ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス

[keikei]

まだ更地ですが、西東京市では最大となるコスモスイニシアの８００戸大規模マンションについて意見・情報交換お願いします。

【管理担当です。タイトルを修正しました。2009.02.12】



所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：清水建設

[1135: 匿名さん]

スジを通すと言うことは道理・正義を主張することですね。理屈が正しければ法治国家ですからスジが通るのが当然です。やはりここは専門家に頼んで訴えねばなりません。そのために地域の世論がバックにあることをまずは市議会議員等を通して、しかるべき手続きを踏んでいかなければならないでしょうね。まず地域で勉強会でもして正しい知識で理論武装することが先決ですね。

[1136: 匿名さん]

西東京市をすべて一戸建てにしたいんですか？
そんなのつまんないじゃん。
というか、その考えていくとサミットとかもなくなっちゃうじゃん。

[1137: 匿名さん]

この地域にマンションができるのはある程度仕方がないと思います。
近くには雇用促進住宅もあります。しょせん同じような共同長屋です。

ただ、適正規模というものがあります。
雇用促進住宅を見ても、桜堤のＵＲ住宅を見てもせいぜい１０階前後です。
それを１９建てなんて計画を立てるから非難轟々なわけです。
８００世帯なんて売れるわけがないだろうという指摘にもつながるのです。

[1138: 匿名さん]

せっかくのスレなんだから、購入を検討している人に有意義な情報がほしいな。

マンションが建つことを前提に話をしているんだから、反対住民の人には退場していただきたいですね。

ここで文句を言ってもどうにもなりませんから（憂さ晴らしは別として）。

私が今知りたいのは、
１　雨ざらしになったことによるリスク回避のために購入時にどのような保障を要求すべきなのか。
２　ここの価格は適正か？価格交渉はもっとできるのか？
３　さらに引渡しが伸びたとき、何か補填はあるのか？
４　お金を払った後にもし完成引渡しできなかった場合、お金を取り戻す方法はあるのか？
ぐらいですね。

[1140: 匿名さん]

１９階の計画を出したときに、行政はＯＫを出したんですよね？

[1141: 周辺住民さん]

そりゃあ出した当時はマンション不況じゃなかったからね。
人が増えれば市としても税収が増えるし。
公式サイトがnot found から forbidden になってるからそろそろ復活するのかな？

[1142: 匿名さん]

こういう人たちが山ほど引っ越してくると思うと・・・。

[1143: 匿名さん]

↑
いいね。大歓迎さ。都市型産業予定地で盆踊りや運動会をしましょう。

[1145: 匿名さん]

リクルート疑獄、「かんぽの宿」落札、ADRによる事業再生と世間を騒がせてきたカタカナ不動産屋。
田無のマンション好きにやらせときゃいいんじゃん。どちらにせよ今後の結末がオモロイな。

[1146: 匿名さん]

綱渡りをしてきた再生カタカナ不動産会社。売主としての不安定さと再販物件のダークなイメージが心配です。

[1147: 匿名さん]

レスが1000越えたけど、物件ホームページが復活していないから、次スレ立てられるかわからない、、、こんな物件も珍しいね。

[1148: 匿名さん]

最初は強気なんですよ。長期に中断しててやっと金づるできた喜びの勢いさ。朝日新聞を読んだらイタリアの町当局では新築は認めないんだって。西東京市役所は逆立ちしても真似できませんね。

[1149: 匿名さん]

欧州各国は独裁国家時代に強制的に区画整備をして
街づくりをしたから今のような綺麗な町並みがある。
その欧州と東京を比べる方が大間違い。
日本だって京都の町並みを見ればわかる。

[1150: 購入検討中さん]

まずはホームページの復活を望みます。

[1151: 匿名さん]

幽霊屋敷を片付けな。

[1152: 匿名さん]

盛り上がってまいりました～

[1153: 近所をよく知る人]

マンション工事再開良かったなぁ。
俺も１９階に住んでみたい。
西の富士山、東の新東京タワー、南は多摩川の花火が正面、北側は埼玉新都心までクッキリ見えるだろうね。
セレブ御用達の武蔵野タワーズさんにも、毎日こんにちは！できる。
夢が広がリンクなマンションだよ。

