武蔵野タワーズ【その３】

[匿名さん]

竣工まで１年あまり。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。
煽りや荒らしは無視！　大人の対応をお願いいたします。



＜過去スレ＞
武蔵野タワーズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
武蔵野タワーズ【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/res/1-10

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
売主：野村不動産　三菱地所　NTT都市開発　ランド　オリックス不動産
販売提携 (代理)：野村不動産　ランド　三菱地所リアルエステートサービス
施工：三井住友建設

[825: 匿名さん]

たしかに立地を考えると坪280は安いよね。5、6千万で購入可能なので年収1千万程度のサラリーマンでも手が届くし、良い物件だと思いますよ。

[826: 匿名さん]

中古マンションが出し値でそのまま成約すると本気で信じているひとがいるのがけっこう微笑ましい。

[827: 匿名さん]

JR山手線「大崎駅」デッキ直結３９階建てツインタワーマンションが発売されてるが価格も同じぐらいです。中古マンションとの比較よりこちらの方がいいと思いました。
新宿/大手町に１０分程で到着します。例の三鷹からの通勤が好きな方には物足りないかな。

[828: 匿名さん]

同じ坪280だとしても大崎なんかより三鷹のが断然良いな。

[829: 匿名さん]

坪280は50平米以上位からでしょうか？以下は高いところでは坪350ほどになるところもあるようですね。割高感のある物件は売れているのでしょうか？やはり坪単価よりも値段の安さから狭い部屋は売れているのでしょうか？

[830: 匿名さん]

たしかに60平米5千万とか70平米6千万とかの部屋はリーズナブルですが、一般的には高級マンションは高い部屋から売れていきますよ。

[831: 匿名さん]

一般的にはね。
ここはどうですか？
すべてが高いですからね。
ランチで２千円払うみたいな感覚だよね。

[832: 匿名さん]

武蔵野タワーの最上階とか高い部屋はもうほとんど第1期の販売で売れてしまったみたいですよ。今売れ残ってるのは、60㎡の坪280とかのリーズナブルな値段の方みたいですよ。

[833: 匿名さん]

831さん
60平米で5千万とか70平米で6千万って十分リーズナブルと思いますよ。この価格でも高いとお考えなら、残念ながら検討対象から外された方が良いかと。

[834: 匿名さん]

坪280ですか、ずいぶん値段下げたんですね。20坪で5000万なら検討してみようかな。

[835: 匿名さん]

もともと坪280～でしたよね。ただ、20坪5000万は厳しいと思いますよ。

[836: 匿名さん]

60平米で5千万とか70平米で6千万って十分リーズナブルなのになぜ売れないのだろうか。ワカラン。

[837: 匿名さん]

売れてるんじゃないんですか？

[838: 匿名さん]

↑ＭＲに行ったとき76㎡～85㎡位で9000万以上だったから三鷹南口や北口の徒歩10分と勘違いしてる。
6000万だったら隣接ビルのとこじゃな～い？安い方がいいけど悩むところ。
すっかり建ってきて羨望の眼差しで見たきたけど一戸建てにしても買えるからなあ～。
暗い手入れの大変な家より明るいタワーで手抜き主婦でもきれいに暮らせそうだから。

[839: 匿名さん]

一戸建てに比べてマンションのいいところの一つは、セキュリティがしっかりしてるとか庭の手入れとか要らないなど便利なところでしょうね。

[840: 匿名さん]

マンションか一戸建てかを決めかねている人もこの掲示板みてるんですね。私はマンション派(夫の単身赴任期間の安心度、買い換え時の売りやすさ等が理由)なので、タワーマンションにも興味ありますが、実際には中層のマンションを選びました。数年～１０年経過後のタワマンの状況を見たいです。

[841: 匿名さん]

本当に坪280万何ですか？うちは30坪角部屋希望です。100平米南向き角部屋で8000万円ならリーズナブルだと思います。

[842: 匿名さん]

100平米南向き角部屋で8000万円のリーズナブルタワーがなぜ反響ゼロなんだろう。

[843: 匿名さん]

