武蔵野タワーズ【その３】

[匿名さん]

竣工まで１年あまり。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。
煽りや荒らしは無視！　大人の対応をお願いいたします。



＜過去スレ＞
武蔵野タワーズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
武蔵野タワーズ【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/res/1-10

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
売主：野村不動産　三菱地所　NTT都市開発　ランド　オリックス不動産
販売提携 (代理)：野村不動産　ランド　三菱地所リアルエステートサービス
施工：三井住友建設

[605: 匿名さん]

決まってるのにテナント名発表でいないの　笑
だから胡散臭いんだよな。決まってないから発表できないのでは？。

[606: 匿名さん]

今まで他のマンション見たことありますか？他もほぼ同様ですよ。直前まで"正式"発表はしません。

[607: 匿名さん]

>605 胡散臭いなら、ここに来なきゃいいじゃん。

[608: 匿名さん]

所詮、分譲にテナント入ること自体、腑に落ちないところでもある。
だって先住民で商売やってる方もいないし立ち退く必要がない、荒地＝正確には空地（債権は複雑ネ）だったのだから。
武蔵小金井タワーさんの駅再開発とは違ったスタンスです。
来て上げるテナント＝安い賃料＝貸主ヒンヤリ（社員歩合）、そこで商売させてくださいテナント＝高い賃料＝貸主ニンマリ（社員高給）
結局、入居者は住環境を守るために遠慮せずに意見を言うべきなのでしょう。（権利ないけど言えば多少気がおさまる程度）

[609: 匿名さん]

まあ、たしかに他のマンションもテナント発表はだいたい完成直前とかがほとんどですよね。何か契約の関係なのかそういう慣行だからなのかはわからないですけど…。おそらく武蔵野タワーも内部的には入居テナントはすでに決定してるんだと思います。まあスーパーからすれば駅前の一等地に店が出せるわけですから場所的にはおいしいでしょう。

[610: 匿名さん]

ウソつくなよ！直前がほとんど？直前まで決まらないからそうなるんだろ？
ここは販売関係者の持ち上げコメントばかりだな。さすが○村だな。いつもハッタリで。
安いと言うなら自分で買いな。

[611: 匿名さん]

610さん、購入者ですが何か。では逆に最初から決まっていた他のマンション名を教えてください。あなたの書き込みのほうが一般的なのか興味ありますでの。

[612: 匿名さん]

610さん
そんなことないですよ！直前が正しいのかどうかはわからないけど、武蔵野タワーズを気に入っている購入者はたくさんいる訳ですから。営業担当から疑問に思ったことを質問していれば武蔵野タワーズに対する知識も増えますからね。

[613: 物件比較中さん]

武蔵小金井の掲示板も管理人によって相当削除されましたが、ここの掲示板も内容がひどいものが多いですね。買う気がない、買えない人のくだらない書き込みは無視するしかないのでしょうかね？武蔵小金井の場合も三浦屋が入るであろうとの予測だけではっきりしたことは分かりませんでした。他のテナントは某議員のブログで知ることができましたが、、、。クリニックモールの具体的な内容も竣工間際まで発表なかったです。

[614: 匿名さん]

吉祥寺のメガロスに視察してきました。
お風呂の洗い場に椅子がないので立ったまま洗いました。
椅子がないと疲れるのでそこだけ難。

[615: 物件比較中さん]

ここに吉祥寺メガロスの書き込みですか？何のために？吉祥寺メガロスは個室ブースに入って体や頭を洗うはずですが、、、、。洗い場で洗う？浴槽の前は洗い場ではないですよ。洗ってる人なんていません。

[616: 匿名さん]

611

そんな事も調べないで契約ですか　笑
営業だよね、あんたは。いつも書き込みお疲れ様！

[617: 匿名さん]

営業のなりすましだから仕方ない。

さすがの売主であります。

[618: 匿名さん]

>613 本当最近買う気がない人の悪戯な書込みが多いですね。これだと検討者や購入者も有益な討論が出来ないので、廃れて行きそう。それが目的なのかな。いつも殴り書き口調の人達は。批判ならもう少し丁寧に書けば、有意義に討論できるのにね。いつも怒ったり物事をけなしたりいていそうで、一生良い買い物は出来無さそう。

[619: 匿名さん]

>610
メガロスとかもう決まってますよね。でも武蔵野タワー側からはあえてまだ発表は控えてるというのは何か契約関係からでしょ。

[620: 匿名さん]

１・２階がスーパーもしくはナチュローだったら、２階の品揃ってどんな物を売るんだろう。エスカレーターとエレベーターはありますか。

[621: ご近所さん]

お金持ちの方はすごく美容と健康に投資するので、3，4階のスポーツクラブは大繁盛しますよ。若いママさんなんか託児所も併設されゆっくりフィットネスできそうです。

[622: 匿名さん]

