ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス

[keikei]

まだ更地ですが、西東京市では最大となるコスモスイニシアの８００戸大規模マンションについて意見・情報交換お願いします。

【管理担当です。タイトルを修正しました。2009.02.12】



所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：清水建設

[544: 購入検討中さん]

＞５４１さん
勘違いしていました。２８日でしたね。失礼しました。
購入を検討している者としては、９月末の結果がでるまで落ち着かないですね。

[545: 購入検討中さん]

このマンションってどうなっちゃったんですか？

[546: 匿名さん]

このスレはもはやマンション検討スレではありまよ。ご注意を

[547: 匿名さん]

>>545
販売一時中止中です。

[548: 匿名さん]

>>543
ファインコートは割高ですよ。それはここだけに限ったことではありません。首都圏なら周囲の建売と比べて５００万円くらい高いと思います。ただし、仲介手数料がかかりません。植栽も外構もすべてそろっています。安い建売を買っても、同じような状態に仕上げようとするとどんどん経費がかさみ、さらに割高になると思います。
このスレでよく話題になっている４０００万円以下の一戸建て物件はもしかするとクローゼットのバーさえないかもしれません。このへんの電柱にも宣伝のビラが張ってありました。連絡先は携帯の電話番号でした。安いからといって変な物件をつかまされないでください。

[549: 匿名さん]

500万じゃないよ。2000万高いんだよ。
フェラーリ買えちゃうね。

[550: 匿名さん]

>>549
はいはい。もう聞き飽きたよ。フェラーリ買ってどこかへお行き。

さあ、いよいよ明日は運命の債権者会議。たぶん銀行は結論持ち帰りで、すぐには結果がわからないだろうけど、内部情報知りうる方はぜひよろしく。

[551: 匿名さん]

建設が継続される事を切に願います。

[552: 匿名さん]

こんな会議で議論するわけないじゃん。サラリーマンやったことある？
もうどういう結果であれ調整付いてるよ。
銀行さんの四半期決算の状況見るとイニシアにとっていい方向に調整できてるとは思えないけどね。

[553: 匿名さん]

ここのマンション、世間知らずのフェラ男くんならいくらというかな。２０００万円かな。

[554: 購入検討中さん]

救世主が現れました!!
大和ハウスが優先株を引き受けることに。
大手が来ました、これは心強い!!!

[555: 購入検討中さん]

>544さん

541です。
14時の日経の特報で大和ハウスが優先株を引き受ける旨の報道がありましたよ。
この物件自体がどうなるか分からないけれど、良い方向に向かうことをわたしも
祈っています。

[556: 匿名さん]

建物解体して大和ハウチュの戸建てになるんでしょうか？

[557: 匿名さん]

↑わけないと思います。戸建てじゃせっかくの容積率が活かせないし、更地にするより雨ざらしになった骨組みを手入れする方が安い。
周辺戸建て住人の妄想は止まらない。

[558: 匿名さん]

イニシア側のIRを見る限り、もう大規模物件はやらないようですね。
社員も相当減るらしいしここが出来るデベでは物理的にも無くなってしまいそう。
もしここのプロジェクトを続行するとしたら、他社に譲渡するしかないのかな？

[559: サラリーマンさん]

＞＞５５２
やっぱり、今回はイニシア側からの再建計画案の提示だけで、銀行の結論は次回ですね。６７５億円の資金支援要請に対し、即座に首をたてには振れないよなあ。調整はむしろこれからでしょう。
まあ、銀行としてもホワイトナイトの大和ハウスの顔に泥を塗るわけにはいかんしなあ。仮に会社が生き延びたとしても（それを生き延びたというのかどうかは別として）個別案件のリストラが決着するにはさらに時間がかかりそうに思います。

[560: 匿名さん]

ここまで来てたら普通に銀行のOKは取れてるだろう。
大和の資金はどこから出てくるのさ。
債権者のOKっていうのは他のこまごました債権者のことでしょ？
大きいところは調整済みで筋がついてからじゃないとIRなんか出せないって。
特に今回大和ハウス側も出してるわけだからそう考えるのが普通。

でも正直再建計画とあるけど、実質イニシア解体バラ売りでしょ。
金づるのコスモスライフも手放しちゃったし、大規模で儲かりそうなところは大和が共同で参入、イニシアは小規模のみ、社員の半数をリストラってもうほとんど何も残んないじゃん…

残ったのはリクルート出身の社長だけか。

[561: 匿名さん]

「そう考えるのが普通」過去の経験に縛られ、新たな発想ができないと仕事もできないぞ

[562: 鷲津]

普通こうしたリストラは前倒しでとにかく出せる損は手前でだしまくり、税効果も狙って収益の
Ｖ字回復狙うのが常套手段。出資者がそうしたいのよ。ファンドに限らず。

このマンションが他社に売却されるのかオンバランスのまま減損するのかわからんが、
いずれにしても事業が継続されたとしてもかなりアウトレット状態になると思うよ。

金を貸した銀行関係者の気持にもなって考えてみ。クレジットコストを
とりあえず引き当てたなら、その範囲でてっとり早く資金回収できればいいやって思うでしょ。
ましてや、エクスポージャーの大きいプロジェクトなら、なおさら貸した金は何かの形で
回収しないとまずい。
だからとりあえずはＩＨＩ工場跡地のこの事業は継続されるはずだよ。

このご時世でこの値段で売れるかな？って価格じゃ銀行は事業計画に対して首は縦に振れないよ。
引き当てるつもりがあるならそれなりの引当コストは覚悟してるし。

戸数が多すぎるから坪単価は＠200万円を切るとみた。大体20坪でアベレージ4000万円未満かな？

[563: 匿名さん]

↑↑　フェラ男さん、この価格どう思う？