの負担で。もし、抽選に外れた場合、近隣の駐車場の斡旋とかはしてくれるのでしょうか？　そもそも近隣に駐車場ってあるのでしょうか？あまり遠いようなら、車を手放すことも検討しています。

[374: 匿名さん]

エレベーターに空調付けたってどうせ外廊下だからどうでもいいような気がする

[375: 匿名]

ここは価格と装備のバランスが良いですね。
三千万円台で検討している方にはお薦めだと思います。
場所的な都合で諦めて拝島線沿線の新築物件を契約しましたが未練があります。

[376: 契約済みさん]

エレベーターについての書き込みが多いようですが、私もどちらでもかまわない派ですね。
炎天下の車内のような環境であれば話は違いますが、場所的に外気と変わらないでしょうし、エアコンがついている分にはかまいませんが、不要なのでは？と思いますね。
家に帰ってエアコンをすぐにつけて適温になるまでより、エレベーターに乗ってる時間のほうが短いですし・・・。