武蔵野タワーズ【その３】

[匿名さん]

竣工まで１年あまり。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。
煽りや荒らしは無視！　大人の対応をお願いいたします。



＜過去スレ＞
武蔵野タワーズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
武蔵野タワーズ【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/res/1-10

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
売主：野村不動産　三菱地所　NTT都市開発　ランド　オリックス不動産
販売提携 (代理)：野村不動産　ランド　三菱地所リアルエステートサービス
施工：三井住友建設

[565: 匿名さん]

562さんも営業社員なのでは？？？

[566: 匿名さん]

562さんは、購入を後悔してる方かな？

[567: 匿名さん]

私も562さんは営業社員かと思った。何か社内でトラブルあったのかな。

[568: 匿名さん]

私は、562さんは後悔してる購入者かと思いました。何か、迷い等があればおっしゃってください。

[569: 匿名さん]

562さんが購入者で後悔されているなら、確かに理由が気になりますが、その後書込みが無いとみると単なるアンチな方だったのでしょうか。

[570: 匿名さん]

自作自演かわからないけれども割高根拠を示せずうやむやに
そもそも営業社員ってなんやねん(笑)

[571: 匿名さん]

バブルは完全に弾けましたよね？

弾けたから高いとの指摘が集中ですよね？

三割高いと思うのは普通では？

[572: 匿名さん]

>571 堂々巡りになりますが、その三割高いと思われる根拠は？今まで具体的な根拠が示された事が無いので是非ご説明くださいませ。

[573: 匿名さん]

何戸定価で売れた？それが基準でしょうね。

何戸か教えて欲しいな。

Ｎ村さん。

[574: 匿名さん]

浦安は何。いつも異常な値段が売れない理由ですか。

[575: 匿名さん]

マンションズを見たり住宅情報ナビを検索していると三鷹の南口が庶民的価格。
北口のタワーだけ頭一つ飛び出た価格になっている。
最初から眺望を売りにするのだったら２０階以上プレミアム１００㎡以上にしたら
武蔵野市の富裕層の満杯で終わっていたような気がする。
上階は小家族向きの広い部屋に下階は大家族の細切れ４ＬＤＫにして価格差を出したら
需要と供給に合ってたと思う。
周りのマンションと同じ間取りだから足踏みする。
唯一、１０年前に隣のクリオだけが１００㎡にこだわったのは正解だと思う。

[576: 匿名さん]

これだけ売れ残っていれば今定価で買ったら負けかな

[577: 匿名さん]

>>573
>>574
野村叩きは何。いつも異常な叩きが逝きそうな理由ですか。

[578: 匿名さん]

576さん、
どうでしょうかね…。確実に売れてはいるので。そして、部屋の条件はどんどん悪くなりますからね。ほんとに欲しいのであれば、間取りなり金額等、ご自分の希望を早めに言ったほうがいいのでは。カラーセレクト出来ないにしても希望するカラーの部屋も残っているでしょうし。キャンセル住戸も、今の段階ではデベが案内してくれなければ買えないですよ。あと、8ヶ月大人しく待てれば構いませんが。

[579: 匿名さん]

定期的に売れてないとか○割高いとか書き込みする方は同じ方でしょうね
根拠0

[580: 匿名さん]

同じ人だけではないらしいよ。多くの人が感じてるらしいよ。

[581: 検討中さん]

検討中で迷っています。三割～四割割高な主な理由は、ここよりも地位が高く、利便性や環境が良い区内でも、同じ価格かそれ以下で買えること。販売状況が示しているように、マーケット（消費者）が買い控えていて躊躇していること。だと思うのですが、価格が妥当であることの説明ができる方いますか？どうしても三鷹の駅前タワーがいいと言う方を除いて。

[582: 匿名さん]

580
それは少しでも安い方がいいに決まっているからね。でも、割高の根拠をきちんと示せないのだから、願望ばかりで説得力ないですね。同じ話題が繰り返されても結局進展なし。話題が違う方向にいくと蒸し返す。まぁ、この掲示板がクローズになるまで何度も繰り返すのでしょうね。

[583: 匿名さん]

581さん
何言っているのかな。皆さん、三鷹駅北口の駅前タワーがいいから契約しているんでしょ！まず最初にそこに興味がないならば、さっさと都心部な物件を検討したほうがいいと思いますよ。時間のムダでしょう

[584: 匿名さん]