[1154: 匿名さん]

住むより売るのが先でしょ。

[1155: 匿名さん]

確かに19階からの眺めは良いだろうね。
何が見えるのかな？

[1156: 不動産購入勉強中さん]

あまり高層階に住むと、情緒不安定になるのでオススメしません。

[1157: 匿名さん]

じゃあ タワーマンションは余計に住めないね。

[1158: 匿名さん]

うつ病の人の場合、４階以上は影響があるそうですよ。

[1159: 匿名さん]

じゃあ俺はうつ病じゃないから、19階に住もう

[1160: 匿名さん]

久々にクレーンが動くのを見ました。工事再開してますね。

[1161: 周辺住民さん]

うつ病患者を大事にしてくれそうな大病院が隣にできるので、精神疾患がある方々にはこのマンション購入は超おススメだと思います。

[1163: 匿名さん]

徳洲会の得意技は交通事故と臓器提供かな。

[1164: 匿名さん]

最寄駅の西武新宿線田無駅には精神科専門病院もあるので、うつ病疾患の方も安心して高層階に住むことができますよ。全国的にもうつ専門マンションができることに期待ができそうです。またお値段的にも再販らしいのでお値打ちみたいですね。

[1165: 匿名さん]

そうそう、何気に田無って色々有って便利だよね。

[1166: 匿名さん]

うつ病って誰でもかかりうるからみんな気をつけようね。
工事の皆さん、営業の皆さん、早まったことはやめてね。

[1167: 匿名さん]

>>1160さん
本当ですか？よかったです

[1168: 匿名さん]

１３階建てに変更になったらしいね

[1169: 匿名さん]

イニシアは計画に変更がないと言っていたよ。ガセでしょ。

[1171: 不動産購入勉強中さん]

シネコンに立て替えたほうが良い。

[1172: 匿名さん]

駅から遠いけど割安なこの物件と、駅近だけど価格の高いグランドメゾンとを比べるとどっちがいいですか。

[1175: 匿名さん]

　待ちに待った工事再開。西東京に活況感高まる。わが国の国民総生産と雇用の回復に少なからず貢献です。
この地域が久々に生き生きしてきました。景気の回復とマンション購買力の向上に期待しましょう。

[1179: 匿名さん]

話それますが、「貴様」は元来尊敬語なのですね。
映画若親分シリーズを見て本当の意味を知ることができました。

[1181: 匿名さん]

クレーンがいっぱい立ってたね。
昨日は土曜日なのに作業員がいっぱいいたね。
作業復活だね。

[1183: 購入検討中さん]

本格的な工事再開で、大安心です。
今後は、購入に向けた行動をするだけです。

[1186: 不動産購入勉強中さん]

建築途中問題がある大型物件は、要注意。大型マンションは購入者の思いと比例し基本的に勢いで建てないと！！停滞しすぎ。

[1187: 地元民]

工事が止まった事が問題。工事費払えないのかな？

[1188: 購入検討中さん]

どういう点が要注意なのか、具体的に教えていただけますか？

[1190: 匿名さん]

売主の素質（リクルート疑獄）と経営不安定さ（ＡＤＲ）！！

[1191: 匿名さん]

安っぽい外壁タイル全体のモルタル目地が白っぽくなってる。すでに白華現象が発生してます。

[1192: 匿名さん]

800戸ですか…以前は、大型マンションって良いなと思ってたこともありますが、
大型マンションの住民さんの書き込み見ると、
管理組合理事になったら地獄のような苦しみがきそう…。

人は人、自分は自分とならないのがマンション生活。
上下左右の住居者によっては、永住なんて考えられなくなりますからね。

ホント、そのマンションが良いものになるかどうかは、
建物も大切だけど、一番は人。これは間違いないようですね。

ここのカキコ読んでると先行き不安なのは自分だけでしょうかね（汗

[1193: 匿名さん]

実際 どこまで工事は進んでるのかな？

[1195: 匿名さん]

