ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス

[keikei]

まだ更地ですが、西東京市では最大となるコスモスイニシアの８００戸大規模マンションについて意見・情報交換お願いします。

【管理担当です。タイトルを修正しました。2009.02.12】



所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：清水建設

[63: 購入検討中さん]

朝はそんな本数でないんじゃない？
吉祥寺も三鷹もターミナルのキャパが限界な気がします

[64: 物件比較中さん]

となりの都市型産業施設って、何ができるのですか？

[65: 匿名さん]

パチンコとかじゃない？

[66: 匿名]

サミットが開店したのでマンションのチラシを持って行く人が結構いました。イニシアが危ないと言われたりしてますけど武蔵野市に近いから結構人気はあるかも

[67: 匿名さん]

下見ついでに小金井公園に行ってきました。

田無からマンション（公式ＨＰのアクセスとおり歩きました）まで、やはり13分くらいですね。
これで、敷地に入って部屋までだと階によっては30分くらいかかるのかな？

マンションの建設も7階くらいまで建っていました。

マンションの隣の敷地ですが、建築計画っていうんですかね？
工事現場にかかっている看板に、確か依頼主の部分がＩＨＩになってました。
この部分が建物にどう関係するのかよくわかりませんが、さて何が建つのやら・・・。

サミットが開店してましたね。
コジマも来週オープンのようです。
サミットの物価調査でもしようかと思ったら、
入場制限になってました。。。（オープン記念セール？？）

その後、公園へ向かいましたが、園の西側の桜の場所はすごい人でしたね（＾＾；
芝生の部分もファミリーがいっぱいいました。

販売価格帯も発表されたし、なんとか手の届く範囲なので前向きに検討かな？

[68: 匿名さん]

確かに西武新宿線田無駅を降りてから測ると、部屋に入るまで２５分位かかるかも知れませんね。

[69: 匿名さん]

NO.67です。

ついでに、工事の状況をパチリしてみました。参考までに…。

[70: 検討中]

イニシアさんにはなんとか踏ん張ってほしいところです（ー人ー）

[71: 匿名さん]

ここの工事の状況でイニシアの命運がわかりそうですね。
かなりの大型物件ですし。

自分は新規プロジェクトは停止すると見ていたので、続行は意外でしたけど。

[72: 匿名さん]

71＞新規プロジェクトとは、老人介護施設予定だった敷地のことですか？
確かに、都市型産業地区が何になるか、大いに興味があるところです。
敷地自体は、沖縄徳州会のものだったわけですよね？
しかし、パチンコ店が出店となると、近隣住民がかなり意見を述べそうですけど、、、。

都市型産業地区の行方、どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[73: 匿名さん]

トクシュウ会が大京にも声をかけたが断られたらしいよ。

[74: 物件比較中さん]

ここのとなりにある

都市型産業施設

って、何ができるのですか？

商業施設・・・ではなく、産業施設ってことは、また工場とか企業とかなのでしょうか。

もしそうなら、この物件は、パスですね・・・

[75: ご近所さん]

西東京市の地域利用制限があって、
工場とかパチンコとか変なものは建てられないようになってたはず。

[76: 物件比較中さん]

昨日、モデルルーム行ってきました。
価格は西向き、東向き７２㎡の３ＬＤＫの低層階ならば3,500万前後で購入出来そうです。
南向きになると3,800万以上になります。

帰りは、境まで歩きで帰りましたが、30分かかりました。内装デザインはすてきだったのですが
毎日の通勤を考えると、ちょっと考えちゃいますね。

[77: 匿名さん]

私もモデルルームに行きました。営業の人は女性が多いみたいで印象は良かったです。駅から離れてはいますけどバスがあるので私は前向きに検討したいと思います。今後また案内会があるのでそれに参加してみます。

[78: 検討中]

イニシアさん・・・

検討中だっただけに残念
ここどうなるのかな・・

[79: 匿名さん]

昨日、今日とカタログやチラシが入ってきました。

なにごともない感じにしか見えません。

でも実際はどうなるのでしょう？

[80: 匿名さん]

>>79
とりあえず工事が止まってないかどうか、毎日チェックすべき。
ゼネコン側が自主的に工事停止した物件もあるようだし。

[81: 匿名さん]

私も心配になったのでイニシアさんに電話で聞きましたが工事中止はしないとのことでした。建物自体結構建ってましたし、もしここが中止になればイニシアさんはもう立ち直れないのでは？

[82: 匿名さん]

２０００億の負債があるのに、工事代金はどうするのでしょうか？さすがにもう銀行は貸してくれないのでは？

[83: 匿名さん]

銀行には債務の株式化による債務圧縮をお願いしているみたいですね。
ここまの工事費払って工事中止するくらいなら残りの工事費も払って販売した方が借金返済(株化回復)につながる、と銀行が判断すれば、工事は続けられるんじゃないでしょうか。

[84: 匿名さん]

私もイニシアさんに聞いたら、最悪の場合、売主・販売会社が変わっても工事は停止されませんと言っておりました。（更地に戻して、売却ということはしないようです）
延期とかはあるかもしれませんね。そこ確認するの忘れたました。

いずれにせよ、7月24日の債権者会議次第という感じのようです。
販売もそれ以降とのことでした。（そりゃそうだ）

[85: 匿名さん]

モデルルームの見学に行きましたがやはり販売は７月以降まではないとのことでした。契約を急がせる感じはないのでじっくり検討できるかと思います。

[86: 物件比較中さん]