583さんのおっしゃる通り、私も三鷹駅北口の駅前タワーが良いので契約しました。他にも色々要素がありましたが、それがすべてだと思います。三鷹駅前に同等な条件のマンションが別にあるなら比較出来ますが、それは無いので(自分の中で南口は検討外)。それに自分も将来を考えるとタイミングにも一番良かったので。価格も重要ですが、高い高いとタダ訴え続けても、値段はそう簡単に下がるものじゃありませんし、全然売れていないなら別ですが、ここはもう7割は売れていますので、タイミングを逃すなら、自分の希望の部屋を買えた良かったと思っています。

[585: 匿名さん]

価格以外言い訳の聞かない物件のため、売れ行きが好調なら価格は妥当。売れ行き不振なら価格は割高。

そのような結論だと思いますが、いかがですか？価格の妥当性を示すものはそれ以外にありません。あくまで価格は売りたい人と買いたい人の思惑が合致した時に決まるものですから・・・。

高いと思うなら買わなきゃいいし、どうしてもほしければ買えばいいんじゃない！

買うのも自由。買わないのも自由。個人的に私は現在の価格はかなり割高だと感じておりますので、現時点の価格では購入しません。

[586: 匿名さん]

食品スーパー「ライフ」が吉祥寺「ララマート」後に入りますが、そこと合わせて三鷹にも進出するんでしょうか。
それにしてもテナントの月額家賃っていくらぐらいなんでしょうね。

[587: 買いたいけど買えない人]

三鷹駅前のタワーなんだからこのお値段なんでしょう。妥当だと思います。

私も検討していましたがあきらめました。

背伸びしてギリギリでローン組めそうでしたが、年々上がっていく修繕費管理費。

10数年後はローンよりも修繕費管理費の方を多く払いそう。

単純にローンの倍を月々払っていくなんて生活に余裕がなくなりそうで。

お金に余裕がある方がぜひぜひ買われて下さい。うらやましいですね。

[588: 気になるさん]

１・２階テナント合計賃料５００万円／月超えても、「ドンキ」は軽く払えそうですね。生鮮部門にも力入れるみたい。「ドンキ」を呼べば３・４階のフィットネスも集客倍増でしょうネ。

[589: 周辺住民さん]

ドンキだけは勘弁してください。

[590: 匿名さん]

ドンキだけは住民からみても勘弁してもらいたいですし、周辺住民からみても勘弁でしょうね。まぁそんな決定はされないでしょうが、もしされたら契約解除したくなるかも。(実際そんな理由ではキャンセルしないけど)

[591: 匿名さん]

このご時勢（百貨店売り上げ過去最低）を考え場合、駅ビル・ロータリーからはずれた場所なのに、高家賃を払いながら商いが続けられるかがが勝負です。居住者になろうとされてる方々もテナントが撤退しちゃったら同じ屋根の下で住もうとするものにとっても一抹の不安が残ります。
お隣の吉祥寺でもラオックス・ララポート・伊勢丹などが去りまたヨドバシだって平日の集客はガラガラです。
三鷹駅ではありますが武蔵野市の都市計画上は商業地域ですので、周辺商店の発展も願ってぜひ子供・若い男女・おじちゃん/おばちやんなど一日２４時間たえまなく集客できる格テナントに出店いただけてらと思います。

[592: 匿名さん]

＞子供・若い男女・おじちゃん/おばちやんなど一日２４時間たえまなく集客できる格テナント
それってドンキじゃん（笑

他のマンション掲示板で白○屋タワーとか言われてるのに、ドンキが入ったらドンキタワー！？

[593: 匿名さん]

コンビニもセブンイレブンは看板の色が武蔵野タワーズに合わず、ナチュラルローソンの線が濃いようなので、ドンキなんてまず無理ですし、住民が許さないですよ！

[594: 匿名さん]

お、またまた592のようなアンチが出てきた。
593さんの言うとおり、看板のサイズ、色等に制限があるので、それにマーケティング・ポリシーが沿わない店舗は入りませんよ。

[595: 匿名さん]

○村ならドンキもＯＫですな。武蔵小金井はパチンコだよね。さすがに風俗は誘致しないねどね。テナントを公表しないで契約するのが常ですな。確認してから契約しましょうね。

[596: 匿名さん]

595
野村がとかいう問題ではなく、パチンコはもともとあったから仕方ないもの。訳分からない書き込みはしないほうがいいよ！

[597: 匿名さん]

ロナチュローって品揃えが今一ピンとこないッス。
井の頭公園通りのナチュローも客入ってないし、食品の日付何度も見直しましたよ。
武蔵境駅北口の賃貸高層マンションの１階セブンもガラ＾ガラ＾。
食品扱う店って客大入り＝鮮度ＯＫという考えチト古いか。でも周辺ってコンビニだらけでしょ。