外壁タイルの澱んだ発色原因はなんだろう。最初の頃とは明らかにくすんでる。また外壁タイル目地も灰色と白色が混じっており異常な感じがする。下請けの請負金額が安すぎるのか、突貫工事が原因なのか。

[1196: 購入検討中さん]

>1190
全然意味わからない。
リクルート疑獄がこの物件にどういう影響を与えるんですか？

[1197: 近所をよく知る人]

なんで戸建て買えるのにマンションなんて住むの？
ばかじゃんｗ

[1198: 近所をよく知る人]

戸建＞マンションっていうバカまだいるんだね。

[1199: 匿名さん]

マンション＞戸建てって、管理費と駐車場代がかかるのに、どんだけ阿呆なんだよ

[1200: 匿名さん]

戸建がいいという意見は理解できますが、
このマンションの予定価格帯ではよっぽど上層階に住まない限り
周辺の戸建価格を上回ることはありません。
周辺の平均価格は坪８０～１００万＋建物代です。
だから戸建買えるのにという意見は正しくありませんね。

[1201: 匿名さん]

工事再開ですか？良かったです。

今、モデルルームは見れないですか？販売はいつからですか？
知ってる方教えてください。

[1202: 匿名さん]

モデルルームの再開は年明けの三連休からだそうです。もう予約しました。そこで引き渡しの時期などの説明があるようです。

[1203: 匿名さん]

ありがとうございます！
モデルルームの予約って？ホームページが開かないのですが・・・
どうやって予約するのですか？

[1204: 匿名さん]

電話！電話！

お前の家から富士山見えるか？
うちからは見えるぜ～

[1205: マンション投資家さん]

工事中断は問題。シネコンに立替えたほうがよい。

[1206: 匿名さん]

シネコンですか･･･。お客さん、来ますでしょうか？特に平日。
わたしは資材が豊富に揃っているホームセンターがいいと思います。

[1207: 購入検討中さん]

マンション工事再開という話になのに他の建物に立て替えを論じる意味がわからん
価格、仕様、構造、何でも良いけど身のある話をして欲しいものです

[1208: 匿名さん]

1206です。仰るとおりです。すみませんでした。
サミットの隣、老人ホームが出来る予定だった場所がまだ空いているはずなので、そのにホームセンターができたら最高だと思います。

[1209: 匿名さん]

商業施設を作る前にその前に道路作らないと。三鷹のホームセンタのJマートが週末に東八を駐車場みたいにしてるの知ってますか？
交通が完全に麻痺しますよ

[1210: マンション投資家さん]

とにかく道が狭いのが難点。府中道と鈴木街道の歩道を確保せよ！

[1211: 匿名さん]

シネコンは流行らないよ。
今の流行はアウトレットでしょ！
もしくは、温泉とか。
もちろん、建てるのは空き地の方ね。

[1212: 近所をよく知る人]

病院・老人ホーム予定地に商業施設はいらない。
ホームセンターなんて島忠にでも行けば。
現在の道路状況見ればわかるでしょ。
旧IHI正面玄関口に面する、自転車道のあたり横断歩道なんて信号がないから渡れなくて困る。
ここのモデルルームがあるところの交差点も、徒歩・自転車だとひかれそうになる。

普通に戸建が一番良い。
もしくは、駐車場のちょっと広いファミレス程度かな。

[1213: 匿名さん]

戸建とか言ってる人はナンセンス極まりない。
戸建なんてそこらじゅうにいっぱいあるだろう。
折角、こんなに広い土地が出てきたんだから、それを有効活用しなくてどうするんだよ！

[1214: 匿名さん]

タヌキの森のマンションは７割完成でも撤去されるそうだ。

カラスの場合はどうかな。

[1215: 匿名さん]

タヌキの森ってなんですか？
説明してください。

[1216: 匿名さん]

さて、価格のほうですが、
新百合ヶ丘のイニシアマンションは、ホームページで見る限りかなり安く販売しています。
この調子だと、ここも当初の予定価格よりかなり下がるのではないでしょうか。
８００戸完売するには相当のお買い得感が必要でしょう。
正月明けの説明会が楽しみです。

[1217: 匿名さん]

モデルルームはどこにありますか？

年明けが楽しみです。

[1218: 匿名さん]

