ランドシティ西八王子ストリーシアってどうですか？ Part2

[匿名さん]

何かと話題のこの物件。
1000を大きく超えてしまい、サーバーに負担をかけてしまいますので、Part２に移行しましょう。

所在地：東京都八王子市千人町1丁目10-5（地番）
交通：中央線 「西八王子」駅 徒歩4分

[452: 匿名さん]

水を差されるような書込みがなければ静かですよ　笑

[456: 匿名さん]

私が見た広告の価格のお部屋ならこみこみでも管理・修繕費などが
よほど高くない限りは９万でおさまるんじゃないでしょうか？
金利やローン年数によって前後の変化は出るとは思いますが。

あいまいで参考にならない意見でごめんなさい。

[462: 住民]

すばらしいマンションですね
ランドの対応も最高です
でもテナントが入らないですよね
誰がこのお金負担するの？

[463: 匿名]

ランドの対応が他の不動産より悪いなぁと思いました。
いわゆる二流。
でもマンションはきれいだし住んでみたい。

[467: 匿名さん]

残14戸とのことですが、間取りは公式HPなどで紹介されている4種類だけなのでしょうか。
直接問い合わせれば済むのですが、しつこい営業をされるのではと思って、まずはこちらで質問させてもらいました。
ご存知でしたら教えてください。

[470: 匿名]

ランドシティさんって営業がいい加減なのは、教育不足なのかな。
武蔵野タワーズでも同じ内容が出てたけど確かにと思いました。
物件はきれいだし、立地も良さそうだけど、その後ランドと関わりたくない。買った後って不動産と関わることってありますか？すいません初心者で。
でも、管理費集めてるのにしっかり管理してくれるか不安になります。

[472: 匿名さん]

ランドの営業は、とても一生懸命やってくれますよ。フォローもしっかりしてくれて、色々相談にものってくれました。
関わりたくないというのがよくわかりません。
確かに、営業もいろんな人がいると思いますが…。
どうしても気になるなら、買わなければよいのでは？

わざわざ初心者と名乗って、ここに書く意図がわかりません。

[474: 入居者]

>>470

買ってからランドと関わる事は今のところありませんよ。
ただ、残念ながら管理は行き届いてません。
駐輪場は無法地帯。
自転車も原付も勝手に停め放題ですよ。
共用廊下に私物置いてる人もいれば、玄関のスロープのとこにあるペット用の水道のとこには歯ブラシやら何やら。
自分勝手な住人が多いです。
スロープのとこのペット用の流しは外からも見れます。
私が書いてる事は嘘じゃないので検討されてるならチェックしてみては？
ちなみに防音も最低です。

[477: 匿名さん]

残戸数も少ないので、今更デベが書き込みするとも思えないし、住民がわざわざ自分のマンションの悪口書くとも思えない。

[478: 入居者]

本当にここを検討してるなら、ここに出てる問題点をチェックしたらいいよ。
嘘は書いてないし。
自分の住んでるマンションの悪口書いてもメリットはないけど、ランド営業が書き込んでる嘘には腹が立つので書いてるんですよ。
布団干してない？
ありますよ？
布団どころか、車のマットまで干してるバカが住んでますが？
私物も置いて当然って考え？
共用廊下に傘でなく大物置くのが当然ですか？
ランド社員の考えってそんなとこですよね？
さすが売ったもん勝ち。
その勢いでさっさとテナント入れてよ？
売れないアビールし過ぎだってば。

[482: 入居者]

客が来た時に布団とかマット干してないといいね。
営業活動は雨の日に限定するとか？(笑)
あんな分厚い管理規約も守られる予定がないんだったら配るな！邪魔だし。
都営住宅の住民だと思ってるんだったらそれでもいいけど、間違いなくﾗﾝﾄﾞｼﾃｨ西八王子ｽﾄﾘｰｼｱの住民です。
何でもいいけど早くﾃﾅﾝﾄ売ってよ。
いくら洒落た作りにしたとこで空き店舗では格好つかないよ？
あてすらないの？

[484: 匿名さん]

流動化ビジネスは縮小して、シニア住宅や分譲マンションを中心に事業を進めて行くみたいですね。
ここは中央線の駅近で、価格は安いけど、間取りがイマイチなんだよな〜
目の前のマンションどうなったんだろ？
購入者にとっても物件が選べなくなるので、厳しいね。

[487: 匿名さん]

HPの物件概要にヒントがありそうですね。

[490: 匿名さん]

売主さん、１社増えましたね。
ランドが売主なのは、変わってないみたいだけど。

[492: 匿名さん]

