武蔵野タワーズ【その３】

[匿名さん]

竣工まで１年あまり。
引き続き、有意義な情報交換をしていきましょう。
煽りや荒らしは無視！　大人の対応をお願いいたします。



＜過去スレ＞
武蔵野タワーズ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43017/
武蔵野タワーズ【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42921/res/1-10

所在地：東京都武蔵野市中町1丁目3088-2番（スカイゲートタワー（南棟））、3088-1番（スカイクロスタワー（北棟））（地番）
交通：中央線 「三鷹」駅 徒歩2分 （スカイゲートタワー（南棟））、徒歩3分（スカイクロスタワー（北棟））
売主：野村不動産　三菱地所　NTT都市開発　ランド　オリックス不動産
販売提携 (代理)：野村不動産　ランド　三菱地所リアルエステートサービス
施工：三井住友建設

[385: 匿名さん]

383はランドより格下な不動産関係者でしょ

[386: 匿名さん]

> 377
たしかに、武蔵野市の都市計画では、白木屋と武蔵野タワーの間の道は電柱が地中化されて植樹もされて、綺麗に整備されるようですね。イメージ的には今レミントンあたりから井の頭通りまでの整備された通りが三鷹駅前まで整備されるといった感じでしょうか。もともと、三鷹駅北口周辺は武蔵野市では武蔵野市役所につながる市の顔となる場所という位置づけだそうですから、将来的にはかなり三鷹駅北口周辺はきれいに整備されるんじゃないでしょうか。

[387: 匿名さん]

ついでに、駅前の煙たい喫煙スペースなんとかしてくれると嬉しいんですが…
朝から煙を浴びないといけないあのエリアは雰囲気も悪くかなり不快です…

[388: 契約済みさん]

八王子の住友サザンスカイタワー158mですって。高さでは完全に負けましたね。41階建てですけど、店舗棟が住宅なら実質46階の高さになるらしいです。高さも値段も完全に完敗です。実家が相模原なので今はここを買ってしまったあさはかな自分にかなり後悔してます。外観も住友のがめちゃかっこいいし～(涙)だってここの約半額ですよ～半額!くそが・・・

[389: 購入検討中さん]

>普通に生活していたら居酒屋なんて見えなそうですし
　現在建設中の階くらいまで夜にタワーをみると白木屋の赤いネオンで東側がぼーっと照らし出されています。部屋から見ると遮光カーテンにしないと赤いひかりが入ってきそうで注意が必要です。マンションができたらネオンを消してくれるなどの約束があるんでしょうか？夜中までついているので生活の場としては問題です。

　前に情報が載っていましたが現在の東側の駐輪場が地下になるという計画はどうなっているのでしょうか？もしその計画が実行されるとするとその上がにはビルが建つんですかね？

[390: 匿名さん]

３８９さん
　場所が八王子ですから値段の比較はどうかと思いますが確かに外から眺めると外観は安っぽいですね。タワーは重くできないのでどこもこんな感じですよっていわれたのですが八王子は違うんですかね？武蔵小金井を参考に見に行ったのですがタワーってこんな感じかと思って納得していたのですが．．．

　手付け金をどの位払ったかにもよりますが今の経済状況だとまだ下がりそうですから手付金放棄で八王子を購入された方がとくさくですよね。それでも４割分は現金がのこるわけですからね。

[391: 匿名さん]

なるほどねぇ。調べたら八王子のタワーも駅前なんですね。
しかも線路は北側になるから電車騒音も少なそう。
秋の販売になったら、ここのライバルですね。

[392: 匿名さん]

早速、八王子サザンタワーのＨＰ見ました！残念ながら、電車で30分も三鷹から離れているので都心に通うものとしては検討外です。
しかし、この物件自体が三鷹にあるのでしたらGOODですね。モデルルームの写真見ましたが、大理石や御影石は使っていないものの、白系のタイルや白系の人工大理石を上手く使って高級感を出していますね。住戸部分のエントランスがタイル敷にタイル張り？これってオプションかな？大理石使ってなくても素敵だなと思いました。エレベーターホールも高級感たっぷりですね。施工も大林組で安心ですよね。価格については、バスの壁もパネル張りですし、仕様を見ても特筆するものは見当たりません。パーツ一つ一つ見たら興味ないのですがうまくまとまっていてシンプルで好感が持てます。内装は全体的にお手頃なもので構成しているように見えるということと、駅1分といっても八王子ですから、半額近いのでしょうね。もし、職場が都内でないのであれば手付金放棄もいいかもしれないですね。あまりにも離れているので三鷹のライバルにはなりづらいかな？