以前あった所にモデルルームはないのですか？ そんな話は聞いてませんけど。

[1219: 匿名さん]

ありがとうございます。まだ行ったことがないので・・・
以前隣の戸建てを見に行ったのですが・・・
モデルルームはその近くですか？

[1220: 匿名さん]

モデルルームは空き地の向こう側なのでマンション自体からは少し離れています。電柱を見るとモデルルームへの矢印が載っていたりしますけど。電話で場所を聞いておけばいいと思いますよ。

[1221: 匿名さん]

タヌキの森で如実にわかったのは、行政の建築確認が出ていたとしても、完全に当てにはできないということ。
行政が認めようが、裁判で取り消されれば元も子もないわけ。
結局、行政側と業者側のあうんの呼吸がどこまであるかに左右されるが、この物件の場合はどうかしらね。

[1222: 匿名さん]

えっこの物件訴えられてるの？
ねーねー？
それともあなたがこれから訴えるの？
ねーねー？

[1223: 匿名さん]

この物件が訴えられているわけではありませんよ。誤解なきように。
というか、そんなこと知ってて聞いているんでしょ。

以前、「行政の建築確認も受けているのに何の文句があるんだ」という書き込みがありましたね。
でもタヌキの森の例を見ると、何らかの瑕疵があれば、マンションが完成していようがいまいが、その行政行為自体が司法に否定されることがありうるということですよ。考えてみれば至極当たり前のことですけど。

[1224: 匿名さん]

つけ足しですが、あくまでも瑕疵があれば、の話です。
もちろん、この物件の場合、顕在化した瑕疵はありませんよ。

[1225: 地元の人]

鈴木街道側からみると、今まで１１階で中断していましたが、工事再開で１２階が姿を見せ始めましたね。

[1226: 匿名さん]

新百合ヶ丘は定期借地権方式だから参考にならないよ

[1227: 匿名さん]

これからのマンションは定期借地権つきがいいよね。
そうしないと、住民が住み着いて、壊そうにも壊せないもんね。
マンションなんて100年くらい持ちそうだからね。

[1228: 匿名さん]

No.1224 　顕在化した瑕疵はありませんよ。》》

予想できなかった欠陥が瑕疵である。顕在化した問題箇所は手抜きだ。
元Ｆ1ドライバーの片山さんの富士山での事故で亡くなられた方にご冥福をささげるとともに、このマンション建築に際しても一抹の不安を拭い去れない気分である。
昨日より地震が頻発しているが途中階で放置されていた建物に建て増ししているようだが、その部分は長期的に安全だと確証して再開したのか。

[1229: ご近所さん]

エベレスト山の崖のように建ち上がった薄っぺらな放置ＰＣ壁がドミノ崩れになった時、境界線からはみ出してくるようなことはないでしょうね。

[1230: 匿名さん]

仮に計画通りマンションも病院も老人ホームもできたりしたらできたりしたら、
せっかくの開発道路もすぐにパンクするだろうな。
どうしてあんな狭い道にしたんだろ。
病院があれば客待ちのタクシーも来るだろうし、老人ホームがあれば年寄りが徘徊するのは必定。
せめてセンターラインが引ける程度にしたら何とかなったかもしれないのにねえ。

[1231: 匿名さん]

一般的に老人ホームは入所者の管理をしっかりしているから、在宅に比べ徘徊は圧倒的に少ないものです。
マンションとは関係ない話ですが、老人ホームに偏見をお持ちのようなので一言申し上げました。

[1232: 匿名さん]

ホ－ムページの再開は何日でしょう。

[1233: 匿名さん]

そうそう
老人ホームのエレベータや正面玄関には、ロックが掛かってて、パスワードを入力しないと
動かなくなっています。

このスレに書いてある情報の信憑性は、その程度ってことだよね。
ほとんどが、特定の個人の妄想とか願望。

[1234: 匿名さん]

老人ホームのエレベータや正面玄関には、ロックが掛かっててる ‥‥‥‥ 。まるで牢獄のようね。
それとこの幽霊マンションと。なんか呪われてるように外壁が白くなってきてるわ。