売主が１社加わったのは、１階に店舗があるからだと思うけど。
売主のランドは先手を打ったわけですね。

[495: 入居者]

テナントも売れるまで待ってられなくて賃貸で募集開始してたんだね！
少しでも現金回収しないと危険って事？
本当に年を越せないかもね？
それにしても、賃料50万以下でも決まらないんだ？
よほど人気無いんだね。
半地下店舗じゃ仕方ないのかな？

[496: 匿名さん]

東洋経済の健全な不動産会社ランキングで、ランドは137社中、99位でした。
運転資金は、第三者割り当て増資で確保していますから、不動産をビジネスとして考れば、ランドとしては、もう１社売主が増えることはよかったのでは？
延命措置というより、効率的に資金を回収するランドらしいやり方では？
世間体を気にする大手不動産会社はあまりやりたがらないかも？

[497: 匿名さん]

末端の営業社員、ご苦労さまでした。
末端に情報が来るのは当然最後ですから仕方のないことです。

世間体を気にすることなく形振り構わず延命せざるを得ない状況にあるのです。
枯れ果てるまで駒として利用されることは至極当然。

一時期の隆盛を忘れられず奢り昂った末路とも言えましょう。時勢を読めぬは自業自得。
財務状況、抱える爆弾、向かいの駅至近の物件が11月に解禁することなどを考えると
たとえ格安バーゲンセールしても賢明なる客は寄りつかない。
それでも夢見る客は審査で却下。これでは譲渡明白。

前スレ673でも見て○○やり直したら？

[501: 匿名さん]

No.485 by 独り言さん　2009-10-29 12:48

ランドとしてはこのマンション年内には完売確定です！！

ただ、アウトレットマンションとして再販されますが・・・。

安く買いたい人は、年明けに買いましょう！！

ランドは年越せるのかな？まぁいい加減な会社だからどーでも良いか！



この情報によると年明けに変化があるんじゃないの？

[502: 匿名さん]

＞ランドは年越せるのかな？まぁいい加減な会社だからどーでも良いか！

それは言いすぎです。
営業さん親切で良い人でしたよ。

[505: 匿名]

荒らすようで申し訳ないが、ランドという会社のいい加減さが気になる。
今まで見た不動産の中で一番適当。
物件の説明もローンも勉強不足。連絡は遅いし書類もいい加減。
ランドはあくまでも売り主だし、建設は野村だからマンションは良いと思うが･･･

[507: 社宅住まいさん]

こないだ「サザンスカイタワー」見学帰りに信号待ちでランドさんの営業に声かけられました。私も含めて大変混雑していた日だったのですが、コバンザメみたいなみっともない営業スタイルですね。売れてたらこんなことしませんよね。

[513: 匿名]

ランドって必死だね。
サザンスカイタワーの客を狙うなんて客層が違くない？
立地で選んでる客に安いからと西八王子を勧めるなんて。
向かいのマンションが今月末販売開始だから大変なのはわかるけど。
叩き売り開始かな？

[518: 購入経験者さん]

なかなか良さげなマンションぢゃあないか。

[521: 社宅住まいさん]

516～520の歯の浮くような書き込みは営業以外の誰が書き込んでるの？
やっぱ自社営業しか考えられない…。
つーか、ハズい…。

[523: 入居者]

11月4日までに契約してない自転車や原付は移動して下さいと貼り紙してあったけど、それからだいぶ経つのに何もしないんだね。
常習のピンクの原付への貼り紙も一度だけ。
やってますアピールだけで改善しようとしないし、使えない管理会社だよね。

[533: 匿名さん]

ひょっとしてここでキャッチした客って三鷹あたりのランドタワーとか紹介してるんじゃない？

[537: 匿名さん]

ここって気味悪いくらいレス早いね(笑)

[541: 匿名さん]

マンション、定価で買う人っているんですか？

[544: 匿名]

505です。
亀レスすいません。住友不動産の物件を３つほど見ました。
営業さんは全員違う方でしたが対応も良いし、勉強しているのがよく分かります。
ランドさんは西八王子しか知りませんが、
･営業さんの対応がいい加減
･書類関連がだらしない
･他の不動産やマンションのことを悪く言う
･連絡が遅い
（ちなみにお茶出しのバイトの子も髪型、挨拶が適当。まぁバイトっぽいので仕方ないかもしれませんが）
自分はランドシティの株価はこの先下がる気がします。
ただ、ランドシティは売り主だからマンションの建物がしっかりしているなら問題ないようにも感じます。