>620 スーパーが入るのはスカイゲート(南)の1,2Fで、ナチュローはスカイクロス(北)の1Fに入ります。スカイゲートのほうはもちろんエスカレーターはあります。

[623: 匿名さん]

前に営業の人が、ナチュローはなさそうだと言ってましたよ
希望してたけど、ローソン側が乗り気じゃないんだとか。
ナチュローの売上が悪いんだそうです。
多分普通のローソンなのでわ

[624: 匿名さん]

>623
普通のローソンのほうがないんじゃないですかね。同じ通りのスカイクロスタワーからすぐ100ｍ先の井の頭通り手前に普通のローソンがありますから。同じ店舗で同じような品揃えじゃ、あの通りを通る客の奪い合いになってローソン側にとってもあまりメリットないでしょうし。

[625: 匿名さん]

>624
確かにそうですね。
さらに近いところにセブンもあるし、サークルKもあるし…
後はファミマくらい？
ナチュローはないって言ってましたけど、入ってくれたらいいのになぁ

[626: 匿名さん]

>625
たぶん、ローソン側が乗り気じゃないというのは、スカイクロスタワー近くに普通のローソンがあるからかもしれませんね。仮にナチュローが入ったとしても、既存の井の頭通り手前にある普通のローソンの売上が落ちてしまったら、ローソンの会社側サイドからみてあまり旨みはないでしょうし…。個人的には私もナチュローに入ってほしいなあとは思ってますが…。

[627: 匿名さん]

マンション下に食品スーパーがあるとゴ○ブリなどが心配なので、スカイクロスで購入を検討しています。
でも、ローソンだと店内調理があるので、結局ゴ○ブリの心配は一緒なんですよね。できれば、店内調理がないコンビニチェーンが入って欲しいです。

[628: 匿名さん]

>625>627
最近、三鷹の駅構内に改札の横のキオスク隣に「無印COM」とかいう無印良品のコンビニみたいなお店ができましたよね。ナチュローがダメならああいうお店でもいいのかなとは思うのですが…。ただ飲み物とかパンなどの飲食関係がないから無理かな。もしくは同じ三鷹の駅構内に「クイーンズI」というクイーンズ伊勢丹系のお店ができましたがこういうお店でもいいですね。ただスカイゲートの方に入るスーパーがクイーンズ伊勢丹だとこれは無理かも。

[629: 匿名さん]

>627さん、すごく黒いGを心配されていますね。知人が中野のサンクォーレタワーに住んでいますが、あそこも地下に東急ストアが入っていて条件は同じですが、10年ちょっと住んでいて1回も遭遇した事は無いらしいですよ。

[630: ご近所さん]

ハエ・ゴキブリ・ネズミ・カラス・ハト・野良猫など食品を取り扱う場所にどうしようもないくらい寄り付きます。
中には餌付けされる方までいらっしゃいます。

[631: 匿名さん]

まあ、629さんが言うように、こういうタワー系の場合は大丈夫じゃないですか。特に武蔵野タワーの場合、1,2階にスーパーが入りますけど3,4階がスポーツクラブ、5階は医療もール、託児所でその上が住居棟ですから。特に5階の医療関係の機関ではそういう害虫関係や雑菌などの不衛生な環境は要厳禁でしょうから、それ以上の階の住居棟では、1,2階のスーパーの影響は少ないんじゃないですかね。あとはそういう害虫関係の発生はその住む人の衛生状態にも影響されるから個人個人の衛生環境の問題かな。

[632: 匿名さん]

うーん、うちの実家のマンションの１Fにもスーパー入っていますが、そういった被害は無いですね。高層マンションでは無いですが。どのくらい衛生管理がされているか、等の要因もあると思いますが。

[633: 匿名さん]

ゴキブリは下駄履きに食品関係が入っていると仕方ないですが、それ以上に周囲の建物にも影響されますよ。まわりに飲食店がたくさんあったりするとアウトです。

[634: 匿名さん]

ゴキちゃんは外側から入ったり、
雨樋の中を登ったりするそうですから、
中間の５階が病院だからって関係ないでしょうね。

[635: 匿名さん]

自分の経験では、4-5階の時はよく遭遇しましたが、8F以上では遭った事が無いですね。

[636: 匿名さん]

>634
まあ、それを言ったら下にスーパーが入ってるとか飲食店が入ってるとか入ってないとかはあまり関係ないってことですね。

[637: 匿名さん]

食品スーパーは鮮魚・精肉・惣菜など生物をパックしたり調理するため、個別に厨房が必要になります。申請は保健所に届けますので、レストランの厨房と同類です。なのでゴキブリ・ネズミ対策を講じる必要があります。
コンビニは廃棄処分品をビニール袋などにいれて一時的に保管しますが、ネズミに噛み切られてしまいます。一例ですが、新宿区役所の靖国通りをはさんだ対面に出店してるローソンの入り口前方は、深夜に出されたゴミ袋に大きなクマネズミがいっぱいいました。
ゴキブリやネズミは深夜行動します。建物の外壁をよじ登ったり、建物と建具・換気扇のスキマ・配管・配線からの進入など、専門家でしかわからないような箇所から進入します。