[598: 匿名さん]

仮定としてですよ。ドンキ入ったら、居住者の方々って株主以上の優遇扱いでしょ。

[599: 匿名さん]

過程もありえないよ(笑)

[600: 周辺住民さん]

居住者パスポート提示してさらに割引優待、お金持ちサンはさらに儲かるコトアルネ。ウラヤマシイナー。

[601: 匿名さん]

596さん
仰るとおり。武蔵小金井のパチンコも武蔵野タワーズの白木屋も、以前からあったものです。たしかに仕方ないです。
これから入るテナントに是非とも期待しましょう！！

個人的には、スーパーや飲食店など食品を扱うテナントが入ると、ゴ○ブリの発生が心配なので、できれば服飾関係や携帯販売店など当たり障りのない店舗が良いです。

[602: 匿名さん]

600
武蔵野タワーズの価値を下げるテナントは不要。

[603: 匿名さん]

602さん、アンチな冷やかしは無視していきましょう。低レベルな妄想一杯のようですし。

[604: 匿名さん]

>601
武蔵野タワーのテナントは、1、2階はスーパー、3，4階はスポーツクラブ、5階は医療モールと託児所と決まってますよ。スーパー名はいまだ発表はありませんが、スポーツクラブはメガロスのHPにすでに「三鷹店新規OPEN予定」と武蔵野タワーの完成予想図とともに掲載されてます。スーパーは以前、営業の方が言った「高級スーパーが入店予定」という以外具体的スーパー名がハッキリしませんね。たぶん契約の関係で明らかにできないんでしょうが…。スポーツクラブの方も武蔵野タワー側からは明らかにしてませんしね。

[605: 匿名さん]

決まってるのにテナント名発表でいないの　笑
だから胡散臭いんだよな。決まってないから発表できないのでは？。

[606: 匿名さん]

今まで他のマンション見たことありますか？他もほぼ同様ですよ。直前まで"正式"発表はしません。

[607: 匿名さん]

>605 胡散臭いなら、ここに来なきゃいいじゃん。

[608: 匿名さん]

所詮、分譲にテナント入ること自体、腑に落ちないところでもある。
だって先住民で商売やってる方もいないし立ち退く必要がない、荒地＝正確には空地（債権は複雑ネ）だったのだから。
武蔵小金井タワーさんの駅再開発とは違ったスタンスです。
来て上げるテナント＝安い賃料＝貸主ヒンヤリ（社員歩合）、そこで商売させてくださいテナント＝高い賃料＝貸主ニンマリ（社員高給）
結局、入居者は住環境を守るために遠慮せずに意見を言うべきなのでしょう。（権利ないけど言えば多少気がおさまる程度）

[609: 匿名さん]

まあ、たしかに他のマンションもテナント発表はだいたい完成直前とかがほとんどですよね。何か契約の関係なのかそういう慣行だからなのかはわからないですけど…。おそらく武蔵野タワーも内部的には入居テナントはすでに決定してるんだと思います。まあスーパーからすれば駅前の一等地に店が出せるわけですから場所的にはおいしいでしょう。

[610: 匿名さん]

ウソつくなよ！直前がほとんど？直前まで決まらないからそうなるんだろ？
ここは販売関係者の持ち上げコメントばかりだな。さすが○村だな。いつもハッタリで。
安いと言うなら自分で買いな。

[611: 匿名さん]

610さん、購入者ですが何か。では逆に最初から決まっていた他のマンション名を教えてください。あなたの書き込みのほうが一般的なのか興味ありますでの。

[612: 匿名さん]

610さん
そんなことないですよ！直前が正しいのかどうかはわからないけど、武蔵野タワーズを気に入っている購入者はたくさんいる訳ですから。営業担当から疑問に思ったことを質問していれば武蔵野タワーズに対する知識も増えますからね。

[613: 物件比較中さん]

武蔵小金井の掲示板も管理人によって相当削除されましたが、ここの掲示板も内容がひどいものが多いですね。買う気がない、買えない人のくだらない書き込みは無視するしかないのでしょうかね？武蔵小金井の場合も三浦屋が入るであろうとの予測だけではっきりしたことは分かりませんでした。他のテナントは某議員のブログで知ることができましたが、、、。クリニックモールの具体的な内容も竣工間際まで発表なかったです。

[614: 匿名さん]

吉祥寺のメガロスに視察してきました。
お風呂の洗い場に椅子がないので立ったまま洗いました。
椅子がないと疲れるのでそこだけ難。