[393: 匿名さん]

三鷹でｷﾞﾘｷﾞﾘｾｰﾌでしょ。気分的には百歩譲って国立どまり。

[394: 匿名さん]

まあ、立川でも検討外ですから、八王子はちょっと…って感じでしょうかね。都心部通勤なら最低でも立川が限度でしょう。

[395: 匿名さん]

やはり武蔵小金井か三鷹ですね。

[396: 匿名さん]

総合的に八王子が上じゃない？

[397: 匿名さん]

八王子っていう時点で都心部勤務の人には検討外ですよ。八王子だと電車で30分乗ってもまだ三鷹近辺ですからねえ。三鷹だったら電車で30分だったら東京駅ついちゃいますよ。しかも八王子だと激込みの中央線しかないですし。激込みの中央線避けて総武線、東西線の始発で座って都心部通勤が可能という点は見逃せません。まあここは、都心部勤務とかじゃない人にはいいかもしれません。

[398: 匿名さん]

意味が分からん。駅距離なら武蔵小金井=八王子＞三鷹だし、都心までの距離は三鷹＞武蔵小金井＞＞八王子 しいていえばマンションの外観位か？八王子＞三鷹＞武蔵小金井。でも、外観なんて主観だからな～。
とにかく総合的に八王子が一番はあり得ん。

[399: 匿名さん]

総武線各停で都心まで揺られてくのはダルいな～。現実的じゃない。

[400: 匿名さん]

八王子とか検討するのは388さんみたいに、実家が相模原とか特殊な事情な人だけなんじゃないかと。まあわざわざ電車で30分も離れたところを検討するなら予算からいって都心部って方が多いんじゃないでしょうかね。

[401: 匿名さん]

こことプラウド新宿御苑エンパイア、が同じ坪単価みたいですね。
都心もかなり値下がりしました。

[402: 匿名さん]

>>399
どうやら、あまり朝の三鷹駅通勤・通学事情をご存じないみたいですね。朝は三鷹駅は総武線、東西線始発に乗る方でいつもいっぱいですよ。ただ朝は３～４分間隔で電車が頻繁にくるので行列に並べば1本電車を待てばまず座れます。三鷹だと各停でも新宿まで20分、四谷あたりで25分くらいですから寝たり、本でも読みながらゆったり楽々通勤ですよ。これは隣の吉祥寺よりすぐれてる三鷹の利点です。この楽々通勤に慣れると朝の激込み中央線など乗れなくなりますから。

[403: 物件比較中さん]

400さん
八王子にしても三鷹にしても多摩地区にかかわりのある特殊事情の人しか検討しないでしょうから、その点は一緒でしょうね。
昔はタワーっていうと都心のイメージでしたが、最近は都下でも、ココ、武蔵小金井、ひばりが丘、八王子、東村山と駅前タワーの選択肢が増えてうれしい反面、悩ましいです。

402さん
始発なのはいいですよね。吉祥寺は井の頭線が始発なんですよね。荻窪も丸の内線が始発。武蔵小金井も中央線の始発が多いし。どの駅も何気に便利ですよね。

[404: 匿名はん]

三鷹から30分離れると半額になるのに、都心から30分離れたココは半額どころか同価格帯ですな。不思議。

[405: 匿名さん]

坪３００万だったらいいのに。坪４００万だと手も足も出ないのでずーっと建つのを眺めてる。
浄水場の方からも吉祥寺からも見える。いい眺めだな～って体感することもなく。。
遠くからうえを見上げるだけかと。。

[406: 購入検討中さん]

405さん
モデルルーム行きました？階数、向きによっては坪300万の部屋もありましたよ。

[407: 匿名さん]

ムダに高すぎ。同じ値段か、それ以下で区内のいい所たくさんあるのに・・・

[408: 匿名さん]

でも実家の都合とかで、どうしても多摩地区じゃなきゃダメな家には都合良いんですよ。

[409: 匿名さん]

パークコート神楽坂も定借で地代がまだわからないですけど、坪320ぐらいの模様
何でここはこんなに高いんですかね？

[410: 匿名さん]