既に残り150戸になりましたね。8末から第4期がはじまります。現在契約率が7.5割なので、これで9割の大台に行くのでしょうかね。

[844: 匿名さん]

今月末には９割の大台じゃなくて完売させなさい。営業は死に物狂いでがんばらなきゃ。

[845: 匿名さん]

実際完売近そうですね
売れてないって噂はどこからでたんだろう

[846: 匿名さん]

むしろ割高と想定されているマンションの方が売れてきているようです。
投資マネーが戻ってきているので、ここも完売後は定価の数割乗せで転売できるかもですね。

[847: 匿名さん]

いいかげんなこと言ってる。投資目的は無理でしょ。賃料だってとれないのに。
それより快適に過ごせれば良しで。高かろうでも満足できればいいんだから。
もう広いタイプないならキャンセル待ち？
うちには大京とルフォンと桜堤庭園の営業から連絡くるけれどここからはこないから売れてるんでしょうか。

[848: 匿名さん]

タワーに限らず武蔵野市の投資物件は平均して収益率が低いのが現状でございます。原因は価格が高すぎるから。投機対象にはキビシイと思われます。
定価の数割乗せて転売どころか、ババ（再販売れ残り/管理費・税金固定費UP/資産価値の目減り）を背負うことになります。

[849: 匿名さん]

846さんのおっしゃる通り投資マネーは戻ってきていますが、しかし848さんの御指摘の通りここは投資には向いていませんし、現に投資目的で購入されている方は皆無のようですよ。ここ1ヶ月MRに通い続けていますが、自分以外の客層も確実に購入者が住まれるような感じですよ。団塊層や家族が多いです。

[850: 購入検討中さん]

以前ＭＲに行った時は予想より１５％以上高くすぐあきらめましたが、
今は安くなっているのでしょうか？
情報通の方、直近の提示価格教えてください。

[851: 匿名さん]

850さん、価格は変わっていませんよ。下げる予定は無いようです。もしチャンスがあるとすれば、完売後に発生するかもしれないキャンセル住戸でしょうか。私も一瞬それを期待しようと思いましたが、自分の引越のスケジュールの目途がつけられないため、現時点で契約に踏み切ろうと思っております。

[852: 匿名さん]

最近モデルルームに行ってきましたが相変わらず高いですね。
実勢価格とあまりにもかけ離れているため、勢いで買うと大やけどすると思いました。
管理費も駐車場代も高いですし、せめて購入価格をセーブしないとランニングコストだけで破綻しそう。
今からだと建具などの色も選べませんので、どうせ選べないならいっそ中古価格がこなれたころに再チャレンジしようと思います。
これ、頭金にもよりますが、子供が二人いて車持っていたら年収2000万でも結構きついですよ。

[853: 匿名さん]

>>852
そうですね。10年もすれば中古価格はこなれそうですね。駐車場代(30,000-32,000円)は地下で平置きでこの金額だったらリーズナブルなのですが、機械式だと割高に感じますね。ただ完全に屋内ですので雨風埃から車が守られるのは良いですが。

[854: 匿名さん]

10年後の中古価格は大規模修繕にかかる時期です。タワー型共同住宅の歴史が浅いだけに修繕費の目安が付きにくい面があります。ジョイントシールは確実に劣化します。シール打替を怠ると雨水が進入して内部腐食の原因になります。
購入は大規模修繕後に購入すべきでしょう。

[855: 匿名さん]

管理費、高いですか？
我が家では管理費+駐車場代は安いな～と感じました。感じ方は人それぞれですね。
ちなみに世帯年収は2000万を若干下回りますし、子供は2人です。

[856: 匿名さん]

ここは無駄な共用施設もないし、管理費は相当リーズナブルですよ。
高いという方は他のタワマンと比較してみれば分かります。
それでも高いと思うなら、残念ながら検討対象から外すべき。頑張って買っても、入居後にご近所さんとの生活レベルの違いに苦労する。

[857: 匿名さん]

駅前マンションは、ご近所付き合いなんて挨拶程度でないですよ。
但し、子供の幼稚園小学校のママ達の付合いで仲良くなる場合生活格差は付き物だけど。
お金の有無は、謄本の借金でわかるけれど借金も財産の内で借入れできる裁量があってこそ。

