ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス

[keikei]

まだ更地ですが、西東京市では最大となるコスモスイニシアの８００戸大規模マンションについて意見・情報交換お願いします。

【管理担当です。タイトルを修正しました。2009.02.12】



所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：清水建設

[858: 匿名さん]

マンションの場合、かっての姉歯事件の際話題になった、公的な？審査機関がありましたね。今回の場合は、特に念入りな審査をして○×を判定してもらえば良いような気がしますが。

[859: 匿名さん]

>>857
そんなの山ほどあるだろう。
地域住民とのトラブルで工事を一時中止し、話し合いの後、工事再開ってニュースよく聞くだろう。
一年二年工事中断なんてざら。

[860: 匿名さん]

で・・・この物件は中止になるの？

[861: 匿名さん]

イニシアの物件以外に工事が半年以上放置された後、完成し販売にこぎつけた物件ってあるんでしょうか。あったら知りたいな。＝売主が破綻して物件はほったらかし。もしくは売主の責任が曖昧になって再販業者が係わります。

ここは構造本体の瑕疵担保責任を考えた場合、目先の利益や言い訳より解体更地にして三井の戸建分譲にしたほうが環境もよくなって完売するでしょう。また市は、都市計画区域を住居専用に変更すべきですね。このようになってしまった原因は業者だけではなく西東京市にもあると思います。

[862: 匿名さん]

＞＞８６１

同感です。この地域を準工業地域のままにして、マンションを建てるという手法はどうかと思いますね。市役所がもっと指導力を発揮していれば、この手の乱開発は防げると思います。

[863: 匿名さん]

＞で・・・この物件は中止になるの？

断言はできませんが、イニシアもADRが成立したわけですし、工事もあそこまで進んでいますので販売になると思います。
ただ、やっぱり単独では戸数規模を考えるとリスクが大きい。
一番現実的なのはJVとして他のデベロッパーとの提携ではないでしょうか。JVであれば計画自体変更することなく、リスクも分担されますので。
更地に戻して他のデベが最初から開発、または現状の階高で計画変更してなんていうのはまずありえないでしょう。

[864: 匿名さん]

これ以上、家、増やしてどうするんだよwww
あそこは商業地にするから意味があるんだよ。

[865: 匿名さん]

あんなでっかい土地、そうそう出てこないぜ。

[866: 営業トークマン]

破綻を一掃すべきＡＤＲ・提携が成されましたが、住宅ローンの破綻者が軒並み増えているご時勢になってしまった。最寄駅からバス便の再販８００戸大規模マンションを営業トークでいかに成約するか販売員の実力次第だが心配な輩は転職もありきなのかなー。

[867: 周辺住民さん]

コンクリートの塊はシミズに解体させる。もうコンクリートの建物はいらない。戸建で十分まに合ってる。１年後は三井ブランドの住宅地になってほしいな。

[868: 匿名さん]

>>859

そんな一般論でエラそうに言われてもねえ。具体にどこか聞いているのに。

[869: 匿名さん]

大和ハウスは何をねらっているのかな。どんなメリットがあるのでしょうか。今後どんな役割を果たすのでしょうか。どなたか教えてください。

[870: 匿名さん]

軽量鉄骨プレハブリースや出店旺盛な企業に土地情報を流すブローカーをしてたので発注した経験がある。したたかな関西系企業のイメージを感じたが分譲マンションに手を初めたのは最近知った。

[872: 匿名さん]

>>871
微塵もありません。何か？

と、僕は真面目だからつい答えてしまうけど、本来ならスルーすべきなんだろうね。他の大多数の方々、スレを汚してごめんなさい。けど、この人のやり取りは、まるで「みんなが持っているから僕も買ってよ」とせがんでおきながら「みんなって誰だよ」と聞かれると黙り込むしかない、そんな子どもに似てると、つい思っちゃったんだよね。

[873: 匿名さん]

いつ頃　工事再開するんだろ？

[874: 匿名さん]

今月末の取締役会で議題になるらしいと、過去レスにあったようだけど、どうなったの？まだかな。

[878: 購入検討中さん]

私は、建って購入を考えている１人です。
暇人で買う気が無い書込みは無視です！

[879: 匿名さん]

No.876=No.878
土建やは建てて貰うもんもろうてサイナラやけんども、不動産やは１年ご売れ残りゃお終いや。
筋が通らんもん売らんほうがええ思うよ。

[880: 匿名さん]

家の前に電器とスーパーがある所なんて、俺にとっては理想的。

[882: 匿名さん]

この辺は駅近は高いから価格を抑えたいならバスも仕方ないと思います。