病院撤退って本当ですか？？老人介護施設は中断になっていると聞きましたが。
実際になにが出来上がるのだろうか、、、、

[87: 物件比較中さん]

徳洲会病院が撤退したら何ができるのでしょうか？周辺の道もこまめに歩いて
みましたが徒歩、自転車いいのですが車では不便ですね、、、
大規模病院なら救急車など搬送も考えると、、、、不安です。
物件自体はすごくいいと思うのですが総合的に考えるとちょっと難しいかもですね。

[88: 近所をよく知る人]

2-3日前から工事は中止しています。さらに工事関係者が近隣に借りている駐車場も解約したらしいです。
モデルハウスは開いているようです。

[89: 匿名さん]

２５日からの工事日程は書いてありましたよ。中止かどうかは来週見ればわかるでしょう。

[90: 匿名さん]

工事はストップしました。
当現場で三日前まで作業していましたが撤収です。

[91: 匿名さん]

徳州会は来年着工とのこととなりの老人ホームは数か月以内にどうするか決定するとのこと

[92: 匿名さん]

イニシアのマンションは無くなるのかな？

[93: 匿名さん]

ＤＩＰファイナンスで何かあったのでしょうか。

[94: 匿名さん]

20日に資金調達できているが　かなりの部分が出来上がってきてやめるのか

[95: 匿名さん]

病院が撤退の噂があったのにマンションが撤退するんですかね？

[96: 物件比較中さん]

イニシアのＨＰに2008年度計画表(PDF)では徳洲会病院と記載がありましたが、いつの間にか記載が消えて都市型産業地区という記載に変更されていました、、、たぶん病院はできないでしょう、、、何か別のものが入ればいいのですが。ユニクロとか。
記載がありましたが、6/24に分かる私的整理の結果で建築進み方がきまるのではないでしょうか？まぁ、出来上がるまで契約はできないなぁ。

[97: 匿名さん]

工事はしていますか？

[98: 匿名さん]

コスモスイニシア

[99: 匿名さん]

ここは駅遠で、既存のイニシアが失敗した物件と似たような条件なので
債権者の金融機関からプロジェクトのＮＧが出された可能性がありますね・・。

他の破綻懸念中堅デベでも、プロジェクトの凍結が相次いでいるので
気になる所です。

[100: 匿名さん]

工事は再開しています。何とかメドが立ったみたいですね。

[101: 建築業者]

工事ストップですよ。
５月２７日の会議後、再開するか否かの決定があるようです。
清水建設の上層部の命令らしいです。

業者は工事のストップを誰にも言うなと言われています。

多少の業者はまだいるかも・・・ですが、ほとんどの業者は本日から工事していません。
コジマ電気のＰからなかをのぞくと閑散としていて、この規模の現場としての活気がないことがわかるはずです。

[102: 匿名さん]

イニシア終了ですな、、、いい立地なのに。なんでこんなでかくしたのかセンスがわからない。

[103: 匿名さん]

イニシアも清水も中止するのは勝手だが残された建物をあのままにするのか

[104: 匿名さん]

おいっ、まじでこの建築中のマンションがコスモスの墓標になってしまうのか？
頼むから、関係者、従業員よ、納得いく説明した方がいいよ。出来るのであれば、頼みます。

[105: 物件比較中さん]

前にモデルルーム行ったがこの状況でも営業電話してくるんですね、神経が分からん。
ここはたぶん完成しないで終わるだろうな。ＭＲもあんなに金かけていたのに。病院撤退(土壌汚染が原因なのではないだろうか)でもとのコンセプトから大きく外れて修正がきかなくなった上に資金調達できなくなったのだろう。どこかが格安で買い取ればいいけどね。まぁ、2000万前半なら売れるだろう。

[106: 周辺住民さん]

クレーンが動いてないと思ったらそういうことか。高齢者施設も総合病院も頓挫、三井不動産の一戸建てだけがんばっているというのはどういうことだ。いっそ三井不動産がぜんぶ買ってやり、ららぽーとでもつくってくれたらうれしいな。

[107: 物件比較中さん]

106さん＞
それが一番最良ですね、そうすれば高い建物も建たずに周辺の一戸建てとも調和が取れたいい町が出来そうですね。
頓挫して建物放置が一番惨いですね、、、、サバゲ用たてものにでもしますか。

[108: 匿名さん]

近隣住民です。
２５日、２６日は工事の音が全くしません。
現場の看板のスケジュール表を見ると、今週は「内外装工事」となっています。
工事現場の入り口で交通整理をしている人に聞いたら、「工事はやってますよ。音を出さずにやっているだけです」とのこと。
果たして・・・。
そういえば、以前は土曜日も工事の音がうるさかったのですが、最近は土曜日の工事は完全に休みです。

[109: 匿名さん]

１０８です。

すみません。午前１１時前にクレーが動き出しました。
ただし工事の音は以前よりかなり控えめです。

[110: 匿名さん]

サミット駐車場から中見るとほんとに業者がへりましたね、再開したって本当かな？
今日の会議以降の日程が楽しみです、どうなることやら。

[111: 匿名さん]

会議終わったかな？

[112: 建築業者]

本日、会議があり、７月いっぱいの工事中断が決定したそうです。
再開は早くても８月から・・・・再開のめどは半々５０％だそうです。

イニシアさんはこの状況で売れるのでしょうか？
売れれば資金的も出来て、建築費用も支払えますよね・・・・

でも工事ストップだと誰も買えませんよね・・・・（涙）