ヴィーガーデン ザ・イニシアレジデンス

[keikei]

まだ更地ですが、西東京市では最大となるコスモスイニシアの８００戸大規模マンションについて意見・情報交換お願いします。

【管理担当です。タイトルを修正しました。2009.02.12】



所在地：東京都西東京市向台町3丁目1010番7（地番）
交通：中央線「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 （北口より）
管理会社：コスモスライフ
売主：コスモスイニシア
施工：清水建設

[283: 匿名さん]

このままスラム化してしまうのでしょうか。

[284: 匿名さん]

>>277
7000円くらいだと思います。ただ、インターネット料金もこの価格に含まれるかな。

[285: 匿名さん]

含まれないと思います。JK

[286: 匿名さん]

>>285
大規模だと含まれることが多いですよ。ただプロバイダーが選べませんがね･･･。

[287: 匿名さん]

スラム化って･･･

[288: 匿名さん]

ここの管理費は８０平米で１８０００円くらいだよ。売れるわけないよ、こんな管理費高いんじゃ。３０００円とはいわん。せめて５０００円で考えてくれないかなあ。ネット込みで７０００円ならまあいいかも。スラムとまでいわれはじめたんだから、よっぽどの打開策を打ち出さないとほんとに滅びてしまうぞ。

[289: 購入検討中さん]

スラムですらない
ただの廃墟

[290: 匿名さん]

今日の清水は何を言って来るのでしょう？

[291: 匿名さん]

↑残念でした。清水は不参加でしたね～

[292: 匿名さん]

清水出身のイニシア社員でしたね。やはり引き渡しは遅れる模様。

[293: 匿名さん]

計画通り建つと思っている人はどれぐらいいるんだろ

[294: 購入検討中さん]

昨日は要望書の締め切り日でしたね。
うちは提出しました。
でも、やっぱりイニシアの今の状態が不安なので、
引き続き他の物件も探していこうと思ってます。

[295: 匿名さん]

うちも出しました。すんなり決まりました。工事が行われていたら当たらなかったかもしれません。まぁ前途多難ですけど。

[296: サラリーマンZENさん]

我家も優先申込権利第一希望で獲得致しました。
建築ストップ中で買えるか分かりませんがやっぱり嬉しいです。

もし建たなかったらと思い他物件見学に行ってきました。
価格、装備、間取り全然魅力なくやっぱりココが一番良いと再認識
して妻と帰ってきました・・。

後は無事に完成する事を切実に願います。

頑張れイニシア！

[297: 匿名さん]

私も優先権を取得しました。

うまく行ってくれることを願ってます。

[298: 匿名さん]

８００戸の大型物件。
建物の建築もストップしており、もし完成してもいつ８００戸が完売できるのでしょうか？
完成後、未販売住戸が多いと、入居後もたくさんの来場者があり、セキュリティ面で不安。
最終的に未販売住戸が多いと
①売主は竣工後、１年ぐらいでモデルルームと言って価格を下げて販売する。
②賃貸物件としてなった場合、分譲購入者と賃貸入居者の意識の違いが発生する。

マンション評論家の榊さんのサイトを見たら、「マンションは１００戸未満が適正だって」

http://sakakimr2007.blog15.fc2.com/blog-date-20090703.html

やっぱり、大規模は避けた方がいいのか？

例えば、５００戸のマンションにはほぼ５００人の区分所有者がいます。
この母数が多くなればなるほど「変なヤツ」が混入する確率が高くなります。

「性善説」のルールだけでは対処しえない、「性悪」なケースが生じる可能性が数多くある。

[299: 購入検討中さん]

『変なやつ』の存在確率は一定でしょう
大規模になればなるほど『変なやつ』の絶対数は増える
人数は増えてもゴミ置き場やエントランスの数が増えるわけではないから結果として『変なやつ』に遭遇する確率が相対的に増える、でしょう。
確率の意味わかってますか。

[300: 匿名さん]

戸数を減らせばいいと思うのだが、値段が上がってしまうだろうし。ただ小規模とかのマンションは駐輪場が大体二段式になってしまうのでやはりこの物件を検討していくことになりそうです。

[301: 匿名さん]

このまま800戸の規模で作って、1戸あたりの値段をグゥ～ンと下げてくれればいいのだけど。75平米で2800万位。それでも利益でるんじゃない？

[302: 匿名さん]

↑なんていったってここは５３０億円超の債務超過で私的整理の会社だよ。
自分だけが儲かって生き延びていく為にはお客さんの利益の事なんて考えていないよ。
あいも変わらず、何等変哲も無い普通のマンションを相場より高く売るだけさ。
このマンションの北棟の下層なんて朝から晩まで陽が当たらないよ。それでも３０００万以上は高くない？