[638: 匿名さん]

なんか論点がづれてきていますね。コンビニとスーパーがどうしても嫌なら、ここを検討から外すしか無いですね。

[639: 物件比較中さん]

多摩地区の他のタワー物件ではやたらパチンコ屋やごみ問題をレス、ここでは害虫をレスしている人がいるようですね。気になるなら自分がパチンコ屋、飲食店のないタワーを探せばいいだけのこと。何がいいたいのかよくわかりません。自分が買えそうにもないから邪魔してるのかな？？

[640: 匿名さん]

興味がなければ覗かないでしょ。
買えないんじゃなくて、戸数もあるから焦らず、覗いてる人もいるでしょ。
ここでの話は実情どうなんでしょう。
魅力は駅前だからレス参加率が高いんだね。

[641: 物件比較中さん]

もちろん興味がなければ覗かないでしょう。でもネガレスを繰り返す人は検討中ではないでしょうね。私も焦らず検討したいですがやはりいい部屋、希望の部屋はなくなってしまいそうで、、、。値下げを待って妥協して部屋を選ぶのも避けたいですので実情しりたいですね。

[642: 匿名さん]

戸数が多いっていっても販売戸数はもうわずかですもんね
はやく３月にならないかなあ

[643: 匿名さん]

>641
やっぱり武蔵野タワーぐらいになると、いい部屋はなんだかんだいって買う人は買ってしまうでしょう。売れ残る部屋は日当たりが悪いとか広さが中途半端とか何か訳あり物件ばかりになるんでは。

[644: 匿名さん]

価格は高すぎると思います。

でもゴキ○○は関係ない。

価格が適正？でないから荒れるのね。。

[645: 匿名さん]

まあ、害虫とかの話は、634さんがいうようにスーパーとかあるとかないとかは関係ないですよ。入居者もしくは近隣で不衛生にしてる人がいれば、発生するでしょうし、きちんと衛生的にしてれば発生しない。それだけでしょう。これは場所はどこであろうが、どんな高級マンションだろうが同じことですよ。

[646: 匿名さん]

645さん
同じこと？不衛生になる可能性が高いスーパー、コンビニ、おまけに居酒屋まであることが致命的なのでしょう。

[647: 匿名さん]

>646
その理屈でいったら、スカイゲートタワーなど住居があるのは、通常よりも衛生環境が厳しい医療機関の上にあるわけですから。近くの居酒屋、飲食店といってもモンテローザ、松屋などは本社ですし、本社で害虫が大量に発生するようなら会社の存続にかかわるでしょう。結局、下に個人でやってるような八百屋とか飲食店ならいざ知らず大手のチェーン店なら637さんが言うように保健所に申請してゴキブリ、ネズミ対策は会社としてちゃんとするでしょうし、入居するといわれる高級スーパーなら衛生環境悪化は会社の死活問題ですし尚更でしょう。

まあ、結局639さんが言うように、そんなに気になるなら、ここにいちいち書き込みせずに下にスーパーとか近くに飲食店などない物件をお探しになればいいだけのことですよ。

[648: 匿名さん]

646さん、残念ながらここが致命的でしたら、駅から離れていて静かな大規模で無い環境のマンションをお勧めします。

[649: 匿名さん]

電車で通勤している人なら駅前のほうが良いに越した事無いのに、そして駅前は飲食店やらコンビニやら沢山あるのは分かるのに、それに対して致命的と言われている方は、果たしてどのような物件をお望みなのだろう。。。もう引退されていて電車は使われない方なのかな。

[650: 物件比較中さん]

致命的とか書いてる人はネガレスしているだけでここを買う気も買う力もないでしょうからスル―しましょう。
どこに住んだって周りの環境次第で騒音も害虫も発生しますよ。飲食関係の店がすべての発生源だと思うのなら他で検討すればよいだけのこと。

[651: 匿名さん]

７割決まりであと３割の情報って確かですか？
広いタイプや南向きはもう無理かな。出来てくると部屋から見て買いたいけれど。

[652: 匿名さん]

651さん、その情報はちょっと前に営業の方に聞いた際の情報です。(6月初旬) 最近MRに行っていないので不明です。今ホームページを見ると、第3期3次申込で21戸の登録を開始していますね。もしこれを売り切れば8割前後になるのかな。

[653: 匿名さん]

広くても専有面積が７０㎡台、柱がデカイ、洋室が６帖以下の間取は、一生住むには狭いかなあ。

[654: 物件比較中さん]

653さん、何人で住むかによって違いますが70米台で狭いならここは検討から外せばどうですか？駅近、便利で広さまでを求められてもね。タワー、普通、柱は大きくないですか？