[858: 匿名さん]

謄本でわかる借金も個人事業主の場合は明日が地獄か天国かはわからない。

[859: 匿名さん]

確かにマンションは、子供無しなら近所付き合いは必要ないですね。
適当に挨拶するだけ。
何の仕事をしてるかなんて、ご近所に自発的に言う必要ないし。

[860: 匿名さん]

狭い屋根の下で共同生活していく内に素性が不思議と分かってしまうもんだ。特に亭主から相手にされなくなった超ヒマなババロアが必ず出現するのよ。

[861: 匿名さん]

なんか話の趣旨がこのタワーズとは関係無い方向にずれていません？そんなどこのマンションにでも当てはまるどうでも良い話は不要...

[862: 匿名さん]

いるいる。スーパーなんかで井戸端会議始めるのよ。あそこは共働きみたいねから始まっちゃう。結構女性なら敏感になるものね。

[863: 匿名さん]

そんなのマンションじゃなくて、一軒家のご近所さんの集いでも同じでしょ。

[864: 匿名さん]

いや、タワー特有ですよ。

[865: 匿名さん]

一軒家のほうが干している洗濯物も見えやすいし、中の様子も分かりやすいので、860さんの御指摘のババロア? がありもしないネタ話を発生させるものですよ。
もしタワー特有だというのなら、タワーマンション買わなきゃいいだけの話。そういう人は、ここは検討から除外しましょう。

[866: 匿名さん]

普通のマンションで廊下側窓から室内が見えてしまう間取りの方が、
タワマンよりもよっぽどプライバシーが無いよ。
タワー特有なんて言ってるようじゃ、マンションに詳しいとは思えないな。

[867: 匿名さん]

廊下側窓から室内が見えるほど、透明窓なマンション、見たことありませんが。。それ、普通なんですか？(笑)
プライバシー云々より、タワーは上層階の2億超の部屋から最下層1Rの安部屋まで混在してるのが問題なのでしょうね。
まあ、立地からして子育て世帯は購入しないと思いますが、前の方が仰る通り子供がいない世帯でしたら近所なんて関係ありませんから、問題にもなりませんが。

[868: 匿名さん]

867さん、照明の色にもよりますが、結構外から丸見えのマンションなんていくらでもありますよ。もちろん低層階のマンションに多いですね。あとはMRに来られたこと無いと思いますので分からないと思いますが、エレベーターは上層階と下層階は分かれているので、867さんの指摘されているような事はあまりないのでは。

[869: 匿名さん]

私が今住んでいる大規模マンションも色々な世帯が混じっていますが、プライバシーは結構守られているようです。混在が問題？そんな事いったら都市部の大規模マンションには住めませんね。

[870: 匿名さん]

子供が通ってる学校の偏差値で、親も同等に見られてしまう。気にはしないけれど近所の人と話してる内に下に見られてる感じがしますね。駒〇、慶〇？将来は東大・医学部は約束されたものだわ、地元の〇蹊？偏差値が低い系列大学を受け直すの大変ね。教育ジイババママも出現しそう。

[871: 匿名さん]

>>870
武蔵野タワーとあまり関係ない話だと思いますが。別にタワーでも一軒家でもありうる話でしょう。

[872: 匿名さん]

いやはや全く。色々とご近所付き合いにお悩みを持っている方々の相談掲示板になっていますね。本当にここ検討中？

[873: 匿名さん]

たしかに、一般的な大規模マンションよりもタワーの方がマンション内価格差は遥かにありますね。言われてみれば特有な問題な気がしてきました。
我が家は子供がいないので、あまり大した問題ではありませんが。

[874: 匿名さん]

８６０さんのババロアって面白い。ババ（おばさん）＋ロア（仏語で王様）＝かかあ天下だね。
タワーの日中はババロア族がスポーツクラブに集合でも夜はキレイなお姉さんのワンルーム族が多かったりして。
これだけの戸数だから越してきても古い人がいないからいいね。