４０７って、同じ書き込みを以前にもやってるね。武蔵小金井のタワーにも、同じこと書いてるみたい。

[411: 匿名さん]

煩いな～。どうしても都下に住む必要がある、かつ電車で通勤しなきゃならない人にとっては良い物件なんです！
通勤だけ考えれば、中央線始発のプラウドタワー武蔵小金井のが上ですが、武蔵野タワーズなら吉祥寺まで自転車でも行けますし。住所も、吉祥寺と同じ武蔵野市なんですよ。

[412: 匿名さん]

ランドさんですから文句ありません。

[413: 匿名さん]

>>411
411さんが言うように、武蔵野タワーズは吉祥寺へ自転車で気軽にいけるのは大きいですね。ただ、交通の便に関しては、大手町・日本橋方面勤務の方にとっては完全に三鷹駅利用者のほうが上ですけどね。また中央線利用者にとっても武蔵小金井は、特別快速が停まらないから、帰りもいちいち三鷹駅で乗り換えとかめんどうなのが難点かな。

[414: 検討中さん]

多摩地区に住まなきゃいけないなら、同価格で200平米の家にする。

[415: 匿名さん]

多摩地区とはいえ、中央線の駅徒歩数分で200平米の一戸建ては買えないだろ。

[416: 匿名さん]

多摩地区に住まなくてはいけない、かつ金を何千万も捨てて大丈夫な人が
そんなに多くいるとは思えない。それがここの売れ行きにも繋がっているのでしょう。

[417: 近所をよく知る人]

街中の高層マンションのバルコニー/ベランダは鳥（ハト・カラス）が寄ってきてフンを落としていきます。
全面ネットを張って防いでいるようです。

[418: 匿名さん]

多摩エリアに住もうと思う人は環境重視の人が多いんでしょうね。だから駅から少し離れた低層マンションや一戸建てを好む。
周りのパチンコやら居酒屋に目をつぶり利便性を求めるなら、そもそも、もっと都心に住む。
勿論、そうじゃない考え方の人も中にはいる。ただし少ない。だから売れ残る。
416さんの言うとおり。

[419: 匿名さん]

以前、埼京線板橋駅の高層マンション火災現場に遭遇いたしました。けたたましく非常ベルが鳴り出して最初は意味がわかりませんでしたが、その内消防自動車のサイレンが聞こえてきて火災だと気づきました。
ハシゴ車も着いたのですが、場所が狭くてサイドの安定器を設置できないでいるのです。３０分以上燃え盛りベランダ側から爆発音がしました。鎮火するまで１時間以上かかってます。そのご家庭は共働きで昼はだれもいない部屋でお隣のベランダから消防活動をしてました。空は消防のヘリコプターが旋回しております。
まるで恐怖映画を見ているようでした。
火災・地震が発生した場合の避難経路確認と防災訓練の必要性を感じます。

[420: 近所をよく知る人]

ベランダにおける鳥のフンやネズミ・ゴキブリから防ぐ策として、街中のコンビニ・飲食店様のゴミ出しルールを守っていただくよう、管理組合の方で話し合ってもらいましょう。
ゴミ出しのルール：ネットで覆う、ゴミ出しの時間と場所など。

[421: 匿名さん]

カラスやハトが寄ってきてフンをする原因として生ゴミを餌にしていると思われるので、行政にゴミ回収を朝一番にしていただくようお願いしましょう。生ゴミ回収を有料にしてるのだから、行政にはキチンとしてもらわないとネ。
それから三鷹駅廻りは放置自転車/バイク、違法駐車（宅配便等）が多いため、緊急車輌の進入が妨げられることもあります。タワー周辺は重点的に取り締まっていただきましょう。

[422: 匿名さん]

このタワーの住民のために、
街中の店や行政が努力してください、って話ね。

[423: 匿名さん]

すごいですね
仲介会社からかなり好調と噂を聞きましたが
これだけ悪口書かれるなんてやっぱり好調の売れ行きなのかなと安心しました

[424: 近所をよく知る人]

武蔵野市内の近隣商業地域内でテナントを借りている者です。歩行者のマナーというかゴミを勝手に捨ててます。行政も有料ゴミ袋に入れてないものは、回収されずそのまま放置されているのが現状です。
武蔵野タワーが立地する所もまさに商業地域であり、周辺環境を清潔にすることこそ、武蔵野タワーの価値を高めるものです。行政にばかり頼るのではなく、タワーの住民が一致団結して地域清掃をするなどして廻りの方々と良好な関係を持たれるのでしょうか。武蔵野市は意外と先住民がナニカト干渉するというか、偉いと思っているフシ有り。

[425: 匿名さん]

>>403
403さん、おそらく三鷹は八王子とちょっと違うのはその点かもしれませんね。八王子だと都心部勤務の方にはちょっと大変で、まず八王子周辺の多摩地区にかかわりのある特殊事情の人が物件選択の中心になると思いますが、三鷹の場合は、場所的に都心部通勤・通学の方と多摩地区にかかわりのある特殊事情の人でもどちらの方でも需要を満たす便利な位置にあるという点じゃないでしょうかね。なぜこんなに値段が高いのかとおっしゃる方がいますけど、良く考えれば分かると思いますが、近隣に井の頭公園、玉川上水など都心部もよりも緑があって環境がよく、かつ都心部へのアクセスおよび多摩地区周辺へのアクセスもいいという、いいとこどりの場所ですからそれなりの値段になるのは当然でしょう。交通アクセスの良さ、環境の良さで隣の吉祥寺が人気の街にもなってますよね。三鷹も吉祥寺のような商業施設はないですが、交通アクセスの良さ、環境の良さで隣の吉祥寺には負けないでしょうし。その辺の状況を分かってらっしゃる方にはこの値段は特に高くはないんじゃないですかね。

[426: 匿名さん]

>>418
つまり環境も良さを求めて、かつ利便性もそこそこいい場所を求めると、ちょうど23区と多摩地区の境にあるこの吉祥寺・三鷹周辺になるんですよ。だから人気も高いし、値段も高くなるんだと思いますよ。

[427: 匿名はん]

スカイゲートの南西角の外壁はシルバー色に見えるが、最終の仕上げ？
ナントナク仮ポイ。というか高級感がないのですが。
ソンナコトどうでもよろしい。周りは飲み屋がいっぱいあるから、酒好きの父ちゃんにとってはまさに天国ッス。

[428: 匿名さん]

私は、都心勤務＆なんちゃってアスリートなので、都心も近くて高尾山や奥武蔵にもアクセスの良い三鷹は最適な選択と思っています。スポーツクラブもタワー内ですし！

[429: 匿名さん]

関係者により、話が意図的に、はぐらかされてるので、元に戻しましょう。ここの価格なら、区内のいい物件をたくさん買えるが、このことについて、皆さんはどう思うかってことですよ。どなたかが書いていましたが、お客がだまされて、高値を掴まされちゃってるのではないかってことですよ。

[430: 匿名さん]

都心がいいなら都心買ってるから安心してください
どんな意図で書き込みしているんだろう

[431: 近所をよく知る人]

周囲を提供公園として不特定多数の方々に開放されてるのかしら。年寄りにとっても、お金を使わなくても溜まり場になれる若者にとっても（スケボー禁止ヨ）アリガターイ。おまけにベンチ・外灯あればサイコーですウ。（夕涼みナド）このマンションはペットもＯＫですよね。ネコちゃんは高いとこベリーグッドなのネ。ワンチャンも公園のお散歩きっと喜んでもらえるワ。ホントおしゃれな提供公園に期待してまーす。あと噴水なんかどうでしょう。きっとゴージャスな気分になれるワ。だって吉祥寺などと違いミタカってご帰宅の町って感じかな。

[432: 近所をよく知る人]

高層タワーは地べたに住んでる人間より太陽に近い。ツーコトハその恩恵は洗濯物がすぐ乾くということだ。梅雨時はありがたいことです。フトンも太陽の紫外線でシャットアウトでしょう。というか窓ガラスは紫外線吸収ガラスだったけか。

[433: 匿名さん]

武蔵野市の好きな人はいっぱ～い、いるんじゃない。
都心と比べて優劣を言われるとわかちゃいないんだなあとアキレル。
どこの駅にも街にも好きな人が群がるの。好きだから住んでるし気にいってるからこだわる。

[434: 匿名さん]

>>423
　どこの仲介でしょうか？私は苦戦して売れ残っているとしか聞いてませんが。ひょっとして野村アーバンネットでは。　もし売れ行きが好調なら1年も高い経費をかけて販売していないでしょう。多くの会社がボーナスが減り家を手放す人が多いこの時期に売れ行き好調と言うには疑問を感じます。